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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
近隣の築浅タワーをフルリノベしてもおつりがくる金額だな。。中古相場も上がってきそうだ。
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2502
匿名さん
価格も調整あったみたいだし、なんだかんだ売れるでしょうね。オーバルの希少性の高さから人気出そうだし。
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
>>2503 匿名さん
あの人は基本トンチンカンだから相手にする必要ないかと。価格も少し下げたみたいだから割安感が出てくるでしょう。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
オリンピック後も2025年に大阪万博(未定)、27年にはリニア開業、三菱が東京に日本一高いビル建設と。湾岸では選手村の開村やBRTの充実化(東雲の深川車庫まで延長するかも?)、将来的には豊住線や臨海地下鉄も可能性ありと再開発は目白押し。
オリンピック直後は一旦景気後退の時期もあるだろうけど、マンション価格は維持し続ける気がするな。。
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2508
匿名さん
>>2505
ダイワ有明の70m2はパンダ部屋でも坪303万なの?
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2509
匿名さん
>>2508 匿名さん
1番安いのは坪280万台もあった気がする
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2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
多分ダイワの安い部屋はもう買えないと思う。ここもそうだけど、早かれ遅かれ条件良かったり安い部屋から無くなるから、どこか購入する予定なら早目の方が良い。
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
>>2506 匿名さん
彼らが何と言おうと此処は安いですからね。
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2513
匿名さん
まあ、新築豊洲で考えると、ここしか選択しないしね。
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2514
匿名さん
下手に中古買うより、良くないかい?
ここの最新は、ドアキーすら、スマートキーで鍵穴使わず楽だよね。
エントランスもスマートキーでしょう。
これらは、中古の古いマンションでは、無理ですよ。エントランスにも対応無理ですから。
また、中古だと、へたりとか出て日焼けしてる部屋あったり、換気扇やディスポーザー経年劣化してるからね。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
>>2514 匿名さん
新築至上主義なら新築買えばいいし、中古でも気にならないなら選択肢が増えるというだけ。
最新設備についても、IOTなどの付加価値には費用が発生する可能性もあり人により一長一短。
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2517
匿名さん
>>2516 匿名さん
それって、有明の4500万円のダイワですら、付いてますよ
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2518
口コミ知りたいさん
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2519
匿名さん
ダイワ有明の話題が多いけど、うちは有明の路線(りんかい線、ゆりかもめ)を使わないから検討できない立地なのよね。
東雲は東京メトロ使えるから全然違うよね。
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2520
匿名さん
東雲はりんかい線、有楽町線、都バスと意外に交通の便がいいんだよね。
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2521
匿名さん
>>2515 匿名さん
ブロガーの意見は基本スルーで良いと思うよ。
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2522
匿名さん
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2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
まさかの株価連動マンション?(笑)
そんなのあるのかよ。(笑)
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2524
匿名さん
>>2517 匿名さん
それ、まじですか?
有明も東雲も、スマートキーなの?
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2525
通りがかりさん
マンションって同じ時代なら大したコストでない装備は大体同じだよ。
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2526
匿名さん
ハイパーインフレが起きるなら逆に買い時。。塞翁が馬状態。。
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2527
名無しさん
しかしこのスレッド伸びが遅いね。高いとか安いとかでなく関心を集めていない感じ。
高いといわれるとか有明プレミストと比較されるとやけに瞬間に反論する人がでてくるから
ネット工作部隊かとか勘繰られるわけだが。
普通にずっと有明と東雲は同レベルの値段だったわけで、比較の基準としては適当なマンション
だと思うわけで、検討板で他との比較ネタを封じようとしてもね。
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2528
匿名さん
>>2527 名無しさん
思い込みですよ
あまり深く考え過ぎない様に
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2529
匿名さん
>>2527 名無しさん
内容の割に高い。新築希望で価格重視だったら同内容のダイワ有明、またはこの価格出すなら1グレード・2グレード上の住友3タワーを買う。
東雲希望で且つ中古でも許容出来るなら選択肢は更に広がるかと。要はこの物件にこの価格の価値は見合わないというのが大半の考えでは?
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2530
通りがかりさん
東雲豊洲だって駄々広いですが、有明は荒野では?
りんかい線よりも有楽町線のほうが使い勝手がいいし。
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2531
匿名さん
>>2527 名無しさん
有明のマンションに記載あるんだけど、東雲駅から徒歩18分歩くと有明マンションの場合もある。
よって東雲と有明はお隣同士で、競合するんですよ。
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2532
匿名さん
>>2531 匿名さん
東雲は豊洲駅や辰巳駅からの通勤、通学を考えてる層が結構いると思う。中古も含めて広く検討している人の場合は有明と競合しないかな。
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2533
マンコミュファンさん
スマートキーって、ハッキングやサイバーウィルス感染するんですけどね。。。
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2534
匿名さん
>>2533 マンコミュファンさん
そんな事言い出したらキリがないでしょう…
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2535
匿名さん
>>2533 マンコミュファンさん
玄関ドアに関係あるのそれ? (笑)
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2536
マンコミュファンさ
2535
あなた含めて、このスレッドの民度がわかる!
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2537
匿名さん
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
土壇場でビビッて多少マイルドな言い回しにしてるけどね。もっと本音の言い回しで書いた方が伝わり易いよ。
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2539
匿名さん
野村東雲のアクセス減ってると思ったら、今週からダイワ有明ガーデンズが、第一期販売開始したらしいですよ。
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2540
マンション検討中さん
こちらの価格のめどを見せたことになるけど、足止め効果は期待できないだろうな。
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2541
匿名さん
ダイワ有明安いよね。
我が家もあっちにしようかな。
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2542
マンション検討中さん
プレミストの方は、全戸5-600万円下げてきたけど、こちらの値段はその前につけてたってところかな。
ただ向こうは西向きと、西北向け。南の高いタワーを避けて、本来ファミリー用なら好まれる南向きの部屋が1つもないから、7割方を南向きに取れているこちらとは直接比較はできない気もする。
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2543
匿名さん
不動産に直接比較できるものなんて、一つもないよ。
全部別物だから。
コカコーラとかガムとか洗剤なら何買っても同じなので比較可能。
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2544
マンション検討中さん
結果としてこちらのスレッドは1日に1つ書き込みがあるかどうかで閑散としているような。
他と比較されるネタが書かれると朝から即返事が入るけども。
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2545
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
野村側も多少焦ってるとか?
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2546
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
今は高く感じますが、来年には安く感じるようになってますよ。
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2547
匿名さん
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2548
匿名さん
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2549
匿名さん
>>2548 匿名さん
物凄く高いという訳でもなく、だからといって安い訳でもなく、普通
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2550
匿名さん
まぁ良いものを無駄に安く売る必要はないからね
妥当な値付けかと
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2551
匿名さん
高くは無いと思う。
高いって言ってる人が、何処と比べてるのか、確認してみたいね。
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2552
匿名さん
まぁまぁ、順当に売れれば妥当だった、動きが悪いなら高かった、それだけじゃないですか。ゆっくり静観しましょうよ。
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2553
匿名さん
このスレも一気に過疎ったね。仕様や立地の割に高杉で一時的に盛り上がったけど、、。
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2554
匿名さん
>>2553 匿名さん
こうマンション価格が高騰してしまうと、尖ったデザインや維持費の高い共用部で高価にしてしまうより、デザイン普通で共用部も特別なものはなくていいから、周辺坪単価に合わせた方が売れたのかもしれませんね。
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2555
検討者
>>2554 匿名さん
それはあなたの個人的な価値観ですね
お金を払ってでもデザイン性、充実した共用施設、設備を求める人も多いです
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2556
匿名さん
モデルルーム見学しましたが、正直あの内容で、この価格は安いと思いました。
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2557
匿名さん
安いとは思わないけど、まあ妥当かな。
建築費上がってるし。
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2558
マンション検討中さん
モデルルームは最上階設定でいじりまくりだから、普通の部屋がどうかは見てもわからない気がするけどね。
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2559
マンション検討中さん
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2560
匿名さん
>>2558 マンション検討中さん
通常(特に低層)仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。
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2561
匿名さん
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2562
匿名さん
天井高なんて2450あれば十分だろ、180センチあれば大きいこの国じゃ。
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2563
マンション検討中さん
下がり天井がねえ、とかモデルルームでいってたけど、帰って改めて今すんでる家をみたらヒドい下がり天井だった、、ここ数年なにも気にならなかったですよ。
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2564
匿名さん
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2565
マンション検討中さん
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2566
匿名さん
耐震のツインが豊洲ナンバーワン物件になりますかね。
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2567
匿名さん
>>2562
長谷工系としては標準、周辺の財閥系と比較すると低い。
湾岸基準としては260以上なら合格、最低でも250は欲しいところ。
つかもうそういう返し、いい加減逆効果だと思うよw
調べればすぐ分かる時代なんだからさ・・・
これで長谷工系らしくお値段勝負なら245でも仕方ないけど、
東雲レコードどころか豊洲レコード(PH豊洲)に匹敵するんだから開いた口が塞がらない・・・
まあそれでも新築限定なら選択肢は限られるし、たまご型に一目惚れしちゃったら買うしかないw
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2568
匿名さん
ここって高いの?それは隣のダイワ有明と比較してでの話では?同じく有明スミフ3タワーズと大体同じ価格でしょう?
ダイワ有明は同じ仕様で同じ長谷工の板マン。ただ、売主が野村とダイワじゃね〜。
スミフ有明3タワーズなら間取や天井高、仕様などは劣るけど価格は同程度。で、こっちは広大な中庭などが共有出来て、珍しいオーバル形状。
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2569
匿名さん
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2570
匿名さん
>>2568 匿名さん
この東雲キャナルマークスは、3LDKでは、6200~7000万円程度ですよ。
有明の東京ベイと比べて大差なし。
中古と比べても大差なし。
(中古は消耗品である給湯器やガスコンロ、ディスポーザーやキッチン、トイレ、床、壁などを交換するリフォーム代500~700万円は考えると!中古5300万円の物件でも手数料など含めて結局6000万円くらいになるぞ。)
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2571
匿名さん
野村のプラウドタワー東雲の中古6000万円として、結局は総額6500万円くらいにはなるな。
新築のプラウドシティ東雲 vs 中古のプラウドタワー東雲
KYB関係ないよね?
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2572
検討板ユーザーさん
プラウドタワーの方が、中古でも高い値段つくと思うよ。
なんてったって、タワマンだからね。
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2573
匿名さん
>>2572 検討板ユーザーさん
東雲キャナルマークスの方が、7から10年落ちの東雲のタワーよりも新築で丸いオーバル形で安いって事だよ。
東雲の中でオーバル形は、他がタワーばからなので目立っていいですよ。
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2574
検討板ユーザーさん
2573
オーバルがカッコよくていいって人もいるかもですが、向かいのタワーにずっと見下ろされ続けるわけですよ 笑
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2575
匿名さん
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
その通り。せめて真ん中辺りの部屋作って欲しかった。マンマニさん良い事言うじゃない。
〉7000万円、8000万円もする買い物なのに13000万円くらいのお部屋見せてあとはVRで〜というのはどうにも納得いきません。
私たちのように簡単に一般住戸を想像できる人たちばかりじゃないんですから。
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2577
匿名さん
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2578
匿名さん
実際、モデルルームのことを疑問に感じる検討者はは全体の何割なんだろうね。
流石に今回の件は素人でも8割方の人は疑問又は不満を感じる思うが…
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2579
匿名さん
プラウドタワーからの転居を検討しています。
マンションなんて5年〜10年周期で買い替えるものだと思いますけどね。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
2013年以降に湾岸マンション買った人はそう思ってしまっても仕方ない状況ですね。
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2581
匿名さん
>>2578 匿名さん
プレミアム狙いを除いてほぼ全員では?
違和感しかないもの。
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2582
匿名さん
>>2576 匿名さん
何で!野村不動産が東雲キャナルマークスのモデルルームを一部屋(参考にならない最上階プレミアム)のみしか用意出来なかったか、モデルルームの準備不足及び、消費者を豪華な風に思わせ振りにする作戦?。
豪華な1億円の部屋をモデルルームとして紹介して、それが最多販売価格帯の部屋とは錯誤が生まれます。 心理
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2583
匿名さん
内容やブランドを考えると、何だかんだ安いと思いますけどね。
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2584
匿名さん
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2585
匿名さん
下手に中古の5980万円位に手を出して、部屋設備に痛みや変色や不具合を修復するハメになると例えば6800万円とかになってまうで。
それに比べて、最新設備のマンションの新築で6000万円~6900万円くらいなら、何だかんだお得ですよ。
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2586
匿名さん
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2587
匿名さん
まあ、事実安いですからね
それの何が気に食わないの?
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2588
匿名
海沿いのマンションが、バブルみたいだけど冷静に考えるとどうなんだろうって思う
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2589
匿名さん
>>2585 匿名さん
そうですね。
新築で6000~万円台なら普通では?
むしろ10年落ちの中古買うより、結局は安く済みますよ。
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2590
匿名さん
>>2578
疑問に感じない人を嵌めてくんだろ?
数千万円の商品をカタログ(VR)ショッピングか・・・いよいよアマゾン参入だなw
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2591
匿名さん
>>2585
資産性を考慮せずに快適性だけを追求するなら、
そういう考え方も理解できるし実際その通りでもあるし中古は新築以上にハードル高いけど、
最後に残るのは立地だけ、ってことを肝に銘じて欲しい。
ただ今はそういった営業トークも通用しないんじゃない?
新築相場6千万、周辺相場5千万+リフォーム代でもお釣りきちゃうからw
且つ前世代のほうが共有施設が豪華とか天井高等空間に余裕がある物件ばかりだからね。
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2592
匿名さん
>>2591 匿名さん
築浅タワーを自分好みにフルリノベした方が安いならそっちのがいい場合はあるよな。新築だってカスタマイズすればそれなりに金かかるし。
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2593
匿名さん
マンションマニア氏も、いろいろ都合でセーブしてるけどあんまりよくは思ってないみたいだな
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2594
検討板ユーザーさん
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2595
匿名さん
>>2590
自己レス。
酷評&皮肉ってみたけど、先行した越中島での取り組みが想像以上に評判良かったのかもね。
VRだったり、プロジェクターで空き地に投影できればわざわざ出向く必要もないしね。
半分冗談のつもりだったけど、
旧態依然とした不動産業界に革命を起こすのはやっぱりアマゾンかグーグルかもw
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2596
匿名さん
>>2594 検討板ユーザーさん
バルブーって奴何なんだろ?野村側に招待受けたにも関わらず、アレコレ書くのは卑怯だと思うけど。
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2597
匿名さん
-
2598
通りがかりさん
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2599
匿名さん
6000万円からなら、値段的には普通ですよね。
スミフより安い部屋もあるし。
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2600
匿名さん
ガーデンの東西両端の2列はスパンが6.1/6mしかない上にオーバル型の影響を
受ける異形住戸です。さらに自己日影の影響で冬は日照がありませんから南向きである
メリットがありません。当然6千万円代の下からあるという宣伝的な目的でのモデルルーム
集客には使えますが、両端の下層を外した部屋で高い安いは判断するのが妥当かなと思います。
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2601
匿名さん
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2602
マンション掲示板さん
>>2598 通りがかりさん
今日ブログ書くらしいので、どう評価するのか待ちましょう。どうかストレートに思った事を書いて欲しい。見え透いた忖度はもうお腹いっぱい。。
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2603
検討板ユーザーさん
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2604
匿名さん
高いとか安いとかいうのはやめたみたいだね。
続編が予告通りアップされてるよ
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2605
匿名さん
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2606
通りがかりさん
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2607
マンション比較中さん
さすがマスターはるぶー。今回も学びがあるなー
彼がNさんに刺されないことを祈りながら次回も期待しましょう。
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2608
匿名さん
怒ってますね笑
消費者目線に立てない企業は滅びるのみ
これは私の会社に言ってるんだけどね。
まあ、財閥系とその他の企業の違いは「目先の利益に拘る必要があるか、無いか」
私は野村不動産の立場も理解できる部分はある
が、この価格帯以上のマンションの購入層は多少高くなっても「満足度」を購入基準に含める。
この見え透いた販売方法では苦戦するだろうね。
危ないよ、野村さん。プラウドシティ東雲の責任者さん。
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2609
マンション検討中さん
書き込みも落ち着いてきたし、現実があらわになってみんな冷静になってきたね。
結局、オーバル型も奇をてらいすぎて、デメリットも多いし。
野村の強引だったり、専有部に気を遣わないいつもの悪い癖が今回は相当マイナス方向に働いてしまったという印象。
まあ、野村だから放っておいてもある程度は売れるんだろうけど。
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2610
匿名さん
>>2609 マンション検討中さん
世の中、珍しい形の建物は人気でるんだよ(笑)
しかも6000万円台~で新築マンション買えるのですよ。
周りの中古5500万円買うより安いですよ。
手数料てかリフォーム代考えてくださいよ
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2611
検討板ユーザーさん
モデルルームは確かにその通り。まあでも、好きになったものをけなされると良い思いしませんね。
建設費高騰のなかで、わざわざ目立つオーバルにして、多くを南向きにしたりと、将来も含め住む人の満足度を予算の中で最大限高めようとした結果がここでしょう。住んでからの満足度に影響が少ない部分はコストカットする。天井も高くし、完璧なマンションにして億ションになったら、買えないし。建設費高騰の中なので、どんなマンションにもデメリットはかならずあるので、そこをどう受け止められるかでしょう。
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2612
通りがかりさん
>>2611 検討板ユーザーさん
自己日影で日が入らないようなまやかしの南向きなんて意味あるの?
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2613
匿名さん
コンセプトとか、お値段とかについては別に文句ないんだよね。
今の時代お値段張るのは仕方ないし、その中でマンションの個性を出そうとした野村の姿勢は評価できる。
ただ、コストカットするところを間違えてるんだよな〜って話。
マンションなんて100万高くても営業の対応とか、モデルルームの充実度とかで買っちゃうんだから、
あのモデルルームを後1フロア追加してモデルルーム増やせば良かったのにね、って感じ
建物表面にガラス張ってるのは嫌いじゃないけどね笑
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2614
匿名さん
>>2612 通りがかりさん
低層階は、日が入りませんね。おそらく一時間も入ればって感じです。
ですので、中層や高層階がオススメです。
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2615
匿名さん
私は日が入らないほうがいいな。 カーテン閉めたくないし。
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2616
匿名さん
モデルルーム1部屋は経費削減を考えると仕方ない気もする。最近野村の経営状態もあまり宜しくないし。ただ、1部屋なら1番検討者が多い部屋でプランすべきだったと思う。あれじゃ一般の人はイメージ湧かないし、普通の部屋では勝負出来ないから最上の部屋で少しでも良く見せようとしたのが見え見え。感覚ズレてるし違和感しかない。
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2617
匿名さん
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2618
匿名さん
>>2616 匿名さん
同意です。一般的な部屋を実際のモデルルームにし、プレミアム部屋なんてそれこそVRで用意すべきだったんでは。
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2619
匿名さん
此処は後発が出るまでは厳しい状況になりそう。来年以降からかなぁ、価格が正当化されるのは。野村の販売スタイルには沿わないけど
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
>>2620 匿名さん
価格発表前はかなり話題集めてたよね。@300くらいだったらそのまま独走だったろうね。
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2622
匿名さん
多分野村的にも本来なら「320」辺りで売りたいところだった。
担当者たちも当然自分のプロジェクトはケチを付けられずにスムーズに終わらせたいんだから。
彼らはプロだからね。野村自身この価格設定じゃ客足が伸びないのは分かっているはず。
それでいてもなぜこの価格設定にせざるを得ないのか?
建設費高騰の波が止められないから。
来年以降も新築マンション価格が下がる見込みがないからだよ。復興需要始め、この日本という国において建設業界が落ち着く事はしばらくない。
長期戦になるだろうけど、ここも結局売れるよ。新築信者が多くいる限りね。
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2623
検討板ユーザーさん
>>2622 匿名さん
日本人は新しいもの好き
野菜などの食品も鮮度や見た目重視
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2624
匿名さん
-
2625
匿名さん
みんなブロガー意見に左右され過ぎw
この外観やコンセプトを考えると格安とまでは言わなくても、適正か少し安いぐらいでしょう。
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2626
匿名さん
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2627
マンション検討中さん
私としてはプラウドタワーの方がカッコよくて安くていいと思います
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2628
マンション掲示板さん
プラウドタワーを中古で300で買って、見下ろした方が良い。
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2629
匿名さん
>>2625 匿名さん
ブロガー意見に左右されてるというより、今回思う事が一緒だったという事。だって誰がどうみてもねえ。。
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2630
匿名さん
>>2628 マンション掲示板さん
これからは板マンの時代!もうタワマンは流行らないよ。断言しよう今後は長谷工・板状がブランドになる。
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2631
マンション検討中さん
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2632
匿名さん
>>2630 匿名さん
無理でしょうね。
数年前に長谷工の板マン購入したけど、内覧時フローリングには靴の足跡だらけ、壁紙は凸凹、コンセントは傾いてるしで、まるで泥棒が入ったのかと思うくらいのひどい有様でした。内覧時の印象が悪すぎたため、直ぐに売却しました。
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2633
匿名さん
あまり自由にかくと相手が法人でも信用毀損や名誉毀損になるよ
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
そうだよ。
事実を書くなら問題ないから、天井低い事やパチンコ屋が巨大で近接してるくらいにしとけ
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2635
匿名さん
>>2634 匿名さん
そして仕様の割にどうみても高い。
経費削減を考えモデルルームは1プラン。1つしか用意出来ないから、最上のプレミアムに間取りフルチェンジ、加えて豪華オプションてんこもり仕様で、来客者にまやかしを見せる。結果デベとしては情弱に売れればOK!
で、引渡し受けてなんか安っぽいな…と。。
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2636
匿名さん
マンションは外観が命。中なんて住み始めたら気にならないよ。あとは勢い。どうせ来年にはブランズタワー豊洲の価格に驚愕して適正か安く感じてるんだから。
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2637
匿名さん
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2638
匿名さん
>>2637 匿名さん
中は自分の好きなように変えれば言いと言いたいんでしょ。いつもの人のいつもの言葉
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2639
匿名さん
>>2636 匿名さん
外観が全てとか言ってるやつはあほだろう。
中身がくそ仕様でも買うのかよってー感じ。
中フレーム、キッチンは昔のキッチン食洗機なし、風呂は1216、乾燥なし、ベランダは奥行1メーターちょっと、窓幅は狭め、部屋梁何ヵ所も下がり天井とかな。
こんなのやだぜ(笑)
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2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
いや顔が全てでしょう。そして住人だけが使用を許されるプライベートガーデン。こんな贅沢ありませんよ。
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2641
匿名さん
-
2642
匿名さん
>>2641 匿名さん
それは築地跡地の再開発絡めた東京ベイエリアビジョンや、BRT運行など今後の開発があるからでしょう。此処は当て嵌まってませんからね…。それに仕様や内容がもう少し良ければ、この価格でも購入意欲も湧くんだけど、長谷工の板マンで湾曲意外は至って普通だからねぇ。
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2643
匿名さん
>>2641 匿名さん
有明のダイワガーデンズは、坪280万円~で格別だよ。安い。
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2644
匿名さん
>>2641 匿名さん
今の都内至る所で、平均6500万円くらいですよ。
ここ東雲キャナルマークスは価格帯は普通ですよ。
周りの5500万円くらいの中古買うより安いですよ。
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2645
通りがかりさん
2017年の東京都のマンション平均価格が7060万だからね。
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2646
通りがかりさん
都心を含めた都内平均よりも、
ここはかなり上の値段ということになりますね
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2647
匿名さん
そうですよ、千代田区、港区六本木とか8000~1億円当たり前。
ここ野村東雲マークスは、6000万円~ですから安いと言えますよねw
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2648
匿名さん
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2649
匿名さん
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2650
通りがかりさん
5年前の平均価格が5740万(≒坪270万)で、パークタワー東雲が坪220万だったから、パークタワー東雲より良い点(よく知りませんが最寄り駅?)とオリンピックに向けての期待感がこのエリアを上げてるのかな?
マンション適地と建設費の高騰で5年前の仕様は望むべくもありませんが、これだけ原価低減しても、マンション事業では収益をあげる事が難しいのは、実需世代には不幸な事です。
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2651
匿名さん
>>2649 匿名さん
それは間違いないと思います。下手したら豊洲の一部物件より上でしょうね。
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2652
匿名さん
>>2650 通りがかりさん
ま、東雲は、中古が5500万~6800万くらいするからさ。
東雲キャナルマークスが6000万~新築なら、まじで安いでしょ。
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2653
匿名さん
東雲の人気なら今までパークタワー東雲が一位だった訳だが、今後、人気はキャナルマークスになるかもだよ
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2654
匿名さん
>>2649 匿名さん
そういう事になるね。ただ、長谷工の板状マンションがエリアNo.1になるとは…。。
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2655
匿名さん
>>2649 匿名さん
それはないです。
変な事言うのやめて下さい。
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2656
通りがかりさん
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2657
マンション検討中さん
検討してますが外観は好きなんだけど仕様と価格のバランスが難しいです。。
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2658
匿名さん
>>2657 マンション検討中さん
そんな事言って躊躇してると、気付くと良い部屋から無くなってくよ。結局貴方が買わなくても他の人が買うんだから。今は高く感じても、来年にはブランズタワー豊洲の価格見て驚愕し、此処が適性か安く感じてるんだからさ。急いで。
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2659
マンション掲示板さん
なんかバブルで怖いですね。ローンはずっと残りますし、高くないですか?選手村の発表まってみては?
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2660
匿名さん
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
価格が安い、適正って必死過ぎ!
やっぱり、厳しいんだね!
購入希望者が、希望の部屋が競合するような事はしないだろ!
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
>>2662 匿名さん
若葉さん、どうしました?
何か必死さが伝わってきますね。各スレで悪口ばっか書き込んでアク禁くらいました?
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2665
匿名さん
>>2662 匿名さん
普通に安いでしょう。
よく有明ダイワと比較する人いますが、ダイワですよ??野村のブランドと比較されてもねぇ。
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2666
匿名さん
>>2660 匿名さん
築浅中古なら@250くらいが今は狙い目かもしれない。
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2667
匿名さん
>>2665 匿名さん
連投お疲れ様です。
もう、野村は検討しません!
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2668
マンション検討中さん
>>2665 匿名さん
実際にMR見ると仕様はダイワの方がいいんですよね、、
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2669
匿名さん
>>2667 匿名さん
はじめから検討してないでしょう。この辺りのスレぐるぐるしてアク禁くらってIP変えてまでレスして何が目的?
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2670
匿名さん
>>2668 マンション検討中さん
悩みますよね。ただ、野村の管理は評価も高く、住んだ後の満足度も高いと思いますよ。
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2671
匿名さん
プラウドシティ東雲の価格帯は6000万って都内では安い方ですね。
隣エリアである有明のスミフ東京ベイと比べても安いでしょ
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2672
eマンションさん
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2673
マンション比較中さん
ここ安いとまでは言わずとも、今の新築価格で考えると適正な価格だと思いました。コンセプトも共感出来ましたし、中庭も部外者が立ち入れず、散歩したり子供達と遊ぶのも想像すると楽しそう。
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2674
匿名さん
周辺中古もどんどん上がってて、良い物件は成約も早い。今の新築価格で考えると相応かなぁ。ここで高いと感じるなら根気よく中古の優良物件を探すか、諦めてもう少し安いエリアで検討した方が良いかも。
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2675
検討板ユーザーさん
>>2670 匿名さん
そうなんですか?それは期待出来そうですね。
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2676
匿名さん
この辺りの新築相場で考えたら、ここの価格は仕方ない気もする。地代や部材、人件費も高騰しててだし。数年前の新築価格で比べてもねえ。。
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2677
匿名さん
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2678
匿名さん
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2679
匿名さん
-
2680
匿名さん
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2681
匿名さん
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2682
物件検討中さん
安い、売れる、凄いな…。
そんなに必死にならんでも。。
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2683
匿名さん
>>2676 匿名さん
そもそも、新築でココ6000万からなら安いんでは。
6000万円無理ていうなら、別エリアで
ここから近くで5000万円台の新築あるで!
そちらにしろよ!
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2684
匿名さん
プラウドタワー東雲の中古で6000万円するのだから、ここ新築で6000万台は妥当っす。
東雲の3LDK中古で7000万円付けたらそれやり過ぎっす。
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2685
通りがかりさん
>>2671 匿名さん
ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう?6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。
その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。
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2686
マンション掲示板さん
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2687
匿名さん
今SUUMOに掲載されているプラウドタワー東雲が6380万円な。眺望抜きにして。
それと比べて新築で6000万円台なら、ここ東雲キャナルマークスは価格的に妥当ですよね。
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2688
匿名さん
新築が6000万円台なのは当たり前。
例えばブリリア石神井が、6180万円から値引きして5600万円程度とかになってるから、中古買うよりお買い得な物件は出て来る。
高いと思う野郎に関しては、いろんな新築物件で売れ残りしてるから、地道に値引きを待てばいい。
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2689
匿名さん
>>2687
詭弁もここまでくるとなぁ・・・
どっちも実績じゃなくて掲載でしょ?結論としては価格改定か売れ残るが正解じゃね?
まあ頑張ってください!
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2690
検討板ユーザーさん
2685
〉ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう?6000万台の下の方なのは。
元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。
その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。
それね。結局パンダ部屋だけ取り上げて6000万っていっても、他まともな部屋は7000万-8000万円台だからねえ。中の人が必死になる気も分かるけど、現実は現時点では割高だよ。
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6400万円 坪単価308万円
6階 6600万円 坪単価317万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6400万円 坪単価337万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7200万円 坪単価380万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7200万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7600万円 坪単価332万円
12階 8000万円 坪単価350万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 7000万円 坪単価319万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7700万円 坪単価351万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6500万円 坪単価293万円
6階 6700万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7500万円 坪単価339万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5800万円 坪単価315万円
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6200万円 坪単価313万円
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6900万円 坪単価348万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階 6600万円 坪単価310万円
6階 6800万円 坪単価319万円
8階 7100万円 坪単価333万円
10階 7300万円 坪単価343万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6100万円 坪単価308万円
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5600万円 坪単価304万円
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階 8300万円 坪単価335万円
6階 8500万円 坪単価344万円
8階 8800万円 坪単価356万円
10階 9200万円 坪単価372万円
https://wangantower.com/?attachment_id=15653
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2691
匿名さん
>>2690
どうせ1年後には後発(ブランズタワー豊洲)の驚愕価格が、ここを安く見せてくれるよ。貴方には1年後にここが爆売れしてる未来が見えないのかな?
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2692
匿名さん
ここの単価340万?350?
今の新築で考えると決してべらぼうに高いとも思わないけど、ならここを選ぶかと言われたら正直無いかな・・。新築希望なら近隣にもっと仕様が良くて良い物件もあるし、東雲限定なら中古でも格上物件がある。
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2693
匿名さん
-
2694
匿名さん
ここがエリアナンバー1物件または駅が最寄というなら、この価格でも納得いくけどね・・。ここを選ぶ理由があるとしてら何だろう?購入前提の検討者が居たら是非メリットを聞かせて欲しい。
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2695
匿名さん
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2696
匿名さん
>>2694
モデルルーム言って模型見ました?他にはないあの形状(実際には福岡に次いで2例目) で相当目立つでしょう。それだけでも選ぶ価値はあるかな。
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2697
マンション掲示板さん
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2698
eマンションさん
>>2690 検討板ユーザー
どこから拾ってきたかは知りませんが、そうやって物件の価格や単価を晒すのはマナー違反でしょう。必要ならモデルルーム行って確認しますよ。
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2699
匿名さん
情報の共有でしょう。しかもネットで幾らでも転がってますし。
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2700
通りがかりさん
>>2698 eマンションさん
のらえもんブログの正確度はかなり信用できると思うよ。しかも売主の価格表にはついてない坪単価換算まで付け加わっている。
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2701
マンション検討中さん
>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。
気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。
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2702
マンション検討中さん
>>2673 マンション比較中さん
中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは?
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2703
匿名さん
6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。
中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。
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2704
匿名さん
まあパンダ部屋を強調しすぎるのはアレだけど、まともな部屋が7000万以上というのも大げさすぎるよね。前の人が貼った価格表見ても、6000万台ふつうにあるし。
平均坪単価は330万を少し出るくらいじゃないかな。350万とか吹聴してる人もいるけど、それも大げさすぎる。
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2705
匿名さん
高いと文句言ってる人は何でこの掲示板にわざわざ来るの?
他を買えばいいんじゃないの?
江東区、中央区、江戸川区など近隣エリアも探せばゴロゴロ新築あるぞ。
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2706
匿名
外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの?
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2707
匿名さん
新築の方が安く済む。
中古のプラウドタワー東雲より、新築のキャナルマークスが安いて現状を直視しましょう。(同じ低中層階で比較)
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2708
匿名さん
>>2707 匿名さん
プラウドタワーはビーコン向き以外はほぼお見合い無しで坪250万位でしょ。
たまに綺麗な間取りが出るとすぐ売れてる。
今残ってるのは使い勝手悪そうな割に専有面積80平米以上とかあるから、グラスが高くて売れてない。
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2709
匿名さん
-
2710
匿名さん
-
2711
匿名さん
-
2712
匿名さん
やたらと中古物件推してくる人ってなんなんだろう?しかもエリア1の物件に。
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2713
匿名さん
>>2712 匿名さん
東雲住みですが、それやめて貰えません?見てる人に誤った情報として伝わっては困るので。
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2714
匿名さん
>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。
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2715
匿名さん
-
2716
匿名さん
早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。
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2717
eマンションさん
やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか?倍率どれぐらいだろう…。
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2718
マンション検討者さん
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2719
匿名さん
-
2720
匿名さん
>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。
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2721
匿名さん
逆に中古が6580万円とか高杉だろう。
新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。
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2722
匿名さん
-
2723
匿名さん
ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が3月までには証明してくれるさ。
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2724
匿名さん
すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの?
品が全く無いですね。
こんなのに騙されるのだろうか?
明らかに、一般の検討客じゃないですね。
普通他人に、そんなに勧める❓
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2725
匿名さん
-
2726
匿名さん
早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。
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2727
匿名さん
>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは?
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2728
匿名さん
>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。
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2729
匿名さん
今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは?
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2730
匿名さん
>>2729 匿名さん
ですね。
気に入らない人に聞きたいのだが、
価格?
立地?
形状?
間取?
周辺環境?
どれでしょう?
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2731
匿名さん
>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。
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2732
匿名さん
>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。
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2733
匿名さん
>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当
立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない
形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与
間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感
周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利
総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。
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2734
匿名さん
>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑
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2735
匿名さん
>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。
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2736
匿名さん
>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。
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2737
匿名さん
豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな?ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑
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2738
匿名さん
どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。
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2739
匿名さん
-
2740
eマンションさん
-
2741
匿名さん
-
2742
匿名さん
ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。
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2743
匿名さん
台場、青海、有明、新豊洲あたりが無事という予想は湾岸埋立地ネガにとってショッキングであろう
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2744
匿名さん
-
2745
匿名さん
中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。
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2746
評判気になるさん
>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。
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2747
匿名さん
>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな
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2748
検討板ユーザーさん
>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。
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2749
eマンションさん
メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。
昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。
何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。
また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。
結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。
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2750
マンション掲示板さん
そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。
まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。
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2751
検討板ユーザーさん
-
2752
とくめい
-
2753
マンション検討中さん
売りたい側、ローンを組ませたい側のレポートばかりでなく、多くの情報に接して損はないと思いますよ。
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2754
匿名さん
>>2748 検討板ユーザーさん
区が作成しているものに、嘘っぱち?
そういうこというひとが、警報を無視して避難せずあとで文句いうのでしょうね
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2755
匿名さん
そもそも危ないと思うのに、東雲住むなよ。
なんで、ここに書き込みするんや?
どこかのデベの営業マンか?
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2756
匿名さん
プラウドタワー東雲で、5300万円くらいの部屋もあるで。
ここだめなら、プラウドタワー東雲をあたればいいんじゃね?
パチンコ屋隣ではないし。
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
プラウドタワーもクレヴィア豊洲もなかなか動いてないみたいだけどね。。キャナル側や辰巳アドレスの@250前後の物件はたまに動いてるみたいだけど。
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2758
マンション検討中さん
これだけ新築が出てくると、中古も簡単に買い手が見つからないみたいですね。(のらえもんさんのページにも少し前に出ていました。)
永住のつもりならいいかもね。
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2759
検討板ユーザーさん
プラウドタワー住民です。
キャナルマークスの単価に引っ張られて中古価格が上昇するので、住民皆んなして、売り控えしてますよ。
住民理事会からも、これから上がるから、今までの価格で売らず、もっと高く売りましょう、という手紙が全住民宛に届いてるし 笑
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2760
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
東雲エリアに新築が約470戸ですから、今出てる東雲エリアの中古100くらいと比較しても多いですよね。
しかも新築が6000万円~7000万円で結構な数ありますから。
中古は、逆に高過ぎると売れません。
中古を手放そうと考えてる人は、さっさと高いとうちに売りたい。でも売れなくなるから、値下げしてでも売る人が出て来ます。
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2761
マンション検討中さん
>>2759 検討板ユーザーさん
なんか
集団催眠商法みたいですね 新築を売りたいデベが黒幕とか?
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2762
匿名さん
10年近くなる中古を不具合、傷の心配ある物件より、もうすぐ出来る最新設備の新築*新品がいいでしょう。
プラウドタワー東雲とか売り払おうとしてる人達も、結局はこの新築が欲しいんでしょうからねw
ここの新築おすすめですよ。
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2763
匿名さん
正直東雲エリア1の物件と、中古のお古を引き合いに出されても…。
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2764
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
2017年がピークだったので、値崩れする前に売った方がいいと考えて既に売った人は正解だったかもね。
売るのは自由ですから、さっさと売りやすい時期に売った方がいい。
新築が人気なれば、移り住む人達の中古物件が2020年には大量に出て来ます。
2020年オリンピック便乗したマンション開発のピークであり、至るところで竣工を迎えます。
中古も沢山出てくるって事です。
頭使えば高いうちに売ったもの勝ちですよw
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2765
匿名さん
lot便利そう♫
その他、最新設備が付帯してる点などはやっぱり新築のいい所だよね。今なら間取も選びたい放題だし。やっぱり水周りは綺麗で清潔なのが1番!
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2766
匿名さん
-
2767
検討板ユーザーさん
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2768
匿名さん
>>2763 匿名さん
ちょいちょい言ってますが、恥ずかしいのでやめて貰えませんか?
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2769
匿名さん
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2770
匿名さん
>>2767 検討板ユーザーさん
安い?何処と比較してですか?
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2771
匿名さん
新築です。
6000万円台です。
人が住み込んだ中古ではありません。
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2772
匿名さん
>>2761 マンション検討中さん
ここは中古を売りたい人と、新築を売りたいデベとの掛け合いのスレだね。笑
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2773
匿名さん
-
2774
検討板ユーザーさん
「売るのは控えましょう」と、呼び掛け自分が売り抜く…
いくつも売りに出てますよ 笑
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2775
匿名さん
>>2772 匿名さん
中古手放したい輩は、新築が大量に出ると困るんだろうね。焦ってる証拠
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2776
マンション掲示板さん
-
2777
匿名さん
新築が大量に出ると傾向として言える事があります。
同じような内容の部屋の中古は高いと売れなくなり、新築より安い相場の値付けなります。
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2778
匿名さん
-
2779
匿名さん
-
2780
匿名さん
-
2781
匿名さん
>>2776 マンション掲示板さん
選手村が大量に? 販売始まるのっていつでしたか?
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2782
匿名さん
-
2783
マンション掲示板さん
-
2784
匿名さん
ここのポジ、勧め過ぎ!
なんで、他人にそんなに勧めるの?
根拠も曖昧、気持ち悪い
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2785
匿名さん
>>2779 匿名さん
坪269万ってことは新築時と同じですかね。
廊下側の6畳の部屋の形状が悪いのと、リビング横の部屋がなぜか部屋認定されずで80平米超えにも関わらず2ldkとなるのが安さの理由でしょうか。
あと洗面が非常に狭いのと収納も少な目なのが目につくのでバランス良くないかなという印象です。
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2786
匿名さん
>>2785 匿名さん
あのさーここには関係ない物件だろうが。中古6500万円とか意味ない他行けばいいし。
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2787
匿名さん
>>2772 匿名さん
これだけ沢山の新築が売れると、引っ越しで中古が大量に出て来ます。中古は値崩れしますを
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2788
匿名さん
新築で6000万~なら都内では普通ですな。
安い新築はキラリスナとか5500万円くらいですな。
新築の方が気分いいぞ。
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
>>2789 匿名さん
単なるお見合いマンションだよ!
陽当たりも悪いし、在り来たりの間取りでリビングは変形だし、メリットがわからないね!
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2791
匿名さん
>>2787 匿名さん
それどうにか防げないの?どうすれば良い?
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2792
通りがかりさん
>>2787 匿名さん
中古の値段上がってますよ?
当然のことですが、昨今の新築不動産の高騰で、中古が割安に見えますから、東雲エリアで考えても中古タワーを選択する人が増えてきます。
そうすると需要と供給のバランスから中古の値段が上がります。
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2793
匿名さん
>>2791 匿名さん
必死にネガして新築物件の印象を落とし、売り辛くしようと画策する人は増えるでしょうね。
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2794
匿名さん
中古は、新築より高くはならない。
結局は落ち着く。
しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
有明も2020年やし、ここもそう。
中古は総崩れする。
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2795
匿名さん
2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
今はじり貧ですね。高いと売れない。
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2796
匿名さん
消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
消費が落ち込む。ものが売れなくなる。
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2797
匿名さん
だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。
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2798
通りがかりさん
>>2794 匿名さん
中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。
これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。
ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。
新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。
-
2799
匿名さん
中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。
-
2800
匿名さん
みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか?ということを客観的に考えよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。
つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。
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2801
匿名さん
まあ、1000万安くて眺望もいいなら
中古で十分だな。
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2802
匿名さん
>>2799 匿名さん
新築は安心感がありますねを
中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
今売れ残っている高めの中古は売れない。
手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。
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2803
匿名さん
プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。
-
2804
匿名さん
>>2803
部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円~で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。
[ガーデンコート 南方向 中庭ビュー]
GAタイプ 3LDK 68.64㎡
3階 6400万円 坪単価308万円
6階 6600万円 坪単価317万円
10階 6900万円 坪単価332万円
12階 7200万円 坪単価346万円
GEタイプ 2LDK 62.62㎡
3階 6400万円 坪単価337万円
6階 6600万円 坪単価348万円
10階 6900万円 坪単価364万円
12階 7200万円 坪単価380万円
GHタイプ 3LDK 75.55㎡
3階 7200万円 坪単価315万円
6階 7400万円 坪単価323万円
10階 7600万円 坪単価332万円
12階 8000万円 坪単価350万円
GMタイプ 3LDK 72.42㎡
3階 6700万円 坪単価305万円
6階 7000万円 坪単価319万円
10階 7400万円 坪単価337万円
12階 7700万円 坪単価351万円
GNタイプ 3LDK 73.10㎡
3階 6500万円 坪単価293万円
6階 6700万円 坪単価302万円
10階 7200万円 坪単価325万円
12階 7500万円 坪単価339万円
[アクアコート 西方向]
AFタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5800万円 坪単価315万円
6階 6000万円 坪単価325万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
AEタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6200万円 坪単価313万円
6階 6400万円 坪単価323万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6900万円 坪単価348万円
AD・ACタイプ 3LDK 70.29㎡
4階 6600万円 坪単価310万円
6階 6800万円 坪単価319万円
8階 7100万円 坪単価333万円
10階 7300万円 坪単価343万円
ABタイプ 3LDK 65.46㎡
4階 6100万円 坪単価308万円
6階 6300万円 坪単価318万円
8階 6600万円 坪単価333万円
10階 6800万円 坪単価343万円
AAタイプ 2LDK 60.86㎡
4階 5600万円 坪単価304万円
6階 5900万円 坪単価320万円
8階 6200万円 坪単価336万円
10階 6500万円 坪単価353万円
[フロントコート 南方向]
FNタイプ 3LDK 81.67㎡
4階 8300万円 坪単価335万円
6階 8500万円 坪単価344万円
8階 8800万円 坪単価356万円
10階 9200万円 坪単価372万円
https://wangantower.com/?attachment_id=15653
-
2805
マンコミュファンさん
皆んな、これから買う人は大変だね。
既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑
-
2806
マンコミュファンさん
イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの? 異国かと思ったよ。
-
2807
匿名さん
-
2808
匿名さん
-
2809
匿名さん
これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。
-
2810
マンコミュファンさん
-
2811
匿名さん
>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。
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2812
匿名さん
-
2813
匿名さん
-
2814
匿名さん
-
2815
匿名さん
新築マンションとしては、6000万円台なら普通ですよ。
逆に、同じ広さで東雲の中古の6500万円とかはぼったくですね。
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2816
匿名さん
-
2817
マンコミュファンさん
自分もこれからプラウドタワー売りに出します。
坪310万で、グロスで6950万です。
だれか買いますか?
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2818
匿名さん
>>2817 マンコミュファンさん
プラウドタワー東雲を売って、どこ買うの?
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2819
匿名さん
>>2817 マンコミュファンさん
ここの掲示板に関係ないだろう
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2820
匿名くん
新築を売りたい人と、中古を売りたい人の攻防が見られますね。
個人的にはここの新築買うなら周辺のタワマン中古。どうしても新築希望でこの値段出すなら他物件。
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2821
匿名さん
周辺の中古タワマン、ダンパー問題はクリアしてるの?
クリアしてなきゃ、売るのが難しいだろう。
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2822
匿名さん
東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな?Wコンは制震?
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2823
匿名さん
-
2824
マンション検討中さん
-
2825
マンコミュファンさん
-
2826
マンション検討中さん
プラウドタワーって免震?制震?
免震なら検討しようかな、、、
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2827
検討板ユーザーさん
制振です。丸ビルや六本木ヒルズ、赤坂アークヒルズと一緒です。
でも、有楽町線の真上に建っていて、建物揺れても、崩壊やダメージ起きにくいですよ。
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2828
マンション検討中さん
>>2827
そういう嘘やめた方が良いですよ。
プラウドタワー東雲は耐震です
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2829
匿名さん
プラウドタワー売って、東雲キャナルマークスを新築で買うつもりなんだろ?
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2830
匿名さん
>>2825 マンコミュファンさん
築10年以内の免震の湾岸マンションは殆どヒットだろうね。。シェアでかすぎ。
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2831
匿名さん
殆どの湾岸免震マンションがヒットしたら、3.11の時、大きな被害が出たという話も聞かないので問題ない。あの時は5強で2分以上揺れたが、免震装置が壊れたとも聞かない。ダンパーは揺れの収まりを早くするだけだから、他の建物より少し長く揺れただけ?
-
2832
匿名さん
そういう話はタワマン掲示板でやって。
こことは全く関係ない話やめなって。
ここ5400万円からあるらしいよ。
-
2833
匿名さん
プラウドタワーからの買換え需要があるってこと。タワマン飽きたら板状に住むのよ。
-
2834
匿名さん
株価も冴えないし、この新築価格だと
売手も苦労するだろうな。
-
2835
検討板ユーザーさん
-
2836
匿名さん
まあ、10年後に振り返った時、
オリンピック前の2年間は
中古より一千万以上高く新築が販売されたんだぜ。
なんて語草になるよ。
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2837
通りがかりさん
>>2836 匿名さん
買った瞬間に1千万安くなるのは従来なら当然の話し。今、高騰してるから違和感感じるだけで。
-
2838
住民板ユーザーさん1
最初いいかなって思ってたけど、長谷工のコストカット板マンが曲がっただけ?
コンセプトに目が眩んで買ってから後悔する可能性大。
-
2839
評判気になるさん
ここ色々言われてますが、蓋開けたら凄い人気になってそうですね。
-
2840
匿名さん
何が良くてこの価格かわからない。
リゾート感がありマイヤーデザインで、永久眺望の中央区晴海クロティアが、買えるな〜
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2841
匿名さん
>>2839 評判気になるさん
そうなればいいねー。
無理だと思うけど。
貴方、買わないでしょ!
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2842
匿名さん
>>2840 匿名さん
荒らしてたの晴海さんでしたかw
中央区と言ってもあそこは外れの外れ。位置的にどっちかといえば江東区でしょ。下手に中央区だからと見栄張りで不便を強いられるより、素直に豊洲買いますよ。
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2843
匿名さん
そもそもオーバル型って住環境にメリットありますか?
HPは抽象的な表現ばかりで良さが全然伝わってこないんですが。
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2844
匿名さん
-
2845
匿名さん
>>2842 匿名さん
晴海は日常生活が不便そうで無理だなぁ
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2846
匿名さん
-
2847
匿名さん
-
2848
匿名さん
新築でこの価格出すなら1ランク上の周辺中古タワー買えるよ。ここが駅最寄りとか、エリアNo.1物件、その他特別な何かが有るならこの価格で選ぶのも分かるけど、どれも中途半端で価格だけ一丁前。住んで6ヶ月もしたら高揚感なんて無くなるから。
-
2849
マンション検討中さん
>>2842 匿名さん
ここは、豊洲じゃないの。
恥ずかしいよ、
東雲は、キャナルコートが一番なの!
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2850
匿名さん
価格が出る前はかなり注目集めてたよ。都心3区に拘る資産価値重視組とは少し違った、ある意味東京に田舎感を求める層に中庭のコンセプトがマッチしてたように思う。東雲という立地もね。
ただ、如何せん周辺比較で価格が高すぎたよね。。東雲であることで期待を持っていた人の期待を完全に打ち砕いたと思う。
-
2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
それは東雲に限らず今はどの地域でも起こってる現象ですね。ただ、此処は惹かれる要素があまりにも乏しい。価格なり、立地なり、周辺環境なり、開発予定なり、何か一つでも有ればねぇ…
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2852
匿名さん
>>2851 匿名さん
まぁ見てなさいって。これから出る新築物件がここの価格を安く見せるから。
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2853
匿名さん
何度も出てる話だけど、ここで高いって言ってる人は今の新築相場観見てる?決して安いとも思わないけど、かと言って高杉というレベルでもないよ。
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2854
匿名さん
中古相場と新築相場のかつて無い乖離が問題。新築相場感だけ見て判断したら後々後悔しそう。
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2855
マンション検討中さん
中古は後追いで上がってくるわけで、
ここが売れるようなら、隣のプラウドタワーも一段上で取引されるようにはなると思います。
実際に、中古で出ている戸数もかなり減ってきていますから、今売ってるやつが早期にはけたらまた違った雰囲気になるんじゃないかと。
検討期間が長い新築でも迷ってなかなか決められない人が速攻で決められるかというと難しい気もしますが。
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2856
匿名さん
-
2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
3LDK?
6000万円台で、そこそこ部屋数ありますよ。
-
2858
匿名さん
中古はそれなりにリスク受容できる人でないとお勧めしない。私は今回ここを諦めて中古を購入したけど、契約後KYB事件の対象であることが発覚。ただ白紙解除できる程の事案ではないと結局そこに住むことになったよ。
新築ならデベが引き渡しまでは全てに責任を持って対応してくれるけど、中古は部屋以外の瑕疵にはなんの保証もない。仲介業者も何もできず、結果買主の泣き寝入りになる。
まぁ正直そこまで気にしている訳ではないし、こんな事はそうそう起こるものではないと思うけど、企業からでなく個人から買うというリスクについては理解しておいた方がいいと思う。
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2859
匿名さん
昨今の需給バランスを考えたら、ここは適正価格なんでしょうね。
お正月にハワイに行こうとすると、安いホテルを選んでも1人40万円くらいするじゃないですか。どうしてもそんなことが頭をよぎってしまいますが…
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2860
住民板ユーザーさん6
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2861
匿名
全国で2例目?のオーバルデザインを売りにしてるけど、デメリットしかないから他でやらないんだろうな~。
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2862
匿名さん
新築相場が中古相場を押し上げるのは
株価が上昇するなどの社会情勢が無ければ無理。
株価がもう一段階落ちたら販売すら厳しいぞ。
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2863
検討板ユーザーさん
>>2862 匿名さん
実需は株価よりも増税や金利ね。
株価で不動産の動向左右するのは投資目的の一部の人。
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2864
匿名さん
消費税増税の影響で、庶民には家庭の負担が増える。
よって、高い物件は売れなくなるでしょう。
ここは、安いと5900万円くらいですよね。
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2865
匿名さん
-
2866
匿名さん
>>2864 匿名さん
はるぶーも指摘してるけど、その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。
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2867
匿名さん
まさに今ここで書き込まれてる内容だね。笑
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。
アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。
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2868
eマンションさん
ばぶるーさん、もしかして此処のパンダ狙ってるとか?
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2869
匿名さん
値段は違ってもプレミストとお得度では同じくらい認定はしてるわけだ。
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2870
匿名さん
希望価格でリセールできない物件を
お得に買うと言えるなんて
何とシュールな業界なんだろ。
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2871
名無しさん
買ったら新築でなくなるから値段は下がって二度と元の値段は超えることはないのが普通だと思うが。
中古も同じでしょう。手数料とかあるから、買って短期で売ったら1割は上がらないと新築でも中古でもさや抜きは無理だわな。
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2872
匿名さん
>>2871 名無しさん
消費税増税、株価下落などマイナス要因が多い。
また、2020年の大量のマンション竣工及び、引っ越し後の中古沢山によるマイナス要因もあるよ。
普通に考えても経年劣化による寝落ちは当たり前になってきますよ。
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2873
匿名さん
中央区の選手村マンション4000戸も供給あるんでは?
6000万円台なら競合すると思う。
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2874
検討板ユーザーさん
-
2875
マンション検討中さん
>>2865 匿名さん
モデルルーム初心者が見落としがちな点が網羅されてるね。知らないで買って下り天井にびっくりしないように。価格も大事だけど、住居はもっと大事。
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2876
匿名さん
>>2873 匿名さん
選手村4000戸売れたら、手放した2000~4000戸は中古が出回るてことですね
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2877
匿名さん
選手村見ると高級感はないね、ただ晴海は今まであったビルを今壊しているから何か隠し球はあるかもね。
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2878
eマンションさん
>>2867 匿名さん
要するに「此処はアカン!」という事で宜しいのかな?
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2879
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
此処買う人は、柱の食い込みや、梁の出っぱりなど細かい事は気にしないのです。野村ブランドの安心感と、希少性の高いオーバルデザインが気に入って買うのですから。
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2880
匿名さん
そうです。外観で勝負してるのです。
中身は有明の今販売してるマンションとほぼ同じですが、どちらも似たり寄ったりで良いマンションですよ。
しかも6000万円からですから価格帯は普通ですよ。
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2881
匿名さん
>>2880 匿名さん
これきっと貴方の事じゃないですか?
違ってたらゴメン。
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
〉某掲示板では、このマンションがずらっと7000万円台だとの書き込みに対して、いや6000万円代だとの書き込みも沢山あります。
アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸(AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です)で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。
-
2882
匿名さん
今の新築相場で考えると此処別に高くないでしょ?横浜大船の東急ブランズで@360万とかよ。よく新築出ると高い高いって騒ぐ人居るけど、毎度の事だよね。そりゃ相場上がってるんだし、今の相場観見てないのかね?
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2883
匿名さん
>>2882 匿名さん
ばるぶー含め頓珍漢ばかりですから。。
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2884
名無しさん
大船の価格は駅直結に近い案件で例外的ってのが元々ののらえもんのブログの趣旨だよ。都合よく捻じ曲げてもねぇ。
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2885
匿名さん
でも、他はここより高いでしょう。隣エリアのシティタワーズとかもっと高い部屋しか残ってませんよ。8000万円~。
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2886
匿名さん
-
2887
通りがかりさん
>>2886 匿名さん
まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。
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2888
匿名さん
まぁ今は高く感じるだろうけど、来年以降は適正に感じると思うよ。ブランズは400オーバー確実みたいだし。早かれ遅かれ無くなるなら、早めに良い部屋を抑えた方が良いかと。
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2889
匿名さん
我が家はモデルルーム行って現地見て気に入りました!前向きに検討してます。
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2890
匿名さん
-
2891
マンション検討中さん
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2892
匿名さん
-
2893
匿名さん
まぁ、2020年には供給過多がすごくなり売れ残りと、新築買った人が売り出す中古が今より溢れますよ。
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2894
匿名さん
高いか安いかはそれぞれ。うちはモデルルーム見学して、ここのコンセプトが気に入り正直安いと感じました。言われてる天井高も感覚的に十分に感じましたし。
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2895
匿名さん
>>2893 匿名さん
てなると、部屋を手放すなら早めに売却するのが正解ですね。中古溢れたらライバルより早く売るためには値下げなりますから。
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2896
匿名さん
-
2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
中古は消費税が掛からない。ただ、売り手もその辺考えて価格も上がる。中古相場上昇の出来上がり。
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2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
近年高騰した新築が消費者不況の増税で売れなくなるんだから、価格が落ちこむ。
中古は新築以上の価格帯は無理ですから、売れない相場では今より下げるしかない。
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2899
名無しさん
のらえもんブログ
ただ、安いかと言われれば、「いやぁ素直にお高いですねぇ」となります。
この価格水準で安い安いと掲示板で書く人がいるとしたら、工作員か愉快犯でしょう。
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2900
匿名さん
既に2017年をピークに若干じり貧ですよ。
野村東雲キャナルマークスの価格帯ですら、いろんな人には既に負担増なってようで、買えない人も沢山出てきているようで。
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2901
匿名さん
>>2893 匿名さん
確かに新築ラッシュは2020年ですね。有明の東京ベイ3棟とダイワで1800戸もの規模、東雲470戸、他の江東区でもいくつか。
確実に言えるのはこれだけの新築が2020年であり、引っ越しで中古も沢山出回る事になると言うこと。
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2902
匿名さん
-
2903
匿名さん
パークタワー東雲やプラウドタワー東雲を売却して、有明かここに移り住む人もいる?
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2904
匿名
週末は、集客の為に検討客になりすましの工作員が必死だね!
わかりやす過ぎ!
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2905
匿名さん
増税がほぼ確実で、不動産関係の定率減税も議論され始めてるから焦らないほうがいい。
希少立地だったり倍率がつくような物件は迷ってる暇ないけど、
今はどこも一期で30~40パー売れれば御の字の住不商法だし焦る必要は全くない。
ここも有明もどうせ来年の今頃でも売ってるから政治経済を見極めたほうがいい。
あ、パンダ狙いの人は一期頑張って!
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2906
匿名さん
>>2901
あんまり教えたくないライフハックだけど、
2020年は売却益特別控除とローン減税の二重取りができるボーナススポット。
投資寄りで住宅ローンかましてるサラリーマン大家も少なくないはずだから、
良質な中古が出回る可能性は高い。
景気のリセッション、増税前の買い控えが起きればチャンス倍増だね。
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2907
マンション検討中さん
-
2908
通りがかりさん
>>2904 匿名さん
それだけ今ここは人気あるからね。有明の住友や、PT晴海よりもダントツだと思う。
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2909
匿名さん
-
2910
匿名さん
ダイワが人気でって、比較のここは6000万円からで周りと比べて普通ってことですかね。
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2911
匿名さん
-
2912
マンコミュファンさん
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2913
名無しさん
気に入って買う人は、できれば倍率がつかない方が嬉しいから、住民板ならともかく検討板で安いと思う!なんて書かないんですよ。
不人気で値下げしてくれた方が買う人にとっても嬉しいもの。
あと本当の検討者は比較検討ネタを嫌がったりもしない。ここまだ誰も契約してないからね。
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2914
匿名さん
でも、実際良いものは良いし、安いものは安い。
掲示板の方が書きやすいのでは?
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2915
マンション検討中さん
>>2913 名無しさん
個人的な妄想を言われてもね。
購入を前提に検討してる人は多いでしょ。
投稿数が極端に増えてるのもその証。
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2916
検討板ユーザーさん
有明ダイワよりは良いよ。価格は同じぐらいか少しこっちの方が高いかもだけど、ブランド力が違う。それとこっち東雲だし。向こうは周り何も無いでしょう。
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2917
匿名さん
>>2909 匿名さん
バブルーさん、絶対ここのパンダ狙ってるって。。
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2918
マンション検討中さん
ここが安過ぎるって事はないけど、今の新築価格を考えると高すぎるって事も正直ないよね。
それに野村信者は一定数いる訳で、今後出るマンションが一段高くなるのは分かりきってるし、ここもなんだかんだ売れてくでしょう。
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2919
匿名さん
11月の受付開始でさっさと買おうかな。
きっと、人気な部屋から無くなりますからね。
-
2920
マンション検討中さん
プラウドタワーのものですが、今の住宅の方が負担もなく設備も充実してると思ったので引き続き住みます。
二千万追加して天井も低か、狭いところにわざわざ住む必要性は感じませんでした。
今見下ろせてるところに移るのも気が引けます
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2921
匿名さん
>>2919 匿名さん
そうです。ここに書き込んでる人以外の人が買うんです。結局この掲示板に真剣な検討者は少なく、ごくごく僅か。
売れるでしょう。
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2922
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
プラウドタワー東雲の掲示板行けばいいのに。
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2923
匿名さん
-
2924
匿名さん
>>2918 マンション検討中さん
そうです、ここの価格は普通なんです。
しかも日本初だったかな外形がオーバル形なんです。
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2925
マンコミュファンさん
>>2924 匿名さん
そのオーバルデザインがネックなんです。
お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎
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2926
匿名さん
>>2925 マンコミュファンさん
そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました?
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2927
匿名さん
人気でてる有明ダイワのガーデンズとコンセプトが似てますが、オーバル or 縦横の従来型 マンションの販売で競い合いですね。
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2928
匿名さん
言っちゃ悪いですが、ここ野村不動産ですよ、、。ダイワさんと比較するのはどうでしょう。どちらかというと住友不動産と比較でしょう。
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2929
匿名さん
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2930
匿名さん
ハイソ過ぎるモデルルームしかなく、間取りがイメージ出来ない人は、ここを熟読しましょう。特に安価な部屋狙いの価格重視組は。
〉GNタイプ 専有部73.1㎡ スパン 6.0m
GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。
物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が(高さだけでなく点線でも)ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。
とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
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2931
匿名さん
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2932
匿名さん
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2933
匿名さん
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2934
匿名さん
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2935
匿名さん
計画中のも含めて暫くはタワマンも作れないし、ブランズ豊洲の価格が出たらここが相当安く感じると思うけどなぁ。
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2936
匿名さん
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2937
匿名
>>2930 匿名さん
酷い間取りですね!
リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね!
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2938
マンション検討中さん
ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。
書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。
ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。
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2939
通りがかりさん
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2940
匿名さん
なかなか興味深い間取りですね。住もうとは思いませんが。
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2941
匿名さん
オーバル形状の間取りや日照は期待しない方が良いよ。外観で決めなよ。
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2942
匿名さん
>>2939 通りがかりさん
買うならこの辺りの価格帯が狙い目ですね。
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2943
匿名さん
>>2939 通りがかりさん
安くはないけど、物凄く高くもない。
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2944
検討板ユーザーさん
>>2939 通りがかりさん
検討してますが、変形間取りは避けて考えてます。
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2945
マンコミュファンさん
確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。
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2946
匿名さん
初めての人は間違えるかもだけど、柱も入っての畳数だからね!
青田売りだから、実際完成したら、エッこんなに狭いのという事がないようにね!
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2947
通りがかりさん
>>2945 マンコミュファンさん
このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ?
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2948
匿名さん
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
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2951
マンション検討中さん
角の部屋は結構リビングに
下がり天井があるんだけど
2メートルってやばいかな?
洋室半分くらい下がり天井の部屋が
あるんだが…
しかも斜めに(オーバルの**か…)
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2952
匿名さん
ここは外観が売りなんだし、間取りがどうのこうの言うのはスポーツカー買って室内狭いと言ってるのと同じでしょ。素直に四角のマンション買う方がいいよ。
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2953
匿名さん
>>2951 マンション検討中さん
普通ですよ。下がり天井190とか180台だと正直キツイけど…
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2954
匿名さん
間取りしかマイナス点が無いと考えたら悪くないのかも。
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2955
検討板ユーザーさん
みんなブロガーに踊らされ過ぎ。欲しい人は買えば良いのよ。
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2956
匿名さん
今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ
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2957
匿名さん
>>2955 検討板ユーザーさん
そうだよ。
下手に中古かってリフォームしたりで、1000万円かかったり。
老朽化してたりするとこは劣化で当たり前。
そこが新築と中古の違い。
周辺で新築はここか有明か越中島になると思います。
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2958
匿名さん
>>2956 匿名さん
板マンは
天井高245
下がり天井200
ぐらい
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2959
匿名さん
新築は住宅ローン減税の延長(最大5年)も検討されてますからね。
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2960
匿名さん
みなさん、ここが野村不動産ということを忘れてませんか?ダイワ有明ガーデンズが安いと言っても、所詮はダイワですからね。。ブランドも少しは加味して考えましょう。
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2961
匿名さん
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2962
匿名さん
プラウドですから、何だかんだ売れますよ。
パンダ部屋の倍率を減らすために必要以上にネガっている可能性も考えられます。
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2963
匿名さん
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2964
匿名さん
パンダ部屋とはいえ、冬場に日の当たらない部屋は流石にキツイかな。。
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2965
検討板ユーザーさん
よく「野村だから」「ブランドが…」などの書き込みありますが、野村不動産ってそんなに凄いんですか?例えば仕様とか人気?財務状況とかシェアとかですか?
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2966
マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティは別ブランドだと思ったほうがいいくらい違うんですけどね。
長谷工と組んで直床なんてのが多いのはプラウドシティの側。
ここは床は2重にしたけど階高はそのままみたいですね。最上階設定のモデルルーム採用
住戸に185cmなんて下り天井つくる勇気は普通はでないですよ。
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2967
匿名さん
>>2965 検討板ユーザーさん
マーケティングの妙で周辺よりちょっと良いものを…ってのがお家芸。
反面、優先順の低いものはきっちり抜くっていうw
下がり含めて三次元空間なんかは最たるもの。
売り方は株屋らしく損切り上等、
相場で売り切る為に値引きも辞さず、
って潔さも支持されてると思う。
ただ不動産環境の悪化から、
強味が過去のものになりつつある気はしないでもない。
ここも周辺タワマンより明らかに劣るし、
価格勝負もできないし、
オーバルも差別化というより奇をてらった感しかない。
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2968
匿名さん
ただ本当に需給を見切って売るのが上手い。
越中島もありえない設定だと思ったけど、
比較的順調っぽいし…
ピンポイントで東京駅周辺勤務のエリサー需要をガッチリ掴んだのかもね。
ここも豊洲を全面に押し出してオーバルの希少性と多少の調整があれば案外売り切っちゃうかも…
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2969
匿名さん
さすが野村證券系の不動産会社、立ち回りが早いということですかね。
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2970
マンコミュファンさん
元々周辺のよりかなりの高値なのに、
短期売り切りを狙う会社だから、
上げ相場の終了時期的には弱い。
リーマンショックの時は、
ブワラウド新浦安であり残して大変だったが、
面積こそ違えどあれもずらっとグロスで7000万だった。
最近では、大田六郷。
越中島も即完ペースには程遠いわけで、なんとか
メドがついたかなってところかな。
まぁ少し価格調整したしで、だらだらとは売れて
いくとは思う。
直近に代わりになるものは少ないから短期的には
他の新築選択肢があまりない。
10年たったらここにも書いてあるように、
リフォームいるから中身は気にしても仕方ないと
言われて、より駅近の豊洲の4丁目の板マンと
似た価格評価になってかと思うけどね。
つまり今が一番高くて、上値はない。
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2971
匿名さん
でも、不動産の評価で築10年の差は大きいよ。
法定でも50年弱の耐用年数しか無いんだから、築年が10年若いっていうのは十分な差になると思いますよ。
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2972
マンコミュファンさん
10年長生きしないとその差は自分のものに
はできないのよね。
50年後まで気にしても仕方ないかと。
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2973
匿名さん
>>2966 マンション検討中さん
プラウドとプラウドシティで違うんですね。位置付としてはプラウドの方がより上級で、プラウドシティの方がどちらかというとスタンダードというイメージ?
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2974
マンコミュファンさん
>>2973 匿名さん
プラウド
プラウドシティ
オハナ
でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。
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2975
匿名さん
野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな?
慎んだほうがいいよ
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2976
匿名さん
プラウドシティの二重床は希少なんですか?
東雲も越中島も二重床ですよね。
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2977
マンコミュファンさん
階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。
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2978
マンコミュファンさん
モデルルームを豪華にしても
ごまかしようはないですね
でした。失礼。
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2979
匿名さん
-
2980
匿名さん
>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階~10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。
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2981
eマンションさん
マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。
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2982
匿名さん
-
2983
匿名さん
-
2984
匿名さん
>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。
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2985
匿名さん
>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。
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2986
匿名さん
>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。
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2987
匿名さん
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2988
匿名さん
>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。
新築で5900万円~7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。
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2989
匿名さん
7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。
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2990
通りがかりさん
かなり苦しですね。本当にここの検討者?
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に1㎡100万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね
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2991
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。
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2992
匿名さん
>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか?君は何なの?
既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)
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2993
匿名さん
まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。
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2994
匿名さん
ここを検討してて高いと感じた人が流れる中古は坪@250〜300くらいが限界でしょう。キャナル側か辰巳の築浅に流れたなら妥当な選択だと思います。逆にここと同じ価格で豊洲の中古という選択肢はあまりないのではないでしょうか。そもそも予算が合わないわけですから。
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2995
eマンションさん
隣のプラウドタワーでよくね?
こっちより安いし、
こっちを見下ろして暮らせる
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2996
匿名さん
書き込み読みましたが話が脱線し過ぎですね。
ここのマンションの話しませんか。
東西南北どちら側がいいですか?
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2997
検討板ユーザーさん
この週末からモデルルームは本格オープンだったはずですよね
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2998
匿名さん
>>2997 検討板ユーザーさん
あまり細かい事は気にせずいきましょう。
コンセプトも気に入りましたし、価格も新築なのに控えめだし、気に入りました。
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2999
匿名さん
ここ@340−350万前後とかでしょ?
新築でみたら安いよ。今は郊外の横浜大船でも360万とかだからね。
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3000
検討板ユーザーさん
即完では無いにしても、ここは何だかんだ人気出て売れそう。
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