こちらは契約者スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630153/
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
[スレ作成日時]2018-08-05 22:06:00
>>498 住民板ユーザーさん6さん
そうですね！何か問題ある時は管理会社を通しての対応が一番良いと思います！
上階の人が早くうるさい事に気付いて、落ち着いて生活が出来ますよう…願ってます！
ある程度の音（生活音？、子供の足音？）がするのは仕方がないのかなとも思うのですが、耐え難いレベルで下に聞こえる音ってどんな音なのですかね？
>>502 住民板ユーザーさん1
「上の階の音がどのように聞こえるのか、どのような音が不快に感じるのか」を辛い思いをされてる方から具体的に教えていただけると、生活する上での留意点がわかりますね！
「そう聞こえるんだ、気をつけよう。」とお互い思えますよね。
コロナで大変な今だからこそ、お互い協力して素敵なマンションライフにしたいですね！
自分の上の階の方は椅子を引きずるような音が多いですね。夜遅い時間にも聞こえるので気をつけていただきたいですね。昼間とかなら許容できますが。
多分 音を出されてる方は、どのくらいでどのような音が出るか、わざとではなく わからないだけだと思います。
ただ直接 言う訳にもいかず、管理会社にも相談してる段階です。 より良い環境 より良いマンションにしていきたいですね。
>>502 住民板ユーザーさん1さん
私もある程度の生活音や足音はしかないと思いましたが、TVをつけて窓を開けて電車が通っても聞こえるレベルのドン、ゴンとする音が断続的に聞こえ、ひどい時は持続的に1時間以上なんてことも…流石に昼間でもキツイです。
一日中TVと窓開けっ放しで自分なりに対策をとっていますが、皆さんの生活音の許容範囲がわからないので自分が神経質になりすぎなのかと悩んじゃいます。
>>506 住民板ユーザーさん1さん
せっかくの新居ですし、管理人さんに相談してみてはいかがでしょう？
こういった改善要望が多いほど、管理会社も放置しておけないかと思いますので、遠慮は不要だと思います！
505さんの記載のとおり、音を出してる本人はそれが普通で、ただ生活してるだけと思ってるでしょうしね、、
まだ引越しが完全に終わってないみたいですし、うちも１ヶ月かかってやっと片付けが落ち着きました！
もしかしてなんですが…
皆さん何かとまだ家具の組み立てや、配置を考えて試してみたり、エアコン工事や、ウォールシェルフやピクチャーレール付けたり？大きな観葉植物入れたり…
生活品の片付けで収納棚の開け閉めがやけに頻繁だったり…？！
早々と引越し作業終わらせてすでに落ち着いた部屋に住んでる方も出てくる時期ですが、まだ上記の様な作業と葛藤してて非日常的な音を出してしまってる方も多い可能性があるのかな…。(TT)
コロナ疲れも出てきてストレス溜まりますね…
今日みたいな日は徒歩数分で綺麗に整備された河川敷での散歩が良いですよね！
>>507 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
神経質になりすぎなのでは？これって普通なのかもわからず、自分がただのクレーマーになってしまうのでは？と悩んでいたので、相談してみます。
管理人はまだ臨時みたいですので、管理会社に言いました。対策としてエントランスに掲示と特定せずポストに騒音についての投函で様子見だそうです。
このマンション2件目ですが、家は左右と下に挨拶行きましたが、上は来てません。
意識無いと思います。今もわざとかというくらいうるさいです。
みんなで意識すれば改善できると思い掲示板に書いてます。 宜しくお願いします
エントランスの掲示は数日前からあったような気がします。
あれをどれだけの人が見るのか。。。
メーリングリストみたいに、住民に一斉連絡ができるシステムがあると良いと思います。
そうすれば、先日の回線ダウンの際も全戸に連絡ができますし。
ちなみに挨拶ですが、お隣さんと下のお部屋に一度伺いましたがご不在でした。
その後はコロナのことを考え、接触を減らすことを意識して挨拶には行っていません。
しばらく先になってしまうかもしれませんが、コロナが落ち着いたら改めて挨拶に伺おうと思っています。
コロナについては、年齢・家族構成・基礎疾患の有無等で、個人の意識に差があると思います。
私はすれ違う時の挨拶もためらってしまい、不愛想なヤツだと思われたかもしれません。
同じように、コロナのせいで挨拶を控えている方って他にいませんか？
皆様、コロナ自粛で大変かと思いますが、せめてマンション内の方達との挨拶コミュニケーションは図ってほしいですね。
それから、音の件ですが上階からの音がうるさいと聞こえるそうですが、実は隣戸や何戸か先のお宅からの音が発生源の場合があります。マンションの鉄筋の性質上、音が拡散しやすく音の特定が難しいようです。必ずしも上階とは限らないです。因みに重低音はご近所さんで間違いないかもしれません。
近隣には配慮しながら楽しい新居生活をしましょう。
以前、この掲示板に書かれている方もいらっしゃいましたが、床にキズが直ぐにつきすぎませんか？ソファやダイニングの椅子等比較的重いものを置いたら直ぐに床がへこみみますし、何かものを落としたら直ぐに床にキズがつくし・・・。
そんなもんなんですかねぇー！？。
あまりにもキズつくペースが早すぎて困惑してるんですが、皆さんどんな感じでしょうか。
クッション床だからですかね？
うちも子供のおもちゃを少し引きずっただけですぐに傷がつきました。オプションのコーティングをしていたら、変わったんですかね？
あと、壁紙が少し剥がれてきてるのですがみなさんの所は大丈夫でしょうか？1年点検の時に直してもらえるのでしょうか？
あと、窓を開けると網戸も一緒に動いてしまうのですが、これは普通なのでしょうか？
家にいる時間が長いので、色々な所が気になってしまいます。。
>>514 住民板ユーザーさん1さん
柔らかい感触ですが、クッションフロアではないみたいですよ！プリント加工の床材ではなく、一般的なフローリング材の表面に本物の無垢材が薄く貼ってあるみたいです。
フワフワしていて、たしかに傷つきやすい感じはしますね。
うちはペット用の分厚めのUVコーティングを全面に施工したので、今見えてる傷はコーティングに付いてる感じですが、
コーティングしてないとこの傷は床材に直接…(汗)
コーティングはあった方が良い床だと思います！
>>514 住民板ユーザーさん1さん
壁紙やその他の『負荷を加えていないのに出てきた不具合』は、２ヶ月目点検の時に直して貰いましょう！！そういうのはきちんと直してくれるそうですよ(^^)
バルコニーでは、水使っての掃除は控えた方が良いですかね？うちは排水溝がない方の部屋なのですが、念のため水が流れて行く方の排水溝をチラッと確認させて頂いたら、布団らしき物(!)や荷物など(?)おそらく濡れてはマズいんじゃないかと思うような荷物を、排水溝をストップする様な形で沢山置かれています。
これで水がお隣に少しでも流れて行くのは申し訳ないと、凄く気を使ってしまってます。
お隣さんはまだ片付け中なのか、今後ずっとこのままなのか分かりませんが…。(汗)
バルコニーは常に裸足OKなくらいにきれいに保ちたいので、毎日ホウキとチリ取りと雑巾でゴミ一つないくらいに掃除はしてますが、プラスで少し水とブラシで土埃もサッパリ取りたいです。
まず、一切の水を使うのはここは規約的にNGなのかどうか…
お隣さんが荷物で排水溝をストップしてるのは、管理会社に伝えた方が良いのか…
皆さんのご意見お聞かせ下さいませ。
バルコニーでの喫煙が気になります。お隣なのか、下なのかどこの部屋からなのかわかりませんが、天気の良いこの時期に窓を開けているとタバコの臭いがしてきてとても不愉快です。 タバコは吸いたいけど、部屋が汚れるのが嫌なのか、家族を煙から守りたいのでしょうか？他人の健康を害して、不愉快な思いをさせていることがわからないのでしょうか。 毎日、何度も臭うので本当に不愉快です。どうしたらよいのでしょうか？
フリースペースにこういうのが。
ほんわか暖かい気持ちになりますね。
素敵なメッセージ私もとても嬉しく励まされた住民の一人です。ありがとうございます。
今は大変な時ですが、止まない雨はありません。みんなで思いやりながら乗り越えていきましょう。そして心優しい人たちが集まるマンションにしていきましょう。
最上階の方、ベランダを乗り越して
布団を干すのは見た目も良くないし危ないし
やめましょうよ。。。
>>524 住民板ユーザーさん1さん
多分そういう方はここ見てないと思いますよ。
見てたらこれだけ皆さん言ってるのでさすがにわかるでしょう。
失礼ですが、ベランダの手すりに布団干してあるマンションって安いマンションや団地が多いですよね…
駅前の某人気マンション等は全く干してないですし。
それだけ管理会社がしっかりしてるんでしょう。
せっかくの新築マンションなので、安全安心で綺麗に使っていきたいですね！
こんな時に管理人さんたちは大変でしょうが、臨時だからとは言わずにしっかりお仕事して頂きたいですね。
・ベランダでの喫煙
・ベランダに避難通路をふさぐような荷物
・手すりへの布団干し
・玄関前に荷物を置く
上記のような、管理規約に違反しているけど守っていない人がいる事柄については、
注意事項として改めて全戸配布してくれたらいいのにな、と思います。
1階の掲示板に貼るだけでは読まない人もたくさんいそうですし。
このフォームから長谷工にお願いしたら、やってくれたりするのでしょうか。。。
https://reg34.smp.ne.jp/regist/is?SMPFORM=ncmf-ldtisf-f707ef886dcbb3a7...
部屋も特定できるので玄関のドアに張り紙
したらすぐ終わりますよね
>>527 住民板ユーザーさん1さん
効果的だと思います！
ただ、布団でいうとその日によって干してる、干していないという点と、
他にも、タバコや、
廊下にいろんな物を置いている点、
ときどき粗大ゴミを普通に捨てて放置されている点
など、細かくみるといくつも違反行為はありますので、まとめて管理会社が一週間程度定期チェックを行い、配布いただいたほうが良いのかと個人的には考えています。
項目ごとに該当箇所に○つけてもらえると尚良いですよね。
ただ、そういう方に限って、気にせず紙をすぐ捨てしまいそうですが。笑
タバコは、どのお部屋の方なのか、特定しにくいですよね…
話は変わりますが、駐輪場から出てきて敷地外へ出る黄色いカラーコーンの置いてある所の段差がかなりあるので、そこにスロープを置いてもらいたいと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？
それから、朝、ご近所から何か甘?い匂いが漂ってきていませんか？
>>529 住民板ユーザーさん4さん
甘いかおりは近くの宮崎製糖さんかと思います。
私も同感です。外に出る際は、ガタンと気になるし、帰宅した際は、いつか転倒しそうで、恐る恐る段差にあがっています。スロープがあると確かにありがたいです。
注意事項を全戸配布&布団や玄関先に自転車やベビーカーなど明らかに違反している部屋に対しては部屋番号と氏名明記のお手紙を配布して欲しいですね。
ここの掲示板を見てる方たちだけでも、まずは管理人さんにその旨、提案してみませんか？
一人でなく何人かから言われたら、もしかしたら動いて下さるかも？？
いかがでしょうか？
>>529 住民板ユーザーさん4さん
スロープの件についてです。
最初は私も置いてほしいと思ったのですが、飛び出し事故の防止のため今のままが良いと思います。
もしあそこにスロープがあると、安全確認せずに飛び出してしまう人がいそうな気がします。
子供は特に危ないですし、大人だってうっかり飛び出してしまうことがあると思います。
段差があれば、スピードを落とすか段差の低い方から敷地外に出ると思うのでその方が安全です。
コーンの見た目もイマイチですが、車を運転する人への注意喚起にもなります。
多少不便でカッコ悪いかもしれませんが、安全のためには今のままが良いと思います。
>>533 住民板ユーザーさん9さん
確かに安全面を考えると、段差があった方がいいのかもしれません。
でも利用されている方を見ていると、みなさん、段差の低い方へ移動していますが、車が通る方へ移動していることも危ないのではないかと思ったのですが、いかがでしょう？
>>534 住民板ユーザーさん4さん
車が通る方は視界が開けてますが右はお地蔵さんで全く見えない状況ですよね？飛び出して歩行者に接触する危険があると思います。入庫する自転車も右から来られたら自転車同士ぶつかる危険もありますよね？
特に小さな子供は飛び出すので危ないと思います。
黄色いポールじゃなくフェンス付けても良いのかなと思いました。
それといつになったらお客様駐輪場は空くのですかね？
毎日 同じ自転車が駐輪していて不愉快です。
ルールを守れないは マンションの質も下げてる感じがします。
「スロープ無し」に賛成です。
自分だけのことを考えればスロープ欲しいです。
自分なら「お地蔵さんの方から車、歩行者、自転車が来るかもしれない」と常に意識できると思うので。
ただそれを全員（特に小さな子供）が同じように意識できるかは疑問です。
前の道を通る車も「マンションから自転車が出てくるかもしれないから減速しよう」と全員が意識してくれるとも思えませんし。
536さんが仰るように視界を遮らない高さのフェンスくらいあっても良いかもしれません。（一度事故が起きればフェンスできるかも？花壇でも良いかも？）
マンション敷地内の車道を通ることになりますが、確かにそちらの方が視界は開けているのでまだマシですよね。
最上階の人の布団
駐輪場は止めたらエントランスの管理人に申し出て駐輪場使用札を掛けておき、退出時に札を返却するシステムはどうでしょう？
来客用駐輪場使用簿を作成して、申し出る際に名前と携帯番号を書かせる。
札無しに無断で繰り返し停めている場合は無断駐輪という判断を下して、予告無しに撤去。
管理人の負担が少なからず生まれますが、管理組合立ち上げ後で住んでいる方の不満が少しでも解消出来るのであれば、やらないよりやった方がいいと思うのですが…どうでしょうか？
最上階の人ってそういう感じ
電飾ピカピカ気になる...
いえいえ。
低階層の方、カーテンつけたらどうですか？
川の土手から部屋が丸見えですよ？
皆さん、キッチンの人工大理石の手入れはどのようにしていますか？
コーティングみたいなのが取れてしまい、反射すると傷のように見えてしまうようになってしまいました。
このようになってしまった方はいますか？
>>547 住民板ユーザーさん1さん
土手にまで登って部屋の中が丸見えとおっしゃっている方が品位がないのではないでしょうか？
見られてもかまわないと思って開けていらっしゃるのだと思いますし、ルール違反ではないのですから、品位が無いとは思いません。
[NO.550～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>553 住民板ユーザーさん1さん
スレッドが消されてもなお、ご指摘頂きありがとうございます。
あやうく、忘れてしまうところでした。
ぜひ、理事になられて土手からの品位チェックを励行いただければと思います。
また、過去のやりとりを見て頂ければ、掲示板に書くよりも管理会社や個別に注意を頂くことのほうがより効果的と考えます。
分別のつく貴方であれば、ご理解よろしくお願いします。
なぜかみんな喧嘩腰になって怖いです。。
話変わりますが、皆さん登記っていつ書類が届くことになってましたか？引き渡し会でもらった書類を見ても見つからず。。
エレベーター内にあるグレーの保護シートとてもダサい気がするのですが、、、
分譲マンションであんなの見たことありませんし、臭い匂いしますし、、、
引越も落ち着いてきましたし、必要ですかね？
>>557 住民板ユーザーさん1さん
宅配の方など荷物や台車を載せる方もいらっしゃるので、壁にキズが付かないように必要だと思います。
ここに住む前も分譲マンションでしたが、同じようなシートが張ってありました。
資産価値が落ちないように分譲マンションなら張ってあるところが多いのではないでしょうか。
ホームページを見ると低層階の格安部屋がまだ残っている。まだ完売していないのは謎ですね、目玉部屋として設定してるかな？
この売れ残りがあると資産価値が落ちるので困ります
確かにあと数部屋が残っているようですね
コロナの影響もありますが、西葛西にも同じような大規模マンションが建てられ今月から販売し始めるようです。江戸川区にあるが、周りに広い公園があって評判が良さそうですね。物流倉庫と違って駅前から公園を通ってマンションまで歩けます。
最終期で頑張って完売させないと、来年中古物件になりさらに売れなくなります。
荒川の堤防でスケボーしてる人達は邪魔だね
フローリングがあちこちギシギシ鳴りますが、うちだけでしょうか。
在宅勤務ではなく、明日早いのでもう寝ます。
もう少し気を使ってください。
ここで文句言うからエレベーターのゴムマット、2基ある東側のうち1基外されてたね
こしょうやの都営住宅で火事でしたか？
ゴムマットなしに賛成！
>>569 住民でない人さん
早朝の火事でしたが、外観を見る限り上下左右までは火が及ばなかったようで、不幸中の幸いでした。
その日深夜まで消防の方が待機して下さっていましたので安心しました。
皆さまもくれぐれもお気をつけくださいね。
>>570 住民板ユーザーさん2さん
保護シートはイタズラの観点からも必要です。
現に前のマンションでも回数ボタンはイタズラで傷だらけ、乳母車で傷だらけでした。
こういうファミリー向けマンションは
、特に子供のイタズラが多く見受けられるので
必要かと思います。
郵便受けもイタズラご有ります。親御さんお気をつけ下さい。
まー 見てれば分かりますよ…
ここのマンションのガスコンロ揚げ物とかするときの油の温度設定とかないなー不便だなって思ってたらコンロの右下にありました。みなさん気づかれてました？てっきり電池入れかと思ってました、、
>>573 住民板ユーザーさん1さん
コンロの温度設定の場所は内覧会の時に軽くですが説明してくれましたよ。
左下の電池入れの説明も一緒に。
ちなみに電池はお試し用なので、寿命が短いような事を言っていたと思います。
細かいところの説明などは担当者にもよるんですかね？
洗面所の蛇口の根元(伸ばせる部分ではない)と、洗面所への引き戸が曲がっていることが判明
住み始めて気付いたんですが、アフターサービスでどれだけ診てもらえるんでしょうか？
あと他の方でも歪んでいる部分があったりしますか？
エアコンの室外機の排水が溝からズレているのをいくつか見かけました。
たくさんの方が通る1階エレベーターのすぐ前の室外機もズレていました。
廊下が水浸しになるしシミにもなります。
販売物件の見学に来る方の印象も悪くなりそうです。
皆さん、ご自宅の室外機は大丈夫ですか！？
直接言うのもはばかれるので、この掲示版を読んで直してくれたらうれしいです！
まだこちらの投稿されている方がいらっしゃるようなので、
情報共有いたします。
掲示板にも素敵ネットにも掲載されていませんでしたが、
先週から、スカイデッキ以外の施設が使えるようになったみたいですね。
聞いてみたら、「この紙古い情報で?…」とのこと。
管理会社は一体何しているんでしょうね。
管理組合の発足へのサポートもなければ子ども会のようなものも動きが無く、誠に遺憾です。
分譲マンション購入した意味が…共感していただける方がいたら一度管理会社に直談判しようと思います。
PTAは入退会自由な任意団代ですが、加入が任意である旨を説明せず、ほぼ強制というのが実情なんでしょうか。
五砂小、二砂中のPTAはどんな感じなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？
どれくらい騒音が気になるかは個人差がありますし、
部屋の位置にもよると思いますので、あくまでも参考としてお読みいただければと思います。
部屋の位置としては、遠いか近いか半々で分けるなら我が家は線路に近い方の部屋になると思います。
で、私個人としてはそれほど線路の音は気になりません。
窓を開けると、電車が通る時はテレビの音が聞きとりにくいなという感じはします。
先日までは窓を開けていることも多かったので、テレビの音量を通常より上げていました。
しかし暑くなってクーラーをつけて窓を閉めるようになると、電車の音はほとんど気になりません。
窓を閉めていれば、洗濯機、食洗器、ドライヤー、キッチンの換気扇などの生活音の方がよっぽど大きく、意識しないと電車の音は気づかないくらいです。
たしか窓が複層ガラスだったと思いますので、その効果も大きいのかもしれません。
ただ、やはり音の気になり方は個人差がありますので
実際に現地モデルルームで確認するのが良いと思います。
30分でもモデルルームに滞在すれば何本も電車は通るはずですので、窓を開けた時の聞こえ方と閉めた時の聞こえ方を比較されると良いと思います。
ご丁寧に説明していただいてありがとうございます！！すごく参考になりました。この後モデルルーム行って実際確認したいと思います
4500万台のリバーコートってどこ？
完成前に契約した人間からすればふざけんなって価格なんだけど
値下げ物件
517号室の価格が気になって調べてみましたが、当時の売り出し価格よりもむしろ増税分少し高くなっているくらいで、値下げしていないですよ。2LDKの65.04㎡のお部屋ですし。
ゴミ置き場のゴキブリ対策って何かされてるかわかる方いますか？まだ見たことはないのですが、ゴキブリが発生する条件は整ってるので行く度にゴキブリがいるのではとの恐怖で‥
ゴミ置き場、不思議なくらいハエやゴキブリみかけないですよね
たぶん何か対策してるんじゃないかとは思いますが具体的に何してるのかはわからんです
レンタサイクルを利用する皆様へ。
バッテリーをロッカーに戻すときは、奥の方の充電器から優先的に戻していただけないでしょうか。
手前の充電器に戻す方が楽なのはとーっても分かります。
それに引き換え手前の充電器にバッテリーがある状態で、奥の充電器に戻すのはとーっても大変です。
奥の充電器が空いている場合は、ぜひ奥に戻すようにしませんか。
その方が、利用者みんなが気持ちよく使えると思います。
ぜひよろしくお願いいたします！
ゴミ出しに行くと毎日管理人さんたちが水やデッキブラシ使って掃除してくれています。
それに、ディスポーザーがあるから生ゴミの量が普通のマンションより少ないのも一因では？
>>591さん
鍵の位置は固定ですが、バッテリーをどの充電台に戻すかは固定されていません。
ロッカー内の4つの充電台のうち、どの充電台にも戻すことが可能です。
なので、
Aさんが奥の充電台からバッテリーを借りる。
↓
Bさんが手前の充電台から借りる。
↓
Aさんが手前の充電台に戻す。
という状況があり得ます。
こうなると、Bさんは手前の充電台のバッテリーを避けて奥の充電台に戻すか、
手前の充電台を一度外して奥の充電台に戻す。
または手前のバッテリーを奥の充電台に移動し、手前の充電台にバッテリーを戻す。
ということをしなければなりません。
これだとBさんが大変になるので、借りるときに奥から取ったか手前から取ったかは関係なく、
返却時に奥の充電台が空いている時は奥の充電台に戻すようにしませんか。
というお願いというか提案です。
別にルールでも規則でもないので、手前から取ったんだから手前に返す、でもダメではないです。
ただ、手前の充電台にバッテリーがある状態で奥の充電台に戻すのはとても大変です。（体験してみれば分かると思います）
手前の充電台が空いていれば奥の充電台に戻すのも大した手間じゃないので、次の人のために奥に返すようにしませんか。
その方が皆が気持ちよく生活できると思います。
という、一つの意見にすぎません。
まあ慣れれば手前のバッテリーを避けて奥に返すのも大した手間じゃないかもしれませんが、現時点で私は大変に感じているので、
皆さんが奥から返すようにしていただけらありがたいな、というささやかな願いです。
どれくらいの方がここを見ているか分かりませんが、たとえ少人数でもこれを見た人が、次回は奥からバッテリー返すようにしてくれたらうれしいなと思って書きました。
>>593 住民板ユーザーさん1さん
東西線、コロナ禍で4-5月は若干マシでしたが、最近はほぼ元どおりですね。
日本橋勤務ですが6時台でギリギリ体力を消耗しない満員電車というレベルで7時前半は>>594さんの通り。7時台後半から8時台になってくると乗り込むのも躊躇するぐらいです…皆さん凄いですよね。
ご参考まで→ https://toyokeizai.net/articles/-/292868
門前仲町まで自転車で行くのはありなのでしょうか
今となってはほぼテレワークですがたまに銀座まで自転車で通勤することがあります
サクサク進めば30分ほどで着きますよ。電車だと徒歩含めて40分かかります
車の通りが比較的少ないトピレック側の大通りを直進するのが走りやすくおすすめです
