Kosugi 3rd Avenue The Residence

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

管理組合の資金運用も気になる。

修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。

ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。

今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^

>>3303 匿名さん
キャンセルありがとうございます。

>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか？

ココって既に完売でしょうか。

どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。

武蔵小杉

交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン

こんな住宅地は他に存在しないと思う

>>3312 マンション検討中さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??

>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。

>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。

>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。

>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ！

少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。（仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている）
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄ＪＲ・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも３丁目のエリアは今回被害がなかった。

>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。

>>3317 マンション比較中さん

現実的且つ冷静な見解だと思います。

サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね？

3322さん

そんな感じですね

ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている

安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです

キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。