パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

>>16562 匿名さん

かなりキモい

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

>>16562 匿名さん

キモ

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

これはまた分かりやすい自作自演

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

高齢のお前もな！

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。

>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。

>>16528 名無しさん

最高傑作！
検討してましたとか言っちゃって！

初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。

まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった２４時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の２４時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。

パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。

>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。

東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い

ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。

ポジ、どんまい。
リアルに応援してる！

ちょっと、家族の目を盗んで偵察。

確かに、シビックよりここは低そう。

ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が２人いて、気になって値段見たら92円だった。

やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。

>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。

>>16586 マンコミュファンさん

南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。

電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地（要するに都心主要施設）からは離れた場所にあるから（港区千代田区と比べるのは申し訳ないが）、近い！便利！とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない？ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。

やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。

それでは別の物件へどうぞ

>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない？

てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑

>>16589 匿名さん

検討していないんだし他行けばいいね。

谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。

物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい

抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。

ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。

ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。

特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。

他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。

さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。

あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。

紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。

>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。

私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...

マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。

そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として

貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか？
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか？(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。

>>16598 匿名さん
ブロガーは単なるオタクですし、不動産や金融の専門知識があるわけでもなく、単に相場感から判断してるだけですから。マンションオタクという狭い視野で物件の良し悪しを相対的に判断できても、絶対的評価はできないわけですから、価格が高騰してしまった今の時期は、ブロガーの意見を参考にすると痛い目に合いそうです。

>>16595 名無しさん

そそ。あと一部の人にパークコートが高級であると誤った認識が広まっていたのも問題。
実際にはグレードの違いではなくコンセプトの違いなのに。
高級マンションが手が届く範囲で買えると舞い上がって勇み足で飛びついてしまったのでしょう。
契約して時間が経って冷静に判断できるようになった今、改めて震災リスクに向きあって後悔してるってところですね。
自分の周りでも地盤の良い高台にしておけばよかったと言ってる人います。
谷底低地では高級マンションの要件から足切りライン外になるのは自明なのに。

南北線と三田線の延伸、一応構想はあるようだけどね。品川はここからだとちょっと遠かったのだけれど、有難い。お伊勢参りが便利になる

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

マンションブロガーさんも確定していない計画だから言わなかったようだけど、この辺の含みもあるんだろう。まあ街自体の便利さ、店を選べば物価が安いとも言えるし、高くてもお値打ちなものが豊富にあるとも言える、面白い場所だと思っているんだけどね。価値がわからない人は買ってはいけないというネガさんの意見も確かに一理あるのでよく考えて買って欲しい。弱点は確かにある。

>>16602 口コミ知りたいさん

自演スレはここじゃねーから。

南北線の延伸計画は事業の採算性も高く、具体的な検討を進めるべきとされているようですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44586050Z00C19A5L83000/

夢のある話ですね

谷底低地といっても、実は地震増幅率にかなりのばらつきがあるんだよね

東京都地域危険度測定調査における地盤増幅率の再評価
地域安全学会論文集No.16,2012.3
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jisss/16/0/16_21/_pdf

特に論文中の図４を見た時は震えた

あと、私はスカイロビー方式がすこぶる気に入っているんですよ。住戸から6階のグランドロビーに着床する高層と低層とそれぞれ三基ずつあるエレベーターですが、これは絶対に水に浸からないんですよ。冠水してもこれは無事です。邪推すると万が一の冠水に備えたと言えるかもしれませんね。まあ他にも色々隠し球があると思います。よく考えられて設計されているのではないですかね。