ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

陽当たりのない部屋は安いの当たり前なんで資産価値があるとは言わないのでは
土地代と人件費が高止まりしてるからもう数年は価格が下がらないのは確定してるわけでだからこその地所の長期販売でしょうね

中古で他に選択肢がない状況で陽当りなんて差別化要因になると思う？　まぁ住み続けるなら資産性関係ないから気にするな。

本気で資産性を考慮するならシーアイハイツ買ったほうがいいと思う。ここ、実需オンリーで買うマンションだと思う

だいたい資産性重視するなら和光市に来ない

>>800 マンションマニアさん
プラウドはもっと高いよ

>>797 坪単価比較中さん

ところが西側には狭い部屋か
プレミアム価格なルーフバルコニー部屋しかない。

>>798 坪単価比較中さん

部屋もモデルルーム見たが、
標準でここまで付くんだという驚き、感動もなく、案内してくれた営業さんも流れ作業のようで押すポイントが無いのを困っているように感じたね。

その割にはた・か・い。

>>802 マンションマニアさん

楽観的すぎ

悲観的に生きてたら人生つまんないぜ！

>>807 マンマニさん

駅ビル建設は数少ない和光の魅力だから
触れるのは仕方がない。
資産税がそこまで上がるとは思わないけど。

価格は朝霞台のパークハウス、和光市のライオンズと比べても高めなんですかね？前者二件の価格をよく知らないのですが。。。

ライオンズよりコスパは明らかに悪いが、ブランドや規模や仕様は良いといえば良い
朝霞台よりは少し高いが、朝霞台の駅近と和光市の駅遠という要素を比べるとどうだろう
今は和光市は駅近マンションがあまりないが、遠くない将来はもっとできるでしょうね
イトーヨーカドー跡地はなると思って間違いない

イトーヨーカドーなくなるの？

>>816 マンション検討中さん
そんなはなしはない

2階はあまり儲かってなさそうだけど、あるとすれば石神井公園みたいに
イトーヨーカドー食品館　へのブランド変更くらいかと

一階はドル箱だし

>>797 坪単価比較中さん

一番検討するのは、目の前に川越街道があって、低層階は騒音と排気ガスに悩まされる可能性大
というところだな
川越街道のそのイメージが湧きづらければ、直ぐ側のミニストップのイートインコーナーに30分いて
許容範囲か否か体感するのがよろし
昼と夜間　2回確かめるのがいい

ここがライオンズみたいに奥まったとこなら、悩むことなかったが

イトーヨーカドーは食品以外は赤字で売り場をテナント貸す方針で動いてる
しかしながら和光市店はたいして人口も増えず駅前ビルに40店舗入るのでテナントの需要は期待できない
なので良くて食品館だけ残してあとはマンションにするのが合理的
こういう流れは時代の流れであって逆らえない

>>818 マンション掲示板さん
川越街道だけど、現在では旧街道ね。
昭和時代の新街道だね。

一期の販売の詳細はいつ決まるの？

プラウドができるのは本当ですか？
以前プラウドの担当に聞いたら和光は今の所ありませんと言っていましたが。

>>822 マンション検討中さん
地中に埋もれている案件だからね。まだ契約前だよ。

モデルルームのキッチンの天板はオプション仕様でしたが、標準はどういうのが入るんでしょうか。

>>824 通りがかりさん
オプションは人造大理石でしたか？

えーと、今後この真上を飛行機が低空飛行することになるんですよね。。2分に一回くらいの飛行間隔だっけけな。。

和光市ならまだ低空じゃないでしょ
西新宿辺りで
車輪を出す高度900m位らしい

>>826 周辺住民さん
まあすっこんでろ、ボケ！

>>825 マンションマニアのいとこさん

オプションも天然大理石ではなかったような。
オプション＝高い
と、思い、流して聞いてました。

戸数多いとは言え、3階建の立体駐車場は
メンテ、交換費がかかりそう。
費用見込みは資料としてあるのかな。

>>830 通りがかりさん

そのくらい普通だよ

その頃になれば駐車場の利用者が減ってるだろう。
だから駐車場は普通もっともっと小さいものになる。
したがって費用は心配ないからね。

>>832 名無しさん

マンションの戸数に対して半分だったか、
駐車場台数の下限が行政指導で決まってるようです。
ここは余裕があるとはいえ、
台数はあんまり下げられない。

ライオンズの完売御礼メール来ました。
モデルルームオープンから9ヶ月弱ですかね。
ここはどれくらいで完売になるか。

>>834 通りがかりさん
完成後も販売になるでしょ、シティハウスも中々完売にはならなかったし

結構混んでるね。

値段高いですからねー。竣工前完売は難しそうですよね

>>836 マンションマフィアさん

モデルルーム？

成増、光が丘公園のプラウドは
予定価格から販売価格で値下げになった部屋が出たそうだけど、ここはどうかな？

>>837 マンション検討中さん

挑戦的価格、150戸を超える戸数だからね。
どうなるか。

ライオンズ買えば良かったね

>>837 マンション検討中さん
158世帯でこの値段だよ時間掛かりそう

>>842 通りがかりさん

都心でも無い。都内でも無いからね。
埼玉県のベッドタウンですから。

若干ライオンズより高いと覚悟してたが、予想を遥かに超える価格。。。

旧川越街道目の前で、パークハウスブランドを考慮しても騒音と排気ガス考えるとこの価格はちょっと。

土地、将来性、ブランドを考えると極めて妥当かと！

確かに、予想より少し高かったですね！
完売までには時間がかかるかも・・・

４３タイプ間取りがあり、楽しさはありますが、
実際に希望する間取りに偏りが出そうな気がします！

抽選までに、全体的にあと数百万落ちませんかね？

>>845 某不動産会社社員さん

営業さんが言いそうなセリフですね！

>>845 某不動産会社社員さん

妥当かどうかというより、買える金額がどうかが重要

数百万ずつ下がってくれるとありがたいんだけどなー。どうせ下がんないんだろうな

高いと感じますね。ライオンズにキャンセル待ちしようかな。エコビレはコスパ悪そうだし。和光は好きなんだが、選択肢が少なすぎ。

ライオンズ天井低いっていうから、躊躇してたのに、ほとんど変わらないじゃん。良く調べもしないで、知ったかぶりで書くやつの情報に踊らされてしまうのもたまりませんね。

旧川越街道は、うるさいかは人によるけど、交通量は多いね。

ライオンズより広い部屋の選択肢があるのはいいね。
とは言え、土地の仕入れ値単価が競売方式で高かったのか販売価格に乗せてきてるね。
広告に乗せることも考えてか、4000万台の部屋を西側に用意してきているから、そこでいい人は美味しいのかな。
外観、エントランス周りは気合いが入ってたのに、部屋は40パターン以上の選択肢という売り文句以外には間取りを含め平凡かな。

>>851 口コミ知りたいさん

適当に書いてるのが見え見えだったよ。
当たるとは思わないよ。

>>851 口コミ知りたいさん

0.5m違うからそれなりに違うよ

キッチン天板は、ステンレスですよね～

オプション可能な部屋は、人工大理石ですか？
御影石だと良いのですが・・・

どなたか営業の方に確認された方おりますか？

>>856 本気検討さん

ステンレス？賃貸仕様？

オプションは天然大理石でも金さえ出せばできるんじゃないの。

ライオンズ完売したよ

ライオンズは完売メール来ましたね！

地所の値段を待って、流れたんですね！

エコビも恩恵受けますかね？

>>859 本気検討さん

パークハウスがこんなに高いなら、あのときライオンズ買っておけばよかった、という人は少なくないんだろうな

>>859 本気検討さん

エコビはあの値段は、あのへんの一戸建てと、あまり値段変わらないからな。どこまで流れるか

>>851 口コミ知りたいさん
買わない、買えない奴は言いたい放題ですよ。

>>862 通りがかりさん

ネットの書き込みは鵜呑みにしない

ネットの書き込みみたら、それをヒントに自分で裏を取る

>>855 マンコミュファンさん

単位確認して。

>>864 評判気になるさん
ライオンズ完売ですか。。。
2020年までパークハウスの独壇場ですな。消費税増税になる前に購入する人増えるだろうな。まあプレイズはこれを見てそこそこいい値段でくるだろうね。需給バランスがちょうどってとこだね。

また出た！プレイズ。

安くなれー安くなれー

>>866 通りがかりさん

すみません。プラウドでした。
定期的に出ますね。和光にもプラウドできると叫ぶ人。

>>868 通りがかりさん

プレイズでよかったのか。すみません。

埼玉なのに価格は高いし、駅近でもない。かといって環境が良いかというと、大通り沿いだしそんなこともない。ここ買うくらいならライオンズの方が良かった。

>>870 匿名さん
ライオンズの角部屋72㎡良かったですね

>>871 通りがかりさん

後悔先に立たず
次は、、、と言っても和光市は住宅供給少ないのが痛い

>>861 検討板ユーザーさん
エコビは、新倉、下新倉の一戸建ての引き立て役になっている　比較対象は他のマンションというか一戸建てだね

>>873 名無しさん
いやいあや戸建より安いよね、エコビレッジは。ポラスやマックホームは5000万超でマンション売ってる。ほんと竣工後にもたくさん売れ残りはいやだなー。参っちまうぜ！

>>871 通りがかりさん

72平米であのマンションの売り上げを背負う
プレミアム価格だよ。割高でしょ。

>>875 通りがかりさん
ちなみに角部屋にはもれなく駐車場が付いてるんだよ！知らないでしょ！

>>876 マンションマリアさん

うち、車無いから。

>>875 通りがかりさん
ここのに比べたら割安でしょ。ここの60㎡で5000万とか自己満しかないでしょ

>>876 マンションマリアさん
1階だけでしょ？

>>878 通りがかりさん

60平米台なら5000万切ってる部屋があるでしょ。

一期販売の部屋と価格はいつ出るの？

今週はクオカードでも集めに行こうかな！

もうすぐ40になるというのに、5000万円超のローンなんて組んだら爆死するだけだろう。

>>883 マンション検討中さん

頭金用意しなさい

5000万円超のローンができるなら、それだけの信用力がある
誰でも信用とおるわけでないし、その位の信用力あるよって自信を持ったらどうすか？

ここに6000万出す人の気がしれない。。
駅近でもないし道路うるさいよ。
6000万出せるなら、和光市駅近で静かな場所の戸建買えるじゃん。

>>886 マンション検討中さん

戸建の方がマンションより良いという考えが古い

>>886 マンション検討中さん

和光ででる戸建ては北側ばかりだからな。

>>887 マンコミュファンさん

子供いなけりゃそう思う
やんちゃな子どもいたらご近所さんに気を使わない戸建てが気が楽

この週末は予定価格でますか？

>>889 名無しさん
騒がしい子供がいる家庭が気を遣わないでいいからといって戸建てにしたところで、道路族が出てきて迷惑だよ。

>>890 通りがかりさん
今日、モデルルーム行ってきます。

>>892 通りがかりさん

ご報告待ってます！

１期、２期販売とかになるんですかね？

どの部屋を最初に分譲するか知りたいですね～

予定価格でろー！

午前組、午後イチ組の方々はどうだったんでしょうか？
1週目の三連休。2週目の土日と5日間の接客でも
まだ手探り状態なんでしょうか？

一般的に「1期」「2期」とか分けてるのは、売れてる状況見ながら、次の期の値付けするんだよね
今現在出ている価格もアドバルーン

そういった意味では常に手探り

>>897 名無しさん

オープン最初の週に行きましたが
後一月ほどで要望書のスケジュールで
そろそろ売り出し価格出してもらわないと。

>>894 本気検討さん
今日行ったけど、値段でてるのは10部屋位で予定になってました。でもそんなにブレないとは言ってましたよ、南の角部屋80㎡8階も7900万位の予想でした。多分一番高いのは、東側の8階のルーフバルコニーの部屋だと思う

>>899 通りがかりさん

ルーフバルコニー付きの部屋は
西側の棟で参考価格がでてたけど、
すごい値付けでしたね。

徒歩9分の割に全体的に相当強気な値付けでしたね。

>>898 通りがかりさん
11月に入ったら値段と売り出す部屋は発表します、との事でした

>>902 通りがかりさん

発表と同時に要望書ですか。
露骨に交通整理しますと言ってたから、
1階とルーフバルコニー付き以外は早い者勝ちになりそう。

>>901 マンション検討中さん

ライバルがいないからね。
どんだけ売れるのか。

>>899 通りがかりさん
予定価格の出てる部屋数は:28部屋でした。

>>903 通りがかりさん
うちは、4LDK角部屋だから抽選になりそうです、

>>900 通りがかりさん
701号室、6500万なら割安でしょ。

>>905 通りがかりさん

始めの頃より増えたみたいですね
二度目の訪問が楽しみです

>>907 通りがかりさん
高いよ

>>906 通りがかりさん
東側？

直床、二重天井だったっけ？

今日も40代夫婦が現地見学してた。竹中寮が正門になるのね。

これが建つと丸山台はリッチな人が増えて格が上がりそうだなぁ。
周りに個人経営のおしゃれな飲食店とかカフェが出来ると嬉しいんだけど。

>>913 通りがかりさん
ここ買って一杯一杯な感じの人が多そう

>>913 通りがかりさん

駅ビルができるのに駅トオに出店は冒険だね。

>>910 通りがかりさん
南

>>916 通りがかりさん

一番広いタイプでしょうか。
既に人気になってるんですね。

うちは、様子見と、値段待ちで
まだ決めかねています。

なかなか予約が取れなくて、ようやくモデルルーム見てきました！
欲しい設備は揃っていましたし、モデルルームの説明もオプションとの違いもわかりやすかったですよ。
大京で決断できなかったんですが、待ってよかったかもです。

>>917 通りがかりさん
Vタイプです。7階8階は間違いなく抽選になるでしょ

>>919 通りがかりさん

かなりお高いですよね。
羨ましい。

こちらemansionに強制加入ですが、
回線速度への不満もネットで目にします。
この掲示板でも専用のスレッドがありますね。
満足しているという意見もあります。
入居後繋いでみないと分からないのが心配。

今月、２回目の見学会参加します！

申込開始は１１月ですかね～

ネットには１０月下旬開始予定とありますが・・・

希望の部屋に偏りでそうですね～

ここはどんな世帯の方々が買うのでしょうか。川越街道沿いのため子育て世代は避けると思うので…コミュニティが不安です。

>>923 マンション検討中さん
そんなの気にしてたら何処にも住めないよ、エントランスも反対側だし問題ないでしょ、子供に危ないって教育すれば？

>>923 マンション検討中さん

モデルルームには若夫婦もいたし、
ご高齢の方もいましたよ。

何が心配なのかよく分からない。

排気ガスでしょ
洗濯物は黒くなるし、人によっては喘息やアレルギーの原因になる

>>926 マンコミュファンさん

そこが譲れないとライオンズ。

>>926 マンコミュファンさん
そう言う人は、和光に住めないでしょ。飯能とか良いよ

>>927 通りがかりさん
もう完売です

>>928 通りがかりさん

そんな大きい話ではなくてパークハウスよりライオンズ、南向きより東向きの方が緩和されるという話

>>929 通りがかりさん

こだわる人はライオンズ買ってるはずじゃなかったってこと。
和光にこだわるならプレイズかな。

>>931 通りがかりさん
え！！プレイズはこれからイチョウ並木に悩まされるよう

実際目の前の道路って夜とか夜中も交通量多いんですかね？

>>933 匿名さん
午後7時過ぎれば少ないよ。ウエルシアは深夜は混んでるけど

>>933 匿名さん

混むのは朝と夕方じゃないかな。

東側と西側は日当たりも気になりますねー。大丈夫なのかしら

>>932 マソションマニアさん

雌株なかったよ。

>>936 匿名さん
西は酷いよ

こちらの物件、カルムステージ（東向き）の価格は全く出ていませんでしたが、どうなんでしょうか⁇
リュエルステージ（西向き）と同じぐらいの価格で来るでしょうか⁇
個人的には、道路に面してるソレイユステージ（南向き）の低層階より良いと思ってるんですが。。

でも、カルムステージ（西向き）はエントランスから相当遠いいのがデメリットですかね。。

アプローチのアップダウン、南前面の交通量と、なかなか後向き要素が多いのが正直な感想。
アドレスも埼玉だし。

>>939 通りがかりさん

東棟は南棟と同じくらいとお考え下さいと、
言われたよ。
なら、東棟の何箇所かに値段入れとけや
とは思いましたが。

客の反応を見て、総利益を確保しながら
上乗せできそうな部屋、下げないと捌けそうに無い部屋を見極めてるんでしょう。

お互いに化かし合いですね。

>>939 通りがかりさん

東側はエントランスから遠い。
ポスト、ゴミ捨て、駐輪場は西側。

東側も結構高そうなのか。こりゃ悩むな

>>943 匿名さん
どちらにしても場所はいいとこだよ。
近くに賃貸あるから1ヶ月住んでみなよ！

>>943 匿名さん

東と西が同じにはならないでしょ。
西は狭い部屋がほとんどだし、
値段重視なら西でしょう。

>>939 通りがかりさん
東側の1階なら庭から入れるよ

東棟は、確かに一階ならエントランス無視ですね！

防犯面に不安ですが。。

さらに東棟のアイランドキッチンのNタイプは、魅力感じます‼️

でもNタイプ高そうじゃない？

>>948 匿名さん
5階で6500位ですかね

>>949 通りがかりさん

和光なのに高いね。

Nタイプって東側だよね？
東側も価格でたの？

>>949 通りがかりさん
となると、Nタイプは290万弱/坪ですか。。
誰も買わないんじゃないですかね。。南向きでも無いのに。。

>>951 匿名さん
75㎡で坪290

高すぎじゃないですかねで。。。

>>951 匿名さん

南棟の値段と同じくらいとして
計算したんじゃないのかな。

>>952 マンション検討中さん

南向きより東向きの方が住環境はいいでしょう

>>955 通りがかりさん
5階以上は坪280～290でしょ

>>954 匿名さん
1期で80戸だけどどれだけ売れるのかな？

>>958 通りがかりさん
絶対全部完売するね、間違いないから早めにアクション起こした方がいいぞよ。場所はいいし、これから土地上がるから。それからプラウド待つかだね。それかだれかエコビレッジ買ってあげてよ。毎週末ファミマ前でMRから出てくる人を捕まえようとしてる。
これね、戦略が間違ってたのよね。3千万前後で当初から勝負してたら、今頃完売してた。
ちなみに7階の屋上は電気着いてないので1室も売れてません。5800万以上。だれが買うのだろうか。。。

>>959 ポーク爺さん

また、プラウドさん？
いつ、どこにでくるかも分からない話はもういいよ。

>>958 通りがかりさん

販売戸数が出たんですね。
この前の週末に聞かれたんですか？

>>959 ポーク爺さん
低層階はその価格じゃ閑古鳥だろうね

>>961 通りがかりさん
まだ確定じゃないけど80は出すと言ってましたよ。

>>961 通りがかりさん
上階の角部屋以外は先着順で買えそうですね

この部屋を買いたいと言えば
相手がいなければ仮押さえ、一期販売になるんですか？

>>965 通りがかりさん
売り出しの部屋なら申込みして締切までに相手が居なければ決まりでしょ、

>>966 通りがかりさん

一点物で無い部屋は、ご検討の方がいらっしゃると似た部屋、つまり上か下の階になるべく誘導して抽選にならないようにします。って言ってたよ。

>>967 通りがかりさん
それでも抽選になるんですよ、基本は下を案内されるけど人気の部屋は下も希望者がいたりして。どこも同じですよ

値段も決まってないのに希望部屋を決める時期なのか。

>>969 通りがかりさん
借入事前審査終わってないと要望書出せないよ

すぐ近くに、個人墓地があったはずです。建物周辺を歩いて、確認するのがベター。

>>971 通りがかりさん

うちは気にならないな。
気にする人はいるだろうね。

近くにゴミ処理場あります。
平日臭い気になるかもですな

>>971 通りがかりさん
小さいけれど墓地あります。そういうの引っかかる人は確かめにに一度見たほうがいいか見て

>>974 マンコミュファンさん

コンクリ工場？もありますよね

>>975 マンション掲示板さん
柳下生コンは、パークハウス に降ろしてるよ。

>>976 エコビレオさん

出来立てホヤホヤ。

子育て的にはどうなんですかね？公園とかあって環境は良さそうですが

>>973 エコビレオさん

ゴミ処理場ってどこですか？
そんなに近くにあるんですか？

工業地域なんだから

>>979 マンション検討中さん
周辺を歩いて確かめなさいな。ガソスタも近いぞよ

今パークハウスに電話をしたが、一般販売してないって言ってたぞ。何だあの営業は。近いんだから見せろよね。まあ11月からの販売開始だから当初計画通りだね。直接行ったら入れるのかね。

アジア人の来客多いな、ここ。ダイバーシティですな。

そもそも傍に外環が走ってますよね。

>>982 エコビレオさん

モデルルーム見学も予約制だよ

>>984 マンション検討中さん

外環あるよ。

>>986 通りがかりさん
外観は地下走ってるよ。だよ。

>>985 通りがかりさん
いや無駄な説明が多いから、だいたい見ればわかるでしょ。その土地に住んでる住人が説明するわけじゃないんだから。上部だけしかわからんのじゃよ

>>988 ポーク爺さん
何がいいたいんだ？

東棟参考価格出てたよ

Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台

Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台

Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台

ルーフバルコニー付は割愛します

西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象

販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。

モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。

他にアイランドキッチンの展示もあったね。

やっぱり高いなー！和光市なのに

東棟の日当たりはどうなんでしょうね？

マンションを投資と考えるなら、６０㎡台の西側が良いかも。

住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。

ポラスの戸建ても買えちゃう！

>>994 本気検討さん

戸建よりマンションの方が高いといけないの？

>>993 マンション検討中さん

日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。

やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。

南は4Fぐらいまでいけば車気にならなくなるかな？

>>998 匿名さん

音と排ガス気になるね。

>>999 通りがかりさん
1000