MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。

センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど

ここが好き

一誠
050-5595-9731
大阪府大阪市中央区南本町2-4-16 デビスビル B1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27044019/

>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか？
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。

焼肉 溺れる牛
06-6947-2989
大阪府大阪市中央区糸屋町1-3-13
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27111970/

個人的には、小規模店舗が好きです
焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。

食べログ低めでも、美味しい個人店多いですよ！

>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。

>>4710 匿名さん
何というお店ですか?

>>4718 ご近所さん
しげみさんです

うどん処 重己

大阪府大阪市中央区船場中央2-1-4 船場センタービル4号館 B2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27108088/

Udon Kyutaro
080-2516-2680
大阪府大阪市中央区久太郎町3-1-16 丼池繊維会館 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27100801/

美味しそうですね。カレーのおすすめはありますか？

>>4722 匿名さん
レベルカレー
大阪府大阪市中央区南本町3-3-23 インペリアル船場ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27082257/

Midnight Sun
06-6224-0142
大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-9-2 南久宝寺ビル 2F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270106/27084913/

ベタですけど、人生１は未だに、ここのチキンカレーですね
カシミール
06-6944-8178
大阪府大阪市中央区東高麗橋6-2
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

南側はちょっとうるさいね。
何とかせにゃい完売！

駐車場出口めちゃくちゃ広なってません？

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7306.html

現地は引渡しまで行く予定ないので現地写真探してたら、駐車場わかりませんがいろんな角度が載ってるサイトを見つけました。

賛否あると思いますが外構も植木とか育ってきたらシティホテルさながらな見た目だと感じませんか。

私だけは少し背伸びして買った庶民なので、不満も多少はあると思いますが自分へのご褒美ですし新しい生活を楽しみたいです！

MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。

>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。

中古出てます？

中古って、まだ入居前に売却ってありえるの？

中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか？

>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか？
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。

市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。

>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです

>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア（とは言っても御堂筋よりですが）シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。

ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。

梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか？

>>4738 通りがかりさん

そもそも建替えまで生きられるのでしょうか？？

>>4739 匿名さん

逃げ切り世代かな？

キャンセル住戸、元から２つでしたっけ？
前見た時は1部屋だったような…

>>4741 マンション検討中さん

ほんとですね。景気悪いなぁ…

>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね？

でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。

新しいキャンセルのやついくらですかね？

ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな？

中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。

>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合（転職、懲戒、滞納等）でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ

オプションはどちらにしても没収だったが。

>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ？？MJRはないんですか？？

え、そうなんですか？ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。

>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。

おそらくロン特以外考えにくそうですね。
タワマンの戸数くらいになるとあっても普通ですね。

>>4746 検討板ユーザーさん
取り合いになる良い物件は特約なんか付けれないですよ。

大阪は地方出身者が多いですからね　変わりゆく環境にしっかりと対応してほしいですね

>>4752 eマンションさん
どのマンションも定型ローンだと特約は普通にあると思ってたんですけど、違うんですか？
持ち込みだとない場合もあるでしょうが…
最近の物件で該当する物件をご存知でしたら教えて下さい。
取り合いの物件が気になります。

>>4753 匿名さん

何の話ですか…？どこの都市も同じと思いますが

>>4754 匿名さん
普通ありますよね。
取り合いになる物件(←なにそれ？って感じですが)に特約つかないなんて事ないです。
抽選住戸の場合も事前審査済ませてから申し込みになりますし。

この時期でMJRの中古が全く出ないのは、何か理由があるのでしょうか？
単純に契約された方で転売目的の方が、殆どいないってだけかもしれませんが。

>>4757 匿名さん
そもそも引き渡し前に販売できるんですか？

>>4753 匿名さん
大阪自体が地方なんだけど・・・

>>4759 口コミ知りたいさん

そういう議論はスレ違いなのでヨソでやってね。

>>4759 口コミ知りたいさん
東京の人には言われた事ないけど、隣接「県」の人には言われたことあります。

キャンセル住戸のEフロア70平米
7170万って元々この値段でした？

気持ち値上げしてます？
中住戸って平米100万超えてる部屋、そんなにあったように思わなくて。

>>4762 匿名さん
詳しくはわからないですけど、前の購入者がつけたオプションとかついてないですか？
本来は前の購入者が支払ってるはずなので、次の購入者にONされるのはおかしいですけども。

>>4762 匿名さん
元々の値段より若干上がってると思います。

増税直前で30F前後が95～100万/㎡の間だったのは覚えてます。
抽選対象の31階70㎡だと「増税＋現状」を踏まえれば、
ご指摘どおり、上乗せを気持ちされてるでしょうね。

それでもご近所のスミフより明らかに安い価格なので、良心的に感じますが。

>>4764 匿名さん
そうですよね。
きっと3月の抽選日を持って完売ですね。
本当にお買い得だと感じてしまいます。
設備基準も高いですし良心的です。

キャンセルの２戸は抽選なのですか？

7,170万は安いなぁ。
抽選かなぁ。

>>4767 マンコミュファンさん
完売は本当ですか？
ホームページにはまだE-Ⅰタイプの部屋がありますが・・・
これも抽選で決まったのでしょうか？

>>4769 匿名さん
その部屋は3/23の13時抽選です。
申し込みは既に数件あるようで、事実上完売ですね。
4767さんの完売が、事実上の完売の事を指してるのであれば、そういう事です。
でも結局は引渡しまで何があるかわからないので、なんとも言えませんでしょうが。

>>4770 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページに載せているということはまだ抽選に参加できるというこでしょうか？

>>4771 匿名さん
問い合わせしたところまだエントリーできるそうです。

>>4771 匿名さん
ホームページ見る限りなので、実際のところは私には分かりませんが、23日までは抽選に参加申込はできるのではないかと思いますよ。
あと一週間なので、それなりに決断とか準備に動けないと大変だと思いますが…

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/detail/1/060Z95753310/173778001/x10...
MJRの中古が出てますね。
31/37階で113万/㎡ですが、他に比べて割安感がある金額かと思いますので、中古を検討されている方はご参考に。

15,000万　110平米　キャンセル出たみたい

>>4775 匿名さん

億超えのキャンセル物件は売れるの長引きそう

またキャンセル…このご時世で完売はなかなか容易ではないですね

>>4775 匿名さん
どこで確認できますでしょうか？

このタイミングでとなるとローン関係ですかね？
そうなると手付けも戻さないとやし大変ですね。

ブランズタワー梅田Northも引渡し始まってから5戸くらいキャンセル住戸出てましたが億はあっさり決まってて、小さく平米単価が高くなる部屋が苦戦してましたので、ここはどうなりますかね。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117362/outline/

15,000万の物件は先着順のようですね。

>>4779 匿名さん
ありがとうございます。
まだ間取りが見れないようですね。

ここに来てキャンセルって、よっぽど不測の事態なのでしょう。
ローン組んだ人でも、とっくにローン審査通って入居待ちだよね？おそらくオプションも完成済みになっていたりするでしょう。
お気の毒です。

>>4781 匿名さん
満額ローン組めなくて頭金用意する予定が期日までに用意できずとかですかね…

オプションさえ付けてなければ、、！
ってなってたら可哀想で仕方ない。

>>4781 匿名さん
>>4782 匿名さん

そう思うならいちいち投稿せずにそっとしといてあげなよ。

この物件高い方から早く売れたから1億超えでも一瞬で捌けると思います。
安い物件は転売屋もしくは投資家達が抽選で購入してましたね。
そろそろ中古未入居で何軒か市場に出てきそう。

15,000万の物件あっさり決まったみたいですね。

>>4785 匿名さん
すごいですね

いい物件ってことですね
再度認識できました

>>4787 匿名さん
今更どうしたんだ？笑
もうええでしょ

この物件は完売しております
どこの物件購入借金か知りませんが他行きはった方が有益やと思います
ここは誰ももう反応しないよ

>>4787 匿名さん

抽選に外れたの？

堺筋本町はマンション建築が多くてダブついてますか？

>>4789 匿名さん

コロナで破綻したんでしょ。
運の良い人は月末入居で小物買い物忙しい。
この差は前世だろうな。

>>4786 通りがかりさん
現実高層階だが窓閉めたら物音１つしない。
天井高もイズミヤ前とは大違い。
結露水流れ流用にちゃんと穴が開いてある。
やはり10年ひと昔。
何でも最新が工夫されている。

>>4790 マンション検討中さん
だからセンタービルとか便利になるんだよ。
また新しいスーパーできるよ。

>>4793 評判気になるさん
どこにスーパーができるんですか？

>>4793 評判気になるさん
新しいスーパーどこにできますか？

>>4787 匿名さん

まあ最近のマンション価格高騰の中ではお値打ちでしたからね。
ただ周りの環境だけはどうすることもできません。

ついにきましたね。（笑）
1000万くらい上乗せしてるんかな？

>>4795 マンション掲示板さん
入居者だけが楽しみにしときなさい。

>>4796 匿名さん
周りの環境？高層階住んでセミリタイヤして移動は車。
買い物は近鉄。近隣の下界の事なんて関係ない。
ここは居心地良いから住むよ。
安物駅近は貸す。

>>4795 マンション掲示板さん
あんたライフ迄も歩けないの？？

>>4797 マンション検討中さん
1000万以上は確実に乗っけてますね。
15000万のキャンセル住戸も即売れしましたし、引き渡し後は徐々に中古価格が上がってくる気がします。

>>4801 匿名さん
ですよね！（笑）
計算したら坪単価409万で売り出してますね。（笑）
これが売れたら直近だと30階以上は400万で売り出しても売れそうですね！

駅のエレベーター運用始まりましたね
めちゃおしゃれです

駅全体のリニューアルが楽しみ

>>4800 口コミ知りたいさん
どう言う意味です？堺筋本町のライフなら前からありますよね？新しいスーパーができると書き込みがあったら、どこにできるか聞いたのですが、なぜライブまで歩けるかどうかの話になるのですか？？

この辺はライフ、業務スーパー、光洋とかあるし、
もうスーパー要らないんじゃ無い？

>>4805 匿名さん

いるとかいらないではなく、「また新しいスーパーできるよ」と言うのでどこにできるの？という話し。

>>4806 匿名さん
なんでそんなに気になるの？

>>4807 匿名さん

スーパーは近くにいろいろあった方が便利やん。
だから新しく近くにスーパーできるっていいことやと思いませんか？

スーパーごこきで喧嘩はやめよう。同じ住民同士仲良くしようね。

スーパー出来る話は聞いたことありません。
コンビニじゃないの？

>>4788 通りがかりさん
まあ、MJR前や駅出口前の路上喫煙とポイ捨ては、指摘通りですね笑

マナーの悪い喫煙者に指導せねば

>>4803 匿名さん
駅のリニューアルっていつから？

歩道が開放されてますが、既に敷地内と周辺で路上喫煙とポイ捨てが。。。

>>4813 匿名さん
多分来週末から再来週には入居始まり近隣住民増えるし今までの連中には圧に成ると思いますよ。工事中の建物周辺と完成した建物の近辺とは感じ方が違うと思うし。私は住民としてコンシェルジュにクレームつけてきなさい！で揉めてたら警察呼べば良いと思う。

中央大通も御堂筋みたいに禁煙にしてほしいですね。

元々、よく通るのですが
エレベーター周辺で路上喫煙してる輩もいますよ。注意していきましょう。
マンション横の綺麗になった歩道と水オブジェにポイ捨てでもしようものなら自分から文句言ってしまいそうです

>>4816 匿名さん
相手にしない方がいいですよ。
今時喫煙者は程度が低いので。
言いたくなりますが我慢します。

喫煙禁止っていう大きな立て看板をたくさん立てて置いたらどうでしょうか？
直接いうのも、難しいですよ。みなさんが言われてる所って誰でも入れるエリアでしょうから。

>>4818 検討板ユーザーさん

景観が台無しになるからイヤだな。

大きな看板ではなく小さくても貼り紙ぐらいはしておいた方がいいと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95898218/
高層階に約125万/㎡が出てるので、中古価格は115～130万ぐらいが相場になりそうですね。

>>4821 匿名さん
成約したら相場になるでしょうけど、一戸だけだと参考にしかならないですよね。
成約して実例に繋がれば購入者としては嬉しい限りなんですが！
今のはあくまで売主の希望でしょうから。
ただ周りの新築が坪400に差し掛かってますので、これくらいなら妥当性があって売れますかね。

>>4818 検討板ユーザーさん

如何にして綺麗に維持するかですね。綺麗にしてあればまだポイ捨てにも躊躇する人は多いんでしょうが、汚くなってしまうと「この水オブジェ既に汚いし、吸い殻捨てていいや」って思う輩も増えるでしょうね。

>>4823 通りがかりさん
防犯カメラ設置すれば良いよ。
証拠作り社畜はクビだ。

>>4817 通りがかりさん
元々帝人の時に喫煙所が敷地南西側にあったので、その名残もあるかも。

路上喫煙やポイ捨ての件ですが、マンションのコンシェルジュは管理人ではないので注意する立場ではないように思います。
管理人が他にいるなら注意していただけるかも？
確かに景観が悪いかもしれませんが、禁煙エリアと周知されるまでは注意看板も仕方がないかもしれません。

この辺、洗濯機や冷蔵庫など不法投棄横行してますよ。
テレビでも特集されました。

不法投棄は犯罪です。1000万円以下の罰金か5年以下の懲役、若しくはその両方が科せられます。通報しましょう。

この辺りは治安良くないですからね。
所詮大阪市内ですよ。
環境までもとめるのは不可能です。

船場センタービルの外通路に喫煙多いですね。禁煙の貼り紙あるのに平気で吸ってますね。なにか対策ないんでしょうか。

>>4830 匿名さん

梅田とか難波よりはずっとマシですけどね。

まだ完売してないの！？

>>4827 匿名さん
ミナミエリアだったような

>>4834
マンション名忘れたけど、近くのスポーツジム前のマンションに
今も冷蔵庫不法投棄されてますよ（3ヶ月ぐらい放置したまま）

完売したみたいだね?

>>4835 匿名さん
それ、賃貸マンションの賃貸住人でしょうが。

そんなことよりも、マンション南側、東側、北側の路上喫煙をなんとかしないと

>>4837
外部からの犯行。

>>4837 匿名さん

住民なら尚更イヤでは？

>>4838 匿名さん

でも条例的には路上喫煙は禁止されてないからなぁ
努力義務では無くすのは難しそう

E-Cの110平米16000万でキャンセルでたっぽいですね。
間取りはいい感じなのでサクッと完売になればいいですが、このタイミングで立て続けとは不景気ですね。
前回のキャンセルも公式に間取り掲載前に即申し込みあったみたいですし、大丈夫とは思いますが。
16000万、羨ましい。

>>4842 通りがかりさん

え、またキャンセルですか…なかなか完売とはなりませんね…

>>4843 匿名さん
他の物件に比べるとキャンセルはかなり少ない方ですね。
入居が始まっても数カ月販売してるタワマンがほとんどです。

>>4838 匿名さん

路上喫煙者に注意して怒鳴り散らすと言ってた住人の方はどこへ行ったのやら。
口だけでしたね。

>>4835 匿名さん
蕎麦屋さんの横の横よマンションですね。
あれ賃貸住人が出る際、投棄していったやつだったかと。

>>4827 匿名さん
難波あたりの賃貸マンションですね。朝のワイドショーでやってましたね。

路上喫煙は違法じゃ無いしね。ポイ捨ては違法だけど。
土日は静かでいいですね。平日のサラリーマン路上喫煙者が最悪ですね。

>>4827 匿名さん
テレビでやってたの島之内じゃないですか？どの番組ですか？

>>4850 検討板ユーザーさん
モーニングショーで、島之内あたりやっていたような

>>4846 匿名さん
住んでるけど車ばかりで歩いてないし正面エントランスまだ使用した事無いよ。人の事文句言わずお前が注意しろ！
勇気がないか？

不毛なやりとりは止めましょう…

確かに私も入居後、まだ喫煙者は見てません。
引っ越し真っ盛りで常に養生されてる状態、出入りも頻繁、コンシェルジュ以外にスタッフが2.3名エントランス待機と人目につきますし、今は流石に吸えないのかなと思います。

GW前後までは今の状態の予定との回答でしたので、しばらくは大丈夫だと思いますので、その後がどうなるかですね。

それなりに人の気配が常にあれば立ち止まって吸う場所にはならないと思います。

>>4853 通りがかりさん
路上喫煙、普通にいました。
歩道へのポイ捨ても。
注意したいですけどね。

販売の人が言ってましたが今出てるキャンセル住戸もう買い手が決まってるようです。ここキャンセルが出ても待ってる人もいるようで直ぐに決まっていくみたいですね。

>>4855 通りがかりさん
HPも更新されませんし、間取りも公開なしですしね。
天井も高く設備も最近ではかなり良いものを使ってますしね。
完売告知楽しみです。

>>4856 通りがかりさん
設備そんなよかったっけ。？？

>>4857 匿名さん

全自動風呂掃除機が付いてるんでしたっけね

早速自転車が、目の前に放置されてました。

>>4859 通りがかりさん
ウーバーイーツじゃ無いですか？短時間なら

>>4858 匿名さん
え、、それはすごい。天井高もいいですしね。
キッチンカウンターとかは素材は天然石ですか？？

>>4854 匿名さん
流石外車多いね。北側ではサラリーマンのポイ捨ては無くなると思うよ。いつも歩いてる連中睨みつけてるから。
逆の立場なら俺は出来んよ。

北側は、焼き鳥とバルがあるので不安ではありますね。

本当に完売してるのかな？

しかし、駐車場何とかならんのかな…

>>4864 匿名さん
してないでしょ。完売してるなら即座にHPで発表するはず。もう売れてますみたいなこと言ってる人は怪しい。

>>4866 匿名さん
そんな感じはしました。

たぶん、契約が終わってないのでしょう。でないと間取りなど載せるはず。

９０００万円の部屋がキャンセル出て売れ残っているみたいです。

>>4869 ご近所さん

またキャンセル出たんですね…

>>4869 ご近所さん

どこで確認できますか？

>>4871 マンション掲示板さん
検討対象者にMRよりTELしてるみたいです。
ところで、ここの駐車場問題どうなりました？
追加工事したとの噂がありましたが、少しは入出庫しやすくなったんですかね。

>>4872 ご近所さん
幅が1940ぐらいの車に乗ってます。
入庫は余裕です。
出庫は慎重にしてます。
ちょっとこわいです。（笑）

>>4872 ご近所さん
随分内部事情をご存知なんですね。hpに載ってないキャンセル部屋や、その販売アプローチ方まで…

>>4873 マンション検討中さん
出庫のしやすい様に出口を広げた様です

>>4874 ご近所さん
ホームページが最新情報ではないですね。購入者なら担当の営業マンとの雑談でこれぐらいの情報は出てきます。

>>4876 匿名さん

購入者なのに肝心の駐車場の是正工事についての情報は教えてもらってないんだな。

①リビングまでWi-Fiが届きません。
②上の階の足音や隣の物音が結構響いてきますね。
③金、土の夜はうるさい車やバイクが多い。これは予想以上でした・・・

Wi-Fiは中継機を設置予定です。
上の階の方や隣にご配慮をお願いしたいけど、まだ引越し直後だろうからしばらく様子見です。
外の音に関しては内窓を設置しようか検討中。
内窓を設置しても、換気口などから音が入るので効果は少ないと聞きますが、どうなのでしょうか？

駐車場は入庫に手こずっている車を見かけました。
大きな車だったので慣れるまでちょっと大変でしょう。私の車は幅1930くらいですが、コツを掴んで最短で真っ直ぐ進入できるようになりました。
駐車場右手の壁近くを進みます。左いっぱいハンドルを切るとき入庫する扉に向かってではなく、扉の右にある操作盤の前あたりに向かって進みます。ぶつからない程度まで進み、あとは右にハンドルを切ってバックするとちょうど扉の正面に真っ直ぐポジションが取れます。

>>4878 住民板ユーザーさん3さん

その操作はなかなか厄介ですね。
ホテルみたいに係の人を雇って停めてもらうバレーパーキング方式にした方がよさそう。

>>4879 匿名さん
と言うか、あの低い敷居になってるコンクリを取り除けば良いのでは？
か、もっと低くして一応敷居は設けるけど乗り上げても問題ない程度にしたらもっと楽だと思います。

>>4879 匿名さん
厄介ではないですよ。
日本車の中型くらいなら、そのまま扉に向けて入ればいいし、全幅1900を超える外車のSUVでも、その方法なら簡単に車庫入れできます。
バレーパーキングは、それはそれで面倒。
コストもかかるしね。

>>4880 購入者さん
乗り上げられる敷居って、5センチくらいまででしょ。
それはそれでオープン過ぎて、公道との境が無くて嫌な感じです。
私はむしろ壁を高くした方がプライベート感があっていいかと思います。
運転の上手下手はあるでしょうが、外車の大きなSUVでも、先程のやり方で簡単に車庫入れできます。
何度か試してみて下さい。

今、公式に発表されているキャンセル住戸は110㎡、1億6000万円のだけですよね？
ホームページの間取りのところではなく、物件概要にあります。
それ以前のキャンセル住戸は消去されたので売れてしまったのでしょう。
9000万円の住戸はおそらくSuperior floorの角部屋ですかね？
そのような情報はどこにも載っていないので、公には売り出したいなあのでしょうか？

>>4873 マンション検討中さん

出庫は特に難しくないのでは？
むしろ大きなSUVだと入庫に気を使うと思います。

>>4884 住民板ユーザーさん8さん
すいません。出庫と言うか、道路に出るときの間違いです。出るとこの幅がそこまで広くないので気をつけて出ています。

>>4885 マンション検討中さん
ですよね。
引っ越しの０１２３トラックが出口ぎりぎりに止めて作業するので特に今は出にくいですね。

上の階の足音や物音がかなり響いてきます。
いちいち生活音が響いてくるので構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか・・・

皆さんの部屋はどうですか？
まだ上が引っ越してきてないでしょうか？

>>4887 名無しさん
隣の音も上の音も全く気になりません
まだ引越ししてきているかわかりませんが

なんかバランス悪いというか、いい点と悪い点がハッキリしてるマンションだな。夜うるさい。立駐めんどくさいは想像以上だった。

>>4887 名無しさん
戸建からの転居ですか？
マンションは全く聞こえないのは無いです。
生活音程度なら仕方ない事です。
前後左右の入居者次第でかなり変わりますが
運が悪ければ最悪です。

>>4890 匿名さん

4887です。
ここでタワーは3軒目です。
その前は低層マンションでした。
全く生活音が聞こえてこないところは今までありませんでした。それでも、うっかりの音とかなら気にならないのですが、いちいち動いているのがはっきり分かるような音が響くのはここが初めてです。だから構造の問題なのかなとも思いますが、どうして一つ一つそんな音をさせるのか？ちょっと理解できません。自分の生活上の動きで、そこまでガサツに動いていないので。かなりバタバタ動かれているのかなと思います。
引越しも落ち着いた頃に、この状態が続くようならお願いに伺おうかと思います。

このマンションは高級感があって、さらに二重床ですよね。それなのに上の住人の方の生活音が聞こえるんですね。住んでいる人によるのでしょうか？

>>4889 匿名さん
夜は特に金曜日と土曜日ですね。
爆音で走る輩がしょっちゅう出現しますからね。
車よりもバイクのようです。
これは予想以上に悪い。
寝室くらいは何か防音対策できないかと検討中です。

立駐は慣れればそれほど面倒ではないと思うのですが。
当方、全幅1930mmくらいのSUVですが、全くストレスなく入庫できますし、道路に出る時も特にストレスは感じません。
他のタワーや低層マンションに住んでいましたが、ここの立駐は特別良くもないけれど、特別悪くもないと思うのですが・・・

>>4886 マンション住民さん
確かに…右から来る車と歩行者見えない…

>>4893 名無しさん
慣れですよね。

>>4892 検討板ユーザーさん
4887です。
二重床でも完全に音がしないことは無いと思います。
以前に住んでいた2軒のタワーやその他の低層マンションも二重床でしたが、たまに音が響いていました。でも、うっかりの音とか、たまに急いでいるのかな？という程度だったのでそこまで気になるものではなかったのです。
今回はちょっとストレスです。夕方6時くらいには、おそらく食事の支度をしているのでしょうか、ドタバタ、ドンドンと音がしばらく、断続的にしますし、例えば週末は朝9時頃からお出かけの準備でしょうか、またドタバタ、ドンドンと音が響きます。静かになると外出したんだなと。私は家の中でそんなガサツに動きません。音を響かせるような動きには気を使っています。
構造の問題かどうかは、多くの人が入居されてから皆さんの意見をお聞きしたいかなと。
音の仕方からして住んでいる人によるのは間違いないと思います。

>>4893 名無しさん
高速の音というよりは堺筋とか中央大通を爆音で走ってるバイクの音ですね…
前も市内に住んでましたが同じようなもんです
市内なら仕方がない
高速の音は思ってたほど気になりません

駐車も2.3回やれば慣れて全くストレスないですけどね

>>4890 匿名さん
>>4896 名無しさん

上の階にお住まいの方が戸建からの転居かもしれませんね。戸建住まいの方は下階への足音等に無頓着なことが多いです。実体験として知らないので普段気にしていないだけで、音がうるさいと理解してもらえれば直してもらえると思います。

二重床は直床より遮音性は低いですよね？多少生活音が響くのは想定内かと思います。

>>4899 通りがかりさん

実はそうでもない。
なぜか関西はそういう意見が主流だけど。
二重床の方が直床よりコスト増だから、儲かりまっかと関西人としては、コストパフォーマンス的には直床を選びたいのかな。

うちは全然聞こえないので、上の方の問題かと…

朝方のバタバタした感じ（急いでるのに忘れ物を取りに戻った時のような感じ）とか、たまーに聞こえます。
でも今までのマンションもその程度は有ったので、気にはなりません。

あと高速側ではないからかもしれませんが、外の音はほとんど聞こえないです。
窓開けたら結構な音なのでビックリしますが。。
今のところ暴走族的な音も聞こえてません。
まだ一週間なのでタイミング合わなかっただけかもしれませんが。

>>4891 名無しさん
そうとは知らずに申し訳ありませんでした。
思っていた以上に色々な方がお住まいの雰囲気
だなという印象は受けています。
我が家の上階はまだ引っ越しされていないので
気になってきました。戸建の方が良かったかな
とも感じています。

>>4893 名無しさん
わかります。私は車だと思ってたけど、バイクもめちゃくちゃうるさいですね。暖かい季節は夜遅くまで走り屋とか出現しますからね。

そうなんですね。私は以前のタワーマンション以外はマンションの立駐を使ったことがなくて。私も2メートルギリ行かないぐらいのSUVですが慣れの問題なんですかね。あまり気にせずに過ごすことにします。

>>4896 名無しさん

お互いさまですね。自分の音ももしかしたら聞こえてるかもですね。

焼き鳥屋さんの、排気が斜め下を向いてるので
夜に駐車場全域が煙モクモクになってて、車のドアを開けてたら
次の日乗る時に匂いがついてました(笑)

また、上向きになって、部屋まで煙来るよりはマシかぁ。

高層階なら、あの煙は影響ないかと。
駐車場エリアモクモクは、営業時間中は諦めましょう。
車の荷下ろしとかは、駐車場エリア入る前にやっちゃって、出し入れは煙が入りすぎないようにサッとしましょう。

>>4904 匿名さん
自分の音も全く聞こえたないとは言い切れませんが、上の階の方のように部屋の中をドタバタ動かないですし、ガサツに動かないですので壁に何かをぶつけらようなことも滅多にありませんし、ドアや扉の開閉も丁寧にしています。
スリッパを履いているので、着地の衝撃もほとんどないです。なので上の方のような、ちょくちょく音を響かせることはまずあり得ません。

なんか大変ですね、ここ。

>>4908 匿名さん
どこのマンションも似たようなものです。
ただ、お高いにそう女は気をつけないと住みづらいですね。

スカイラウンジのテーブルの上に服を広げていたのと、格子の壁にハンガーをかけてネットショップらしき撮影をされてる方がいました。
スカイラウンジなど共有部の使い方のルール決めが必要なように感じました。

>>4907 名無しさん
お困りのこと、お察しいします。
私も以前のマンション（ファミリーです）で5年間悩み困り果てた経験があります。
私の経験から言えることは、
①他人様はどんなに聞いてもやはり他人事です。仕方ありません。
②該当者に聞いてもきっと「普通に生活してるだけ」と答えるだけです。
③同じ思いをしているのはあなた一人ではないから安心してください。

結論としては、こういう情報を共有することで管理組合など通じて
少しづつでも解決していきみんなが気持ちよく住める場所にしたいですね。
早くそして多少でも音がおさまること、願っています。

>>4910 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。
私も先日バイトの面接をしてるらしい集団と出会いました(笑)
あのテーブルの椅子、座りやすそうで本を読みたくて行ったのですが…。
8人くらいでPCだして何だかなぁ…。
次回また遭遇したら下のコンシェルジュに相談したいと思いました。

>>4907 名無しさん
幸せな方ですね。

>>4912 住民Rさん
それもひどいですよね。
PCから音声を出してマスクもせず、話をされててまるでオフィスの用に使用されていました。
ある程度は共用部分なのでなにも言えないですが、机の上に服を置きっぱなしや、壁をラックのように使用してるのは困りますよね。
規約がない限り注意もしずらいです。

>>4912 住民Rさん
バイトの面接、しかも集団って、、、マジやめてほしい。

>>4912 住民Rさん
確かにスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘とかに使われそう（泣）

>>4916 匿名さん

コンシェルジュ、人数多いから偶にはラウンジに来て欲しいですね。
ちょっとした抑止力になるかもしれませんし。

ラウンジはテレワークのビデオ会議、動画含め写真撮影禁止にしてほしいです

先日も他の方が映り込んでもお構いなしでぐるっと動画を撮られてる方がいましたが、SNSに挙げられるではと心配になりました

怪しいビジネスの人達って見栄張るのお好きでしょうから、高級感あるラウンジは「こんなとこ住んでます」って悪用されそうですし…

生活音等に関しては、集合住宅である以上はどこかで折り合いをつけるしかありません。
当方、様々なマンションで暮らしましたが、本当に上下左右斜めからの音は様々です。
皆さん、ご自分の生活様式が普通だという認識かと思いますので難しい問題ですね。
今は、上下左右？どこかしらで常にリフォーム業者が入っている様で、
入居してからずっと騒音がしていますが、これも仕方ないか・・と思っています。

>>4912 住民Rさん
バイトの面接w
しょうもない低レベルな会社ですね

ソフトバンクをお使いの方いらっしゃいますか？家の中の場所によっては時々3Gになりませんか？普段はWi-Fiに繋ぐので支障はないのですが…

焼き鳥屋さんの煙、やばいですね！笑

上向きにならないものか。
車庫が霧みたいになってるし笑

なんか本当にこのマンションは、色々大変そうですね。このマンションに限ら無いのかも知れませんが。
やはり、住んでいる人達の常識とかが違うのでしょうか？
こればかりは、住んでみるまでわから無いですよね。外の騒音とか、焼き鳥屋さんの煙の問題は、あらかじめ予想されるとは思いますので、文句は言え無いと思います。

控えめに言って駅直結は最高ですけどね
前の生活に戻れない

私もそう思います。
デメリットもないことはないですが、
駅直結に勝るものなし、です。

>>4921 名無しさん
ソフトバンクユーザーですが3Gにはならないです。
風呂場で少し電波弱くなる程度ですが、ほとんど使わないのであまり気にならないですね

前に住んでたマンションは駅から3分ぐらいで便利と思ってましたが、それどころじゃ無いですね。直結の良さが住んでみて初めて分かりました。私の場合中央線がメインですので。

>>4921
ソフトバンクは、他と比べるといろんなところで入りにくい時があります。
使用している周波数帯域の特性から仕方ないとのこと。

このマンションは、駅直結以外に良いところが無さそうで残念ですね。良さそうに考えていましたが、なかなか難しいですか？

>>4929 マンション検討中さん
設備もいいし、立地も駅直結でいいし総合的に見てコストパフォーマンスはいいと思いますよ。

あとはなにを重視するかではないですか？
ゆっくり静かに過ごしたければここは選択肢には入らないと思いますが共働き夫婦にとっては最高です
私は音もあまり気にならないですけど気になる人もいるとは思います

>>4929 マンション検討中さん
良し悪しは人それぞれのライフスタイルと価値観でしょうね。あなたに会うマンションが見つかると良いですね。

>>4929 マンション検討中さん
本当に住みやすい立地で設備も良いし、私も大満足でした。自分が思う満足いくマンションに出会えたら良いですね。

>>4929 マンション検討中さん

どのマンションがいいですか

>>4929 マンション検討中さん
総合的に結構いいですよ。私はここの前も阪高の横だったので慣れてます。
焼鳥屋の煙も、もくもくしてて風情ありますよ。笑
知らんけど。

スーパーが、少し遠いのがめんどくさいかなぁ。

利便性はいいけど、永住する場所では
ないですね。

>>4935 匿名さん

私は逆にスーパーが近くて便利だなと思った。

>>4935
歩いて2～3分にライフあるのに。
普段運動しない人だったら毎日30分は歩くことはした方がいいですよ。
うちは休みの日は難波か梅田まで自転車使わず、わざわざ歩きます。

>>4936 名無しさん

永住するならどんなマンションが良いでしょうか？
良い物件があれば教えてください。

>>4936 名無しさん
購入者やけどそれはわかる。
10年くらいで売る予定

>>4939 匿名さん

建物自体はどんどん悪くなっていくので、
地域としては、周辺の環境がガヤガヤしていない穏やかな地区がいいです。
上町一丁目、北山とか？

>>4939 匿名さん
郊外の一戸建てでしょ
市内タワマンではない

>>4942 匿名さん

郊外の一戸建て、駅近じゃないと将来売るときに悲惨ですよ。

>>4942 匿名さん

確かに。いうても上町一丁目、北山もそんなに住環境はよくない。
市内に住むなら、中途半端に環境を望むよりタワマン一択。

>>4942 匿名さん

戸建てなんて年取ってからの管理が大変ですよ。立地次第ですが資産性も今ひとつですし。
老後は便利な都心又は駅近マンションのコンパクトな部屋が良いと思いますよ。

>>4929 マンション検討中さん
私は凄く良いろころだなと思ってましたが、住居に何を求めるかは人それぞれなので、ご自身にあった物件が見つかると良いですね。

歳とってからは、子供に迷惑をかけず老人ホームに入りましょう。そこに入れば立地は考えずに済みます。

>>4945 匿名さん

お金がないと維持費がかさむ戸建は無理かもね。

結論、北浜で良かった。

SCタイプのキャンセル何階かな？

絶え間なくキャンセルが出てきますね…

一度完売と見せかけて売れている感を出して、小出しにする手法ですかね？
にしても結構前から売ってるけど本当の完売まではまだまだ時間かかりそう。。人気ないんですかね

>>4937 匿名さん
中央大通りより北側にスーパーが欲しいですね。
業務とコーヨーは遠いし

>>4952 マンション検討中さん
キャンセルまちで8件くらいあるみたいで、抽選らしいですよ。あと2、3件小さい部屋がでるようです。

>>4954 匿名さん
完売してないね。
中古も出てきてるし

中古も思いの外、出て無いですね。
２件くらいしか確認できませんでした。
転売には厳しい相場になりつつあるってことですね。

>>4953
>業務とコーヨーは遠いし
両方とも徒歩5～7分ぐらいなのに。
あの距離遠いと言ってる人って、お年寄りさん？

>>4957 匿名さん

高齢者バッシングはやめてください

>>4957 匿名さん

近ければ近いほどいいよスーパーは。
直結だから帰り道によるとかもないし。

>>4959 マンション検討中さん

中央大通りを渡るのが信号待ち等で面倒くさいときがありますね。

>>4954 匿名さん
小さい部屋もですか？
これだけ本町、堺筋本町にマンションが立ち並んでいて、しかも売れ残っている状況では、投資的に回収できるかも怪しいし、やっぱやめたとなりそうですね。

もし投資するなら、ここを引き上げ、地方都市の方が良さそう。

投資するならこのエリアは違うでしょう。
そんな事はわかってたはずです。
実需にとっては駅直結で住みやすいです。
新築投資に拘るなら大阪では梅田界隈一択では？

>>4952 マンション検討中さん
この物件が人気ないとすれば大阪の物件ほぼ全部人気ない事になりますね。
タワマン数百戸でキャンセルでない物件なんてないですよ。
タワマンは購入時から引渡しまで数年かかりますから状況は変わりますし。

>>4963 通りがかりさん

なぜ売却ではなくキャンセルなんでしょうかね？
他のタワーでは、買値よりも若干上乗せして売却されるケースが多いようですが。
キャンセルの方が傷が浅いということなんですかね。

>>4964 匿名さん
ローン通らなかったんちゃいますか？

>>4964 匿名さん

ここは大企業勤務ではなく自営業者が多かったんちゃいますか？

>>4957 匿名さん
いや、30代ですが
中央大通りがめんどくさくて

ここデベは傾いたマンション販売して建て替えやしゼネは施工不良でやり直しで東京で大騒ぎになってるな。そらキャンセルして他の物件乗り換えるよな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

おまけに賃貸も不人気で埋まらずガラガラと来たら資産価値的にはもう...
目の前の中央大通りの圧迫感、交通量の多さ、騒音、ここに住んでても落ち着かないし安らげない。ずーっと住む場所じゃない。

>>4969 名無しさん
久しぶりのアンチきてくれましたね笑
おかげさまで大変便利に快適に過ごさせていただいております。

賃料と空き状況がUPされてましたな
http://www.jrkyushu.co.jp/rjr/images/sub_top/sakaisuji_hommachi_tower/...

>>4971 匿名さん

高速があっても南向きの家賃が一番高いんですね。
騒音よりも日当たりが賃料に最も影響するということなのかな。

>>4969 名無しさん

ローレルとブランズがこれから立ちます。
なので中央大通りではこれからダンプカーの大量路駐がはじまりますね。
すでに昨日も二車線塞がってました。
残念ですが、当面は落ち着いて住まないかもですね。

>>4973 匿名さん
アジアの中でも指折りの栄えた都市である、日本の副首都大都会大阪の中心地ですよ。その程度のことは気にしてはいけません。それ以上に享受出来る事があります。

>>4974 匿名さん

大阪の中心地は梅田ね
ここは中心地外れの使えない中央線やからね
だから賃料も安くなるし、安くしても埋まらない。
シティタワーにローレル、ブランズ出来るし中古リセールは下がって坪210万くらいになりそう。
永住向きじゃないし賃貸リセール投資としても割り合わない。

>>4975 名無しさん

なぜこんな小さな街の隣のエリア間で足を引っ張り合うのか不明です。
同じ不動産所有者として、資産価値向上させるにはどうしたらいいか考えましょうよ。

>>4975 名無しさん

お前ほんまあほやな
梅田でも難波でもなんでも中古で売れてる物件と売れてない物件あるやろ？
どんなけ同じ地域マンションたとうが人気ある物件は中古市場でも上がり続けてるやろ？
サンクタス、THEキタハマ、オーナズタワー、言い出したらきりないけど、同じ地域でも外観、立地で勝ち物件負け物件別れんねん、人気ないマンションはいつまでたっても売れへんし人気ある物件は値段上がるしうれる。地域にマンションが大くなるから坪単価も落ちるて考えが古いわ。
今はマンション個体で考えていったほうがいいで。
だからお前はいつまでもマンション買われへんかやの外の人間やねん。ちゃんとしなさい！ちゃんと！不動産に勤めなさい！

>>4977 マンション検討中さん

いつまでたっても完売できないここはどうなんでしょうか？？？

>>4977 マンション検討中さん

お前アホやな
ここは人気ないがな
キャンセル続出で未だ完売せず

梅田二期かガーデンか堂島買いまっさ

まあ、みんな好きなとこ買い?な

>>4978 匿名さん
まだ施工完了してようやく入居始まったばかりやけど。施工後数年完売してないマンションも結構ある中で、なぜ敢えてここを貶そうとするんか不思議

俺わMJRめっちゃええと思うけどな。近所にシャネルや高級ブランドの店あるより近所に問屋がある方が俺に合ってるわ。角部屋よう買わんかったけど満足してる。

>>4982 匿名さん
イズミヤ前、松屋町、ここ、以後に販売の物件高すぎ。
しっかりゼネコンの養分に成りなさい。
ここ住み心地良いよ。景色最高。

バブル知らない奴がフルローンで坪400以上で買うのやろな…
大阪は大阪の相場が有るんだよ。

肉眼でＰＬタワー見えると思って無かった。

もう需要過ぎてGW前で賃貸半分も埋まらない、分譲貸しも値段下げて必死やけど残念。場所と環境が悪いのに加えて傾いたマンション販売の地方デベとタワマン建設慣れてない施工不良でやり直しの中堅ゼネの物件はブランドイメージも価値もマイナスやし仕方ない。

ご近所さんがイケメン高身長のめちゃくちゃ感じいい人で良かった向こうからさわやかに挨拶してくれる

>>4988 評判気になるさん

逆でしょうね
ブリリアとかガーデンとか二期グラフロ、北浜の人気一級物件買えない中途半端な哀れな奴らと見下されてるんですよ

>>4998 匿名さん

>>4998 匿名さん
一寸先は闇。君　若いな。いずれにしても俺らの勝ち！

>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。

RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。

現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。

一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。

実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。

まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。

>>5028 通りがかりさん
どうせ家賃払うなら、低グレード・高速高架お見合いのなんちゃってタワーよりも普通に分譲の物件選びますよね。
特に、わざわざ手間かけて入口を分けた理由が本当にわからない。誰のメリットにもならないし。

ここはいろんな意味でヤバイね
デメリット多すぎ

RJRのケツ持ちはJR九州やから入居率なんかどうでもええで。MJRには関係無いし。

>>5029 通りがかりさん
エレベーターホールだけ分けて1Fは共有で良かったです。
浮いた場所にジム作って欲しかった。
そしたら賃貸の人も変な気持ちになるのも少なく、もう少し埋まったかもしれませんね。
とゆうか、賃貸にせずとも売れたと思うんですけどね。

買った側としては、別にどっちでもいいんですが、快適ですし、概ね満足です。
まだ引っ越しの方が多くてバタバタしてますがあと1ヶ月くらいで落ち着きそうですしね。

>>5031 匿名さん

ただでさえ大赤字のJR九州
賃貸経営赤字ならRJR住戸はまとめて中華に売り飛ばすかもな
賃貸混在は大規模修繕とかでも問題山積

>>5033 名無しさん
中華大歓迎。少なくともお前より金持ってるからな。

>>5035 匿名さん

中華もさすがにここは手を出さないのでは？
中華が興味あるのは大阪では梅田、ミナミ、天王寺

賃貸転けたら
管理費滞納
修繕積立金不払い
修繕積立金不足
分譲住人が修繕費一時拠出強いられるか
大規模修繕出来ない

よくある負のループ

RJRは無関係って言ってるやつの気がしれない。同じ立地の同じ建物やろ？影響あるに決まってるやんww
そのうちRJRに引っ張られる形で分譲賃貸も値下げしていく未来しか見えない。

>>5027 通りがかりさん
賃貸は埋まってもらわないと困りますよ。
長期的な収支考えると、我々にも響いてきますよ。

>>5029 通りがかりさん
そうとは限りませんよ。
分譲はグレードや眺望が良い分、それが家賃にも反映される可能性があります。となれば、グレードが高い分譲を借りたい人もいれば、そこまでのグレードを求めず安めの賃貸を借りたい人もいると思います。人それぞれですよ。またエントランスを別で設けている事も、修繕積立費等の適用範囲が明確となるように考えられて設計されています。

>>5039 マンション検討中さん

担当者さんからはそういう説明でしたね。

面白い。ネガティブな国会丸々と一緒。金融資産を示して投稿したらおもしろいかも(ごめんね)

>>5038 匿名さん　ちゃんと買ったとき説明聞いた？？？修繕積立金は空室でもJRが持つっていってたよ。分譲販売分だけでも結構利益でてるかもね。あんたが賃貸してるわけでもないから大きなお世話。自分の心配しときなさい。でも分譲貸はここは難しいかもね。なんぼ仕様がちゃうゆうても将来的に下がったら引っ張られるな。

JR九州業績悪化で「コスト削減は聖域を設けず、断固たる意志で投資や固定費削減に取り組み、会社のスリム化を進める」らしいです。思うように利益でなければ負動産事業を整理縮小とか処分して合理化するかもしれません。未来永劫JR九州がオーナーである保証はないと思います。オーナーチェンジで想定外の事態になることだってあり得ます。

皆人の住んでる物件の事より自身の心配したら？
社畜とかローン組とか財産がない奴。

>>5036 匿名さん
既に上海のお金持ち達が沢山住んでますよ。
皆セレブで上品だよ。
無論キャッシュだ。
外観も臭いもしないだろ？
観光客と違い日本で育てた二世だよ。
ここで下らん事書き込みして君はとは別世界なんだよ。

>>5042 匿名さん
そもそも、JRが持つってとこの危険性に果たして気づいているのか。

そもそも10年以内に転居する人が
多いから大規模修繕の事なんてどうでもいい
長期間タワマンを所有し続けると思ってる人なんていないでしょ。
将来的には、北摂か阪神間の駅近の
戸建に転居する予定です。エレベーターを
つければ２階建でもいいかなと思っています

>>5048 通りがかりさん
どうでもいい、どうでもいいって
エレベーターとかお前の住処の方がどうでもいいが？笑

家具そろいましたよ?
ここに写真貼り付けたいくらいだ！！
皆さんをお呼びしたいです(´・ω・`)

>>5050 マンション検討中さん
家具が増える度に狭く感じ悲しくなって来る。
でも必要な物は置かないとね。
早く皆が引っ越し終了してハリボテが無くなれば良いね。

久しぶりに覗いたらコメントが急増してますね。
コメントの内容は置いておいて、多くの人が興味ある物件はいいですね。

>>4957 匿名さん

より近い方が便利ということでは？
郊外と違って、車で行って買い物できる環境じゃないから、できれば徒歩3分以内くらいにあるといいですね。

>>4966 匿名さん

ここに限らず、この規模のタワーはこれくらいのキャンセルはよくあることです。

>>5050 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
うちは家具が届くのが1ヶ月以上先、物によっては9月くらいです。早く揃って欲しい。

>>5051 検討板ユーザーさん
家具を置くたびに動ける範囲が狭くなるのは何だか残念ですよね。
でも逆に、ちょうどいいサイズの家具を置くと、何も無いよりかえって部屋が大きく見えることもあります。

私は前に住んでいたマンションが120㎡で、それに合わせた家具だったのを、今回は泣く泣く処分しました。今回の部屋には大き過ぎて部屋が小さく感じたからです。
ソファーもセンターテーブルもオットマンも机もテレビボードもダイニングテーブルも処分しました。こだわって買ったなかなか高価な物でしたが残念です。引っ越すときは同じくらいの大きさの部屋、似たような間取りでないと余計な出費になりますね。
とはいえ、ここで120㎡の部屋となると庶民の私には厳しいし、120㎡で買えるところとなるとこの近辺には無いし・・・

部屋が小さく見えないようなサイズの家具と配置、それから断捨離して物を減らすなどして対処しました。ついつい大きめのが欲しくなったり、使用頻度の少ないものも買いたくなったりしましたが。

コンシェルジュの人たちは愛想良い人ばかりで気持ち良いです。
スカイラウンジでの事務所使いにも直ぐ対応してくれました。
邪魔で仕方無かったんですよね(笑)
本棚の前にずっと座って仕事されてて。

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
事務所使いの方の対応してくださったのですか？

ここキャンセル続出して当分完売しそうにないね。賃貸も満杯になることはまず無さそう。

どなたかWiFiの設置を
写真貼っていただければすごくありがたいです(T_T)
玄関とリビングの設置を貼っていただきたいです、、、

>>5060 マンション検討中さん

ここは売れ残りを買うか買わないか検討するところ。住民スレ行け。

>>5061 名無しさん

ほななんでキミは張り付いてんの？

>>5062 匿名さん

売れ残り物件にどんだけ価値あるか客観的査定評価してあげてるよ

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

>>5063 名無しさん

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

>>5059 名無しさん

これくらいのキャンセルは近隣の物件でもあったように、タワマンでは割とよくあります。別にここだけの話ではないです。これまで出たキャンセル住戸は割とスムーズに売れているので、完売にそれほど時間はかからないと考えるのが客観的な見方では？

一方で賃貸は高速と大通側（南と東）、特に低層階は騒音があるので厳しいでしょう。ただ広めの角部屋は割安感があるので南東角でも埋まってますね。
逆に割高な感じの50㎡前後の、しかも騒音が1番酷いであろう南側の低層階は埋まるまでかなりかかりそうな予感。意外にも少しマシであろう東側は埋まってますが・・・でもそんなことはJR九州も想定内なんじゃないですか？

>>5066 口コミ知りたいさん

JR九州は高速目の前で騒音爆音酷い中層階から下は分譲では売れないとはなから諦めて仕方なく賃貸にしたんだと思う。
堺筋本町が賃貸需要そもそもないし、現物見たら借り手も嫌がって苦戦してるのが現実かな

何がどうって、HPの更新が少なくて変なのが湧く。
検討もしてない奴らが湧いて罵る。
冷静に考えて最近の物件では売れた方。
それに完璧ではないがこの価格帯で概ね合格でしょう。
ここ選んでる人は駅直結と他に無いデザイン性を優先した結果だと思いますよ。
駅力が劣るのは理解してる。
でも雨に濡れず何処にでも行ける。
直近の直結で言うと中津は素晴らしかったけど、価格上昇も初期で無ければここより高く、デザイン性は好き嫌いあると思うが、ここのような奇抜さはない。
否定されそうなので付け加えると、奇抜なのが好みな人が買っただけで中津のタワマン軍を否定してるわけでは無いです。
あとは標準設備も最近の中ではコスカを感じなかった点もいい方向に傾いた。
残念ながら私は庶民の社畜なので転勤解除のタイミングにもこちらが有ってたので買ったが、コロナ禍で転勤延長して一旦賃貸に出すことになったが掲載一週間で利回り4.5%程で付いたし、投資目線じゃ不合格かも知れませんが、個人的には合格かなと。
賃貸に関してはたまたまタイミング合っただけってのもあるでしょうが。

>>5067 マンション検討中さん

まあ今はコロナ禍で市内の賃貸需要が減っているでしょうから、アフターコロナでは盛り返しますよ。

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ずっと本棚の前に一日中いてたってことですか？
スカイラウンジで資料作ったりパソコン作業するぐらいはいいですよね？

>>5070 eマンションさん
あかんに決まってるやろ？
分からんか？？

>>5071 マンコミュファンさん
すみません、何故ダメなのでしょうか？

入居者ですがそれくらいは許容範囲かと…

>>5071 マンコミュファンさん
購入者です。そこで面接や大人数で会議をするのは他の方に迷惑かけてしまうのは充分理解しております。しかしパソコン作業不可で読書のみ可能ということだと用途がかなり限定されてしまう気がします。

>>5070 eマンションさん

音や迷惑にならない常識的な範囲はいいとおもいます。
机の上に服やかごをひろげ私物化、事務所化されてる方はどうかと思いますが…
こんな状況でした。