プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3998 匿名さん
何があった物件なの？
あからさまに怪しい価格だけど。

マンション市況が怪しいから様子見が吉。

てかココ注目されてない(＞＜)

>>4005 マンション検討中さん

順調に売れてると思います。ネガコメントで荒れてる板よりはマシかと。。

プラウドシティは立ち上がってきて形がオーバルでカッコ良いです。
ただ隣のパチ屋が本当に惜しい。パチ屋駐輪場から部屋が丸見えだし、負けた客が腹いせでマンション敷地にゴミ投げ込むことも考えられます。店に文句を言ってもどうにもなりませんし、隣のファミマ横に換金所があるのもね。
12月で射幸性が高く人気の高い台が撤去されるし、斜陽産業だから何れ潰れるとは思いますが。

>>4012 匿名さん
昨日現地見てきましたがカッコいいですね。パチンコはいずれ廃れるでしょう。銀行もカードローン規制しています！

ほしい

検討している人がいないみたい、、、

もうフロントコートの価格って出たんでしょうか？最近MR行かれた方いますか？

>>4016 マンション検討中さん

おそらくまだかと。
ガーデンかブライトどちらか売り切らないとフロントを売りに出せないようです。

運河側に、セメント工場があり ニオイ
石灰のような臭いが、気になるということはないか？
細かく粉塵が、この距離でとんでくるか？
とか、科学的に知りたいのですけど

>>4013 匿名さん
パチンコ屋、いずれ廃れる とは、あなたの予想ですね。
あれだけの規模のパチンコ屋 潰れないと思うけど！

キャナルマークが安めの価格設定なのは、パチンコ屋に隣接してるからと思う。
パチンコ屋って、業分は風俗業ですから、
少し考えることになりますよね。

イオン近しは、いいのですけど、コンビニ至便もいいのですが、

ブランズよりは安いと思ふ

>>4020 匿名さん

だよーねー

>>4018
冬は北西の風が多いから風下になるね。
ただし、あそこは工場ではなく出荷するサービスステーションで、セメントって空気と混ぜて圧送するから、漏れない限り外に出てくることはないよ。

>>4022 周辺住民さん
4018です。
丁寧なお答え、ありがとうございます。

この内容を元に、様々考えてみよう。

運河に近いので、練馬や杉並の様に熱風が吹くことはないようですね。
蒸し暑さは軽減されてる。
海の香り？磯臭さ？潮の香り？が多少ありましたね。

私は年収800しかないですが買えますかね？

>>4024 マンション検討中さん

買えますよ。

>>4025 匿名さん
7000万も返せなくないですか？

頭金は2000万円ぐらい入れて下さい。

返せなくてもとりあえず買うことはできるのでは

>>4027 匿名さん

皆さんなんでそんなお金あるんですか？

>>4029 マンション検討中さん
年収800万が二人の共働きカップルとかですよ。一人分の年収なら買えません。

>>4026 マンション検討中さん
途中で売ればいいのでは。
賃貸に払い捨てるよりお得ですよ。

賃貸で払っていたほうがお得です。

>>4030 匿名さん
そんな２人そんないますか？

>>4032 匿名さん
それはないわ

タワマンって、引っ越し多いですよ。
ローン返せないってパターンの引っ越しが、数多くあります。
ネガなこと書くのは良くありませんが 〔ローン破綻で引っ越し〕 が、ありますよー。
何人も見てます。
収入状況が変わった、なんとかなると思ったのになー
単身赴任になり二重生活ではローン返済が無理になった。 会社命令は無情
離婚してしまい、2人名義ローンでややこしくなる、相手のローン引き受けられませんから アウトーーーッ
管理費値上げが、きつかったなど、

逆のことを言います。
親の相続なんかで ドッサリの収入があり、それを見込んで買う方も多々居ますよ。
ローンを親に手伝ってもらう方も多い。
今の老人高度成長期の方達ですから、お金貯めてます。資産ある方多いのです。

参考になるといいけど、

収入金額だけではなんとも言えないけど、自分が年収800位であれば、ここ（この周辺エリア）は選択の候補にしないと思う。

ここに限らず湾岸エリアの新築買いで年収x8~10倍近い借り入れしている人みるけど、リーマンショック前のサブプライムを思い出すわ。それに一週間くらいで審査終えて出す銀行もどうかと思うが。自分の住居用は年収x5~6倍くらいが安全圏だと思う。

>>4037 マンション比較中さん

1500万もあるんですか？

>>4036 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだと都内ではマンション買えませんね。ここも最低1000万位年収がないと難しいですか。。

年収1000万で6000万までが一般的な予算かな
頭金1000万 ローン5000万
低金利の時代では５倍のローンは普通かな

ガーデンコートはもうそろそろ売り切れですか？フロントコートは早く売り出さないかな？

ここはすっかり有明ダイワに遅れをとってしまいましたね。。

>>4042 匿名さん

それぞれ何パーセントくらい売れたの？

>>4042 匿名さん
有明ダイワは特にライバルではないと思います

新築の比較対象はブランズタワーでしょう。
豊洲で探しているので、中古も見ていますが、10年落ちだと設備が古くて躊躇してしまいます。

>>4042 匿名さん

有明ダイワって既にほぼ完成してるのに、ここよりも入居時期がかなり遅いあの大規模マンションのことですか？

>>4046 匿名さん
プレミスト有明ですか？全然完成してませんよ。

スマフ有明の間違いでしょう。

>>4037 マンション比較中さん
額面年収の5-6倍ですか？
額面なら1千万でもここは買えませんね。。

ここは完全にダイワ有明に持っていかれましたね。

有明関連のレスは不要です。
豊洲、東雲エリアの有意義な情報がほしいですね。

有明は全く関係ないでしょう。コンセプトも違います！！

>>4050 匿名さん
今ナイーブな時期なのでお察し下さい。

コンセプトどう違うか教えて！

コンセプトは外形視ればほぼ分かるでしょ。

コンセプトの違いって
見た目だけか

>>4053 匿名さん
ナイーブな時期とは？

ここは静かだねー
ネガも興味ないのかなー

タワマン街に唯一の板マンという意味では、
プレミスト有明の動向も気にした方がいいと思いますよ。

>>4059 匿名さん

プレミスト有明に負けてる要素が値段しかないと思うので気にならないですが、他に何かあるのですか？

>>4060 匿名さん
新しく出来る商業施設が脅威になり得るかも。ここはイオン東雲のみ。

>>4060 匿名さん
私もそう思います。
りんかい線やゆりかもめを使いたい人は有明だろうし、有楽町線を使うならここの方が良いように思います。
有明は将来の発展、変化が楽しみな土地ではありますが、今時点では、東雲の方が（しかも豊洲に近いほど）圧倒的に便利だし暮らしやすいと私は思います。

>>4050 匿名さん
そろそろ、隣のパチ屋の話題のタイミングと思うのですが。

>>4063 匿名さん
あと裏のセメント工場ですよ。それ以外のツッコミどころはなんでしたか？

個人的にはパチもセメントも気にならないですが、運河の海の匂いはどうなのか気になります

5880万円のパンダ部屋は売れましたでしょうか？

ここって駅10分以上なのに坪330万もするんですか？？
え、高くない？

https://wangantower.com/?p=16543

>>4067 匿名さん
徒歩10分以上ではなく徒歩10分です
細かいけど

>>4065 匿名さん
すごい臭いよ

運河が臭いなら赤潮割引して欲しいですね。坪330は高いですよ。。

>>4070 マンション検討中さん

湾岸マンション全部同じ。笑
豊洲三丁目あたりはかなり臭い。東雲はまだマシ。

>>4070 マンション検討中さん

環境は仕方ないですね。私はこの値段で購入しました。入居が楽しみです！

ダイワ有明が大幅値下げしたのに、ここは据え置きですか。
この値段で買うなら、有明の方がいいのでは？
同じ板マンだし。

>>4073 匿名さん
コンセプトが違うので個人的に有明は対象外でこちらを購入しました。
有明は仕事で出入りしてますが生活が不便です。
車より遅く、台場を一周して利便性の悪いゆりかもめしかない有明は魅力を感じませんでした。

>>4074 マンション検討中さん
コンセプトの違いって何？角が丸いか四角いかってこと？

>>4075 名無しさん
最近ダイワ有明を見たほうが良いというアドバイスを散見しますが、なぜ比較対象になるのかが、全く理解できないです。完全に対象外でしたので、MRにも行かなかったし、チラシも見てません。
値段が安い以外だと何が良いのか、ぜひアドバイスをください。（私は契約済ですが、、）

誰か、コンセプトの違いとやらを教えてくれー

>>4077 匿名さん
両方の建築現場、周辺の雰囲気見ました？
見たら有明よりこちらに住みたいと思う方が多い事に納得されると思いますよ。
まずは現地に行ってください。

そもそも売ってる会社も違うし、コンセプトが同じなわけがないですね。なので、コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわからないです。
みんなあまり有明の興味かなさそうだし、興味があれば、そちらに見にいくと思うので、出張宣伝もそろそろこの辺で終了のタイミングかもしれませんね。

>>4077 匿名さん

おらも、わかんねー

前のプラウドタワーが新築ならここより確実に高い坪単価350くらいはすると思うのですが、何でプラウドタワーよりこちらを選択するのですか？
わざわざ高い低層マンションを買うのがよく理解できません。

>>4081 マンション検討中さん
今新築のプラウドタワーがないから？

>>4081 マンション検討中さん

単純に値段云々は置いといて、高層マンションより低層マンションが好きっていう人もいるからでしょう。

>>4081 マンション検討中さん

タワマンが好きな方もいれば板マンが好きな方もいると思います。
東雲エリアの高層タワマンは建ち過ぎましたので、個性的な板マンの方が興味をもたれやすいと野村が判断したんでしょう。

ダイワは北欧のヒュッケ(ほっこり感？)に対して、ここはオーバルと広大な庭がウリですよね。ラウンジが充実してる点は共通しているかと。

>>4085 マンション検討中さん

コンセプトの違いを教えてくれという質問自体の意味がわかるのですね

>>4086 匿名さん
4085です。はい。

https://wangantower.com/?p=16561
のらがプレミストとの記事でここと比較してくださってるぞ

認めたくはないけど、何もかも有明ダイワの圧勝だよね。せめて売り出しを時期ずらしてくれてれば、、。

残念ですが完敗です。解散しましょう。

MRに行こうか悩んでます。東向きで一番安い部屋はいくらになりますか。

>>4089 口コミ知りたいさん

購入者にとっては安さもまた正義だからね。

ってか何でここは急にオーバルスタイルxトヨスって言い出した？

それなら初めからプラウドシティ豊洲にしとけって話では？
クレヴィアが豊洲名乗ってるんだし。

>>4089 口コミ知りたいさん

何もかもですか。
ゆりかもめしかないエリアに住んだことのない方のコメントですね。

ブラウドシティ豊洲にしたらしたで叩く人がいるからじゃないですかね

ここは豊洲駅徒歩10分、プレミストはゆりかもめ徒歩2分とりんかい線徒歩10分ですから交通利便性という点では、どちらも大して変わらないのではないでしょうか？

有楽町線とりんかい線では利便性含めて全く比較にならないと思います。まあ欲しいと思うマンションを買いましょう！

一度MRに行きましたが、昔の何もない豊洲や東雲を見たことがある私からすると、あまりの挑発的な値付けに腰が砕けました。土地のイメージよりも利便性が大切ですもんね、時代は変わるものですね。とはいえ、もうすこし安くならないもんですかね。まぁ、わたしの所得だとターゲット外か。。。
東日本大震災で辰巳の液状化が激しくて世田谷に引っ越した知り合いがいますが、ここは大丈夫なんですかね？

>>4094 匿名さん
それは人によるでしょう。
渋谷、新宿、池袋に一本ならりんかい線も悪くないと思いました。

液状化が怖くては湾岸部に住めませんよ。
万が一の時は諦めも肝心です。

りんかい線は渋谷、新宿、池袋に便利と言うけど、そこらへんに通勤するならもっと近くに住めばいいのに、と素朴な疑問。
湾岸に住んでるけど、りんかい線ってあんまり乗らないし便利なイメージがないんだよね。たぶん同じように感じてる人は多いと思う。

>>4098 匿名さん
渋谷新宿に行き帰りどちらも座って通勤できる路線の駅ってどこかあるの？

近かったら座る必要もない。