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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2401
名無しさん
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2402
名無しさん
>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが
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2403
周辺住民さん
フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか?
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2405
通りがかりさん
北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー
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2413
匿名さん
[No.2404~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2414
匿名さん
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2415
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
新宿が近いとはそういうことよ
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2416
坪単価比較中さん
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2417
マンション検討中さん
ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。
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2418
匿名さん
>>2416 坪単価比較中さん
新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん
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-
2419
マンション比較中さん
>>2418 匿名さん
プードクさんってあの美人マンクラの??
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2420
匿名さん
住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い
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2422
購入経験者さん
>>2420 匿名さん
高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ
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2423
マンション検討中さん
一旦撤退したんですが、東向き2LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。
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2424
坪単価比較中さん
>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか?
何%くらい下がりましたか
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2425
通りがかりさん
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2426
素人さん
-
2427
マンション検討中さん
>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。
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2428
匿名さん
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2429
坪単価比較中さん
>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。
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2430
匿名さん
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2431
素人さん
>>2428 匿名さん
前日、知人にばらされてたことだよ!笑
いい友達いないんだろ!笑
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2432
マンション検討中さん
>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね!
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2433
ご近所さん
-
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2434
マンション検討中さん
>>2432 マンション検討中さん
それでも9階@699~ですからねぇ・・
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2435
匿名さん
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2436
購入経験者さん
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2437
匿名さん
高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない
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2438
匿名さん
-
2439
匿名さん
-
2440
マンション比較中さん
千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。
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2441
匿名さん
千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます
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2442
マンション検討中さん
ここは悪くないと思うけど、価格にあってないのがネック。高すぎw
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、URLを削除しました。管理担当]
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2443
匿名さん
>>2442 マンション検討中さん
なんか良くも悪くも想像通りだね
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2444
匿名さん
>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。
-
2445
検討中
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2446
匿名さん
>>2444 匿名さん
ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね
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2447
匿名さん
ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。
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2448
マンション検討中さん
申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。
そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。
ストップざMITUIはいつ?
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2449
坪単価比較中さん
>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ
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2450
マンション比較中さん
虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと?
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2451
匿名さん
-
2452
匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。
実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか?
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2453
ご近所さん
-
-
2454
マンション検討中さん
>>2453 ご近所さん
残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。
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2455
匿名さん
白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。
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2456
坪単価比較中さん
>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも
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2457
ご近所さん
-
2471
マンション検討中さん
[No.2458~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2472
購入経験者さん
このマンションはパークコートザタワーシリーズの中で唯一の人通りの多い大通り沿いということ、この点はみなさん気にならん?
-
2473
ご近所さん
-
2474
坪単価比較中さん
-
2475
マンション比較中さん
-
2476
マンション比較中さん
線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接なのは
気になりますね
-
-
2477
坪単価比較中さん
>>2476 マンション比較中さん
うむ、住宅なので少しでも大通りから中に入った立地が良かった
駅徒歩1分で今までのシリーズの中で最もわちゃわちゃした立地にある
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2478
マンション検討中さん
>>2476 マンション比較中さん
あとは真上の飛行ルートも、
ほんまに毎日絶秒な交響曲の演奏を楽しめます。ww
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2479
購入経験者さん
このマンションは外観以外取り柄なし
間取りもダメ、というか玄人向きだわな
エントランスCGも微妙でしたね
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2480
eマンションさん
-
2481
マンション検討中さん
-
2482
ご近所さん
-
2483
マンション検討中さん
今日抽選だっけ?
参戦してないけど、どのくらい倍率ついてるか気になるなー。
-
2484
職人さん
>>2483 マンション検討中さん
たいしてついてないよ
人気ないし
-
2485
マンション比較中さん
パークコート界でも横綱の
虎ノ門・千代田四番町が百数十戸短期で売れたせいで
強気の三井だが、
小結のここを、この価格設定で500戸近く売るのは大変かも。
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2486
匿名さん
EV足りない問題とか部屋によっては壁穴換気とか、ハリボテ感出ちゃってるのがマズイんだと思う。
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2487
マンコミュファンさん
-
2488
マンコミュファンさん
>>2480 eマンションさん
坪1000以下は黙って買いでしょ。
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2489
マンション比較中さん
-
2490
マンコミュファンさん
>>2489 マンション比較中さん
港区は供給多すぎて、下落するよ。あれだけの供給個数のタワー、誰が買うの?これから5棟もあるんだよ。北参道みたいな渋谷区は供給が少ないからね、高くなるわけだ。
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2491
販売関係者さん
坪1000万超える部屋さえも3倍以上の倍率付いてるって凄いなここ。
-
2492
マンション検討中さん
虎ノ門はチャリンコが選び抜いた出物さ。
チャリンコこそ最強マンクラ。
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2493
匿名さん
-
2494
匿名さん
>>2490 マンコミュファンさん
外人さんが買うから大丈夫だよ。
間取りがねえ、外人好みに思えるのは私だけだろうか
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2495
匿名さん
この人が言うようにここの開口部2500mmはなかなかすごい。パークコート赤坂檜町ザタワーでも2450mmしかない。どっちも見たが数字の通り開口部はこっちのほうが上だった。
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2496
購入経験者さん
>>2495 匿名さん
SGRくんとこのハックさんはこの物件では比較的マニアックなアカウントの部類w
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2497
さんさん
>>2496 購入経験者さん
眺望マニアなだけだろw
嫌いじゃないけどね。
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2498
匿名さん
虎ノ門はすき家が合体してる時点でオワコンだよ
坪800出せる富裕層がすき家マンションの中古なんか買わないっしょ
大街区うんたらの前に、不動産は想像力だよ
-
2499
マンション検討中さん
虎ノ門を買いたかったけど、買えなかった。
そしてここも買えない。
想像力の源泉は素直さ。
さらには創造力につながるんだよ。
敗北を自認して、四年後のパリ大会こそ購入する機会を狙おう!
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2500
販売関係者さん
-
2501
名無しさん
-
2502
匿名さん
-
2503
ご近所さん
総戸数 471戸 に対して、エレベーター3基でもパークコート。すげえよ
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2504
匿名さん
>>2500 販売関係者さん
たぶん160今度MR言ったら確認しとく。それまでに誰か回答してくれるかもだけど。
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2505
マンション検討中さん
>>2503 ご近所さん
セカンドハウスの人も多いだろうから大丈夫じゃない?
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2506
職人さん
-
2507
ご近所さん
-
2508
匿名さん
エレベーターは非常用2基のうち1基が屋上系やペット飼う世帯の運用となる予定。そうなると通常3基がペット飼わない住民生活向けなのでペット飼う世帯が増えてる中でボタンを押して1分以内のEV着を実現できると。
これEVについても社内レギュレーションがあるみたいでパークコートはボタン押して1分以内にEV着というのがあるということ。これ他のパークコートでも言ってた。
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2509
eマンションさん
>>2498 匿名さん
坪800で富裕層とか終わってんな。日本人は貧しくなったものだ。頑張って郊外買えれば良いね。
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2510
マンション検討中さん
港区のパーコーにいるんだけど本当に買おうかなここ。坪850くらい?だとしたら安いよね
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2511
ご近所さん
4人家族でトイプーなら、全員通常三基の利用。考えてもの言え
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2512
匿名さん
>>2511 ご近所さん
細かい所まで書かなくて失礼しましたー。
親切と思って書いたんですけど、書き方からしてむしろ通常エレベーター遅い方がいいと思ってらっしゃいます?
ちょっと不思議です。
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2513
ほほほさん
>>2511 ご近所さん
>>2512 匿名さん
論点はエレベーターは1分以内の着になるように設計されててその理由として様々なことが加味されてると。
一方で、こういう事やると通常エレベーター乗れるよ。その分通常エレベーター遅くなるけどねと。
ただそのルールでも1分以内に着く設計になってる。でも遅い方が好ましい方がいいということ。
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2514
とくめいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2515
マンション検討中さん
ここ、めちゃくちゃ売れてるんだね。
理由教えて!平均坪800で安いから?
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2516
もみじ
>>2515 マンション検討中さん
そうだよ。
まだ1期1次終えただけだし間に合うよ
買っちゃいなよ。
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2517
とくめいさん
>>2515 マンション検討中さん
安くはないと思うがめちゃくちゃ人気だな。3億超えても3倍以上の倍率付いてる部屋複数あったぞ。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
>>2504 匿名さん
追加で26戸売るみたいですね。合計186戸とは、、、何でこんなに売れるんでしょ?
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2520
マンション検討中さん
>>2519 匿名さん
追加26戸は、営業担当からの情報ですか?
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2521
周辺住民さん
1期1次で155戸売れたそうですね。抽選部屋多数で相当人気みたいですね。
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2522
匿名さん
>>2520 マンション検討中さん
ホームページに載っています
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2523
評判気になるさん
>>2521 周辺住民さん
西新宿でも坪800になるのかなぁ
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2524
マンコミュファンさん
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2525
匿名さん
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2526
マンション検討中さん
出ません。
ここは、ノーゲインどころかマイナスゲインとなっております。
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2527
ご近所さん
>>2526 マンション検討中さん
最上階以外で、461戸もあるのに、エレベーター3基しかないからですか?
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2528
評判気になるさん
>>2525 匿名さん
でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
>>2528 評判気になるさん
確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。
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2531
口コミ知りたいさん
>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか?
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2532
口コミ知りたいさん
>>2530 匿名さん
>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか?
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2533
匿名さん
>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ?
どの部屋でした?
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2534
ご近所さん
461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか?
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2535
匿名さん
>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。
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2536
マンション検討中さん
ここはマイナスゲイン20%
EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。
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2537
口コミ知りたいさん
>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね
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2538
マンション検討中さん
>>2537 口コミ知りたいさん
換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ!
暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。
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2539
匿名さん
1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40%近く売れたとか凄いですね。
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2540
匿名さん
一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。
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2541
買い替え検討中さん
白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か?ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。
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2542
買った人
EVはトータル6基(+保育園1基)、当然全フロアー(低層中層高層)の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド,プラザ,コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。
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2543
匿名さん
NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね
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2544
匿名さん
ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?
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2545
マンション比較中さん
一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。
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2546
匿名さん
>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。
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2547
口コミ知りたいさん
>>2541 買い替え検討中さん
1戸の割安な目玉住戸に気にするな
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2548
マンション検討中さん
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2549
ホンコンさん
>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。
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2550
買った人
販売戦略として1期目に2LDK以上のタイプ2期目(次期)以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮,新宿御苑,明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば,くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで,ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。
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2551
ポンコツ
P104A落選したけどまぢ欲しかった。
あのガラスウォールに住みたかった。
タワマンは北向き一択なので人気集まった?
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2552
マンション検討中さん
>>2551 ポンコツさん
数ある中でマシな間取りだけど、後々抽選外れてよかったと思うよ。モデルルームに感化されて舞い上がるだろうけど、曲線のソファや楕円テーブルなど買い揃えて、注文家具など頼まないと空間が活きないよ。
こういう空間は非日常的なホテルやアパレルショップや美術館だから映えるんだよ。
外れて正解。
好みはあるだろうけど、港区や番町を買っとき。
失敗はない。火傷もない。
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2553
匿名さん
>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。
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2554
マンション検討中さん
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2555
匿名さん
>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。
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2556
ご近所さん
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2557
名無しさん
地権者がいない事はリセールバリューにも響くのでしょうか?
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2558
匿名さん
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2559
マンション検討中さん
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2560
マンション検討中さん
エレベーター少な目なのは営業も認めてましたね。
非常用も使えるんで実質は多いですって言ってましたが場所全然違うじゃん。。って思いました。
まぁそんなの気にならないぐらいの良い物件だとは思います。
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2561
口コミ知りたいさん
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2562
匿名さん
>>2555 匿名さん
パコ渋の1LDKとどっちが買いですかね?
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2563
マンコミュファンさん
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2564
匿名さん
>>2562 匿名さん
渋谷は借地だから短期的には渋谷が有利だが、長期的には売りづらくなるから北参道。
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2565
マンション検討中さん
>>2562 匿名さん
資産価値では渋谷。住環境ならこちらかと。
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2566
匿名さん
-
2567
マンション検討中さん
>>2562 匿名さん
投資なら渋谷
ここは渋谷より賃料安い
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2568
匿名さん
-
2569
匿名さん
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2570
匿名さん
プレミストタワーが完売したから、人気のあるエリアと思いまして、その気になりました。
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2571
匿名さん
白金高輪を見ていなかったのによくそんなどマイナータワーの完売を知っているな
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2572
通りがかりさん
オーケーはすでにキャパオーバーなので、ほかに大型スーパー必要
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2573
匿名さん
1L出たら、投資で検討したいけど、既に書かれてる通りパコ渋の方が賃料利回りも資産性も高そうですね。
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2574
匿名さん
>>2571 匿名さん
それはそのタワーの購入者だから。あっちこっちに完売ネタ書いてるね。
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2575
マンション検討中さん
>>2573 匿名さん
坪600万台が万が一有れば1LDKも買いじゃないですか?
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2576
匿名さん
>>2575 マンション検討中さん
そうですね。でもパコ渋と比べると賃料かなり低そうな気がします。というかパコ渋の賃料が高いのか。
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2577
マンション検討中さん
>>2576 匿名さん
利回り4%中盤でしょうか。パコ渋も同じぐらい?
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2578
匿名さん
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2579
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
当然価格次第ですが、4%いきますかね。
パコ渋は5%程度ですね。定借というのもありますが、利回りは高いです。
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2580
匿名さん
三井の想定賃料だと利回り3%台位だったような・・・
1LDKの価格はまだ分かりませんが利回り求める物件ではないでしょう
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2581
マンション検討中さん
オープンレジデンシアも北参道で開発するんですね。坪いくらになるんだろうか
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2582
検討板ユーザーさん
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2583
匿名さん
>>2580 匿名さん
そんな利回りなら、郵船の株買ったほうがマシだな。
1年限定かもしれんが。
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2584
匿名さん
>>2583 匿名さん
都心マンションは、出口のキャピタルゲインまで見込んで買わないとダメだよ。利回りで判断とかど素人?
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2585
匿名さん
そもそも全額自己資金ではなく、かなりレバかけるからね。利回りだけでみてたら、全く違うよね。
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2586
eマンションさん
>>2584 匿名さん
キャピタルゲイン出るのは株も一緒だがねwww
まぁ、ここは高いからそもそもキャピタルゲインなんて出なそう。
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2587
口コミ知りたいさん
長い夏休みだね
◆夏季休業期間
2021年8月10日(火)~9月3日(金)
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2588
マンション検討中さん
>>2587 口コミ知りたいさん
さすが天下の三井、
長い夏休み、羨ましいなぁ。
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2589
匿名さん
オリンピックの影響で追い出されたホームレスが増えた?マンションが建ったら高架下から引っ越してくれる事を期待。子供の教育にも宜しくないので、どうにかしてほしい。
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2590
匿名さん
-
2591
マンション検討中さん
>>2590 匿名さん
これ著作権違反じゃね?あるいは営業が仕掛けているのか。。。
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2592
マンション検討中さん
-
2593
匿名さん
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2594
abc
>>2592 マンション検討中さん
まあでも三井としてはネガキャンだったら止めるように要求するかもしれないけど、ポジティブに広げてくれるなら黙認でしょうね。
それにこのレベルの著作権違法は大した話ではないので、スルーかと。
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2595
匿名さん
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2596
匿名さん
営業は周辺相場だと利回り3%いくかいかないか位と言っていたが、シーゲルが勝手に盛り上がっているだけwここのマンション良いと言ってるやつは、ザコート外苑良いと言ってるやつと同じレベル。共通してるのは仕様は良いけど、立地が悪いからリセールと賃料とれない
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2597
マンション検討中さん
マンクラのヲタは仕様ばかりこだわって立地を再重要視してない
リセールも賃料も全ては立地
雑魚も賃貸も売却も他のタワマンより時間かかってるし
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2598
マンション検討中さん
パークコート渋谷の方と比較して立地はどう思いますか?
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
自分で判断してくださいな。最寄り駅までの距離と駅力を見れば、自明だと思うけど。
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2600
マンション検討中さん
>>2599 匿名さん
駅力は渋谷
駅距離はここ。
何が自明か説明責任を果たされたい。
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2601
名無し
>>2598 マンション検討中さん
立地はパークコート渋谷
シゲルみたくマーケティングセンスないマンクラは…木を見て森を見ず的な感じだよね。
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2602
匿名さん
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2603
匿名さん
1.28億以上を1期1次で155戸も売り切る強さ。パワーカップルの取り込みも厳しくなる1.2億超からでこの強さは凄い。
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2604
abc
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2605
マンション掲示板さん
虎ノ門も千代田四番町も、
同時期に、過半数を大きく超えてたのでは?
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2606
マンション検討中さん
虎ノ門は6割
四番町は8割
第1期で売れておましたなぁ
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2607
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
そうなんですよ。
比較ですと、虎ノ門は120戸なのでここで言えば全戸売れに値しますし、四番町は168戸なので9割くらいに値するんですよね。
なので強いんですよね。
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2608
マンション掲示板さん
>>2602 匿名さん
ここと、次のパークコートザタワーになりそうな西新宿五丁目を比べるとどうですか?
主要幹線通り沿い、高速横、新宿御苑ビュー、新宿の夜景など共通点が多いと思います。こちらの坪800万超に比べると600万前後のリーズナブルなラインで出てこないかと期待してるんですが、、
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2609
マンション掲示板さん
戸数が多いということは、
膨大に売れ残っているということでもありますね。
完売までの困難度を表すのは、
率でしょう。
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2610
pq
>>2608 マンション掲示板さん
期待しない方が良いと思います。
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2611
匿名さん
>>2608 マンション掲示板さん
西新宿はどう考えてもパークタワー。
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2612
匿名さん
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2613
デベにお勤めさん
>>2608 マンション掲示板さん
坪600でパークタワー西新宿 or パークシティ西新宿でしょ
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2614
マンション掲示板さん
>>2608 マンション掲示板さん
西新宿三丁目とごっちゃになってますね。
五丁目南地区は幹線や高速沿いじゃないです。
隣のランドマークであるタワー60が坪350分譲のところ、
シンボル性にかける南地区が600でリーズナブルとか、
完全にデベロッパ思う壺の相場観ですね。
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2615
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
販売数はその物件への総戸数に対する需要を反映するものですから、分母が異なるかぎり絶対値で評価することはできないでしょ。
人気順でいえば
千代田四番町>虎ノ門>ここ
という評価は明らかです。
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2616
マンション比較中さん
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2617
匿名さん
捉え方それぞれでみんな都合がいいw
ネガは売れてる証拠だからここも順調ね。
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2618
マンション検討中さん
高層階のアールの間取りや眺望は最高だが、欲しいかと言われるとどうかなぁ?
資産価値なら皇居ビューの方が上だし、駅力でも表参道、六本木、四ツ谷、飯田橋とか複数路線利用できんとなぁ。
その点では、東京駅&大手町・丸の内・日比谷アドレスのようなマンションができると最強な訳ですが。
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2619
マンション比較中さん
1000戸のマンションが一期で150戸売れれば
大人気なの?
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2620
マンション掲示板さん
戸数理論だと、
竣工後一割売れ残っている
200戸マンションは、
大人気物件ですね。
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2621
匿名さん
北東角とか坪1000万、グロスで3.2~3.3億でも倍率3倍とかあったから結果的には人気だよね。
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2622
マンション掲示板さん
>>2621 匿名さん
千駄ヶ谷で坪1000ですかー
だいぶ資産インフレが進みましたね
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2623
契約済みさん
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2624
マンション検討中さん
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2625
匿名さん
>>2622 マンション掲示板さん
んー感覚的にはお金の価値が下がってる感覚なんよね。不動産の上がり方より事業での収入が増えてるんだけど別に何もしてないのにコロナで単価の高い仕事がものすごく多い。だからそう感じるのかな。
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2626
eマンションさん
>>2613 デベにお勤めさん
パークタワーと、パークシティはどう違うんですか
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
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2629
なし
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2630
評判気になるさん
>>2629 なしさん
そりゃ、ロスナイ全熱換気くらい標準装備でしょ
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2631
匿名さん
なんだ、一期一次の売れ行き全然よく無かったのね。上物は良いんだけどなー、そもそも場所が良くないのが残念。金余っててもこんなとこ買わないわな。
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2632
匿名さん
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2633
匿名さん
四番町や虎ノ門と比べると不人気になるのは仕方ない。
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
北参道よりは客層いいってよ。四番町との比較はわからん。
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2635
マンション検討中さん
>>2626 eマンションさん
パークタワー 、パークシティ 、パークコートはコンセプトの違いでグレードの違いじゃ無い
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2636
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
いやいや、当然グレードの違いもありますよ。三井の人がそう言ってるし、そもそもエリアとかで明らかに分けられてますよね。
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2637
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
パークマンションは別格として、パークコート、パークコートザ・タワーは他より格上
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2638
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
パークマンション、パークコートはハイグレードな上位ブランド、その他パークシティ、パークタワー、パークホームズは下位グレードで物件特性分け。初期はパークタワーのブランドコンセプトが固まってなかったら、青山パークタワーのようなハイグレードマンションもあったが、今ではハイグレードタワーはパークコートザタワーに統一されている。
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2639
評判気になるさん
>>2637 匿名さん
パークタワーとパークシティはどっちが上?
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2640
匿名さん
パークコートとパークシティの両ブランドは同列だと聞きました。 コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話は確かです。
パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」
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2641
マンション掲示板さん
>>2640 匿名さん
そのコンセプトの住み分け、明らかにコート>シティですね。
同列なわけありません。2638さんが正解
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2642
口コミ知りたいさん
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2643
匿名さん
デベが、日本人特有のブランド信仰を利用して売り抜けるため、パークタワーレベルをパークコートの冠だけ載せてている例もあるような。その立地、ちょっと違うよねっていうのあるよね。
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2644
評判気になるさん
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2645
匿名さん
>>2640 匿名さん
よく読むとパークコートは
>街に溶け込む気品ある姿
パークシティは
>街と自然が共存し
とあるので、おそらくパークコートはすでに都市化が進んだ都心部に建てられる一方で、パークシティは郊外に建てられるという違いがあるのではないですかね。どちらが上とか下ではなく、都心で都会的な生活をしたい人はパークコート、商店街があったり緑の広い公園があったり戸建て住宅街があったりするのんびりした郊外でのびのび生活をしたい人はパークシティでいいんじゃないですかね。
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2646
匿名さん
基本的にパークシティは大規模再開発で何もないところに大きな街がドカンとできるところにできるイメージでしょうかね。都心では作れないですよね、そんなに広い土地もないし。反対にパークコートはなんでもあるところにちょいとごめんなさいとマンションが割り込んできてデーンと建つイメージですかね。最近はパークシティも結構なお値段しますし、パークホームズブランドでも下手すると普通のパークコートより高いなんてところもあるので、ブランドで優劣つけられるんですかね。
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2647
マンション検討中さん
都心と郊外比較するだけでもパークコートのが上だよね。
それにみんながパークコートはパークマンションの次って思ってるんだから、そういうことだよ。
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2648
匿名さん
三井のサイトでもパーマンとパコはLimited扱い
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2649
マンション検討中さん
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2650
評判気になるさん
こういう掲示板の養分の養分になるやつがいるのが、まじのリアルなんだよな
書いてあったとか、言われているとか
世の中自分しか信じられない
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2651
匿名さん
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2652
評判気になるさん
>>2651 匿名さん
この掲示板の養分は千代田富士見さえも逃した情弱たち
そいつらの書き込みを信じる養分が居ることに驚愕する
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2653
匿名さん
養分とか、見慣れたアホみたいなキーワードを書き込む奴はほっときましょう。
現地見てきたけど、建物が数階まで立ち上がっていた。道路や隣接ビルから思ったほどセットバックされてなくてびっくり。特に隣接ビルとは目と鼻の先。敷地いっぱいに建てるのはいただけないな。
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2654
匿名さん
田舎のタワマンみたいに野中の一軒家みたいなわけにはいかないからなー
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2655
匿名さん
>>2653 匿名さん
東側の敷地にかなり余裕を持たせてるからきちんと敷地計画見てみて。西側はそもそも歩道にすごく余裕があるからたぶんセットバックしなかっただけだろね。しかしあの明治通り沿いの北参道交差点の広さ凄いねw
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2656
評判気になるさん
>>2649 マンション検討中さん
二期目以降も角部屋は販売されますよ、
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2657
匿名さん
隣接ビルと言えば大京の本社がとなりに有るのにパークコートなんですね。
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2658
匿名さん
タワーマンションにはパークマンションはないようなので、パークコートザタワーは最高級ということなんですね。
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2659
評判気になるさん
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2660
マンション検討中さん
>>2658 匿名さん
だから何度コンセプトの違いと言ったらわかるのか
理解力ないな
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2661
マンション検討中さん
>>2660 マンション検討中さん
パークコート以下のマンション所有者必須すぎ。
コンセプトの違いなわけない。
そうやってパークコート以下のマンションは売っていくんだろうけどね。
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2662
匿名さん
最近低層物件の高額成約が続いているからね。まあ捨つる神あらば拾う神ありで、売るほど魅力がないわけじゃないだろうけど。売った人が何を買っているか興味がある
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2663
マンション検討中さん
1LDK販売延期なんだね。渋谷が小出しに売り出してるし、それ売り切ってからかな。値段釣り上げやばくなりそう。坪900とか、もはやリアルだな。
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2664
匿名さん
近くにもうすぐ成城石井ができるんだね。
オーケーよりは少し遠いけど選択肢が増えるのは良いことかな。
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2665
ピーポくん
高層階3LDKを検討するためこれから物件見に行きたいんですけど予習はどこでしておけばいいですか?
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2666
匿名さん
-
2667
匿名さん
物件のデザインと立地は良い。残念ながら坪平均値が860ではサラリーマンには買えない。諦めて他を探す。
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2668
通りがかりさん
第7宮庭マンション、建替決議可決されたね。あっちは三菱地所なのでグレード高そう。
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2669
なし
>>2668 通りがかりさん
何階建になる予定かご存知ですか?
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2670
とおりごかり
>>2669 なしさん
確か24階建あたりだったかなと思います。
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2671
2668
-
2672
なし
>>2671 2668さん
ありがとうございます!
まだリリース等は出てないですよね?
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2673
なし
26階建だと、PC北参道からの眺望にも若干影響出るんですかね…
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2674
2668
>>2672
まだリリースは出てないかと思います。聞いた話だとつい最近建替え決議が可決されたばかりなので、これから本格的に動くようで、リリースは早くても来年かなと思います。
北参道、盛り上がってきましたね?。
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2675
なし
>>2673
原宿方面の眺望は一部抜け感無くなるかもですね。。。
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2676
口コミ知りたいさん
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2677
匿名さん
>>2676 口コミ知りたいさん
1期1次で抽選になったけど買えた。ほんと良かった。
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2678
Osamu
>>2677 匿名さん
おめでとうございます!私は1期3次の先着順住戸で確定させました。まだ先ですが出来上がるの楽しみですね!
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2679
マンション比較中さん
>>2671 2668さん
明治通り沿いは60mの高度制限と容積率の関係もあり、15Fくらいのビルが壁になって連なってるイメージ。なんらかの緩和措置をうけるのでしょうか??
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2680
評判気になるさん
>>2677 匿名さん
羨ましい限りです。どの部屋にされましたか?
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2681
評判気になるさん
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2682
匿名さん
>>2681 評判気になるさん
気にせずURL見とけばおけ。
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2683
匿名さん
まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えただけで、苦労していない事もあって、土地に希少性を感じないんだよな。
着工まで10年とかのストーリーが全く無い。
無駄な建て替えをしているから高くなるのも仕方ない。
それと、パークコートタワーは、もう打ち止めが近づきつつあるな。
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2684
購入経験者さん
ここに建ってたのは1991年築のフジタ本社ビル。
そのフジタがバブル後の経営難で三井不動産系のファンドに150億で売却したのが2000年。
その後20年近くGSKが本社として賃借していたのでファンドは安定の利回り。
そして今回、三井不レジが買い戻して解体&マンション建設。
さすがです。
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2685
匿名さん
流石なの?
セメント工場を売り切ったスミフの方が流石だと思うのだが。
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2686
口コミ知りたいさん
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2687
Osamu
少しずつですが丸みがわかるようになってきてますね。今で5階くらいを建設中な感じでした。
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2688
匿名さん
-
2689
匿名さん
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2690
マンコミュファンさん
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2691
マンション検討中さん
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2692
匿名さん
何より立地が第一。
PCなら虎ノ門や四番町を買うべきだったのでは。今になって慌てるのもどうかな。
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2693
匿名さん
もう伸び切った街とこれから伸びそうな街とどちらがいいかってことだね。伸び切った街のナンバーワンには、今は逆立ちしたって住めないでしょ。
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2694
マンション検討中さん
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2695
匿名さん
都心が伸び切るわけ無いだろ
千駄ヶ谷なんかに誰がお金突っ込むんだ
お前らだけだ
ミシュランホテルも皆無なのに
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2696
匿名
>>2693 匿名さん
番町はともかく、虎ノ門、六本木はこれから大発展だよね。北参道とは比較にならん。
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2697
匿名さん
だって変わらない街千駄ヶ谷ですから
渋谷区の一番端っこだぞ
かと言って、新宿の再開発も影響ないし、ほんと変わらないよ
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2698
マンション検討中さん
利便性をとるなら、周囲の喧騒は仕方ないし、代々木公園も高島屋も近いからいいと思う。値段次第では真剣に考えたいけど、が、しかし、フィットネスやゴルフラウンジとか、共用部が無駄に多いような気がするし、そのせいで高くなるのならどうかと思う。コロナ関係なく、そんな共用施設要るかな…
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2699
マンション掲示板さん
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2700
マンション検討中さん
虎ノ門・四番町の両横綱なきあと、
盛り上がれる高級物件が出ないですね。
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2701
匿名さん
何を必死で言い繕っているんだろうか
東京のマンション相場はガラスの天井にぶち当たったんだよ。
大きなマンション相場という木は温室の天井にぶち当たり、それまではまるで針葉樹のように円錐形だったんだけど、天井に頭を抑えられると、広葉樹のように四方八方に枝を伸ばし始めたんだ。一つには個人が買える価格には限界があり、一方で一定程度までは買える人が増えているのだから、億ションネットワークは都心から郊外へ拡がる。
ただ、そこには大概レジェンドがある。単に真ん中にあるという以上の高いだけの理由がある。それがない超都心物件というだけの何の変哲もない億ションが、地域ナンバーワン物件の億ションに勝てるのだろうか。あなたはどんなマンションが欲しい?自問してみては?
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2702
近隣の人
今朝見てきたけど三階くらいまで鉄骨が組み上がってた。まだ先は長そうだけど完成が楽しみ。
中央線や山手線の線路はあまり近くないから気にしなくていいね。高速はさすがに近い。休日の午前中に右翼の街宣車が目覚まし代わりに起こしに来る。しかも魔の代々木カーブ参宮橋カーブが近くてしょっちゅう救急車とパトカーがやかましいサイレン鳴らしてる。そういう土地柄なのは仕方ない。
スーパーがOKくらいしかないのが地味にキツいがどうするのかな。
電車でのアクセスは良くて、渋谷も新宿も六本木も一本で行けるからIT関連の仕事してる人には向いてる土地だと思う。
柱が話題の間取り見たけど、あの出っ張り部分から明治神宮も代々木公園も外苑も見えそうだし眺望は凄そう。ただデッドスペースもやばそう。
朝イチの明治神宮は人気がなくガラガラで散歩すると良い気分転換になる。
都内に住みつつ森林浴も手軽に楽しみたいという人にはオススメだと思う。
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2703
匿名さん
>>2702 近隣の人さん
もうすぐ北参道に成城石井できるで。
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2704
マンコミュファンさん
>>2701 匿名さん
何言ってんだオタク?Daijyobu?
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2705
住民板ユーザーさん5
>>2698 マンション検討中さん
同感です。
なぜかコインランドリーもあるし。
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2706
匿名さん
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2707
マンション検討中さん
この価格帯と規模の本物件で、この程度の共用施設が着いてるから価格が高くなるとか言う人はいちゃもんつけてるだけで所詮はお呼びでないだけ。
この程度の共用部など販売価格比で数%未満のコストアップにしかならない。ましてここは立地と先鋭化したコンセプトで価格決めされてるから、ゴルフレンジやらフィットネス等によるコストアップなどあって無いようなもの。そもそも都心タワマンなんて立地と共用部がウリなのに、そこをケチるなんて企画としてあり得ない。
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2708
検討板ユーザーさん
キッズルームとかいう無用の長物がないだけマシ。
あれは近所に児童館や遊び場のない荒野マンションの証みたいなモン。
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2709
マンコミュファンさん
>>2708 検討板ユーザーさん
そうかな?まぁ企画にキッズルームが無い時点で、子育て実需メインじゃない旨のアピールはしていると思いますね。
だからと言って子育て禁止という訳にはいかず、新築入居直後から10年くらいは子供がポンポン増えますね。
結局、あれば良いのにねよいう意見も出ますが、後から増やすのもなかなか難しいですので、まぁ外の児童公園とか公開空地で賄ってもらう感じですね。
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2710
匿名さん
共産党と共棲なんで、いやな感じ?
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
白金高輪の宗教施設郡より1000倍くらいマシだね~。
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2712
検討板ユーザーさん
>>2706 匿名さん
そのように聞きました。坪1000を目安にしてくださいと言われましたが、もはや私の目安にはならない高額ですと伝えたら、その後の説明が素早く終わりました。
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2713
マンション比較中さん
>>2712 検討板ユーザーさん
売れる値段で価格。設定してきてるだろうから相当人気なんだね。まー確かに予約とれんし。1期1次もこの価格にしては倍率すごかったし。
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2714
匿名さん
倍率凄いのか
スミフは随分苦労してたのにな
どう判断すれば良いのやら
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2715
マンション検討中さん
営業担当、あれはケチつけているわけじゃないと思うよ。正直、あんなチンケな共用施設要らんし、売りにもならんと思うよ。実用性0だし、あんなもんで管理費とか高くなるし。マンションの企画間違ってると思うよ。
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2716
Osamu
Superiorタイプだと色々とセレクトができるのですね。StandardやPremiumと比較していないのでなんとも言えないのですが、、、
無償の範囲でもバリエーションが豊かな気がします。
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2717
匿名さん
>>2709 マンコミュファンさん
うちのマンション、キッズルームが無いから
ビューラウンジが子供たちのゲームするたまり場になってる。
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2718
匿名さん
麻布十番や白金高輪は成熟した街ですが、ここはこれから発展する若者の街ですので、将来が楽しみです。
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2719
匿名さん
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2720
名無しさん
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2721
匿名さん
モデルルーム見学してきました! なかなか良かったですが 坪単価がお高く 、、管理費&修繕費&ネット使用料合わせて 、、60平米台で月額52、000~57、000円くらいです。私が気になったのは、タワー内部に 車のタワーパーキングがツインタワーになって22階まで存在していたこと。要は居室が外回りの皮とすると中央部に駐車ツインタワー(70台分×2棟)がアンコのようにあって、、、M8位の地震がきたらと思うとビルがどうなってしまうか心配で、、、制震免震と言っていましたが。我が家は見送りパスかな、、、。
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2722
匿名さん
>>2719 匿名さん
大京の本社がある街でもある。
昔は大京がこの辺にいくつもビルを持ってて、
大京のマンションを買う時に何度か来た。
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2723
マンション掲示板さん
>>2719 匿名さん
温泉旅館街から、
地味な街にまでグレードアップしたんですね。
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2724
匿名さん
今は殺風景なエリアですけども、これからは明治通りの新宿三丁目からの北参道辺りまでオフィスビルや商業施設が建ってくるのですかね。
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2725
マンション検討中さん
プレミアのMR見てきたけど、地味に低仕様で驚いたのが、
キッチン引出し類(洗面台は未確認)がソフトクローズで無かったこと。
担当の若い営業に、なぜ?と聞いたら、理由は不明だって・・・。
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2727
匿名さん
朝の散歩やランニングに代々木公園って普段使いできますかね
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2728
匿名さん
>>2727 匿名さん
原宿口はランニングで10分ぐらいかな。
歩きだと相当暇人でないと普段使いできないかな。
代々木公園が好きなら、パークコートタワー渋谷一択ですね。
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2729
匿名さん
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2730
マンコミュファンさん
>>2729 匿名さん
外苑と代々木公園の両使いが可能ですね
確かに外苑の方がオシャレ感があるかな
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2731
匿名さん
おしゃれではないね
ランニングクラブの練習会があるから走ってただけ
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2732
名無しさん
国立競技場5F空の杜が一般開放され、自由に出入して周遊できるようになるらしいので期待!
東京の街を見下ろすことができ、都心に小さな山ができた感じで、遠くに夕焼けの富士山もきれいに見えるらしい。
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2733
坪単価比較中さん
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2734
匿名さん
>>2725 マンション検討中さん
そう?ソフトクローズだったよ。この投稿あったから確認してきたよ。
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2735
匿名さん
P104が理想的なんだがすでに完売してた。そしてすげー人気だったと。あー欲しかった…。
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2736
匿名さん
>>ペントハウスは次回販売以外全て完売でしたよ。又、P129、P108、、P102、S91も完売でしたよ。
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2737
匿名さん
-
2738
匿名さん
>>2737 匿名さん
吾輩も残念ではあるが売れてることには変わりないからなー。
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2739
マンション掲示板さん
どうしてもあの規模でエレベーター三基しかないのが不安。もちろんきちんと計算してその数で足りるとの判断なのでしょうが、エレベーター待ちという、日々の生活で継続的に細かいストレス溜まる可能性は避けたいなと感じました。
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2740
匿名さん
>>2739 マンション掲示板さん
確かパークコート浜離宮の低層EVが279戸に対してEV2機ではなかったっけ?
そうすると139.5戸に対して1機で特段ストレス無いからあまり心配ないと思いますよ。
浜離宮は非常用1機でしたのでそれらを加味すると尚更心配ないかと。
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2741
匿名さん
471戸に対してほんとに3基なら足りないどころではないです笑。混む時間帯はどうなるかだいたい予想はつきますよね。
ここに住める人は時間にもゆとりがある生活をしているという前提なのでしょう。
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2742
マンコミュファンさん
>>2740 匿名さん
浜離宮は上層階EV3台だぞ?ここは明らかに少なすぎるな。。
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2743
匿名さん
>>2742 マンコミュファンさん
多すぎても管理費にそのまま乗ってくる。共有施設が充実してないのにそこそこ管理費取られるのはそういうことでなかなか難しいかな。ま、どっちがいいかは意見分かれる部分やね。
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2744
マンション掲示板さん
モデルルームでのご説明では、上層用低層用等の使用分けはなく、最上階フロア以外は全戸その三基を使用するとのご説明でした。
直感的に、やはり足りないですよね。。。
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2745
マンション検討中さん
皆さんも同じ感覚ですか。後1基入れて、高層低層で二基ずつにすれば良かったのにと思います。非常用は二つありますが日常的に非常用使うのってペット飼われてる方以外あんまり想像つかないです。
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2746
マンション検討中さん
最近のエレベーターは高性能だから50戸に1基とか必要はないが流石に100戸に一基無いのは少ない気がする
471戸で3基だよね
あとパーコなのに上層部高額と低層が同じエレベーターなのも仕様微妙
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2747
eマンションさん
>>2746 マンション検討中さん
最上階だけ専用エレベーターがある一方で、残りの部屋は3台のエレベーターを共有するって、なんか微妙ですねー
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2748
匿名さん
ぶっちゃけパークコート文京小石川みたいにエレベーターの乗り換えが発生するよりかはマシやで。あれはまじ時間取られる。
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2749
マンション検討中さん
乗り換えは嫌だな。まあそういうのよりは多少の待ち時間あるの我慢して管理費抑えるの取るか…まあでも管理費も現時点で中々よね。勢いで2LDK要望出してしまったんだけどまあ目をつぶるしかないわな。駐車場は絶望的だけど
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2750
マンション検討中さん
>>2748 匿名さん
確かにな。ブリリア池袋も乗り換えあるのがマイナスだった。
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2751
匿名さん
エレベーターについてはそれほど待ち時間はないのかな、という感想だけど
このクラスの物件に住む人がみんな一斉に同じ通勤時間帯にエレベーターに殺到する様子は想像できないんだけどね。
中間所得層の勤め人がたくさん住む物件と違って、このレベルの高級物件のEVの稼働率はさほど高くないんじゃないかな。まあ住んだことないんでわからないけど。
ちなみにパーコ文京小石川とかのスカイロビー方式はセキュリティ的に高いから個人的には好きだけどな。ウーバーイーツの配達員がブツブツ言うぐらいがちょうどいい。
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2752
マンコミュファンさん
>>2743 匿名さん
浜離宮は約560戸で5基だから多すぎることはない。
冷静に判断した方が良いですよ。
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2753
名無しさん
NHK NEWS
地震 多くのマンションや商業ビルでエレベーターの停止続く
10月08日 12時03分
エレベーターの保守・点検をしている複数の会社によりますと、都内を中心に、いまも多くのマンションや商業ビルでエレベーターが止まっているということで各社が復旧作業を急いでいます。
このうち、関東圏で保守・点検をしている会社では地震の影響でおよそ4300台が停止し、午前9時現在でおよそ1200台が停止しているということです。
また、別の会社では午前9時までで最大1万9000台が停止し、復旧作業を続けているということです。
会社の担当者などによりますと、復旧作業は病院など優先度の高い順から始めているということですが、建物に被害があって安全性が確認できないとかビルのオーナーと連絡が取れないといった理由で作業を進められないケースもあるということです。
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2754
マンション検討中さん
>>2753 名無しさん
私のパークコートタワーのエレベーターはまったく停止しませんでした。地震直後で正常に37階まで動きました。
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2755
eマンションさん
>>2754 マンション検討中さん
渋谷は上層階の方だけ早朝まで復旧せず困りました
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2756
Osamu
近所を通ったので撮影しました。
今で8階くらいまできています。下も一部は覆いが取れていて雰囲気がわかってきました。
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2757
Osamu
ホームページに第1期3次は10月中旬販売とありましたが、そろそろ抽選ですよね。倍率付いてる部屋とか結局出たのでしょうか。
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2758
匿名さん
ここがもしパーコートタワー千駄ヶ谷だったらどうする?
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2759
匿名さん
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2760
匿名さん
>>2759 匿名さん
>自動復旧したって清水建設の人が言ってた。
多分エレベーターも松竹梅あることでしょうね、震災に対する強靭さにも。
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2761
検討板ユーザーさん
>>2751 匿名さん
このクラス住んでるけど、朝昼夕は割と被るよ。
セキュリティについては同意。
配達員に時間使わせる訳だから
配達頼むときはチップを別に渡すことにしてる。
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2762
検討板ユーザーさん
スーパー増えますね。
成城石井がオープンの準備してました。
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2764
マンション検討中さん
[NO.2763と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2765
マンション検討中さん
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2766
匿名さん
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2767
マンション掲示板さん
いくら所有権だとしても、北参道という場所なのに渋谷より3割近い価格は流石に二の足踏む人が多いんじゃないかな。
みんなどう思ってるか知りたい
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2768
匿名さん
>>2767 マンション掲示板さん
まず、日本語がわからない。
渋谷とは何か?
三割近い価格とは何か?高いのか、安いのか?
どっかでも見かけた文体。たぶん、渋谷 笑。
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2769
匿名さん
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2770
マンション検討中さん
>>2766 匿名さん
抽選結果は10月中旬と聞いていましたのでそろそろですかね?
みなさんどうでしょう
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2771
検討板ユーザーさん
物件概要に1期3次のスケジュールと販売住戸載ったね。
11月1日が抽選日みたいだよ。
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2772
匿名さん
>>2771 検討板ユーザーさん
高い!販売時、高いと思ってたザコート神宮外苑と同じくらい。まあ、あっちの中古は更に高いから、上昇相場を考慮すれば、妥当なんでしょう。
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2773
マンション検討中さん
>>2772 匿名さん
ザコートと比べて柱やトランクルームの違いがあるからさらに割高ですよね。
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2774
匿名さん
>>2773 マンション検討中さん
コスパよかったのは北東角部屋くらいじゃないかな。みんな分かってたみたいで人気でしたね。
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2775
匿名さん
>>2772 匿名さん
上昇相場、が終わらなければいいんだけどね。
海外の金利も上昇気味だし。
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2776
匿名さん
>>2756 Osamuさん
写真ありがとうございます、かっこいいな!
散歩でここの前を歩くたびになんとなく気分が上がると思いますよ。いざ現物を目にすると欲しくなる人は増えるでしょう。
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2777
Osamu
>>2776 匿名さん
近くで見ていると、周りを歩く人たちが建物を眺めている姿をよく見かけます。やはりインパクトのある建物だからですよね!
よく近くを通るので、経時的に写真を撮っていきたいと思います。
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2778
Osamu
マンションの販売担当の方に伺いました。
現時点で半分弱くらいの住戸が売れたようです。
1期3次が終了した後は、モデルルームを少し作りかえて、年明けに1LDKを販売する予定とのことでした。
今のモデルルームをご覧になりたい方は、早めに行かれた方が良いかもしれません。
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2779
マンション検討中さん
11月の見学会予約枠が解放されて、2LDK、3LDK限定の表記がなくなってるね。とうとう1LDKきたかな。
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2780
マンション検討中さん
たまたま通りかかっただけですが、圧巻のデザイン存在感で欲しくなりました。
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
1LDKは高く転売できないぞ
その層は、安い賃貸仕様でお金貯めてるよ
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2783
マンション検討中さん
このあたりってどの年齢層が購入者多いんでしょうか?北参道っていうブランドはまだまだ成長余地があると思いますが、すでにかなり高値圏に来ているので子育て世代には厳しいですし、、、
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2784
匿名さん
北参道に来ると「おぉっっ」てなるよ。この人達が画像とか動画とかUPしてくれてる。
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2785
マンコミュファンさん
>>2783 マンション検討中さん
40、50代の方が多いと思います。親世代が子世代に買われてるケースもちらほら
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2786
マンコミュファン
>>2784 匿名さん
外見まじカッコよいよね!おお!ってなる。
最近のこの辺の三井見てきたけど、ダントツ。
外見は好みもあるけど
パコ神宮北参道>>パコ渋谷>>>ザコート神宮外苑
て感じ。
住居部や共有部の仕様や使いやすさはこの逆に思える。
特にエレベーター台数気になるけど、ペットや業務用は3基とはべつなら何とかなる??
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2787
Osamu
>>2783 マンション検討中さん
購入後のデザイン打ち合わせの際に、他の相談されている方々を拝見しますと、30-40代くらいの子持ち夫婦、30代の単身者、40代(おそらく)DINKSがいらっしゃいました。
意外と購入層は若いのかもしれません。
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2788
マンション検討中さん
>>2786 マンコミュファンさん
外見はかなりカッコイイですよね。購入を考えましたが、専有部があまりにコストカットしているので迷っています。
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2789
マンション検討中さん
>>2788 マンション検討中さん
具体的にどのようなコストカットがきになりますか?
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2790
マンション検討中さん
他のパークコートタワーも所有してるけど、投資を考えた時に立地が微妙だから迷っている。
ピン立地なら迷わず買いだけども、、
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2791
評判気になるさん
>>2788 マンション検討中さん
たしかに。外観はよいですが専用部は、渋谷とかの方がゴージャスでこちらは控えめですね。
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2792
マンション検討中さん
>>2789 マンション検討中さん
いろいろあげるとキリが無いのですが、一番ゲンナリしたのは玄関ドアですね。団地のドア?と思ってしまいました。コンセプトに合ったドアということなのでしょうが、もう少し重厚感があっても良かったのでは?とおもいました。
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2793
評判気になるさん
いやー圧巻ですね。
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2794
匿名さん
>>2792 マンション検討中さん
浴室、キッチン、フローリングはラグジュリアスですかね?
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2795
マンコミュファンさん
>>2794 匿名さん
スーペリア仕様の部屋についてですが、、
・浴室は日ポリ化工の浴槽でタイル貼りなので、高級感あると思います。
・パウダールームも床タイルで、扉面材3種類、天板も御影石含む3種類から選べます。
・キッチンは、扉面材3種類から選べて、天板も御影石を含む3種類から選べます。面材、天板ともクオリティは良さそうに見えました。
・リビングダイニングと玄関廊下は、標準のフローリングか大判のタイル(60×60)を選べます。タイルを選ぶとラグジュアリアスでしょうね。
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2796
匿名さん
変な医者に気に入られてるね
過剰に関わるの辞めてね
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2797
匿名さん
>>2796 匿名さん
男のほうね
女のほうはハルミでよかった
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
すごいなあ、どこかのファッションブランドの旗艦店みたいなゴージャスさ。
お店と間違えて迷い込む人がたくさんいそうですね。
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2800
マンション掲示板さん
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2801
匿名さん
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2802
匿名さん
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2803
Osamu
1LDKは予定より早まって、11月中旬の第1期4次で販売が開始されるみたいですね!
モデルルームが活気高そうですね!
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2804
口コミ知りたいさん
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2805
名無しさん
アドレス、立地、首都高大通り間近というダメダメな要素を概観デザインでカバーしようとしたら思った以上に食い付く庶民多くて売れた好事例。三井の戦略すばらしい。
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2806
名無しさん
>>2805 名無しさん
同感です。デザインはいいと思いますが、とにかく立地が良くない。これでも売れるんですね。
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2807
マンション検討中さん
>>2806 名無しさん
そんなに立地悪くもないと思うよ。JR代々木5分くらいだし地権者いないし。
気になるからここ来てるんでしょ?w ジェラシーか
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2808
匿名さん
渋谷区役所や青山パークタワーみたいな立地はそんな簡単には取得できませんからね。
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2809
マンション検討中さん
店舗1
とありますが、何の店舗が入るのかご存じの方いらっしゃいますか?
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2810
検討板ユーザーさん
>>2809 マンション検討中さん
レストラン・カフェですね
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2811
検討板ユーザーさん
線路・線路・首都高、の
ゴールデン・トライアングル隣接よりは
四番町・虎ノ門の立地が良かったんじゃないの?
坪単価も大差ないし。
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2812
匿名さん
>>2811 検討板ユーザーさん
ここも四番町も虎ノ門も売れてるからまーいいんじゃない。ネガが出てくるってことは売れてる証拠ってのがここでの定説だし。ネガが増えれば増えるほど人気ってことでよろしいことです。
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2813
マンション掲示板さん
三井としては、
虎ノ門、四番町に続く当り物件は、
ここのメドがつくまで
売出しにくい状況でしょうね。
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2814
マンション検討中さん
四番町は日本の中心の中心千代田区の番町最大敷地物件だから別格では。虎ノ門は城山トラストタワー等オフィスビルに囲まれジ・オークラへの坂の途中だからピン立地ではないですよ。それらと驚きの同価格帯であるここも今の所上手な売り方してますよね。
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2815
マンション検討中さん
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2816
マンション検討中さん
雑居ビル街の四番町より、
緑にあふれた大街区の中心で
虎麻隣接のパコ虎が上でしょう。
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2817
マンション検討中さん
条件悪い部屋同士で比較すると四番町・虎ノ門のほうがここよりずっと高かったよ。
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2818
匿名さん
最も資産価値を維持できそうな南西角S107は坪1000超でしょ。
この立地とあの仕様で坪1000とれたら、三井の無双状態は続くな。
デベブランドとデザイン力の圧勝。
虎ノ門、四番町、そしてここも他デベならここまで好調には進まないでしょ。
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2819
匿名さん
>>2818 匿名さん
スーペリアだとS107、プレミアムだと角住戸にしては安かったP104かな。ペントはもうよく分からないw
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2820
通りがかりさん
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2821
Osamu
>>2820 通りがかりさん
公式ホームページのOUTLINEのところに書いてあったのですが、私の勘違いかもしれません。第1期4次で下に1LDK-3LDKと書いてあったからなのですが、最初からこういう記載だとしたら、この期で1LDKが販売されるとは限らないですよね。紛らわしいことを書いてしまいすみませんでした。
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2822
Osamu
西側9階のダイレクトウィンドウが見えてきました(^o^)
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2823
匿名さん
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2824
匿名さん
最近白金高輪が突撃してこないな。
港区内陸ガーとか。
早くパークコートタワーが白金高輪にも建つといいね。
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2825
匿名さん
>>2822 Osamuさん
王蟲みたいだ、怒りから我に返って目が青くなったやつ
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2826
匿名さん
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2827
TGW55&BTS11154&PRTS4307&SG32012&MCH233&PTK5904
「パークコート神宮北参道ザタワー/販売半年200戸超申込」(11/10三井不動産R)
竣工&入居は2023年初夏。
初期販売は本年4月末で、今後1期4次販売が始まる。
3次販売迄で211戸の申込があり平均販売価格は2億3000万円弱。
■既販売内容
価格帯:1億2880万円~13億7000万円
専有面積:61.35 ㎡~237.49 ㎡
登録申込者:48歳~55歳位が購入中位か、30-40歳台比率は40%
登録者居所:渋谷区17%、新宿・港9%、その他都内48%、その他24%
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1110_01/download/sumai/20211110_01.pdf
初期販売期起算で、入居年迄は2年あり、年収比で手付の相当分は今後上積み
手持預金増が見込めプランが立てやすい。事業&証券系所得が順調なら尚楽だ。
今後もう少し小ぶり専有も出るので、セカンドにも良い。既登録者は結構ばらけた居所
居住区なのはチョい想定外。
当方は江戸表城下生まれなので、「千駄ケ谷」は新宿(区)のイメージが強い。
江戸後期~維新後以降は、四谷区の所管だったこともあったり、町域は原宿(村)や
現代々木西部方面まで及んでいた時期もあっただけに、江戸主要市中から
少し外れる境界地区だったが町勢は広かった。
「千駄ケ谷」は、大河ドラマ「篤姫」(徳川13代将軍正室御台所=墓所は上野寛永寺で
綱吉・吉宗他将軍家霊廟)が、維新後に宗家邸で暮らした地。
篤姫は薩摩出身だが、維新後も徳川16代教育等にあたり、郷里には戻らず、
江戸東京で生涯を終えている。
皇女和宮(14代将軍正室御台所)や勝海舟は同時代人物で関係も深い。
また「千駄ケ谷」は、新宿の「高島屋」「ドコモタワー」「ミライナタワー」「ニュウマン」
「バスタ新宿」も”同地”もしくは”またぎ地”でもある。
北参道は「明治神宮」への北側参道で、本地北側には「新宿御苑」、東側には
「国立競技場」「神宮球場」「絵画館」が所在し散策地多数。
都心育ちにとっては、ご当地は「キラー通り」「裏原」の穴場にも近く、
R20初台&都心方面からは、御苑トンネルを通らない場合の、西新宿・代々木駅を
カットし、明治通りやR246青山通、外西、外東経由で双方利用できる地。
首都高新宿線のこの界隈は、綺麗な景色なので、上下線どちらからも目線に
はいってくる建物になる。
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2828
匿名さん
この外観は奇っ怪ですな。生粋の江戸っ子の私にはどうしても
馴染めないんだよな。
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2829
マンション検討中さん
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2830
口コミ知りたいさん
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2831
マンション検討中さん
こんな玉蟲は港区にいらない。渋谷でも、ここみたいなつまらない過疎地に建って人の目を引くのにちょうど良い。
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2832
マンション検討中さん
デザインに全振りしたタワマンですので、テンションMAXの方には恐縮ながら消費期限は早いと思います。いくらアール調のDWに包まれても、真ん中のごんぶと柱と強烈なギロチン梁、下がり天井がネックになります。
なお、モデルルームの部屋やs107は上手く処理されている類ですので、全てが低質なわけではありませんが、青山の方が居住性、デザイン性ともに数段上回ります。
また、景色が素晴らしいのは認めますが、他に素晴らしいマンションはいくつもあります。
ここの高額部屋は虎ノ門や四番町を買い逃した方の救済物件という認識でしょう。
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
お前の評論は、どーでもいい。ただ、ケチつけたいだけだろ。枝野、蓮舫、辻元かよ。
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2834
口コミ知りたいさん
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2835
匿名さん
王道の三井純辺りの端正なタワマンにして欲しかった。
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2836
匿名さん
同意。三井純氏の代表作のパークシティ武蔵小山みたいなのが理想的だった。
こんなへんちくりんなのはなぁ。。
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2837
匿名さん
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2838
検討板ユーザーさん
ミサワアソシエイツ代表三沢亮一
麻布霞町パークマンション パークマンション三田綱町ザ・フォレスト パークコート六本木ヒルトップ他
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2839
マンコミュファンさん
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2840
マンション検討中さん
虎ノ門・四番町は、
販売途中のプレスリリースを
出す必要もなかった件。
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2841
匿名さん
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2842
マンション検討中さん
保有者が勝ちの物件の販売に、
こんなに苦労することはないですね。
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2843
匿名さん
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2844
マンション検討中さん
半年かけても半分以上売れ残り、
プレスリリースでテコ入れしてますね。
虎ノ門・四番町との苦労度差は、
このスレでも何度か指摘されている通り。
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2845
マンション検討中さん
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2846
匿名さん
>>2844 マンション検討中さん
規模が違うし、営業的には、北仲みたいな瞬殺は失敗。
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2847
匿名さん
>>2844 マンション検討中さん
1LDKをあとわましにして、先に手間のかかる金額がかさばる2LDK以上の大きな部屋から売ってるから、半分とはいえ、いいペースでしょ
どこのデベも来春以降、もう一段、資産インフラに拍車がかかるとの見立てだから、値上げされる前に契約しといたほうが後悔しないと思うよ
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2848
匿名さん
外装のお掃除大変そう
10年後も綺麗に維持できるかな
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
そこ、MRで聞いたけど当然それ以上を見越して設計してるって言ってたから心配ならMRで確認するといいですよ。
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2850
口コミ知りたいさん
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2851
匿名さん
>>2850 口コミ知りたいさん
シゲルとかプシコドクちゃんとか、小金持ちがうるさいのよね
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2852
匿名さん
>>2851 匿名さん
人の家晒して面白がってる人は、お縄でいいです
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2853
匿名さん
>>2852 匿名さん
俳優さんのほうは、たしかに床面似てるけどちょっと違うんですよね。だから、そうかも、でも違う、て感じのネタになる。
アスペドクちゃんのほうは直球で正解すぎてがっつりプライバシー侵害なんだよな。その辺の空気読めない人のがアスペの特徴なり
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2854
匿名さん
だからしげるって誰だよ
ブロガーとかって、マンコミネガに毛が生えたようなレベルのやつ多いぞ
そんなに先が読めるなら、何故パークコート千代田富士見、浜離宮を買って無いんだよって、いつも思う
そんな奴ら信じない
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2855
匿名さん
何言ってるのかわからない。意味不明な呟きは迷惑なので、やめていただきたい。
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2856
買い替え検討中さん
住民スレッドはいつ頃立ち上がるんでしょうね。
年内に第1期5次までいくようですね。年内販売数は合計250戸くらいになるのかもしれませんね。
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2857
検討中
だいぶ前にエントリーしたかもですが、突然DMがうちに来ました。苦戦してるんだなと思いました。
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2858
匿名さん
>>2854 匿名さん
アンダーの情報漏らしてる時点でもう招かれざる客
この人に売らなくても買う人はいるからね
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
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2861
マンション掲示板さん
>>2860 匿名さん
8980万?と踏んでます。ほぼ9000万円台でしょう
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2862
匿名さん
>>2861 マンション掲示板さん
ありがとうございます。やはり高いですね。投資に見合いますかね?
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2863
匿名さん
投資に見合うはずもなく。このへん家賃安いので。ここの売りである眺望の良い部屋はほぼないわけで、そうなるとデメリット目立ちますからね。立地としてはあまり魅力がない。
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2864
職人さん
単にコロナの影響を受けているだけじゃないかと思います。客観的に見るとデザイン性といい、立地といい、年を経るごとに価値を増す物件だと思いますけどね。みんなが買えないと思い込んでいる、お買い得な時ってのは往々にしてそんなもんじゃないですか?
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2865
職人さん
えー、職人さんって嫌だなあ。匿名で投稿できるようにしてくださいよ>中の人
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2866
匿名さん
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2867
RYU
>>2856 買い替え検討中さん
私もそろそろ住民スレッドできたら嬉しいんですが、これって誰かが立ち上げないといけないものなんですかね?
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2868
匿名さん
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2869
マンション検討中さん
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2870
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
例えば過去どんなマンションが挙げられますか?
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2871
マンション掲示板さん
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2872
匿名さん
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2873
匿名さん
ここはマンションが建つだけではいかんともし難いと思うけど
千駄ヶ谷って何も変わらないからな
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2874
匿名さん
渋谷はサッカースタジアムできるよな
織田フィールドがなくなるらしくて悲しい
5キロタイムトライアルきつかったな
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2875
マンション検討中さん
全熱交換にしてほしい
ダイレクトウィンドウだしこの値段なんだからさ
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2876
匿名さん
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2877
口コミ知りたいさん
>>2858 匿名さん
と思うじゃん?長期的には少し情報が漏れる方がファンが増えるんだよね。
三井にはプラス。
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2878
契約済みさん
>>2867 RYUさん
>>2856です。契約者専用スレッドを立ててみました。ただ、こちらのスレッド上部の「住民スレ」にはリンクがまだ貼られていないようです。
スレッドを立てたのは初めてなのでやり方が分からないのですが、運営の方にリンクを貼っていただけるのでしょうかね。
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2879
匿名さん
外観デザイン重視しすぎて間取りが悪いから
家具はB&Bやミノッティなどの高級家具入れにくいのが悩むところだね
ligne rosetなら合いそうだけど
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2880
匿名さん
眺望のあるマンションのダイレクトウィンドウは、ギリ許す
でも目的は部屋を縦に広げてスパン短くして、販売住戸を増やす作戦なんだろうな
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2881
RYU
>>2878 契約済みさん
スレッド作成ありがとうございます!
探して、私もそちらにお邪魔致します。
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2882
契約済みさん
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2883
匿名さん
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2884
口コミ知りたいさん
ノート書いている人に嫉妬している人が多すぎてワロタw
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2885
通りがかりさん
ここよりパークコート青山ザタワーを中古で買った方がいいよ。
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2886
匿名さん
>>2885 通りがかりさん
眺望を求めているのだろうから渋谷でしょ
でも、定借だからずっと住むと損する
ここから眺望を取ったらデザインぐらいしか
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2887
マンション検討中さん
だいぶ先の話しだけど、三井不動産主導の外苑前再開発(神宮球場・秩父宮ラグビー場含む)が着工し始めたら千駄ヶ谷周辺の評価は更に爆上げね。
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2889
匿名さん
[No.2888~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2890
職人さん
めちゃくちゃ惹かれるけど三井の仕入れ値を見ちゃうとなんかもやもやする
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2891
eマンションさん
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2892
匿名さん
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2893
マンション掲示板さん
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2894
マンション検討中さん
近所なので、夏休みは小学生~大学生まで神宮プールに通ってたから、今でも愛着があるエリア。三井の再開発には非常に期待している。
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2895
契約済みさん
40㎡台、50㎡台のまだ販売していない住戸を除けば、8割ほど売れたみたいですね。
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2896
匿名さん
-
2897
匿名さん
-
2898
匿名さん
>>2897 角部屋は、南西角は2戸を除いて終了、南東角は15階以上は終了。
残っているのは、北西角の低層階と20~23階、北東角の16階以下のようで。
24階以上の角部屋は販売終了しているね。
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2899
マンション検討中さん
-
2900
匿名さん
>>2895 契約済みさん
まーここはブランド立地ではないけど利便性は無双で高層は眺望も無敵でそりゃ売れるよね。
ご近所マンション
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