物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。
子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。
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5553
マンション検討中さん
>5550
ん?ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です
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5554
匿名さん
>5553
コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。
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5555
マンション検討中さん
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5556
マンション検討中さん
>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが
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5557
匿名さん
前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。
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5558
マンション検討中さん
5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、
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5559
名無しさん
>>5558 マンション検討中さん
196台から167台に変更になってます。
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5560
マンション検討中さん
>>5559 名無しさん
ありがとうございます!
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか?かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね?適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか?それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。
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5561
名無しさん
>>5560 マンション検討中さん
管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。
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5562
契約済みさん
>>5561 名無しさん
私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。
ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。
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5563
名無しさん
>>5562 契約済みさん
そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。
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5564
名無しさん
>>5562 契約済みさん
手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。
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5565
契約済みさん
>>5564 名無しさん
ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。
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5566
匿名さん
素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。
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5567
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では?
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5568
マンション検討中さん
>>5567 通りがかりさん
そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。
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5569
匿名さん
共用施設の利用が有料(しかもほとんど部外者と同じくらい高い)ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。
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5570
マンション検討中さん
5560です。ありがとうございます!
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。
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5571
マンション検討中さん
>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。
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5572
名無しさん
住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな?価格がどうなるのか楽しみです。
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5573
マンション検討中さん
ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか?
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5574
マンション検討中さん
>>5573 マンション検討中さん
先着順もじゃないですか?
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。
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5575
マンション検討中さん
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5576
マンション検討中さん
総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと?また後出しで何か起きてるの?
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5577
匿名さん
まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか
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5578
マンション検討中さん
いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。
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5579
マンション検討中さん
2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど
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5580
マンション検討中さん
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5581
マンション検討中さん
総戸数が変更になったからといって、それが何?という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ
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5582
名無しさん
1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか?
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5583
マンション検討中さん
2戸分マイナスの補填はレジ3の人達?
それともレジ2で補填済み?
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5584
マンション検討中さん
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5585
名無しさん
元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです(内実は分かりませんが)。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます(想像ですけど)。
買う買わないは自由ですね。
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5586
マンション検討中さん
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5587
マンション検討中さん
>>5586 マンション検討中さん
戸数多いから良くない?
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。
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5588
匿名さん
戸数減ると電気の管理するのに何か影響するんじゃないの?
エネファームだし、エネルギーマネージメントに影響するんじゃなかろうか。
大丈夫か?
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5589
匿名さん
レジ1は適正だけど、レジ2は400戸越えで4台はちょっと少ないかな…
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5590
マンション検討中さん
レジ2は南西棟は戸数少ないから気にならないんじゃないかな。辛いのは戸数多い南東棟じゃない?
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5591
検討板ユーザーさん
レジ1の南棟が一番戸数多い棟じゃなかったっけ?住民いらっしゃったらエレベーター混むか教えていただきたいです。
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5592
検討板ユーザーさん
>>5591 検討板ユーザーさん
住民スレに書いてありましたよ
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5593
マンション検討中さん
レジ3はコの字の形状で南北2つに分かれております。
個数が多くエレベータが3機となることは特に不思議なことではないかと思われます。
ところで、北側住戸のベランダは南向きなのでしょうか?少し安価となりそうで期待しております。
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5594
検討板ユーザーさん
>>5593 マンション検討中さん
レジ2契約者です。
モデルルームで、レジ2南西側のベランダがお見合いするのは、レジ3北側の玄関側で、ベランダ同士が向き合う形ではないと聞きました。
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5595
マンション検討中さん
ただ、レジデンス1、2の好調な売行きを受けて、レジデンス3の価格は高くなると伺いました。
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5596
匿名さん
>5595
それどうだろうね。レジ3様子見を避けて、レジ2を早くはけたいだけなのかも。
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5597
マンション検討中さん
>>5596 匿名さん
そうみたいですよ。レジ3の価格見てレジ2に逃げてくる人狙いみたいです。それでレジ2完売をさせるみたいです。
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5598
マンション検討中さん
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5599
検討板ユーザーさん
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5600
名無しさん
>>5599 検討板ユーザーさん
あと2日とHPに出てますね!
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