プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ

コカコーラも原価は30円くらい。でも、150円で売ってるよ。

なぜだか分かる？

>>1498 匿名さん

路線価？
晴海に路線ありませんが。。。

勝どき駅前の路線価ですか？

選手村を安く売ったら、適正な市場価格で転売する業者、一般人がたくさん出てきて、それこそ社会問題になるわ。「最初から適正価格で売れ！と」世間から非難浴びる。

選手村は、既に財界のコネで、安くデベに払い下げられてるから、それが原因では。

プラウドシティ東雲って、パチンコ屋の横でうるさい幹線道路なのに、3LDKが7000万円以上する？

>>1497 匿名さん
東雲の相場は、そのくらいだと完売してたね、300超えるとクレヴィア豊洲ですら完売してない。最後は未入居物件を別の不動産屋に横流しして半年以上も継続販売。

>>1506 匿名さん
今新築はどこもエリアレコード更新してますからね。これでもまだ安いのかも。

ここって2ヶ月前くらいの雑誌やスーモとかに9月下旬発売って書いてあったのに、発売延期してない？

ダイワの有明が価格調整したから、それで延期したのかも？

部材や施工は、それなりの品質ですか？
7年前の野村と質は違ってきてますか？

>>1510 匿名さん
多分違うと思います。これは野村に限らずだと思いますが。

ここで選手村に淡い希望を抱いている人に残念なお知らせです。選手村は板状でも平均坪380万〜、タワーで450万〜で話が進んでる様です。

何年も前に書く予定価格など
信憑性なし

この掲示板で「まだ激安とか」「買っておけ」などを見て、ずっと気になってるのですが…
ここだけでも500世帯近く、他にも新築があって、こんなに高い物件を少しの覚悟で買える位、収入が高い人が多いのでしょうか？夫婦共働きのペアローンは、リスクの高い資金計画です。万が一、返済能力が１人欠けても大丈夫なほど、高所得者が沢山いるということでしょうか？

>>1514 匿名さん

そのようです。

東雲は高所得者に選ばれし街なんだ。
年収2000万がゴロゴロしてるのね。

庶民は中古か液状化のキラリ砂へようこそしよう。
江東区諦めて江戸川区なら安いとこあるし。

1517
リンク先を読んだ。
どーでもいいマジな話だが
うちのオヤジは400万で横浜に戸建てを建てて
バブル時代に4億で売った。

価格だけが買わない理由ならさっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ

>1510 匿名さん

施工は野村ではなく長谷工ですから
長谷工のそれなりの品質でしょう

>>1516 マンコミュファンさん
お前、液状化するのは、東雲も浦安もだろ。

オーバル故か、間取りが斬新ですね。
リビングが斜めってるか、バルコニーが凸凹か、どちらが良いのだろう？
弧のくぼみ側がリビングだと、周囲の視線が気にならないかな？

間取りのバリエーションが多そうですね。
自分にピッタリの間取りに出会えるかも?!

>>1521 匿名さん

マンションは液状化カンケーないから
安心しろ。

>>1524 匿名さん
ナイス！つっこみ。
東雲は六本木よりも、液状化するよな。
金あるなら、六本木買おう

マンションなら、液状化関係ないぞ。

液状化は都内は全滅だから。

先月、江東区から発表されていた水害マップでは、水路の真横のこの物件もパチンコ屋も水害は免れないのでは？

>>1528 匿名さん
水害に隣のパチ屋も関係するのかよ？

野村不動産に電話で聞けよ。
ちゃんと盛り土してるか？
土嚢では、水害対策ならんぞ

高潮で浸水する地域です。

10月も固定は金利上がるのか…

今となっては安いよねえ。郊外ですら350万円超えてきてますし。

悲惨エリアならさらに安いけど、そこには住みたくないしねえ。。。

>>1533 匿名さん

悲惨エリアってどこですか

東雲のパチンコ屋となりだから悲惨エリアなんですか？

川の横ですが、バリケードありますか？

東雲が悲惨エリアと感じるなら、他のエリアにしたら？（笑）

豊洲の利便性を享受できる良いエリアだと思いますよ。

本当に余計なお世話ですが、年収1000万円の人はボーナス除いて月収が70万円くらいで、手取りが55万円ほどですよね？その三分の一の住宅費とすると、月16万円位のローンにしとかないと、返済厳しいですよ。頭金を3000万円ほど入れれば安心ですね。

まあ、それは人それぞれの計画で良いのでは？
早く買わないとどんどん値上がりする状況ですし。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

爆発的にとは言えないけど、何だかんだ普通に売れるでしょう。そもそも坪350万って都内新築で考えると然程高くないからね。人口増加や発展性が見込めないエリアは正直厳しいと思うけど、ここら辺一帯は開発エリアだしそういう強味はあるよ。

持たざるリスク、ですね。

まあそうだよね。
オーバルで特徴もあるし、将来困る事も無さそう。
タワーみたいにランニングコストで困ることもないだろうし。

辰巳が再開発されると、東雲、辰巳、豊洲地域ではココが一番駅遠になるのね。

豊洲駅10分で駅遠って言われましても（笑）

相当便利な立地ですよ。

>>1537 匿名さん
選手村のマンション数千戸もの販売が始まります。
下手すると高いマンションは売れ残り、売れ残りのマンションは周囲にも影響してくるはず。
特に晴海や勝どき、有明、東雲は連動しますよ。

>>1544 匿名さん

坪単価600万見えてきましたね。
連動して高くなってきました。

東雲の350という事は、選手村は450越えるということ。

連動してますから。

おそらく次の豊洲東急は450から500辺りとなります。
これも連動。

選手村は更に値上がりするでしょうし、坪単価600万が意識されて来ますよ。

もちろん連動してますからね。

コストプッシュだし、350なら安い方だよ。今は郊外でも350超えてきてるぞ

連動、意識されますよね。
有明が安く感じてきた。

>>1541 匿名さん
オーバル形は、四角に比べて修繕費用が積み上げ式に増えるんじゃない？

正直、先に買った同僚との資産格差がかなり気になり始めた。
仮に選手村が安く出たら抽選になって買えない可能性が高いし、高く出るなら待つ意味がない。

>>1544 匿名さん

ちなみに、大量供給が理由で地域全体の相場が下がった&戻ってない事例ってどこかありますか？単純な需給の理論だけで語ってません？

>>1546 匿名さん
専門家も分析してるけで、結局買える人がいなくなったら売れない。
つまり選手村は坪600万はしない。むしろ坪350万もあり得る。
晴海より安めなるんでは？

>>1551 匿名さん

不動産は、受給では価格決まらないよ。

>>1552 匿名さん

デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

坪単価500は超えてくる。
相当高くなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

買える人だけが買えば良いのでは？

>>1550 匿名さん

価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

ここ、パチ屋とか対岸のセメント工場とか今はネガティブな要素だけど、将来的にはなくなってマンションとかになるだろうから、今350万で買えるのはプラス要素なのかもしれない。

>>1557 匿名さん

そうなんだよね。
パチンコ屋が潰れたら、相当値上がりしそう

ここ隣接のパチンコ屋はかなりの人気店なので無くなる見込みは薄いと思うよ
気になるなら遊びに行ってみて。私もよく行きます

>>1560 匿名さん

パチンコ屋は数年で潰れるでしょ。
斜陽産業だよ。

東雲の治安はどうでしょうか？隣のお店はあまり気にはしてないのですが、そもそもこの辺りはどうなのかなと思いまして。

ここをこんな高値で買うなら、私のタワマンわ買ってくれ！

治安は、警視庁が犯罪発生率マップ出してるから、それを見て判断したほうが良い

主観で判断してはだめ。数値で判断するのが正しい

>>1562 匿名さん
悪くないと思います。
まぁどのエリアにも軽犯罪はあるでしょうが、大きい事件などの重犯罪はありません。

>>1563 匿名さん

タワーの中古はランニングコストが気になる。

コスト重視なら板マンに限る

周辺新築の板マンなら有明プレミストとガチ対決だね！ブランドクオリティならこっち。価格重視派はあっちかな。

豊洲の利便性なら東雲。
有明は将来性にかける感じかな。

正直この価格出すなら築浅の中古が良いと思うけど。長谷工板マンで、仕様も残念、隣は嫌悪施設で、駅までも10分、で坪350万って。。東雲でも築浅でこれより安いマンション幾らでもあるよ。ちゃんと探しなよ

>>1560 匿名さん

新しい顧客世帯も隣にどかっと増えるし当分安泰でしょう

>>1569 匿名さん

あるなら教えてよ。
仕様落ちるのは嫌だよ

>>1569 匿名さん
新築でこのコンセプトが気に入ったんです。隣の店は正直マイナス点ですが、向かいには24時間のイオンもあるし。生活利便性は高いと思ってます。お古は嫌いなので。

>>1571 匿名さん
プラウドタワー

駐車場平置きは良いね。
ランニングコストが減る

>>1573 匿名さん

売り物出てる？
中古は良い間取り選べないでしょう

>>1574 匿名さん
そうそう駐車場の入出庫の際の待ちは嫌なのよ。相場も一緒。待てば待つだけ損する時代。後発に安値期待しても良い事ないよ。次はいよいよ400万台が見え始めてるし。で、仕様や間取など改悪して調整。もう何年もこの調子。みんなそろそろ気付こうよ。

>>1575 匿名さん
この前出ちゃった。でも待てばそのうち出るし焦っちゃダメ。不動産は辛抱強く待つ事も大事。

>>1577 匿名さん
待つ期間が長くなるだけローンのハードルも上がって来るよ。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

でも、次の中古は値上がりしてるんでしょう？
わざわざ安く売るわけ無いもんね。

ここで予算オーバー又は嫌悪施設隣が嫌な人は住吉とかは？坪320万とかみたいだよ。

https://manmani.net/?p=17130

住吉ってどうなんですかね。
値上がりしそうですか？

住吉って住みたい街ですかね。。。
それなら有明のほうが良くないですか？

>>1582 匿名さん

江東区 ハザードマップ、で検索して見てみましょう

まだ安いほうだとおもうけど、それでも320とかなのか

うーん、住吉は危険エリアなんですね。買ってはいけないエリアだと思いますよ。

>>1582 匿名さん
ブロガーさん曰く、周辺にあまり競合がないから希少性はあるとの事ですね。

>>1582 匿名さん
この新築相場で値上がりを期待して買うより、生活利便性や発展性で購入を検討する方が良いと思います。

>>1587 匿名さん
そう考えると！やっぱり東雲かなあ

イオンもあるし、全く話題にならないけどグランチャ東雲という子供も遊べる施設もあるしね

東雲って結構便利そうだよね

>>1583 匿名さん
有明は、高潮安め水害の危険性はない。
マップによると。

>>1570 マンション検討中さん
隣の巨大パチンコ屋はネックですよ。
車出入りはあるし、出たら音楽でノリは、ジャンジャンバリバリやし。

便利だよ東雲。前までの相場だったら喜んで住むよ。

>>1554 匿名さん
選手村マンションは国民行事に国費をつかって安く明け渡し土地なんで、少なくともある程度は皆が買える価格。
億になるような坪500万とかはあり得ない、廉価になるよ。

発展性なら伸びしろ高い有明だが

ダイワ良いんじゃないか

野村は先日、著名人呼んだイベントを開催して、お金掛けすぎて、価格は高額になった？

>>1596 匿名さん
それはありますね。広告宣伝費もバカにならない。

正直パチ屋はそこまで懸念する事はないと思います。あとは仕様と駅距離で、この東雲新価格が許容出来るかどうか。まぁ普通に売れると思いますけど。

>>1594 匿名さん
ここでこの価格ですよ？時間止まってます？？本当に23区内の新築見渡してみて下さい。ここが一概に高いと感じるかどうか。現実知ると驚愕しますよ。このエリアはまだまだ安い。

ここにこの価格出すなら千住ザタワーだな。
あっち足立区だし。実質駅に直結。

>>1600 匿名さん
いくらなの？

>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」

>>1602 匿名さん
高っ！
富裕層しか買えないよ

銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は？

>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと

>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。

>>1606 匿名さん
というか「住めない」の間違いでしょ

思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。

>>1608 匿名さん
どちらも時間が経てば慣れますよ。

>>1608 匿名さん
>>1608 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉にしたら？

やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー？此処すら買えないのでは？

とにかく、買いまくれ！！！

目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね？そろそろ売ろうかと思ってたんで

>>1614 マンション検討中さん

中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。

>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。

>>1615 匿名さん

間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。

>>1616 匿名さん

待った方が上がるって事ですか？
まだ待てるのでそうなら待ちます。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。

>>1620 匿名さん

半年後は下がるんですか？

基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。

>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。

江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル

高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。

少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。

>>1634 匿名さん

安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。

>>1629 匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

>>1635 匿名さん
角部屋ですらこれです

>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか？

リビングイン、キッチンインオンリーは糞間取り

ダイワが３月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない

>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。

>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw

同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実？
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの？

>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの？

>>1644 匿名さん

越中島のプラウドってまだ完売してないんだ？
苦戦しまくってるんだなあ。

野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。

リビング変な形してる間取があるのは此処かな？隣にパチンコ屋があるのも此処かな？そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな？こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません？

>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね？あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう？そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。

まるで素人集団よ。お粗末過ぎる

ここは野村とダイワの営業しか居ないのか？笑

施工が、長谷工でそんな価格で売るの？
長谷工の施工って、超庶民向けだよね！

あの、CMも恥ずかしいし安っぽ〜い。

>>1651 匿名さん

まあ！何だかんだ言っても長谷工はそこそこのレベルで悪くない。
きになるなら、他にしなよ。

>>1650 匿名さん

あなたみたいに他社営業も混ざってるようだけど？

>>1651 匿名さん

今だと坪単価350万なら普通に庶民価格では？

ここの話題なのか、プレミストのことなのか、よく分からなくなってきた。
結局、どちらも間取りはいけてないってこと？

最近は、ここ野村東雲、スミフ有明、ダイワ有明の三位一体の検討になってますね。。ぐちゃぐちゃ

>>1654 匿名さん
最低6000万のマンションを庶民価格と言うなら、日本人の平均年収が700〜800万になってないといかんな、笑

>>1650 匿名さん
まじ、この掲示板って、ダイワ有明ガーデンズの悪口書くやつ多いな？
野村の営業マンが擁護してるんだろうけど、いくらなんでもココは、野村東雲のページだぜ。
ここを検討させるために、わざわざ有明のか？比較でも書いてるのか？
営業マン乙っす。

間取を言うならここも同レベルねwただでさえ広くない空間に死角が出来やすいななめリビングとか・・・w誰が設計したのよ？

こっち高くて、あっち安いですからね。。
仕様も似てるしお互い意識しあってるのかな？

>>1657 匿名さん
そー言えば、労働者平均400万円くらいだろ。
年収考えて、プラウドシティ東雲は買わない方がいいよ。

地域や建物形状が違えど、同じ長谷工の板マンで同時期の販売。異なる点はこっちは野村ブランドで駐車場平置き、プレミストは安さ(ここより坪30万は安い)と、開発ど真ん中のエリア。うーん、五十歩百歩ってところだけど、この価格でこの仕様なら他選ぶし、価格重視の受け皿としてはプレミストにいくよね。

>>1659 匿名さん
東雲オーバル形の建物だと、室内も湾曲してるって本当？
湾曲してる部分も分譲面積に入ってるって本当？
それで比較、同面積の有明マンションよりも実質居住性スペースが狭くなるって本当？

野村の中の人へ、これ全部正解ですか？ それで坪350万円ですか？

>>1663 匿名さん
残念ですが。
本当です。

>>1664 匿名さん
野村の人間じゃないだろ

煌々と発する閃光のパチンコ屋が、隣合わせなのに価格は高額です。
車の出入りは注意ですぞ。

証拠リンク

>>1663 匿名さん
いずれにしても、今後の新築物件はこういったケースが多くなってくると予想されますね。高価格・低仕様な物件。ただ本当1年で価格の割に大分仕様やクオリティの低下が進んだ気がして残念ですが。

>>1666 通りがかりさん
か、、輝いてますなぁ

ダイワさん、もうこっち来ないで貰えます？
そんなに糞間取を紹介されたのが気にいらなかったのかな？

低レベルすぎて引くわ。ゆうてもプラウドなんだからいちいち対抗しなくていいだろ。好きな物件、好きな間取り買えばいいはなし。業者消えてくれ。

どうしても東雲の地価を上げたい人がいるように見える

ブランドマンションも落ちたなぁ
ここ2〜3年前からのブランドマンションは偽ブランドって定義すべきレベル

>>1672 匿名さん
もっと質や室内装備を品質良いものに出来ないのですかね？
昔でいう東雲の坪270万円台のレベルでは？

6000万～の物件は、１人にしろペアにしろ年収が1000万以上ないと無理。今後さらに値上がりするなら、日本人の90％は買えない。買えるというなら、アベノミクス成功で所得倍増してるってこと。すでに住宅供給過多は始まってるし、今後は不動産値下がりするか、外国人を対象にするかになると思う。

>>1674 匿名さん
それで、東雲という町で7000万近くする物件を500戸も、竣工残り1年6ヶ月で販売するのですかね？

>>1675 匿名さん
ペアローンの夫婦狙いで裾野を広げてるつもりだろうが、子供がまだなら世帯年収1000万でも夫7:妻3くらいでないと危険すぎる。
共働きでの子育てなど、両親の協力や良い保育園に当たるなどの要素がないと即刻破綻する。ローン減税狙いでのペアならわかるが、ペアでしか払えないなら熟考すべき。

選手村の価格予想。
日本の世帯数は5000万ちょいとして、

坪500万
70平米で約一億。世帯年収2000万くらいが限度（年収の5倍）で、世帯年収が2000万に届くのは1.5%＝75万世帯ほどが顧客になり得る。

坪350万
70平米で約1500弱。世帯年収1500万くらいが限度（年収の5倍）で、世帯年収が1500に届くのは3%＝150万世帯ほどが顧客になり得る。

選手村5000戸を坪500万で捌こうと思ったら、まず対象が日本全国で75万世帯に絞られる。そこから東京の湾岸に住みたい人で中古リノベが許容できて交通の便が悪くてもいい人…などと絞っていくとかなり難しいと感じた。

ちなみに世帯の上位1%は年収数千万〜なので選手村を対象にするとも思えない。実質25万世帯ほどが対象だろう。日本の賃金が底上げされればいいのだけれど。

坪350でも少し厳しい気もするが、高所得者は都内に集中していることを考えるとそんなものか。

ところで選手村として利用したときの利用費はオリンピック運営からJVに支払われるのかな？であればリフォーム費用はそこから出せるし高くなる理由にはならないのでは。

これだけ、安い、価格先高だから買っとけって言煽って、大和のように下げたら笑笑！

>>1677 マンション比較中さん
ここですら坪350ですからね。。選手村は500は言い過ぎですが、相場なりの価格でしょう。デベには野村も噛んでて、先日此処のモデルルームに行った人も、板マンでも此処よりは高めで出る予定と伺った様ですし。360−380って所じゃないですか？

>>1679 匿名さん

上の計算は1LDKなどの小さめの部屋を考慮していないので、坪単価の平均はそのくらいに落ち着くのでは、と私も予想します。

タワマンはオリンピック選手村のタワマンということで希少性がありますから大きく乗せてくる可能性はあるでしょう。タワーは新築ですし。

別の可能性として、外需をメインターゲットにした場合は上振れする可能性はあるでしょう。

400万なら選手村でもいいけど、450万超えてくる可能性も高いしねえ。
待つのは怖い。

>>1682 匿名さん
選手村は、いわゆる国の払い下げ土地だよ。
ある程度は安く売るかも知れない。
戸数が5000棟と莫大ですからね。

選手村は交通不便、板マン、大量供給を考慮して@350前後で推移して欲しいよ。今の湾岸の市場価値は認めるところだけど、これ以上上がってしまうと新規流入者がいなくなり買い替えや海外需要が中心になってしまう（既にその気配があるのに）。実需なし発覚＝バブル崩壊はもう嫌だよ。

そんな激安で出てくるか？
450くらいなら適正価格と言えるのでは？

甘い期待しても裏切られるだけだよ。

俺も青山あたりが坪単価100万くらいで出てこないか、ずっと待ってるけど。。。

>>1685 匿名さん

オリンピック終了までに大規模なインフレ、賃金上昇が起こらなければ坪単価450万が適正とは思えないのですが、坪450万が適正と考えられる理由はなんでしょうか

あまり安くても抽選大会になって買えないから、適正価格で出してほしいな。
坪単価450なら適正価格だと思う。

東雲より高くて、豊洲より安い絶妙な価格はこのあたりかな。

東雲が350万円、豊洲が500万、
そうすると、自ずと晴海の価格が450万超えてくる。

>>1684 匿名さん

大量供給される時って値上がりしていくときだぞ。

晴海は豊洲より高いのでは？

>>1691 匿名さん
中央区と江東区の差はありますが、一概にそうとは言えないと思います。
交通や周辺施設の面では圧倒的に豊洲の方が便利です。晴海がどこまで街として発展するかにかかってますね。

うーん、やはり選手村が激安で出てくる事は無いのかなあ？せめて400万なら買えるんだけど、450だと、ちょっと狭目の部屋にするしかない。

>>1693 匿名さん
400で買えるなら今でもいいとこ買えるんじゃない？

朝から晩まで賑やかそうな所ですね。せめてもう少し駅近だったり、価格もそれなりか仕様高ければ良かったのに。これじゃ同じ仕様でも格安プレミストに惨敗だよ。

https://mobile.twitter.com/ohayounagihiro/status/1037323231802220545?s...

>>1695 匿名さん
ここ検討する人は隣の店は気にしてません。仕様が低いとも、価格が高いとも思ってません。

せめてイオンが複合施設有りのイオンタウンだったらなぁ。

>>1694 匿名さん

選手村が欲しいんだよね。

そうそう、MTGが今425位だからね。

東雲は350

引き渡し時期はほぼ一緒。

この先は、江東区豊洲駅付近でも買えなくなるよ〜

>>1697 匿名さん

ららぽーとじゃあだめなの？

まあ、今までの東京の不動産は、世界的に見ても激安だしね。

まだ高くなると思う。

>>1700 匿名さん
ららぽーとはちょっとご飯食べに行くとかには遠いかなぁ。

>>1701 匿名さん
日本は人口減少で経済力低下が懸念されているからね。残念ながら投資の面では魅力がないと思われてると思うよ。

値上がり余地も多いし、不動産投資としては魅力的だよ。

>>1698 匿名さん
選手村ってプレミア的な感じなのかな？

ここは選手村のスレになったのかな？笑

>>1706 匿名さん
特に真新しい情報もないですからね。

ここのメリット、デメリットを教えて下さい。

昨日近く行ったついでに現地見てきましたが、隣のパチンコ店は距離も接近という程でもなく、ここで言われてる程は気にならない感じがしました。向かいのイオンは便利そうですね。

メリットはイオン徒歩１分、デメリットは最寄駅徒歩１０分

>>1687 マンション比較中さん
現に坪300万以下でも売れ残りが出る始末。クレヴィア豊洲など。

>>1684 匿名さん
選手村は、普通に安いもので有明ガーデンズ並み、70平米で6000万～くらいで出すかもよ。
それでも庶民は買えないか、辞めるだろうけど。
5000戸もの物件を高値では売りさばけないはず。

東雲イオン前のクレヴィア裏手に、別のマンションが建つらしいですね。
板マンションになるのでしょうか？

選手村のうち分譲は4000戸ちょっとで、さらにそのうち1000戸超はタワマンだろうから、お求めやすい可能性がある板マンは3000戸くらい？
選手村マンションとして国内外から注目されるからそれなりに捌けそうな気がする

>>1712 匿名さん
ダイワ有明は、2LDKで4500万円台～です。
選手村もダイワの価格帯が人気が出る価格としてベンチマークしているはず。

プレミスト初めて物件情報見たけど、りんかい線でOKな人ならこっちでええやん！こりゃ目星付ける方間違えたわ。。

選手村は400万。
高くても450くらいだろうね。

選手村っていつ頃から何年かけて売る計画なんですか？

デベも馬鹿じゃないから、なんちゃら地区とかガーデンとか名付けたブロックごとに1,000戸ずつくらい売るだろうね
例によって後発ほど高くなってくメカニズム

舐め腐ってんなディベロッパー
ここは誰も買わずに放置してやりましょう！

>>1718 マンション検討中さん
2024年までに全区画を整備する計画らしいけどね。オリンピックが2020年8月9日までだから、21年春くらいから順次やってく感じじゃないかな？
2013年からたった数年で劇的に変わった市場だし、今の時点で@500だ300だ言ってるのは自分の都合に合わせた空論に過ぎませんよ、笑

>>1719 匿名さん
ずっと選手村マンションが継続的に販売してくるってことで、ここ野村もうかうかしてられないっすね。

他社も販売してくるから、競争激化ですね。

残念ですが、ここは価格調整する気なさそうでしたよ。有明ダイワが完売するまでは暫く苦戦するでしょうね。

MR行ってきたと先日申した者です。
真剣に検討している方の為にもう少しだけ発言します。
まず天カセはMRのプレミア仕様にはついていました、が、下がり天井になり、無い方が良いと感じました。標準には無いとの事です。

また、長谷工の低仕様という書き込みを何度か拝見しましたが、当方、財閥系タワーマンションに現在住んでおりますが、仕様やコンセプトはそこまで見劣りはしないと思いました。

日本で2棟目のオーバル型は、東京にはもちろんない、素敵な形ですし、( もうひとつはたしか福岡かと )コンセプトや、あの広大な土地を使ったガーデンはランドマークになり得る、他にはない強みだと感じました。

マイナスポイントとしては、平置きの駐車場が多少もったいない( 雨濡れですし)、西側のパチンコ店がもしなくなった場合の眺望( 嫌悪施設というより、マンション建つ方がリスクと考えるタイプなので )、東側の眺望が微妙そうなことぐらいです。
映像のニューヨーク推しは多少疑問ではありますが、東京駅、都心から5キロ圏内、豊洲10分を謳える立地で、さらに坪340弱の価格から落とす可能性も高そうでしたし、個人的には高値ではないと感じましたよ。

また、東雲は便利で住みやすいほうだと思っています。
ご検討される方はMR行かれたほうがいいと思うますよ、2回目にはVRでさらに面白い情報もらえ、管理費の話も聞けますし、要望書も出せます。営業の方もリアルにお話してくれていましたよ。

今買おうとしてる人達は、５年前は大学生だったのかな？

>>1724 マンション検討中さん
広大なガーデンを維持ための、管理費は高めですか？

オーバルを修理するための修繕積立費は高めですか？

私は逆に普通の板マンがよかったなぁ

パチンコ屋は潰れそうだね。

パチンコ屋は潰れそうだね。

大賛成だが無理だろう

>>1726 匿名さん
普通の板マンションと同じくらいの費用なら、文句ないだろう。

例えば近年のクレヴィア豊洲の坪280万とかね。

>>1724 マンション検討中さん
ここ土地買収したのは数年くらい前なんで、安かったはずですよ。
しかも東雲は相場的に板状マンションは坪280万くらいであって、それを想定して3年以上前に仕入れしてるだろう。

しかも有明で人気出てるダイワさんより、はるかにパチンコ横の東雲の地代は安いですよ。

もっと安くなりませんかー
有明は高くて買えないのでー

1731

安くないよ。

三菱商事UBSリアルティの運用するファンドから買ってるし、大きなRC建物が建っていたので解体費用かかってるしね。

昨今、土地の売り物は出てこないので、デベも仕入れをするために、既存の古いビルや再開発で土地を仕入れてるから、だから相場が高いもそうだけど、買った後の更地にするためのコストも乗っかってくるから、ずっと上昇してるんだよね。

デベはまだこーやって土地仕入れしてるから、現時点で2年、三年先の土地とマンション販売価格はすでに確定してますよ。

>>1726 匿名さん
1724です。来月、2回目の来訪で管理費のお話をお伺いしてきますので、またご回答させて頂きますね。普通の板マンが良い方にはおそらく適さないマンションだとは正直思います。
コンセプトや、仕様含め、他にはないヴィンテージマンションになる可能性は感じましたよ。

>>1733 マンション検討中さん
じゃあ今計画されてて、この後出てくる新築物件もそれなりの価格になるって事？

>>1732 東雲王子(認証済)さん
住吉は？

>>1734 マンション検討中さん
今の相場観でいくと正直言われてる程高くもないですしね。ここが高くて予算届かない人は、他のエリアを検討するか、周辺の中古を必死に探すか。

>>1733 マンション検討中さん
解体費用なんて坪3から5万だろw
3年後の販売価格が決まってるわけないだろw
建物プランを元にした3年後の予想販売価格に、金利と事業リスクから逆算して土地仕入れ額が決まるのにバカかお前は。

>>1738 匿名さん
ですよね。
販売価格は想定して仕入れてるはずだぜ。
でなければクレヴィア豊洲の前例があるように一年近く売れ残りする場合あるからね。
勝どきや晴海だって売れ残りしてる情勢。

釣り上げられた相場が恐怖。東雲には何もできてないんだぞ。

まー、いずれにしても都心近接でまだ300万台半ばで買えるエリアなのだから、気に入った人が購入すれば宜しいでしょう。

まあ、今の相場なら350万円は受け入れ可能な価格だってことなんでしょうね。
建築コストが跳ね上がってしまってますし。それ考えると安いかもね。

そういう人用に住吉とかの物件がある。少し離れて江戸川や川を越境して千葉とかなら250万で良いところ住めるよ。

ここの人たちはお金持ってますねー。
それなら私のマンションを買って。

江東区の坪単価を上げることで待機児童問題も解決だ！

>>1744
ホントだよねｗ
ここ買うぐらいなら周辺の中古タワマン買ったほうが何倍も満足度高いと思う。
10年物なら坪250だし築浅でも坪300出せば余裕で選べる。

>>1746 匿名さん

その夢の中古は売りに出てますか？
中古は間取りも選べないし、良い間取りが出たら、すぐに取り合いになる。
良いなと思っても高めの値段だったりもする。

買えますかね？

タワーマンションは、ランニングコストも高い。
コストにこだわるなら、クレビアか、ブランズ東雲の中古がオススメ。

ただ、ディスポーザーないけどね。もし、我慢できるなら是非。

ここが財閥系のタワマンだったら@350でも納得できたのかね？
東雲の実力を測るには色々曖昧すぎて、東雲の適正価格自体もよくわからなくなってきたわ。。

中古は売りに出てないと買えないからね。
具体的な売り物が出てから語ってください。

>>1749 匿名さん

タワーマンションだったら400超えてたかもね。

どっちにせよ、350万円なら買える金額だなといった印象。　

おそらく次の東急豊洲は450超えてくる。

選手村はそれを超えてくる可能性もある

>>1743 匿名さん
住吉の物件って、そんなに豪華で安いんですか？

タワーマンションは驚愕のランニングコストに困る事になる。
板マンにしとけ。

値上がり期待で買うなら有明。
豊洲の利便性を得たいなら東雲。　　

好きな方を選べ。

>>1747
根気よく待つことが大事です。不動産は逃げません。

>>1755 匿名さん
不動産は、逃げるよ。で、永遠に来ない。待ってても来ない。それが不動産。

不動産のコツは、並べてあるものから選ぶべし。

売ってない夢の不動産は待っても来ない。永遠に存在しない。

存在するものから選ぶのが不動産だよ。
中古なんて、待ってても出てこないから、売りに出てるものから選ぶしかない良い。

だから、中古が良いと言うなら、今出てる中古と比較するしかないのよ。

すっごい難しいよ。すぐに売れるかもしれないし。
高めの値段で出てるかもしれない。
好みの間取りが出てきてないかもしれないね。　

人生なんて短いんだから、10年待ったら、10歳年取っちゃう訳。
20年待ったら、もう何歳？


不動産では待つのは最悪の選択だよ。

>>1753 匿名さん　
豪華かは主観になるので分かりませんが、価格はここよりは安いと思います。一度見学されてみてはどうでしょう？

>>1760 匿名さん

流石に住吉に住むことは無いので、お断りします。

>>1749
豊洲駅5分＋三井＋大林のＰＨ豊洲が坪330強。
豊洲駅10分＋野村＋長谷工のココが坪350（想定）・・・

時代が違うといっても僅か数年前の話。
どんだけ滅茶苦茶な相場か理解できるんじゃない？

価格は高くて格や仕様は到底及ばない・・・
当然中古市場では戦えないし相応の覚悟はしといたほうがいいと思う。

ただクレヴィア（豊洲）東雲の新築が坪300弱で引き渡し後半年ぐらいで売り切ってたし、
駅距離やプラウドブランドの優位性を考えると想定内とも言えるｗ

まあ、買えなかった自分を怨みましょ。
それが相場です。

今までが安すぎたんだよ。

そろそろ学ぼうよ。

5年で坪単価20万程度なら、そんな無茶苦茶な値上がりとも言えないと思うよ。
妥当な値上がりに思えます。

>>1765 匿名さん
ここってクレヴィア豊洲の@280から一気に@350になったからザワついてるんじゃなかったっけ？そりゃグレード違うのはわかってるけど。

>>1762
貴方ちょくちょく現れますが時間止まってます？？
ずーっとこの辺りのスレに張り付いてるみたいだけど、結局買えたの？それとも自分は安く買えた事による高みの見物？なら相当趣味悪いよ。。

中古住友豊洲駅近物件も忘れないでね！

>>1766 匿名さん
今まで直近では板マンションは、坪280万円程度でしたが、東雲のこれは、坪350万円だから、一度に上げ過ぎではいかと。
タワーでもないだろ。

>>1767 匿名さん

色んなスレに上から目線で評論コメントを残していく、名物的な人です。

>>1769 匿名さん

有明が320でしたから、一気に上げてきたわけではない。
豊洲でも数年前に320くらいで板マン出てましたし。

個人的には東雲は坪単価400までは上がると思いますね。
今までが安すぎた。

>>1770 匿名さん
晴海、豊洲、有明、東雲とこの辺り一帯のスレに現れてますね。結局検討などせず高見の見物でしょう。確かに自分は安く買えたとか思って他の検討者を見下してそうだし勘違いしてそう。気持ち悪いな。消えろ

豊洲駅5分＋三井＋大林のＰＨ豊洲が坪330強。
豊洲駅10分＋野村＋長谷工のココが坪350（想定）・・・ w

時代が違うといっても僅か数年前の話。
ここがどんだけ滅茶苦茶な相場かアホでも理解できるんじゃない？ 検討するのが遅いのよw

価格は高くて格や仕様は到底及ばない・・・
当然中古市場では戦えないし相応の覚悟はしといたほうがいいと思うよ・・・w

ただクレヴィア（豊洲）東雲の新築が坪300弱で引き渡し後半年ぐらいで売り切ってたし、
駅距離やプラウドブランドを考えると想定内とも言えるｗ

アホが多いんですよアホが。そんでもってたいきがーっとか叫び出すんですよここらは！

そろそろ学んで欲しい。
今までが安すぎたんだよ。

>>1774 匿名さん

買いたくないならそれで良いのでは？
何がしたいんですか？

JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場（賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。

実需のマンションも含めて、商業用不動産（ビル等)は、収益還元法によって時価が決まります。

新築であれ、中古であれ、時価よりも高く勝ったから将来売りずらい、安く買えれば余裕を持って保有して、さらには売却時に儲けが大きい。

収益還元法とは、その物件がいくらで貸せるのか？の家賃収入を、市場相場のキャップレート（国債利回りに、物件固有のリスクを上乗せした合計値)で割って算出することができます。

家賃収入はそのエリアごとに相場が決まっています。大きな病院や、丸の内、六本木へのアクセスが良いと、大企業の家賃手当や、高属性会社員、医者等からの需要が高いので、賃料単価は高くなります。

わかりやすい例だと、湾岸よりも、丸の内により近い中央区日本橋アドレスの方が家賃単価は高いです。

次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。
虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5、東雲は5.15です。
銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです（ワンルームが1億で取引されたりしてます)。

（例)
家賃収入が100万のワンルーム➗豊洲5パーセント=2000万


この考え方は、バブル崩壊後に米国から担保査定の考え方として外資が日本に持ち込み、現在はこの考え方が日本の不動産に定着しています。

昨今の地方地下上昇は、観光地の賃貸（主に商業不動産)需要が高まった結果です。


ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。

本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです（この掲示板にもイメージだけで語る、アホが多いですね。

東雲エリアは、まだ地価が緩やかに上昇しています。それは、若干の開発がまだあるからです。
例えば、クレヴィアの隣にはホテルが建設されています。またその隣地は更地のままとなっていて将来の開発が期待されます。

それと、晴海通り沿いのトヨペットも売買が決まっているので、恐らくマンションが建設されます。

確かに単価だけを見ると350は高いかもですが、低金利や10年で400万還付、5年間の固都税軽減等考えると、7000万は年収850万以上であれば購入可能で更には共働き世帯の急激な増加により、買い手の層が増えているというのもあるので、恐らく本物件は順調に販売が終わり、それを横目で見た東急は、400万以上の水準で販売をするはずです。

>>1780
丁寧な説明ありがとうございます。
自分はある程度湾岸の動向には詳しいつもりですが、ここの坪単価は325と予想していました。
それを上回る350という値付けは合理的なものなのですね

まあ、一言で言えば、時代の流れ、ですかね。

それでも住友有明、大和有明、野村東雲はそれまでの緩やかな上昇傾向をぶっちぎってきた感はありますね笑

ただ、自分は湾岸は今まで過小評価だったと思うので、ようやく正規の評価、価格に近づいてきただけだと思ってます。
普通都心のウォーターフロントがこんな低価格で販売されていることがあり得ないですからね。

>>1780 マンション検討中さん

つまりココは時価より高く売ろうとしてるってことでいいの？

>>1780 マンション検討中さん
トヨペット売却って何情報？

湾岸の評価は過小評価ではない。今まで何もなかったんだから過小もクソもない。最近周辺施設が充実し価値を上げてるが、交通インフラはまだまだこれから。銀座晴海間のBRT、30年頃と予想される豊住線、その後だろうと言われる臨海地下鉄、ここまで穏便に進めば真の価値が生まれるはず。その前に人口流入が阻まれる程地価が上がってしまうのは逆に怖い。まだまだ発展途上の地域として緩やかな発展を遂げて欲しい。
と、個人的に私は考えています。

>>1787 名無しさん

4838：匿名さん
[2018-09-24 14:15:27]
裏情報も手に入れられないなら不動産のセンスないよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/res/4838/

>>1780 マンション検討中さん
誰がこんな長文読むのよ。笑


匿名掲示板の長文は基本的に、 現実社会で相手にされないから書いてるか、 読み手を騙そうという意図がある詐欺師みたいな輩のどちらか。残念だけど貴方はどっちにも当て嵌まりそうだ。

>>1780 マンション検討中さん
〉JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場（賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。

よくもまぁ恥ずかし気も無く、、。

>>1791 匿名さん

嘘だと？

>>1784 匿名さん
有明のダイワの4500万円の物件の事ですか？

それ言うなら川挟んで対岸の辰巳も入りますよね？

立地、全然違いますよね。
不動産舐めてんの？

まぁ、今はもうこの辺りも坪330万〜350万円台の時代という事でしょう。それが許容出来なければ住吉とか近隣の他エリアを探すか、もう少しグレード落とした物件を見るか、周辺の中古を検討するしかないのでは？この近辺だけでなく、どのエリアでも昔も今もそうやって棲み分けされてる。

>>1794 匿名さん
東雲は巨大パチンコ屋さんの隣と比較して、有明のダイワは、オリンピック競技場が目の前と駅3分の立地。

プラウド越中島は310万平均で、完売してます。スーパーまで徒歩14分。

ーーーーーーーーーーー
JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場（賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。

実需のマンションも含めて、商業用不動産（ビル等)は、収益還元法によって時価が決まります。

新築であれ、中古であれ、時価よりも高く勝ったから将来売りずらい、安く買えれば余裕を持って保有して、さらには売却時に儲けが大きい。

収益還元法とは、その物件がいくらで貸せるのか？の家賃収入を、市場相場のキャップレート（国債利回りに、物件固有のリスクを上乗せした合計値)で割って算出することができます。

家賃収入はそのエリアごとに相場が決まっています。大きな病院や、丸の内、六本木へのアクセスが良いと、大企業の家賃手当や、高属性会社員、医者等からの需要が高いので、賃料単価は高くなります。

わかりやすい例だと、湾岸よりも、丸の内により近い中央区日本橋アドレスの方が家賃単価は高いです。

次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。
虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5、東雲は5.15です。
銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです（ワンルームが1億で取引されたりしてます)。

（例)
家賃収入が100万のワンルーム➗豊洲5パーセント=2000万


この考え方は、バブル崩壊後に米国から担保査定の考え方として外資が日本に持ち込み、現在はこの考え方が日本の不動産に定着しています。

昨今の地方地下上昇は、観光地の賃貸（主に商業不動産)需要が高まった結果です。


ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。

本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです（この掲示板にもイメージだけで語る、アホが多いですね。

東雲エリアは、まだ地価が緩やかに上昇しています。それは、若干の開発がまだあるからです。
例えば、クレヴィアの隣にはホテルが建設されています。またその隣地は更地のままとなっていて将来の開発が期待されます。

それと、晴海通り沿いのトヨペットも売買が決まっているので、恐らくマンションが建設されます。

確かに単価だけを見ると350は高いかもですが、低金利や10年で400万還付、5年間の固都税軽減等考えると、7000万は年収850万以上であれば購入可能で更には共働き世帯の急激な増加により、買い手の層が増えているというのもあるので、恐らく本物件は順調に販売が終わり、それを横目で見た東急は、400万以上の水準で販売をするはずです。

>>1780 マンション検討中さん
消さないとボスにチクるぞ

ほんとそう思う。
自分の同僚は、この高値相場でも、きちんと見極めて3回目のマンション購入をしてますが、過去二回の売却で8000万の税引後キャッシュを手にしています。

ーーーーーーーー
ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。

本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです（この掲示板にもイメージだけで語る、アホが多いですね
ーーーーーーーーー

>>次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。 虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5、東雲は5.15です。

だいたいなのに小数点第二位まである5.15だって！債権ディーラーなのかお前は。

>>>銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです

特殊な取引を根拠に銀座のキャップレートにしちゃった。

このJ-REITマン、かなりキレるなぁ

はいはい、共働きで買って保育園入れず破産してねー。入れるかもしれない認可外だって7、8万しますからね？

>>1799 マンション検討中さん
経験ってデータの蓄積でしょう。
経験に頼った売買の何がいけないの？

Jリート君。そんな浅薄な知識で不動産を語って欲しくない。
Jリートを含め、不動産はもっと複雑で多様な要素で価値形成されている。
業界の為にも君のように表面的なことでしたり顔をしてはいけない。
この掲示板でマンションの潜在的な需要者の方々が生活の肌感覚で話していることの方がよほど重要な情報です。

>>1803 匿名さん

また○○君付けですか…

1800

人のネガばっかりしないで、アカデミックな説明で自分の不動産価格に対する見通しを述べたら？

こーいう奴は、不動産買えない人の典型。買う勇気のない人。

一つだけ確かな事。

それは、東雲の中古が激安で買えるのは今年が最後のチャンスだってこと。

値上がり始まるよ。

1803

そりゃもっと複雑だよ。わかってるよそんな事。
不動産は物件ごとのリスクプレミアムを見計らうところが物件評価で一番シンプルで簡単（マーケット評価はもっと複雑)なんだけどさ、物件ごとにリスクプレミアムの基本的な評価方法を３つ述べてください。

この掲示板で皆が感じているのは、
「東雲なのに350。
自分だと買えるけど、住宅ローン負担大きいな......
大きな買い物だから、慎重に見極めないとな。値下がりしたら、自己破産しちゃうかも」

みたいな。

要するに、みんなこの物件が高いのか、低いのか、適正なのか、わからないから悩んでコメントしてる。


不動産評価わかってたら、普通悩まないよ。
だって自分でわかるからね。

口調でだいたいわかるけど若葉マークで完全に特定されてる

>>1801 匿名さん
東雲は周囲2キロに、マンションが沢山、URが沢山あります。
並みの家庭では、保育園競争には負けてしまいます。

万一、保育園がダメな場合は、育児をするために専業主婦になるような状態もあり得ます。
その場合、夫婦片方の収入は０になります。

ローン残債6000万では毎月の返済がきつい人も出て
くると思います。

この物件の坪350万で7000万円のローンは、毎月返済と修繕費とか合わせて20万以上必要。

小難しいことはいーんだよ・・・
周辺に坪300未満の築浅タワマンがゴロゴロしてる現状で、
特に立地や設備仕様がずば抜けてる訳でもない当物件の優位性を教えて欲しい。
新築ってこと以外に何もないと思う。
それでも新築に拘りたいとか、東雲愛に溢れてるとか、
オーバルの真ん中で愛を叫びたい人は買えばいいと思うけど・・・

>>1812 匿名さん
カジノが出来るような法案通してるのに、日本の文化であるパチンコのみダメでは話にならなくない？

逆にカジノは今でも違法ですから。

>>1814 匿名さん
そうですね。
オーバルだけで、中身は普通のマンション。
比較で、有明のガーデンズは今坪270万円台から売り出し、ガーデンもありますし。

再開発事業マンションだと普通はお金もらって廃業する。
そうしなかったのはパチンコ事業継続の強固な意思があるということ。
この先、経営者が引退するとしても
一旦廃業したら風俗営業の許認可は大変だから
事業ごと売却して儲けるつもりなんだろう。
既得の権益は大事だよ。そう簡単に手離さない。

>>1812 匿名さん
それはここにとっては追い風ですね！仮になくなったらプラス材料になる。

>>1824 匿名さん
住宅近接のエリアに新規パチンコ屋は作れないか反対が起きる。

もともとある場所のパチンコ屋はずっと旨味が続く限り廃業はしないよ。
資本が変わって続くはず。

パチンコ屋は大丈夫みたいですよ。
景品交換所が全面禁止になるそうです。

景品交換所が全面禁止になってもなれば、パチンコ屋は経営できるんだよね？
詳しい人よろしく。

>>1825 匿名さん
せっかく低層で済んでるのに、タマワンやホテルが建ったら自慢の中庭に日が当たらなくなるぞ。

え？パチンコ屋は潰れちゃうの？

景品交換所だけが全面禁止になるだけでは？

>>1827 匿名さん
景品交換所がなくなったらパチンコ客が激減して商売が立ち行かなくなるのは明らかだろう。

現実的なコメントには、あまり反応しないですね。共働きで、ギリギリ返済計画では購入しない方が懸命です。サラリーマンで月20万の家賃を払える人も少ないです。結局、購入するのが厳しいと感じる人が集まって議論しているところですね。

>>1832 匿名さん
買える人が買う、買えない人は他を検討する。それはどのエリアの、どの物件でも同じ。

>>1832 匿名さん
〉サラリーマンで月20万の家賃を払える人も少ないです。

たまにこういう人が居ますが、決めつけて欲しくないなぁ。

>>1834 匿名さん
家賃って。。

ダブルインカムだったら、一人当たり10万払えばいいし、会社員だったら、住宅手当もあるでしょ？

しかも年間40万/1人当たりの還付だから2人で80万還付。

実質負担考えると、月額20万も行かないけどね。

>>1836 マンション検討中さん
40万還付って。。嫁にも4000万以上組ませるつもりかよ。。

>>1837 匿名さん
悪い？嫁の方が稼いでるからな。

>>1838 匿名さん

8000万以上払うならもっと良い場所で良いのでは？
広めの間取りですか？

女性はライフステージで環境が変わりやすいですからね。。40代後半から、体調面や子供のことや親のこと、いろいろ重なって、今と同じ働き方が出来るか、不安も出てくると思います。ご夫婦でローン組まれるのなら、先のこと含めて熟考されるのは大事かと思います。

1840

妻のライフプランが変わったら、賃貸に出して、おっと1人で買えるマンションを買うか、賃貸する。

じゃダメなの？

妻にローン組ませちゃダメなの？

ダブルローンとかｗ
貯蓄等余裕があって、減税マックス狙いの敢えてのダブルローンだったら賢いな～と思う。
どっちかが倒れたら即破綻するようなダブルローンは丁半博打に近いと思う。
減税分は諦めて片方で目一杯組んで、片方は繰上げ（または貯蓄）に回ったほうがいい。
ダブルじゃないと価格維持できないから業者は涼しい顔で勧めてくるけど、
本当に慎重に冷静に考えたほうがいい、もちろん最後は本人の自由だけどね。

>>1841 マンション検討中さん
夫婦共4000万借りれるなら頑張れば年500万は返済できるよね。あなたが仮に30歳だとして、10年は子供作らず返済の鬼になれば、残りは旦那一人でも何とかなるんじゃない？
あまり賃貸に出すとか不確定要素で将来設計しない方がいいと思うよ。

離婚する時大変そう。

頭金の金額にもよるだろうし、親からの援助受けれる人も居るだろうし、一概に年収だけじゃ語れないけどね。

>>1844 匿名さん
それな。

>>1831 匿名さん
景品交換所が金銭が関係するし、賭け事ダメなら、カジノは何で許可しようとするの？
矛盾してるぜ

>>1847 匿名さん

景品交換所は建前上パチンコ屋と一切無関係なんだよね。ちなみに何か別の賭け事でこのシステム採用したら違法。
https://matome.naver.jp/m/odai/2140901961650875801

>>1848 匿名さん
じゃあ、やはりカジノは今も違法ですよね。
カジノが合法なれば、パチスロも普通に残りますね。

いくら斜陽とはいえ、パチ屋が無くなる事はないでしょうね。

パチンコ、パチンコって…本当くだらない事に拘ってるのね皆さん。