プレミスト梅田ってどうですか？

>>751
それも期待してますが恐らくタワーですよね？
タワーは嫌なんです
東京みたいな低層マンションできないかしら

>>752 マンション検討中さん

ここは17階だから、低層じゃないけどいいの？

>>753
どう言う意味でしょうか？
それならココが押しだというポジティブの意味でしょうか？

ココ悩んでます。

>>754 マンション検討中さん

イメージパースからここが低層だと勘違いされてるのかなと思いまして。

>>755
いえ、ココは私のイメージする低層とは全く違います、、、。

東京の高級住宅地にある低層マンションのことでしょう？

高級住宅地ではなさそうなところでも最近低層多い気がします

>>758 マンション検討中さん

ちなみに、あなたの言う低層とは何階建のことですか？

>>759
高くても6階まで
中層マンションでもいいですけどね、メゾネットや広いバルコニーなんかある戸建館のあるマンション。超高級出なくてもいいんでそんなマンション大阪市内、できれば北区にできたら嬉しいけど土地無いですね

>>760 マンション検討中さん

>>760 マンション検討中さん
福島区で賃貸ですがリバーレジデンス堂島のイメージでしょうか？ 分譲でいうと公会堂前ののサンメゾン北浜とか？

>>760
リバーレジデンスはかなり好みですね。ああいう間取りの分譲って関西あります？。プレミアムフロアだとあんな感じのちょこちょこあるけど。
普通のフロアってどこも大して変わらない箱の間取りが多い。子供部屋を考えたら二段ベッドを押し込まないといけないような間取りでげんなりする。神戸に行くと外国人仕様のマンションもあるんですが大阪市内って少ない。作って欲しいな

仰るような中低層となると、ウメキタ二期パークサイドくらいしか可能性がある場所はないですね。新梅田のなにわ筋東が低層中層の高級レジデンスとして再開発され新グランドメゾンまで繋がると、立体感ある素敵な街並みになりそうですが。

ウメキタにニューヨークやロンドンの公園横みたいなカッコいい中低層マンションできたらいいのにな…
たぶんタワーになるんだろな… 都会の中の森、森の中の邸宅みたいなイメージでお願いします(^^)

ここは阪急裏とは言っても風俗街からは隔絶されているので悪くないですね。心配は若者は移り気かな。中崎人気が続けば良いですが。

ダンパー問題で竣工が遅れる物件が増えそうだから、免震も制振されてないペンシル板マンのここはチャンスやね！

免震、制振ないの怖いんですが。耐震で大丈夫なのかな

構造計算上は耐震構造でも大丈夫でしょう。
ペンシルだから揺れがすごそうなので、収納はすべて耐震ラッチ付きの扉ありをお勧めします。

耐震だから揺れがすごいのではなくてペンシルだからなのですか？

耐震かつペンシルだから。

ペンシルだと揺れが増大するのですね！ぽきっと行きませんように

塔状になればなるほど揺れますからね。それを防ぐのが免震や制振なんですが。。。

うめきた二期のダイワの点数低すぎやね。

全項目で負けてるし、あれだけ緑が大事っていわれて配点が高いのに、そこが一番負けてるし。

まさか建物で埋め尽くしたのかな。

ここのわずかな敷地で緑推しされてもね。笑

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3677468022102018LKA000?unlock=1&...

この物件で緑推し頑張ってます

>>773 マンション検討中さん

負けというか、失格ってなってるけど、規定を満たさなかったので、審査の前に失格になったということですか？

>>775
もしそうなら恥ずかしいなあ

プレミストが恥ずかしいと言うこと？

いや、ダイワがです。コンペに規定を満たしてなかったらの件。
プレミストの緑はイメージ図ではまぁいい感じですよね

最初の想定価格から値下げしすぎて不安です。
販売前なのに行くたびにどこかが値下げしてます。
こんなマンションみたことないんですが、ありますか？

最初の想定金額が高すぎたのでしょうね。冷静に考えれば梅田徒歩圏内以外、魅力は少ないと思います。中崎は元々は下町ですし。下町に驚愕の灘をつけたのが、そもそも間違いでは？

具体的にどこが値下がりしてるんですか？
プレミアムフロアも下げたんでしょうか？
他のノーマルフロアは当初の価格は高すぎるので下げてよかったですね！

資産価値はどうなるでしょう？5年から7年前にはなりますがここから歩いて２、３分の新築マンションデュオ梅田坪単価196、梅田レジデンスフィオナ176、パークパークハウス梅田180でした。周辺タワーではローレルタワー梅田218、パークタワー梅田195、古くは梅田タワー160万円台でしたね。相場上がったといえこれらの中古は坪単価250からモノにより前後30万円くらいが今の相場ですしこのマンションが中古になったとき280前後かなと思いますがそれくらいの値段になりませんか？

ベランダの手すりの殆どが縦格子なのが非常に気になる。隙間からカメムシなど虫が沢山飛んできてベランダに居座る率高。なんとかならないのかな。

確かにこの高値じゃプラスになるのは難しいそうですね。でも大幅下落にならなければ、住むならそれでいいです。投資対象には難しそうですが。

>>783 マンション検討中さん

鉄格子、マジでやばいよね。

周りのビルやマンション、自分のサウスとノースでコンニチワビューでここの泣き所なのに、リビングが見えるバルコニーの柵がスカスカの格子って。

こんなチープな格子マンションなんて学生時代以来に見たわ。

しかも横じゃなくて縦格子だから下からも丸見え。洗濯物干しもそこに置くようになってる。

なーーーにもプライバシーや景観のことはかんがえてない。

ポストグランフロントのコメントまでだしたのに、値下げ連発で仕様は並以下のレベル。

たぶん、最初の反応見て値下げした段階で、それに合わせて仕様をもっと下げてるよ。モデルもパンフもできてなかったのはそういうことかな。

せこいねーー。笑

>>786
ですよね。洗濯物丸見え。ってゆーか家の中も柵越しに見えちゃいますよね。。パネルにするとコスト上がるんですか？
なんでパネルにしてくれないのかしら。
東側の一部はパネルですが、その意はなんなんでしょうか？

プレミアムフロアー@550とか

は？坪単価が550？
あり得ませんね。
半値でも安くはないレベルでは？

近所にスーパーが年内にできるらしい

高層でもないのに550のプレミアムは ないよねー。何がプレミアムなんやろ。単に上ってだけで眺望なし。内装もべつにだし

@550では大こけしそうな匂いがします。

坪550出す人がこの場所を選ぶイメージが湧かない。サンメゾン北浜のように目の前に公会堂とかならわかるけど。

ってことは値下げするのかな

一機しかないエレベーターって大きいのかな？誰かご存じないですか？

大コケとかの前に、買われる方いるのでしょうか？付近の中古の方がかなり有利かと。

中古と新築は違うから買う人はいるかもね。
知人もタワーが嫌いだからここを検討してるみたいです。もう梅田徒歩圏内でタワーじゃないマンションたちそうもないですもんね

大和ハウス工業、決算は過去最高益だそうです。

>>790 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい‼︎

どなたか販売状況教えて下さい。

>>797 マンション検討中さん
板状マンションならいっぱいあるよ

>>802 マンション検討中さん

いや、そうじゃなくて。販売状況を！！

購入予定者

第一期は約８割売れています。
平均すると競争率は2倍で、11月24日に公開抽選会があります。

ノース棟は北東側・南東側の中層階、サウス棟は南側の低層階（南側に3階建ての結婚式場ができるため）が若干売れ残っている程度です。

第一期にちょっとしか売りだせなかったのに、さらに売れ残ってるんだね。厳しいな。

ここの所長は早朝起きなの？

もう販売第一期やってるんですね

>>807 マンション検討中さん

所長って

売れ残りけっこうあるみたいですよ
所長大丈夫かな？

よかった。抽選になる程の人気なのかと思いました

坪単価300くらいの大淀の板状マンションと似たような売れ行きで完売までの道のりは遠いのでは？

申し込みが始まりましたね

第1期では約半数を販売します。
現段階では全戸100%の申し込みがあり、そのほとんどが2～3倍の競争率です。
24日午前中で締め切り、午後から公開抽選会を行います。
第2期は来年2月以降となりますので、今週中に是非お申込みください。

すごい倍率ですね！昨今では珍しい人気では？？

>>814 販売関係者さん

初心者マークがないですね。
何十回目の書き込みですか？

うーん、管理会社クソやばそうだね。
高額物件でこの程度を使うのはまずい。

https://www.sutekicookan.com/大和ライフネクスト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/1-100/
https://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000G15Z

管理会社がやばいとは、ちゃんとしてない会社なんですか？

今日は抽選日

万博決定がどう影響してくるのか…。建築費が安くなる要素が全然見えてこない。現状維持も考えにくい

タワーはで眺望があるからしょぼくても出来上がってから救われるところが多いけど、大和でこの立地のペンシルじゃあなぁ

立地眺望抜群のプレミストタワー新町ですら住民板で共用部も専有部に文句噴出なのに、ここならどんなことになるだろうか

例えば低層のバルコニーは鉄格子だから周りの賃貸やビルからスケスケになるとか買った人わかってるんだろうか


普通そんなことせんから思いもよらんのかな

建築費は既に決まってあるだろうからこの物件はべつに万博に左右されないのでは？
むしろプラスになる物件かもよ？？
しかし
仰る通りの丸見えバルコニーが本当にヤバいですね。特に北棟と南棟の対面するところなんて最悪だな

バルコニーの鉄格子は低層だけではないですよ！上の方も鉄格子でーーーす
なぜ？デザイン？

流石に玄関側の窓はルーバー面格子を採用してますよね？

玄関側って？

立地100点だけど、マンション自体が・・・
17階建？6000万以上で免震でも制振でもなく、エレベーターも1基で、高頻度路線から25ｍという騒音の心配。心配が多すぎる。

騒音どんなもんでしょうね…でも他にもこの線路沿いにマンションありますし、なんとか住めるんじゃないかな？と思っとります

なんとか住めるでしょうけど、これだけの金額払ってストレス抱えて住むのは嫌ですね。
>>824さんがおっしゃるように対面なんてストレス抱えまくりで。

確かに。
妥協できないなら買うべきではないと思います。
隣に結婚式場もできますし。
なんとかバルコニー鉄格子の仕様が変更になればいいですね

すぐ近くに分譲賃貸で住んでますが、線路の音と新御堂からの音が、予想以上にうるさく、引っ越そうと考えてるくらいなんで、やっぱり静かさは期待できないかと。ましてすぐ隣が結婚式じゃぁ…あと、近くのコンビニまわりに学生や外国人がたむろして小競り合いもしょっちゅうだし。
低層階も鉄格子で丸見えかつ防犯もちょっと…、落ち着いて暮らすという物件ではないですね…

線路は環状線は意外と静かだが、京都線は意外と煩い。
どう響くかはわからない…
すぐ近くで泥棒がはいりました。やはり鉄格子は改善すべきでしょうね、デザインミスだと思う

>>834 マンション検討中さん

鉄格子だと泥棒が入りやすいのですか？

>>835
マンションなので入りにくいでしょうが、やはり、中の様子、洗濯ものなどは見えやすいので防犯上も良くないし、プライバシーも欠くとおもう。サウスの勝手口は乗り越えるとマンション内に侵入できると思う。

それに都会だと埃が結構部屋に入って来ますので鉄格子より、パネルや壁の方が多少はガードしてくれる事でしょう。
勿論虫の侵入も多少はガードしてくれるでしょう

もう決まったことなんだから諦めましょう。

免震も制震もこれだけ問題だらけでタワーマンションは販売停止続出でこれからなおタワーマンション苦戦するので大正解でしょうね。24時間スーパーができるのも万博決まったのも全てにおいて追い風。

>>839
私もちょっとそう思っておりました。
年内に近くにダイエーができるそうです！ブラボー
万博決定したお陰で大阪の土地は下がる気配はないですね。
タワマンは今後はちょっと微妙
南海トラフもそのうちくることでしょうし
気になるのは隣の結婚式かな、、、
第一期の売れ行きはどうだったんでしょうか？

買いではないのは確かです。

ここ買うくらいなら積水の新グラメ買うでしょう。間違いなくダイワより積水ですよ、高級路線ならね。
でも三井の超高級路線マンションを大阪にも売ってほしいなー。

タワマンは販売中止になんてなってないですよ。
売れ行きもチビ板マンの方が厳しい。
コスパさんには板マンは割高すぎる水準なんでしょう。

>>839 通りがかりさん

高級路線ならタワーじゃなくても免震を採用しているマンションがあるので、どうしても負け惜しみに聞こえてしまう。

自分はグラメはpassです。メガタワーマンションは懲り懲り。

>>845 マンション比較中さん

もしよければ理由を知りたいです。

>>845
世帯数が多いマンションはそれだけ多様な世帯が入るのが苦手です。
何かトラブルになった時、世帯が多すぎて管理組合で採決をしにくかったり、まとまらなかったり。
どこのマンションでもマナーの悪い方は居ますが、その数が必然的に多くなる。
そして、死ぬまでタワーに住むことはできないだろうから、自分はタワーは賃貸で入るならよしと考えています。

>>847 マンション検討中さん

低層マンションでも死ぬまで住めるかどうかは分からないと思いますが…

>>847
ま、そうですが、自分が高齢になった時の管理費修繕積立金はタワーだとかなりの額になりそうですし。
勿論中低層でも将来上がりますがね。
あと
災害時に自力で降りれる階数、火災時に梯子車が届く階数を求めて守りまして。
タワーの低層界に住むのはちょっと釈ですし。
あとは前記した内容故です。

>>847マンション検討中さん
わたしもほぼ同意なのですが、大阪市内で新築でそこそこ広い部屋となるとほぼタワマンの高層となるのが現状です。

>>850
なんですよね。だからここは広い部屋もあるので中層だし、建物に不満あるけど、私の中ではありです。