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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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27251
匿名さん
今年の春ぐらいからずっと売っていた最後は入札になったとか書き込みのあったやつも坪900は超えていたけど、売れたみたいだね。今は相場が高いから売り物は出ると思うけど、分譲価格では手に入らないと思うよ。
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27252
匿名さん
パークコートタワーのプレミアムフロアの最も高額なお部屋でさえ、坪900って…
パークシティ湊以下じゃん
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27253
事情通さん
そういやパンピーフロアは実質 損切りしてたよね。
引き渡し前に損切りって、結構異常だと思うけど。
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27254
検討板ユーザーさん
価値は相場次第だよ。
言うまでもなく、一番大事なのは取得価格。
相場が変わらないなら年2%ずつ減価していくのは、至極普通の事。バブルピークの2019年まで相場が上がり続けてたから皆んな錯覚しがちだけどね。
あとここは建物がコストカットの塊なのが中古競合になった時に比較して見られちゃうのが、致命的。
格上本郷真砂再開発タワマンが出来る前に売り抜けるしかないけど、醜い中古の押し付け合い争いになるのだけはマジ勘弁。
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27255
購入経験者さん
ググってトップに来るマンションマニアのモデルルーム訪問記であれだけネガティブな事言われれば嫌気さすだろ
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27256
通りがかりさん
スレッドを一読させて頂きました。
建物グレード、立地、エリア相場など、詳細に分析されていますが、一言で表現するとパークコートブランドの安売りのように感じる物件でした。
エリア相場の5割り増しのバブル価格でも売れたバブル期ピークの2019年分譲ではなければ、おそらくそのままパークシティになってたのかな。
そもそもここは、三井・三菱・新日鉄の共同案件ですよね。
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27257
匿名さん
>>27256 通りがかりさん
業者がパークコートと決めたんだからパークコートでしょ
内部担当者でも無い人がとやかく言っても滑稽だよ
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27258
匿名さん
>>27255 購入経験者さん
内覧した時はキモいひとおったの思いだした。痩せ型のボロシャツで、メジャーで色々測ってメモしてた。買う気も無さそうに見えたけどブログ記事書く人だったとしたら理解できた。
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27259
匿名さん
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27260
匿名さん
なんかポジに焦ってレスを返すところが可愛い...もうじきこのスレも閉鎖かと思うとネガさんとのあんなことやこんなこともあったなとしみじみ思い出される。再開発スレの時代もいれると3年以上の付き合いか、お互いがんばったね。
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27261
匿名さん
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27262
匿名さん
>>27261 匿名さん
今時コンプライアンスが重大なのにそれは無いやろ
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27263
匿名さん
結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。
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27264
匿名さん
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27265
匿名さん
高値で売買が成立してるのを見た初心者ネガが慌ててるの見てウケる笑
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27266
検討板ユーザーさん
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27267
マンション検討中さん
ネガ君最後まで頑張ろうぜ!もっと真偽不明のネガ情報出して掲示板盛り上げておくれよ。
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27268
匿名さん
虎ノ門は価格高いし転売難しい
千代田は眼前に高いタワーが建つ
北参道は大手町都心に遠い
ここはお手頃で転売しやすい
スミフ向かいのごく一部の部屋以外抜けてる(スミフ向かいは駐車場なのでほとんど部屋なし)
大手町、銀座、日本橋まで15分以内
そら人気あるよね
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27269
匿名さん
スミフお見合は坪400から買えた、高層でも坪500で買えた。たった1年前の出来事なのに考えられない値付け。
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27270
匿名さん
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27271
匿名さん
>>27266 検討板ユーザーさん
ひとりで3枠くらい応募して全滅したんだっけ
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27272
匿名さん
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27273
、
日経平均、バブル後の高値更新。どこまで上がるのか?3万円目指すのか?で、ここはバブルのピークの物件だったと?ネガもいい加減に現実に目を向けようね。
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27274
匿名さん
ネガはバブル読めず投資センスないのが判明したな
ここ買った人は見る目があった
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27275
匿名さん
日系暴騰なのに住宅系Jリート下がってます。知らないのですか? 令和3年公示地価も前年から下落と聞いてますが。
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27276
匿名さん
不動産は日経を追いかけるように遅れて来るんですよ
知らないのですか?
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27277
マンション比較中さん
後楽園周辺のお話をしてるのですが?
都心ターミナルから離れた物件をお探しなら他の掲示板に移られては?
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27278
マンション掲示板さん
もうネガのHPゼロだろww
また陰鬱な雰囲気とか言って暴れだす頃かな クスクス
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27279
匿名さん
>>27276 匿名さん
今年の値動きこれですよ
不動産は遅れて株について来るんですか
珍論ですねw
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27280
匿名さん
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27281
匿名さん
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27282
匿名さん
>>27279 匿名さん
知らないなら仕方がないがあなたは投資向いてないからやめとき
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27283
匿名さん
珍説もなにも、株価と不動産価格の相関性なんて、いろはのいだろ。
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27284
匿名さん
REIT指数って住宅や流通施設に投資しているREITだけではなく、ホテルや商業施設に投資しているREITも含めての指数。REIT指数は住宅の価格や利回りそのものを示しているわけではないし、この物件の人気度を占う指標にもならない。
総戸数577戸のうちSUUMOに出ているのはたった二軒。
買いたかったらそれを買うしかありませんね。
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27285
匿名さん
>>27282 匿名さん
>>27283 匿名さん
なにをアホなことを言ってると思ったら、現物不動産の価格変動と証券化不動産の価格変動を混同して理解してるのか。そりゃ現物不動産投資は無理だわ。
しかも、現物不動産の価格が株価に遅れてついて行く理由を理解してないだろ。理由が理解できてるなら、少なくとも>>27282のようなアホな書き込みはしないはず。
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27286
匿名さん
>>27284 匿名さん
レジ系リートの価格変動はREIT指数よりもっと悲惨だよ・・・
このマンションの価格は個別的要因よりも、金利、経済環境等のマクロ要因の方が圧倒的に影響の程度が大きいことくらい不動産買ってりゃ勉強して当然理解してるでしょう?
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27287
匿名さん
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27288
匿名さん
確かにネガには相手をしない方がいいんですが、最近はどんどんセルフで議論を作っちゃうんで、適度に突っ込まないとおかしなプロパガンダにスレッドが染まってしまいますね。素人が本気にしたらどうするんですか。
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27289
匿名さん
ネガは客観性も論理性も知識も無い虚言ばかり
アク禁を望む
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27290
匿名さん
ここはすでにポジに乗っ取られましたね。
議論という言論の自由を封殺し、上書き保存を続けていますが、ここは公共の掲示板。
貴方達の架空のストーリーをでっち上げる場所では、ないのです。
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27291
eマンションさん
確かに気づくと、ポジの創意作文だらけになりましたね。
特に長文などは、だいぶ事実からかけ離れた内容に思えますが。
どちらにせよ、スレッドを最初から読まれれば、全てばれる事ですよ。
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27292
検討板ユーザーさん
20年後すらも怪しい東京ドーム再開発(例の話を聞く限りでは頓挫するかもですね)は必死にアピールするにもかかわらず、
数年後にせまる格上立地・本郷真砂再開発直結タワーの話はひた隠しにするのは、不可思議に映りますね
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27293
匿名さん
ポジは何の証拠も出さないただの妄想文、チラシの裏
ネガ、というより事実をただ述べるだけのデメリット申告者の証拠はレスごと消す
くそみたいなマンション、くそみたいなスレだよ
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27294
匿名さん
ネガは年末ひたすら1人でネガして寂しい人生ですなぁ。私はこれから年末の家族団らんです。そして再来年はここから初日の出を眺められるなんて最高ですなぁ。
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27295
匿名さん
**みたいなマンション、**みたいなスレだよ **を二回も繰り返すだなんてお下品だねえ...
新年明けましておめでとうございます。
シナジー効果が期待できる本郷真砂の再開発の成功をお祈り申し上げております。
春日駅周辺はこれからもどんどん発展していくでしょう。
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27296
匿名さん
真面目な話、本郷真砂近辺の取り壊しが進んでる気配無いのだが、あれいつ取り壊し始まるの?
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27297
匿名さん
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27298
匿名さん
>>27295 匿名さん
論述は、自由ですけどねえ。
春日は、すでに地価が下落していますよねえ。
住宅ニーズの貧弱さが、あっさり露呈しましたねえ。
もし東京ドームが居座り続ければ、さらに寂れていくでしょうねえ。
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27299
匿名さん
>>27297 匿名さん
ネガの方ですよね?居酒屋作られるんですか?お祝いにささやかですが発泡酒6缶程度を差し入れしますよ。開店頑張ってください。
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27300
匿名さん
ご近所マンション
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