パークホームズ国分寺

7500万だと普通の人は買えないレベル
6500万ならギリギリですが。

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電話で問い合わせたら、もっとたくさん残ってるような感じでした。って言うか、残ってる方が多かったりして。

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>>162 匿名さん

先着順は３戸の他に、登録抽選で２戸となっていますね。
ということは、少なくとも５戸はまだ売れ残っているということでしょうか。
登録抽選は２戸とも7000万円超ですが。

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今の大体のマンション販売って、期分け販売をいいことに本当の残り住戸をわかりづらくして、売残りを少なく見せて販売を煽るのが常套手段です。初めてのマンション検討者や取得者は、悪い言い方すると、そういう点では騙されてしまいますね。

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売れ残ってるのではなく
未販売住戸

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つまり未販売住戸とは、見かけ上、売残りとは言わせないように出来る販売手法ってことですね。

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まだ問屋にある状態である。

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売り方も考えていますね。
行列の出来るお店じゃないけど、
わざと少なく見せての煽りで抽選販売とは流石です。
で、次の販売はいつに設定しているのでしょう。
また買いたくなるようなプログラムを計画中かな。

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シニア向けマンションよりも
子育て世代向けマンションが良い

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実際の建物を見て検討できるのはありがたい。
シミュレーションがしやすく、わかりやすいので安心して購入できるのがメリットです。

11階からの眺望はかなり見晴らしがよさそうですし、中層階においても見晴らしはある程度確保できそうですね。
周辺に高い建物がないのも魅力の一つになりそうです。

平米数はファミリー世帯向けでちょうど住みやすそうな広さ。

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6299万円?ということです。
こうやって書いてあるということは、これが安いから、ということなんですよね。
武蔵野市でのマンションということですから
本来ならば
もっと高いのが通常ということなんでしょうか。

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価格と立地から、主にシニア向けなのかなと勝手に思っていましたが、
出入りしている住民を見る限りでは、
案外若い夫婦（30代・40代）か小さな子供のいる家族が多いかなという印象です。
間どりはファミリー向けですしね。
にしても、ダブルインカムか親からの相当な資金援助でもないと、
ちょっと手が届かない価格です。

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6000万円台のマンション、どのくらいの支払いでいけるかを住宅ローンシミュレーションしてみました。
フルローンだと月々20万円で、頭金をかなり払っても月々15万円とかでした。
35年ローンで計算したので、一般的に考えられている住宅ローンと同じと思っています。

前、親から住宅購入費用として1,000万円まで贈与税なしで借りられると聞きました。
（一般的な贈与税も加えると1110万円だったでしょうか？）今でも同じ制度がありますか？
理想は、夫婦それぞれ1110万円、2220万円の援助があるパターンです。

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>175
ローンの返済額、そのような計算になりますか？6000万なら固定金利でももっと負担軽いはず。
贈与のところも違います。
大切なお金のことなので、こんなところで聞かず、FPや税理士に相談してはどうですか？

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マンションをローンで払うとしても
月々の返済額だけでなく、管理費や修繕積立金などが加わりますよ。
なので、ここのマンションでは、更に３４，０００円位足すことになりますね。
他にも固定資産税とか、、ハァ～

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月々34000円プラスは大きいなと思います。
車を持っていたらそこに更にプラスして保険料と駐車場料金なども必要になるでしょうけど、
専用の駐車場は6台分なので外で借りるか車をもたない人も多くなるのかと思われます。
なんだかんだで月々の支払が20万円くらいになってしまうのかな。
部屋の価格からだけ考えないで余裕をもって資金計画を立てないといけないのだなと思いました。
初期には修繕積立基金とか管理準備金とかその他という項目もありますし。

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ローンに関してはFPさんに聞いてみるのもいいと思うし
会社員の方ならば、
もしかしたら三井不動産と何かしらの提携みたいなのがあって
優遇措置みたいなものもある可能性もある。
ここに限らず、ですがそういうのも当たってみるといいと思いますよ。

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親からの住宅購入の贈与についてありましたが、
契約時期によって非課税枠がどんどん少なくなっていくので、注意は必要となるのではないでしょうか。
詳しくはやはり、きちんと調べてから言ったほうがいいと思いますよ。
いずれにしても、あと１戸なんですよね?。
年が明けたら、時間の問題かもしれません。

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あと1戸というのはどこの情報ですか？
スーモには確かに1戸（902号室、7039万円、先着順）しか出ていませんが、
ほかに販売予定の部屋はもうないのでしょうか。
マンションの販売方法は、情報の出し方がわかりにくく、
もっと言うと不透明・不誠実なんですよね。

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>>181 マンション検討中さん

ホームページに「最終１邸」と出ていましたね。失礼しました。
全部販売するのに１年ほどかかったことになりますが、
これって、早いのでしょうか遅いのでしょうか。

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