プレミスト梅田ってどうですか？

>> 334: 匿名さん　

風営法の改正で店舗は地下に潜りましたね？

住友不動産／ザ天王寺レジデンスガーデンも出来て綺麗になりました。

>>332 名無しさん

中之島の話題になると、すぐこういう輩が湧いてくるよな。

梅田徒歩圏内は淀屋橋や本町などビジネス街へ自転車通勤が可能です。世界から見て大都市大阪で住む、働くのパフォーマンスは最高ではないでしょうか。ここが高いとか。中崎だからとかネガティブな意見を言う方も、ここの良さも見つけて欲しいものです。高いか、高くないかは買う人の価値観によりますしね。梅田エリアのキャパは20年前に比べて格段に広がっていますから。中津、中崎、天六あたりも、その影響はあるかと思います。

>>332 名無しさん

なぜ業者が売り買いしてると分かるんですか？

中之島はここの比較対象外物件ですので大阪郊外物件スレでどーぞ

>>339 マンション検討中さん
ほんまそれ

ＪＲ大阪まで徒歩13分ほどですが福島ってどうなんですかね？梅北でマンションの価値も上がってるんですよね？グランドメゾン等、どんどんマンションも建設されていますし。

福島もいいと思いますよ。買い物便利だし。ここは手頃なスーパーが近くになさそう。ネットで頼めばいいかもですけど。ステイタスは梅田の方が断然、高いですけど実用的で住みやすいのは福島区かなぁ。

なぜ福島アゲ？
グラメの営業？

>>343 マンション検討中さん

反応早すぎ。焦ってますのか？

いいえ。営業ではありせん。率直に思って福島の方が買い物便利です。梅田にイオンありませんし。毎日毎日、デパ地下で買えるほど収入ありませんし。あ、そんな人はここは向いてないのですね？

>>345 匿名さん
そんなことないですよ。経費で落とせばいいんです。

スーパーが無いと生活できないような貧困層は、この物件にはお呼びでないということ。

スーパーはライフと中崎町駅すぐにスーパーナベルがあるよ

エレベーター一機だと点検の時とか、混んでる時とか不便そう

>>349 マンション検討中さん

非常用エレベーターもあるから、実質2機だ。

>>347 マンション検討中さん

>>348 マンション検討中さん
すぐ近くに住んでます。ほとんどパルコープでドア前まで配達してもらうか、コンビニ利用。あとは通勤帰路で購入

>>351 名無しさん

あら、郊外居住者と同じだね。

昨日、資料が届きました(^｡^)外観は立派な感じでした。中にはアンケート用紙があってそれに答えてからみたい。同じプレミストでも阿倍野駅前の資料とはお金のかかりようが違います。

>>347 マンション検討中さん
それなら日本の大半は貧困層じゃん。

>>353 マンション検討中さん

基礎は免震でしたか？

資料はアンケート用紙と周辺マップくらいです。構造や間取りなど具体的な内容の物は入っていませんでしたよ。

>>352 匿名さん

そうなんですよ。郊外住みの頃も、駅前のイオンのような大型スーパーやホームセンターまでもバスだったので、生協活用。同じだわ（笑）。
どうしても、デパ地下とコンビニ利用率が高くなってしまいますが。

デパ地下とコンビニばかりだと家計が大変。庶民にはここは難しいですね。梅田に近い天六や野田あたりの方が日常生活の利便性が良くて休日には梅田へ。ってのが良いかも。ネットスーパー使うのも手ですけど。梅田はまだまだ生活空間が感じられないのが現実のように思います。

>>358 マンション検討中さん

シティタワー東梅田はスーパーライフが傍に有ってやはり日常買い物大変便利ですね。
天神橋筋商店街もすぐで物価も手頃。
百貨店とスーパー、日本一の商店街全てが徒歩圏内って居住するには一番便利かな。

梅田に住むということは駅にどれだけ近いかと言うより日常生活の利便性をよく考慮しないといけません。
梅田に住んでるとほとんど電車乗りに駅利用しませんからね。

>>360 その通り！梅田駅近は有り難いけどあまり電車つかわない。タクシーで梅田駅に行くには少し遠回りになってしまうのです。
近くにはしる電車ニ線路の音が気になりますね。網戸だとかなりうるさいのかな…

確かに、電車に乗る事は殆どないと思います。日常の生活をするには手軽な値段のスーパーは必須で、こんな大都会に住んでいながら駅まで5分前後でもスーパーまで徒歩10分前後かかるのはどうかなぁ。やっば。今は梅田って遊びに行く場所。将来的に日常生活が便利になるならいいけどね。

東京都心にはマルエツプチやイオン系列のマイバスケットが店を
増やしています。　　普通のスーパーより小型ですが、食料品は
充実しています。　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当や
パンが半額で売っています。　大阪都心にも住む人が増えれば、その類の
ミニスーパーができると思いますよ。

各階ゴミステーションは便利そうだけど、ゴキブリとか虫は発生しないんでしょうか？

え？　生ゴミは、当然ディスポーザーじゃないのですか？
ついてないのですか？

手頃な値段のスーパーだとか、ゴミステーションに虫とか、コープの取り寄せとか　……　。
一体どういうレベルの人が書きこんでるのでしょうか。

梅田に住むということは、デパ地下は標準ですし、スーパーもikariが大阪駅にありますよ。

問題は、阪急には近いけれど、これから発展著しい大阪駅には、徒歩では遠いですね。
タクシーだと、渋滞とか、一方通行とかで余計に時間がかかりそうですね。

>>363　夜９時くらいになると、賞味期限まじかの弁当やパンが半額で売っています。

嫌がらせで書いているのでしょうか？

梅田5分の新築のマンションを買おうと考えている人は、そんなことは考えもしません。

失礼ながら、このような方には、お値段が無理なのではないでしょうか。

ゴキブリ、賞味期限の弁当、って、嫌がらせのようにしか読めないですが。

>>365 マンション検討中さん

デパ地下、イカリは、たまに行くならいいけど、普段使いはちょっと遠い。
生活を豊かにするための理想は普段使いのスーパーが近くに2件欲しい。
あと、調理の生ゴミはディスポーザーで処理しますが、お弁当とか食卓で食べた残りとかはそのまま捨てる人が多い。

梅田に住んでいると、車は要りませんが、駅はよく使いますよ‼︎
何路線もあってものすごく便利‼︎

ここのマンションは年収2000万以上の高額所得層を対象なのでしょうね。年収1000万そこそこでも手取り年収は750万前後ですから、そこに子供の教育費やローンに管理費などのランニングを考えると、ここは難しいです。いや無理ですね。

>>369 通りがかりさん

今は、サラリーマンではなく30代で月収300万円～500万円の方も
たくさんいらっしゃるので、住宅ローン控除にするのにしても、
高い価格の方がメリットになるという一部の考えも有るのではないでしょうか？

この種のネット掲示板は、空の旅なら、ＬＣＣしか乗らない、私もそうですが、
倹約型、早い話中層以下の人間とＪＡＬ・ＡＮＡの上級会員、お金持ちが、
同居するラウンジです。
上級の方、しばらく貧乏人たちの雑談にお付き合いください、いずれ申し込み時に
自動的にふるい落とされますから。
只お金持ちも、氏素性で色々います、知り合いにも数十億の資産がありながらユニクロと、
閉店前の値引きに行く方がいます。得てして苦労してたたき上げから、築き上げた方に多い様です。
戦後の流通王、ダイエーの創業者、故中内功氏は、功成り名を挙げた後も、旅行の際は
ホテルの無料の備品を必ず持ち帰ったそうです。何か分かる気がします。

>>371 周辺住民さん

貧乏で生まれ育ち、コツコツと投資で稼ぐ方法を見つけました。
こましな、物件を複数持つまでなりました。
場所が梅田に近く普通のマンションというカテゴリーなので
候補にしています。

>>365 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると便利ですけど、メンテ大変だそうですね。金銭的だけでなく衛生面で。

梅田のイカリスーパーや成城石井では素敵なメニューが作れません。

頻繁にデパ地下いくより、生産地や流通経路も安心なパルコープも利用する方がいいです。

料理されているのでしょうか？

専業主婦の方なら、ライフや阪急オアシスも自転車か徒歩圏内。

ナベルや業務スーパーはイケてませんがあると心強い。

コンビニは呆れるほどあります。

大阪駅に近い福島も今、脚光浴びていますが、私は阪急村 結構好きです。
ここ。良いと思います。

物件概要では総戸数１３３に対して敷地面積2670m2程度。とすれば１戸あたり20m2も土地持分がり、極めて贅沢ですね。容積率800％の商業地域と思いますが、なぜ住戸数を増やせなかったんでしょう。想像でもいいので、どなたか判りませんか？

>>374 坪単価比較中さん
敷地真ん中に細い道があり、前面の道も車が飛び交う太い道路ではありません。

中崎町は、空襲に遭わず、古い街並みが残り、またそのため戦前からの借地権が残り、それ故大きな開発が不可能です。空襲で焼けた都島界隈は、戦後の区画整理で碁盤目状に整備されてます。この立地を二分する、道路もＳ上の不自然さから明治以前のものでしょう。と言っても民間の開発で買収撤去は無理です。
ここは建築の専門家にお任せしますが、一体ならタワーも可能ですが、それぞれでは低中層が限界と思います。土地買収価格、建設費＋利益の設定値を、大規模戸数で、それぞれでほどほどで儲けるか、少ないのをぼったくり価格で儲けるか、それは企業の営業活動の自由です。後は買う側の判断です。
ただ分からないのは、ぼったくりマンションが必ず損かというと、こればかりは分かりません、爆上げの可能性もあります。

>>376 周辺住民さん

地主の土地を買い上げるには、並大抵の努力以外に多額の億の単位で
現金を用意しなければなりません。

整備されていけば幸いです。

ゴミステーションにゴキブリの質問がバカにされてますが、ディスポーザーに捨てられるもの以外に臭いの発生するゴミ
例えばオムツ、食べ物の袋や容器をいちいち洗わなかったら生ゴミ同様の汚さだと思うのですが、、、ビン、缶も洗わなかったら臭い発生し虫、ゴキブリが寄ってこないのでしょうか？

>>378 匿名さん こんな質問は知恵袋でやれば？

ラクセスキーは全戸対応ではないらしい。下層階住戸は鍵で開けなければならないらしい…なんで全戸対応にしないのかな…

>>380 マンション検討中さん

答え、プレミストだから

>>380 マンション検討中さん

オプションでしょ。
有償でいけるでしょ？

>>382
そうなんだ！ 他に北区で新築マンションができそうにないし、高いけど本気で検討してます、、、でも高いね、、、妥協できない。エレベーター一機が悩みどころです

>>383 マンション検討中さん

てぶらは、使ってますがストレスフリーです。

早くできてほしい

そんなに梅田に住むのがいいかなぁ。梅田へ出向くのが便利って方がいい♫

>>386 名無しさん

電車移動は、ストレスでは？
二三駅ならですが。

もちろん2、3駅です。それは梅田に限らず天王寺や難波、三宮を意味します。

梅田の東西格差がここまで広がるとは思わなかったわ。
昔は東側が梅田の主流だったのにね。今はジリ貧。
それだけ、梅北の再開発が成功したってことなんでしょうが。

今度東京から引っ越してくる者です。
関西に住むのは人生で初なので地理的に分からないことが多いですが、東京に比べて中低層のマンションが少ないように思います。
大阪市内で麻布や広尾みたいなとこはどこにあたりますか？
教えていただけると幸いです。

>>390 マンション検討中さん

ないんだな、それが

>>391 匿名さん
そうなのですね。
では、大阪市内でグレードの高いマンションはどこに多いですか？または具体的にマンション名など教えていただけたらと思います。
ここは少し調べただけですが、結構グレードが高いように感じました。
できれば東京の三井、住友、三菱、野村、東急のようなブランドマンションが良いのですが、他社でも構いません。
中古でも新築でも構いませんので、教えていただきたいです。

ブランズ芦屋ザ・レジデンスあたりはどう？

大阪のことはよくわかりませんが、天王寺区の一部に麻布っぽい場所が
あると聞きましたが。　　あと邸宅が立ち並ぶのは天王寺の南の帝塚山駅
あたりとのことですが、あくまでまた聞きです。　でも大阪に住むなら
少し環境が悪くても梅田がいいなあ。

梅田の環境は少しどころか結構悪いよ。新宿みたいな環境ですよ。

麻布のような場所は日本に唯一無二で、大阪には比較するのもおこがましいような場所しかありません。
関西のお金持ちは首都圏で言えば鎌倉や逗子葉山みたいな場所にみんな住んでいるので、市内には高級な住宅地が無いんです。

市内で落ちついた場所というと前出の帝塚山や天王寺の一部ですが、これは上町台地という古くから陸地であったため地歴がある場所になります。

天王寺の一部とは真法院町の周辺のことです。文教地区で関西で一番地価が高い界隈です。
中央区上町から玉造・森ノ宮あたりにも落ちついていて、領事館ナンバー(大阪は大使館じゃなくて領事館ナンバーですからね)が出入りするような界隈があります。私立学校や邸宅、コーポラティブハウスなどがあります。
帝塚山は邸宅街です。これらは全て上町台地にあります。但し大阪市には第1種低層の地域が全くないので、高級住宅街としての建物の統一感や、低層住宅が立ち並ぶ場所が全く無いです。

梅田は１つ前の方が指摘されてるように交通の重心で繁華街、まさに新宿のような場所です。中心からずれて代々木や初台のような場所を探そうと思ってもなかなかありません。

重視されるのは麻布のどのような点ですか？学校、飲食店、緑などの周辺環境、マンションの仕様・グレードなど。

>>396 検討板ユーザーさん
非常に丁寧な説明ありがとうございます。他の皆様もありがとうございます、非常に為になります。
大阪市内には第1種低層が全くないというのは驚きました。
大阪といえば梅田とミナミ？(グリコの看板があるところ)が2大都市というのは聞いていたので、その周囲に閑静な住宅街があればなと思っていたのですが、難しそうですね。
ただ、言われてるように上町台地というところがまだ良さそうですね、その周囲で探してみます。

麻布を出したのは、まさに都会の中にありながら閑静な住宅街が広がっているところです。
マンションのグレードも素晴らしいですしね。
芦屋周辺は東京でも有名ですけど、地図で見ると大阪市内までやはり少し遠いですね。

>>397 マンション検討中さん

胡散臭。ステレオタイプすぎるコメント。

390はここのアンチ業者の誘導やろ。

上町に誘導したい営業の姑息なやり方。
シエリアかローレルやろ。
北浜でも連発しとるな。

そもそも麻布と思って天王寺界隈歩いたら腰抜かすで。笑

>>397 マンション検討中さん

麻布に住んだことがないのが分かりました

質問してる奴と答えてる奴の文体同じやん。笑
酷すぎるやろ。

>>399 マンション検討中さん
麻布を期待して各所を回って腰を抜かす東京人を想像して笑ってしまった。
商店街と聞いて広尾散歩どーりを期待して谷六を降りたら、そこは深川だったとか
天王寺で降りてみたら、そこは上野だったとか

純粋に仕様で見ればグラフロとかかねえ？

大阪のマンション市場みたらほんまに笑われるやろな。
なんでここまで東京と差ついたんや。

>>403 匿名さん

大阪と東京の都心部の住環境は昔から雲泥の差はありましたよ。
都心回帰で大阪市内に住む富裕層が増えだして、露呈しただけかと。

大和ハウスから間取りが届きました(^｡^)
おそらく一番広く高いお部屋なのかと。ご参考あれ。

そもそも東京と比較するのに無理がありませんか？大阪市内には世田谷や目黒のような街並みはありません。梅田は『埋めた』の語源と聞いたことがあります。南海トラフなど起きると冠水する土地柄。上町台地は、そのリスクが一番少ない場所です。前出の方がおっしゃるように市内で住環境は上町台地周辺が良いとは思います。大阪市内の住環境は良くないのは確かなので、都内の環境や景観を望むのは難しいです。せめて田園都市線の、たまプラーザやあざみ野、青葉台クラスを望まれるのなら北摂や阪神間で探された方がいいかも知れません。

>>405 マンション検討中さん

ソツなく納まってますね。
間取りマニアの重箱の隅をつつくような指摘はあるかもしれませんが、大きな失点は無いという印象。ただプレミア感というかワクワク感がないのは残念。
玄関と廊下をロビー、ホール状にしたかったのでしょうが、ただの広い廊下になってしまっているような気がします。

>>405 マンション検討中さん
この部屋でいくらくらいですか？

恐ろしく高そうやけど、お金があったら本当に買いたい物件

ここが坪400なら、このあたりのマンションは一気に値上がりしますね。楽しみです。

誰か他の間取りも見せてくれませんか？

>>411 周辺住民さん

409さんと同じ人？

このマンション出来ただけで本当にこの辺り上がりますか？
再開発などもないし今のところ信じられないです。

ここの板盛り上がってないですね

間取りは、このプランだけが送られてきました。お値段の表情はなかったのでわかりません。単純に坪400としたら、このプランで、ざっと1億5000万。超絶高いです。当該物件に住むとして日常生活を送ると考えると、果たして妥当かどうか庶民の私には判断出来ません。
周辺環境が都内同等は無理だとしても、それ相応に洗練されるかどうか。マンションだけが高級でま街並みに合わなければ富裕層も買うのには迷いは大きくなりそうな気がします。
また大阪を知るシニア層は、中崎町で1億5000万円出してまで購入をするか疑問。
投資物件としても賃料はかなり高額になりますから、ここまでお金を出すなら首都圏人気エリアのタワマンや低層マンションの方がいいのかも知れません。

>>416 マンション検討中さん

時代は、坪単価300超えの時代です。

>>417 検討板ユーザーさん
同じ300超えなら他を買うわ。
何度も何度も300と言わなくてもいいですから、

ここって400超えのうわさなんでしょ？

堂島だと実力相当だけど、中崎の400は高値掴みの不安が拭えない。
大阪都心部は550-600まで上がるとの話もあるみたいだけど、個人的にはもうそろそろピークアウトの感覚。
とはいえ300超えてきた時も同じ感覚だったけど、今や300-350は普通になってきたし、本当に分からん。

>>420 マンション検討中さん

梅田はまだまだ上がると思うが、あるとしたらうめきた界隈。酔っ払いのおっさんがウロウロしてるここではないと思う。

値上がりを続けても限界はある。
無限に値上がりなんて出来ない。

よってどこかでババ物件が発生する。
値下がりしなくても天井掴みとなる。

それがどこになるかということを
考えなければならない。

ここのポジは梅田全般の上げ潮はもちろん、
限られた土地での梅田近接物件ということ。
これは限りなく強い。

ネガは、タワーじゃない、
新御堂より東、
周辺の下町感や風俗感、
ここだけ値段が突出している、
近くは再開発の余地が少ない、
梅田大阪の重心が西へ移動中
など色々ある。

天秤にかけるとどうなるか。

あとはマクロ環境。
リーマンから10年、そろそろかも。
世界も日本も金融は引き締めモード、
銀行も事件多すぎて融資は引き締めモード。

どの物件でも同じ影響があるが、
高値物件ほど被曝するのは
リーマンショックで見たとおり。

まあ、金あってわざわざここ買うなら
リンクシティを借りそうな気がするが。。

おっしゃる通り。
茶屋町を含めこの辺はオワコンでしょう。

梅田の梅田たる場所って阪急百貨店や大阪駅周辺と昔は思っていた。西梅田周辺は堂島。ここは、マンション名に梅田と冠を付けているが所詮、中崎でしかない。中津は中津。旧大淀区のマンションに坪400は高すぎる。高値掴みは目に見えていると思う。大阪を知らないお金持ちが単に東京の麻布や六本木に比べて割安だと買ったところが
とんだババ掴みになるか？

>>424 名無しさん

麻布や六本木と比べたら割安どころか激安だから、ババ掴んでもどうってことないんじゃないの。

>>424
港区の坪1000万超えてるババ掴むと大変だか
坪500万以下で掴んだところでしれてるから
そんなに気にする必要はないと思います。

>>426 マンコミュファンさん

ていうか、ババは決定なんだ。そこは否定しないんですね。

載せてくれていた一番広い間取りの部屋は2億超えだそうです

線路が二本あってかなりうるさい…どうしよ。付近の道路はたちしょんがおおくてアンモニア臭い

上階2フロアは坪550〜600ですよ。
上に出てるプランはその間取りだと思います。

>>430
余りにも高額で考えものです。壺500以上の価値あるのかな…内装がどれだけのものか見ものです。高級路線の割に管理人は24時間でないらしい。線路に挟まれてる点も否めない。管理費も低層だと高そうだな

東側には、汚めのマンションが隣接している

不動産市場は10年スパンで必ず移り変わりありますから、そろそろ確実に下がりますよ。
上がり続けることは残念ながらありえません。
不動産はタイミングが大事なんですよ、いつ市場に入っても儲かるのは空売りができる人だけ。
不動産には空売りは存在しないからタイミングを待つしかない。
金持ちになれるのはタイミングです。
今は賃貸がベストな選択。
一生住むなら話は別ですが。

シティータワー東梅田の最上階3億も未だに販売中だが、ああいった部屋は今後売れるのか？