プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3998 匿名さん
何があった物件なの？
あからさまに怪しい価格だけど。

マンション市況が怪しいから様子見が吉。

てかココ注目されてない(＞＜)

>>4005 マンション検討中さん

順調に売れてると思います。ネガコメントで荒れてる板よりはマシかと。。

プラウドシティは立ち上がってきて形がオーバルでカッコ良いです。
ただ隣のパチ屋が本当に惜しい。パチ屋駐輪場から部屋が丸見えだし、負けた客が腹いせでマンション敷地にゴミ投げ込むことも考えられます。店に文句を言ってもどうにもなりませんし、隣のファミマ横に換金所があるのもね。
12月で射幸性が高く人気の高い台が撤去されるし、斜陽産業だから何れ潰れるとは思いますが。

>>4012 匿名さん
昨日現地見てきましたがカッコいいですね。パチンコはいずれ廃れるでしょう。銀行もカードローン規制しています！

ほしい

検討している人がいないみたい、、、

もうフロントコートの価格って出たんでしょうか？最近MR行かれた方いますか？

>>4016 マンション検討中さん

おそらくまだかと。
ガーデンかブライトどちらか売り切らないとフロントを売りに出せないようです。

運河側に、セメント工場があり ニオイ
石灰のような臭いが、気になるということはないか？
細かく粉塵が、この距離でとんでくるか？
とか、科学的に知りたいのですけど

>>4013 匿名さん
パチンコ屋、いずれ廃れる とは、あなたの予想ですね。
あれだけの規模のパチンコ屋 潰れないと思うけど！

キャナルマークが安めの価格設定なのは、パチンコ屋に隣接してるからと思う。
パチンコ屋って、業分は風俗業ですから、
少し考えることになりますよね。

イオン近しは、いいのですけど、コンビニ至便もいいのですが、

ブランズよりは安いと思ふ

>>4020 匿名さん

だよーねー

>>4018
冬は北西の風が多いから風下になるね。
ただし、あそこは工場ではなく出荷するサービスステーションで、セメントって空気と混ぜて圧送するから、漏れない限り外に出てくることはないよ。

>>4022 周辺住民さん
4018です。
丁寧なお答え、ありがとうございます。

この内容を元に、様々考えてみよう。

運河に近いので、練馬や杉並の様に熱風が吹くことはないようですね。
蒸し暑さは軽減されてる。
海の香り？磯臭さ？潮の香り？が多少ありましたね。

私は年収800しかないですが買えますかね？

>>4024 マンション検討中さん

買えますよ。

>>4025 匿名さん
7000万も返せなくないですか？

頭金は2000万円ぐらい入れて下さい。

返せなくてもとりあえず買うことはできるのでは

>>4027 匿名さん

皆さんなんでそんなお金あるんですか？

>>4029 マンション検討中さん
年収800万が二人の共働きカップルとかですよ。一人分の年収なら買えません。

>>4026 マンション検討中さん
途中で売ればいいのでは。
賃貸に払い捨てるよりお得ですよ。

賃貸で払っていたほうがお得です。

>>4030 匿名さん
そんな２人そんないますか？

>>4032 匿名さん
それはないわ

タワマンって、引っ越し多いですよ。
ローン返せないってパターンの引っ越しが、数多くあります。
ネガなこと書くのは良くありませんが 〔ローン破綻で引っ越し〕 が、ありますよー。
何人も見てます。
収入状況が変わった、なんとかなると思ったのになー
単身赴任になり二重生活ではローン返済が無理になった。 会社命令は無情
離婚してしまい、2人名義ローンでややこしくなる、相手のローン引き受けられませんから アウトーーーッ
管理費値上げが、きつかったなど、

逆のことを言います。
親の相続なんかで ドッサリの収入があり、それを見込んで買う方も多々居ますよ。
ローンを親に手伝ってもらう方も多い。
今の老人高度成長期の方達ですから、お金貯めてます。資産ある方多いのです。

参考になるといいけど、

収入金額だけではなんとも言えないけど、自分が年収800位であれば、ここ（この周辺エリア）は選択の候補にしないと思う。

ここに限らず湾岸エリアの新築買いで年収x8~10倍近い借り入れしている人みるけど、リーマンショック前のサブプライムを思い出すわ。それに一週間くらいで審査終えて出す銀行もどうかと思うが。自分の住居用は年収x5~6倍くらいが安全圏だと思う。

>>4037 マンション比較中さん

1500万もあるんですか？

>>4036 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだと都内ではマンション買えませんね。ここも最低1000万位年収がないと難しいですか。。

年収1000万で6000万までが一般的な予算かな
頭金1000万 ローン5000万
低金利の時代では５倍のローンは普通かな

ガーデンコートはもうそろそろ売り切れですか？フロントコートは早く売り出さないかな？

ここはすっかり有明ダイワに遅れをとってしまいましたね。。

>>4042 匿名さん

それぞれ何パーセントくらい売れたの？

>>4042 匿名さん
有明ダイワは特にライバルではないと思います

新築の比較対象はブランズタワーでしょう。
豊洲で探しているので、中古も見ていますが、10年落ちだと設備が古くて躊躇してしまいます。

>>4042 匿名さん

有明ダイワって既にほぼ完成してるのに、ここよりも入居時期がかなり遅いあの大規模マンションのことですか？

>>4046 匿名さん
プレミスト有明ですか？全然完成してませんよ。

スマフ有明の間違いでしょう。

>>4037 マンション比較中さん
額面年収の5-6倍ですか？
額面なら1千万でもここは買えませんね。。

ここは完全にダイワ有明に持っていかれましたね。

有明関連のレスは不要です。
豊洲、東雲エリアの有意義な情報がほしいですね。

有明は全く関係ないでしょう。コンセプトも違います！！

>>4050 匿名さん
今ナイーブな時期なのでお察し下さい。

コンセプトどう違うか教えて！

コンセプトは外形視ればほぼ分かるでしょ。

コンセプトの違いって
見た目だけか

>>4053 匿名さん
ナイーブな時期とは？

ここは静かだねー
ネガも興味ないのかなー

タワマン街に唯一の板マンという意味では、
プレミスト有明の動向も気にした方がいいと思いますよ。

>>4059 匿名さん

プレミスト有明に負けてる要素が値段しかないと思うので気にならないですが、他に何かあるのですか？

>>4060 匿名さん
新しく出来る商業施設が脅威になり得るかも。ここはイオン東雲のみ。

>>4060 匿名さん
私もそう思います。
りんかい線やゆりかもめを使いたい人は有明だろうし、有楽町線を使うならここの方が良いように思います。
有明は将来の発展、変化が楽しみな土地ではありますが、今時点では、東雲の方が（しかも豊洲に近いほど）圧倒的に便利だし暮らしやすいと私は思います。

>>4050 匿名さん
そろそろ、隣のパチ屋の話題のタイミングと思うのですが。

>>4063 匿名さん
あと裏のセメント工場ですよ。それ以外のツッコミどころはなんでしたか？

個人的にはパチもセメントも気にならないですが、運河の海の匂いはどうなのか気になります

5880万円のパンダ部屋は売れましたでしょうか？

ここって駅10分以上なのに坪330万もするんですか？？
え、高くない？

https://wangantower.com/?p=16543

>>4067 匿名さん
徒歩10分以上ではなく徒歩10分です
細かいけど

>>4065 匿名さん
すごい臭いよ

運河が臭いなら赤潮割引して欲しいですね。坪330は高いですよ。。

>>4070 マンション検討中さん

湾岸マンション全部同じ。笑
豊洲三丁目あたりはかなり臭い。東雲はまだマシ。

>>4070 マンション検討中さん

環境は仕方ないですね。私はこの値段で購入しました。入居が楽しみです！

ダイワ有明が大幅値下げしたのに、ここは据え置きですか。
この値段で買うなら、有明の方がいいのでは？
同じ板マンだし。

>>4073 匿名さん
コンセプトが違うので個人的に有明は対象外でこちらを購入しました。
有明は仕事で出入りしてますが生活が不便です。
車より遅く、台場を一周して利便性の悪いゆりかもめしかない有明は魅力を感じませんでした。

>>4074 マンション検討中さん
コンセプトの違いって何？角が丸いか四角いかってこと？

>>4075 名無しさん
最近ダイワ有明を見たほうが良いというアドバイスを散見しますが、なぜ比較対象になるのかが、全く理解できないです。完全に対象外でしたので、MRにも行かなかったし、チラシも見てません。
値段が安い以外だと何が良いのか、ぜひアドバイスをください。（私は契約済ですが、、）

誰か、コンセプトの違いとやらを教えてくれー

>>4077 匿名さん
両方の建築現場、周辺の雰囲気見ました？
見たら有明よりこちらに住みたいと思う方が多い事に納得されると思いますよ。
まずは現地に行ってください。

そもそも売ってる会社も違うし、コンセプトが同じなわけがないですね。なので、コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわからないです。
みんなあまり有明の興味かなさそうだし、興味があれば、そちらに見にいくと思うので、出張宣伝もそろそろこの辺で終了のタイミングかもしれませんね。

>>4077 匿名さん

おらも、わかんねー

前のプラウドタワーが新築ならここより確実に高い坪単価350くらいはすると思うのですが、何でプラウドタワーよりこちらを選択するのですか？
わざわざ高い低層マンションを買うのがよく理解できません。

>>4081 マンション検討中さん
今新築のプラウドタワーがないから？

>>4081 マンション検討中さん

単純に値段云々は置いといて、高層マンションより低層マンションが好きっていう人もいるからでしょう。

>>4081 マンション検討中さん

タワマンが好きな方もいれば板マンが好きな方もいると思います。
東雲エリアの高層タワマンは建ち過ぎましたので、個性的な板マンの方が興味をもたれやすいと野村が判断したんでしょう。

ダイワは北欧のヒュッケ(ほっこり感？)に対して、ここはオーバルと広大な庭がウリですよね。ラウンジが充実してる点は共通しているかと。

>>4085 マンション検討中さん

コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわかるのですね

>>4086 匿名さん
4085です。はい。

https://wangantower.com/?p=16561
のらがプレミストとの記事でここと比較してくださってるぞ

認めたくはないけど、何もかも有明ダイワの圧勝だよね。せめて売り出しを時期ずらしてくれてれば、、。

残念ですが完敗です。解散しましょう。

MRに行こうか悩んでます。東向きで一番安い部屋はいくらになりますか。

>>4089 口コミ知りたいさん

購入者にとっては安さもまた正義だからね。

ってか何でここは急にオーバルスタイルxトヨスって言い出した？

それなら初めからプラウドシティ豊洲にしとけって話では？
クレヴィアが豊洲名乗ってるんだし。

>>4089 口コミ知りたいさん

何もかもですか。
ゆりかもめしかないエリアに住んだことのない方のコメントですね。

ブラウドシティ豊洲にしたらしたで叩く人がいるからじゃないですかね

ここは豊洲駅徒歩10分、プレミストはゆりかもめ徒歩2分とりんかい線徒歩10分ですから交通利便性という点では、どちらも大して変わらないのではないでしょうか？

有楽町線とりんかい線では利便性含めて全く比較にならないと思います。まあ欲しいと思うマンションを買いましょう！

一度MRに行きましたが、昔の何もない豊洲や東雲を見たことがある私からすると、あまりの挑発的な値付けに腰が砕けました。土地のイメージよりも利便性が大切ですもんね、時代は変わるものですね。とはいえ、もうすこし安くならないもんですかね。まぁ、わたしの所得だとターゲット外か。。。
東日本大震災で辰巳の液状化が激しくて世田谷に引っ越した知り合いがいますが、ここは大丈夫なんですかね？

>>4094 匿名さん
それは人によるでしょう。
渋谷、新宿、池袋に一本ならりんかい線も悪くないと思いました。

液状化が怖くては湾岸部に住めませんよ。
万が一の時は諦めも肝心です。

りんかい線は渋谷、新宿、池袋に便利と言うけど、そこらへんに通勤するならもっと近くに住めばいいのに、と素朴な疑問。
湾岸に住んでるけど、りんかい線ってあんまり乗らないし便利なイメージがないんだよね。たぶん同じように感じてる人は多いと思う。

>>4098 匿名さん
渋谷新宿に行き帰りどちらも座って通勤できる路線の駅ってどこかあるの？

近かったら座る必要もない。

>>4100 匿名さん

はいはい、りんかい線は不便です。
すみませんでした

こないだ現地行った時に、偶然工事が休みでオーバルの中に入れたんだが、周りの壁の圧迫感がやばかった。

こんな囲われた牢獄(庭)で監視されながら遊べるもんかと思って、ここは辞退しました。オーバル型のせいで、間取りも変だし。

立地は気に入っていた分、普通のタワマンか板マンにしなかったのが非常にもったいないなと。

>>4102 マンション検討中さん
まるでパノプティコンですね。

やっぱり此処不人気だったんだね。。
検討してただけに残念。有明プレミストにします。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47964950Q9A730C1DTB000/

私も現地行きましたが、庭はかなり圧迫感がありそうですねー
みんなの憩いの場、とはほど遠い印象を受けました。。
MRの話と全然違う。。

>>4102 マンション検討中さん

工事現場に休工中でも入れるものですか？
長谷工の管理体制に疑問が沸きますが
入れたらなら写真をぜひアップしてください(^-^)

>>4104 匿名さん
批判するのは自由ですが、プレミスト有明を買う方がどうかしてません？
会社への信頼度はちゃんと考えてくださいね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43684600S9A410C1EA1000?s=2

>>4102 マンション検討中さん

野村が工事現場に案内してくれるの？
それとも、不法侵入したの？

中には入れますが、写真禁止みたいな誓約書書かされました

野村はオハナが主となってしまったか。プラウドも終わりかな？

>>4109　通りがかりさん
本当ですか？　取引関係の人に誓約書を書かせるとか、普通のビジネス感覚ではあり得ませんが。本当なら誓約書をアップできますか？

↑ 取引関係の無い人に、でした。

そんな形式上書かせてるような誓約書の控えなんて客に渡すこともなければその誓約書の写真をその場で撮る奴もいないと思うんだけど、、、

野村を含めいくつかのデベは工事現場の入口の少し入ったところから現場見せたりするけど誓約書書かされたことはなかったな。

>>4115 評判気になるさん
え、相当な圧迫感じゃないですか。
完工するまで検討止めようかな。

>>4107 匿名さん
大和ハウスは設計者が仕様を誤認していたことを原因に挙げている。

こう言ってるけど？

>>4117 マンション検討中さん

4107ではありませんが設計者のミスが会社の責任にならないと？
設計のチェック機構はあってしかるべき
また内部通報を2年無視してた事は？
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201906_post-15738...

プレミストのスレでやりなよ。

ちょっと調べたところ、オーバルみたいに囲われた団地などの内側では、夏の気温は外側よりプラス5度みたいです。

中庭は40度超えるぽい。。
そこで子供遊ばせるの？

そんな暑かったらプール行けばいいんでないの。

中庭を全てプールにする決議を住民たちですれば解決
オーバルプール。アイデンティティしかないね。

向かいのプラウドタワー住民で、毎日プラウドシティ東雲通ってるけど、土日含めて中に入れる日なんてなかったよ。

外観デザインがだいぶ出来上がってきて、だいぶ良い雰囲気漂わせてます。

嘘書き込むと、半年間掲示板強制退去されますよw

>>4124 マンション掲示板さん

そりゃ一般開放なんてしてないです。工事が休みの日だと、野村のshow room担当が案内してくれる時があります。

土日しかMR行ってなかったけど、2回今日なら見れますよ、って言われたから、多分工事やってない土日祝ならいつでも中入れるのでは。

行ったら圧迫感すごくて候補から外したけど。

>>4126 マンション検討中さん

候補から外した方が、ここに張り付く理由は？
候補から外したならそっと去ればいい。
マイナスな部分があっても買う人は買う。
為にならない書き込みはいらない

>>4127
この値段だと、って意味ね。プレミストと同じくらい下がらないかなぁ、って儚い夢を抱いてここ覗いてる。

>>4128
ガーデンコートのバルコニー側も、他の玄関側もガラスだから綺麗ではあるんだけど、スタジアムやらのすり鉢状じゃなくて壁に囲まれるってのは思ったよりきつい。個人の主観だけど、ここ検討してる人で庭に重き置いてるなら一度は見たほうがいい。もし安いなら許容、って思った。

>>4129 4126さん
そうですよね、人気が下がれば安くなるかもと思いますよね。

個人的には庭はまあ、目の前に道路とかよりはそこそこの庭があればと思ってます。
広すぎたらそれでガーデンとブライトの人の動線が長くなる事になり生活が不便になりますし。

いいてすねーここもきちんと荒れてきましたね！少し安心しました！

有明とか不便すぎる。

物件グレードについて、文句言う人いますが、豊洲駅から徒歩10分は良い。

豊洲と有明は利便性全く違うよ。

>>4133 マンション掲示板さん
全くの同意
この理論に文句ある人は直接公共機関で見に行って欲しい

有明テニスの森から豊洲までわずかゆりかもめで6分。ここは晴海通りを徒歩で豊洲まで10分。あんまり変わらないと思うけど。

タワーでもないのに、何で此処こんな割高なの？

同じHASEKOなら有明プレミストの方が安くて、駅近くて良いと思うけど。隣に商業施設も出来るしBRTも通る。加えて、築地再開発絡めて、ベイエリアビジョンにもハマるし。

プレミスト検討者からすると、ここはライバルなのかな？
東雲か豊洲メインで検討してる私からすると不便な有明にはそもそも全く興味なくてかなりの違和感。
プレミストとか、ダイワとか、その言葉自体を知ったのもここの書き込みでしたし、その後資料取り寄せたりそのホームページを検索してもいない。
この感覚を理解してくれる人、結構多いのではないかなぁ？

>>4137 東雲住民さん
すごく分かります。こことプレミストは確かに近いと言えば近いけど、通勤経路とか主な行き先は全然かぶってませんよね。
ゆりかもめ使えば豊洲まで出る時間は変わらないと言われても、どうしてわざわざ電車に乗らないといけないのか理解ができません。
比較対象と思ってる人は少ないのではないでしょうか。

完成はこんなかんじですかね？

福岡 アイランドシティ・インフィニガーデン
階数は14～16階建て、戸数は389戸

>>4139 匿名さん
内側からの写真

>>4138 匿名さん
同じ感覚の方がいてよかったです。値段も有明と比較するから高いのですかね。立地条件がかなり近い中古マンション（築浅）と比較しても大差ないし逆に安い場合もあるので違和感がいっぱいでした。

>>4140 匿名さん
内側は団地っぽい景観ですね。

>>4135 マンション検討中さん
それは電車の待ち時間や駅構内の移動時間を計算に入れない場合です。
個人的にはゆりかもめに乗る時の階段(エスカレーターが無い経路)が結構ハードなのでできれば使わずに早く豊洲駅に行ける方が魅力に感じます。

>>4143 マンション検討中さん
徒歩だと終電も関係ないしw

バームクーヘンみたいで素敵だね

割高すぎるブランズタワー豊洲買うよりこっちの方が良く見えてきた。

8000万で買ったとして、中古落ちですぐに7000万くらいにはなりますよね？
おかねがもったいない

今日MR行けば現地の「中」に入れるのかな？

>>4148 匿名さん
MRの中の人がここの板見てたら、「中」に入れるのも躊躇うかもしれませんね

>>4149 匿名さん
実はそんなに圧迫感ないと思うんですよね。今は工事中で、庭や一階に何もないので、建物に目が行きやすくなる。さらに建物は工事のネットや足場が組まれているから暗さと狭さを感じる。ただそれだけの気がしています。

>>4150 匿名さん
それもあなたの素人目な予想だよね。
全くあてにならない

>>4150 匿名さん

もしご検討されてるのでしたら、一度見て判断されたらいいと思います。
売り文句の庭は実際は50m×100mしかなく、そして360度囲まれているから、イメージとは全く違うと思います。

ここの庭って冬場は日は当たるんですか？雪降ったら1ヶ月溶けなさそう、、、。

年5回も降らないから大丈夫だ?

>>4153 eマンションさん
冬はアイススケート場になります

>>4153 eマンションさん
ガーデンコートの低層は冬場全く日が当たらないので
中庭も全く当たらないかと。

昨日みたけど丸さがかっこいい！
パチンコがなければ最高だよね！

>>4152 匿名さん

そもそも、購入者は中庭に過剰な期待してないですよ。面積も数値以上に大きく感じるわけないのですから。
ゆっくり座れたりすれば良いですよ、公園ではないんだし。

4152
必死ですね(笑)
プレミストの営業さんですかね…
50×100mっていう説明うけてますので、
それ以上も以下も想像してませんが…

>>4159 検討板ユーザーさん

4152さんのような書き込みをされる方はプレミストを買っちゃった、もしくはプレミストが限界だった方なのかなと。
他のマンションの評判を下げたいだけですよ。

検討される方は実際に見て購入するか決めるわけですし、このスレで検討を外す方が居ればそれまでだったて事です。

決めるにしても見れるものは見たほうがいいよって話してるだけじゃないの？

あなたは見たのか知らないけど、中を見れる、見たら実際微妙に感じる人も居て判断材料になり得る、ってのは有益な話でしょ。

工事中の見た目は完成時とはかなり違うから、かえって判断を誤る可能性もある。

リセールの観点から見ると、庭向きの部屋は眺望が期待できないから、庭の出来不出来が資産価値に直結すると思われます。なので、見て確認されるべきだと思います。

>>4163 匿名さん
そんなこと言っても、植栽は一番最後だよ？
しかも植えた当初はまだ木も小さいから、どっちにしても完成形は見れないよ？

マンションの建て方を知らないひとに、
リセールを語られても…
まず建物の竣工検査を一月にしてから、
共用部の検査をそのあと、
それから最後に植栽とがいこうを仕上げますね(^^)

リセールの考え方はそれぞれですかね。
庭ビューに重きをおくひともいれば、
タワーの眺望を重視するひともいて。
結局答えは無いのではないでしょうか(^^)

>>4165 検討板ユーザーさん

前のプラウドタワーがリセール坪260なので、下がりそうで怖くないですか？
それともプラウドタワーが安すぎなんですかね？

今の市況のままなら下がると個人的には思います。
ただ今後も東京の地価が上がっていく等プラスの流れになればタワーが上がり、キャナルマークスも下がらずに済むのでは。

ここに住みたいので買いましたが、リセールはやや他の評価の高いマンションと比べると不利かなと思っています。
是非他の方々のご意見め頂きたいです。

確かに、安すぎ！まま～、怖くない、再びこの価格まで下がりましたら、現金で買います！お楽しみに

ここはすっかり蚊帳の外…
開発から外れてると致し方ないですね

>>4169
そんなの皆分かってるんだから、敢えて活字にしないの。

>>4170 匿名さん
たしかに、個性が強いのでそれに興味を持てる人だけが集まってきてるだけですよね。
それで良いと思いますけど。

ここまだ残ってますか

>>4172 マンションマニアさん

高いので残ってますよ

>>4167 匿名さん

リスクを許容した上での判断なので、覚悟が凄いと思います。まあ、何事も怖がってたらはじまらないので…
個人的にはマークスが、周辺に良い影響を与えて相場が上がっていってくれればみんなハッピーでいいと思います。

それはいいですね。安いよりも高くてある一定レベル以上の人が集まる方があんしん。

ここは売れ残ると思う。
板マンのくせに高すぎ。

>>4175 匿名さん

>>4174 マンション検討中さん
タワーが乱立するあの界隈に個性的なマンションが建つことで選択の幅も広がり街全体の雰囲気も多様な感じでプラスに働くと思いますよ。有楽町線へのアクセスも劣っていませんし、まあ確かに豊洲ブランズとは比較にはなりませんが、それでも良い意味で共存して街全体を盛り上げていくのにプラスの効果をもたらすんじゃないかなと思います。
何かにつけて文句をつけたがる人も一定数いるでしょうが、それだけ良くも悪くも注目されているということを反映してるので、パチンコ隣であれなんであれ、気に入った人は買う。これに尽きると思います。あれだけの戸数があって順調に売れていることがそれを証明していると思います。

出る杭は打たれる

>>4176 マンション検討中さん
そんなに高くないでしょう。
ポンと買っちゃえばいいんですよ。

まあ結果がすべて。
当初の予定より早く売れているもしくは売っているので、悪くないんじゃないですか。
竣工後にフロントを売ると聞いていましたが、その前に売り出すペースなので。
晴海が思ったより高かったのも要因かもしれませんが。

>>4176 マンション検討中さん
タワマンの方が元々安価で買えるから広まったので、板マンがそれより安くなくてはならないというわけではないのでは？

>>4181 マンション検討中さん
本当そうですよね。高層マンションに住めなくて低層マンションに住むみたいな感じに思う人多いんですかね。
私は以前高層マンションに住んでましたが、外に降りるまでに時間かかるし、地震もよく揺れたし、陽当たり良すぎて暑いし、遠くまで見渡せること以外、良いことなし。仮に安くてももう二度と住まないです。

タワマンは一過性のブームだと思う。冷静になって考えれば一般的な購入者にメリット少ない。

タワマンか板マンじゃなくてマンションは立地が全て。

>>4184 マンション検討中さん

？？？

>>4184 マンション検討中さん
言いたい事は分かりますが、その理屈はこのスレにあまり関係ないのでは？

職場に近いところがいいな。
中古より新築がいいな。
タワーは嫌だなぁ。
豊洲駅まで徒歩10分は、自分の中では｢近いな｣の許容範囲。
中庭や共有スペースは気にしてない。
売りに出す時の価値とか、そんなのもどうでもいい。

たまたま条件に合っていたからここを買った。
引っ越しが楽しみです

>>4187 匿名さん
ご自身の生活スタイルと需要に合致してれば、それが全てですよね。ご自身で住まわれる方と投資用としてしか見てない人たちはそもそも土俵が違うわけですから、タワマンじゃないとか立地が良くないとか、どーでもいい話ですよね。

>>4188 名無しさん
いやいや立地は重要だろ。
苦しい言い訳だな。

>>4189 マンション検討中さん
立地は重要だけど、ここが良いと思ってるんだから、そんなこと今更わざわざ言う必要がない。

ここは品川ナンバーですか？

>>4191 匿名さん
足立ナンバーですよ(^^)

>>4192 マンション検討中さん

(*>_<*)ﾉ

賛否あると思いますが江東ナンバーでも作って欲しい。
足立ナンバーの台数多すぎ。
https://super-angelheym.com/2017/10/28/post-322/

来年から江東ナンバーになります

>>4194
台数はいいんだけど、マナーの悪い車が多いのが問題。

来年から江東ナンバーが導入されるね。
それはそれで賛否ありそうだけど、足立よりはまだマシかなw

そもそも何で今まで足立ナンバーだったんだろう。

ナンバーなんて気にしてるの、一部の成金か、車でオラつきたい痛い連中ぐらいだろw

足立陸運局の管轄区域だから

順調に売れているようでいいですね！
予算が届かないなら無理しないで！
リセール期待なら八重洲や日本橋にも新築できるみたい！でも私は東雲が好き。

>>4200 匿名さん
東雲のマンション、全体的に見て事件事故が多すぎるよ。
大臣が自殺したり、子供が親を殺して転落事故したり、、、
何か怖い。

ここ売れてるの？

>>4201 マンコミュファンさん
こちらは関係ないですが、被災者が避難されたマンションが怖すぎるんけど。。

実際、東雲って暮らしやすいんですか？？

>>4204 eマンションさん

めっちゃ暮らしやすいですよ。高いけど。

近くに有名な幼稚園はありますか？少しい遠くても通えるいいところがあったら教えてください。

ここはダイワ有明に惨敗だな

>>4206 マンション検討中さん

何を以て有名とするのか分かりませんが。
ここのすぐ近くのYMCAこども園、新豊洲の豊洲めぐみこども園、来年度四月かな、有明のこども園が近くの三年保育幼稚園です。でもどこも子供が多いために倍率が高く、しっかり入園考査があります。(有明の詳細は不明)
現時点では2年保育で、豊洲と東雲に区立幼稚園があります。現在は抽選にはなっていないようですが、もっと子供が増えると思うので、もしかすると今後抽選の可能性もあるようです。

保育園は、やはり近くのヨコミネ式のプラウドタワーの下の保育園、イオンの下にある湾岸サテライトはのびのび系より、しっかり教育系だと聞きました。
インターの選択肢もいくつかあり、インターに通うお子さんも多いです。
少し枠組みが違いますが、江東バディか豊洲バディのお子さんも多いですね。
あとは、少し遠いですが、江東めぐみ幼稚園、きよし幼稚園、文化教養学園、暁星浦安幼稚園などのバスも見ます。やはり入園考査がしっかりあります。

お受験に強い有名幼稚園が良いなら江東区選択は違うと思いますが、ちゃんと教育してくれる幼稚園保育園はあります。どのお家も教育熱心です。可能な限り説明会などに行かれるべきかと思います。
このエリアは子供が本当に多いので、幼稚園保育園ともに倍率が高いです。

豊洲幼稚園は来年4月から3年保育になりますよ。

>>4208 匿名さん

詳しいことを教えて頂き本当にありがとうございます！大変参考になります。ざっくり有名と言いました、すみません^^;
人気や評判がいいという意味を言いたかったです。
教えて頂いた園を調べます。ありがとうございます。

現地見ましたが、オーバル形状のために隣敷地や道路とは離隔が取れておらず、特にパチンコ駐車場とは至近なのは、頂けない印象です。
また明らかに外から見て上層と低層で高さが違いますね。失礼な言い方かもしれませんが、低層の天井低が余計に窮屈そうでウサギ小屋のようでした。差別化のために住環境が犠牲になるのは本末転倒ですね。

バルコニーの形がおかしい。

ウサギ小屋ってなんだ？

>>4211
業者さんお疲れー。
貴殿のとこの物件が、売れるといいですね。

ウサギ小屋っていうか、牢屋ですわ

>>4215 通りがかりさん

あかん、ウサギ小屋とか牢屋とかの低レベル投稿。特にウサギ小屋は、意味がわからなすぎて反応してしまった。。笑！
値段、ウサギ、牢屋レベルの人は、値引きしてるゆりかもめマンションが良さそうですよ。

>>4216 匿名さん

なにこれ？プレミストのゴミ捨て場？

いろいろ言われてますけど、どれも「値段の割に」って話ですよね。背伸びして購入する中途半端な層が寄り付かなくて実際の住民の質は良さそう。

>>4218 匿名さん

>>4218 匿名さん
有明も悪くない。有明と悩んでる人は有明で良いよい。

>>4220 匿名さん

連続投稿すみません。
私は有明は不便すぎて嫌です。
東雲1と豊洲は便利。

>>4218
円形監獄パノティプコン

有明プレミスト、一気に販売加速したみたいですね。

まぁ今後の街の発展や開発規模、商業施設完成による利便性など諸々を考えると魅力的ですしね。

>>4223 eマンションさん
プレミストの話は他でやってくれ。

プレミストしか買えない人のネガは無視しましょ
ほぼ毎日付近を通りますが不便な有明で、タワマンの真裏の小判鮫感を見ると、実際見た人は買わないだろうと思います

立地はまあまあいいですよね。このマンション。
ただ円形で、デザイン優先で居住性が犠牲になってるかと、、、
あとは東雲という点で悩みます。

>>4223 eマンションさん
みたいですね。駅近・BRT近・商業施設近・値下げ効果もあってか現在爆売れ中。

>>4226 マンション検討中さん
そうそう田の字しかなく2部屋は日当たりがまったく期待できない感じですね。庭側はいいのですが。

>>4228 マンション検討中さん
パチンコ屋と豊洲駅徒歩10分がね。。

>>4225 マンション検討中さん

プレミスト。そうですね。私もたまに近くを通りますが、立派なタワーマンションの陰に隠れてよく見えません。
プラウドシティ東雲を真剣に考えてる人はみんな興味ないでしょ。ここの投稿見ててわかる。こうやっていちいち反応するのもやめましょ。

近くに用事があったので、ついでに見てきました。
もうほぼほぼ形になってるんですねー。
色々言われてるけど、ここでどんな生活が始まるのかなーと、すごく楽しみです。

アクアが思った以上にパチ屋の駐車場と被ってないのですね。
しかも8階以上だとそれなりに抜ける景色が見えそうですし、洗濯物も干しやすそうですね。

ホントパチ屋が邪魔だなあ。
これさえなければ検討したいんだけど。

新しいパチンコ屋が増棟するのかと思ったらマンションが立つんですね。マンションの形がエンタメ施設ポイ

湾岸のコロッセオ！

オーバル構造で30階建にしたら面白くないですか？オーバルなタワマンで感じで。

あ、でも庭が暗すぎて死ぬか。

>>4236 マンション検討中さん

あり。それ、普通のタワマンだから。笑笑?

有明、お台場？どちらかにカジノ構想があるでしょう。
カジノが出来れば、この辺りのパチンコ屋は、いくつも潰れる予測。
お隣グランチャとその先の、信田グループ123どちらかは、潰れるのではないか？

>>4238 検討板ユーザーさんです。
グランチャ東雲ではなく、グランドシップ東雲パチンコでした。
グランチャ東雲は江東区の施設でありました。
間違えました。

パチンコむかつくねー
なければ最高
ほんとに下品

もともとパチンコ屋が営業してる場所に、新しくマンションを建てるのだから、邪魔者扱いするのはどうかと,.近隣住民の中には、パチンコ好きな人もいるわけだし、共存共栄が大事

>>4241
>近隣住民の中には、パチンコ好きな人もいるわけだし、共存共栄が大事

そんな人居ます？w
ここは都心近接でエリート層が住む街ですよ。

都内最大級のUR賃貸のアパートが町の中心にありますよww

ここの住民がパチンコ好きと思われたり、ご近所さんからパチンコ屋の隣のマンションかあ、と言われるのがイヤだな。

他人に説明するとき普通に「パチンコ屋の隣の丸いマンション」と言うよね。それがイヤならここには住めんな。

別にパチンコを出さなくても、川の向こうに見えるコロッセオみたいな形のマンションと言えばいいじゃん。

タクシーで運転手に案内するときに、パチンコ屋の名前出す機会増えそうですね。

コロッセオなんて言葉、一般市民は分からんて。パチ屋隣の丸いマンションが一番分かりやすい。良い意味でも悪い意味でも。

パチンコで負けて暴れる人が、マンションの敷地内に入ってきたりしない？

あまり人気が無いようですが、値下げなどありますか？

有明からアドバイスありがとうございます。タクシーの場合「東雲イオンまでおねがいします。橋渡ったら左折して信号のとこで止めてください」

>>4251 口コミ知りたいさん
人気ありますよ◎

>>4252 匿名さん
夜タクシーだとパチ屋なんて光もついてないだろうし、東雲イオンまでってのが一番現実的で分かりやすい。

>>4251 口コミ知りたいさん

値下げ期待してる客は不要。って野村不動産だけでなく、ここを買ったもしくはまもなく買おうとしてる客も思ってます。
無理なら有明に行ってください。

一方的にライバル視されてる有明の場合のタクシーあるある。
夜中暗すぎて降ろされる場所間違えららら。でももうその場所からは他のタクシー拾えずに徒歩で帰るはめに。。そして翌日早起きしてゆりかもめ。
疲れてるのに。。

やっぱ東雲が良いな。笑

もはやネタ合戦のようになってる

開き直ってコンビニとパチ屋徒歩0分！でどうでしょう？

プラウドシティ越中島は完売が早かった、不思議だね。京葉線東京駅に近いメリット以外には特になかったと思うけど。ここと比較したら、こっちの方が住みやすいのに。

>>4259 マンション検討中さん

越中島は坪単価300万円でここより安かったし、駅近＋門前仲町徒歩圏の新築はなかなか出ないので人気だったのでしょう

いやいや、越中島も完売は入居開始と同じ今年の３月だったでしょ。あと東池袋のプラウドも同じ。
あの価格でなかなか売り切れなかったのは、やっぱり越中島の駅力の無さが要因だろうけど。

プラウドは、入居時期に近くなってくると神の力が働いて不思議と販売が進むよね。
ここも来年１月くらいから盛り上がってくるかもねー。

プレミスト有明が咲き出しで値下げしたから、ここも値下げ可能性ある？

>>4261 匿名さん

この物件は複数期に売上計上する物件だから、竣工間際の値引きないと思うよ。

>>4263 匿名さん

複数期とはいえ来年の３月期末(野村不動産HDの決算期)に向けてのチャレンジはあるんじゃないかな
少なくとも完全否定できる話ではないでしょうから、今飛ぶように売れて早々に無くなるような状況じゃなければ待つのもメリットあると思うよ

>>4256 通りがかりさん
有明はすみふの商業施設次第ですよね。

ここは貧乏人向けのマンションだろ？？

貧乏人の定義によりますね

豊洲駅徒歩圏で新築を買いたい人向けのマンションですよね。

都内オンリーワンの形体のマンションだから指名買いも入って中古も安泰ですね

>>4265 マンション検討中さん

夜のタクシーの話なので、商業施設とかあまり関係なくて、周囲の明るさ次第と思います。晴海通り一本で明るくコンビニなどがある程度あったりすると間違えるリスクも少なければ、仮に間違えてもあまり困りませんが、有明のようにテニスの森やコロシアムとか、さらには湾岸線が近くて下手なところで降りちゃうと、、、きゃー大変そう??

「坪単価比較中」ウケる?

>>4264 匿名さん
竣工後にフロントを売り出すと言っていたので、竣工前のガーデンかブライトどちらか売り切れる側の残り部屋
フロントと残った棟を竣工後売っていきどうしても残る部屋
の2パターンと予測されるので、買いたい間取りが残っていればラッキーですね。
案外値引き無しで売り切ったり

>>4270 匿名さん
何言ってんの。

いま、どれくらい売れてるんですかね？

以前パチンコ屋近くの賃貸に住んでたことあったけど、負けた腹いせに、物壊したり大声で叫んだりする人いました。そういう人が出てこないか心配です。

>>4275 マンション検討中さん

まぁ、パチンコ屋とくっついてるマンションもあるくらいだし、ここは大方の帰り道(駅)とは逆側に建ってるから大丈夫でしょう

>>4274 匿名さん

6-7割

>>4275
そういう人を店から出さないように見張るのも住民の役目です。

>>4266 坪単価比較中さん
そういう君はここが買えるのかい？

>>4274 匿名さん

そんなに売れてるんですか、、、
世の中金持ちが多いですねぇ

ここは金持ちというよりギリギリ買えるんじゃないという人達が買っている印象

買えなければ、有明へどうぞ。
プレミスト有明が全戸値引きして坪280万円で販売中。

>>4282 匿名さん

プレミスト有明のスレでこう言っておきながらここでやらかすのはなぜ？

11144 マンション検討中さん 1日前
>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ

>>4283 匿名さん

ついにプレミストのライバルに格下げになりましたか？

4282さんはプレミストを宣伝してるのではなくて、プリリアシティ東雲を、買えないなら、不便なゆりかもめのプレミストで我慢したら？（やめといた方がいいと思うけど）という提案（皮肉）です。

>>4275 マンション検討中さん
どこの地方のパチンコ屋ですかぁ？

>>4284 匿名さん

ブリリアシティ？

確かに今後の街の発展性で考えると、プレミスト有明の方が伸びしろ高いよね。

>>4287 匿名さん
豊洲から反時計回りに新豊洲、市場前、有明までの動線が開発の中心だからね。東雲方面の開発があるとすれば最後だけど、最後までは難しいかな

伸びしろがあるということは、伸びない可能性も十分あるということだからね。

市場前は清水建設オフィスやホテル開発が決まってるし、有明は住友不動産のホテル、コンサートホール、商業施設がまもなく完成しますよ。

ゆりかもめしかない有明に興味なし。豊洲駅が圏内かどうかは大きい。

>>4291 マンション検討中さん
その通りで住みたいか住みたくないかが大事。
仕事で毎日有明行きますが、今後の発展を考えても有明は行く所で、住むところではないです
しかもプレミストの周囲にホテルやらマンションやら建ってくるので日当たり等の環境悪化しますし
だから価格下げたの分からず買った方が悪い

プレミスト有明はないな。
全く売れず竣工前に全戸一斉に値引きした物件だし、そんな物件リセールできないでしょう。

プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。

決まらないわ(笑)
売れている物件が価格下げたならリセールのぞめるけど、
売れていない物件が価格下げて、ようやく市況にマッチした価格になっただけでしょ？(笑)

有明が発展するっていったって、
イオン以外になにができるの？
ホテル？展示場？生活に役立つものってなにができるの？
結局、ゆりかもめという観光路線しか使えない街でしょ…

プレミストで前が全く抜けない、１日中日陰でもいい、目の前の配送センターのトラックの出入りをただただ眺めるのがすきならばプレミストでいいんじゃない？
わたしはごめん(笑)

>>4295 検討板ユーザーさん
隣がパチ屋も相当よw

隣のパチンコ店「グランドシップ」は閉店するって聞きましたよ。

>>4297 匿名さん

店員から？

>>4298 匿名さん
どこかの掲示板に投稿ありました。

仮に、隣のパチンコ屋が閉店したとして、その跡地はどうなるんだろう。
それこそタワーマンション建ったりしたら、それはそれで嫌だなぁ

>>4300 匿名さん
タワマンが建つほどの土地は広くないよ

パチンコ屋閉店は最高だね
いつ閉まるんだろう。

ここ数日投稿多いですが、有明系ですね？有明は隣なので仲良くしたいけど、東雲、豊洲で検討してる人、惑わされないようにしてね。まぁないと思うけど笑

>>4304 匿名さん
プレミストの人やたらと威勢が良いオラついた人達が居ますからねw 無理ポジ越えて必死さが伝わってきます。

でも現状勢いがあるのは有明だよね。
これからどんどん開発進むだろうし。

>>4306 匿名さん
全戸一斉値引きしたんだから、勢いがあって当然ではないかな

有明と検討されてる方が結構いらっしゃるんですね。全然違いますけど…
ちなみに隣のパチ屋は無くなっても今後マンションは建ちません。下に有楽町線が通ってるので。

ほんとに無くなるの？
記事がないよ

>>4309 住民板ユーザーさん8さん

フェイクでしょう、どこにも公式な情報は無いようです。
そもそも東雲グラシは周辺エリアでナンバーワンくらい盛り上がっている優良店だから閉店してもパワーアップリニューアルとかしちゃうレベルかと
私も打ちたくなったらグラシに行きます(近くの123に行くくらいなら門仲まで移動する)

夜間、隣のパチンコ屋の装飾具合が気になります。結構ギラついた印象でしょうか？それとも気にならない程度でしょうか？

>>4311 匿名さん
そこまで激しいタイプでは無いです
特に住居側は駐車場があるので暗いです

プレミスト有明板から来ました。検討者なのか東雲と有明間で対立を煽りたい愉快犯なのか不明ですが、こちらに不必要な他物件の情報を書き込んでいるようで申し訳ありません。プレミストスレで他スレで宣伝するなと叱っておきました。

>>4311 匿名さん
広告モニタがギラつき目障りですが、幸いプラウドとは逆方向なので、ほぼ気にならないと思いますよ！

有明住友の大型商業施設がイオンスタイルで決まったそうです。この場合、客流れリスク考えなくて良いからイオン東雲がリニューアルするかもとの憶測コメントを読みました。
綺麗になるのは嬉しいですが、しばらく使えない時期が出来るのは残念ですね…

～70㎡台のモデルルームができたんだそうですね。
標準仕様に近いモデルルーム。
見に行こうかなぁ。
皆さんは行きますか？

遠慮しなくていいですよ。物件には興味ないけど、やりとりは面白いですから。

今日都営バスに乗ってたら後ろの人たちが、有明って買い物する場所コンビニしかないよねって言ってました。

プレミスト有明スレから来ました。プレミストは現在販売加速中です。どちらが先に完売するか楽しみにしてます。ここは遊戯施設が隣にあっていいですね

知り合いが東雲のマンション価格が1年前くらいから下がってきてる。とはいってましたが、
ほんとなんでしょうか？

>>4318 匿名さん

そうですね?。ぜひプレミストさんの圧倒的な勝利をここで宣言されたら良いと思います。誰も興味ないけど笑

１００歩ゆずって有明のほうが良いとしても、
プレミストの立地はやばくないですか？
東は目の前ホテルで、
西はトラックが１日中排気ガスだして、
観光地になって外国人がうろうろしてるような街には魅力感じないないなぁ…

それでも既にオワコンの東雲よりは数倍マシ。と、知人が言ってたけど、どうなんでしょう？私はそうは思わないので、検討してますが。

>>4321 マンション検討中さん

わざわざプレミストと比べなくていいんですよ。あなたもそうだと思いますがらもともとこちら検討してる人は、ライバルだと思ってない人たちばかりだから。

>>4322 匿名さん

知人が、知り合いが、良いですね。
新しい勢力は自分ではなく。

>>4319 マンション掲示板さん

イオンスタイル有明が出来たらこちらの東雲イオンはどうなるのでしょうか？改装？

>>4326 検討中さん

新装開店の為、暫く休業と聞きました。
どれぐらいの期間なんですかね？半年、1年とか？

今日もイオン内にハエがたくさんいた。
きたないから新装回転すべきだね。
ほんとにきたないよ

>>4328 住民板ユーザーさん8さん

そう思ってるのはアンタだけ。

>>4327 匿名さん
嘘でしょ？

>>4329 匿名さん
そう思う。
イオンに、たくさんハエが？

飛蚊症かもよ

>>4324 知人のコメントさん

そうそう、知人が、知り合いが、聞いた話だけど、口癖の人いますから 笑

>>4327 匿名さん

多少の改装があるとしても、そんな大規模改装はないでしょう。
思うに、東雲イオンに来る方々、イオンスタイルに興味のない様な高齢の方多いですから、今のままで十分と思う。
イオン無料バスの停留するところ、都営アパートや、古い下町といった、交通弱者や高齢の方の多い地域ですからね。

再開発から外れてる東雲ってもう下火なの？

もう巻き返す事は無理なの？

いまのところ東雲での再開発の計画はないですね。今後も余ってる土地に新しくマンションができることはありそうですが。

東雲は住みやすいけど、此処は高すぎるよ・・・

この価格出すなら素直に有明買った方が良い。

有明はメトロが走ってないのがちょっとね。

中古マンションの営業からは、10年落ちの東雲のタワーは販売になかなか苦戦してるって聞くよ。

プラウドシティ東雲
フロントコートの売り出しがこれからだと思いますが、坪単価少し下げて310?320くらい、グロスで7,000切るくらいじゃないかなと予想
でないと来年の早い時期の竣工まで売り切る事が難しそう
ガーデンコートが3月から売り出して7,500万とかする部屋が重たそうで残ってますからね
すまいよみさんのツイッターから

>>4339 買い替え検討中さん
フロントは竣工後に売っていくらしいからそんなに下がらないと思います。
むしろ玄関とイオン近いのをアピールして今の坪単価か、それ以上になる可能性も考えていた方が無難です。
最終的に残った部屋は安くするかもしれませんが、それは竣工前後ではないです。

ブランズが坪単価400万だし、値下げする理由がないと思う。

>>4341 匿名さん
ブランズタワーとここを比べてはいけない。

ここはCGやモデルルームと実物はかなりのイメージギャップがあるんでしょうね。買った人には悪いが、野村も迷走してますね。

キャナルコートのタワマン買うのが一番費用対効果高いですよ。特に目の前のプラウドは激安