パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>3666 匿名さん
80平米だと1.２億からですよ？
頭金なんて0でもローンが組めればいいんですよ？
手付金と頭金混同してるんですか？
マンション買ったことないんですか？

>>3667
そう興奮なさらずに。
手付金が2割必要となりますと80平米がお望みなら3000万は初期にかかってきますから、そんなにイライラしていると見誤るのでは、と思ってみたりもしました。

>>3665 匿名さん

パークシティ武蔵小山の墓地ビューでも坪400以上ですよ？

ここの人は後楽園駅で降りて外に出たことがない人が多いね。

せめてグーグルアースぐらい見てから書きなさいよ、恥ずかしい

礫川公園とか再開発地域の目の前だし、文京ガーデン　ザ ウエストの植栽を見れば分かるように再開発地域は豊富な緑で飾られるはずだよ。

子供はそこで、遊べますか？

>>3668 匿名さん
80平米ですと1.2億ですから2割でも2000万ですね。
実際は手付金500万でも大丈夫だと思いますが、頭金を多くするとローン金利の特別優遇を受けられる場合があります。
ていうか人生何があるか分からないので、手付金は少なければ少ないほど良いに決まってます。頭金は多ければ多いほど良いです。

>>3669 匿名さん
発売時期が違うので比較対象になりませんね。

>>3674 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ絶賛販売中ですが？

>>3673
80平米で1.2億はミッドタワーグランドの価格ですね。
月島の新築タワーマンションです。

と、考えると、やはり80平米だと1.5億では少し足らない感じがしますね…
相場観的には1.6億弱なら買いでしょう。

低層囲まれ大通りなら80平米12000ありますよ。
パークコートも価値下がってるし。

>>3672 匿名さん
遊べます。
40年前になりますが、私は子供の頃遊んでいました。

ワロタ

80平米だと予算が厳しいですね…
少し広さは我慢して70平米1.35億のお部屋を狙いますかねえ。

西街区の売り出しが二件、
suumoに出てますね。
坪430-530

公道を休日だけ歩行者専用道路に指定してそこで子供を遊ばせるというウルトラCもある文京区、公園で子供が遊べないなんてことはないよ。ただ歩道や花壇の縁を使ったスケボー遊びは単純に危ないから禁止されているだけ。礫川公園の上の方に行くと今日みたいに晴れた休日は子供だらけだよ

誰かがここの公開空地で子供が遊べるって言ってましたが、無理ですよね。
ボール遊びは具体的にはどこでできますか？

>>3684
ボール遊びって（笑
まさかあなた河川敷でゴルフの練習とかやってないかい？

>>3684 匿名さん

近くの学校じゃだめでしょうか？
武蔵小山さんは執拗に子供の遊び場を気にしていますが、品川区では校庭開放されていないのでしょうか？

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

こどもひろば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/hokagojigyo/kodomohiroba...
サッカーや野球ならこちらで

ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

正論です

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

もし住んだとしたら、既存店で普段使いできるスーパーや鮮魚店はどこになるのでしょうか。

武蔵小山さんて投稿と共にセルフ参考になるを押すんですよね。
すぐにわかっちゃいます。笑

カルロスゴーンさんが住んでいたと報じられる元麻布の某頭でっかちマンション、あれ家相的に最悪だよね。以前取り壊された長銀本社ビルのように下層階が細く、長銀破綻の原因はあの家相の悪い本社ビルが祟ったなどと家相クラスタが騒いだものだけど、今回もやっぱり、という感じ。ああいう不安定そうな建物を、足元をすくわれるという自覚が潜在意識にある人は無意識に選んでしまうんだろうな。ここは基礎部分の大きな台となるビルの上に乗った安定した外観、厚みも結構あってボリューム感も周囲の中小のビルの中で際立って大きく、その存在感はまさしく巨大戦艦を思わせる。東側も東北東むきで微妙に東北を外してほぼ東向きになっている。結構考えているなと思った。

>>3731
安いデイリーに使える所だと青果はスターフルーツ、あとドンキホーテの食料品が意外に充実している。ダイエーもまあまあお安い。店ではないけれど、豆腐屋さんが時々ゲリラ的にバイクでやってきて路上販売していたり、野菜や食料品を積んだトラックが売りにきたりしているので、それもなかなか安い。昔は野菜を担いで路上販売している担ぎ屋のおばあちゃんがいたが最近はあらかた引退したようで目にしなくなった。あとこの辺の路地裏を探すと珍しい野菜や食品を売る店などポツポツあって、ちょっと変わったものはそこでも買うことができる。
この辺に住むならまず休日にくまなく歩いてお気に入りの個人商店を見つけてほしい。

神楽坂まで行かなくてもミシュランの星付きが食べられるといいんだけどな、どんな飲食店が下に入るんだろう。

幼稚園のママ友とみられるグループの様子をチラ見するとカルティエ比率高いね。アルハンブラつけている人もたまにいるし、結構年収高そう

カルティエはむしろ大衆ブランドなんですが、、

カルティエママがここを買うのにはちょっと足らへんかな、ゼニが

武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。

今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。

さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ

スーパーカーって...（笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな

モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー？昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。

しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。１０年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。

坪650ならいまから予約入れるは。

今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。

アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円（坪単価440万）くらいになりそうですね。
1階上がるごとに＋80万とすれば、38階の43Bは8280万円（坪単価630万）くらい？

自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね？
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな？

126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。

80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億 オプション0.1億 家具0.3億 で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。

79Aの住戸は
8F：10,572万円（坪単価440万円）
25F：13,215万円（坪単価550万円）
38F：15,137万円（坪単価630万円）
と予測します．

25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます．

81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。