eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5801
契約者さん
>>5796 匿名さん
それはヒルトップで検討してください。
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5802
住民板ユーザーさん8
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5803
匿名さん
ムラさえなければすごく好きなんだけどな。職人の腕の問題かしら。
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5804
契約済みさん
>>5802 住民板ユーザーさん8さん
いや、住民板にあんな長文書いたら嫌でも覚えちゃうよね
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5805
口コミ知りたいさん
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5806
口コミ気になる
>>5799 検討板ユーザーさん
うーむ、概ね同感です。
色が馴染んで来たのか、良い風合いになってます。
ですが、白にしなかったのは
近隣への配慮では無いなぁ?…
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5807
評判気になるさん
>>5805 口コミ知りたいさん
それがそんなに安くもないんだよなあ
安くないうえに施工に不満と踏んだり蹴ったり
笑うしかないです
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5808
購入者
リセール悪くなるからこの話題は本当にやめて欲しい。普通に考えて施工不良認定なんてされないし。
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5809
匿名さん
>>5808 購入者さん
私はリセールの心配はしてないです。現物を見れば外壁が素敵なことは理解してもらえるかと。
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5810
匿名さん
>>5808 購入者さん
所詮匿名掲示板だから、なんら影響ないですよ。
最終期も抽選で、倍率下げの輩もいる感じですし。
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5811
口コミ知りたいさん
>>5808 購入者さん
臭いものに蓋をするその精神が本物件の価値を下げるのですよ。共に闘ってデベからの勝利を勝ち取りましょう。
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5812
口コミ気になる
>>5808 購入者さん
今までネガをことごとく排除してたのも
リセール理由からだったのでしょうか?
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5813
匿名さん
現地見ましたが、問題ありません。写真とは感じ方が違います。思っていたイメージと異なるところはあったにしろ、技術不足、施工不良でなければ問題ないと考えます。
最終期も抽選だし、ホント人気ですね。
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5814
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5818
通りがかりさん
外構のかたばみ興業も三菱系列なんかなあ?
詳しい人教えてくださいっ!
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5820
eマンションさん
>>5812 口コミ気になるさん
そうでしょう。自分の首を絞めてるのに気付いてまたポジティブな意見ばかりになりました。
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5821
口コミ知りたいさん
底地はつかないが三年住めば元は取れるんじゃないの?外壁修理を早めにすれば。
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5822
マンション掲示板さん
>>5821 口コミ知りたいさん
元を取るの定義が分かりませんが、仮に賃貸のキッシュアウトと比較するのであれば、手数料を考慮するとおそらく無理でしょう。
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5823
評判気になるさん
そもそも三菱地所レジはフジタの分離なので、外壁、内装、などあらゆる面で三菱絡みでしょう。逆に安心感ありすよ。
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5824
通りがかりさん
[NO.5815~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5825
通りがかりさん
>>5823 評判気になるさん
あらゆる面で三菱絡みとは安心感マックスですね!
じゃあセコムも三菱系列?
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5826
通りがかりさん
>>5825 通りがかりさん
ここはNTTの関係からALSOKですよ。
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5827
通りがかりさん
>>5826 通りがかりさん
あらゆる面が三菱絡みってことですからALSOKさんも三菱系なんじゃないですかね?
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5828
マンション検討中さん
>>5827 通りがかりさん
いや、電気関係もNTT系だったと思いますよ。何と言っても土地所有者ですから。
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5829
口コミ知りたいさん
>>5827 通りがかりさん
論理の通じない人ですね。ここはNTTから土地を借りているから、子会社のALSOKが採用されている、と言っているのです。
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5830
通りがかりさん
>>5829 口コミ知りたいさん
>>5823さんがあらゆる面が三菱絡みっておっしゃられているでしょう。
それを否定するんですか?
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5831
マンション掲示板さん
施工不良かどうかとか関係ないんだよなあー。あのCGで実は違う色のムラだらけの物件売ったことはもう事実なんだから。
地所レジの営業に、このムラはすべてデザインで、ザ・パークハウスのブランドを冠するに相応しい仕上がりになったとお考えなんですね、と聞いたがお答えは差し控えさせていただきます、との回答でしたよ。やっぱ後ろめたいことがあるんだろうね。
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5832
匿名さん
>>5831 マンション掲示板さん
地所は責任逃れするでしょうね。期待はしてません。
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5833
口コミ知りたいさん
>>5830 通りがかりさん
そこですか。それは一部は異なります。通信系はNTTですし。
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5834
口コミ知りたいさん
>>5831 マンション掲示板さん
そういう誘導的な質問には対して、言質を取られるリスクを認識しているのでしょうね。
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5835
マンション掲示板さん
>>5834 口コミ知りたいさん
自身を持って言えない時点で問題があることを認めてるようなもんですけどね。
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5836
匿名さん
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5837
マンション掲示板さん
>>5836 匿名さん
だから何?こっちは特定されたって何も困ることないんだよ。バカを言うのもほどほどにね。
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5838
マンション検討中さん
地所レジは所詮三菱の仮面を被った、元倒産会社の藤和不動産でしかない。
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5839
匿名さん
現地で現物を初めて確認したのですが、黄色くてびっくりしました。写真だと許容範囲内かなとも思いましたが。これは地所さん責められて仕方ないですよ。例え1000円のニットでもここまでの色の違いがあれば返品します。それが高額なマンションでこのような事態になりショックです。
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5840
匿名さん
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5841
購入者
>>5831 マンション掲示板さん
そんな高圧的に言質をとろうとしたら、担当レベルは不用意に答えないんじゃないですか?地所くらいまともな会社なら尚更。
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5842
口コミ知りたいさん
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5843
マンション掲示板さん
>>5842 口コミ知りたいさん
手付け放棄でしょう。自分の買い物に他の人を巻き込まないで欲しい。
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5844
匿名さん
>>5842 口コミ知りたいさん
手付放棄は金額が大きすぎるので選択肢にはなくて、白紙撤回できるよう交渉するかスラックにとりあえず参加してみるかですかね・・・塗り直してくれるならそれが一番ですが。ちょっとショックすぎてあまり先のことは今は考えられていません。
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5845
名無しさん
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5846
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5847
マンション掲示板さん
>>5841 購入者さん
デザイン、許容範囲と主張するなら、はい三菱地所レジデンス ザ・パークハウスが目指す形が見事に具現化されたデザインですとハッキリ言い切れると思いますけどね。というか、そういう答えを期待してました。しかし、いやちょっと、、ということでしたので、少なくとも営業さんは酷いデザインだなと思っているということです。
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5848
口コミ気になる
>>5846 検討板ユーザーさん
これ、開示請求しちゃっていいやつ!
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5849
名無しさん
>>5848 口コミ気になるさん
開示請求してどうするんですか?
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5850
口コミ知りたいさん
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