物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5528
マンション掲示板さん
>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。
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5529
通りがかりさん
60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね
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5530
匿名さん
前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。
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5531
買い替え検討中さん
日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう?
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか?
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5532
匿名さん
>5531
綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。
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5533
マンション検討中さん
拡幅計画はありますよ!いつになるかわからないだけで…
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5534
検討板ユーザーさん
キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…
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5535
匿名さん
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5536
検討板ユーザーさん
先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か
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5537
マンション掲示板さん
>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか?あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
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5538
マンション検討中さん
綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
林市長の次に期待したいです。
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5539
名無しさん
駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
附置義務駐車場で調べてみてください
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5540
匿名さん
条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。
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5541
匿名さん
高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。
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5542
匿名さん
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5543
名無しさん
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5544
匿名さん
>5540
今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。
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5545
匿名さん
市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。
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5546
匿名さん
入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。
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5547
通りがかりさん
>>5546 匿名さん
大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。
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5548
匿名さん
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5549
マンション検討中さん
管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか?
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、
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5550
匿名さん
大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。
甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。
子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。
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5553
マンション検討中さん
>5550
ん?ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です
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5554
匿名さん
>5553
コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。
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5555
マンション検討中さん
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5556
マンション検討中さん
>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが
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5557
匿名さん
前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。
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5558
マンション検討中さん
5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、
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5559
名無しさん
>>5558 マンション検討中さん
196台から167台に変更になってます。
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5560
マンション検討中さん
>>5559 名無しさん
ありがとうございます!
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか?かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね?適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか?それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。
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5561
名無しさん
>>5560 マンション検討中さん
管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。
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5562
契約済みさん
>>5561 名無しさん
私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。
ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。
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5563
名無しさん
>>5562 契約済みさん
そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。
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5564
名無しさん
>>5562 契約済みさん
手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。
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5565
契約済みさん
>>5564 名無しさん
ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。
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5566
匿名さん
素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。
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5567
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では?
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5568
マンション検討中さん
>>5567 通りがかりさん
そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。
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5569
匿名さん
共用施設の利用が有料(しかもほとんど部外者と同じくらい高い)ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。
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5570
マンション検討中さん
5560です。ありがとうございます!
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。
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5571
マンション検討中さん
>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。
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5572
名無しさん
住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな?価格がどうなるのか楽しみです。
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5573
マンション検討中さん
ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか?
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5574
マンション検討中さん
>>5573 マンション検討中さん
先着順もじゃないですか?
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。
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5575
マンション検討中さん
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5576
マンション検討中さん
総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと?また後出しで何か起きてるの?
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5577
匿名さん
まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか
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