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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1999 匿名さん
こちら運河沿いだと思いますが、マンション側も同じ様に煌々としてる感じですかね?
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2002
マンション掲示板さん
結局高い高い売れ残りと言われていたパークホームズ豊洲買った奴が勝ち?
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2003
匿名さん
>>2001 匿名さん
マンション側は距離考えるともっと明るく感じるかも。
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2004
検討者
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2005
マンション検討中さん
>>2001 匿名さん
あそこの駐車場は壁ないし、同じ感じだよ。
暗くすると駐車場の安全性に問題が出そうだし、難しいところだね。
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2006
匿名さん
>>2002 マンション掲示板さん
はっきり言えるのは、今売れた奴は勝ちという事だけ。
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2007
匿名さん
2戸持ってない限りは売れないからなあ。
だって売った後の住む場所がなくなる
分譲の豪華マンション住んだあとに、チープな賃貸で我慢出来ない。
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2008
匿名さん
一つだけ確かなのは、東雲、有明の中古が激安で買えるのは、今年が最後のチャンスだって事。
待てば待つほど値上がりする相場もう始まってるよ。
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2009
匿名さん
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2010
匿名さん
若葉、ダイワから野村に出張乙!
ダイワの素敵な間取りはいいよね
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2011
匿名さん
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2012
通りがかりさん
>>2008 匿名さん
激安って、2013年頃パークタワー東雲が新築タワーで坪220位だったと思いますが、それより安いですか?
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2013
マンション検討中さん
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2014
匿名さん
>>2008 匿名さん
どうなるかわからない事を「確か」と言い切らない方がいいよ。それに今が上がり相場なのは随分前からだし、みんな知ってる、笑
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2015
匿名さん
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2016
匿名さん
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2017
匿名さん
昔は恵比寿なんて50万以下だったんだけどな。それより安いか?
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2018
匿名さん
少なくとも今みたいに激安で買えるのは、今年が最後だよ。
値上がり始まった。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
あなたは何処か買う予定ですか?若しくは既に買いましたか?
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2020
匿名さん
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2021
匿名さん
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2022
マンション検討中さん
若葉マークには要注意
ダイワ有明で執拗に間取りについてごめんしてる
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2023
マンション検討中さん
キッチンインバスルームの部屋を若葉マークはお気に入り
野村は明らかに冷やかしできてる
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2024
マンション検討中さん
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2025
匿名さん
いまんとこないな、笑
予算合うならシティタワー、無いならプレミストパンダが懸命。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
>>2024 マンション検討中さん
残念ですがウチは見送りですね。隣エリアのマンションで検討してます。今のままの価格なら正直他検討する人が多いのではないでしょうかね。
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2028
マンション検討中さん
プラウドシティ越中島が安いので、そちらに決めようと思います。プラウドシティ東雲の予定価格は想像以上に高かったです。プラウド門前仲町ディアージュやプラウド清澄白河リバーサイドよりも高いです。プラウドタワー東雲の中古も検討してみましたが、内見に行くとやっぱり新築がいいなと思いました。
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2029
通りがかりさん
>>2028 マンション検討中さん
住んだらたぶん、東雲の方が楽しいよ。豊洲、有明の商業施設が近いよ。越中島は何もない暗くて道とか狭い街です。
越中島民より。
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2030
匿名さん
トラックの交通量が多いのもマイナス。越中島もオリンピックが近いせいか、大学横に止まっているけど。
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2031
マンション検討中さん
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2032
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
恐らく、冷やかしだと思います。気にしないで。
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2033
通りがかりさん
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2034
匿名さん
>>2032 匿名さん
東雲のスレで東雲がいいって言ってんじゃね?
これって冷やかしなのかよ?
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2035
匿名さん
>>2033 通りがかりさん
越中島だって、別に東京や丸の内アクセス考えるとあちらほ方がいい人も多い。
しかも坪270万円くらいから300くらいの部屋も結構あったから売れている。
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2036
通りがかりさん
>>2035 匿名さん
住民だっていってんだろ!
そんなこと住民に偉そうに言うな
こっちは越中島に40年住んでて意見を言っただけだぞ。
おまえはどアホだな。
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2037
匿名さん
>>2027 匿名さん
同じ値段なら、開発地,期待値的に有明の東京ベイの方がいいかも?
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2038
マンション検討中さん
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2039
匿名さん
>>2038 マンション検討中さん
どうですかね?多分入れないと思います。
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
普通入れませんね。ただ入場料取れば金の成るよい設備にはなりそうですね笑
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2041
匿名さん
>>2038 マンション検討中さん
中庭だよ…普通に考えようよ、、
ふぅー。。
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2042
マンション検討中さん
>>2041 匿名さん
ふぅ。
アホな奴もいるので
気にしたらおまえがアホだな?
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2043
匿名さん
>>2037 匿名さん
買える人はね。買えない人は此処とかプレミストみたいな板マンで検討購入。
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2044
匿名さん
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2045
匿名さん
>>2044 匿名さん
23区内で乗車率ワースト1だけど、何がいいの?
混雑してないから?
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2046
匿名さん
東雲のほうが暮らしやすそう。
我が家はプレミストに決まりそうですが、東雲のほうが今は住みやすそうですね。ほぼ、豊洲ですし。
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2047
匿名さん
豊洲物件のスレでは「ほぼ中央区」と書かれる事がある。
似て非なる物。東雲は豊洲にはなれない。
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2048
匿名さん
実質的に豊洲だしね。
平日は結局豊洲駅使って通勤し、休日はららぽーとに家族でお出かけでしょう。
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2049
匿名さん
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2050
匿名さん
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2051
マンション比較中さん
>>2049 匿名さん
それは某クレヴィアね。
ここは正々堂々と東雲を名乗ってますから、カニカマではありませんね。
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2052
匿名さん
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2053
マンコミュファンさん
プラウドに決まってるでしょ!
売主の信用力、満足度ランキング1位の管理会社、グループに仲介会社を持つ、総合不動産会社の人野村ブランド。
値段に気が行き過ぎて、皆さん判断能力だいぶ鈍ってますね。
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2054
匿名さん
プラウドシティ東雲の12階、南向き、3LDKは6,180万(坪300万)で買えますか?
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2055
匿名さん
クレビアって、ディスポーザーすら省略されてたぞ。
全然グレードが違う。
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2056
匿名さん
>>2054 匿名さん
坪単価350万円くらいは無いとまともな部屋は買えないよ。。。
千葉へ行きなされ。
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2057
匿名さん
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2058
マンション検討中さん
ここのパンダ部屋はどのくらいから出て来るのかな?
あと高い高いと言われているものの、予定価格はから実際の販売価格は全体的に値下げするでしょうね。
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2059
匿名さん
>>2058 マンション検討中さん
遊戯店側の低層は少し調整ある様な事を言ってましたね。それ以外はあまり調整なさそうでしたよ。結構強気な印象でした。
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2060
匿名さん
強気でもプラウドは売れますよね。ブランドバリューがあるんでしょう。
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2061
匿名さん
まぁ、価格が坪350万円前後として、2LDKの56平米でも6000万円台、3LDKの72平米で7000万円台なら、有明のダイワより、高いですね。
販売時期、竣工時期も同じなので隣のエリア同士やはり競争しちゃいますね。
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2062
検討板ユーザーさん
よく350万という人いるけど、今の予定価格でも平均350はいってないよね。330から少し上ぐらいでしょう。
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2063 匿名さん
まあ、まだまだ安いほうだよね。
中古の値上がりが始まった。
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2066
検討板ユーザーさん
>>2063 匿名さん
それは今価格が出てる部屋が中〜高層だけだからじゃない?
低層を含めれば340切ってくるでしょう。
正式価格はさらに下げそうだしね。
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2067
匿名さん
>>2064 匿名さん
越中島は、坪260~320万円。
てかもう完売では?
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2068
匿名さん
越中島つーのは、プラウド越中島てことだよね?
他にもどんどんマンション出来るような感じらしいけど。
また越中島に出来るかも。
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2069
匿名さん
次の越中島は450超えるんじゃないかな。
東雲でさえ、350超えてきてるのに。
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2070
匿名さん
グランドシップは資本もあるし、広告もメトロに出して、集客ばんばん。
本日もかなり駐車場入ってました、123より好調だろうなと。
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2071
マンション検討中さん
越中島は駅前は辛気くさいし、発展の余地もないからパス。スーパーの類も近所にないし。比較的安価な値付けなのはそういうことでしょ。
有楽町よりの丸の内勤務でスーパーとか使わないニッチ層しかハマらない。廊下が生協のスチロール箱だらけになりそうで絶対に買いたくないわ。
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2072
匿名さん
>>2070 匿名さん
残念ながら国策なので、パチンコは潰れますよ。
ここは値上がりするから、良いのでは?
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2073
匿名さん
>>2069 匿名さん
東雲は最終的には平均320-330ぐらいに落ち着くと思うよ。
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2074
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
はぁ…本当ケチばっか付けたがるんだな。。
で、此処は高くてパチンコ隣だから嫌とか?良い加減にしなよ。全ては価格に反映されてるという事だよ。
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2075
匿名さん
プラウドシティ東雲の西側はパチンコ屋みたいだけど。
東側みたけど、東も新聞社の前にあるオフィスビル12階程度のビルのが、近接してますね。
距離は外周り通路を挟む程度と思われる。
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2076
匿名さん
>>2075 匿名さん
確かに。
mapで観てもそーみてぇやなぁ
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2077
匿名さん
周辺施設や価格に文句ばかり言う人は、越中島とか住吉に行けよ。その方がお似合いだぞw
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2078
匿名さん
>>2073 匿名さん
どうでしょうね。
今からオリンピックに向けて値上がりしていくと予想しています。
380くらいかなあ
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2079
匿名さん
>>2077 匿名さん
プラウド越中島は、坪270万円台~あるみたいですか?
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2080
匿名さん
>>2079 匿名さん
次の越中島は坪単価400超えるらしいぞ
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
豊洲含めて江東区内に長く住んでるものです。ここ数年で発展したので湾岸区域は高騰していますが、昔から住んでる人も沢山いるため、東雲地域や豊洲のビバホーム辺りは下町の雰囲気のままです。キレイな場所もあるけど、そんなキレイでもないです。セレブっぽいのと庶民的なのが混ざった感じ。住み始めると感じるかと思います。住吉も清澄白河もオシャレで味わい深い雰囲気です。どこも高いエリアですよ。緑が多くて、江東区はどこでも住みやすいです。新しさと古さが混ざってるのが江東区です。かっこいいステイタスを求める方は、中央区の方がいいかと思います。
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2083
匿名さん
プラウド越中島はほとんど部屋が残っていなかったから選択肢に入らないかな。東雲はこれから売出しだから、駅から多少遠いけど、こっちを買うと思います。
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2084
匿名さん
>>2081 匿名さん
>>2081 匿名さん
勝どきって勝どき東?高いに決まってるよね。晴海は現状だと不便過ぎるでしょ。
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2085
匿名さん
どこも新築は価格なりよ。利便性良い所は当然高いし、安い所は安いなりに理由がある。
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2086
マンション検討中さん
ここ住んだら、豊洲に住んでますって言うよな。東雲です、どこ?、豊洲の隣ですのくだりめんどくさいから。
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2087
匿名さん
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2088
マンション検討中さん
東雲有明の新築物件も坪330万クラスに到達かー。
周辺中古物件も60平米代2LDK4500万~4800万って感じのリーズナブルな物件は
出物が少なくなってるし、このエリアで選ぶ人には辛い時代だね
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2089
匿名さん
>>2087 匿名さん
普通そうでしょ。
イオンも東雲って言いきってますから。
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2090
匿名さん
>>2082 匿名さん
本当そうですね。住吉を軽くみてる人が居て?という感じです。良い所ですよね。
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2091
マンション検討中さん
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2092
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
何処の管理費の話ですか?
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2093
匿名さん
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2094
マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、駐車場使用料は公表されましたか?
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
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2097
検討板ユーザーさん
>>2096 匿名さん
豊洲東急では?まだ先の話だからガセだと思いますますけど。
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2098
マンション検討中さん
>>2092 匿名さん
こちらです。今週末正式な価格がでて検討してます。
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2099
検討板ユーザーさん
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2100
マンション検討中さん
プラウドを買うなら目の前のプラウドタワーが安くていいと思います。
82ヘーベーで6380で買えます
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2101
匿名さん
>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか?意図的な嘘はいけませんよ。
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2102
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。
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2103
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。
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2104
名無しさん
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2105
購入経験者さん
修繕積立金、最初の一時金も大きくて毎月も高い。オーバルのせいか。
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2106
匿名さん
>>2098 マンション検討中さん
正式な価格出たんですね。
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2107
匿名さん
>>2101 匿名さん
なんなら誤情報であってほしいくらいです。
設備考えるとそんなもんなんですかね。
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2108
匿名さん
普通の板状マンションとは違い、オーバル形状であるため、外壁の足場組みから塗装やタイル貼り作業など一直線状と比べてやりにくさはあるでしょうか。
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2109
匿名さん
4000平米の大きな中庭の植栽管理費用 (用務員、水、掃除・・・)
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2110
通りがかりさん
>>2108 匿名さん
オーバル、広い庭。良いことが無いですね。。
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2111
匿名さん
管理は高いほうが資産価値は高く維持できますよ。
唯一無二のオーバルなんですから、ちゃんと管理して維持していきたいですね。
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2112
匿名さん
あ、スカベイですよね。
ここの管理費はまだ出てないそうですが?
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2113
匿名さん
>>2108 匿名さん
湾曲って後々のメンテナンス含めて結局、何もかも高く付くんだよね…
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2114
匿名さん
形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。
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2115
匿名さん
-
2116
匿名さん
>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか?
会話の行間とか読み取るの苦手?
もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。
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2117
匿名さん
テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰?野村?
都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。
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2118
匿名さん
>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。
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2119
匿名さん
-
2120
匿名さん
-
2121
匿名さん
-
2122
匿名さん
-
2123
マンション検討中さん
ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる!豊洲ブランドゲット!
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2124
匿名さん
大手町、丸の内、有楽町は都心。
日本橋、銀座、築地は下町。
隅田川を渡るとただの湾岸だけど、月島、門前仲町まではギリギリ下町に入るかも。
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2125
マンション検討中さん
どこ住んでるの?→豊洲(駅が最寄)
は嘘ではないからな
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2126
匿名さん
都心3区って言葉でくくれば月島や勝どきも都心なんだけどね。ただ都心という言葉から連想する風景とは確かにちょっと違うかな、笑
誰もが納得の都心って基本個人住宅のないビジネス街だし、マンションにおける都心の表現は都心へのアクセスの良さを表すものと捉えた方が自然だね。
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2127
匿名さん
>>2123 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめなさい。
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2128
マンション検討中さん
-
2129
匿名さん
住所銀座じゃないのに銀座を名乗ってるマンションなんていくらでもある。
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2130
匿名さん
-
2131
検討板ユーザーさん
ここって管理費の詳細って出たんですか?まだですよね?
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2132
マンション検討中さん
正式価格発表が楽しみですね!
プラウド西葛西が完売し、プラウドシティ越中島も完売間近と城東プラウドの完成在庫がない中で野村が弱気になるか、強気のままいくのか見ものですね。
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2133
検討板ユーザーさん
管理費は 215円/平米らしいです。モデルルームで聞きました。
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2134
マンション検討中さん
-
2135
匿名さん
-
2136
匿名さん
>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。
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2137
マンション検討中さん
-
2138
匿名さん
修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。
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2139
匿名さん
>>2136 匿名さん
誰?2Lで3万オーバーって嘘付いたの。
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2140
匿名さん
タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる?一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。
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2141
匿名さん
「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です!」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
普通にセレブで良いのでは?
人気エリアだし。
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2143
匿名さん
>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。
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2144
マンション検討中さん
私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。
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2145
匿名さん
-
2146
匿名さん
パークタワー東雲の250万円の物件存在します?探しても見当たらない。
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2147
マンション検討中さん
-
2148
マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。
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2149
マンション検討中さん
プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。
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2150
匿名さん
建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。
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2151
匿名さん
ブリリアマーレの管理費が350円/m2くらいで、パークタワー晴海が333円/m2みたいだから、タワーだと300は超えるね
スミフ有明はその中でも謎高いけど
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2152
匿名さん
>>2150 匿名さん
タワマン以上のガーデン持ってりゃ、そりゃ高くなるのでは?
あなたにはタワーの方が向いてると思う。
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2153
匿名さん
-
2154
匿名さん
プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。
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2155
匿名さん
-
2156
匿名さん
結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ
で、ここだと?
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2157
匿名さん
-
2158
匿名さん
-
2159
匿名さん
-
2160
匿名さん
>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない?
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2161
通りがかりさん
庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。 平米215円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう?とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。
-
2162
匿名さん
どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。
-
2163
eマンションさん
上のほうに215円ってでてるけど?
積立金はいくらなんでしょう??
-
2164
匿名さん
>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ?広い庭を維持管理するのは人じゃないの?
-
2165
匿名さん
たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。
-
2166
名無しさん
結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう
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2167
通りがかりさん
広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、
-
2168
匿名さん
>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。
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2169
匿名さん
手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね?
-
2170
マンション検討中さん
実際の価格です、若干高いですね、、
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-
2171
匿名さん
-
2172
匿名さん
>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。
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2173
匿名さん
庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw
んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。
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2174
匿名さん
>>2170 マンション検討中さん
@350円くらい?パークタワー晴海より高いね
嘘情報に踊らされすぎだね(笑)
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2175
マンション検討中さん
-
2176
匿名さん
-
2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
ここは@347/平米だね。
晴海は@333/平米だったはず。
パチンコの玉でも、管理費でくれるのか?
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2178
匿名さん
>>2176 匿名さん
外廊下だろ 笑
何で分かりやすい嘘つくのよ?
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2179
匿名さん
-
2180
マンション検討中さん
タワマン並みの管理費修繕費とは、オーバルレジデンス凄いな。板状のメリットが皆無じゃないか笑
タワマンでも板状でもない新たなカテゴリーとか言い始めそうな雰囲気を感じる
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
オーバルを単なる板マンとして位置付けないで欲しいな。希少性の高さとデザイン性の高さ。将来的にヴィンテージマンションとしてもなり得る価値があるんだよ。
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2182
匿名さん
>>2177 匿名さん
てか、隣のパチンコ屋で、ジャンジャンばりばり稼いでる人なら住めるだろう。
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2183
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
板マンでもなければ、タワマンでもなく、湾マン。
新語いわゆるワンマンですよ。
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2184
匿名さん
-
2185
匿名さん
>>2181 匿名さん
東雲のランドマークになる可能性ありますね。
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2186
マンション検討中さん
中古より二千万ぐらい高いマンション買う人が数万の管理費にチビチビ言ってるなんて滑稽笑
1万管理費が高くても10年でたったの240万やん、、、。
何を議論してるんだか
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2187
マンション検討中さん
>>2186 マンション検討中さん
すみません
120万でした
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2188
匿名さん
まぁ実物は見てみたいね!住みたいとは思わないから、招かれるのがベスト!
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
>>2182 匿名さん
パチンコ屋は数年以内に廃業でしょうね。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
廃業しないよ。むしろ業績は過去最高らしい。
先週店長確認
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2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
残念ながら国策で換金所が全面禁止だそうです。
パチンコ屋だけで営業できないのでは?(笑)
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2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
ま、残念だけど無くなるわけないわな。
携帯料金下げろとか、そんなものの比ではない。
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2194
マンション検討中さん
パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ
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2195
匿名さん
>>2192 匿名さん
全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか
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2196
匿名さん
ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。
フジテレビでも報道してたろ。
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2197
マンコミュファンさん
浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか?
そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑
それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ?
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2198
匿名さん
もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。
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2199
匿名さん
>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。
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2200
匿名さん
>>2197 マンコミュファンさん
本当??
ソースか何かあります?
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2201
匿名さん
湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。
まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。
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2202
匿名さん
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2203
匿名さん
ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。
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2204
匿名さん
>>2196 匿名さん
ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ
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2205
匿名さん
>>2203 匿名さん
はい?これが?
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事??
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2206
匿名さん
管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。
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2207
匿名さん
>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。
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2208
匿名さん
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2209
マンション掲示板さん
管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。
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2210
匿名さん
この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
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2213
匿名さん
>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。
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2214
東雲泰造
みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。
質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。
はい、いいえ でお答え下さい。
なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。
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2215
匿名さん
この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。
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2216
マンション検討中さん
>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。
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2217
匿名さん
隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ!!
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。
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2220
匿名さん
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2221
匿名さん
>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw
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2222
匿名さん
>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。
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2224
匿名さん
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2225
匿名さん
その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる
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2226
匿名さん
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2227
マンション検討中さん
周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど
プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円
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2228
通りがかりさん
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2229
匿名さん
管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの?
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
割り勘できることがマンションの良さだからね
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2231
匿名さん
コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲
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2232
匿名さん
管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。
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2233
匿名さん
ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては?同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。
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2234
匿名さん
>>2233 匿名さん
早い話、可能なら千葉行っちゃえば良いのよ。再開発してる所でも此処より坪単価100万近くは違ってくるんじゃない?
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
一期で1/3という事は、やっぱりなんだかんだ人気あるんだよ。
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2237
マンション検討中さん
城東でもプラウドは人気ありますからね。
これまで売れ残った物件はないんじゃないですか?
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2238
匿名さん
高値リークで越中島に客流して多少調整して安値演出って感じなんじゃないの?
今の価格帯で販売突入なら大変なことになりそうな、ならなそうな・・・
まあ野村も決算悪かったし厳しい立場なんだろうけどさ。
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2239
マンション検討中さん
ブロガーによると
野村は東雲では何やかんや売れ行き好調と予測し、吉祥寺プラウドは苦戦と見てるらしい
幕張タワマンは2棟目がそろそろ案内会に向けて準備中
坪100万以上違えば生活のゆとりは段違い
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2240
匿名さん
>>2239 マンション検討中さん
幕張と都内では、違うっしょい
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2241
匿名さん
>>2235 匿名さん
また完売じゃなくて供給ってオチじゃないよね?
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2242
匿名さん
越中島が残り10数戸で完売間近、西葛西は完売ということを考えると、野村が弱気になる理由はないよね。
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2243
匿名さん
ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない?今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。
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2244
匿名さん
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2245
通りがかりさん
数年前のパークタワー東雲なんかの価格(坪220万)からすると普通と思えない。
駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね~。
ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。
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2246
マンション検討中さん
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2247
匿名さん
ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。
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2248
通りがかりさん
パチンコの隣がヴィンテージになる前に選手村がヴィンテージになるでしょ。
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2249
匿名さん
みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。
つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。
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2250
匿名さん
庭が有意義に使えるなら良いマンションだと思うな。庭がバルコニーから見渡せるガーデンコートなら高い管理費も我慢できる。
逆にフロントコートなんて庭を見ない日もありそうだし、棟で相当価値が変わるマンションだと思うね。まぁ、ガーデンコートは高いんだろうけど。。
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2251
匿名さん
>>2243 匿名さん
少しじゃなくめちゃ高い。
→管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
平米単価は 340円代/140円代
インターネット1000円・コミュニティ300円
積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
駐車場は165台(1/3設置)平置きなのはいいけど3万円
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
この人いつも頓珍漢な事しか言わないですからね。物件名もちょいちょい間違えるし。
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2253
マンション掲示板さん
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2254
匿名さん
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2255
評判気になるさん
フロントコート側は殆ど値段でてないですものね。
前に自分のマンションの別の棟が見えるけど、手前には庭がみえる。
ガーデン側に価値をつけるにはいい手なのかもしれない
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2256
匿名さん
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2257
マンション検討中さん
正式価格の発表はいつですか?
うちはダイワ有明は見送ることにしました。
かなり悩みましたが、有明は交通が不便で立地的にイマイチだなと思いました。
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2258
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6400万円 坪単価308万円
6階 6600万円 坪単価317万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6400万円 坪単価337万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7200万円 坪単価380万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7200万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7600万円 坪単価332万円
12階 8000万円 坪単価350万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 7000万円 坪単価319万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7700万円 坪単価351万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6500万円 坪単価293万円
6階 6700万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7500万円 坪単価339万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5800万円 坪単価315万円
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6200万円 坪単価313万円
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6900万円 坪単価348万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階 6600万円 坪単価310万円
6階 6800万円 坪単価319万円
8階 7100万円 坪単価333万円
10階 7300万円 坪単価343万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6100万円 坪単価308万円
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5600万円 坪単価304万円
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階 8300万円 坪単価335万円
6階 8500万円 坪単価344万円
8階 8800万円 坪単価356万円
10階 9200万円 坪単価372万円
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2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
やっぱ高いね。この中では単価的にはGNが安いですね。
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2260
匿名さん
-
2261
匿名さん
>>2258 匿名さん
天井高が少し残念かな。
下がり天井も1850mm-1900mmぐらいだし。。
2階-11階2450mm
12階-14階2550mm
最上15階2650mm
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2262
マンション検討中さん
-
2263
匿名さん
-
2264
匿名さん
>>2257 マンション検討中さん
うちはゆりかもめ通勤なので、有明の方が便利。
でも、唯一無二のオンリーワンで、東雲にしようかなと思ってる。
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2265
マンション検討中さん
オーバルの中庭ガーデンビューは向こう側の部屋とお見合いになるの?
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2266
匿名さん
-
2267
匿名さん
-
2268
マンション掲示板さん
>>2260 匿名さん
自己日影の影響を考えないといけないし、近接する棟の外廊下にも近い。エレベーターには近いがその分前を通る人数も多くなる。
安めの値段つけないと買ってもらえ出さないでしょう
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2269
匿名さん
恐らくこの価格なら順当に売れると思う。多少貰ってるサラリーマンがなんとか届きそうな金額だからね。
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2270
匿名さん
-
2271
匿名さん
-
2272
匿名さん
まあ、好きな方選べば良いのでは?
コスト重視ならダイワ、
オンリーワンの東雲
間取り重視ならスミフ
好きな方選べるんだから、さっさと選べばよいかと。
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2273
匿名さん
>>2271 匿名さん
開発地の有明のマンションが、人気なのは解ります。
しかしこれは、所詮は東雲ですよ。
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2274
匿名さん
野村は可能なら1期で1/3は出したいとの事でしたね。やはりそれなりに人気があるという事でしょう。
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2275
通りがかりさん
陸の孤島とイオン隣接では大部違うんじゃないでしょうか。
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2276
マンコミュファンさん
>>2273 匿名さん
有明はコミケ時のオタ達が集まるのがきつい。商業施設もオタ達の聖地となる悪寒がする。
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2277
匿名さん
>>2275
今は陸の孤島だが、東雲イオン以上の商業施設はできるからね
成功するかどうかは知らんけど
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2278
匿名さん
正直プレミストと1000万近くの差が開くとなるとね・・・。ここはちょっと割高な感じはするかな。駅距離や隣接店舗を踏まえると決して立地が良いとも言い切れない場所でもあるし。確かに現状有明は不便な感はあるけどBRT通って、開発が進んで、人が増えてと今後も発展が見込めるエリアだから、ここの将来性よりも期待感はあると思う。あとは好みでしょうね。ここの変わったデザインが好きでこの価格出せるならアリでしょうし。
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2279
マンション検討中さん
>>2278 匿名さん
価格は少し高いとは思いますが、デザイン重視でこちらを検討してます。オーバル形状は日本だと2例目との事で、希少性も気に入りました。管理修繕費に関しても高いとの声もありましたが、それだけ維持・メンテナンスが掛かるという事もしっかり説明を聞けたので個人的には納得してます。隣の遊技場ですが、我が家は夫婦共に利用するので問題としてません。24時間営業のイオンは帰宅が遅かったりした際にも利用出来るので有難いですね。
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2280
匿名さん
-
2281
匿名さん
-
2282
匿名さん
>>2277 匿名さん
陸の孤島の意味理解してないのか?
有明はりんかい線もゆりかもめもあるぞ。BRTもできるし
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2283
匿名さん
東雲って言っても、実質的に豊洲でしょ。
みんな豊洲で買い物して、豊洲駅から出勤するんじゃないの?
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2284
匿名さん
>>2282 匿名さん
BRTできれば、専用レーンで早いらしい。
あと信号も優先?で切り替わるらしい。
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2285
匿名さん
>>2284 匿名さん
>>2284 匿名さん
専用レーンはないし、今考えられているのは、次の赤信号を計算してゆっくり減速して停車、急ブレーキを減らす制御だそうです。
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
有明スミフの格下なのに、ここは価格だけは一丁前だな。
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2288
匿名さん
-
2289
匿名さん
ダイワでも漏れた検討者は、個人的にはキラリスナが価格重視派の受け皿になると思う。
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2290
匿名さん
>>2288 匿名さん
スペースがなければ作れば良いじゃない。
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2291
匿名さん
MR行ってきたけど野村はかなり強気な感じだったね。
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2292
匿名さん
キラリ砂って湾岸か?
なんで、わざわざそんな所に。。。
安けりゃ良いのなら千葉や埼玉にすればよいかと。
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2293
匿名さん
勤務先や通勤時間とか気にならない人は千葉はありよ。仮に幕張ベイパークならここより坪100は違うんじゃない?東京を意識しない生活なら、利便性や環境も周辺整ってるし。
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2294
匿名さん
埼玉も今や浦和とかなら新築300以上だからね。価格重視なら住吉オススメ。
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2295
匿名さん
今や埼玉や神奈川の郊外でも300-350超えてきてるから、ここは何だかんだ適性の範囲よ。今までが寧ろ安すぎたぐらいかと。どうせこの後出てくる新築は一段高いのは容易に想像つくし、気に入ったのなら購入すれば良いと思うよ。
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2296
匿名さん
>>2295
ミスリードしちゃダメだよw
平均ではなくて駅前だったり大規模だったりタワマンだったりの地域一番物件のアッパー価格でしょ?
ここは地域一番でも何でもない。
オーバルの仕上がり具合によっては目立つ物件になる可能性もあるけど、
タワマン相手だと分が悪いし長谷工だし・・・
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2297
通りがかりさん
定期的に現れる千葉や埼玉推奨の人達は何なんだろう。。
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2298
マンコミュファンさん
タワマン好き、海近、新都心系のニーズとして幕張押しが紛れ込んでる
ブロガーには三井不動産好き多いね
野村にも案に三井のような販売姿勢を求めていたし
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2299
匿名さん
>>2298 マンコミュファンさん
千葉ニュータウンとかに住んでそう
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
>>2300 匿名さん
昔、話題になった剛力の相手の社長が千葉県民らしいよ。
ゾゾッとする
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2302
匿名さん
>>2300 匿名さん
京葉線だけに東京駅までだったら幕張は選択肢
でも、東京駅から乗り換えが必要な人にとって深い地下ホームからの移動は苦痛なんよ
千葉県が職場なんて人は住宅費安くて羨ましい
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2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
>>2302 匿名さん
その分所得水準も東京より低いですけどね…
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2305
匿名さん
探せば訳ありで都内でも激安はある
悲惨エリアに近いけど、ルピアコート浅草は3Lで4900万から購入できる
ドヤ街なんて外国人宿に変貌して、これからも変化していくことを考えれば腐っても浅草の外れにあるルピアコートは超大穴
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2306
匿名さん
-
2307
匿名さん
千葉の何が気に入らないの??意味分かんないんだけど。
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2308
マンコミュファンさん
スミ◯不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオ◯がブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、直近購入した用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
そう考えると、東雲キャナルマークスは、高いけど、見送った人は、後で更にグレードの低いマンションでも、更に高い単価で検討するハメになると.........
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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2309
匿名さん
たまに千葉disる人居るけど、あまり詳しくなく主観やイメージで言ってるんだと思う。
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2310
匿名さん
>>2308 マンコミュファンさん
やはり豊洲東急は400は超えそうですか。私も先週東京ベイの見学行きましたが、その単価はウエストじゃないですか?セントラルは320万ー350万程だったと思います。ブリ4は既に建築始まってますが、売り出しはまだ先なんですね。
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2311
マンコミュファンさん
2308
有明でその価格帯ですか.......
ここは価格を知って、見送りましたが、スレ自体は盛り上げっているので、なぜか?と思ってましたが、周囲見ても相対的に悪くない値段だし、これからもっと高い値段で他は売り出されるんですね。
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2312
匿名さん
-
2313
マンコミュファンさん
2308
その単価は、ちょっと単価重視の部屋だと思いますよ。価格帯は、プラウド東雲と同等又はもっと高かったです。
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2314
匿名さん
>>2312 匿名さん
豊洲東急は450超えるよ。
一番安い悲惨部屋でも400超える。
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2315
マンコミュファンさん
2310
ブリリアは土地の取得が2年前、シティータワーズは四年前だそうです。土地の合計金額は同じくらいだけど、シティーの方は面積が倍なので、単純に土地代がブリリアは二倍だそうで。
今よりも良い条件の物件を待ってる人には、怖いニュースですね.....
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2316
匿名さん
-
2317
マンコミュファンさん
-
2318
匿名さん
>>2315 マンコミュファンさん
東京建物のブリ4は駅距離(実質は台場より)考えて300万〜330万だと思います。
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2319
匿名さん
>>2318 匿名さん
先の相場を読もうとしても最早ムリ。新築の相場観は1年でガラッと変わる。大体売り出しは想定より一段高いと心しておくべし。
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2320
マンコミュファンさん
2318
シティータワーとブリリアの用地の謄本を見れば面積と価格でてますから比較してみては?
スミ◯の人曰く、2年の差で倍の値段になったと言ってましたよ。
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2321
匿名さん
>>2308 マンコミュファンさん
デベの名前をそれぞれ変えて各スレ(MTG、豊洲東急)周ってるみたいですが目的は?笑
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2322
マンコミュファンさん
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2323
匿名さん
>>2318 匿名さん
そんな安い訳無いでしょうに。
ブリ4は400超える。
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2324
匿名さん
>>2321
露骨なマルチだからね、悪質だし削除対象でしょう・・・
供給サイドの焦りの表れだね。
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2325
匿名さん
モモレジさんが気合の入った記事書いてるね。
例のブロガー内覧会に呼ばれたんだろうなあ。
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2326
匿名さん
>>2325
野村も上手いよねw
隠されると覗き見たくなるし粗探しもしたくなるけど、
招待されたら悪くは書けないからねぇ・・・
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2327
匿名さん
>>2325 匿名さん
どういう内容でした?招待されたのなら、どうせポジショントークでしょうけど。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
まぁそんな感じですね。可もなく不可もなく、他の招待されたブロガー達と同じ様な内容です。のらえもん然り最近ブロガーも横一列というかなんというか…正直やり辛いのかな?
ハルブーぐらいでしょう。忖度なく消費者目線でズバズバ呟いてるのは。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
今回招待という形で、出禁になってしまっては困るし悪くは書けない。取り込まれてしまいましたとさ(笑)
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2330
匿名さん
>>2325 匿名さん
別に物件サイトに記載された内容の掲載と、感想文的なごくごく普通の記事でしたよ。野村に気を使ってるんでしょうね。
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2331
匿名さん
>>2326 匿名さん
ブロガーも提灯記事みたいなことやってないで。
消費者にとって本当に良いか。他と比較した上でのポイントや欠点まで、書いてくれ。
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2332
匿名さん
>>2331
欠点は単価も維持費も全てにおいて高いことに尽きるでしょw
幾らで売ろうがデベの勝手だけど、
周辺のタワマン中古相場と比較しても説明がつかないほど逸脱してる・・・
しかもスーゼネ+財閥系を相手に長谷工で相場引っ張ろうとか図々しいにも程があるw
あ、でもオーバルの仕上がり具合には多少興味あるかな?
ブロガーの誰かも指摘してたけど@300クレヴィア豊洲(東雲)比で、豊洲駅にちょい近いで+5パー、
野村ブランドで+10パーって方程式が成り立たないことはないけど、
こっちは500戸規模だし、まあ売れないと思うよw
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
最近ブロガー評判よろしく無いね・・・。
まぁそれだけエンドユーザーも見てるという事でしょうけど。
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2335
通りがかりさん
>>2334 匿名さん
はるブーブーは割と客観的に見て呟いてた気はするけど。
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2336
匿名さん
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2337
匿名さん
>>2332
・・・と酷評してみたけど、CG見る限りだと外観結構カッコいいねw
これでスーゼネ起用してザレジデンス風に仕上げてくれてればまだ良かったんだけど・・・
>>2333
それはそれでしょ、受け手が行間を読むしかない。
ツイだとたまーに毒吐いたりしてるけどね。
マンマニ氏にしても覆面モデル訪問が出禁になったら商売上がったりだし、
フィーが発生したら発注元に寄り添うのも仕方ない。
お眼鏡に適わない物件は紹介しない!ってスタンスを信じたいけど、
野村東雲が氏のお眼鏡適うとも到底思えないからやっぱり招待故の提灯だよねw
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2338
匿名さん
>>2328
のら氏、ツイッターでは結構辛口につぶやいてますよ。
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2339
匿名さん
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2340
匿名さん
上にもつぶやいてる人がいるけど、ここは時代が違えばスーゼネが手がけて湾岸で一味違ったレジデンスを作ってたはず。それならこの価格でも納得感は出たと思う。
個人的にハセコーだというのが1番のがっかりポイントだ
残念ながら今はスーゼネ様に依頼する余地がなかった。
今はそういう時代だから仕方ない。とはいうものの、オリンピック後も建築業界は落ち着かなさそうだからな。
今後、新築で数年前までのマンションクオリティを求めるとなるともはや超都心の超高級物件しか無くなっていくかもね。
リアルに中古という選択肢が増してくるよ
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2341
通りがかりさん
>>2331 匿名さん
結局ブロガーも、ブログ開設した当初はイチ消費者の立場として物件を個々に見てたけど、今はどちらかというと我々側というより、デベ側に立たざる得なくなっちゃったんだろうね。
仕方ない気もする。けど広告塔?とまでは言わなくても、誰に向けて発信してるんだろうと考えると少し残念だね。
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2342
匿名さん
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2343
通りがかりさん
>>2342 匿名さん
我々と思う事は然程ズレてなさそうな、、。
〉ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。
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2344
匿名さん
物凄い安いかと言われると難しいけど、今の新築で考えると高杉と言うこともないかなぁ。野村だし、形状も独特だし、どっちかと言うと安いかな。
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2345
匿名さん
-
2346
匿名さん
野村の業績考えると仕方ないんじゃない?土地取得も難しくなってきてる中で、薄利で売らずに多少時間を要しても確実なラインでいこうと言う現れかと。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
有明ダイワみたく、4500万円台からなら、買いますか?
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2349
匿名さん
プラウドシティ大田六郷の二の舞だな。売れないと思う。野村の業績は悲惨だから、なりふり構っていられないよね。東雲のハセコー板マンでこの坪単価はありえませんよ。
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2350
匿名さん
>>2349 匿名さん
せめて5500万円くらい~6000万円が用意されてれば、だったけどね。
この物件な平均7000万円?を予定とすると高杉かなと。
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2351
匿名さん
>>2348 匿名さん
かといってもダイワもね〜。
新築なら東京ベイか、素直に中古に落ち着くかな。
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2352
匿名さん
ここが高いからと言って、ではダイワが欲しいか?と言われるとそうではない。結局難しい所。これから出てくる新築もきっとこんな感じでしょう。
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2353
匿名さん
遅かれ早かれ売れるんだから、間取りや向きなど選べるうちに買った方が良い。今後出る新築もエリアのレコードを更新してくるのは間違いない訳だし。
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2354
匿名さん
>>2353 匿名さん
頭使えば、東雲の次に発売するマンションら、少し安くなることも考えられる。
いわゆる有明ダイワ作戦!
東雲エリアでここより安く出せば、野村よりも売れる見込みがある。
イオンの前にできるとか?
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2355
匿名さん
イオンの前の空き地は建築業界が落ち着くの待ってるんだろう
板マンだし、そんな良いものは期待できないよ
できても有明ダイワレベル
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2356
匿名さん
>>2355 匿名さん
東雲イオンの西側空き地は、マンション濃厚。
有明ダイワレベルとは、ここ野村東雲も所詮は同じレベルですな。
板または湾曲かの違いのみ。
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
有明ダイワレベルは分かりませんがここよりは安くないと買い手がつきませんね。
クレヴィアとホテルに囲まれてるのでドミノ状態にするしかない。
ここはパチ屋あるけど圧迫感のある住戸は全体の半分程度かな?
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2358
マンション検討中さん
野村って業績悲惨なの?
っていうか悲惨なら手金ほしいから安売りすんじゃないの?
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2359
通りがかりさん
イオンの前の更地は選手村が終わるまで開発されないと思うよ。
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2360
通りがかりさん
売りに出てるけど、土地代高すぎてマンデベも買えないし、立地微妙だからホテルもきびしい、マンション目の前だから物流デベも買えない。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
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2363
匿名さん
三井・住友・三菱など財閥系のデベは大半が賃貸部門での収益。野村は売上の殆どが分譲マンション事業で占めてて、これが他大手との業績の差かと。今までは在庫を過度に嫌って売れ残りがあるとバルクや値引きして竣工前完売を進めてたけど、今後は野村も在庫は恐れず竣工後も販売していくスタイルに切り替えてくと思うけど。
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2364
匿名さん
だって野村は何でそこに…?ってとこに大規模作りすぎなんだもん。六郷とか南阿佐ヶ谷とか越中島とか…どこも値引ありきで利益確保出来てない分、人件費広告宣伝費まで回収出来てないしょ。
まぁ、消費者の立場からは見学行っただけでそこそこいいお土産貰えるからいいんだけど。笑
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
えっとー。プラウド越中島は、どのくらい値引きやってたんですか?
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2366
匿名さん
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2367
匿名さん
>>2361 匿名さん
野村不動産よ、。
東雲の地価にあった価格、消費者ニーズにあった価格ができていない。
デメリットは、室内品質は豪華でもなくダイワ有明程度ですが、
単に板状を湾曲形にした感じ。
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2368
マンション検討中さん
>>2363 匿名さん
野村って何年か前にそのスタイルにしてみたが、結局うまくいかなくて辞めたはず。
まあ、昨今の市況からすると大手テベ有利なので改めてチャレンジする可能性もあるかもしれないが。
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2369
匿名さん
>>2365 匿名さん
初っ端から値引きした定価か後から値引きした程度の違いでしょ。どっちにしても他の大手が手を出さないような採算性悪い立地ばかり。建築コストも営業人件費も場所で変わるわけじゃないし。まぁ武蔵野三鷹は立地マトモだだたかな。
分かり切ってる話題で深掘りするほぉの話題でもない。
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2370
通りがかりさん
2019年3月引渡し物件が好調な売れ行きだから、東雲は強気なんだろう。
太田六郷も残り少なくなってきているんじゃないの?
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2371
匿名さん
高い高いと言ってる奴は単に妬んでるだけだろ。恨むなら自分の収入・能力の低さを恨みな。みっともない書き込みするなら、自分が買える価格の物件スレに行けよ。
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2372
匿名さん
東雲、ハセコー、湾曲した板マンを妬んだりする人はいないと思うけど。多分、突っ込み要素満載な物件だから、愉快犯的な人が多いだけ。
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2373
匿名さん
昨日チラシが届いていたので興味本位で検索してここに来ました。
すごく贅沢な土地の使い方ですね。真ん中の公園エリアとか共用スペースとか。
掲示板盛り上がってるので全部見てませんが、
ここ最近の天災考えると豊洲ってあんまり住みたくないなぁと思うのですが
説明会に行ったら災害対策とか説明あるんでしょうか。
既出でしたらごめんなさい。
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2374
匿名さん
>>2373
土地が贅沢に使われてるということは、反面維持費の負担率が大きいということ。
都心レジデンスなら強味にもなるけど、ここはどうだろうね?
容積率に余裕があるのは建て替え時にもメリットだけど、数十年先の話だし・・・
災害については議論され尽くされてるけど、言うほど脆弱ってこともない。
それなりに対策もされてるしね。
極論災害規模が人智を越えるか人智の範囲に収まるかに尽きると思う。
但し埋立地故の風評被害は永遠に付きまとうと割り切っといたほうがいい。
ちなみにここは東雲です。
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2375
評判気になるさん
部屋にもよるけど、下がり天井が気になるなぁ。190cmって、かなり存在感あるよね。
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2376
匿名さん
>>2375 評判気になるさん
そんなの気にし過ぎ。暮らし始めたら慣れるから。
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2377
匿名さん
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2378
匿名さん
ありがとうございます。
最寄り駅が豊洲だったのでつい。
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2379
匿名さん
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2380
評判気になるさん
>>2376 匿名さん
端の方ならあまり気にならないのですが
部屋の1/4ぐらいが下がり天井の部屋があったので。
そういえば持ち帰った資料には下がり天井が書いてませんね・・・
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
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2383
匿名さん
>>2381 匿名さん
そうやって直ぐ「買えない」って決めつけるのもどうかと思うよ。「買わない」って人も居るんだし。
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2384
匿名さん
>>2377 匿名さん
総合設計にしていないという意味では容積率に余裕があるということでしょうねー。
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2385
匿名さん
買えない奴はどっか行けみたいな発言する人に買ってもらわないと捌けないからね。
そういった思考の人と、市況や相場をまだ把握出来ていないような初めてのマンション購入者をターゲットにしてるでしょここは。
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2386
匿名さん
そもそも安ければ買う人はいるでしょ。
高いから何かにつけて注文安けれクレームが出る訳であり。
即完売するような物件は、違うという事かも。
最近例では積水の品川シーサイドの杜。
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2387
匿名さん
プライムパークス高層階と東雲野村中層階の価格がほぼ同じ
駅からの近さとか考えたら東雲野村諦めた人はダイワ有明だけじゃなくシーサイドにも流れてる
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2388
マンション検討中さん
東雲と品川シーサイドだったら、品川の方が立地いいですよね?駅にも近いし。
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2389
匿名さん
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2390
マンション検討中さん
実際、シーサイドはどこも大盛況です
どっちが条件と価格のバランスが良いか答えは出てるよ
どっちもAEON近接
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2391
匿名さん
ここのモデルルームの立地いいよね
隣の駐車場とくっ付いてマンションにならないかな
ちなみに月島のダイワ有明MRもとてもいい立地
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2392
匿名さん
>>2390 マンション検討中さん
品川シーサイドもイオン隣接なのは、間違いない。
逆に東雲は、イオンしかない。
品川シーサイドは、青物横丁の商店街ストリートがある。
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2393
匿名さん
ららぽーとや、ビバホームもあるやん。
駅も豊洲駅使うんやろ?
休日は家族で、ららぽーとに行くんちゃうの?
実質豊洲やん。
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2394
匿名さん
品川シーサイドって品川って冠名で得してるよな、笑。地理的には鮫洲、せめて大井町だよ。話題の新駅とも全く関係なさそうな距離だしね。有明の再開発の恩恵を少しは受けられそうな東雲の方が今のところ良く見えるけどな。
豊洲、東雲と鉄道で比べればりんかい線+京急(浅草線)か、りんかい線+有楽町線、どっちが自分にとって便利かってことだね。
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2395
eマンションさん
名前で得してるってのはその通りだね。
実質は鮫洲。
プライムパークス鮫洲ザ・タワーが本当の姿。
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2396
通りがかりさん
品川シーサイド徒歩3分だよ
シーサイドまでペデストリアンデッキで濡れずに駅に行ける
また、京急は再開発を進めてる
恩恵はあると思う
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2397
匿名さん
ここは、実質的に豊洲だからね。
豊洲の駅を使い、休日には家族でららぽーと。
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2398
匿名さん
鮫洲民が豊洲、東雲まで出張してくるのはどうしてでしょう。
エリア的に全く異なると思いますが。
大丸有エリアへのアクセスではこちらに軍配、品川エリアへのアクセスではあちらに軍配。
これでいいですか?
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2399
マンション検討中さん
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2400
匿名さん
東雲の治安の悪さを忘れてやしないかい?隣パチ屋だし、日常的に肉体労働者が来る他に、生活保護支給日はその手の連中が押しかけてくるんだぞ!
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2401
匿名さん
>>2400 匿名さん
いずれパチンコ屋は無くなりますからね、、、。あまり懸念する事も無いかと。
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2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
街並みが似てるっちゃ似てるし、掲示板来るような人は価格、資産価値至上主義で利便性は二の次って人が多いからね。その点では競合する地域だと思うわ。
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2403
匿名さん
おいおい、パチンコが好きな人もいるんだから無責任になくなるとか自己中心的なことを言うのはよせよせ
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2404
匿名さん
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2405
匿名さん
>>2396 通りがかりさん
品川シーサイドの方が、東雲野村マークスより安いという現実....
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2406
匿名さん
>>2401 匿名さん
グラシは、巨大で人気、集客、駐車場も完備だぞ。
まだまだ、数十年は無くならないぞ。
こじんまりした商店とは、まったく違うパチンコ屋だぞ。
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
>>2405 匿名さん
でも品川シーサイドには住みたくないという事実…
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2409
匿名さん
>>2407 匿名さん
下げたの見たけどそれでも普通に高いやん、、。
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2410
匿名さん
>>2407 匿名さん
部屋によっては100万程下げましたね。
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2411
匿名さん
マンマニもやり辛そうね。素直に高いと思うなら、そう言った方がエンドユーザーには響くよ。わざわざブログでデベ賞賛する前置きまでして、、一体誰に向けて書いてるの?デベ側に寄ってどうする。。そんなの読んでもつまらんぞ!
ハルブーと、のらえもんはまだこっち寄り。これがプロとアマの違いかな?
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2412
匿名さん
>>2411 匿名さん
「野村さんの姿勢は素晴らしいと思います。」
大手デベに認められた!と、特別扱いされたと思い込み舞い上がっちゃった?なんの評価してんだかw
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2413
匿名さん
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2414
匿名さん
>>2410 匿名さん
それでも、品川シーサイドよりも高いし、クレヴィア豊洲やプラウド越中島よりも高い。
東雲のくせに高杉ではと。
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2415
匿名さん
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2416
匿名さん
分かる。
タイムマシーンが開発されれば、値上がり前の東雲や豊洲買えるのにね。
タイムマシーン欲しいよー。安く買いたいよー。
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2417
匿名さん
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2418
匿名さん
で、2年後には、あの時買っておけば良かったって悔やむんだろうね。
もう16年くらい、この繰り返しだよ。
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2419
匿名さん
>>2418 匿名さん
それ逆じゃん。
売っておけば良かったねー。てなる訳だろ!
高値の今は、売りで入って、オリンピック後で大量に値崩れした奴からエラビ包帯放題で、を買い直す。
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2420
匿名さん
>>2419 匿名さん
オリンピックまではまだ伸びそうだけどね。意地でも金利上げないだろうし。
オリンピック後も大した値下がりはないと思うよ。よほどの景気後退がなければ、都内なら@300くらいだったら買いたい層がわんかさいるわけだし、上がる事はなくても大きく下がる事はないよ。
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2421
匿名さん
つまり、普通の家庭が買える価格では既に天井って事でokすな。
昨年から横ばいですからね。
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2422
匿名さん
待つだけ待って、結局価格が思うほど下がらずに金利だけジワジワ上がってきたら、今度こそ本当にローンの為にだけ働く人生になってしまう。
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2423
匿名さん
-
2424
匿名さん
>>2421 匿名さん
買える人と、買えない人で、差が付いてきてるよね。
買える人だけが買えば良いかと。
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2425
匿名さん
>>2422 匿名さん
だから、天井近くの高値でわざわざ買うのはローン地獄の人もいる。
そんなら、今住んでるマンション売却して高値でね。むしろローン困るなら、賃貸すればいいだろ。
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2426
匿名さん
>>2424 匿名さん
うん。個人的な意見だけど買えない人は買えないからね。
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2427
匿名さん
-
2428
匿名さん
>>2425 匿名さん
今住んでる所売ったらどこに住むねん、笑
賃貸っても数年住んだら数百万。売買差益なくなるわ。
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2429
匿名さん
ブロガーの意見に影響受けて○○○を選ぶ
記事になった瞬間、
その時点で多くの人が知っている情報。
すでにお買い得な商品ではないし、
抽選になれば運が必要になる。
不動産なんて競争ですから、
ブロガーの意見を待たずに
自分で良否を判断できる人には敵わない。
他人の意見なと参考にせず
己の目を鍛えましょう。
-
2430
匿名さん
>>2427 匿名さん
ここのセールスポイントは独特なデザイン。オーバルは日本に2例目らしいから希少性の高さは随一。やっぱり目を引くデザインは強みだよ。
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2431
マンション検討中さん
-
2432
匿名さん
そうかー
ここは日本に二つ目のオーバル型なのかー!
すげー!希少すぎるー!
希少価値だね!
すげー!!
希少だから値段は全然気にしな位くらいになっちゃうよねー!
よし、買います!!
とはならんでしょ?笑
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
そこまで興奮する人は居ないと思いますが、形状が独特故に実需の人は愛着は湧くんじゃないですかね。
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2434
匿名さん
みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊戯施設が隣のここを選ぶのだろうか?ということを客観的に考えよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけ。
つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24時間のイオンですが隣はパチンコ店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程視界に入ってくる巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。でかいパチンコ屋の横マン。と、、
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2435
匿名さん
-
2436
匿名さん
>>2432 匿名さん
野村は、実際、広告塔になるであろうブロガーを沢山読んで、先週末に記者やブロガーのみの内覧会を開催したみたい?
このような招待って、金でも貰ってるのか?利益あんのか?
この物件の長谷工仕様や他より天井低い事や下がり天井がある事や、中庭の管理費がくそ高い事や、分譲価格も湾曲してる部屋の狭さから比較しても高い感じる部分などについて、一般人が感じるように悪く書かないのかな?
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2437
匿名さん
>>2436 匿名さん
ブロガーは記事アクセスが増加してアフィリエイト収入、野村は有名ブロガーに記事化してもらって楽々広告宣伝でコスト節約ってとこでしょ。別にブロガーがデベからお金貰わなくても別口から収益あるよ。
野村も自信があって開催してるんだろうけど、そこまでべた褒め記事にならずちょっと残念、ってとこだろうがね。
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2438
匿名さん
>>2436 匿名さん
あなた鋭いね。ブロガーの書く内容よりリアリティあってずっと良いよ。
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2439
匿名さん
ブロガーも人間。やはり長いもの(大手)には巻かれたいってところでしょう。今回は手招きにヒョイヒョイ付いてってしまいましたね。合掌
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2440
匿名さん
はるブーと、のら氏はまだこっち寄りよ。舞い上がっちゃったのは彼だけ…
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2441
匿名さん
>>2436 匿名さん
仕方ないのよ。湾岸って狭いエリアだから。。
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2442
匿名さん
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2443
匿名さん
不動産のプロが素晴らしいと評価したんだから、それで良いじゃない。向こうはプロ、こっちは素人ね。
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2444
匿名さん
マニア氏は評論家という肩書きと一緒に大事な何かを見失ってしまった。従来の消費者目線で物件を見て周るというより、これでは単なるデベの広告マン。
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2445
匿名さん
プロだからって自分の好みや書きたい事を書いちゃいけないの?たまたま今回この物件に関して素晴らしいと思える所が有ったから、そう書いただけかと。
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2446
匿名さん
そう?マンマニは不動産評論家で信じられる人の一人だと思うぞ。
変なの多いじゃん。暴落オジサンとか。暴落芸人とか。
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2447
匿名さん
メリットもデメリットも両方書いてあるけどね
デメリットばかり書いて欲しいのかな?
それこそ偏った考え方では?
ちなみに、最新記事のシントシティもちゃんとデメリットを書いてあった
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2448
匿名さん
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2449
匿名さん
>>2448 匿名さん
〉東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反(不利益事実不告知)によって売買契約を取り消された(林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社)。東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。
電磁波って。。
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2450
匿名さん
マンションは立地と言うけど、新築が中古に立地で勝るのは難しいよね。特に東京は。野村東雲は元マンションだったけど工業地域だしね。
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2451
匿名さん
>>2449 匿名さん
よくある問題点として、ケータイの電波が悪くなったりとか、そういうあるよね。
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2452
匿名さん
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2453
匿名さん
ここでネガだけ書いてる人のコメより圧倒的にブロガーさんのコメの方が参考になる現実
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2454
匿名さん
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2455
匿名さん
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2456
匿名さん
>>2455 匿名さん
湾岸関連スレはどこもだいたい同じ2~3人で回してるのでどこかでレスが延びるとどうしても手薄になるスレが出てくるんですよ。
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2457
匿名さん
野村東雲、ダイワ有明、スミフ有明は同じ人で回ってそうですね。ひとしきり前情報を受けての意見も出ましたし、それぞれの特徴も掴めてきたので、後はMR行った組の具体的な感想が聞きたいですね。
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2458
匿名さん
-
2459
匿名さん
マンマニさんのブログによると管理費は70m2で22,000円くらいになったみたいですね
周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
プラウド越中島 209円
グランドメゾン品川 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
プラウドシティ東雲 320円くらい?
ミッドタワー月島 333円
パークタワー晴海 333円
パークコート浜離宮 380円
シティタワーズ有明 385円
-
2460
eマンションさん
-
2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
価格も少し(100万円程)調整あったみたいですね。
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6300万円 坪単価303万円
6階 6500万円 坪単価313万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6300万円 坪単価332万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7100万円 坪単価374万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7100万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7700万円 坪単価336万円
12階 7900万円 坪単価345万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 6900万円 坪単価314万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7600万円 坪単価346万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6400万円 坪単価289万円
6階 6600万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7400万円 坪単価334万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6400万円 坪単価347万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
5階 6600万円 坪単価310万円
6階 6700万円 坪単価315万円
8階 6900万円 坪単価324万円
10階 7100万円 坪単価333万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6500万円 坪単価328万円
10階 6700万円 坪単価338万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6400万円 坪単価347万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
5階 8300万円 坪単価335万円
6階 8400万円 坪単価340万円
8階 8700万円 坪単価352万円
10階 9000万円 坪単価364万円
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
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2464
マンション検討中さん
>>2457 匿名さん
週末にモデルルーム行きましたが、価格が全体的に高いのは此処でもあがってますが、それ以外では天井の低さが結構気になりました。モデルルームプランだとプレミアムフロアの仕様になってますが、それでも下がり天井の影響から全体的に圧迫感があり下位の部屋で想像すると…。コンセプトは嫌いではないのですが、価格に対しての魅力は薄く他検討しようと思います。
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
ここで、一言。
外側はオーバル型で拘ってるんだけども~、
でも、室内側は下がり天井、部屋は湾曲の影響で普通より以下・・・高値でも落ちるんだな~。
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2467
マンション検討中さん
>>2466 匿名さん
いつもの野村じゃん。
外見と共用部のみ豪華主義。悪くいえば見栄っ張り。
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2468
匿名さん
>>2467 マンション検討中さん
そうですね。
価格が高値でも各戸の専用部(部屋)は、空間、設計、装備など平凡であり高級ではない。
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2469
匿名さん
>>2468 匿名さん
今はまだ。来年にはここの価格が適正に見えてくるか、場合によっては安く感じてる。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
予定価格の平均350は高いと思ったけど、正式価格はだいぶ下げて平均330ぐらいですかね。
安い部屋は300切ってるし、これならそれほど高いとは感じませんね。今はどこも高いので感覚がマヒしてるかも知れませんが、まぁ普通に検討できる値付けと思います。
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2472
匿名さん
現実的な値付けになりましたね。
プラウドなので普通に売れると思います。
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2473
通りがかりさん
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2474
匿名さん
ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。
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2475
匿名さん
>>2474
同様に越中島にも流れただろうし、狙い通りなんじゃないの?
今後調整して(というより低層パンダの価格帯を出せば目先の平均は下がる)、
多少の値頃感を演出して豊洲を全面に押し出しつつのんびり売るんじゃない?
そもそもダイワは相手にしてないっぽいし・・・
※勝手に格上だと思ってるのは野村関係者だけだし、
もちろん検討者は大いに比較すべきだと思うし、プラウドブランドも最早大したことない。
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2476
名無しさん
たった4〜5年前のパークタワー東雲の値段を知っている者からすると信じられないお値段
ここ東雲だよ?
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2477
匿名さん
今の新築は1年でガラッと相場観が変わる。特に湾岸エリア一帯は今後の開発期待や人気性からもその傾向が強いよね。土地取得も以前より困難になってきてるから、デべ側も慌てて売り捌こうとも考えてないのかも。
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2478
マンコミュファンさん
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2479
匿名さん
今は高くて仕様も低く感じるかも知れませんが、マンマニ氏もここは愛着持って長く住める旨の評価をしているし人気出るでしょう。
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2480
匿名さん
今と昭和バブル期の大きな違いは超低金利であるということ。ローンの組み方、返済計画さえ間違えなければ、失業でもしない限り自己破産するようなことはないだろう。
今が不動産価格の天井だろうがなかろうが、健康なうちでないとローンは組めない。値上がりする相場で待つのはリスク、という書き込みを度々見るが、上がるか下がるかは誰もわからない。ただ、いずれ買うと決めているのであれば健康であるうちが一番の買い時であり、待つのはリスクであるとは思う。
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2481
匿名さん
>>2480 匿名さん
待つリスクはもちろんあるが、待つだけがリスクではありませんよ。買うリスクもあるので、どのリスクを取るかは各自の判断によります。
健康のことを言ってますが、健康でなくなればローンを維持するのも難しいでしょうし、それを言い出したらキリがないです。
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2482
匿名さん
>>2481 匿名さん
基本的な事ですが、現金で買うなら返済リスクはない。
7000万円のローンで借金する事はリスクを抱える事になろう。
たった2年後、オリンピック後の相場でガラッと変わる可能性もある。
高値の賃貸も溢れでた空室か30%近くになれば、ガクッの下がることも予測される。
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2483
匿名さん
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2484
匿名さん
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
冬に雪が降ったら中庭の雪が溶けにくいって事だと思いますよ。みんなで雪かきしなきゃ。
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2486
匿名さん
>>2464 マンション検討中さん
プレミアムで比較すると、ダイワ有明の方が安くて下がり天井も酷くなく仕様がいいような、、。
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2487
匿名さん
来年の今頃は、安かったーって言ってるんだろうな。
値上がり始まるよ。
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2488
匿名さん
>>2486 匿名さん
そうなのよ。で、モデルルームはプレミアム仕様の他に、スタンダード仕様も用意して欲しかった。。
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2489
匿名さん
中古を買っても給湯やディスポーザーやコンロ交換、風呂トイレなどリフォームすると500万~と費用が結構かかるんで、中途半端に5000万円以上する7年以上前の中古物件は、へたり具合ではリフォームが高額。
6000万円台の新築マンションよりも後々ほ直す部分で割高になったりするよ。
てことで、新築で安い物件に人気が出てるらしい。
有明ガーデンズがその好例らしい。
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2490
匿名さん
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2491
匿名さん
ずっと安値放置だったやん。
まだ、値上がり始まったばかりやぞ。
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2492
匿名さん
大和は1番高くて贅沢な仕様の部屋だけモデルルームとは、
会社の姿勢がそれだけで分かってしまう
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2493
通りがかりさん
ここも、最上階の部屋をいじり回したモデルルーム1つだけどな。最近の流行りかな
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2494
匿名さん
ダイワ有明の情報いらないわ。ダイワの営業マンが書き込んでるのかもしれないが、そっちのスレでやってくれ。
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2495
匿名さん
>>2489 匿名さん
新築が好まれる理由は単純に新築至上主義者が未だに多いからだよ。中古を選ぶ人は設備の多少の痛みは織り込み済み。
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2496
検討板ユーザーさん
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2497
匿名さん
>>2496 検討板ユーザーさん
全然変わってないやん…普通に高い
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
5000万台がアクアコートのAAだけ。。
恐らくパチ屋の目の前の部屋。
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2500
匿名さん
もうこの辺りの新築価格帯も見慣れたよ。今後も同様の流れは続くでしょうし、あとは好みの所で決めれば良いかと。
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