ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

>253 同感。大きな公園が眼前に広がる分、早稲田の他物件と比較しても競争力があると思う。

>>252 匿名さん
中野から来る大手町方面は混雑ってほどではないし、まして西船橋から来る方も茅場町日本橋大手町で粗方降りるよ。調べるまでもなく、路線図眺めたらすぐ分かるけど。乗ったことあれば尚更。

向いのブリリア、売りに出てますね。
間取りは悪くないですけどねー。

>>255
実際のところ、公園隣接よりも公園まで徒歩１分程の近さでその公園の緑が目に入るくらいの物件が一番いいんだけどね。
公園隣接物件はイメージはいいけど住んでみると結構デメリットが多い。

あと、早稲田はいいんだけど戸山公園というのがね。

管理費・修繕積立金の設定額は妥当ですか？
こちらは中規模マンションに分類されるかと思いますが、100戸オーバーであればもう少し住人負担は分配されても良いかな？と感じました。
物件概要に管理会社の記載がありませんが、どちらになるのでしょう？

>>252 匿名さん 中野方面から飯田橋までの経路で利用していますが、電車によっては座れるときもあるので、混んでいないと思いますよ。

現地に行ってみたのですが、隣の戸山公園の砂埃がやばいです。ベランダが砂埃になる可能性高いです。あと昔からの都営住宅も近くにあり、雰囲気悪い印象でした。見送ります。

>>259 匿名さん
女性にとっては治安の問題がありますからね

戸山団地をひと回り歩いてから戸山公園を通りマンションまで散歩してみて下さい
団地の近未来が容易に推測出来ますし、公園は曰く付きの場所だということが分かります
また、公園の木立には鳥の大群がやって来て大音量の声で鳴くことを予期しておいた方が良いです

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。

昔、ここと同じように木が多い公園横のマンションに住んでた時、ベランダの掃除が大変だった。
掃除をあんまりしてなかったせいか鳩が卵を産んでたことがあったし、鳥の死骸が落ちてたこともあった。
夏の終わり頃は蝉が1日に10匹とか仰向けになってることなんてザラ。（片付けようと思って拾うと急に鳴き出すアレは心臓に悪い）
鳥のフンとかよくわからない虫とか葉っぱも大量。
カラスも団体で集まって鳴くもんだから凄くうるさいし、ベランダの手摺りに急に止まりに来るから、あれも心臓に悪い。
ここの公園も鳥、虫いっぱいいるからたぶん凄いことになる。
人間も不特定多数がやって来て騒いだりして、うるさい時は本当にうるさい。
販売主は売るために「公園隣接」って良さげに広告うつけど、いいことと言ったら公園の緑が見えるくらいで、
実際はいいことより嫌なことの方が多いよ。個人的な経験談だけど。

いくらズボラでも少しは掃除したほいがいい

普通はマンションの眺望写真は最上階からの眺めを掲載するのに、
ここの場合はなんで最上階の10階からじゃなくて5,6階からの眺めなのか不思議だったけど、
たぶん10階からだと、木の向こうに隠れてる戸山団地がよく見えてしまうからですね。

立地概念図では物件の横に戸山公園を必要以上に低く描いて、
物件がさも高台にあるように見せてるけど、
実際は物件の標高が約20m、南の戸山公園は18m、その先の戸山団地は40m。
団地が高台でこちらが谷。物件横の箱根山通りは団地のある南に向かって
かなりの勾配で長い上り坂になっています。
当物件のうち、公園の木に遮られない住戸は戸山団地群から見下ろされる位置関係で、
眺望でいえばおそらく最上階でも、丘の上にある団地を見上げるかたちになる。

南面眺望に期待してて、詳細な説明を聞いていない方はその辺ご留意を。

>>277 匿名さん

南面羨望公園に引かれ、申し込みしたいと思いましたが、何故か陰気な戸山公園が引っ掛かりおもいとどまりました。
皆様の御意見を伺いやはり良かったと思いました。焦りることは無いですね。

買えない人たちの書込みが多いなぁｗ

現地に行って、周囲を歩いてみればわかること。
買える人はそうやって決めるでしょ。スレの書き込みが事実かどうかはその時点で判断すればよい。ネガ情報=買えないやっかみというのは、ポジ情報=営業トークと同じくらい短絡的。

GoogleMAPでメゾンドール早稲田で検索、そこで3D機能を使って10階レベルの視点で南側眺望確認できます。これで見下ろされてると思うならやめた方が良いでしょうね。

買わないという決定をした人がこのスレに居座る理由はないと思います。
他の物件の情報探しで忙しいですから。
いつまでもネガっているのは、やっぱりどこも買えない方々なのだろうと。

>>281
そういう高度なテクニック、ここのネガさんたちには無理だと思うよ。
ほらスクショ。

買っちゃった人か知らないけど必死ですね。都合の悪い情報が出て困るのはわかるけど、そういう意見も仕方ないし、まぁここの皆さんが書いてることは事実なんだよね。ネガの意見は買えない人が書いてるというけど、果たしてそうかしら？笑 戸山くらいでバタバタしなさんな。

優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。

>>282
戸山団地がいっぱい見える

公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね

メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。

>>282 匿名さん

ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。

これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。

いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。

そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。

明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…

近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。

>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。

モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。

都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。

ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。

明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き

ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため

公園隣接といってもその公園がね…

皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。

>>299 匿名さん

ネットで調べるとでてきますね。
夜には行きたくありません。
http://iwale.net/file_010/

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

祟りじゃないですか。

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。

>>304 匿名さん

実際、何階くらいがいいのでしょうか？
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか？

>>304 匿名さん

公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。

乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの？ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり？パークマンション檜町公園も乾式ですけど。

ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。

>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用

>>305 匿名さん

確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所？

>>308 評判気になるさん

ご子息が壁殴る感じ？それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね

湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね

ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。

>>309 評判気になるさん

このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。

>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。

知らんかった。

>>313 周辺住民さん
多機能トイレかどうかはともかく公衆トイレなんでしょ？

公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です

学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ

どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。

臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。

317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw

戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう
夏に設備が故障したら恐ろしい

設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。

>>320 匿名さん

そうなんだろうけど、公衆トイレの存在自体をどう考えるかということですよ。
きれいで、におわなければ、気にしないというなら、それでいいでしょうし…。

>>320
主旨がズレてる
故障云々の話はしてない
マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる
匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない
できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう

がんばれ三菱

物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか？

色んな意味で興味あるんでしょう
ここ良くも悪くもたくさんネタがあるから

でも、順調に売れているみたいですね。
売れ行きは人気の重要なバロメーターではないかと…。

一か八かで建てるこのマンション、三菱も早く売り抜けたいだろうな

どこのデベでも、売り抜けようとするのは同じ。販売目的で作っているのだから。
これだけ高くても買い手が付くんだからたいしたもの。

財閥ブランドに弱い人いるよね
この条件でこんなに高いのによく買うと思う

新宿区内売り出しで一番環境が良い場所でもあるし、一番曰く付きの場所でもある。

何をもって環境が良いと言うかだな

>>330 匿名さんすさん

新宿区内で、1番良いのは市谷高台地区、2番は落合高台地区、3番は御苑地区、ここは4番目で戸山公園地区です。

評価基準が不明。
少なくとも、３番と４番には質的に大きな差がある。あちらは皇室、こちらは戸山団地。

なんのかんの言って販売中あと4戸ですね。
売れてるじゃないですか。

>>334 匿名さん
現時点で売り出してる範囲で、ということだけどね。

こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか？
駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。

検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。
どなたかアドバイスいただけませんか？

売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので１階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。
明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。

>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地
2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地
3位御苑地区は内藤家の旧華族地
上記は戦後も名士が多数住まいとする。
4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地
戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。
早く都営無くなれ！と区民は思っている。

格が違う。

歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは？
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。

販売元から「2ＬＤＫ最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。

>>341 匿名さん
北西ということは、北側のブリリアとお見合いの部屋ですね。

戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか？

>>341 匿名さん

残り物での最低の区画ですが、いい値段ですね。

>>344 匿名さんすさん

そうですね。同じ広さの中古なら、西早稲田アドレスでも5500万円以下でしょうね。

公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。
間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。

週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。

>>347 匿名さん
買わない人がいくら騒いでも買う人には響きませんよ。

うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。

>>349 匿名さん

あなたのオススメ物件教えてください

>>350 マンション検討中さん
あいにく契約を済ませてしまい完成待ちです。検討中なら教えて差し上げたいのだけど個人情報なのでご了承下さいね。お役に立てずですみません。

現地は大通りに面していますが、緑も多い場所だなというイメージです。学校があるから緑も多いのかもしれないですが。
お隣の学校の校舎もそこそこ高さがあるのでしょうか。
現地に行かないとわからないことは確かにあると思いますが、
エリアとしてはアカデミックで比較的落ち着いているような雰囲気ではないでしょうか。

HP覗いたら、現行売り出し3戸
来月最終期で2戸なんですね
竣工前完売になるでしょう
購入された皆様おめでとうございます！

立地がよかったのかもしれませんね。
あと2邸を売ったら販売終了。かなり順調だったマンションです。

早稲田のキャンパスにも近いほか、学校が本当に多い地域なんですね。あのあたり、夜に歩いたことがありますが比較的静かで都心とは思えない環境だった気がします。周囲もイトーヨーカドーやツルハドラッグがあって住みやすそうです。時々はリーガロイヤルのホテルでランチしたりするなどもできそうで、期待できる立地です。