プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3799 匿名さん

駆け込みの競合が多くなると、それはそれでチャレンジ要望が効きづらくなりそうなので微妙な感じですね
完売目標の1?2ヶ月前から動くのがいいのかな

>>3801 匿名さん
ともあれ先着順ですからね
MR閉鎖が決まり決算に計上ですからチャンスには違いないです

ここのマンション見て来ましたが、オーバル形状なのでバルコニーや部屋の先端が斜めになっている部屋がほとんどで、大人も子供も平衡感覚がおかしくなる感じがしました。また、斜めの部屋は万人受けしないので今後は価値は下がると思います。それに、アクアコートのLDKは運河に向いて抜け感があると言われましたが、西向きなので西日が暑くてヤバイですよ。戸建てなら西側には窓を作りませんから。それなのにここは平均3LDK 7500万位。駅からも遠いですしね、、、

3803です。
訂正で3LDK 70平米以上なら、7000万からです。

越中島は今日が商談のラスチャン
お急ぎ下さい

マジな話、天井低くて同じ広さの間取りで2000万くらいプラウドより高くなるじゃないですか。

賃料20万払っても7年分位の差があるわけじゃないですか。。

7年分の賃料を、新築プレミアムのっけますか？？
買おうとしてる人の理解に苦しみます。

プラウドより良いところがみあたらないです。。

プラウドタワーの中古相場を引き上げてくれてありがとう！

豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。

このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。

公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。

以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった（キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。

なんで豊洲まで徒歩10分なのに東京駅まで8分で行けるんでしょうか。
ワープできる亜空間でもあるのかな。

一応共用設備でどこでもドアは付いてるようですよ。
最近駅遠のマンションでは付けてる新築マンション増えてるみたいですね。
ただ、広告表示するには出口側も固定ドアにしないと行けないのですが、反対側のドアの土地代が高いので八重洲口から8分ほど歩いた雑居ビルに出るとか出ないとか。

ドラえもんマンション

小菅かと思った

https://wangantower.com/?p=16136
のらえもんが暗に高いと言ってますね

∞分では

>>3807 マンション検討中ささん

残念ながらプラウドタワーはそんなに上がっていないようです。
https://wangantower.com/?p=16136

他は安過ぎたので新築価格では買えない、もしくは7000万出す位なら90平米以上の広い間取りが良い層の受け口となったのでしょうね。

歩き時間も乗り換え時間も考えないで東京駅まで8分か。
晴海とか港南みたいに駅から遠いマンションには、有利な考え方ですね。

3815

まさかその会社のデータ信じてるわけじゃないよね？？

そこは、だいぶ数字操ってるよ。

東雲エリアは中古の上限が7000万です。
なぜなら、それ以上出せるなら豊洲駅付近で中古買えちゃうから。

プラウドタワー東雲の中高層階は7000を超えてくるから、単価を下げて売らざるえない（それでも分譲対比で12パーアップ）。逆に低層、中層の部屋だと6000万切るくらいの値段で売っても分譲対比で15パー以上ねあがってるよ。

プラウドシティが中古相場を引き上げてくれれば、よりグレードが高くてタワマンのプラウドタワーは恩恵受けられる^ ^

早くプラウドシティ売り切ってくれないかなぁ！

プラウドタワー東雲1＊階の、プラウドシティ東雲を見下ろせる階が

3月末に270万/坪で売れてますね。

70平米前半の大きさで、3LDK。

16パーくらい値上がりしてるんじゃないかな。

プラウドシティ東雲が340万だから、グレード高くてタワーのプラウドタワーの中古相場確実に上がるね。

プラウドタワーは耐震構造、キャナルコートのタワー群の一番北側、敷地の下をメトロが走る
でグレード高いかは疑問

プラウドタワーは
ー 大林組施工では三流で安いマンションしか施工しないはせこーではない。

ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

ー イオンに一番近いマンション

ー 地下鉄が下に走っている＝より強固な地盤
（都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある）

ー 最上階に庭園がある。

ー エントランスに軽食及び棟内限定でケータリングサービスやってくれるところがある！

ー プラウドシティのグレードよりもはるかに上ですよ！

プラウドタワー売ってどこに引越しますか？
プラウドシティ東雲
プラウドシティ越中島
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト有明
ブリリア有明４
パークタワー晴海
MTG
ブランズタワー豊洲
ハルミフラッグ

わかりまへん。

だって、海外赴任や、国内転勤とかあるしね、

ちなみに自分は、文京のパークコート抽選で当たり！！！！

うーん、プラウドタワー単独だと売却益を軽く食い潰される気がするなぁ
東京タワーズ売却→プラウドタワー売却→パーコーとかだったら分かる気もするけど

>>3820
>>都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある

東雲は都心じゃないから

今日もプラウドシティを見下ろしてます。この優越感。
プラウドタワーよりもだいぶ高いのに、クオリティは低い。

>>3820　マンション掲示板さん

> ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

　修繕積立金が黒字って、どういう意味ですか？

プラウドタワー売りたい人必死すぎません？(笑)

20階-50階に住んでいるプラウドタワーの保有者です。
プラウドシティ東雲に移ることを考えて、資料等見ましたが、、下記の理由により住み続ける事にしました。本当は売って地方にでも行きたいですが…

値段が上がるのに部屋が狭くなる
値段が上がるのに天井が低くなる
値段が上がるのにタワーじゃなくなる
値段が上がるのに管理費が増える
値段が上がるのに立地が変わらない
値段が上がるのに共有施設が微妙
値段が上がるのに見下ろされる
値段が上がるなら豊洲の物件の方がまだいい
値段が高いので、中古になった際に処分に苦労しそう
今のカフェがなかなか美味い

プラウドタワー住民多いな…

東雲って成田行高速バス始発バス停もあって、しかも1000円ぽっきり！コストパフォーマンスもよし！

>>3828 マンション検討中さん

これは貴重な実感値
相場上がってるからどこも似たような感じだろうけど、同じブランドでほぼ同じ立地とは

>>3828 マンション検討中さん

なんで移ろうと思ったんですか？

3823

家族構成の変化に伴う間取り変更需要とか、5年経過してるから、長期譲渡税率で売って現金手にしたいとか、

色々あるっしょ。

毎日プラウドシティを見下せて最高だぜ。

>>3832 マンション掲示板さん

違う街も見てみたいのと、５年過ぎたら最初から売ろうと決めてたところがあったので。。
意外とこのエリア住み心地はいいので、悩んでますが

>>3833 検討板ユーザーさん

長期税率は投資目的の場合ですよね？
自分で住んでる場合は二千万か三千万のの課税控除だった気が

私は2022年にプラウドタワーを売ります。

その頃にはプラウドシティの中古取引事例もあるはずなので、その単価との比較で高値で売り抜けます。

ここ人気ないですね

発表時はかなり話題を集めてたんですけどね。アイデンティティのある外観だけど、豊洲でなく東雲、駅10分、板マンと割安条件が並んでいたから価格に期待感があったけど、結果周辺築浅タワマンと同レベルか高い値付けが出て一気に引けてしまった感じですかね。

ブランズの価格次第では再び盛り上がるかもしれませんねー

ここ売れてます？

何回か足を運びましたが、抽選になる程ではないですが予定通り売れているようです。
買いたいと思った人が買いたい部屋を買えているようで人気がすごくあるとは思えませんがそれはそれでありなのかと。

全く売れてないでしょ…
野村営業さんの書き込みに惑わされないで

今のプレミスト有明くらいの値付けだったらバカ売れだったろうな。

プレミスト有明はどんなに安くても検討できないなあ
豊洲、東雲と有明では立地が全然違いますね

プレミストは斜めってるここより間取りいいよ。東雲より有明の方がこれから地価上がる余地ありそうだし、安いし。リセール考えないならこっちだけど

ここを買う方の多くの属性は、

共働きの世帯
パパママから贈与受けた層

という事で宜しいですか？

>>3847 マンション検討中さん

モデルルーム行けば分かるよ！

>>3848 マンション検討中さん

なかなか面倒で。。。

人気ねーな

第2期は30戸ですね。

上から見るとオリンピックの競技場を作っているように見える。

ここの板、なんか低レベル多いね。見下ろされるとかそこにどんな意味があるのかわからない。東雲って住民レベル低いね。

ごく一部の人だけだと思います。
でもタワマンに拘りが強い人だとそういう考えが生まれるのかなと。
少しめんどくさいエリアな気がしてきました。

近くのタワマンに住んでるものですが、まだ9Fくらいなのに結構迫力ありますよ
ランドマークになるっていうのも強ち間違いじゃないかもしれません

ここは蚊帳の外ですね笑

フラッグの価格出ましたが、ここより1、2割安めですね。駅近でない板マンということで条件被りますし今後が気になりますね。価格発表当時であれば、平均坪300くらいで出せば飛ぶように売れたと思いますが。

フラッグは徒歩20分、ここは徒歩10分で同じとは思えませんが、
10分と価格、区の差をどう評価するかですかね。
残りのガーデンとブライトは下げる事になりそうですね。
フラッグだと板とタワーのヒエラルキーが如実なのでそれは個人的に気になります。

これだけ人気ないのなら、超低価格で老人や低所得者、孤児院など誘致していみては？と思う。中庭の形状が管理しやすそうなので。
空き室だらけの暗いマンションよりはいいと思う。

人気がないわけではないかと。
第2期でアクアとガーデンが売り切るっぽいので。
それからブライトとフロントを販売開始して、
売れ残る部屋があればどうにかするはずで暗い状況にはならないです。

大和有明もそうだけど、初期値付けに問題があったことは否めないよね。そりゃ周辺マンションの分譲時価格より高めなのは皆覚悟するけど、一気に坪50万とか上げられたら躊躇してしまう。クレヴィア豊洲が坪280万でなんとか売り切った直後だったし、同価格帯か10、20万上くらいなら順調に売れたと思う。

>>3862 マンション検討中さん

まだまだ、売り出しもしていない部屋多数の現状ですよ

アクアほぼ売り切れてたけどまだあるかな？

アクアやガーデンの残りよりもこれから販売開始するブライトとフロントで好きな部屋を購入されるのは如何ですか？

現地見るとランドマーク的で良さそうに感じるのですが高いのとどこまで庭を使うのだろう、

好きなものを買え。自分の尺度で買え。
他人の目気にして購入することは長期的に見れば損。

売り切れてるんですか？

そろそろアクアとガーデンは売り切るようです

ブライトはいつからですか？

晴海フラッグとどっちがいいですか？

>>3872 条件がいろいろ変わってきますが、バス交通でも広いのがよければ晴海、有楽町線豊洲駅使うなら東雲キャナルマークス、ここは普段の生活の便からしても重要かと思います。

みんな金持ってまんなぁー

zipで晴海フラッグのMRが出てた。
天井も高いし、廊下の幅も広い。
ちょっといいな…と心揺れてしまった。
もうこっち契約済みなんだけど。

晴海フラッグの引渡しまでここに住めばいいよ
引渡し4年後だし

>>3876 匿名さん
残債割れは大丈夫でしょうか？

天井はそれほど変わらないと思います。
こちらは11階まで2450、14階まで2550、15階が2650でHARUMIは2500
むしろHARUMIはイメージより低い？

晴海を見に行って気づいたのですが晴海もここ2棟ずつの販売ですが、何か規定があるのでしょうか

ここはさっぱり売れてないみたいですね…大丈夫でしょうか

>>3880 マンション検討中さん
大丈夫でしょうか？って何が？
欲しいなら買えばいい。
不安なら買わなければいい。
うちはお金も頭もないから、投資とかわからないけど、みんなそれを大前提に購入するの？

敷地の西側に隣接する、存在感があるが表示がない、大きな建物。
パチンコ屋さんです。
流行っているようですよ。

２つくらいタワマン建てられそうな広さなのにね。
何であんなスペース使ったのだろうか

東雲ってパチンコする人種がいる街なんですね…ちょっと嫌だな

パチンコは嫌ですよね…なんであそこにパチンコ屋ができたんだろう…

うちは夫婦でパチンコ好きなのでここを購入しました。
休日が楽しみです。
ちなみに平日はちゃんと仕事してます。
世帯年収は1000万です！

>>3886 匿名さん

https://loohcs.jp/articles/420

官房長官はそんなこと言ってないようですねー。

これからは新規のパチンコ店の出店は
難しくなるだろうから、
既存店の既得権は大切だよ。

パチンコ屋は部屋から見えると気になるけど、そうじゃなければ特に気にならないです。歩道も広くて駐車場の出入りは警備員2名で誘導しています。
そういえばブランズタワー豊洲予定地の隣ブロックにもマリックス寿というパチンコ屋がありますね。

隣ブロックなら我慢できるけど隣はちょっとね。でもパチンコ人口は減ってるらしいから自然に潰れることを期待しましょう。

123+N東雲はパチンコ店らしからぬ外観をしていて、知らない人だとパッと見では何かのアミューズメント施設や飲食などの複合施設に見えると思います。
端からパチンコを敵視している人以外は、見かけても気にならない人が多いと思いますよ。
https://ux.nu/FyIdZ

>>3893 匿名さん
同感です。しかも、このパチンコ屋さんは豊洲駅まで無料送迎してます。店を使わなくても乗せてくれます。

隣はグラシ

>>3896 匿名さん

間違えた。ここで繰り返されたのは景品交換所廃止

この前の土曜日に東雲橋からパシャリ

マンション正面

写真見るとタワマンにない板状マンションのハイグレード版がなんとなく分かります。
もう少し出来上がってくるともっとカッコよく見えますかねー