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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16638
匿名さん
しかし日本の低成長が喧伝される割りには
ヨーロッパの国が金持ちになったとか日本を抜いたとかなく相変わらず庶民が日本より貧しいのら何でやろな。
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16639
匿名さん
やっぱり、雨の日に濡れなくて良いのは良いな
靴を傷める心配しなくて良いし
傘が意味をなさない大雨でも出勤しないといけないもんな
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16640
匿名さん
中国人の購入もあるみたいよ
違うマンションだけど、中国人が転売物件の内覧に家族で来ていたよ
たまにタクシーをチャーターして、物件回っている中国人を見る
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16641
匿名さん
オリンピック前の投げ売りもなかったし、中国人だから投機目的というのは早計かもしれない。まじめに日本に住む気満々で買っているような気がする。近所の戸建て買った中国人と毎朝会うよ、いい人だね。
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16642
匿名さん
港区と比べると中国人含めて外国人はかなり少ないだろうね
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16643
名無しさん
白金スカイでネガキャンしてる
2017 匿名さん
6時間前
>>2015 匿名さん
そうですか?
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。
こういう地権者の存在とそれを許すデベ。
ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。
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16644
匿名さん
>>16626 周辺住民さん
最終期そんなに上げてるんですか?売れなくても竣工までにゆっくり売ってくスタイルでしょうか…
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16645
匿名さん
>>16643 名無しさん
白金のスレで小石川との対立を誘っている人、このスレでmkを連呼して武蔵小山の評判を落とそうとしている人、タクシー乗り場や浸水、地盤ネタを繰り返す人は全て同一人物なのは有名なので、適当にあしらって下さい。
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16646
eマンションさん
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16647
匿名さん
>>16642
いやあ、街を歩いていると中国語が聞こえる聞こえる。最近怖いぐらい
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16648
匿名さん
>>16647 匿名さん
大手町、丸ノ内でも中国語か聞こえてくる頻度は急速に高まっているね。エレベーターとか特に。そんなもんだと思っている。
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16649
ご近所さん
>>したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り
不動産価格大して下がらないって言っている人の前提って大体こんな感じ。
世界経済が変調きたして日本経済が無事なはずがない。
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16650
匿名さん
>>16632 匿名さん
世界経済に変調をきたしたら、為替は確実に円高。円高になれば、リンクの記事の通り。
国内の実需が背景と言っても、円安きっかけで上昇して、国内勢が無理して追いかけているのが実情。銀行の無茶な貸し出しもそれを後押ししているよ。給与や家賃が都内マンション価格の上昇に全く比例していないので、市場は脆弱そのもの。
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16651
匿名さん
円高になると金利ますます上げられなくなりますがな。
世界中に金利下げ競争が起きている昨今にありえない状況ですね。
多分、円高に傾いて景気が悪くなると、新築マンションの供給は止まるでしょうね。
買える人が増えるまでは超富裕層相手の商売になるでしょう。
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16652
匿名さん
利益を確保するために、今度は賃貸に住む層が利益を生む鶏になります。
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16653
匿名さん
>>16651 匿名さん
景気が悪くなったら、企業やお金持ちは過去どう行動してきたか?売上を安定的に計上できないと企業はどうなるか?
為替はアメリカ次第。アメリカが利下げ方向なので、日銀が何をしようが円高に向かうのは確実な情勢
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16654
匿名さん
白金が高かったからリバランスで上げたんじゃないのかな
比べた時に、小石川安いなと思ったもん
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16655
匿名さん
白金スレ見てて思ったけど、文京区という時点で候補から外している人多そうだね
湊が上だと思っているんだよね
そう考えると、すごい売れ行きだよね
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16656
匿名さん
>>16655 匿名さん
湊?どこじゃそれ?
まさか川ッペリの水没ドボンエリアじゃあるまいな?笑
水没ドボン同士仲良く水没せいや。
こちとて地盤の良い高台から見物させてもらうよて。
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16657
マンコミュファンさん
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16658
マンション検討中さん
AERAで水没する駅特集、週刊朝日でも水害リスクの地域特集を組んでいましたが、このあたりはそれほど心配なさそうですね。やはり東京東部が怖いです。
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16659
マンコミュファンさん
浜の人も自分達は大丈夫って思ってたんじゃない。
ハザードマップの想定規模に全然達してないのに、あの有様。
3m未満はシコタマ発生しそう。
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16660
匿名さん
こちらのマンションとハルミフラッグで
かなり迷ってます。
予算は1.5億、広さは80以上希望
迷う…
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16661
マンション検討中さん
間違いなくこちらの方がいいと思います。新しい街は、便利で綺麗ですが殺風景と思います。
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16662
マンコミュファンさん
>>16660 匿名さん
どっちも水没リスクありで金をドブに捨てるようなもの。
城南地区の地盤の良い高台じゃなきゃ資産価値保てないよ。
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16663
しさん
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16664
匿名さん
永住を考えているので将来的な
資産価値はあまり関係ないです。
また震災や水害は起きたら仕方ないと
考えているのでそれも気にしてないです。
中央区、ウォーターフロント、新しい街という
ハルミフラッグ。
東京や銀座などどこに行くのも便利な
小石川。
中々決まらない選択肢。
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16665
匿名さん
女の子が生まれたので
教育環境に優れた文京区小石川で探してます。
このマンション、妻の母校の桜蔭が比較的近いのでそれもまた魅力。
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16666
匿名さん
>>16664 匿名さん
夫婦揃って上京組だったりいずれ実家に帰る可能性があるなら晴海に。
夫婦のどちらかでも首都圏出身ならどちらかの実家に近い方に。
小石川は1ヶ所だけど晴海は晴海の中であっちが良かったこっちにしておけばってなるデかさなのでそれも踏まえて考えてね。
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16667
匿名さん
>>16664 匿名さん
永住こそ資産価値で考えるのが常道。数十年後の近隣やマンションの環境を決めるのはそこを選んだ人。候補の周辺に一度足を運んで、散策しながら20年後を想像するだけでも収穫がある。
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16668
匿名さん
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16669
匿名さん
>>16668 匿名さん
未来の需給、将来の価値
将来性と普遍性を切り口に考える
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16670
匿名さん
>>16660 匿名さん
フラッグとここって価値観というか住宅に求めるものが真逆じゃないの?
一回リセットというか脳味噌整理したほうがいいんじゃない?
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16671
匿名さん
>>16669
>未来の需給、将来の価値将来性と普遍性を切り口に考える
要するに実際には具体的には何もなくて漠然とした雰囲気って事ね
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16672
匿名さん
>>16653
金だとか現物に走るんですよ、紙切れになって無価値になるものから、ゼロにならない現物にね
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16673
匿名さん
未来のことなんてだれもわからないよ。少なくとも不動産自体は人口減少の煽りを食って周辺地域からジワジワ下がってくるのではないかという人が多い。そういう観点からはここは悪くないと思って買う人が多数だと思う。
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16674
匿名さん
ここは大手町から直線距離で約3キロ、同じぐらいの距離だと御成門あたり。
多分、南側で探そうとすると、この距離、この規模の物件が建つ可能性は今後もかなり低い。希少価値の割に安い印象。やはり文京区バイアスに引きずられたんだろうね。お買い得
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16675
匿名さん
大手町日比谷勤務組で、年収そこそこ層には垂涎の的だろうね。周辺の病院勤めさんからもかな。
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16676
匿名さん
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16677
匿名さん
>>16668 匿名さん
>>16668 匿名さん
人により定義が違うから議論が噛み合わない。言葉通りだと『売れる価格』だけど、使われ方によって、
現在の価格が高い=将来の価格は関係なし
価格が下がりにくい=価格は上がりにくい
価格が上がりやすい=価格は下がりやすい
3種類の使い方があるね。
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16678
匿名さん
雨の日に傘なしで会社に行けて、しかも片道10分となるとストレス無い。お金の問題じゃ無くてここは欲しいですよ。寿命が間違いなく伸びる気がする。
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16679
匿名さん
>>16673 匿名さん
未来のことはだれにもわからない、という受け売り文句をまず止めよう
構造と歴史から法則が見えてくる。確率の概念も忘れずに
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16680
匿名さん
>>16679
>>16673は恐らくあなたと同じような考えだと思いますよ。
16673は「未来のことは誰でも分からないから考えを放棄」してるんじゃなくて
ある程度の経験、法則、確率等を持って語る事は出来るけど断定までは出来ないよねって話だと思いますよ。
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16681
匿名さん
>>16680 匿名さん
未来を断定できるとは歴史上誰も言っていないのに、断定できないと当たり前のことを言って何の意味があるのかね。
毎回事あるごとに、未来は断定できないと注釈や枕詞が必要ですかね。十分省略できるでしょうよ。それだけじゃない、必ずしも言い切れないも同じ類。会議でもこういう人いるけどホント無駄
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16682
匿名さん
↑議論好きなのか論破好きなどか知らんけど難しく考えすぎでしょ
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16683
匿名さん
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16684
匿名さん
未来の事は誰にも分からないってのは別に誰かの受け売りじゃなくて普通に思うこと。
あなたも私も>>16673も受け売りじゃなくても思うこと
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16685
匿名さん
>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。
まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。
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16686
匿名さん
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16687
匿名さん
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