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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
1000まで来ましたけどここまで価格否定派と擁護派に分かれてるのは珍しいですね。
それほど購入希望層と価格の乖離があったということでしょうか。
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1002
匿名さん
>>1000 マンション検討中さん
いやー、この流れ絶対見てるでしょう。ふっかけられないかなぁ?
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1003
匿名さん
コンセプト自体は悪くないし、どうしても価格だよね。あ、隣パチンコ屋だけど、意外と住んだら気にならなそうだから個人的にはそこまでの懸念点じゃないかな。
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1004
マンション検討中さん
>>1002 匿名さん
昨日メルマガできましたが、まだまだ安いですよ!パークタワーは少し高いですが…
プラウドタワー東雲キャナルコート
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東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩10分
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
ダイワの価格とぶつけなきゃダメよ。向こう310?せめてその辺りの単価だったら結構魅力に映る人多そう。
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1007
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
いや、、流石に必死すぎ、笑
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1008
匿名さん
>>1006 匿名さん
ダイワもその価格帯じゃ正直採算は合わないでしょう。2期以降は当初予定通り(330?)の価格に値上げするよ。まぁダイワは体力もあるから、野村とはまた考え方が違うだろうけど。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
あんたさー野村のステマ?
そもそも一等地でもない土地は他より安いし、坪350万なら、薄利な訳ないだろ。
そもそもタワーは坪270万くらいで売ってたやないか。
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1011
匿名さん
>>1006 匿名さん
え? 有明のダイワって、坪310万クラスなの?
野村東雲が高く見える。野村さん安く調整するかな? まだ予価らしいし、調整するかも?
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1012
匿名さん
気付いていると思うが、適正だ安いだ言う輩は自分の中古を高く売って買い替えを目論んでいる周辺住民。目論見通りにならなければ客になることはない。
消費者心理から言って高いとブーブー言っている方が本当の検討層。結局そこが買わなければ周辺中古も上がることはない。むしろテッペンを感じ売り急ぐ者が現れ相場が崩れることもありうる。
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1013
匿名さん
>>1005 匿名さん
はい。今のところ買う予定です。
会社が豊洲なので私にはベストです。パチンコも夫婦で好きです。
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
>>1012 匿名さん
あなたがどれ程の属性で所得があるかは知りませんが、あなたの主観で検討層を語って欲しくはないな。
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
>>1005 匿名さん
1期で条件の合う部屋購入予定です。どうせ来年には普通になってますし、それなら良い部屋を選べるうちに決めたいなと思ってます。
ここで文句や物件を毀損させる様な事ばかり言ってる人は大半はただの野次馬でしょう。実際には殆どが興味もない人達かと思います。興味有って真剣に検討してるなら、自分が買うかもしれない物件をそこまで悪く書いたりしないですからね。
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1019
匿名さん
いや、普通にはならないんじゃないですか?
ここはオーバルっていう特殊物件でしょ?
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1020
通りがかりさん
まあ事実として三連休マンションルームの予約取れなかったので、そこそこ買いたい人はいるのでは?
今週の三連休予約取れるのかは知りませんが。。
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1021
匿名さん
472戸も売れるかな。
パチ屋の駐車場に面した部屋だけは嫌だな。
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1022
匿名さん
ここが高いのはやっぱ豊洲駅からの距離に依存してるんすかね?
スカベイさんが徒歩12、3分だからそこの相場を鑑みて強気につけてきたんじゃないかなと…私見です。
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1023
通りがかりさん
ここのパチ屋はいつも大盛況だから、潰れないよ。
店長は豊洲のタワマンに住んでるよ。
以前、ここに書き込みしてた。
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1024
通りがかりさん
ここはBRTの恩恵は受けないよね?
残念な場所だよね?
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1025
匿名さん
>>1018 匿名さん
文句を言っている人は、正確には野次馬ではなく真剣に検討「していた」人でしょう。
そのような人たちが検討していたマンション、ということですよ。
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1026
匿名さん
>>1019 匿名さん
オーバル形状の建物なので、後々メンテナンスに費用がかかるであろう。
例えば、外壁のチェックや修復工事など。
修復のやり易さは変わってきますね。
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1027
匿名さん
>>1024 通りがかりさん
BRT新交通が出来るのって、有明や勝どきでしょ。
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1028
匿名さん
>>1022 匿名さん
東雲マークスが高いのは、野村の儲けを最大化するためだよ。
安い土地を取得して、安い内装で安い施工で押さえて、高く売る。
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1029
匿名さん
>>1023 通りがかりさん
隣のパチンコ屋は、出入りする車も多いから気をつけて
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1030
匿名さん
言っておくけど選手村も極端には安くは出ないからね。それなりの価格にはなるぐらいに思ってないと、それこそ此処じゃ無いけど落胆が大きくなるし、数を考えると周辺へ影響も出かねない。都から土地を安く仕入れたとか、リフォーム代云々で安く出せるって言ってる人たまにいるけど、それなりの価格って思ってないと。
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1031
匿名さん
相場感に疎い嫁も、流石にこの価格には思うところがあったらしく、我が家は他を当たることになりそうです。残念。
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1032
匿名さん
>>1030 匿名さん
板マン平均400見ておけば良いかな?
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1033
匿名さん
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1034
匿名さん
-
1035
匿名さん
-
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1036
通りがかりさん
>>1034 匿名さん
何情報ですか?臨海部に600とかまじで頭狂ってる。
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1037
通りがかりさん
>>1020 通りがかりさん
それはかわいそうですが、率直にいって、誰でもどうぞというほど余裕ないことによるお断りではないかと。
予約などは満席と普通言われるものの、素性の確認で満足いけば余裕で取れます。
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1038
通りがかりさん
>>996 マンション検討中さん
年収2000ある人の与信考えてみなされ。わざわざ脆弱なストーンサークルみたいなものは買うわけないだろうに。
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1039
匿名さん
>>1036 通りがかりさん
以前からよく出没する方です。色んなスレでもう100回以上みた気がします。気にせず無視しましょう。
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1040
匿名さん
>>1022 匿名さん
スカベイは、新豊洲がけっこう盛り上がってきてる中で、あの辺りのランドマークだからあの価格なわけで、、、
東雲とはちょっと違うと思う。
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1041
匿名さん
>>1035 匿名さん
おはようございます。
多分それはないと思いますよ。女の方が一度ダメとなったらドラスティックなものです、笑
別に予算的には大きくオーバーということはないのですが、結構物件見てますから本人なりの基準ができてたようです。
最近始めたばかりですが、家探しって意外と疲れますね、笑
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1042
匿名さん
>>1039 匿名さん
選手村マンションの分譲は、安めに設定されるのでは。そうしないと買える人がいないですからね。数1000戸以上ですから。
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1043
匿名さん
>>1040 匿名さん
新豊洲は、地下の状態が豊洲市場と同じですからね。
あの化学物質の汚染問題で落ち着いた感ありますね。
遠いですし。
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1044
匿名さん
>>1042 匿名さん
選手村は、今の相場だと坪330ぐらいと思ってましたが、ここがこれだけ高いと、同じかそれ以上の水準にしてくる可能性はあると思います。一般的には、ここよりは価値が高いマンション・街と認識されるかと思います。
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1045
匿名さん
>>1043 匿名さん
化学物質の汚染は普段の生活に全く問題なく、ある意味風評被害ですね。問題ないのに問題あるような認識を持つ方が未だにいます。
最近はチームラボの新施設でけっこう人出があり、さらに大和の再開発や万葉の千客万来で人の流れは今後さらに増えるでしょう。そうした中でランドマーク感あるスカベイは今後も強いと思います。
ここは、豊洲まで徒歩圏内でイオンも目の前なので、生活するにはいい場所だと思いますが、スカベイと比較してしまうとちょっと見劣りはします。
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1046
名無しさん
湾岸で大事なのはランドマーク性
スカイズは今後も新豊洲エリアのランドマークとして目立つ。
ここはデザイン的に東雲の中で目立つだろうからプラウドのやり方は上手いと思う。コストを抑えつつ目立たせる。
完成品の出来が良ければそれなりに売れるんじゃないかな。
逆にやっぱり長谷工の板マンと変わらん、と思われたら売れないね。
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1047
匿名さん
平均価格ばかりが独り歩きしてるけど、
低層高層と天井高変えて思いっ切り差別化して無理矢理値差つけて多方面から集客して、
なんとかトータルで利益を出す苦肉の策だと思うな。
最近の流れで低層パンダは意外と倍率つけて捌けるんじゃない?
逆に長谷工仕様のプレミアムで富裕層を呼び込めるのか?って疑問は残る・・・
多少デザイン頑張ってるとはいっても最近の野村にはガッカリだね・・・
仮に近隣にPT東雲、PT豊洲、PH豊洲要する三井が手掛けてたら、
スーゼネ起用して相応に仕上げてきただろうね・・・
時代が違うといってもプラウド東雲より高くて劣るマンション建ててどうしたいんだろ?
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
流石に、三井でもスーゼネは難しかったと思うよ。最近は大規模タワーでもなけりゃ、スーゼネに仕事受けてもらえない。
階数による値差もそんなにつけられないと思う。下を安くするほど上は高くしなきゃいけないわけだけど、場所的にそこまで高い部屋は売れないだろうから。
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1049
匿名さん
>>1048
デベやゼネの格で勝負できないんだったら価格勝負しかないよね。
どっちもないんだから将来性含めてキツいよ・・・
出来上がりが微塵も長谷工を感じさせないレジデンスだったらいいんだけどねぇ・・・
伝聞情報で申し訳ないけど坪370ってのは高層階(天井高265のプレミアム)じゃなかった?
低層(5階未満天井高245)については公表されてなかったような・・・
その辺りにグロスを意識したパンダを用意するんじゃない?
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1050
匿名さん
>>1049 さん
フロントコート西側と、アクアコート南側のもろパチ屋向きの低層階が恐らくパンダだね。
それでも@320くらいだろうしパンダとして機能するかわからないけど。
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1051
匿名さん
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1052
マンション掲示板さん
>>1051 匿名さん
条件あまり良くない向きでも高いですよ。
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1053
匿名さん
>>1051 匿名さん
パチ屋向きの部屋はもっと差をつけないと厳しいと思いますよ。パチ屋だからじゃなくて、365日頻繁に出入りのあるデカイ立駐が真隣にある部屋ということで。少なくとも日照は確保されないと更にキツイですね。。
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1054
匿名さん
パチ屋の経営は年々厳しくなってるし、東雲の土地値上昇を踏まえれば、パチ屋事業継続と廃業土地売却を天秤かけて土地売却を選択するのも悪くないはず。眺望も確保できる立地だし今なら高値で売れそうだしね。
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1055
匿名さん
-
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1056
名無しさん
>>1055 匿名さん
この土地値でも買える事業者はデベくらいでしょう。パチ屋からタワマンになれば、現状よりも日照、眺望、嫌悪施設から救われる住戸も多いでしょう。その際に安く買えてラッキーだった!なんて部屋も出てくるさ。
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1057
匿名さん
>>1056 名無しさん
そんなことになったら西向きの上層階高値で買った奴は涙目やないか。。
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1058
名無しさん
>>1057 匿名さん
地下に有楽町線が走ってるから杭深く打てるか分からないけどパチ屋にはもったいない土地だよ。土地所有者、パチ事業者、借地なのか自用なのか、業績は?くらいは自分で調べて、さらにマンションが建つならどんな形、高さになるか位は調べてから西向き住戸は買いたいよね。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
-
1061
匿名さん
パチ屋が気になってる人は簡単だよ。朝からプラカード掲げて立ち退き運動。
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
周辺住民がどんどん増える店舗が不採算のわけないやろ、笑
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
隣の巨大パチンコ屋は、集客増えるし、それに見合う客も沢山だから。
当分は、潰れないだろう。あそこは仕事帰りに土方の業者など車で立ち寄れるパチンコとして人気だから。
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1065
匿名さん
ちなみに、東雲住人なら知ってるだろうが、123パチンコもずっと営業してるで。
潰れるのはドンキホーテみたいな店ね。
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1066
名無しさん
パチ事業継続より土地売却の方が美味しいとの経営判断があるかもしれんと言っただけなのに、パチ事業が赤字とは言ってないでしょう。
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1067
匿名さん
>>1066 名無しさん
パチ屋も企業ですから色々な経営判断があるでしょうが、利益を生み出しているならそう簡単に畳むことはないと思いますよ。
土地に価値があるなら売らずに他の事業者に貸す事を考えるでしょうしね。経営が苦しいなら売る判断もあるでしょうが、状況次第ですよね。
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1068
マンション検討中さん
土地代が高くなってるから、繁盛している商売畳んで土地売りなさいとか凄い事言う奴が湧いてんな。
仮に立ち退いたところで、昨今マンションかホテル事業が土地を血眼になって探しているし、今は低層ですんでいるのに、目の前に高い建物立ったらどうするつもりなのか…。横断幕でも掲げますか。
そんなにパチ屋嫌なら、ここじゃないマンション選べばいいでしょうに。後から来て偉そうに。
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1069
名無しさん
>>1068 マンション検討中さん
そんな事だれも言ってないよ
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1070
マンコミュファンさん
キャナルコート住まいですが、東雲の良いところは商業施設とオフィスが豊洲駅周辺とは違って少ないところです。豊洲駅周辺は数年前と大分変わってしまい人と車でごみごみしてきています。新市場がオープンしたらまたさらに混雑度が高くなってしまうのではないでしょうか。東雲の少し落ち着いた雰囲気は悪くはないと思っています。
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1071
匿名さん
何のためのオーバルだよ
中庭で過ごせばパチンコ屋なんて関係ないでしょう!
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1072
匿名さん
パチンコ屋向きの部屋は別でしょうけど、普段生活しててお店は気にならないと思いますよ。此処は豊洲駅も徒歩圏内だし、デザイン性も凝っててそれなりに人気出るかと。
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1073
匿名さん
今は都内はおろか地方郊外でも新築は坪300、350とかの時代です。正直この仕様でと考えると今の時点では高いと思いますが、来年には普通になってると思います。
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1074
匿名さん
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1075
名無しさん
りんかい線の朝の上りも夜の下りも混んでないのがすばらしい!
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1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
東雲駅まではけっこうありますね。バスか自転車か
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1077
匿名さん
来年になればこの価格が普通になるという意見が多いので、疑心暗鬼な方は来年まで待つのも手ですね。まず即完売ということはなさそうですから。価格が気になってる人は先に売れてしまう人気で高い部屋は論外でしょうし。
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1078
マンション検討中さん
プラウドタワー東雲は天井280位あるのに、プレミアムで265か…
微妙だな
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1079
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
プラウドタワーは、まだまだ値上がり余地ありそうだね。買うなら今かなあ。間取り選べないけど。
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1080
匿名さん
-
1081
匿名さん
-
1082
匿名さん
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1083
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
280はプレミアムの部屋
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1084
匿名さん
坪350ってまだ予価の段階でしょ?なんだかんだ調整して320、330で落ち着かせそうだけど。
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1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
それでも仕様+パチ屋隣を考えると高い。。
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
>>1071 匿名さん
ある意味、パチンコ玉をイメージしてるんだよ。
隣のパチンコ屋のオーナーに工事期間中のトラックなどの営業妨害に対して、敬意を示したと言える。
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1088
匿名さん
>>1086 匿名さん
数年前に言ってた事が変わっててウケタ。この人には信念というものが無いのかな??
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1089
匿名さん
>>1067 匿名さん
パチンコ屋は、住宅地と近接では建てたり営業できない制限地域も多いんだよ。
よって住宅が近いこのパチ屋は撤退はもったいない。
むしろ、隣に472戸ものマンションが出来て近接してくれたことに感謝してるはず。
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1090
匿名さん
>>1088 匿名さん
この人も必死だよねー。自身の言ってる事と、世間の動向がズレてるのに気付いて無いのかなー。
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1091
検討板ユーザーさん
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1092
匿名さん
パチンコ産業は斜陽だし世間からの風当たりも厳しいから、今後規制強化など整備が進めば今よりは健全なイメージになるのでは?
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1093
匿名さん
>>1084 匿名さん
皆さま、まだ価格は下がるかもしれませんよ。
モデルルーム内覧予約入れてみた?
その予約する際に野村は、アンケートで希望予算を入れさせて顧客の予算の範囲次第では、販売価格変えるつもりだよ。
競合の有明のダイワのマンションは、坪310万と安めですからね。
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1094
匿名さん
>>1089 匿名さん
東雲の住人はパチンコやる世代ではないでしょう。平日の昼間なんて年寄りしかいない。実質的には違法賭博だからソープランドと同じ運命でしょう。
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1095
匿名さん
>>1093 匿名さん
て言っても330ぐらいでしょう?せめてもう少し仕様上げて貰えたら良かったのに。
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1096
匿名さん
>>1093 匿名さん
仮に@350の60平米が@310と言わないまでも@330になったら約300万の値引き。単純に戸数で掛けたとして全体で15億の割引。そうできたらできたで疑問が残るわ。
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1097
匿名さん
>>1093 匿名さん
営業関係者から前もって確認しましたが、ほぼこの価格帯での売り出しになる様ですよ。調整があるのは皆さん懸念されてる方面の低層辺りですね。それでもツイッターに上がってた価格とあまり差額無しでいくようです。
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1098
マンコミュファンさん
竣工前一年前で完売しそうなマンション(グランドメゾン品川シーサイドの杜)が、人気な理由は、坪単価平均306万くらいと周りの競合マンションより安い事、マンションの魅力もあることらしい。
野村さん、顧客心理を突けるかどうか? 全部売れるかは難しい価格ですね。東雲で坪400とか論外ですし。
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1099
匿名さん
完売御礼!でなく供給御礼!って文字が出て来たら要注意だな
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1100
マンション検討中さん
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
天井高数十cmの差なんてあまり変わらないですよ。1mとか差があって初めて気付く感じ。
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1103
匿名さん
-
1104
匿名さん
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1105
匿名さん
>>1099 匿名さん
「供給御礼」の謎ワードを用いた元祖とも言えるのが、ご近所のパークホームズ豊洲。
あちらも価格上昇局面に乗って坪330万で高いと言われつつも、竣工前には完売してましたね。
PHTより駅遠で仕様も劣るここが坪350万だとしたら、月日の経過はホント残酷ですね。
でも何だかんだ売れると思いますよ。
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1106
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1107
匿名さん
天井高高くするならお値段そのままに面積大きくしてくれ。使えない空間なんかに誤魔化されねぇぞ!
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1108
匿名さん
>>1106 匿名さん
中古買えば毎年100万くらいは趣味に使っても今の新築買うより安くねぇ。
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1109
匿名さん
>>1106 匿名さん
待って新築がさらに値上がりすれば、さらに待つか中古買うか選べるのでリスクは無いよ。
新築は中古になったとたんにリスクどころか
騰落確定な訳だし。
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1110
マンション検討中さん
東雲でみるか、不動産市況を見るか。
オリンピック後も、不動産は値上がりするということを、みんな知らないね。
他の国もみんなそうです。
-
1111
匿名さん
-
1112
匿名さん
>>1109 匿名さん
暴落というのが具体的にどの程度を指すのか分からないけど、中古マンションの値段は下方硬直性があってそこまで急には下がらない。
大規模新築が高値で売り出されると周辺の中古もつられて値段が上がる傾向にあるし、待てば待つだけ高い年齢でローンの支払いが始まってしまうよ。それはリスクじゃないの?
2件目ならともかく、今賃貸に住んでるなら今あるベストを選ぶのがいいと思うけどね。
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1113
マンコミュファンさん
-
1114
マンコミュファンさん
>>1109 匿名さん
そもそも坪280万くらいでイオン前てあっても2017のクレビィアはなかなか売れてなかった。
野村不動産はそれ知らないんだよ
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1115
マンコミュファンさん
>>1110 マンション検討中さん
他国と比べるなよ。
日本は、ずっと低成長のままなんだから。
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1116
匿名さん
>>1112 匿名さん
あなたが「下方硬直的」「上方硬直的」と書いてるのアチコチで時々見かけるけど、いつも間違ってるよ。
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1117
匿名さん
今の状況で待てるのは2戸3戸以上所有している先行者ですよ。
一次取得者がカツカツで買っているのを横目に1戸ずつ様子みながら利確しています。
投資の観点で見ると、もう入口が違うので諦めた方が良いです。
※中には利益見込める物件や間取りもありますが自分が住むかと言われると微妙ですよ。
損得勘定抜きに住みたいかどうかで物件選ぶのが良いかと。
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1118
匿名さん
ここはパチンコ屋の隣であって、風雨がある橋を渡らないと駅に行けない。一等地ではないので、坪300までが妥当。
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1119
匿名さん
>>1117 匿名さん
そうです、値上がりはしないと思う。
7000万以上の物件を更に高値で掴まされる人はアホしかいない。
普通に周りが売れる相場を考えると、10年以内に5000万円台まで下がることもあり得る。
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
>>1116 匿名さん
https://kotobank.jp/word/価格の硬直性-43343
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1122
マンション掲示板さん
>>1101 匿名さん
マジですよ
プラウドタワーは280がデフォ。
ドゥトゥール前見ましたが、友人のプラウドと比べると低い印象をうけました。
私は2000万の差を考えるとタワーの方が良いと思うので、悩んでいます。
新築は捨てがたいですが…
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1123
匿名さん
今後首都圏マンション価格が下がるとしたら、要因はオリンピックや人口問題ではなく間違いなく金利。サラリーマンが無理してでも買えてるウチはまだいい。これが投資家や外国人富裕層が金を回して価格を吊り上げてるだけの状況が見えてきたら金利上昇の危険信号。国は動かざるを得ない。
今までの「高い」心理は相対的なもの。そろそろ絶対的な「高い」に足を踏み入れかけている。選手村が坪500超えるとか煽る奴がいるが、そんなことになれば70平米で億超える。サラリーマンがひっくり返っても買えない価格となる。
周辺住民もこれ以上の価格高騰は煽らない方が身のためだ。
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1124
匿名さん
なんだかんだ売れるでしょうね。当初高い高いと散々言われた周辺新築物件も蓋を開けると普通に売れてる。来年には安いとまではならなくても、今ほど高いという感覚でも無い。
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1125
匿名さん
>>1122 マンション掲示板さん
当時のマンションブログをみるとプラウドタワーは2600と書かれているみたいですが、どこかに2800ってありますか?
ドゥトゥールが低く感じたのは、あちらが2500だからだと思いますが。
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1126
匿名さん
まあ、値上がりはするんじゃないかな。
東京の不動産って世界的に見ても激安だし。
値上がり余地はまだまだ大きいと思いまする。
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1127
匿名さん
>>1123 匿名さん
そうですよ。選手村の大量供給5000戸ものマンションが全ての部屋が億超えるとかあり得ないですよ。坪500とか適当言うなと思う。
現実的に購入しやすい価格になるのは決定的ですよ。
安く国有地を払い下げてるんですから、
業者ががっぽり儲ける為でけではありません。安く払い下げた土地なので、国民からも批判は出てますからね。安く買う権利はありますから。
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1128
匿名さん
>>1127 匿名さん
選手村は、
板マン 350万-370万
タワマン 450万-470万
ぐらいでは?
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1129
匿名さん
>>1127 匿名さん
批判を受けるのは都であってデベではない
それに、マンションを全都民に均等に分けられない以上、どこかが得して損するのは当然のこと
あまり安くすると転売屋が儲けてそれが後々批判に繋がる可能性もあるし、あまり高すぎることもないだろうけど安くもないのが現実的かと
選手村リフォームの板マンは周囲のタワマンと同じくらいか少し安いくらいだろうと予想
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1130
匿名さん
>>1127 匿名さん
選手村周辺でも今後計画されてる物件がいくつもあって、それもそれぞれ自社が手掛けるのに、わざわざ自ら周辺相場を崩す様な売り方はしないでしょう。普通に考えればそれなりの価格ですよ。スッ高値という事もなく、ボランティア価格という事もなく。ここの相場で350という事は、選手村も相応の価格かと。
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
選手村に関してはあまり安値期待して落胆するより、それなりの高値で思ってた方が良いよ。この物件みても分かるでしょう、仕様は明らかに落ちてるのに価格は東雲レコード。
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1133
匿名さん
>>1128 匿名さん
同じ勝どきのツインタワーが、坪310~400万くらいですね。
まだ売れ残ってる状態で。
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1134
匿名さん
選手村のマンションが販売2021年?頃されるときには、東雲は、逆に人気なくなってここ安くなるとか?
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
>>1133 匿名さん
勝どきのツインタワーで坪310ってどこ?
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1137
匿名さん
>>1133 匿名さん
あそこの残りは大半がSOHO部分ですね。一般住戸は殆ど無くなりましたよ。
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1138
匿名さん
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
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1141
匿名さん
>>1134 匿名さん
選手村は坪単価600らしいし、それと比べたら安いという意味では?
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1142
匿名さん
>>1138
新宿渋谷時代は沿線の私鉄連合が頑張って、
今は三井三菱が本気出しちゃって東京駅時代が到来。
城北は赤羽を代表する京浜東北線沿いは盛り上がってるけど、
練馬周辺は西武に期待するしかないだろうね。
ただ池袋があんな感じだし中国人の聖地として評価される可能性もあるけど、
下手すりゃ貧民街になっちゃったりしてw
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1143
マンコミュファンさん
>>1135 匿名さん
だから最近埼玉の浦和も人気あるのね。東京駅まで直通30分ぐらいだもんね。って言っても浦和・大宮・川口も駅近は新築だと300オーバーになってきてるけど。。。
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
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1146
検討板ユーザーさん
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1147
マンション検討中さん
一期一次が、一番良いじ条件で、一番間取りの良い部屋が売り出されるというマンション販売の鉄則を皆さん知らないね 笑
私は投資目的で2LDK買います。一期一次で。
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1148
マンション検討中さん
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1149
匿名さん
今の高値で投資目的になるんかい。天井ですよ。
パチ屋のとなりで
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1150
匿名さん
私は選手村が2021年に発売されたとき、晴海のパークタワーと東雲含めて販売合戦で競合なるのを見物します。
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1151
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1152
匿名さん
選手村後は周辺マンションが供給過多ですので、これ買っても売る際には下がりますよ。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
アメリカは既に2015年にゼロ金利解除している。後に続きたい日本だが、オリンピックまでは景気後退要因は避けたい。ではオリンピックが終わり安倍黒田コンビが解散したら。。
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1155
匿名さん
>>1151 匿名さん
粘着書き込みお疲れっすー。
7000万で買っても更に、8000万、9000万じゃあ売れませんよー。
頭使ってくださいよー。
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1156
匿名さん
>>1154 匿名さん
下げのミクス突入ですね。
天井の今、さっさと売り逃げがいいですよ。
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1157
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
東京は世界的に見ても不動産は激安だからねえ。
待っても安くなるどころか、2倍になってもおかしくないぞ。
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1158
匿名さん
>>1152 匿名さん
2020年に向けて、都内いたる所で、新築マンションできるみたいですね。ここも含めて。
ここ竣工時には、2020年ですから周辺でも、中古は売る人が増えて相場は下がりそうですね。
有明マンションも2020年ですから、売る人が出て来ますし。
2021年には勝どきで選手村マンションも販売始まり、さらに中古売り市場は緊迫してきますね。
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1159
マンション検討中さん
買った金額よりも高く売るなんて投資じゃなくて、購入後賃貸に出して、返済を進めて、5年目以降で売るというシナリオだよ。
金利0.75でフルローン35年だとすると、10年で元本25パー減るんだよね。そんでもって売却時に3000万控除使えば、税金もかからない。
このロジックわかってるか、わかってっても手が出ない人の間で、10年後に単純に数千万の資産の差が出る。
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1160
匿名さん
投資は自己責任で!
えっと7000万のマンションが一般人が中古で買いやすい価格まで下がる可能性はあります。
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1161
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
買って10年後にたった3000万円で売れるんですか。
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1162
匿名さん
残念ながら、値上がり始まったばかりですからねえ。
しばらくは値上がりかと。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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1163
通りがかりさん
>>1162 匿名さん
もうどこも高いと売れなくなってる市況ですよ。
晴海や勝どき、有明みれば解るでしょうに、可哀想。
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1164
匿名さん
>>1157 匿名さん
お安い分譲マンション、メトロ東西線駅5分、3LDKで2980万円。
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1165
マンション検討中さん
1163
一人だと買えない値段になってきてるのはわかる。
一方で共働きがすごい勢いで増えていて、本物件はそれら共働き夫婦相手にペアローンを組ませて販売する戦略なんだよね。
将来売るときだって、結局ペアローンで買う人に売るわけだからね。
要は、今までと同じ考え方していると、いつまでたっても不動産買えずに、価格はどんどん上昇していくってこと。
現に、デベが仕入れている土地は年々高くなってるからね。
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1166
匿名さん
>>1159 マンション検討中さん
60平米を6000万で買い、管理修繕が合計2万だとして月々約18万。10年空室なしで25万で貸せたとして利益は840万。10年後の残高が約4500万だから差分3660万。
無理ではないけど空室リスクや手数料考えるとそこまで美味しいとは思わないかな。
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
>>1166 匿名さん
それ正解ですよ。
賃貸収入では借り手が高値では見つからない。
利回り2%とか美味しくない。
今後の値崩れリスク考えると、今の高価格マンションでは手を出さない人も増えた。
だから、現に売れていないマンションが増えているし。
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1169
マンション検討中さん
1166
空室損をミニマイズするのは、保有者の運用力の見せ所。会社員やってって税引後の利益で3000万残るのは、なかなかできないよ。
手数料は、売却次に経費として控除できる。
1168
5.5パーのマーケットなのに、どうゆう計算したら2パーになるの???
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1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
あ、ごめん。差分3660万は賃貸利益で補填した後の10年目のローン残高ね。
築10年の今の周辺中古が坪約250万とすると、そのままいけば500〜800万の勝ち。まだ多少は上がりそうだし1000万持ち逃げも夢じゃない。
ただ、金利上昇、震災、地味に10年以内の修繕費値上げなんかは結構起こりうるリスクよ。ホント自己責任やね。
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1171
マンション検討中さん
1170
購入時の単価よりも値下げして売るなんてないでしょ。
よほど人気のない間取り悪い、眺望悪い部屋じゃないと
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1172
匿名さん
値段だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
すぐに値上がりするぞ。
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1173
匿名さん
坪単価600くらい迄は値上がりするだろうし早いうちに買うのがお得かと思いまする。
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
>>1171 マンション検討中さん
強く上げてる相場ほど、皆が上がると信じて疑わない。本当は皆怖くて仕方ない。それがバブルというものですよ。
先のことは誰もわかりません。わかるのは振り返った時に見える喜びか悔しさのみ。だから、自己責任ですよ。
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1176
匿名さん
>>1175 匿名さん
そもそも東京の不動産って今でも激安だからねえ。
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1177
匿名さん
>>1176 匿名さん
外国人が東京の不動産に感じる魅力が「価格」だけでしかないのが逆に問題なんだがな。
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1178
匿名さん
パチ屋の隣なんで、月20万以上では借り手がなかなか見つからないんでわ。所詮は東雲、辰巳だから15万~18万なら借りる人いるよw
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1179
検討板ユーザーさん
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1180
匿名さん
>>1176 匿名さん
そもそも海外と比べる意味はない。
ここは日本ですし東雲エリア。
日本では既に高値域になり、高値の不動産は売れなくなっている。
パチ横マンションです。
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1181
匿名さん
>>1177 匿名さん
東京の魅力、価格だけだと思われてるのですか?(笑)
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1182
匿名さん
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1183
マンション検討中さん
パチ屋のフロアインフォメーションです!
三連休はパチ三昧だね!
パチで一儲けしてマンション購入!
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
-
1187
匿名さん
>>1183 マンション検討中さん
パチンコが隣って、通いまくりそうですね。
ことある事にイベントチラシ配布しそう
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
>パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな
認めてるじゃん
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1191
マンション掲示板さん
グランドシップ屋は、人気なんだぞ。パチ屋は倒産しない。
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1192
マンション掲示板さん
パチ屋の禁煙歓迎w 禁煙フロアの方が、女客いるしな。
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1193
匿名さん
数年以内には潰れてるんだろうな。
で、大幅値上がり。(笑)
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1194
検討板ユーザーさん
>>1183 マンション検討中さん
プラウドとのペデストリアン・デッキは計画中されてませんか?
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1195
匿名さん
タクシー使うときも
あー!あのデカいパチンコ屋の隣!
って分かりやすくていいじゃん
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1196
匿名さん
>>1195 匿名さん
パチンコ屋のグランドシップで通じるよ
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1197
マンション検討中さん
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1198
匿名さん
パークタワー東雲39階がこの価格で買えるのに、わざわざここを買う必要性を感じない、、。
-
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1199
マンション検討中さん
ここってスカイツリー見える部屋ある?
眺望重視ならタワー買えってか。
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1200
匿名さん
>>1197 マンション検討中さん
まあるいマンションて言わないとクレヴィア豊洲に行ってしまうな
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね
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1202
匿名さん
ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。
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1203
マンション掲示板さん
>>1159 マンション検討中さん
金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか?
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1204
マンション掲示板さん
>>1170 匿名さん
10年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ
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1205
匿名さん
>>1204 マンション掲示板さん
よく会社に勧誘電話くるわ
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1206
匿名さん
>>1205 匿名さん
「もしもし」
「只今ぁ~御社の従業員の方を対象としましてぇ~賃貸マンション経営投資に関するぅ~ご説明をさせていただいておりましてぇ~」
ガチャッ
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1207
匿名さん
ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。
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1208
検討板ユーザーさん
>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで
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1211
匿名さん
やっぱ今買うなら賃貸にだしてもすぐに契約されるとこがいいね。
ここはキツい
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1212
検討板ユーザーさん
>>1206 匿名さん
その電話かかってきた!
すぐ向こうから切られた。
なんだあれは!
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1213
匿名さん
賃貸で、70平米で、月20万以下も周りにはある状態。
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1214
匿名さん
賃貸はねー、No. 1の物件じゃないと少しリスクあるんですよね。
例えば有明のスミフは、同じ賃料で新築でかつ駅近に住めるとなれば、既存の賃貸住民すらも引き抜ける=つまり既存の家賃が最低下限として試算できる。
ここはタワーの分譲賃貸組を引っ張れるかな。
下限を考えるとコーダンは家賃安いしな。。
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1215
匿名さん
豊洲10分、東雲15分で競合物件多数のここに賃貸を呼び込むには相当のストロングポイントが必要では?(家賃がかなり安いとか)
見学時にパチ屋の存在が大きくマイナスになるだろうね。
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1216
マンション検討中さん
バカなネガコメント書き込み見て、通り一辺倒でそれくらいしか書けないんだろうね。パチンコとか、値段が安い低いとか。
ホントレベル低い。
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1217
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
そうだね。
ここのマンションは、パチンコ真横なのに高額なのが、皆さまの真意なんだろうね。
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1218
匿名さん
まとめ#
1.パチンコ屋横のマンションで安い。坪280万~300万。
2.パチンコ屋から離れてるけど高い。坪350万。
どちらが良い?
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1219
検討板ユーザーさん
自宅は、豊洲駅から橋を渡ってパチンコやの左隣です!
と紹介することを考えたら
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1220
匿名さん
バチンコ店のおかげで子育て世代が少なくなると嬉しいな。
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1221
検討板ユーザーさん
>>1216 マンション検討中さん
レベルが高い必要あるのかw
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1222
匿名さん
>>1220 匿名さん
いや、入居初期は中庭で遊ぶ子供の声が凄いと思うわ。子供いない世帯には苦痛やろな。
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1223
匿名さん
まぁまぁまぁ、落ち着いて。
ここは投資向けではないですよ。
野村の営業言わく、ファミリー向けらしいですよ。
でも、パチンコ屋のとなりだから不評怖くて、これから調査しようか迷ってるらしいですよ。
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1224
匿名さん
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1225
マンション検討中さん
パークタワーとここで迷ってます。価格以外で比べるとどうですか?豊洲10分と辰巳10分では圧倒的に前者の方が強いと思いますが。
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1226
マンション検討中さん
野村さん
ビックリ予定価格で、諦めた人達がダイワに大量に流れてますよ。
早いうちにパンダ部屋を複数用意しないと一期販売延期に追い込まれるよ
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1227
マンション検討中さん
ここ2日でレス減りましたね。ここ
見切りつけた人がかなり多いと思います。
豊洲駅まで坂道があるので実際に歩いたら12分の立地です。
さあ、みんなダイワに流れましょう。
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1228
マンション検討中さん
購入予定者達、価格を下げたいがために、高い高いと悪あがきしすぎ
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1229
口コミ知りたいさん
経験上、ネガが多ければ多い物件ほど価格下げたい工作員達が暗躍するイメージ。抽選部屋の倍率を下げたいとかね。
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1230
匿名さん
>>1229 口コミ知りたいさん
効果又は実績があるのですか
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1231
マンション検討中さん
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1232
通りがかりさん
>>1227 マンション検討中さん
静まりかえるのは真の検討者が粛々と検討し動いてるか、単に人気ないかのどちらかでしょうね。
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1233
検討板ユーザーさん
>>1230 匿名さん
最近だと横浜の北仲とか価格下げたいよりも、倍率下げたいが為のネガ・荒らしが凄かったよね。
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1234
匿名さん
この予定価格のまま走ればいいんじゃないか?
新築で東雲じゃなきゃいかん、だけど坪350出せる人がどれだけいるか結果が教えてくれる。
不振であれば表立って下げれないから、一期はパチ屋前と低層の販売を見送り、二期で安く調整して売り出すだろう。
一期は売りやすい部屋から出す。
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1235
匿名さん
>>1234 匿名さん
確かにいいベンチマーク。東雲の実力が試される。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
>>1233 検討板ユーザーさん
実際にそういう活動で価格や倍率が下がった実績があるのかどうかです。調べようがないか
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1238
マンション検討中さん
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1239
匿名さん
近隣より一年で坪単価約20%も値上がりした物件が蒸発したらそりゃ事件だ、笑
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1240
マンション検討中さん
クレビアとは比較対象ならないし。
売主、物件グレード、仕様とか全てにおいて全く違う。
そもそもクレビアは中規模から小規模しか分譲しないモデルだからね。
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1241
匿名さん
え、ここって7500万もするんや。
東雲の板状マンションなのに。
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1242
匿名さん
有明と晴海と東雲とガチみたいですね。
野村不動産は、まじ過去にない高値でやるつもりなのかしら?
パチンコ屋の隣なので、安くして欲しいですね。
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1243
匿名さん
賃貸としては、周りにあるキャナルコートのマンションが、坪250万とかで販売されたものがあるんで、プラウドシティ東雲マークスでは、設定家賃では、太刀打ちできないくらいですね。
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1244
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
それはわかるが、この仕様やグレードの差が、価格で苦戦したクレヴィアより遥かに高い価格を納得させる材料として十分と言えるのかな。
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1245
通りがかりさん
こんにちは。東雲のタワマンの高層階に住んでいるものです。
ここの現場を毎日上から眺めています。
かなりユニークな形で出来上がるのが楽しみですね。
みなさんが心配している通り、隣のパチンコ屋とかなり近いですね。
夜はパチンコ屋の車の出入りも多く、駐車場の誘導の方も大変そうです。
ではよい検討を。
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1246
匿名さん
>>1245 通りがかりさん
ん?冷やかし?
上から見下ろしてるとか感じ悪いなー
検討者じゃないならもう来ないでー
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1247
匿名さん
みんな冷やかしじゃないんか!
むしろ住人の意見は参考にしないと!
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1248
匿名さん
ここを安いと連呼してる人は今の予定価格のまま当然一期で買いますよね??
きっと高くて厳しいと予想する人は私も含めて目が節穴だったのですね。
多数の安い、どんどん相場は上がるの声があるので一期で100部屋以上は契約済になる自信が有るのでしょう。
結果が出るのが楽しくて仕方ないです。
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1249
マンション検討中さん
向かいのプラウドタワーに住んでいます。
目の前なので、気になっていますが、住み替えは予定していません。
皆さんパチンコ屋気になっているみたいですが、車の出入りは全く気にならないですよ。
それと、パチンコ側の部屋は値段が割安設定みたいですが、パチンコ屋が視界に入ってこない部屋は、それなりの価格ですね。
消費税増税前ですし、まだまだ都内のマンション価格あってますし(都心から離れた住所の板橋、墨田、北区、大田区で上昇中ですでに駅15分以内は300万超えてます)、そこと比較すると、東京、銀座へのアクセスや空港へのアクセスの良さ等、決して安くはないですが、相対的に見て、妥当な金額だと思いました。
都内の地価はオリンピック後も上がる傾向が強いみたいですしね。
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1250
マンション検討中さん
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1251
匿名さん
1期が一番安く買える。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1252
名無しさん
物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの!?
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1253
匿名さん
>>1252 名無しさん
気になるなら買わなきゃ良いのでは?
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。
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1254
名無しさん
>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。
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1255
マンション検討中さん
永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか?
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。
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1256
匿名さん
-
1257
匿名さん
この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの?
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。
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1258
匿名さん
>>1248 匿名さん
連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。
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1259
マンション検討中さん
1255
その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね?
総戸数200以上でその水準のって無いよ。
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1260
匿名さん
>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、
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1261
匿名さん
>>1260 匿名さん
その通り
検討してない人のお買い得、安いなんて全く真実味ないですよ
一期で100部屋は無理になりそうな雲行き
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1262
匿名さん
>>1259 マンション検討中さん
シティテラス東陽町は500以上の大規模案件とか出てきた
海抜3メートルで浸水被害もリスク小さい。
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1263
匿名さん
>>1245 通りがかりさん
パチンコ屋の車の出入りと、コンビニ前のタバコふかしてる煙とか、子供いる家庭は注意だよ。
事故だけは避けないとね。
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1264
匿名さん
そうね。大きく負けた人はイラついていて場合によっては自暴自棄になってるし。
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1265
匿名さん
数万負けたら、人間何するか分からないよ。
ここに住む子供に八つ当たりするかもしれないし。
駐車場とか立地とかより、1番恐いのは、パチで負けた輩だよ。
気を付けてね!?
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1266
匿名さん
購入検討者の中で、これから子供出来るかもという夫婦もいて、2LDKへの希望が沢山あるとのこと。
この物件は夫婦共働き世帯を対象にしてるみたいだけど、女性は環境が変わりやすいこと、ペアローンの人達はよく考えた方がいいと思う。
保育園入りにくい地域、復帰後ほぼ時短勤務、子供の病気、2人目も大変、30半ば頃から訪れる体調の変化、早めに親の介護が始まることも。働けなくなるリスクは女性の方が高いよ。年々出費もかさむし、中古で売る人多くなるかも。転校させたくない家庭もあるし、あの辺値上がりするなら、買い替えも結構大変。
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1267
口コミ知りたいさん
なんか単に不安を煽るだけの人も居て、、、そういう人こそ本当に検討してるの??
見方によっては「此処買うなら自分の部屋買って」と見えなくもない。。
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1268
マンション検討中さん
プラウドは勢いありますね!
価格が同じくらいなので、パークタワー晴海、スミフ有明とここで検討してます!
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1269
名無しさん
どこも一長一短だけど選択肢としてはここが一番ないな。
晴海は駅から実質20分が残念すぎ。大林組施工だモノ自体は3つの中で最高。
有明は排気ガス騒音、駅距離はまぁまぁ。商業近接も良い。
東雲はイオン近いだけが強み。駅距離も微妙。パチンコ長谷工クオリティ(笑)なのに割高感がすごい。
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1270
口コミ知りたいさん
価格帯では3つ(三井・住友・野村)ほぼ並びですね。ただ、予価の段階だと部屋によってはここが一番高値を付けてるみたいで割高感はあります。やはりブランドでしょうかね。
そういう意味だとダイワはブランド力は劣りますが、相応に安さが際立ちますね。価格重視の人ならダイワはありかと。個人的には検討対象外ですが。。
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1271
匿名さん
モデルルーム予約取れないんですが…。ここの意見より実際には検討してる人が結構多そう。購入考えてる人は1期条件の良い部屋を狙った方が良いですね。結局ゆくゆくは安く感じ余り物を検討せざるを得なくなるのも残念ですし。
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1272
匿名さん
言っても500戸ぐらいでしょ?そのぐらいの数なら普通に竣工前に完売か、完売近くまでは出るでしょうね。
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1273
匿名さん
やっぱり価格が70平米で7000万なる条件として、パチンコ屋となりでは、あり得ない価格だと言うことかも。
これがもっと安ければ叩かれなかったんでしょうに野村さんよ。
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1274
匿名さん
>>1272 匿名さん
晴海など近郊で坪350万のマンションは売れ残りが出てますよ。
てことで、ここも価格を段階的に下げるかするかもしれなくない?
2021年には選手村跡地のマンションが大量供給開始しますからね。さっさと売らないと売れ残りますよw w
-
1275
マンション検討中さん
1262
シティテラス東陽町って今年の10月に入居のやつね。
土地の仕入れがプラウドよりもっと前だし、そもそもここのエリア知ってますか?
東陽町の線路から南側は、すごいどこも安いんですよ。何故安いかは、一度駅を降りてから、見学に行けばわかりますよ。
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1276
匿名さん
>>1271 匿名さん
野村こそくなのは、モデルルームは土日しかやってないんですよ。しかも一回6組程度の12名。それを1日三回くらいしかしてないから。
わざと限定にしてるみたい。特に少人数なので、作為的であり殺到ではない。
-
1277
匿名さん
>>1275 マンション検討中さん
シティテラス東陽町は、2年前に竣工済みの物件ですよ。
-
1278
匿名さん
>>1277 匿名さん
そのようです。
今から出る物件より、2年前くらいの相場の残りを掴んだ方がリセールバリューあると思います。
ここは維持費が激安ですね。
ちなみに、東陽町の北側でも坪260台の完成前の部屋が売りに出されてました。
探せば350出さなくてもある。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
>>1277 匿名さん
シティテラス東陽町は、ここより安いか?
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1281
匿名さん
それに東陽町から北に10分離れたマンションは豊住線の新駅が出来れば価値が上がるよ。
湾岸線よりも豊住線の方が計画の歴史が古く実現度も高いと言われている。
錆びれたイオンにパチ屋隣りでは全てを見られる中古時に不利になるよ。
だからこそ350は高い買い物に
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1282
匿名さん
>>1279 匿名さん
12年経過くらいでの外壁の総点検やヒビあった際の修復工事には、通常の板マンションよりもオーバル形状なので、足場の設置や修復工事に何行程かは、面倒になるのは明白。
よって修繕費用は他よりも割り増しでちゃんと計画してるか確認は必要だよ。
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1283
匿名さん
>>1281 匿名さん
あのねー。東雲の周りのマンションが竣工時だいたい坪200~300万円くらいのマンションばかりだよ。
中古になった際の売却下落や賃貸の際は太刀打ちできないよね。
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1284
匿名さん
>>1274 匿名さん
選手村のマンションって2021年に大量に販売あるんですか?
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1285
匿名さん
野村の管理部さん、高値な坪350万て、逆に有明のとあるマンションが盛況になってしまってるみたいですよ。
有明に対抗して価格はあちらより下げましょう。
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1286
名無しさん
1期販売開始の時に閑古鳥鳴くのを確認してから下がるでしょ。
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1287
匿名さん
>>1284 匿名さん
販売開始は、オリンピック前ですよ。
今パークタワー晴海の隣にモデルルームを建設中です。
因みに平昌オリンピックの選手村は、オリンピック開催前に全戸完売となったそうです。
やっぱり、オリンピックで盛り上がっているうちに売っちゃわないとね。
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1288
匿名さん
値段が高いと思う人はダイワ有明か内陸に流れましょう。
メイツ深川住吉も坪270から選べるようです。
新線の恩恵も
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
>>1268 マンション検討中さん
本気?
価格が同じなら検討するんだ。
割高感とか無いんだね。
おめでたいですね!
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1292
匿名さん
>>1291 匿名さん
その書き込み、いろんなスレッドで何度も見てるけど、バイトでやってるの?
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1293
匿名さん
>>1292 匿名さん
バイトじゃねーよ。
同じような書き込みが多いから、自然と同じ書き込みになるだけ。
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1294
匿名さん
いいから買っとけ。
このエリアは、ずっと安値放置されてたから、今からどんどん高くなるぞ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1295
マンション検討中さん
>>1286 名無しさん
有明ダイワと同じ事ですかね?野村がそんな事します?
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1296
匿名さん
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1297
マンション検討中さん
1281
豊住線が開通するかまだ決まってないのに、そこに賭けて買うのは、ギャンブルというかスマートな買い方ではないね。
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1298
匿名さん
中古で我慢できるなら中古がオススメ。
ただ、中古のタワーマンションはランニングコストに注意してください。
コスト重視なら中古板マンにしとけ。
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1299
匿名さん
とある有力な情報筋から
先行の選手村板マンは350〜370(平均)で予定
条件悪い部屋で330万、逆は390万
後発タワーは調整中
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1300
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
開通決まってからだと、相当値上がりするけどね。。。
どっちがスマートなの?
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1301
マンション検討中さん
東陽町マンションと東雲だけど豊洲駅マンション、とにかく東陽町駅行って見なさいって!
街の雰囲気や、住民層、スーパーで売っているもの、道を走っている車、全てにおいてクオリティ違いすぎる!
子供のいる家庭だとクラスメイトや父母のお付き合いも出てきますね。
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1302
匿名さん
>>1299 匿名さん
俺が聞いたのは選手村は坪単価400から500で調整。後発タワーは550以上で調整とのこと。
中の人だよ。
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1303
匿名さん
>>1299 匿名さん
そうですね。板状で大体平均370に近い価格帯になるとの事でした。タワーは430〜
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1304
匿名さん
選手村の情報が錯綜さてますね。まぁ一つ言えるのは、皆さんが想定してる安値では出ないと言う事でしょうかね。当初板の方で300辺りかな?と勝手に思ってましたが見当違いでした。間違いなく350は軽く超えてくると思います。
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1305
マンション検討中さん
1300
決まってない中で買うのはギャンブル。
開通する蓋然性が相当高く、開通するという確証を客観的に判断できる情報を独自に持っているなら、買っても良い(スマート)。
私だったら、地元の不動産屋に電話して聞いてみますね。
開通決まってっても、自分だったら買わないね。
計画決定から、実際の開通までだいぶ時間かかるしね。
そもそもそこに賭ける投資をするなら、品川田町間の新駅に伴う周辺のマンション買います。
東陽町駅に賭けるってのが、全くスマートじゃない。
複利などの時間のコストが考慮されてない。
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1306
匿名さん
>>1301 マンション検討中さん
やっぱり、東雲が良いと思う。
コスト重視なら板マンの中古。
間取りは選べないけど、クレビア豊洲か、ブランズかな。
ディスポーザー無いけど、まあ、コスト重視なら板マンにするべし。
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1307
匿名さん
>>1304 匿名さん
板の方?ふざけるな。笑
駅近って訳でも無いのに、そんな高値付けるか!!
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1308
匿名さん
>>1304 匿名さん
東雲でさえ350万ですし、選手村は450超えで確定では?
選手村はリフォームしてからの販売になるので、相当割高になる事は確定してますし。
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1309
匿名さん
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1310
匿名さん
>>1307 匿名さん
選手村は相当割高になるそうですよ。
東雲でさえ350の時代なのに、安値期待する方がどうにかしてるよ。
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>>1311 匿名さん
ありえねー(笑)
それくらいしか払えねーなら、諦めて住吉にしとけ。
選手村は坪単価600超えてもおかしくねーぞ。
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1314
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
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1315
匿名さん
確かに数年前の予想だと280万とか言われてましたね。
俺はそんな予想外れると思ってたけど。(笑)
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1316
匿名さん
ここも買えない人が安値期待で選手村を待つとか、冗談きついね(笑)
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1317
匿名さん
デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。
選手村なんて、街が完成した状態で渡されるんだろ?
有明みたいに原っぱの状態では無いからね。
つまり、豊洲みたいに値上がりした状態で渡されるんだろ?
相当高いのは予想できると思うのだが。。。
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1318
匿名さん
安く買いたいなら、開発が予定されている原っぱみたいな所を買っとけ。
今なら有明。こういう街が値上がりする。豊洲も昔は原っぱだったんだよ。原っぱというか工業エリア。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
住吉は侮ってはいかんよ。
2路線使えて、更に徒歩10〜12分で実質錦糸町を最寄りに使える立地。
錦糸町と豊洲どっちが利便性高いと思う?
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1321
匿名さん
>>1320 匿名さん
錦糸町の南口一帯は近づいてはいけないし、見てもいけない。
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1322
匿名さん
あなた達は何も分かってない。選手村は都から破格の安値で提供された経緯がありますからね。ここは野村が相当高値で取得したと聞いてます。よって選手村は250決定。異論は受け付ける。
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1323
匿名さん
>>1322 匿名さん
どんなに安く仕入れても、
高く売れるなら高く売る。
単純な市場原理です。
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1324
匿名さん
選手村はそれなりの価格で出ますよ。もちろん高い方ね。下で坪350は見ておいた方が良い。多分370とかかな。異論は聞き流す。
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1325
匿名さん
行政が絡んだ案件は法外な値段が出せないとマンマニさんが評論していた。
晴海は高くても400まで。
湾岸の最高値は400をピークに晴海大量供給で2021年から築浅中古の価格下落を予想。
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
400超えるのは豊洲駅近だけに限定される。
有明は発展次第かな。
東雲は残念ながら該当しない。
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1328
匿名さん
>>1325 匿名さん
甘すぎでしょ。
選手村はスミフも絡んでるし、坪単価600超えてもおかしくない状態。
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1329
匿名さん
>>1327 匿名さん
東雲はほぼ豊洲だからね。坪単価500までは上がるの早いと思うよ
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1330
匿名さん
マンマニさんは、選手村は500超える可能性あるって言ってたぞ。
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1331
匿名さん
俺の爺さんも100万できで仕入れた一戸建て、2億円で売ってたな。
仕入れが安いから安く売るって奴いるの?
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1332
匿名さん
>>1330 匿名さん
マンマスターさんは、選手村はむしろ、安くしないと売れ残るって言ってたぞ。
何しろ5000戸もの分譲ですからね。
販売規模や対象者が違いますよ。老若男女問わず買える価格にしないとね。
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1333
匿名さん
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1334
匿名さん
いくら安く仕入れても事業リスクとるのは民間事業者で、それに見合う利益は当然に必要。街ができれば行政は固定資産税で潤うわけだから安く売り渡す合理性もある。選手村を極端に安く出したら、それこそ周辺地価への影響が大きく混乱する。だから選手村は、一般的な市場価格で売り出される。
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1335
匿名さん
>>1333 匿名さん
面白いね。松濤や青山が暴落して坪単価90万で買えるようになったら面白いね。
みんな涙目だね。(笑)
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1336
匿名さん
まあ、マンマニさんは坪単価500超えると言ってますから、500は超えるって事でしょうな。彼は絶対的ですから。
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1337
匿名さん
選手村は坪単価500万なら安い方では?
東雲ですら350超えてるわけだし。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
マンマニ教なら彼の予想だけ信じて、ここに来て他の意見検証する必要ないでしょう。少しは自分の頭で考えてみなよ。
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1339
匿名さん
>>1334 匿名さん
選手村は、坪500万の訳ないよね。
坪350万くらいでも売れ残りあるんだから。
その辺りか、安い程度で販売すると思うよ。
もうすぐそれが判明しますよ。
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1340
匿名さん
勝どきや晴海の相場見てくださいよ。
それよりは安くやらないと周りの駅近くや売れ残りマンションには勝てませんよ。
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
そもそも選手村板状マンションはリフォームした中古マンションですよ。
新規で1から建設するタワマンとは価格差がかなり付くと思う。
シティタワー品川も格安で都から土地を譲られ70m2が3000万で瞬間蒸発した。
デベが儲けすぎる価格を付けたら、次から似たような案件で土地を譲ってもらえなくなるリスクもあるから市場価格より1割は安くなるのでは?
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1343
匿名さん
>>1342 匿名さん
>>1342 匿名さん
選手村はリフォーム後の売出しになるから、相当高いのは予想できる。
坪単450から500くらいで売られますよ。
これでもまだ安いほうかと。
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1344
匿名さん
>>1342 匿名さん
中古ですから、選手村マンションは坪300~400くらいの中で売りそうですね。
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1345
匿名さん
>>1344 匿名さん
そんな激安で売るわけ無いでしょうに。
坪単価400から450くらいでしょうね。
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1346
匿名さん
>>1344 匿名さん
リフォームした後の売出しでしょうし、新築よりも高くなると思いますよ。
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1347
検討板ユーザーさん
シティタワー品川は、都からサラリーマンが購入出来る金額で売り出すように決められていた。
そのような協定があれば、安く出るし、無ければ400超えるだろ。
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1348
名無しさん
最終的に価格を決めるのは需要者。その時の競合マンションと同じ価格で売り出される。土地の仕入れてが安くても、リノベでコストがかかっても、需要者には関係ない話し。競合マンションとの比較でしか判断しない。競合より高ければ売れないし、競合より安ければ売れる、ただそれだけ。いくらで売り出されるか予想するより、購入者にとってどこが競合マンションになるかの方が重要。
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1349
匿名さん
少なくとも東雲で350の実績ができたら晴海の同じ板マンでも350〜でも何の批判もないね
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
安値期待して待ってるのは複数所有者のセミプロか不動産関係者くらいでしょう。
これから初めて買うって人がメディアだかなんだかで入れ知恵されて選手村待つなんてリスクあり過ぎるぞ。
そもそも会社が値付けするんだから素人が殺到するような価格期待してる意味が分からないし、仮に一部住戸でパンダ価格があったとして、初めてマンション買う奴が倍率30倍とかの間取りに申し込んだりするのか!?
今から買うなら価格が高い中でどのマンション住めば幸せかを考えた方が良いぞ。
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1352
匿名さん
シティタワー品川、忘れられないよね。のがした魚は大きいと言うか。。。
千桜も安かったね。
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1353
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
さっさと買っとけ。
コスト重視なら板マンにするべし。
このあたりが良いなら、ブランズかクレビアだな。間取りは選べないけど我慢するべし。
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1354
匿名さん
待っても良いこと無いって。
安値期待しても裏切られるだけだぞ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早く買っとけ。今選べる選択肢から選ぶしかないんだよ。
シティタワー品川時代には戻れない。
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1355
匿名さん
このプラウドシティ東雲は、開発高騰の有明マンションより高いとか?
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1356
匿名さん
>>1349 匿名さん
ということは、此処が選手村板マンの価格基準を作ってしまった?選手村JVに野村入ってる?
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1357
匿名さん
>>1355 匿名さん
部屋によるけど大体高い。セントラルはおろかウエストも超えた。
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1358
匿名さん
>>1355 匿名さん
有明なんか、超安いじゃん。
湾岸だけでなく、他のエリア見てみたら?
郊外でも坪単価350超えてきてるぞ。
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1359
匿名さん
選手村価格を2018年相場で想定すると坪350くらいだと思うけど、実際は2021年頃の相場が基準になるからもっと高くなるだろうね。
2012年 ブランズ東雲 坪220
2016年 クレヴィア豊洲 坪280
2018年 プラウドシティ東雲 坪350
2012年 晴海クロノレジデンス 坪270
2014年 晴海ティアロレジデンス 坪290
2017年 パークタワー晴海 坪350
相場上昇はまだまだ続くよ~
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1360
匿名さん
129億の売却で分譲4100部屋だよ。
リノベコストなんか激安土地代でチャラどころか、一部屋当たり800万安くなるらしい。
詳しくはダイヤモンドに特集されている。
中古マンションの売り出しが新築より高い訳がない。
来年4月にはモデルルーム完成してるから答えは出るのは近い。
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1361
匿名さん
>>1356 匿名さん
野村含めメジャー7大概入ってますよ。これで選手村板マンの売出しは平均350を下らないと言う事になったとさ。
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1362
匿名さん
-
1363
匿名さん
350万なら最低価格でしょうね。
平均だと400超えると思いますよ
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
とにかく選手村マンションは、多少安くしなければ、完売はすぐできない。
周りが売れ残りするような高額設定では対抗できませんから。
つーことで、選手村マンションは無謀な価格設定はしないと思うよ。
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1366
匿名さん
>>1360 匿名さん
そうやって一部に安値期待させて路頭に迷わすのそろそろやめたら??そのせいで今までどれぼどの新築難民を出したと思ってるの?
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1367
匿名さん
>>1361 匿名さん
談合でもしない限りいち早く売り切るように、価格競争は当たり前ですよ。
残す方が、オリンピック後の景気後退やら、過剰供給での総崩れのリスクはでかいとみた。
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1368
匿名さん
相場通りの価格で坪400とかで販売されたらリノベ中古板マンをみんな買う?
同じ価格の新築があればそっちに流れないか?
かといって1割安で坪360で販売したとして4000部屋を売り切るには2年どころか3年かかり、自分とこの新築マンション販売に影響与えたくないよね?
シティタワー品川の瞬間蒸発のように即完売した方がダメージないよね。
仮にシティタワー品川に抽選で外れた人は、その後は市場の中から選んで他マンションを購入してるし、諦めがつく分だけ瞬間蒸発は双方にとって良い結果を生んだ。
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1369
匿名さん
>>1365 匿名さん
もともと早期完売は狙ってませんよ。時代はその流れです。中央区や江東区もタワマンなどの住宅供給を縮小してく方針ですし、現に新築供給や着工も昨年より大幅に減ってます。黙ってても都外や郊外などから新規流入者が入ってくるので、早期完売狙わなくても問題ないでしょう。今後城西は苦戦するかもしれませんね。
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1370
匿名さん
>>1368 匿名さん
唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。
坪単価600万円が見えてきたなか、坪単価400万から450万なら普通に安いと思うよ。
豊洲なんて坪単価500超えてくると思います。
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1371
匿名さん
選手村までにブリリアお台場が380とか400くらいで出て、他も上がっていけば350でも割安感出てくるね
半年も経たずにダイワ有明が割安感出て人気になるくらいだから一年後は分からないね
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1372
匿名さん
-
1373
匿名さん
そろそろ学んで欲しい
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1374
マンション検討中さん
選手村スレでは現実的な価格を予想する人が半分以上いるが、ここは逆
近隣で中古持ってる人が高く転売したいんだろうか?
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1375
匿名さん
>>1369 匿名さん
〉今後城西は苦戦するかもしれませんね。
西高東低って聞いた事ありませんか?
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1376
匿名さん
マンコミで、現実的な価格予想?
冗談でしょうか?
千桜は激安だと安値期待でマンコミで価格予想してたのを忘れたの?
マンコミの価格予想はいつも激安なんだよ。そして、いつも裏切られる。
この板だけが、まともな価格予想をしてると思うよ
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1377
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべし。
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1378
匿名さん
>>1375 匿名さん
今はその逆の現象になってます。これも数年前では分からなかった事ですね。時代は日々変わるものです。此処が高いか安いかの答え合わせは数年後でしょう。
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1379
マンション検討中さん
平均坪600って70m2で1億3000万の話だぞ。
電車も走ってない晴海で4000世帯も出せるんだ。
大井町や池袋や都心を選べる予算だぞ。
絶対に有り得ないと断言できる。
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1380
匿名さん
>>1379 マンション検討中さん
70平米がだめなら60平米にすればよいのでは?
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1381
匿名さん
確かに千桜はそんなに安くなかったね
異常に安いと即転バイヤーが旨い汁吸うだけというのは実績として理解してるだろうから、そこそこ安く、でも即転できるほどじゃないというのが落とし所でしょう
今の市況なら320(300〜350)くらいなら安く出たなって感じかな
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1382
名無しさん
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
とりあえずの基準では今後出る豊洲東急の価格?選手村板マンの価格?で、此処が安いか高いかになるのかな?
うーん、まだ少し先だし、どちらもそれなりに高そうだけど。ここと同じぐらいの価格帯にはまずならないでしょう。
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1385
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
それでも億ションなんだよ
金銭感覚がまともなら、、、ね
パワーカップル年収2000万でも買うのは躊躇する値段
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1386
マンション検討中さん
晴海に1億なんか出したくないわ
むしろ法外な価格を出して売れ残り不動産バブル崩壊で涙目になる人が大量発生
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1387
匿名さん
買えるひとだけがかえばよいのでは
皆が買える価格になる必要は無いと思いますよ。
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1388
匿名さん
選手村の安値期待者はほどほどにね。かえってその期待が危険になるから。そして、過剰に安値を期待させる触れ込みは慎むべき。此処が350なら、板マンでもその上の価格帯ぐらいの腹づもりでいないと。
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1389
匿名さん
買えない人は、悲惨なエリアに買えばよいのでは?小菅みたいなとことか安そうだし。
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1390
匿名さん
>>1388 匿名さん
東雲が350万なら、選手村は450超えるんじゃない?
なんで、安く買えると思ってるの?
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1391
匿名さん
>>1378 匿名さん
東側住民は、過去に散々西側の人達に見下されてきましたからね。
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1392
マンション検討中さん
昨日MR行ってきました。
価格は中層の予想表でしたが、坪340弱、今後少し抑える可能性もあるとの事でしたよ。
仕様やコンセプトはなかなか良いと感じました。
間取りが50程あり、なかなか選ぶのが大変そうですが楽しかったですよ。
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1393
匿名さん
安く買えるわけねーじゃん。
なんで、そんな夢みたいな事考えてるの?
現実見ようよ。パチンコ屋隣でも350超えてんのに、選手村が350以下で買えるわけないでしょ。
普通に坪単価450超えてくるよ。
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
ここは天カセありますか?
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1396
匿名さん
>>1395 匿名さん
ありません。天カセは今だと坪単価450超えくらいからだと思います。
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1397
匿名さん
価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき
近いうちに、豊洲が坪単価500超えてくれば、この価格でも安く感じてくる。
こうやって値上がりしていくんだから、そろそろ学ぶべきだよ。
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1398
マンション検討中さん
>>1396 匿名さん
新宿の新築プラウドには有りますね。単価400は超えてますが。
あと同じ価格と言われてるPT晴海にもありますね。
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1399
匿名さん
>>1398 マンション検討中さん
選手村に安値を期待してる人は諦めた方が良さそう。ここのモデルルーム昨日行ってきましたがかなりの強気で、さらに選手村はここより高い想定で見てると話してましたね。やはり板状で370、380程でしょうかね。
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1400
マンション検討中さん
中古を新築と同列に扱ってる時点で前提条件が違う。
板マンとタワマンの相場を同列に扱ってる時点で前提条件が違うだけ。
リノベに坪500〜600払いたい?
電車もない晴海に。。
駅徒歩5分以内を求める都民が多い中で資産価値保てるのか疑問。
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1401
匿名さん
>>1398 マンション検討中さん
坪単価400超えないと天カセは無理。
PT晴海は2年前の価格だから(笑)
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1402
マンション検討中さん
>>1399 匿名さん
JVの野村の人がそう言ってるのはここで妄想で語るより参考になりますね
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1403
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
選手村はリフォーム後の売出しでしょうし相当高くなるぞ。
坪単価450から500は超えてくる。
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1404
マンション検討中さん
タワマンなら坪450で妥当だけど、中古リノベ板マンは坪350程度でないとタワマンだけ売れて板マン売れ残るよ
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1405
匿名さん
天カセって拘るところ?
普通のエアコンより一世代以上遅れてるイメージだし、
取り替えも大変では?
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1406
マンコミュファンさん
確かに幕張ベイパークは低層レジデンスとタワマンの価格差を付けなかったので、みんなタワマンに流れて低層レジデンスが売れ残ってるね。
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1407
匿名さん
唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。
坪単価600超えても欲しいやついっぱいいるぞ。
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1408
匿名さん
すごいな。朝パチ屋ネガが出てから140レス以上流れた
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1409
匿名さん
>>1404 マンション検討中さん
選手村は板マンのほうが高いでしょうね。
特に南向き永久眺望は本当に坪単価600超えでしょう。
お見合い部屋でも350は超えてくると思いますよ。
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1410
匿名さん
オリンピックプレミアが坪単価100万くらい載ってくる。
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1411
匿名さん
>>1405 匿名さん
だからこそ庶民マンションには無いのでしょうね
天井の高さもスッキリ映えるし有るにこしたことはない
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1412
匿名さん
>>1407 匿名さん
あなたの高知のご両親のような方が4000組もいればいいですけどね
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1413
名無しさん
オリンピックの選手村だったことが、なんで価値あることなのか理解できない。ただの中古リフォーム物件でしょ?
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1414
匿名さん
>>1413 名無しさん
中古では無いのでは?
一度販売して買い戻したら中古になるだろうけど。
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1415
匿名さん
オリンピックプレミアがどのくらいになるかだよね。
坪単価100万くらいのるなら450万や500万も正当化されそうだが。
坪単価50万くらいで済めば400くらいになるかもしれんな。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
先々のことを考えるとここは買いなのかな
ブランズタワー豊洲は絶対もっと高いだろうし
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1418
匿名さん
>>1412 匿名さん
うちの高知の親も選手村は買うって言ってたけど、良く覚えてるなあ。感心する。書き込んだの結構前じゃなかったかな。
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
ここは長谷工板マンなのだから、選手村もタワーではなく板マンで比較するべき。選手村の板マンは高くても380万までに落ち着くと思う。下は350。
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1422
匿名さん
スレの勢い凄くない??
これはもしかしたら、もしかするの?かなりの人気物件だったりして。
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1423
マンション検討中さん
>>1413 名無しさん
ほぼフルリノベーションだからね。新築と同様だよ。
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1424
匿名さん
>>1405 匿名さん
逆に天カセ嫌がられるケースもありますよね。(修理交換が高額・清掃の手間)それに賃貸に出す際にも不利ですよね。理由はカビなどの臭いが人により異なり、指摘されるも数年に一度交換すると高くつくから結局そのまま。普通のエアコンで数年毎に交換した方が良いかと。
よっぽど「私は天カセ絶対!」という拘りがあるなら別でしょうけど。
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1425
匿名さん
選手村は新築より高くなるよ。
新築のコストに、更にフルリフォームコストがかかる。
コストプッシュの時代ですから、価格に跳ね返ってくるよ。
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1426
匿名さん
>>1421 匿名さん
選手村はそんな激安で売るわけ無いでしょうに。
坪単価400から450が適正かと。
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1427
匿名さん
いったん整理すると、
ここが平均350万
選手村板マンが平均400万
選手村タワマン平均500万
豊洲東急が平均450万
といった所でしょうか。
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1428
匿名さん
そんな安く売る訳ねーだろ。(笑)
板マンが坪単価450.お見合いで400,南向き永久眺望は550超える。
タワーは知らん。あまり興味ないが、高いだろうね。
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
平均350万って高いですかね?今後出る新築物件の価格を想定すると正直こんなもんでしょう。とはいえ、この価格でも届かない人は当然いるでしょうから、そういう人は他を当たれば良いと思います。何も大手デベである必要もないですし。結局この価格には野村のブランド代も乗っかってますからね。
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1431
匿名さん
ここって選手村のスレでしたっけ?
未販売物件の過度な書き込みは荒らしにしか見えないですね。
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1432
匿名さん
正直この辺りってポテンシャル考えると中古含めてまだまだ安過ぎなんだよね。千住のタワーでも400オーバーだっていうしね。
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1433
匿名さん
>>1432 匿名さん
このエリアはずっと安値放置だったからね。
やっと値上がりが始まった。まだまだ上がるよ
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1434
匿名さん
>>1425 匿名さん
新築より高い選手村なんて買う人少なくなるで。
5000戸もあるんだから、還元価格で安くしないとね。
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1435
匿名さん
>>1431 匿名さん
選手村マンションが、話題なってるけど。東雲マークスはそっちのけ。
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
>>1434 匿名さん
わざわざ選手村を安く売る訳ねーだろ。
買える人だけ買えば良いのよ。
買えないやつは悲惨エリアに行けば良いかと。
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1438
匿名さん
>>1386 マンション検討中さん
坪単価高くとか、もう売れ残りリスク考えてないだろ。
選手村5000戸は、ライバル企業同士で、競う事になるぜ
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1439
匿名さん
>>1432 匿名さん
千住タワーってそんなに高いの??
400オーバーって、、
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1440
匿名さん
選手村や豊洲東急はまだ先なので、せめてダイワ有明との比較が現実的では?同じ仕様(長谷工板マン)ですし。価格の優位ではダイワプレミスト、ブランド力ではこちらでしょうか。
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1441
匿名さん
>>1440 匿名さん
あっちは眺望恵まれた部屋が限定的。こっちはパチンコ隣接。
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1442
匿名さん
>>1439 匿名さん
実質ターミナル駅直の物件ですからね。
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1443
匿名さん
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1444
マンコミュファンさん
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1445
匿名さん
まぁ唯一のタワマンはいいよね
一応北千住は人気だし
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1446
匿名さん
皆さん、野村はまだ価格調整するってさ。
野村ネットの物件ページで、内覧アンケートで意見募集してるみたい。
購入予算も質問あるから、あまりにも高い値段で希望する人が居ないと回答あれば、野村不動産は引き下げ調整するかも。
有明のダイワハウスの新築マンションもここより坪40万も安く変更してきてみたいだよ。
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1447
匿名さん
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1448
マンション検討中さん
マンションを買うときに、ブランド力って気にしますか?
私は気にしていませんでしたか、ブランド力はプレミストに比べてこちらが上という書き込みがあったので。
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1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
一昔前だと仕様に大きな差があったから気にしてたけど、最近はブランドマンションが偽ブランド状態なのでそこまで気にしない。
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1450
マンション検討中さん
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1451
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
気になりますね。買うならメジャーセブンだと思います。一定の水準以上を求める人ほど、ブランドも気になるのではないでしょうか。
とは言え、メジャーセブン以外でも、クラッシィハウス、プレミスト、ウェリス 、クレヴィア等、資本力のある大手の物件であれば問題ないかなと思います。
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1452
マンション検討中さん
親に話したら、子供が心配だからパチ屋の隣でそんなに高いのはやめとけと言われました。。
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1453
匿名さん
結局、これまでここら辺の価値が過小評価されてただけで、今が適正なのかもね
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1454
匿名さん
いくら駅直とはいえ足立千住で400オーバーですよ。住みたいですか?
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1455
匿名さん
今の価格でも十分安いと思うけどね。
本当に値下げあんの?
信じられないのだが?
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1456
匿名さん
>>1446 匿名さん
いくら価格調整しても、仕様と立地がね。。巨大なパチ屋隣接はそれだけでもイメージ厳しいと思う。イオン近接はありがたいけど、最低でもダイワプレミストと同額かそれ以下にしてもらわないと。
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1457
匿名さん
>>1456 匿名さん
はい?それは幾ら何でも無理でしょう。せいぜ頑張って330-340ぐらい。出来るかも現時点では分かりませんし。
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1458
匿名さん
>>1454 匿名さん
駅直ってなに?千住タワーは駅徒歩3分だよ
それでも他を圧倒するランドマーク感があるので400(以上)の価値はあるでしょう
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1459
匿名さん
>>1457 匿名さん
わざわざ激安で売るわけねーよな。
坪単価350万でも激安だろうに。
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1460
マンション検討中さん
ガチで新築に拘って60ヘーベーに6500万払うってどういう層?
中古にすれば二千万安く買えるんだよ?
年収800万の三年分の手取りやで
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1461
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
貴方とは全く考え方が異なる層。
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1462
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
新築に二千万以上の価値を感じてるという事でおけ?
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1463
匿名さん
ここでブーブー言ってる人は結局のところ価格?仕様?隣の嫌悪施設?どれが許せないの?
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1464
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
いいえ。私は違いますが。
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1465
eマンションさん
>>1462 マンション検討中さん
いえ、中古が高くなるんです。
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
ここより安い新築を探すとなると、どの辺りになりますか?出来れば極端な郊外とか23区外は抜いて、都心から近い順で現実的なエリアで教えて頂けると助かります。
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中さん
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1471
匿名さん
>>1468 匿名さん
日光に遊びに行く電車の中で見たんだが、小菅、綾瀬なら23区でも安かったぞ。おそらく5000万くらいで70平米買える。
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1472
匿名さん
>>1469 匿名さん
高いでしょう。もっと現実的な所でお願いします。
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1473
マンション検討中さん
>>1465 eマンションさん
高くなってないですよ?
これから上がるんですか?
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1474
匿名さん
>>1470 マンション検討中さん
我々とは考え方が異なる層も居るという事。
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1475
匿名さん
>>1471 匿名さん
最近の綾瀬って治安どうでしょう?昔の悪いイメージがあって。。
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1476
匿名さん
>>1468 匿名さん
住吉とかは?東陽町も探せばあるんじゃない?
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1477
匿名さん
ここ今日だけで物凄いレス伸びてやしないかい??ひょっとして書き込まれてる内容に反して人気あるの?
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1478
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
どんな考え方??
質問に真っ直ぐ答えよーぜ
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1479
匿名さん
>>1477 匿名さん
ええ。モデルルームも予約取りづらいですよ。何だかんだ野村ブランド、人気あるんでしょうね。
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1480
匿名さん
中古も今なら安く買えるんですけどね。どうしても新築一択の人は別でしょうが。
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1481
匿名さん
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1482
評判気になるさん
大和有明 320
野村東雲 340
東急豊洲 380~400?
陸の孤島ですが中央区ですのでこんな感じ?
選手村タワー 400以上?
選手村板 350以上?
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1483
マンション検討中さん
>>1482 評判気になるさん
プラウドタワー東雲中古
ブランズ東雲中古
パークタワー東雲中古
追加よろしく
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1484
通りがかりさん
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1485
匿名さん
>>1482 評判気になるさん
中央区でオリンピックプレミアがありますから、坪単価400万からかな。安くは買えないでしょうね
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1486
匿名さん
>>1456 匿名さん
有明マンションが、安いって聞いたら、ここより安い坪単価で平均310万らしいよ。
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1487
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
中古だと間取りすら選べないぞ。
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1488
匿名さん
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1489
匿名さん
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1490
匿名さん
>>1468 匿名さん
東雲キャナルマークスより安い江東区内のマンションは、いくらでもありますよ。
キラリスナとか4000万円台
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1491
匿名さん
>>1482 評判気になるさん
選手村マンションは、安めに設定されるってことですよね。
供給会社が沢山で5000戸で、ガチ販売合戦なりますよ。
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
ほとんどのデベが参加してるので、選手村は安くならないよ。
坪単価450万くらいでなんとか買えるレベル。
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
まあ、安いマンションで我慢できるなら、そっちにしたら?
キラリスナで良いと思うよ。
俺は嫌だけど。
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1496
匿名さん
完売したマンションだと、買えないのでは?
今売ってるマンションで、他のが知りたいのだが。
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1497
匿名さん
>>1494 匿名さん
東雲のブランズも安くて完売したよ。坪単価220万円
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1498
匿名さん
>>1492 匿名さん
いや土地を路線価の10分の1で国が売却してるんで、割安になるバーゲン価格ですよ。
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
うちの爺さんも100万で買った戸建てを2億円で売ってたぞ。
なんで仕入れが安いと、安く売れるの?
三菱なんて、丸の内の土地、ほとんどタダみたいな価格で仕込んでるぞ。なんで、激安にならないの?
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1500
匿名さん
わざわざ激安で売るわけねーだろ。
東雲のパチンコ屋隣でも坪単価350万円。
中央区ブランド、オリンピックレガシーで、坪単価450万くらいで売るんじゃね?
それでも激安だと思う。
ご近所マンション
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