ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>1798 通りがかりさん
だいたい合わせて2万円位ですよ。

ありがとうございます。そんなに高く無いですね。
機械式駐車場にディスポーザーなのでやはりそれなりの値幅で増額計画になってるんでしょうか。

>>1802 通りがかりさん
計画表くれますよ?
やはり世帯数多いので、気にするような増加ではありません！
駐車場料金は、利用者の減少が著しい場合には値上げ措置の可能性高いみたいですが。

駐車場の利用者が少なくて余った場合は、カーシェアとかやってくれるとありがたいんですけどね。

駐車場6割ありますけど、余りますかねー？うちは欲しいので抽選にならないとありがたい。。。

駐車場は平置きにするか考え中。
1番安い機械式と比べ5000円差。
35年支払ったら210万円の差。
新車の普通車買えるね

それを考えている間に平置きは無くなってしまうから自動的に機械式しかなくなるよ。
あとは出し入れに時間がかかるのに我慢ができるかどうか。
面倒になって自転車に乗るようになる人も。出かけた先でとめるのも楽だし行動範囲もそれなりに広がる。遠い場合のみ車とか。

平置き選ぶにしても駐車場は抽選だよね。順位が下だと自動的に機械式という可能性もある。

週末乗るだけなら賃料の安い機械式で良い気がしますね。毎日乗るなら平置の方が便利かな。

駐車場は1度決まったらシャッフルはしないだろうから慎重に決めたいですよね。

今機械式の地上を使っていますが、やはり直ぐに出られるので便利です。(土日しか使用しませんが)
平置きと機械式下段が1000円の差なので、我が家は平置き希望です。

>>1811 契約者さん
抽選は今年の秋以降だと思うのだが、、、

>>1806 匿名さん
色んなところにカキコミしてるんですね。
情報ありがとうございます。

>>1807 名無しさん
210万だと軽自動車ですよ。

駐車場は数が少しだけ足りないような気がします。
平置きにするか機械式にするかは、車のサイズと重量がポイントです。現在だけでなく、将来的にどのような車に乗るかも考える必要があります。

近くに住んでいるのでマンションの前をよく通るのですが、両側がアウトフレームであることも含めて本当に良いマンションだと思います。
植栽は、最初はショボイと思いますが、5年後は必ず良くなります。断言します。

確かに植栽は期待してる。
集まってくる鳥の種類まで考えて木を選んでらしい。

>>1812 マンション検討中さん

勿論抽選はこれからということぐらい承知していますが、、、

>>1816 匿名さん
1816さんの勤めている会社が来年の今頃大変なことになりそうなんですね。心中お察しします。

>>1819 契約者さん
1816は1806でも投稿した人だと思います。(1806は削除されてますが)
色んなスレでネガキャンに必死みたいです(笑)
こういう輩はスルーしましょう。

今日もモデルルーム混んでました。
マンマニさんの記事の影響もあって、大盛況の様です。

2期は抽選必須ですね

１６戸のみ販売予定は崩さない様子です。。
確実に抽選になってしまうと営業さんに言われました。
２期購入予定の方、皆さんはどうされますか？

1期は104戸まで分譲されたみたいだから、2期が16戸ということは、3期で38戸だすんだろうか｡
毎週末 MR は満席で需要がありそうなのに１６戸にしぼるのは飢餓感の演出？｡
まー１期で売りすぎたというのはわかるけど｡

2期で契約できないと消費税間に合わない。

すげー売れてんなー

>>1825 マンション検討中さん

どれくらい上がるのかな？

建物代にしか消費税はかからないから、50ー60万くらい上がるんじゃないかな。
売れ行きの悪いマンションだとデベが還元してくれそうだけど、ここは売れてるからそのまま値上げだと思う。
とにかく要望書を入れて２期で買いたいオーラを出すしかないかと。

2期の抽選はこれからですか？

>>1830 マンション検討中さん
２期は２月上旬までに登録・抽選だと思います。
購入お考えならお早めに。

>>1829 通りがかりさん
国土交通省のHPによりますと、
「建物購入価格の消費税２％分の範囲で減税」と記載されてます。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000134.html
つまり増税分をそのまま減税しますので、ローン組んで買う場合、実質負担額は増税前とほぼ同じになります。
ですので、消費税増税後に買うという選択肢はこの物件では得策では無いと思います。

>>1827 通りすがりさん
部屋によりますが単純計算で100万前後は変わりますよね

>>1833 マンション検討中さん

土地がただなわけないでしょ。

土地代に消費税はかかりません。
マンション価格は建物代+土地代で表記されているので、5000万の部屋に単純に0.2%上乗せすればいいというものではない。
MRに行って建物だけの値段を聞けば増税後にいくら上がるかは計算できる。

>>1834 通りすがりさん
勘違いしていました。大変失礼致しました。

西棟って日当たりありますか？
買いたいのですが、営業の方にまだと言われました。
抽選ってこと？

>>1837 マンション検討中さん
モデルルームに行くと日照シュミレーション見せてくれますよ。

>>1838 匿名さん
シュミレーションも電柱や電線が入ってない事わかってないと。。
西側は、日照確認必須かて！ただ一期販売の西側は全て即完でしたよ！

>>1837 マンション検討中さん
西棟は.6.7.8階のルーフ角部屋付近ではないと陽当たり厳しいと思います。

陽当たり重視の方は南をお勧めします。

>>1840 契約者さん
結局、何十年後のリセールの可能性考えたら、南側が無難ですよね！
東側のアイランドキッチンの間取り気になってましたが完売みたい。

>>1832 匿名さん
なぜ得策ではないのですか？
増税前後どちらで買っても大差なしっていうことですよね？

>>1842 口コミ知りたいさん
待ってるうちに完売するかと思いますので...、この物件は人気があるので。
人気の無い物件であれば、消費税増税後に還元セールとかやるかも知れないと思っただけです。

>>1843 匿名さん
なるほどですね！
ご丁寧にありがとうございます！！

>>1837 マンション検討中さん

参考なるかわかりませんが、1月の15時頃の写真です。

>>1845 eマンションさん
正に西棟ですね?ひかりのさとがかぶりますよね

雪降ったら溶けないぞよ

足場が外れれば、多少変るでしょ！

>>1837 マンション検討中さん

安い部屋は広告で最安値を書くときにいるから
残してるのでは。

パンダ部屋ってやつですね

以前雪降った時に竹中寮との間の道が溶けなかったぞよ

1月ある日の東側の陽当たりです。参考まで。
11:00　東棟 南寄り。

11:00 東棟　中央。
真ん中が出っ張ってますが、足場だけで実際はこの出っ張っりからの影は発生しないと思われます。

11:00　東棟　南寄り。

先程の画像は北よりの間違いです。

11:30 東棟　南寄り。

11:30 東棟　中央。

11:30 東棟　北寄り。

12:00 東棟　南寄り。

12:00 東棟　中央。

12:00 東棟　北寄り。

12:30 東棟　南寄り。

12:30　東棟　中央。

12:30 東棟　北寄り。

12:45 東棟　南寄り。

12:45 東棟　中央。

12:45 東棟　北寄り。

南棟の出っ張りの影に隠れなければ、東棟は13:00前位までは陽があたりそうです。
13:00は確認してませんが、おそらく全面影になるかと。

>>1868 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
参考になります。
東棟も日当たり良いって事ですね。

日当たり良いって12：00頃ベランダに斜めに日が差してるだけじゃん。
室内は暗くてベランダに日差しがあるってだけ。ベランダに物を干す場合は有効かも。
南棟の出っ張りの影に隠れようがどうでもいいと思う。

職人さんの仰るとおりベランダに干した洗濯物に日があたるかどうかの違いですね。（部屋までは差し込まない）
南側の出っ張りの影になると、ベランダにも日が当たらなくなると思われます。

ギャラリーで見せてくれるシミュレーション通りだね。太陽の南中高度が低い冬場は、南棟の低層階より東側の方が陽当たりが良く感じられかもよ。

>>1872 検討板ユーザーさん
設備仕様にも満足してますが、出来ればオートロックもラクセスキーとかが良かった！
あれは買い物帰りとかも凄く便利！
実費で変えられませんかね??

ソレイユステージって騒音凄いんですか？

>>1872 検討板ユーザーさん

冬至から一ヶ月位だからまあ、シミュレーションの範囲内でしょう。

>>1873 本気検討さん
ノンタッチキーじゃダメなんですか？
共用部を変更するのは、色々と大変だと思いますが...。

実家が購入したマンションのオートロックが『ラクセスキー』なんです！
使ってみると便利な事この上なし！です。
ノンタッチキーで十分かと思いますが、わざわざ鍵をカバンやポケットから出すのが。
わがままですよね。

>>1877 本気検討さん
確かにラクセスキーは便利ですね。
ちょっと調べてみましたが、「拡張リーダ」という物を増設するだけで、ノンタッチキーからラクセスキーに変更できる可能性がありますね。
変更には管理組合の同意等が必要になると思いますが...。

>>1874 積極検討中さん
窓閉めてれば問題無いと思うけど開けてるとうるさいかも。

>>1879 通りすがりさん

排気ガスはどうでしょうか？低層階のバルコニーは気になりますかね？？

排ガスが気になるかは人それぞれかと思いますよ。私は幹線道路沿いに住んでいたせいか、旧川越の車量は全く気になりませんでした。

旧川越街道は一見通行多そうだけど、実はそんなにだよね

ホームページによると１期は１０４戸売れたんですね。
総戸数２００未満の１期平均売り出し割合が ３７ % くらいなのに、このパークハウスは６６ % （売り出し戸数割合だと６９％）の申し込みだから売れ行き好調のようですね。
三期が最終期かな。

和光市駅最寄りは表に出ている次のマンション計画が無いからね。

プレイズも完売しましたし、和光市南口の需要は高いですね。

>>1885 評判気になるさん
パークハウス売れ残りからの値引きは期待しない方が得策ですね！
エコヴィレッジに妥協したくないのですが、一期も結局104戸も供給されたんですね。
2期は何戸販売

>>1886 本気検討さん

本気で値下げすると思ってる方がいるんですね。

>>1888 通りすがりさん
本気で値下げは、考えてませんよね！
2期申込登録します。。
3期までズルズルやる必要性は何故ですかね？
ライオンズ和光丸山台の外観見ましたが、綺麗です！しかしバルコニー側から見ると賃貸っぽい。

>>1889 本気検討さん

158戸あって3期までするのは長期販売じゃないですよ｡昨年和光で売られてたライオンズは戸数が５０程度で３期販売でした。
まー今回の2期では絞ってるのは間違いないけど｡

ライオンズは板状マンションだから、賃貸っぽく見えても仕方ないかと｡
趣味もあると思いますが、外観的にはパークハウスの方が立派に見えるでしょうね｡

これだけ売れてると三期販売で増税分還元とかはしないだろうから、二期を逃すと表面価格(増税分)は値上がりじゃないかな。

>>1891 名無しさん
増税分で値上がりしても、住宅ローン控除も増えるから、ローン組んで購入した場合は実質負担額は変わりませんよ。

ローン控除はあるけど10年以上先に実質負担増分を取り返せるわけで、今買おうとしたら目の前の値上がりの方が気になる。
親から2000万とか贈与してもらえる人は増税後に買った方がいいだろうけど。

>>1893 マンション検討中さん
ライオンズ和光丸山台の内覧会いよいよスタートするんですね！
パークハウスではなく、ライオンズを決めた理由なんですか？

>>1894 本気検討さん
今から聞く意味あるんですか？

>>1894 本気検討さん

ライオンズ検討した事もないんですが。
最初からパークハウス一択です。
なぜ今更ライオンズ？

ここも2/3売れたのに、一年遅れくらいでは？

一期の購入者じゃないの。

ライオンズ住民も書き込んでるみたいだね、ここは。
やっぱり気になるんだ(笑)。

プレイズ本町も完売ですよね！
南口は、どこも販売順調なんですね。
我が家もパークハウスの事を少し前に知り、検討しようと考え始めました。
遅いですかね？

>>1894 本気検討さん
パークハウスの板にライオンズを決めた理由を聞くって。
スレチですよね？笑

質問間違え？（笑）
マンマニさんのブログ見れば、待ってパークハウス買った方たちの
意味がわかるのでは。
２期は何戸販売ですか？　わかる方いますか？

>>1901 名無しさん

20戸弱でしょ。
一月の頭からからここで話題になってたけど。

ライオンズできあがってますね！
結局パークハウスにしたけど、最初にライオンズも検討はしました。仕様が気に入らなくて見送りましたが。

どうせライオンズの悪いとこ並べて優越感で満足したいんでしょ。レベル低すぎ。

ライオンズを買った人は満足してるみたいだし
人それぞれでいいかと。

各世帯が満足して買っているのだから、確かにそれで良し！ですね。
今日から２期申込登録開始ですね！

駅ビル立ち上がってきてますね。駅前の雰囲気すごく変わりそう。

駅ビル完成楽しみですね！
具体的にどんな店舗が入るか、知ってる方いらっしゃいますか？

>>1910 マンション検討中さん
成城石井

>>1911 通りがかりさん
ソースは？

>>1910 マンション検討中さん
ガッテン寿司、

>>1912 通りすがりさん
たぶん皆さんの希望するお店なのでは？ソースは無いと思います。

東武の駅ビルEQUIAシリーズの中でも40店舗は最大級ですね。
成増19店舗 朝霞23店舗 川越14店舗。
同等なのが志木の41店舗。これに近い構成になるんじゃないかな。
http://www.tobu-equia.com/shiki.html

おいしいパン屋が入って欲しいな。

んー和光なのでそんな期待はしないほうがいいと思いますよ。大手チェーンの料理店、ファストフード、婦人向け洋服店、クリニックらへんが落ちかと

まあ、志木のEQUIAが４１店舗だから同じような店が入るのでしょう。
東上線ですが、今でも池袋に次ぐ乗降者数の駅なのだから、隣の成増EQUIAとも違った感じの雰囲気が出る出店を願いたいのもです。

>>1917 名無しさん

乗降客数が東上線で二位は
不動産屋がよく使う売り文句ですね。
和光市駅を普段使っていると、
賑わいはそこまで無い数字のトリックとすぐに分かりますが。

まーなんでもいいけど、前のショボい駅よりは良くなるんだからプラスでしょう、和光住民にとっては

>>1915 通りがかりさん

これらが入ったら、ヨーカドーはスーパーだけで生きることになりそう

>>1920 eマンションさん
不採算なら撤退もあるよ

人口がたいして増えるわけでもないのにイトーヨーカドーが生き残るのは無理でしょう

でヨーカドー撤退でマンション建つとかいう架空ヨーカドーネタは過去ログで既出なんだが｡

駅ビルとイトーヨーカドーだったらイトーヨーカドーのほうが強そう

>>1924 マンション検討中さん

和光市駅周辺の人口規模を考えると競合して
どこかはやっていけなくなるんでしょう。

このスレにいらっしゃる方は、パークハウス和光丸山台を買おうとしている、もしくは買った方で、和光市を盛り上げたいだとか、和光市が好きだとか、そういう方ですよね？前向きなカキコミが減ってきたのは何故でしょう？

>>1926 名無しさん
新しい話題がないからでしょうか？
毎日Romってますよ。

>>1926 名無しさん

例えばどんな話しがいいの？
話題提供すればいいのでは。

ここを参考にしなくても売れてる物件って事は分かってるから盛り上がらないってのもあるんじゃない。マンマニの評価も上々だったし。
２／３売れてる時点で終盤なんだよね。
２期は即日完売で、３期最終で、梅雨前にはMR解体かな。

1926はこの掲示板に何を求めているのか。

明日は抽選日ですね
ドキドキします！

>>1931 マンション検討中さん
2期は明日抽選なんですね。
倍率ってどれ位か分かりますか？

>>1932 匿名さん
抽選は必須ですね！
漏れた場合に分譲戸数増やすのか、強気に3期に回すのか？

>>1932 匿名さん
倍率は高そうですね。。
当たるといいなぁ

2期は分譲戸数を絞ってるから、やはり集中するんですかね。この物件はずっと好調なんですねー。

ここの売れ行き見てるとマンション販売数が落ち込んでるというのが嘘のように感じられる

>>1936 検討板ユーザーさん
売れる物件と売れない物件の差が激しいですよね

今日が2期の抽選なのですね。もし抽選でもれた場合3期にかけますか？それとも今回は見送りますか？

今回見送るって、ここ買わないってこと？、3期があるのに。
3期は2期より部屋数多いだろうし、ここを気に入ってればむしろチャンスだろ。

>>1939 匿名さん
この部屋じゃないと買わないっていう方だっていると思いますよ。
現に残っている部屋は限られているだろうし。

この部屋じゃなきゃダメって人は一期で買うんじゃないの。
そんなこだわりあって2/3売れた後に検討するかね

します。

1942は２期で申し込んだの？

申込しました。一期販売の気になった間取りで、上層階が良かったので。

よく売れてますなぁ

残り３６戸で今週末に第二期三次らしいから、このままいくと最終期は３0戸以下だろう｡

スーモの新築マンション雑誌によると、第二期三次で４ＬＤＫ販売と記載が！
三期（最終期）供給も少ないですね。竣工前完売確定？

ここ坪単価高いですね。２４８～２６７万円ですか．．．こんなところに皆様住まわれるなんて羨ましいです。

>>1948 匿名さん

和光も高くなったね。

>>1948 匿名さん
都内だともっと高いし、中古でさえかなり高額なので和光にしました。有楽町線沿いは高いですね。

Hタイプってまだ残ってるかわかる方いらっしゃいますか？

メトロ2路線の始発、フラットな駅徒歩10分以内、市内で一番仕様の良いマンション、売れるだろとは思ってたけど予想以上。

実際あとどの辺りが残っているのですか？

>>1951 マンション検討中さん
7階の部屋がまだ残ってるかもです

>>1951 マンション検討中さん
1週間前の時点でありませんでした。

>>1950 マンション検討中さん
そうなんですか？
逆にわが家は、和光は高いので23区内にしようかと思ってました。

>>1956 匿名さん
23区で安いエリアはありましたか？
中古でも高いような気がするのですが

HPの物件概要を見ると、先着順申込受付中が8戸って書いてあるんですが、タイプ名をご存知の方おられますか？　プランを見ても物件エントリー者様限定サイトを見ても、先着順販売住戸はRrタイプだけしか載ってないですよね。

昨日は2期4次分が出たみたい。
3期はいつ始まるんだろう。

>>1958 マンション検討中さん

先着順ですから、気になるならすぐに問い合わた方がいいような。

>>1958 マンション検討中さん

HP見出しの先着受付最上階5578万の物件はおそらくリュエルのルーフバルコニーの8階角部屋でしょうね。

>>1961 評判気になるさん
ルーフバルコニー付きの部屋ってまだ残ってるんですね！
その価格なら是非買いたい。

>>1961 評判気になるさん
Urの部屋ですか？そんなに安くないし成約済です。HPのRrの部屋はまだあるかわかりませんけど6000万後半ですね。

>>1962 口コミ知りたいさん

西棟で、66平米だよ。

リュエル8階角部屋は1期で成約済でしたが。キャンセルになったんでしょうか

最上階というだけで角部屋ともルーバル付きとも書いてない。

急げー売り切れるぞー

>>1963 名無しさん
6000万後半だと手が出せない...。
でもルーフバルコニー付きは憧れます。
花火見れそう。

>>1968 口コミ知りたいさん

どこの花火？
朝霞か戸田でしょうか？
かなり遠いんじゃない？

諏訪の花火は南側になるから見られないような気が。しっかり調べてからの方がいいよ、

>>1964 通りすがりさん
そうです。そこの部屋しか考えられません。
ソレイユ、カルムの最上階は5千万台では買えません。キャンセルが出たのでしょうね。

>>1970 契約者さん
HPみてませんが66平米なら多分カルムの815ですかね

>>1971 検討板ユーザーさん
東棟Dタイプの部屋ですね。
それなら納得。

>>1972 口コミ知りたいさん
2期販売のキャンセルですかね。。
1期でビルトインオプション契約後のキャンセルは無いですよね。。
いつ頃、ドレスアップオプション会の案内きますかね？

>>1971 検討板ユーザーさん
失礼致しました。おそらくそこの部屋ですね。
納得です。

>>1973 匿名さん
夏頃ですよ。

二期だとオプションはもう付けられないんでしたっけ？

>>1976 マンション検討中さん
カラーセレクト、ビルトインオプションは1期契約者のみかと思われます。

>>1976 マンション検討中さん
ドレスアップオプションであれば、まだ付けられると思いますよ。

>>1969 通りすがりさん
朝霞の花火打ち上げ場所までは直線距離で約2.5km、少し遠いですが西棟上層階とルーフバルコニーからは観れると思います。
荒川の花火は5km以上離れてますね。ルーフバルコニーから観れなくはないと思いますが、だいぶ小さいですね...。
諏訪の花火大会は、南棟の上層階から観れそうですね。直線距離で約900m。

>>1979 契約者2さん

朝霞の花火は近くまで行ってみた方が
楽しめるような。

階高のマンションに住んでれば和光から朝霞の花火見えますよ。
ただ遠くに見えてるというレベルで花火の鑑賞って感じじゃないですが。
諏訪の花火は近いからよく見えますが、地味すぎて花火大会というレベルではありません。。。

バルコニーから花火が見れるのは良いですね。
迫力は近い方がありますが、人ごみで見るのではなく、バルコニーでお酒飲みながら、遠くの花火を眺めるのも悪くないかも･･･。

>>1982 マンション検討中さん

花火が見えるのと、鑑賞できるのは違う。
規模は小さいけど諏訪の花火は近いから、そっちを観たら。

先日、練馬区役所で開催された羽田空港の情報発信拠点に行きました。

和光市上空の想定が高度900m、その高度で飛行する小型機や大型機の音をイヤホンで聞いてみましたが思ったよりも気になりませんでした。着陸時だからでしょうか
離陸時の高度900m、着陸時の高度600m以下(渋谷-目黒-品川)はかなりの騒音でしたが。。
3月以降の情報発信拠点の開催はまだ未定とのことですが、また開催されるといいですね。

また担当者によると、
・悪天時は成増上空のルート(以下の緑の経路)も使うことになったため、和光市上空を飛行することは少ない(飛行する率は4%程度)
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01.pdf
→16ページ参照

・各航空会社では大型機の利用は少なく中型機や小型機がメインとなっているため、騒音は軽減される

・運行本数が不足しているのは15:00?19:00の間(国際線のピーク時)であり、時間が延びる可能性はない

とのことでした。
どこまでこの想定が守られるか分かりませんが、とりあえずはひと安心です。

情報ありがとうございます。

４％ということは年間１４日程度なので飛行機を見れる日の方がラッキーという感じですね。
降下時はエンジンパパワーをかなり絞るので，離陸時よりは騒音は少ないですよ。
渋谷あたりになると着陸態勢に近くなり、エンジンパワーをコントロールする必要があるので騒音が大きくなるでしょうね。

住みたい街ランキング(関東版2019)によると、和光市は33位まで上昇してますね。
2017年はランク外、2018年は42位と徐々に順位を上げてます。
駅ビル完成したり北口開発が進めば、更に上昇しますかね？
楽しみです。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

第3期でも消費税8%間に合いそうですね！

三期いつから販売開始かわかりますか？

>>1989 検討板ユーザーさん
2期３次で4LDK販売と雑誌に書いてありましたが、中旬から3期になるんですね！
3月末で何戸販売なるか。。

126戸売れて三月中旬から３期5戸と
メール来たよ。

>>1991 通りすがりさん
5戸ってまたずいぶん少ないですね。
竣工まで小出しに販売してくんですかね？

二期も16戸と言いつつ次数積んで20以上売ってるからね。
いずれにせよ残り32戸

>>1993 マンション検討中さん
何故、そんな細かく売るんですか？
さっさと完売させれば良いのに？
プレイズ和光も戸数少ないとはいえ、即完売させましたよね？

プレイズは竣工後販売ですからねえ

>>1996 口コミ知りたいさん
ＨＰに3期今週末申込登録開始出ましたね。
やはり販売戸数増やすみたいですね。
さすがに5戸はなかったか?増税前ラストチャンス！

結局、何戸売るんですか？
今日抽選行く方いますか？

>>1998
知ってどうするの？
購入検討者？

購入検討者です。
我が家は戸建で探していたのですが、親との同居が決まった事でマンションを検討することになったんです。
こちらの情報を見つけたのが、つい先月で今からでは良い部屋は残っているのか知りたくて、問い合わせたらモデルルーム見学しないと教えられないと言われました。