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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
悩んでる人も居ると思いますが、まだ好きな間取りを選べるうちに、要望出すなり急いだ方が良いかもしれません。良い部屋から無くなるので。
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3002
匿名さん
思ったより費用対効果で寛容な意見が多く驚いてます。
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3003
匿名さん
ここって5900万円~6900万円では、4分の1くらい約100部屋くらいはあるでしょ。
好きな部屋を選ぶなら、早い時期に要望するのがよしですね
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3004
検討板ユーザーさん
つまり7000超えが3/4ってことですよね。
低層の部屋で日照に難ありとか、
真ん前パチンコ屋さんとかを除くと
7000で買えませんと
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3005
匿名さん
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3006
匿名さん
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3007
匿名さん
7000万出すならパークホームズ豊洲買えますね。
ほぼ新築で、豊洲駅まではここの半分。
スーパーは遠くなるけど、駅上のサカガミで買って帰るにもそれほど負担は無いし、コンビニは目の前。
子供の学区考えなきゃ豊洲買うんだけど、親のマンション買い替えの都合で転校とかさせたくないしなー。
とは言え、東雲の前半分譲組としてはそろそろ設備が古くて買い替えたい所なので、割高でも良いからここにするかー。とか考え中。
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3008
匿名さん
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3009
匿名さん
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3010
匿名さん
そういうデマとか写真とかは、野村にとって営業妨害だろう。
気をつけな
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3011
匿名
>>2999 匿名さん
最初は私も高いなと思いましたが、有明のダイワも蓋を開けたらすごい人気だったので、これが相場ということでしょう。
一般のサラリーマンが東京にマンションを購入できた今までが異常だったのでしょうね。
世界的に見てもニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、香港、シンガポールの中心から車で10分程度のところに普通のサラリーマンは不動産買えませんから。
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3012
マンション検討中さん
>>3011 匿名さん
東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか?
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3013
匿名さん
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3014
匿名
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3015
マンション検討中さん
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3016
匿名
>>3015 マンション検討中さん
豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。
仮に10分が15分としてもニューヨークの五番街から車で15分のところに一般人がマンションは買えませんよ。
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3017
匿名
>>3016 匿名さん
少なくともニューヨークの中心からから半径5キロ圏内で一般人がマンションを購入することは不可能でしょうね。
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3018
匿名さん
>>3013 匿名さん
あの激しく値下げした後でも大和の有明は
失速気味なんですね。
してみるとこちらももう少し価格の再調整を
期待しても良いのかもしれません。
参考になりました。
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3019
評判気になるさん
なぜニューヨークがでてくる? 全然違うと思いますよ。
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3020
匿名さん
湾岸のモデルルームのイメージビデオって
しばしばニューヨークとか外国が。
なぜか東雲にあるのに東雲だけは出てこない
のには苦笑するしかないですが。
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3021
匿名さん
>>3013 匿名さん
値引き後の1期初売り出しで42戸は正直厳しいな。しかも当初販売から7ヶ月も延ばしての結果だと。ここ予定では半分だっけ?どうだろう。
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3022
匿名
これだけ、ポジさんが安いと言って価格下げてきたら大笑い。
大苦戦してますって言ってることだからね。
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3023
匿名さん
そんなに高い・仕様低いと嘆くなら江東区で激安のキラリスナで良いじゃん 。仕様はマンマニレポートにあるようにここより高く、価格は安いよ。イチオシ
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3024
匿名さん
ここ高いかなぁ?豊洲駅まで10分だし、向かいには24時間のスーパーもある。デベも野村だし、形状も好みはあると思うけど目を惹く建物。仕様も凄く良いわけでは無いけど、上手くまとまってる気もする。この辺りの新築価格知らないのって思うし、高いって何処と比べてだろ?
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6400万円 坪単価308万円
6階 6600万円 坪単価317万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6400万円 坪単価337万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7200万円 坪単価380万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7200万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7600万円 坪単価332万円
12階 8000万円 坪単価350万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 7000万円 坪単価319万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7700万円 坪単価351万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6500万円 坪単価293万円
6階 6700万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7500万円 坪単価339万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5800万円 坪単価315万円
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6200万円 坪単価313万円
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6900万円 坪単価348万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階 6600万円 坪単価310万円
6階 6800万円 坪単価319万円
8階 7100万円 坪単価333万円
10階 7300万円 坪単価343万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6100万円 坪単価308万円
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5600万円 坪単価304万円
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階 8300万円 坪単価335万円
6階 8500万円 坪単価344万円
8階 8800万円 坪単価356万円
10階 9200万円 坪単価372万円
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
このあたりの中古価格知らないの?
って思っちゃう価格だね。
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3026
匿名さん
東雲エリアは無謀に釣り上げた5000~6000万円台する築10年くらいの中古が売れない状態なんですからね。
東雲の高額な中古に比べて、新築が6000万円台なら安い。
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3027
匿名さん
新築は、当然として床やキッチンや風呂、トイレすべて新品なんだから中古に比べて長持ちしますよ。
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3028
匿名
ここの中古推しの人達は原価償却というのを知らないらしい。
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3029
匿名さん
中古に比較して、良くなったないからこれなら中古でいいじゃないかという書き込みが出てくるのでは?
下り天井に頭がぶつかるなんてマンション他に東雲で例がありますかね
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3030
匿名
>>3029 匿名さん
注意して生活してたら頭なんてぶつけます?下がってる所は屈めば良いわけで。
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3031
匿名さん
中古、ったってこの辺りの中古はダンパー問題無いのかね。
あったら簡単には転売できないでしょ。
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3032
匿名さん
>>3030 匿名さん
普段は平気でも寝起きや体調が悪いときはそこまで気が回らないですね。自分の身長だと心配無用ですがね笑
あとは客人がぶつけるとかは最悪ですね。
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3033
マンション検討中さん
価格を七千万とすると、皆様何のお仕事されてるんですか?
当方年収一千万ですけど、手が出ないと思うのです
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3034
通りがかりさん
>>3030 匿名さん
これはいくらなんでもひいきの引き倒しでしょう。
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3035
匿名さん
>>3033 マンション検討中さん
年収よりも普段の出費によると思いますけどね。金利は入れてませんが年間200万返せれば35年で7000万になるわけで
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3036
匿名さん
>>3033
お財布事情は千差万別だから一概には言えないけど、
一般論として貴方の認識は正しい。
だからパワーカップルなんつー新語まで作ってリスクの伴う二馬力を推奨してみたり、
地道に貯金してたり投資が上手くいったり親の援助を期待できたりで、
頭金を2~3割積めるような層でなければ厳しいというか、
無理して買ったとしても返せないことはないだろうけど衣食住遊学バランスの取れた生活は難しいと思う。
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3037
通りがかりさん
年収倍率7倍は厳しいと思うな。 35年ずっと税込みの年収の20%を利息は含まずに返済しないといけない。
25年くらいで返済をすませるなら30%近くなる。7000ってのは一般人が買うとすると頭金を誰かがたっぷり
だしてくれなければ、夫婦正社員でずっと共稼ぎは前提になる。
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3038
ご近所さん
ここは、イオン行くのには信号わたって近いけど、駅行くのは大きい橋渡らないと、
ダメだから、冬なんかめちゃめちゃ寒いでしょ!それにホームセンターも行くの
大変だし、豊洲住民としてはあまり場所がな・・
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3039
マンション検討中さん
>>3038 ご近所さん
ここが不便?なら東雲にある他物件はどうなっちゃうの?
PT晴海よりはマシよ。
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3040
マンション検討中さん
>>3037 通りがかりさん
皆様育ちのいいお金持ちの援助を受けられる方が多いという事ですね。。
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3041
マンション検討中さん
>>3036 匿名さん
親に頼らないで買えるのはカッコイイですが、殆どいませんよねそんな人。
当方30歳ですが、貯金も一千万円くらいしかないので無理ぽです。
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3042
通りがかりさん
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3043
匿名さん
>>3028 匿名さん
中古薦める奴は、多分、自宅マンションを高額で売り払おうとしてる。
普通に経年劣化を考えると、消費者は高額な中古は手を出さない方が身のため。
高額なら新築の方が断然オススメです。
普通なら自宅マンションを売却して、新築住みますよ。
まぁ、さっさと売らないとKYBダンパー工事とかで売れなくなるマンションも出てきますね、
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3044
検討板ユーザーさん
かなり売れそうですね。
都民の上澄みの方々が買いますからね。
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3045
匿名さん
>>3043 匿名さん
ダンパー問題の通知あったマンションは残念ですよね。
売却時は、重要事項に記載する必要が出て来ますから、売りにくいのは確かですね。
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3046
匿名さん
高いと思う人はプラウド越中島を買えばいい。野村の戦略に乗せられているようで癪だけど。
あっちは、越中島駅徒歩4分(東京駅&有楽町駅まで電車で4分)、通勤・退勤ラッシュとは無縁、門前仲町駅も徒歩11分で、通勤合理性的には優位(無論、通勤先にもよるけど。)。
全戸南向き、管理費めちゃ安、江東区内でも評判のいい小中学校が目の前、といった強みもある。
弱点は、眺望のイマイチさに加えて、スーパーまで徒歩9分(ただしコンビニは目の前)といった周辺環境の利便性の悪さだけど、今の時代ネットスーパーや食配もあり、かつ、自転車使えば深川ギャザリア・ららぽーと・月島の各種店舗も近い中で、そこをどう見るかだね。
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3047
匿名さん
言っとくけど、野村の回し者でも、購入者によるステマでもないぞ。
最近まで、豊洲の中古と比較して真剣に検討したから、強み・弱みがわかるだけ。
残り2~30件程度だろうから、坪300万円以下のいい物件が残っているかは謎だけど。
まぁでもキャナルマークスの検討者は、(勝手なイメージだけど、)見栄とかを好みそうだから、越中島の殺風景な感じは心に響かないか・・・。
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3048
住民板ユーザーさん
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3049
匿名さん
プラウドタワー木場公園:204戸
プラウドタワー清澄白河:132戸
プラウド門前仲町ディアージュ:105戸
プラウド清澄白河リバーサイド:111戸
プラウド東陽町サウス:97戸
プラウド清澄白河ガーデン:48戸
プラウドシティ越中島:305戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス:472戸
これだけ江東区で供給してもプラウドは良く売れていますね。
東雲でコケるかもしれませんが、越中島でも既に300戸弱売っている訳ですから、プラウドブランドは健在ですね。
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3050
匿名さん
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3051
匿名さん
>>3050 匿名さん
ダンパー交換が必要で半年以内に工事する事になって、部屋の真横の壁を取り外すタイプ、いわゆる各フロア式ダンパーだった場合、住めなくなるし交換までホテル住まいらしいぞ。
そこを飼い主であるお客様に伝えなければ、トラブルは免れない。
これ道義的なものとして必要ですよ
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3052
匿名さん
KYBが2年で交換とは言ってるけど、関係のゼネコンはオリンピック前の建設ラッシュで、そんな事に人手回せないから先延ばしのような意見出て、嫌がってるみたいですね。まぁ、1000戸もやるのは5年掛かるかも知れませんよ。
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3053
匿名さん
ここは免震でも制震でもないですよね。
KYB対象のマンションは売れないなら貸せばいいと思うよ。
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3054
匿名さん
>>3051 匿名さん
フロアの横ダンパーとか交換きついっすね。
クレーン設置しないと交換できないパターンもあってビルまるごと考えると工期が長いらしいっす。
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3055
匿名さん
>>3053 匿名さん
新築買うと、ダブルローンなりますね。
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3056
匿名さん
検査データをごまかした分が将来引き起こすかもしれないリスクより
一度付けたものを付け替える事により引き起こされる施工品質等の危険度の方が遥かに高いのでは。
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3057
匿名さん
KYBマンションは値崩れする前にさっさと売り払った方が良いかも知れませんね。
KYBマンションの工事が長かったりすると客足も遠のく、消費税増税不景気ムードに包まれれば、ますます消費が進まなくなり、今後売却難しくなりますし。
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3058
eマンションさん
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3059
匿名さん
>>3056 匿名さん
それ不安でいっぱいになりますね。
早めに直されないと地震でうかうかしてれない。
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3060
匿名さん
そんな事より、ここオーバル形だから地震対策には問題ないっしょ?
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3061
eマンションさん
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3062
匿名さん
中古マンションでKYBに該当した制振マンションの住人は悲惨ですね。工事中ホテル住まいとか無理。
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3063
マンション検討中さん
杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。
特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。
周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。
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3064
匿名さん
ここは新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が激しいですね。
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3065
マンション検討中さん
だからやめとけとは言ってないけどね。
ほかを変に貶めるのはやめよう。
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3066
匿名さん
ここまだ購入者居ないですよね?
ムキになって此処を持ち上げてる人ってどの属性だろ?
ま、まさか…。。
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3067
通りがかりさん
さすがに頭がぶつかっても気にするなは
言い過ぎだったというか失敗したよね。
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3068
住民板ユーザーさん
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3069
匿名さん
豊洲、東雲の中古を売りたい人、プラウドシティ東雲の価格を下げたい人が多い気がしてます。
第1期1次が楽しみですね。
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3070
匿名さん
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3071
匿名さん
パチ屋の明るさに霞むって言うのもあるけど、何より立地的に地元民しか通らなくて目立たないからなあ。PCTや晴海の海沿い辺りか有明のオリンピック会場付近だと目立って人気も出そうだけど。外部のイオン客も有明のイオンに流れちゃうだろうし
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3072
匿名
レスが少ないですね~。
やっぱり休みだからかな~。
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3073
eマンションさん
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3074
匿名さん
竣工すれば見栄えする建物だろうし、東雲橋から運河越しにみれば夜なんかかなり綺麗に見えると思う。
確かに高いけど竣工後に一目惚れして買う人が出そうではあるね。
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3075
匿名さん
>>3074 匿名さん
夜はパチンコ屋のネオンがどう影響するかかなぁ。
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3076
匿名さん
何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ
せめて晴海通りに面していればよかったんですが
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3077
匿名さん
>>3076 匿名さん
晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。
東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。
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3078
通りがかりさん
>>3073 eマンションさん
それをいうなら水曜日の書き込みに対して言わないと
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3079
評判気になるさん
ここも価格や仕様が発表されて一時的に盛り上がったけど、その後は静かになっちゃったね。
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3080
通りがかりさん
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3081
匿名さん
>>3079 評判気になるさん
有明のプレミストが人気みたい
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
この周辺新築だと安いし、今後の発展性を考えると、あっちに惹かれる人も多いのかも。
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3083
匿名さん
>>3081 匿名さん
人気なのかな?1期1次で100戸予定が、40、50程の要望しか集まってないみたいな書き込みあったよ。
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3084
検討板ユーザーさん
隣がパチンコ店ですが、周辺の環境はどうでしょうか?
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3085
匿名さん
>>3084
イオンにいけば大体分かる。
うわぁ・・・と思ったら貴方には合わない。
雰囲気もいいし楽だし便利そう・・・と思えば合ってる。
ついでにビバやららぽ(アオキ)他、周辺のスーパーを回れば完璧。
1回じゃ意味がない、曜日や時間をずらして何回も行ったほうがいい。
ちょっと距離があるけど豊洲公園やぐるり(市場)公園周辺は老若男女問わず本当に環境が良いから、
あの辺りまでを生活圏と考えるなら週末にでも散策してみるといい。
でもそしたら豊洲の中古マン買ったほうがいいと思うw
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3086
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3087
匿名さん
>>3086 匿名さん
これはワクワクするHPですね。
坪単価が気になるところです。
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3088
匿名さん
>>3085 匿名さん
フードコートも確認した方がいいですね。
豊洲とは違った空気。。。
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3089
マンション検討中さん
はるみふらっぐ魅力的だけど
2022年秋(予定)までは待てないなぁ…
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3090
検討板ユーザーさん
>>3086 匿名さん
ヤバイ感じしかしないね。
東雲の高級板マンは見向きもされなくなってしまう。
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3091
匿名さん
>>3089 マンション検討中さん
ん?サイトにも書いてあるけど、引き渡しは2023年3月下旬です。
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3092
匿名さん
>>3091 匿名さん
3年差をどうみるか?
でも競合ですよね。
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3093
匿名さん
>>3092 匿名さん
難しいとこですね。その時に市況悪化してたら、全体購入層の意欲も低下してる可能性もあるし。仮に最初の勢いで半分は売っても、途中で失速したら、ゴーストタウン扱いとしてメディアやマスコミは面白可笑しく書き騒ぐだろうし。そしたら風評被害に晒される可能性もある。
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3094
eマンションさん
晴海フラッグの価格が発表されるまでは、買い控えが起きそう。
ただ、野村も晴海フラッグのだいたいの値付けを知っていてキャナルマークスの価格設定してるだろうから、晴海フラッグもそうそう安くならないって想像できるね。
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3095
マンコミュファンさん
のらえもんさんによると 選手村は坪300未満だろうと
新設の小中学校、ショッピングモール、医療モール、役所などなかなか期待できるかと。
一度みて損はないかな。
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3096
マンション検討中さん
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3097
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
そうなったらこっちよりあちらを買いますよね。
価格発表まで色んな意味で注目物件ですね。
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3098
匿名さん
やはり一等地か超高級タワマンでもない限り@300が限界なんですよ。購買対象が庶民なんだから。今後の動向が注目ですね。
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3099
ご近所さん
>>3097 匿名さん
いやいや、三井不動産の役員が市場を混乱させない価格設定と言ってるんだから、坪400ぐらいにはするでしょ。東雲や有明より安くしたら、市場混乱するし。
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3100
匿名
>>3096 マンション検討中さん
衝撃でも何でもないです。
最寄駅から徒歩20分の板マン群に坪300以上の値段を付けたら東京に廃墟がらできますよ。
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3101
匿名さん
そう。
板マンとタワマンは価格差があるのが普通。
しかも団地みたいに重なる板マン群では安くなきゃね。
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3102
匿名さん
板マンは団地みたいは予想通り。
ファミリー物件だからアルコーブがあれば自転車や私物も置くのも多々でてくるし。
外廊下側を寝室にはしないほうがいいですよ。おとに敏感な人は。
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3103
検討板ユーザーさん
それをいうならこのマンションしばしば主寝室の真ん前に
ポーチもなしに日に何十人も人の廊下があるわけだけども。
目隠ししても音は消せない。
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3104
マンション検討中さん
同感。湾岸に在庫抱えてる野村や東急も売主なんだから安くなるはずないでしょう。ブロガー陣はビジネスセンスなさすぎ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
マンション市況への影響も懸念されている。選手村で約4000戸が売り出されれば、タワーマンションなどの開発が相次ぐ臨海部の他の物件と競合するからだ。ある不動産関係者は「大量に売りさばく選手村の物件は坪270万~280万円とも言われ、坪350万円超で売られる周辺の物件が値崩れを起こす可能性もある」と指摘する。
三井不レジの野島部長は「数年かけて売る。価格はマーケットのかく乱要因にならないようバランスを見ながら考える」と説明する。
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3105
匿名さん
ダイワ有明の初動を見れば選手村板マンの動きも予想できるところ。人気が@270前後のパンダに集中して募集100のところ決まったのは約40と聞いている。狙っている人間が多いとはいえ、@300以下でないと初動悪すぎて選手村自体に悪印象を与える結果になる可能性が高い。少なくとも最初は話題集めのためにある程度下げてくるんじゃないだろうか。
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3106
住民板ユーザーさん1
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3107
匿名さん
>>3105 匿名さん
パンダは長谷工物件の低層階とか。
板マン全体の構造は耐震になりますかね?!
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3108
マンション検討中さん
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3109
匿名さん
選手村が坪300未満とか噂が流れたら、そりゃ怖くて買えないですよね。。選手村が坪400だ600だ言ってた人はどこへ行ったんだか。
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3110
住民板ユーザーさん
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3111
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
不動産バブルの崩壊は近い?
今は静観かな
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3112
匿名さん
>>3111 マンション検討中さん
4、5年後の話だし、実需なら待つだけ損。投資なら様子見って感じだよね。
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3113
マンション検討中さん
プレミスト有明のスレで
一斉削除、一斉アク禁がありました。
最終的に1期での販売戸数が思わしくなく、人気無しという事で荒れ出した結果なので、こっちに流れてくるかも。
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3114
マンション検討中さん
ここの運河側の眺望ってどうなんですかね。
コンクリート工場?
あれ何とかならんかね。。
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3115
匿名さん
最近パチ屋ネタが無いですね。
もうみんなパチ屋と生きることを
受け入れたってことかな?
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
>>3104 マンション検討中さん
何年も選手村のマンションが分割で売りに出されるから、競合する他社同士で早めに売り切りしたい会社は周辺より安くする。
それがなければ、4000戸もあれば、5年以上掛かるんでは思いますね。
有明も数年掛けて販売してますよ。
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3118
マンション検討中さん
そろそろオーバル建ちはじめたかな?
見学いってみよかなー
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3119
匿名さん
モデルルーム予約しましょうよ。
現地ツアーいたしておりますよ。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 匿名さん
野村さんですね!
ありがとうございます。
期待してます!
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3121
匿名さん
>>3117 匿名さん
選手村の販売が2019~2020年に始まるとして、東雲や有明エリアの物件と競合するのは免れないですかね。
4000戸の販売は数年継続するとしたら、ずっと競争なりますね。
競合するのはすごく楽しみです。
期待してみます。
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3122
匿名さん
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3123
匿名さん
東雲キャナルマークスのモデルルーム受付中
まもなく販売スタート
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3124
匿名さん
>>3105 匿名さん
選手村は、4000万円中、後半台からは間違いないですよ。
今の在庫みたいに売れない値付けしたら、ますます売れ残りがでて周辺にまで問題なります。
高いと噂が広まれば、それで不人気なりますから。
有明のタワーズやダイワ有明でも4000万円台から用意してますよね。
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3125
匿名さん
>>3124 匿名さん
60平米未満の条件微妙な部屋をパンダとして4000万台で出す感じだよね。後は広めの部屋を坪単価下げてグロスでは価格維持って感じでくる気がするわ。
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3126
マンション掲示板さん
晴海フラッグの公表から急に人気無くなり寂れましたね 汗
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3127
匿名さん
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3128
匿名さん
>>3125 匿名さん
やはりですね。
4000戸もの販売をちゃっかり安く売る。それが東京都としても住民のためのサービスなりますよね。
多少安く売れば晴海の住民も増えますし。
高ければ今のように適当に2000戸が在庫なるように見向きもされませんよ。
東雲キャナルマークスとしては、来年開始にどう対向するか。
これ見ものですよ
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3129
匿名さん
万一、空室多ければ、空フラッグと呼ばれ空室は痛みますし中古並みに質が落ちていきます。
ゴーストタウンとなりますし、東京都が叩かれます。
東京都まして国の施策でもありますから失敗できない、そもそも国民に買いやすい価格にせざるを得ない。
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3130
マンション検討中さん
>>3129 匿名さん
それ言うと、デベに「高くなる」と言われて高値でタワー契約した方々がかわいそうですよ。
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3131
匿名さん
まぁ選手村が坪300未満って話はブロガーの予想だからね。実際どうなるかはわからないよ。4000戸捌くっても1000は賃貸だし、年500〜1000捌ければいいやって腹積もりなら5カ年計画くらいで売り切っちゃうしな。
とはいえこのタイミングでの選手村宣伝はここにとってはかなり痛いはず。動きに注目ですな。
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3132
匿名さん
分譲だけで4千戸。
賃貸はこれとは別に1600戸弱、合わせて5600戸が正解だよ。
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3133
匿名さん
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
>>3131 匿名さん
もう宣伝し始めないと、客足が得れないからね。
今回は三井が売るんでしょうから、野村にもう気を遣う必要ないし対抗ですな。
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3136
匿名さん
でも選手村の価格を知った上でここの値段をつけたはず。これでも差別化できて売れると判断したんだと思う。
ということは選手村はそんなに安くない?
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3137
匿名さん
>>3136 匿名さん
選手村は部屋を広く作ってるから、坪単価は安いがグロスはそれなりの価格になる。
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3138
匿名さん
グロスとか言ってるけど、平均で7000万円超えは売れない価格域になる。
それは業界も知っているから、あえて坪狭くして価格も安くする。
有明のスミフやダイワでもやってる事だが、4000万円台から用意してくる。
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3139
匿名さん
>>3138 匿名さん
それはパンダのみ。ま、戸数多いからパンダも普通より多いわけだが。基本は5000後半からになるだろな。
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3140
匿名さん
>>3139 匿名さん
東雲キャナルマークスの方が結果は、安いという事になる。
東雲キャナルマークス早い者勝ちです
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3141
匿名さん
勝どき晴海エリア、は今でもタワーの賃貸戸数がとても多いから
更に賃貸戸数を増やしたら賃料は安くならざるを得ないのでは?
そうなると投資妙味は無くなり投資の買い手が減るのに高く分譲するとは思えない。
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3142
匿名さん
>>3141 匿名さん
買い手、借り手が付かなければ価格を下げる、これは市場原理。ただ最近は価格を下げるくらいなら待つ傾向にあり半年くらいなら織り込み済みな気もする。別に人気のないエリアじゃないし待てば決まるケースも多いだろう。問題は人口過密で不便な街とマスコミが騒ぎ始めた場合。各種インフラの充実化が図られるなら価格は落ちないと思う。
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3143
匿名さん
東雲キャナルマークスは、珍しい円形オーバル形のマンションだから、資産価値も落ちにくいと説明ありました。
確かに全国見ても、オーバル形のマンションは僅かであり人気になる可能性ありますね。
5900万円台から買えますし。
問い合わせの人気も出てるみたいですから、急ぐが吉かも知れません。
東雲エリアの新築は現在ここのみですから。
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3144
マンション検討中さん
グロスでいくらっていい方あってるの?
グロスって相殺前って意味だとおもうけど、逆のネット価格ってないよね…
意味不明なんだけど、、いいたいことはわかるけどさ
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3145
匿名さん
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3146
匿名さん
>>3143 匿名さん
私もそう思ってました。兎に角ここの素晴らしさは、この希少価値の高いオーバル形状ですね。
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3147
住民板ユーザーさん
長谷工の板マンが曲がっただけで、部屋の間取りや空間が犠牲になったヘボいマンションだよ。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
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3150
マンション検討中さん
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3151
匿名さん
新築は物件価格+諸費用
中古は物件価格+諸費用(仲介手数料3%含む)
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3152
匿名さん
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3153
匿名さん
>>3149 匿名さん
不動産が株価と連動するってなら、結局長い目で見れば不動産価格は上がり続けるってことだねぇ。売り時も買い時も難しいよほんと。
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3154
匿名さん
築浅で最新のスカイズですら、6000万円以下まで下がって来てますね。
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3155
検討板ユーザーさん
SKYZは直近の成約実績がだいたい1㎡100万円こえてます。
今売っているのも6000万下ででているのはすべて60㎡前後もしくは
かなりの異形住戸だけですね。狭くて異形なのしかその値段ではない
というのはこちらも同じですが、こっちは中古ではなく新築です。
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3156
匿名さん
築浅駅近で@300以下のタワマン部屋なら、これから不動産価格が下落してもそこまでダメージないと思う。
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3157
匿名さん
>>3155 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスは、妥当ですね。
むしろ中古は、高過ぎます。
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3158
匿名さん
晴海フラッグが発表されてから一気に過疎りましたね。予定価格発表までは湾岸で一番賑わってたのに。。機を逸した感が半端ないですね。。
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3159
検討板ユーザーさん
管理費跳ね上がるタワマンよりよっぽどいい、ましてや使用済み中古タワマンよりは。
オリンピックにかけて供給過多になって価格大幅に下げるなら考えてやってもいいよ、豊洲の中古売りたい君(笑)
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3160
匿名さん
>>3159 検討板ユーザーさん
そのとおり。
坪280ぐらいなら妥当。
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3161
マンション検討中さん
こちら検討していたのですが、晴海フラッグに衝撃を受けて躊躇しています。
坪単価250とも言われてますし280いっても中央区ですよ駅遠とはいえ、しかも江東区の足立ナンバーでなくて品川ナンバー!(これマイカーの私には重要←)
こちらを含めて湾岸エリアの相場はどうなっていくのでしょう、湾岸の新築、ましてや勝どきや豊洲の中古買うならオリンピックの恩恵を存分に受けた晴海フラッグ買いたいと思うの一般的だと思いますし。
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3162
匿名さん
>>3161 マンション検討中さん
江東ナンバーでもだめですか
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3163
通りがかりさん
>>3161 マンション検討中さん
ここは唯一無二のオーバルです。
流されないで!!
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3164
マンション掲示板さん
>>3163 通りがかりさん
何めメリットも無いオーバルね!
陽当たり、お見合い、間取りなど最悪じゃないの、
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3165
マンション掲示板さん
晴海エリアは供給戸数が多いから、需給で考えて、中古で売るときに良い値段で売りずらい、=資産価値が低いってことになる。
住みやすさは置いておいて。
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3166
通りがかり
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3167
通りがかりさん
>>3164 マンション掲示板さん
オーバルの中庭で
住民みんなでバーベキューするのが楽しみです!
なんたる贅沢!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3168
匿名さん
>>3167 通りがかりさん
お肉だけじゃなく、イカやエビなどの海鮮もよろしく。
タワーまで美味しい香りを届けてね。
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
>>3167 通りがかりさん
もちろんキャンプファイヤーもね。花火は禁止かな。
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3173
匿名さん
やっぱ東京のこと何も知らない田舎の人が多いのかな?よくそれで東京のマンション探そうと思うよなぁ。。
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3175
通りがかりさん
>>3170 匿名さん
中庭でやりたいことをあげていきましょう!
正月は、たこあげに餅つき!
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3176
通りがかりさん
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3186
名無しさん
>>3173 匿名さん
生まれも育ちも品川区で別に都会とは言わないけど田舎ではないよ、90年代後半まで倉庫街だったんだけどわかるかなあ?お上りさん(^^)
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3189
住民板ユーザーさん1
[No.3171~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3190
匿名さん
中庭の映像を部屋のテレビで観れるようにしてくれるといいね
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3191
eマンションさん
>>3190 匿名さん
そんなんだったら、この物件じゃなくても…
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3192
匿名さん
江東ナンバーを架空のデッチ上げと言ってたレスが消されてたw
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3193
マンション検討中さん
江東ナンバー導入が架空のデッチ上げじゃないからでしょ。事実じゃない事は削除対象だし。江東ナンバーは2020から導入って話だよね。
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3194
匿名さん
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3195
口コミ知りたいさん
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3196
マンション検討中さん
>>3161 さんは、住宅選ぶ際、車のナンバーが品川かどうかを重視する程なのに、ここを検討する際、江東ナンバーがもうすぐ導入される事も調べなかったんですかねぇ。不思議。情報知らなさ過ぎじゃない?
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3197
ご近所さん
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3198
マンション検討中さん
>>3196 マンション検討中さん
フラッグからの流れ者でしょう。
大体あそこ検討するのは県外(この辺なら千葉・埼玉・神奈川)辺りのお上りさん。セカンドも居るのかな。
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3199
匿名さん
いやー過疎りましたよねここ。価格発表前はホント人気が出そうな物件だったんですけどね。
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3200
匿名さん
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3201
マンション検討中さん
別に過疎ったんじゃなくて、一通り話し尽くしたんじゃない?これから一期販売までは、特に新しい情報もないし。
過疎ったことにしたいのは競合する選手村の関係者かな。
でもただでさえ不便な大江戸線の勝どき駅に徒歩17〜25分とか?信じられないわ。どこの田舎?
そんなに歩いたら、職場や学校に着くまでに疲れ果てちゃうね。
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3202
匿名さん
>>3201 マンション検討中さん
激混みの豊洲に徒歩10分というのもそんなに大差ないよね。あちらはBRTという候補もあるけどこっちは皆無だしね。
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3203
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
ここだって大して近くもないし、そういう書き込みはおやめになられた方が…
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3204
マンション検討中さん
>>3203 マンション検討中さん
なんで?10分と25分が大して変わらないというなら、ちょっと頭大丈夫?ってレベルだよ‼︎
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3205
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
50歩100歩、といいたいんだと思いますよ。
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3206
マンション検討中さん
じゃ、駅徒歩1分と16分の物件も50歩100歩という事なんでしょうかね、、、
歩く分数が15分も違うのに、
話しが通じない人っているんだなぁ
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3207
匿名さん
>>3206 マンション検討中さん
50歩100歩の意味を知らないんですね。。
100歩逃げた人を50歩逃げた人が笑った。でもどちらも逃げたことに変わりはない。そういう意味なんですよ。駅近でないことには変わりないということです。わかりましたか?
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3208
マンション検討中さん
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3209
匿名さん
>>3199 匿名さん
私が見送ることにしたのは以下が理由。
まず価格が割高。
管理がタワマンより高く維持費がかかる。
風俗店のとなりということでリセールで叩かれるだろう。
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3210
マンション検討中さん
>>3207 匿名さん
なにをどう言おうと、徒歩10分と25分じゃ天と地の差があるよ。
毎日25分歩くなんて何の修行?
まぁ、売るの大変だから、こうやって無理ポジしてんだろけど。
せいぜい駅徒歩25分の駅遠物件の販売、頑張って!
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3211
マンション検討中さん
晴海は5000戸近く売らなきゃいけないから、今から競合物件スレに沢山書き込みしなきゃいけなくて大変ですね。
確かに徒歩10分は駅近ではない。でも徒歩25分とあまり変わらないという事はない。これ、普通の考え。
晴海の交通不便な駅遠物件なんて全く興味ないのに、わざわざ宣伝しに来ないで欲しいんだよねー
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3212
匿名さん
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3213
マンション検討中さん
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3214
匿名さん
>>3212 匿名さん
2キロです。毎日往復4キロ。ジムとか通わなくても良さそうですね。
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3215
匿名さん
>>3210 マンション検討中さん
まぁ、それは認めるけどね。ただ駅近がいいならもっと近いところは沢山あるし、わざわざ徒歩10分の物件は選ばないかなと思っただけだよ。そういう意味で、同じってこと。
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3216
匿名さん
>>3215 匿名さん
別に駅近を最重要ポイントにしてませんけど。
徒歩10分でも住環境が良いとか買い物利便性が良いとか、周りに公園があるとか色々バランスを考えて検討しますよ。
でも、23区で探してる人は、普通最大でも徒歩15分までが限界だと思うわけ。
25分なんて許容範囲を超えてんの。2kmって…1駅以上歩く感じだよ。
最近多い大型台風やゲリラ豪雨の時、びしょ濡れで帰るの?25分も歩いて?
そういう日はタクシーも捕まらないし、バスも満員で待たなきゃいけないよね。
お友達が家に遊びに来た時は?25分も歩かせるの?または、バスに乗ってもらうの?なんか恥ずかしい…
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
総合的判断の事を言ってしまえばそれこそ千差万別、十人十色。あなたの考えを否定しようとは思いませんし、誰もそんなことはできません。ただ、今回は選手村との差分に駅距離の事を上げておられたので、そこに焦点を絞れば10分も25分も駅近とは言えないのでは、と言ったまでですよ。
言い争うつもりは微塵もないので私はこれで。
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3218
通りがかりさん
まあ、目の前にレインボーブリッジが広がるリビングに招くなら、25分はお友だちに目をつぶってもらいましょう
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3219
eマンションさん
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3220
匿名さん
駅徒歩10分と25分はさすがに大きく違うわね
売り方も売る相手も変わってくるね
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3221
匿名さん
過去レス遡って見てないので分からないが、もしかしたら他の部分では
駅徒歩10分も25分も同じって言ってる人の方が考えが近いかも知れないけど
さすがに駅徒歩10分と25分は一緒には出来ない。
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3222
マンション検討中さん
>>3219
駅距離、築年数、建物の仕様、外観、眺望
などなど様々な要素がある。
その中で自分にとってバランスの良い物件を選べば良いだけ。
数年前から何一つ変わっていないよ。
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3223
匿名さん
以前、徒歩25分に住んでたけど
日々の交通手段としては使ってなかったよ。
東砂に住んでて東西線の南砂町駅までね。都バスが充実してたから良かったけど。
今は豊洲駅まで徒歩12分に住んでます。
毎日がんばって歩いてます。慣れれば大したことない。今は塩浜ね。
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3224
匿名さん
-
3225
匿名さん
-
3226
匿名さん
>>3199 匿名さん
そうですね。東雲のくせに高過ぎだから人気ないんでしょうか。
坪290万円台以内でも東雲としては高いけど、ここは坪330万円もしますからね。
なお、ハルミフラッグは、住環境よくて駅遠いけど坪270万円平均らしいですよ。
野村不動産の営業さんも東雲キャナルマークスをどう売り切るか戦略考えてない?
早めに値引き販売しないとますます売れ残りますね。
オリンピック後は、周辺マンション在庫も沢山増えて値引きしないと売れ残る事が想定されているみたいです。
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3227
匿名さん
>>3226 匿名さん
坪270万はどこ情報ですか?価格はまだ未定ですよね?
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3228
マンション検討中さん
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3229
マンション検討中さん
>>3226 匿名さん
「東雲のくせにって」何様なんだろうか。
ハルミは駅徒歩25分だから、@270でも高いよ。5000戸近く売るんだったらもっとさげないと。
ハルミのスレで、完売まで5〜7年想定ってあったけど、その間に中古で売りたい人も出てくるだろうし、完売しない物件になりそう。
くせにの東雲物件の売れ行きを心配するより、ご自分のハルミが完売するかを心配なされたらいかがだろう。
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3231
匿名さん
[No.3230~本レスまで、重複投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3232
匿名さん
>>3228 マンション検討中さん
まさにそれ。タワーなら東雲のランドマークにもなり得たが、何かこだわる所をまちがってしまったように思う。リセールも周辺タワマンの方が結果良くなってしまうだろうし。。
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3233
匿名さん
>>3232 匿名さん
オーバルは唯一無二なり
他のタワマンどもとは
価値の尺度が違う
分かる人には分かる
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3234
匿名さん
ここはタワー建てれたのに建てなかったのか。
野村さん何で?既存のプラウドタワーの事を考慮した?
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3235
匿名さん
>>3234 匿名さん
タワーだったら
即完売だったな。
東雲でいちばん豊洲に近いタワー
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3236
名無しさん
>>3234 匿名さん
ここはキャナルコートじゃないので、高層住宅誘導地区じゃない。
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3237
匿名さん
-
3238
匿名さん
>>3233 匿名さん
中古になったら『分かる人には分かる』では売れないんだよ。
中古紹介するのはその辺の不動産屋という事を忘れてませんか?
彼らは分かりやすい事しか言えませんよ(笑)
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
その通り。だから駅近や維持費の安い物件は売りやすく、駅遠やこだわりは有るが維持費の高い物件は正直売りづらい。。
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3240
匿名さん
みんなハルミフラッグに行ったみたいだね。。
そりゃそうだ。。
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3241
匿名さん
>>3240 匿名さん
ここの売り出し始まれば分かりますよ。
ダイワも供給も進んでる様ですし。
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3242
匿名さん
-
3243
匿名さん
フラッグで騒いでるのは、今のところ投資目的や、地方在住のセカンド利用とか、高齢者(マンコミュやってるかは知りませんが)辺りでしょう。さすがに今検討してる人はタイミング合わない人も多いと思う。売り出しが早いけど、引き渡しは2023年以降ですからね。デベ側も販売は7年ぐらいは見てるでしょうし。
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3244
名無しさん
-
3245
匿名さん
-
3246
匿名さん
>>3244 名無しさん
当然、
ここは唯一無二の
オーバルなり!
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3247
匿名さん
-
3248
マンション検討中さん
>>3247 匿名さん
って事は、集客、契約見込みが少ないって事ですね、やっぱり
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3249
匿名さん
-
3250
匿名さん
天下の野村さんですから、
何か考えがあるのでしょう。
ハルミフラッグ絡みかな?
それともオーバルやめるとか?
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3251
匿名さん
越中島を先に終わらせたいんじゃないの?
今期の決算数字対策だと思いますが。
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3252
匿名さん
-
3253
評判気になるさん
-
3254
匿名さん
-
3255
匿名さん
-
3256
マンション検討中さん
-
3257
匿名さん
-
3258
匿名さん
広い中庭のある住居というのは、日本ではあまり馴染みがないだけで、世界的・歴史的にはかなり普及してる建築スタイルなんですよね、洋の東西を問わず。人間の自然な感覚にフィットするというか、安心感を持てるんでしょうね。
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3259
マンコミュファンさん
このスレ急に静かになりましたね。
検討者は購入に動いたのかな?
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3260
匿名さん
-
3261
匿名さん
-
3262
匿名さん
>>3252 匿名さん
心配になって電話したけど、
理由は教えてくれなかった。
内部調整中。。
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3263
匿名さん
-
3264
匿名さん
晴海フラッグの影響もろかぶりじゃないの。
あちらの坪280の噂がひろまった以上、ここを坪320で
売り出すのは無理がある。共食いをさける調整じゃないの。
さてさて、あっちがあがるか、こっちがさがるか。
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3265
マンション検討中さん
あっちは駅徒歩20分だからね。
ふつうのサラリーマンは買いづらいよね。
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3266
匿名さん
-
3267
マンコミュファンさん
-
3268
マンコミュファンさん
こちらは駅を使える上に、ハルミ自慢のBRTも豊洲を通るようになりますから、更に便利になりますね。
-
-
3269
匿名さん
豊洲まで歩いてバスのるの?
歩いてい間に晴海フラッグの人は新橋駅に着いちゃうよ。
-
3270
マンコミュファンさん
>>3269 匿名さん
ハルミフラッグはBRT乗り場まで10分かかる棟もあるとかいてありましたが。
駅遠な上にBRT乗り場も遠いんじゃ、やりきれないね〜
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3271
口コミ気になるさん
>>3269
ここは豊洲駅まで10分ですよね。
ハルフから新橋だと25分・30分ほどですよ。
で最寄?の駅の勝どきまで25分・30分。
というより、マンションで最寄駅が無いというのは致命的では?郊外の物件でもなかなか25分~は聞かない。売却の際もアピールとして「バス停まで徒歩○分」としか記載できない。。
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3272
匿名さん
でも、始発で座れるからいいよね。BRTステーションも立派になるんじゃないかな。
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3273
匿名さん
BRTの晴海新橋間は環2のおかげでかなり高速だとおもいますよ。
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3274
匿名さん
駅まで徒歩25分とかで、板状マンションってどっかにあるかね?
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3275
匿名さん
ハルフラ、確かにBRTステーションが遠っ!
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-
3276
匿名さん
人によってはパチンコ店が致命的という人もいるよ。
クルマしか使わない私なんか待ちにはいってる。
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3277
eマンションさん
>>3275 匿名さん
いいね。街路樹。
パチンコ店やマンションのベランダ直下や長い信号や、ミキサー車入り口横断も無いから安全。
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3278
匿名さん
>>3277 eマンションさん
中央清掃工場の存在感。
いまだかつてこんなにもゴミ焼却場の近いマンションあったかな?
ゴミ施設なんて、嫌悪施設の最たるもんじゃん。
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3279
マンション検討中さん
>>3277 eマンションさん
晴海フラッグは、近くをごみ収集車が沢山通りそうですね。匂いは大丈夫なのかな。
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3280
匿名さん
どこもかしこもハルミフラッグの話題一色。
なかなか、こんなことも珍しいなぁ。
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3281
匿名さん
-
3282
匿名さん
有明スミフでは最初だけで今は全く話題になってないけどね
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3283
マンション検討中さん
結局売り出しだけ早くて、引き渡しまで先過ぎるよね。今家を探してる実需向きではない。
それと、何だかんだ駅までの距離。最低でも10分以内でしょう。
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3284
匿名さん
-
3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
あるよ。以前住んでた。
江東区の東砂。南砂町駅まで徒歩25分
毎日地獄
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3286
匿名さん
-
3287
匿名さん
>>3282 匿名さん
有明スミフはもっと苦戦するかとおもったんだけどな。商業施設できたら、さらに人気でるんかいな。
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
基本は都バスでした。
でも終バス早くて大変でした。
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3289
匿名さん
-
3290
匿名さん
毎朝毎朝ここのサラリーマン氏は、パチンコ店、起伏のある橋、長い信号の狭い歩道を行列作って行進するんだよ。
そして、その先、ダダ混み豊洲駅の地下へ潜り座れない地下鉄乗るんだよ。
座って最新BRTのダイレクト新橋、虎ノ門の方がよくないか?
-
3291
eマンションさん
>>3290 匿名さん
朝の豊洲駅上り方向(有楽町方面行き)の電車は、そんなに混んでないよ。
豊洲に出勤してくる人が多くて大変だけどね。
-
3292
匿名さん
-
3293
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
晴海フラッグだってBRT乗り場に向かって行列作るんじゃない?
で、BRTに乗って、ゴミ焼却場の前を通り、沢山のごみ収集車とすれ違う景色を見るわけでしょ。激混みのBRT内でもまれながら。
-
3294
周辺住民さん
>>3293
いうほどゴミ収集車って走ってないよ。
車いすでもダイレクトに乗れるように検討されているというフラットさが、とても楽だと思う。
駅遠でもなんでも「中央区」だし。
-
3296
マンション検討中さん
[No.3295と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3297
マンション検討中さん
パチンコパチンコいうてるけどなんも気にならんぞ
プラウド住人より
-
3298
匿名さん
ここもうマンションギャラリーがオープンしてるんだね。
行ってみようかな。
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3299
匿名さん
>>3298 匿名さん
マンションボロガーのボログをいくつか読んで見てからがよいのでは。
私は行くのを止めました。
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3300
評判気になるさん
-
3301
匿名さん
>>3300 評判気になるさん
マンションブロガーの人がデルモルームを詳しくレポートしてくれいます。
部屋は一種類で最上級の部屋をoptionてんこ盛り、とのこと。
また、管理費がパークタワー晴海より高いらしいのです。
管理費がタワマンより高い板マンは、当方には魅力なしです。
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3302
匿名さん
今週末はモデルルーム満席で席を増設したとのこと。第1期1次が楽しみですね。
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3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
唯一無二のオーバル
完成が待ち遠しいです。
買うかは別の話。。
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3304
匿名さん
ここでどんな評価でも結局それなりに売れていきますからね。フラッグ発表で一時期浮き足立ちましたが、今は皆冷静になりつつありますし。
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3305
匿名さん
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3306
マンション検討中さん
オーバルって中庭を眺める感じなの?
飽きない?
広い空や運河を眺望にした方が良くない?
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3307
マンション検討中さん
7000万、8000万の買い物する人が管理費が高いとか…
木を見て森を見ずの典型例ですな
月1万高いとして、年12万、30年で360万。
一坪やすいとこ買えば?笑
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3308
匿名さん
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3309
周辺住民さん
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3310
匿名さん
>>3307 マンション検討中さん
10年で120万だと10年おきにリノベできるな。
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3311
マンション検討中さん
>>3310 匿名さん
そんな小さな金額きにするなら安いとこ買えばいいわ
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3312
匿名さん
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3313
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
ここは管理修繕が今いくらという事よりも、今後の値上げが心配かな。基本的に分譲の時は買いやすいように最低限の金額にしてあってこの価格でしょ?庭の管理やオーバル形状が響いて二倍、三倍ではきかなそう。そうなれば1万、2万の差では済まなくなるからねぇ。。
まぁそれも織り込み済みで買うべきだけどさ。
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3314
匿名さん
>>3303 匿名さん
団地に個性やデザイン求めちゃいけない
オーバルなど無価値
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3315
匿名さん
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3316
匿名さん
>>3309 周辺住民さん
プレミストは手付金
20%みたい
えぐい
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3317
マンション検討中さん
>>3247 匿名さん
月島MTGも1期3次が延びた様ですね。ずっと出てる1Lの先着順も残ったままで、早くも鈍化した模様。まぁあそこは特殊要因がありますけどね。
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3318
マンション検討中さん
MR行ってきました。購入希望がガーデンコート(運河側)だけでも30戸近くでているとのこと。
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3319
匿名さん
>>3318 マンション検討中さん
庭の管理費の事考えると、売れるとしたら窓から庭が見えるそこからだよね。正直フロントコートとか窓からイオンしか見えんし、1日に1回も庭見ない日もあるだろう。個人的には2倍くらい管理費に差をつけてもいいと思う。
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3320
匿名さん
>>3318
ガーデンコートの低層か、プラン変更やカラー指定できる5階ぐらいが人気でしょうかね?
抽選日は決まってましたか?
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3321
匿名さん
>>3318 マンション検討中さん
運河側の眺望は庭?
それともコンクリ工事?
どちらにしても、、
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3322
マンション検討中さん
運河側も南向き、中庭眺望です。
やはり、カラーセレクト、間取り変更(パターンから選択肢)が無料の5階以上が人気のようでした。
間取りが綺麗な中心4戸から埋まっていました。
抽選会は明に実施しないようで実質先着順のような説明でしたよ。
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3323
匿名さん
>>3322
やはりガーデンコートの5階以上から埋まりますか。そうですよねぇ。
抽選会の予定なしは驚きです。そうなんですね。
いろいろ参考になりました。ありがとうございます。
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3324
匿名さん
12月上旬に再(再々?再々々?)延期・・・
野村らしくねーぞw
頑張れ!
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
確か予定だと1期で半分か、1/3は埋めたいと言ってた気がしたから調整してるのかもね。
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3326
匿名さん
>>3325
調整って?
人気で申し込みが殺到してれば(予定数が集まってれば)、今頃一期終わってるよw
延期ってのは人数が集まらない、価格と見合ってない、人気がないってこと。
詭弁も結構だけどハッキリ指摘するのもあんまり気持ちの良いもんじゃないんだから、
そこまで言わせないでよw
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3327
匿名さん
>>3326 匿名さん
どうしたの?
何をそんなにムキになってるのよ?
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3328
匿名さん
>>3322 マンション検討中さん
結構要望も入り始めてますね。
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3329
匿名さん
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3330
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。
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3331
匿名さん
>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。
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3332
匿名さん
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3333
匿名さん
>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか?
冷静にいきましょうね。
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3334
マンコミュファンさん
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3335
マンション掲示板さん
最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか
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3336
匿名さん
ここは建ってきたら人気出るんじゃない?
まだオーバル感がどんなかよくわからない
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3337
匿名さん
>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。
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3338
マンション検討中さん
とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。
プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場?
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは?
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3339
匿名さん
>>3336 匿名さん
だと思いますよ。
「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。
数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常(フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200)で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。
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3340
マンション掲示板さん
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3341
匿名さん
>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき!とはならないw
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・
何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件!予算には拘らない。
でもタワマン(ブランズ)は嫌!っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。
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3342
匿名さん
3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり?
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないw
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3343
検討板ユーザーさん
>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか?灯台?
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3344
匿名さん
>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。
ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。
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3345
匿名さん
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3346
匿名さん
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3347
匿名さん
野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。
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3348
マンコミュファンさん
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3349
マンコミュファンさん
>>3347 匿名さん
ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。
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3350
マンション掲示板さん
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3351
匿名さん
>>3348 マンコミュファンさん
出ますよ。
立地もオーバルも魅力ありです
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3352
匿名さん
>>3350 マンション掲示板さん
結局高止まりだと思うよ。
これからブランズ豊洲も出ますし。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
そうですねぇ。今は70平米7000万未満が一つのボーダーになってる気がします。坪330万。
これからは坪単価が上がっても買えるように60平米7000万未満くらいが主流になる気がします。1世帯当たりの子供が減り、狭くてもなんとか住める世帯が多いですからね。
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3354
匿名さん
スレの落ち着きとは逆に、MR行きましたが中々の盛況ぶりでしたね。
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3355
マンション検討中さん
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3356
匿名さん
>>3355 マンション検討中さん
いよいよです。
とりあえずパンダ部屋は抽選必至で、後は高額部屋がどれぐらい抽選になるか。1期で100戸前後が目標との事です。
ちなみにフラッグの影響は皆無との事でしたね。笑
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3357
匿名さん
>>3356 匿名さん
晴海フラッグは引き渡しまでが長過ぎなのと、住む人を選ぶ特殊な物件だから中々難しでしょう。
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3358
口コミ知りたいさん
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3359
匿名さん
>>3358 口コミ知りたいさん
冬に日が当たらない部屋でしょ
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3360
通りがかりさん
>>3350
残念ながら、今後下がる可能性は少なくなる一方みたいよ
大阪万博決定で大阪も超大型案件が目白押し(梅北二期、夢洲、なにわ筋線等々)
東京は言わずもがな(常盤橋、日本橋、麻布台、品川新駅等々)
建設業界のパンクが心配だわ。
コストは上がる一方だよ
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3361
匿名さん
>>3360 通りがかりさん
なんのための外国人労働者なんだよ。
建設は外国人で穴埋めがアベノミヌスだよ。
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3362
マンション検討中さん
パンダ部屋は、アクアコートの2F、フロントコートに1番近い部屋
2LDK 60.86m2で 5,430万円台ですよ。
9月にMR行った時より全体に下がってるみたい。
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3363
匿名さん
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3364
マンション掲示板さん
>>3356 匿名さん
まだ売ってもいないのに影響皆無?
影響するのが明らかすぎるので
強がってみたというのが真相では。
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3365
匿名さん
>>3362 マンション検討中さん
坪300切ってますね。そりゃ売れますわ
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3366
匿名さん
新築分が今後とも上がったとしても、上がった分、それが中古時点の下落分になるだけのような。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
実需なのにわざわざ待って、結果上がってしまうより良くないかな。
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3368
マンション検討中さん
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3369
名無しさん
>>3367 匿名さん
上がったら中古でいいや、くらいの余裕が良くないかな。
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3370
マンコミュファンさん
>>3368 マンション検討中さん
出たとしても、あなたの生きているうちは無理かもね。
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3371
匿名さん
>>3369 名無しさん
それなら今中古買う方が賢いんじゃないかな。
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3372
マンション検討中さん
>>3371 匿名さん
それだったらここが中古の選択肢からもれるでしょ。
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3373
匿名さん
>>3372 マンション検討中さん
それもそうだ、笑
でも中古も待ってると上がるよ。
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3374
評判気になるさん
>>3373 匿名さん
そこからは判断の差だね。
湾岸の新築はデベが高値維持操作しているだけだから、今がギリギリの維持状態と見ている。
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3375
匿名さん
>>3374 評判気になるさん
そうだね。ホント判断の差だよ。
新築は確かに高止まり感はあるけど、実際まだ売れるレベルではあるからね。下がるかどうかは景気動向や金利次第。景気は万博決定である程度維持される可能性が出てきたから、私的には実需なら待つより早く買う方がいいかもって思ってる。
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3376
評判気になるさん
愛知万博のとき(2005年)そんなに影響ありました?
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3377
匿名さん
>>3376 評判気になるさん
東京の大手が利益さらっていったって話はあるね。だから良いか悪いかは別として、大阪でやっても東京への経済効果はかなり大きいはずだよ。
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3378
匿名さん
2005年といえば東雲キャナルコートが街びらきした記念すべき年だね。
2006年の産経新春版に当時の不動産市況が書かれていたよ。
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3379
匿名さん
>>3361 匿名さん
庶民には関係ないのがそういう仕組み。
大手建設会社が政府と組んで、儲けまくる。それがアベノミクスじゃ
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3380
匿名さん
土木事業が利潤を産むのは古墳時代からですよ、技術が発展して治水工事が進み、収穫量が増えるリターンが増えました。
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3381
通りがかりさん
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3382
匿名さん
ここって、坪単価280万円くらいのもあるから、他より安いよね。
新築で比較ね
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3383
匿名さん
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3384
名無しさん
>>3382 匿名さん
客寄せパンダがあるって事は、それ以外は他より高いって事じゃないの。
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
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3387
匿名さん
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
同感です。
ここでの口コミ内容&ブロガー評価と、実際のモデルルームの盛況ぶりにギャップを感じました。誰かが意図的に印象を操作すてるのでしょうか?特にブロガーの人達?
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3390
匿名さん
>>3389 匿名さん
所詮は匿名掲示板ですからね。特に湾岸エリアのスレは何処も他を陥れるのに必死な人達ばかり。ブロガーにしても中立を装ってても、結局のところ自前物件をポジトークだし。かえって煽りにつながり、この辺り全体の印象を悪くさせてる他ならない。
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3391
匿名さん
>>3389-3390
だったら延期なんかしないと何度言えば・・・
竣工が2020年の1月だから時間的な余裕なんかないはずなんだけどね。
しかも500戸規模を1年で売り切るのは思い切った価格じゃないと厳しい。
ついに野村も竣工販売が既定路線になっちゃうのかな?
増税に絡む定率減税も積極的に議論されてるし検討者は益々慌てる必要がないね。
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3392
匿名さん
>>3391 匿名さん
そもそも何で竣工前に売り切る必要があるのよ?建築費や人件費も高止まりしてる中で、利益乗せた価格で出して例え反応鈍くても、それで販売してくしかないでしょう。誰でも買える訳でもないし、デベはボランティアじゃないんだ
し。
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3393
匿名さん
野村に限らずだけど、地代やコスト高も有って、今後用地確保や開発計画が一層難しくなるんじゃない?だから余り乱暴な売り方はしないのかもね。
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3394
匿名さん
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3395
マンション検討中さん
この物件が決していいとは俺は思わないが、各々がここに住んで人生が豊かになるのなら、他人がどうこう言おうと振り回される必要はない。
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3396
マンション検討中さん
社長が在庫もないって日経で言ってたじゃん。
野村の路線は変わらずだよ。
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3397
匿名さん
有明ダイワのスレで、プレミストショックと言われている。。
こっちに波及しないといいが。
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3398
匿名さん
ダイワ有明は派手にズッコケたからしょうがない。わざわざ野村のスレで書くことじゃないけど。
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3399
匿名さん
>>3397 匿名さん
波及どころか、、やはり湾岸エリアで板マンは一人負けの様相よ。。
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3400
匿名さん
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3401
匿名さん
>>3399
豊洲5分築10年オーバーの板マンはそれなりに評価されてるよ、
結局立地や値段次第だよね。
特徴のない板マンで地域レコードを凌駕する価格で売れる訳がないじゃん。
ここはオーバルで個性もあるけど、所詮は長谷工だしプチ富裕層の心は掴めない。
本気で仕上げるなら竹中ぐらい採用してくれないと・・・
他方でデベも安く出せる相場でもないから在庫が積み上がっていくばかり。
計画的長期販売なんてデベの戯言で、何かのきっかけでとんでもないことになるよ。
選手村が引き金になる可能性も十分ある。
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3402
匿名さん
>>3399 匿名さん
そもそも湾岸エリアで板マン需要は乏しい
加えてこの価格…欲しくても高いよ
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3403
検討板ユーザーさん
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3404
匿名さん
>>3403 検討板ユーザーさん
良い物件ならブロガーがどう書こうが売れるものは売れる。その逆も然り。
あんなにポジが過ぎるPT晴海ですら、竣工目前でまだ200戸弱売れ残ってる訳で。消費者はちゃんと自分で判断してるでしょう。
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3405
匿名さん
>>3404
ほんまその通り。自分もブロガーの情報はチェックして出来る限り最新情報の更新に努めているが、内容は鵜呑みにはしない。
そんなもんネット社会の基礎中の基礎だが、多分全てを真に受ける頭の弱い人間が一定数いるであろうのも事実だろうね。
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3406
匿名さん
まあ、増税分の消費税も還元があるようだし、分譲中のマンションも売れ残ってるようだし、新たな大量供給もひかえているようだし。
急ぐ必要はどこにも無いというのが現況でないかい。
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3407
匿名さん
三連休にMR訪問しました。
一期の販売はやはり庭が一番良く見えるガーデンコート中心。
5階以上は仕様の変更も無償でできる為に人気との話ですが、その分価格が割安な5階以下は一期分は、ほぼ申し込みが入っているようでした。
抽選は12/16ですが、要望書優先で、実質抽選しない方向でうまく営業されてるようです。
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3408
匿名さん
>>3407 匿名さん
スタートはまずまずといった所ですかね。目標の100は難しいにしても50〜ぐらいはいくのかな?
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3409
マンション検討中さん
>>3407 匿名さん
要望書のあとはどのようなスケジュールでしたか?
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3410
匿名さん
うちも三連休MR行きましたが、盛況でしたね。
要望書の後は、実際に申込登録が8日~16日の抽選会までとの話でしたが、その前に銀行の事前審査が入るので、実質は来週の土日が申込登録期限というところでしょうか。
抽選会後すぐに重説、手付金支払、22日には契約会です。
申込登録後は、一期での成約状況がMR内に掲示されるようです。
現状、価格オープンしている部屋が100程度、アクアコート、ガーデンコートのみですが、人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。
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3411
匿名さん
>>3405 匿名さん
あのさー。
結局、ここは新築なんやし、周りの中古の方が逆に高いでしょ。
中古ですら6000万円オーバーなんですから。
新築が5900からで、6000万円台で買えるのは妥当ですよ。
むしろ、売れ残ってるのは高過ぎる中古ではと思いますよ。中古は新築より高くしたらダメですから。
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3412
匿名さん
>「人気の間取りは抽選にならないよう出してそうでした。」
どう言う意味ですか?
「人気の間取り=人気の部屋」を「抽選にならないよう=申し込みが2倍以上になならいように」出す?
どのような手法があるのか想像出来ないですね。
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3414
匿名さん
>>3413 匿名さん
まぁこの物件もそうだけど、あの手の人達の言ってる事を全て鵜呑みにせずに、情報収集の一つの手段程度に考えた方が良いよ。最後は自身が欲しいか、買えるか。で気に入った所を買うのが間違いない。
なんか豊洲にしてもこの辺り全体、そういう所が見てて気持ち悪く感じる時がある。
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3415
匿名さん
>>3414 匿名さん
所詮はポジトークですから。
踊らされてはいけません。
皆いつかは気づくでしょう。
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3416
口コミ知りたいさん
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3417
マンション検討中さん
>>3411
新築であることしか価値がないってことだよね
引き渡された後の資産性はかなり低いということ。
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3418
匿名さん
>>3413 匿名さん
デマを全国規模の週刊誌で流してはいけない。
まして特定個人が推測される可能性がある攻撃は。
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3419
匿名さん
-
3420
匿名さん
-
3421
匿名さん
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
>>3421 匿名さん
まあ言ってることは間違いないな。
多少割高だし、どう考えても独身男性が住むマンションではない。
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3424
匿名さん
>>3421
妥当な評価だよね。
ここも一期で100~150戸集客して、あとはダラダラ売るんでしょう。
それでも500戸規模だから大変だと思うよ。
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3425
匿名さん
餅つきさんのぶった切るレビューは爽快でさえもありますね。全く忖たくしない姿勢が素晴らしいと思います。
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3426
マンション検討中さん
>>3421
かなり甘口レビューだと感じます。
正直0点以下になると思っていました。
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3427
名無しさん
餅つきさんの評価通り
ただ、確かに自分で言ってるように、ひとり身で検討するマンションじゃないっていうのはあるよねw
子持ちファミリーではこの物件が刺さる人もいるのだろう。
ただ、このスレをじっくり見てる人で購入する人はいないだろうなw
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3428
匿名さん
値段だけだよ。値段を除けば100点満点。値段で0点。
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3429
住民板ユーザーさん7
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3430
名無しさん
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3431
名無しさん
>>3430 名無しさん
戸数考えても120?はでるんじゃないですか?
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3433
匿名さん
[No.3432~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3434
匿名さん
>>3431 名無しさん
新築が5900万円の部屋とか大人気ですね。
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3435
匿名さん
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3436
マンション検討中さん
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3437
匿名さん
>>3436
まあそうなるだろうね。
ただ、今は質も悪い(コストカット)から買うほうも売るほうも大変だよ・・・
一昔前はミニ戸を小バカにしてたけど、
そろそろ対抗軸として戸建てビルダーには頑張って欲しいというか、
何らかの進化や変化がないと閉塞感がヤバい、
分譲マンションのメリットが新築であること以外に何もない。
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3438
匿名さん
>>3436 マンション検討中さん
ここに掲載されてたのは世田谷の駅徒歩25分のバス物件でしょ。駅遠は当然そうなるさ。
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3439
匿名さん
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
100/472戸・・・
全部売れても2割ちょいだから申し込みは2割を下回るだろうね。
ダイワ有明も野村東雲ももうダメだね。
付け焼刃で住不商法を真似ても上手くいくのかねぇ?
ま、いずれにしても引き渡しまでに半分売れればいいほうだろうから、
ゴーストマンション確定だね。
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3442
マンション検討中さん
みんな辛口過ぎない?検討してるんですが、どんどんネガティブになってくる。何を選ぶのが正解なんだろう。。
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3443
名無しさん
そりゃあ数年前の物とどうしても比較してしまうからねえ。
もしここにスーゼネがタワマン作ってこの価格ならみんな納得してるよ。普通に買う。
ただ、時代の流れだから仕方ないし、他の物件と比較して納得できたなら買えばよいということ。
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3444
匿名さん
>>3442
デベも積極的に売る気がないんだから(供給戸数と価格がそれを表してる)、
積極的に買う必要もないんじゃない?
今は金が余って仕方ない富裕層が都心を買って、
新築限定の実需でどうしても今必要な人は買えるところをあれこれ考えずに大人しく買うんじゃない?
相場が比較的分かりやすい豊洲や周辺の中古を地道に探すほうが現実的でしょう。
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3445
マンション検討中さん
>>3443
スペックでいえば湾岸過去最低レベル。
湾岸エリアはマンションのスペックや相場に詳しい住民が多いのに、高いお金払ってレベルの低い住居買う物好きが一体どれ程いるのだろうか。
東雲は実需の街なんだから、豪華な庭とか求められてないんだよね
普通に免震タワマン建てて、自走式駐車場。
これだけで良かった。坪330で問題なく売れる
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3446
検討板ユーザーさん
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3447
通りがかりさん
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3448
eマンションさん
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3449
通りがかりさん
プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします!といわれてますが、もっと条件良い方いますか?
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3450
マンション検討中さん
>>3449 通りがかりさん
サービスってどの程度なんですか?
検討中ですが、ここでの評価が悪くて躊躇しています。
中古のタワマンといってもなかなかいい条件のものが出るとも限らないし。
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3451
匿名さん
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3452
名無しさん
修繕金サービスとかじゃなくて、価格を常識的な額にすりゃいいんだよ。
湾岸に慣れてないダイワはまだしも、プラウドが何でこんな下手くそな販売してるんだ?
上層部がクソしかいないのか?
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3453
匿名さん
>>3452 名無しさん
そうか?
多少高い金払っても住みたい人には割高で売って、売れ残った部屋を安く売るってだけでしょ。
すみふの後になればなるほど高くしてくスタイルもあるんだし、そこは戦略の話じゃね。
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3454
匿名さん
>>3448 eマンションさん
餅つき名人も、「このあたりで買うならパークタワー豊洲の中古でしょ」と言ってますね。その通りかと。
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3455
マンション検討中さん
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3456
マンション検討中さん
>>3454
パークタワー豊洲買うならCT豊洲のが良いと思うな
>>3455
レックスは管理費安いし、悪くはないんだけど
各階ゴミ置場がないのがネック。
晴海通り沿いかつ高速も近い
駅まで行くのに交通量の多い道路を渡る必要あり。
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3457
マンション検討中さん
パークタワー豊洲見るたびに
ブランド力や物件名は大切なんだなと思い知らされる。
この辺りで選ぶならグランアルトかと。
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3458
匿名さん
>>3456 マンション検討中さん
どっちにしろ、ここ買うよりはマシってことかな。
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3459
匿名さん
つーかそもそもここと中古で迷うような人は、買わない方がいいと思う。
資産価値的にはそこまで高くないのは明らかだし。
本当に住みたい人だけが買うマンションでしょ。
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3460
匿名さん
最近は資産価値とかそういうの気にし過ぎな気がする。合理的に考えたらここは選びにくいけど、純粋に住みたいなら買えばいいじゃないか。
まあここを純粋に住みたくなる理由が私にはわからないけど。
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3461
マンション検討中さん
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3462
マンション検討中さん
餅つ○名人とか嫁選び失敗してる時点で先見の明があるとおもえんけどねw
直近1年利回り25%とか豪語しちゃってるあたりもどうかと思うしね
まぁ一生懸命目を通しちゃってる自分もあれだけどw
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3463
匿名さん
ここを選ぶ理由はわりと明確かと。
・豊洲徒歩圏
・新築
・予算7000万前後
を満たすマンションはここしかないもんね。
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3464
マンション検討中さん
修繕積立金も5年毎に平米100円を5回値上げする計画だと説明受けました。
管理費修繕積立金合わせて26年目以降は概ね7万円になるとのこと。駐車場収入も特別会計には回らず一般会計つまり管理費に回る設定みたいです。
北側三角地帯の土地の使い方が雑過ぎる。
駐車場も平置きではなく自走式や地下にすれば置ける台数増やせるし、それを外部に貸して収益増やすこともできますよね?
野村不動産は余りにも売り方が雑なんじゃないかな??消費者不在のプランですよね???
正直26年目以降は価格付かないかもしれませんね
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3465
マンション掲示板さん
>>3459 匿名さん
「本当に住みたい人に買って欲しい。」
デベの営業が昔から使う陳腐なセリフ。
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3466
匿名さん
>>3465
オーバルは唯一無二といってもいいからね。
竣工後に一目惚れした人が買うんじゃない?野村もそこを期待してると思う。
住宅に対して一般的且つ標準的な価値観を有してる人は手出し無用だよ。
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3467
名無しさん
>>3466 匿名さん
消費者をなめてはいけない。そもそも不動産は唯一無二なのであって見た目なんてオマケ。
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3468
eマンションさん
>>3466 匿名さん
それはいいんだけど、価格がね。
オーバルだからといって高すぎて良いということにはならないよ。
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3469
通りがかりさん
独特の建て方ですよね
昼は中庭で運動、鍛練するみたいな壁に囲まれ
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3470
通りがかりさん
ここオーバルっていうけど塀に囲まれた空間がいいのかね?
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3471
口コミ知りたいさん
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3472
マンション検討中さん
塀の中だと刑務所ぽいね。
冬場は塀の中に陽がささなくなるから、余計に陰鬱で寒々しい雰囲気になる。
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3473
匿名さん
これは日本の福建土楼やぁ。
と、彦摩呂風に言ってみた。
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
オーバル型は斬新と言われるけど集合住宅の原点なんだなぁと思う。
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3476
匿名さん
歴史的に同じようなコンセプトの住居は世界にたくさんありますからね。
コミュニティにとってのセーフティゾーンを設けるのは、人にとって自然な発想なんでしょうね。
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3477
匿名さん
中庭ってカメラあるんですか?
何か問題起きたら住人確定なので犯人探しするんだろうね。犬のフン放置とか何か壊れたとか
ギスギスしそうでだれも使わなくなりそう
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3478
匿名さん
>>3477
逆だろw
ほとんどの人はルールを守ってんだから大歓迎でしょ。
犬のフンとか論外だし普段どんな生活してんだよ・・・
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3479
匿名さん
まだ上がる!上がる!
待つのは逆にリスク
5年後にあのときは安かったと後悔する
威勢のよいコメント類を
めっきり見なくなったね。
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3480
マンション検討中さん
>>3479 匿名さん
抽選前だから控えてるのかもしれないですね
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3481
マンション検討中さん
聞いたら要望が入り過ぎて今回出した100から追加で出す様な話でしたよ。何だかんだ言っても人気あるんですね。
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3482
匿名さん
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3483
匿名さん
>>3478 匿名さん
そいうのって必ず少数いるので、、フンと吸い殻問題は必ず起きると思いますよ。
そういう奴に限って問い詰めると個人情報だなんだって大騒ぎです
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3484
検討板ユーザーさん
>>3483 匿名さん
ここの価格帯考えたら、そんな非常識な人は居ないと思いますよ。
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3485
匿名さん
>>3481
またまた御冗談をw
要望期間は終わって一期の申し込み中ですよ。
100戸っつったら100戸です、物件概要何だと思ってんの?
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3486
マンション検討中さん
>>3484 検討板ユーザーさん
バレましたか…笑
プレミスト辺りの人が釣られるかなと思って…。。
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3487
3486
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3488
匿名さん
ここってペット可なの?
中庭で散歩とかされたら、糞尿問題が起きるよね。
どうなんだろう?
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3489
匿名さん
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3490
匿名さん
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3491
マンション検討中さん
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3492
匿名さん
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3493
検討板ユーザーさん
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3494
検討板ユーザーさん
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3495
検討板ユーザーさん
不特定多数の住民から覗かれるような空間がいいなかね
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3496
マンション検討中さん
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3497
匿名さん
パノプティコン
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3498
通りがかりさん
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3499
検討板ユーザーさん
>>3496 マンション検討中さん
メルキド かな。ゴーレムが守ってたような。
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3500
検討板ユーザーさん
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