MJR堺筋本町タワーってどうですか？

シティタワーのスーパー招致がこけたようです。これまでと同じですね。

何故そうなるか？

マンションが次々とできてもまともな生活を送る場所じゃないから、生活に必要な施設のニーズがないんですよ。儲からないんですよ。まともな生活する人がいかいんですよ。企業もオフィスも撤退してるから仕方なく用地が欲しいマンションが建ってるだけで、マンションで生活したいニーズありきじゃないんですよ。

ヨドバシリンクスに梅田最大のスーパーが入り、中之島タワーにもグラメにも近くにスーパーがあるのに一階にスーパーが入る。

なのに、ここのあたりにはミニスーパーすらできない。

よく考えようね。

シティタワー完成後何年後の話やねん。
3年後の事分かるのか？
お前は占い師か？

>>1286 匿名さん
書き込むスレ間違えてませんか。
場所知ってます？

間違がってんのはお前。
本町に行きなさい。

1286 がそもそもスーパーがどうのこうの
だろ？

1288 ごめんなさい。

1286はアンチ住友だから物件巡回してるんですよ。大変だな…

1280 本町の人って何？
ただのワーカーだろ？
毎日電車通勤して痴漢冤罪に怯えながら
携帯片手にレスしてる人達でしょ？

将来的には本町近辺が銀座みたいになれば良い。
本町のワーカーは住之江区の湾岸地帯行き中央線で通勤すれば良いよ。ニュートラムかな？

>>1286 匿名さん

確かに。街の勢いが本町通りを境に全然違いますよね。

バカだな。どうせ否定かくなら堺筋を境に。だ！
上司より。

検討板ユーザーの連投が酷い。

検討者板というのは、購入検討者が買うか買わないかを検討する場所。

どの物件にも欠点はある（グラフロにだってある）ので、買おうと思っていても何かしらの欠点が気になることがある。
そんな時、他の人がその欠点をどんな風に考えているのか確認するのは大事なことじゃないか？

だから、検討者板に欠点が書かれるのは至って普通。
それに購入者だか関係者だかが感情的なコメントをするのは、購入検討者に対する妨害行為に他ならない。

欠点の認識が間違っているなら論理的にその誤りを指摘する。
欠点が否定できない事実であれば、それを補う長所を論理的に説明する。

こうあるべきじゃないの？
こうじゃないからこのスレは馬鹿にされ、弄られるんだよ。

1300 このスレ見て買うか買わないか 検討する？
馬鹿じゃないの？
本気で買う人はレスが荒れる前にとっくに
検討済みだ。
業者の屁理屈ばかりの否定意見に返してやってるだけだよ。
馬鹿にしてるのはアンチ住友だけだよ。

1300 今まで沢山の論理的な肯定派意見あっただろ？
その真面目な人のレスに業者が熱い総攻撃かけて
最低な否定書き込みが多いんだよ。

１３０７　ナイス回答。座布団１０枚。

>>1302 匿名さん

最近マンション購入を考え始めてここを知った人だっているって思わないのか？
そこからして考えが狭量で自分の偏った思い込みでしか判断しないと思われるから説得力がないんだよ。
それに客観的に見てポジ側の方が屁理屈が多い。

>>1303 匿名さん

論理的な肯定派の意見なんて、間違いだらけで世間一般で通用しない変な理屈のコメントばかりで余計に失笑をかっている。

>>1307 匿名さん

美人で妬まれているというより、美人じゃないのに勝手に美人だと思い込んで、更に性格（コメント）が悪いから火焙りにされているのが実情。

ここは堺筋本町とは言え2路線駅直結で、真面目に作り込んでいる物件だと思うから、少なくとも最寄りが堺筋本町の物件の中では優位性があるのに、特定の2人ぐらいのコメントのせいで印象を悪くしている。
前に健全な購入者の方がコメントしていたように賢者ならスルーすべき。

このスレ良い面悪い面 極端すぎて
逆に分かりやすくで参考になります。

書き込み止まりましたね。盛り上がっていきましょう。

>>1312 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄り物件の中では優位なだけなのに、他駅物件より優位みたいな勘違いレスが多いから叩かれるんよ
話題に挙がる他物件との比較では、駅力で圧倒的に負けてるからね
プレサンスに勝ってるって話なら大多数の人は叩かない

プレサンス？どこの駅で有ろうが買わないですね。

>>1316 検討板ユーザーさん
ブランドだけで選ぶのは素人さん

世の中そんなもんです。
単純明解です。

皆 財閥系で買いたいと思っている。
でも買えないから我慢する。

>>1316 検討板ユーザーさん
プレサンスは嫌で
ここはありなんですね

>>1320
プレサンスは目的が違うんじゃないですか？

50代後半のオッサンには、JRではなく未だに国鉄なんやな。
国が経営していた国営企業が前身で、新興のカタカナ不動産会社
とはちゃうでと思う。

でも、マンションの名前はカタカナです。

銀行ー住友、三菱
証券ー野村
ＪＲーここ
こんな感じで安心感有る。

JR九州は本業の鉄道事業が赤字だからなぁ。

三井、三菱、住友、野村、JR
安心感とか信用力とか普通は
金あるならば こんな感じかな。

積水は入らないんですか？

東京建物、近鉄、東急不動産はどうですか？

>>1326 検討板ユーザーさん

JRは唐突かつ無理矢理感がありますね。
東海・東日本・西日本とその他では相当差がありますし。

>>1329 マンコミュファンさん

確かにね。
しかも九州は本業が赤字なんでしょう？

近鉄、東急は大丈夫ですね。
無論JRも
赤字か黒字かは購入する方は
何も関係ないは。

JRをひとくくりにしているところが泣けるは。
言うてもJR九州なのにね。

潰れない会社が紐付きで無いと安心感無いのが
皆本心では？
それ以外は色々事情があるんだろ。

このマンションの特徴として、売主、設計、施工会社、立地、全て一流ではなく準一流もしくは二流なところが惜しい。大きく外してはないが、北浜のタワマンなんかと比べると日陰って感じ。

将来的に賃貸部屋に空室が多くなり、JR九州も経営存続が難しくなってしまう場合、マンションは維持できるのでしょうか？

賃貸部分は入居者少なければホテルに変化出来るように先の先の事まで考えて計画してますよ。
免震ゴムで西松が制作してお客様商売のJRが
企画運営して何が不安など有る？
私は他の物件よりは将来変化の方が楽しみだが
場所といい駅上といい何が不安要素があるのか分からないけどね。

JR九州の将来の経営を心配する前に書き込みしている人の自分の会社の事の方を心配した方が将来的に自分自身の為になるよ。

1334 北浜と比べんていて。
興味も無いし単価も知らない
眼中にもなかったよ。
比較するつもりも無いから。

こんだけ太い頑丈なタワーあるかな？
たぶんヒビキかな？
見た感じ安全、安心感が一番大事。
無論免震が良い。制震は住んだ人分かると思うけど夜中にパキッパキッて音するよ。ま これで力分散してるけど最初は化け物でも居るのか？と思った。いずれにせよ制震はやかましい。耐震は我慢大会。経験者より。

>>1344 検討板ユーザーさん
本町のシティタワーの方が太くないですか？

それでは是非シティータワーも購入しましょう。

シティータワーとMJＲとは ちょっとコンセプトが違うような感じがする。

>1347
コンセプトもターゲットも同じ場合なんてあるんですか？
立地なんかも規模も全部違うので、同じはないかと思われますが、、、

制振でパキパキ、耐震でビクビク
また傑作パンチラインがドロップされましたね笑

誰が太いだけでマンション選ぶねん

プランBマンション

1349 私は経験で書き込みしてます。
経験者しかわからんよ。
貴方みたいに何件も未経験では無いよ。

免震が良いですよ。ベンツもデカイのは皆エアサス。一度体験したら良いよ。

>>1361 マンション掲示板さん

免震のタワマンに住んでるけど、同一の地震で免震と制振の揺れの違いを体感しないことには、どちらが良いのか正直分からない。
なぜ免震が良いと言い切れるのか？

免震いいよね
下半分賃貸はダサいし
堺筋本町駅もダサいけど

経験では東京で制震、大阪で免震、耐震
東京は軽い地震が頻繁にあるので制震の良い面悪い面理解しました。大阪では東北震災時不在でしたがドアが少し開いていただけでなんの被害も無しなのにＡTCのニュース見て違いが理解出来た。

結局のところ耐震は論外として、免震と制振のどちらが良いかは分からない。
南海トラフ（長周期地震動）と上町断層（直下型）の2回を経験して、免震と制振の被害状況を比較して初めて優劣が分かるということだろうな。

ちなみに昨年の地震の際に家にいた嫁さんの話では、震度6弱（北区）なのに一つも落ちたり倒れたりした物がなく、免震の凄さを実感したと言っていた。
でも、制振と比べてどうだったかは分かりようがない。

>>1362 マンション掲示板さん

同感。
それに制振工法は多種多様だから一概に批評するのは少し乱暴。ザ北浜のNewスーパーRCフレーム構法はどうとか、大林のDFCではどうとか、工法ごとの揺れの違いを批評してくれたら、ものすごく参考になるんだけど。

>>1365 マンション掲示板さん

てゆうかイマドキ耐震構造のタワーマンションてあるん？

景気が不安定になってきてますけど、近いうちに不動産価格は下がっていきますか。

>>1368 マンション検討中さん

ここは極太だから下がりません。

>>1367 匿名さん

耐震構造のタワマンの有無が>>1365と関係ある？

構造もマンションの評価と同じで何にポイントを置くかで変わってくると思いますが、現時点ではトータルバランスで大林のDFS（制振）≧免震＞制振＞耐震の順ではないかと思います。
ですからDFS＋免震というのが安全性の確保という点において最高だと思います。
大林のDFS以外の制振構造については総合的にみると明らかに免震構造より劣っていると思いますので私の中では購入対象になりませんし、現実的に最近はあまり建てられていないように思います。

>>1371 通りすがりさん

鹿島のNewスーパーRCフレーム構法はあきまへんか？

>>1370 マンション掲示板さん

耐震は論外ということは、その論外の耐震タワマンがあるのかなと。

>>1372 匿名さん
はっきり言って鹿島のスーパーRCフレーム構法は構造的にはそれほどでもなく、MJRの免震構造の方が上だと思います。
ただし鹿島はこの工法を採用することにより、おそらくタワーマンションとしてはトップの居住空間の形成に成功していると思います。

>>1371 通りすがりさん

DFS＋免震はクラッシィタワー淀屋橋ですね。

>>1373 匿名さん

クラッシィタワー南船場は耐震構造ですね。
ただ、施工がスーパーゼネコンの鹿島ですので論外と言うのは言い過ぎかもしれませんが。

最近はスーパーゼネコン施工のタワマンが減りましたが、本音を言えばスーパーゼネコン施工の安心感が欲しいですよね。

>>1369 匿名さん
形では決まらないよ笑

>>1376 マンション掲示板さん

30階建ての耐震構造ってどうなんでしょうか？

耐震構造によってコストはかなり違ってきますか？

>>1375 マンション掲示板さん
大林のDFSは性質上、一定規模の大きさを必要としますのでクラッシー淀屋橋のような規模では難しいと思います。
大林がDFSが無理な場合にするのが、上部制振下部免震でクラッシーは制振＋免震になります。
私はMJRの免震構造と大差ないと思っています。

1367 タワーの耐震マンション…それが結構あるのよね。10年前後物件です。記載すると悪口なるから自分で探してね。

>>1382 検討板ユーザーさん

10年前なら検討外なので論外です。

>>1383 匿名さん

ここも10年後そう言われるんだろうね。

>>1384 匿名さん

ここは極太で駅直結なので10年後も価値は下がりません。

直結はわかるけど太いのってそんなに資産価値に影響するの？

間取りがすごく気に入りました。
ローレルタワー、シティータワーと比べていますが、こちらの物件を契約検討してます。
駅力、デベ、騒音以外で気になる点がある方教えて頂きたいです。

太くてほぼ正方形で土地が平坦。
私は安心感重視しますけどね。
災害は忘れた頃にやって来ますよ。

高速道路が倒壊してきたら終了だね
免震も太さも関係なく

>>1389 匿名さん

ホンマやね。そういう危機管理的な発想はなかった。

関西ではMJRのブランド力は弱いですか？

>>1391 匿名さん

無

>>1390 匿名さん

阪神大震災で何も学ばなかったんでしょう

MJRは初大阪だから良いのでは？
初もんだから気合い入れてるのはモデルルームに行き仕様見たら理解出来るよ。

高速までだいぶ距離有るけどね。
阪神大震災で横のビルが潰された。って
あるのかな？
無いよ。
有れば教えてねー。

1393 阪神震災の時43号線車で走ったけど
高速が斜めにに倒れて43に着地だよ。
高速設計時点であんな昔でも考えて建築されてる。
もしかしてあの有名な写真だけ見て書き込んでる地方出身者かな？

1391、1392 携帯とパソコンとで自作自演しないように。すぐ分かるよ。

どんな崩れ方するから今から楽しみだねー
橋桁の上から山ほど崩れてきてもここが守ってくれるはず

1398 いやー 君の様な人の不幸を書き込みするのは被災者に対して何も感じない哀れな人間だな。
以後気をつけ無いと不幸になり悪い事ばかり起きるよ。もう起きてるか？悪口の書き込みして喜んでるか、営業してるか。ほんま哀れだな…

>>1387 マンション検討中さん

駅力、デベ、騒音以外なら、賃貸専用の併設、立地的に分譲も転賃多数、南船場の外れの外れ、高値掴み期の最高値物件、愉快なお隣さんというとこかな。

高層階角坪330で中部屋がそれ以下。これが高値か？万博決まり前販売価格はどこも同じ感じだろ。西長堀の長谷工でも同じくらいだろ？
ここはリタイア組のセカンドハウスだよ。
下の賃貸は以後ホテルになるよ。
何も知らないんだな。
知識と情報無ければレスするなよ。

万博決定前価格、土地平坦、極太ビル、
エレベーターで駅上、仕様豪華、天井高、
周りは中央区役所、センタービルやライフ買い物、何かご不満有るのかな。
不動産価値として駅近、駅上は永久不滅。
ネガレス営業は上司に聞いてみなさい。

更新

よいところ
2路線駅直結、エレベーター 、極太正方形、熱狂的なアンチ 、外干し可能、本町まで地下でいける、中央線延伸、間取り設備良し、スカイラウンジ、 万博決定前価格、土地平坦、仕様豪華、天井高、 中央区役所、センタービルやライフ、免震

わるいところ
日本屈指の高速道路群が目の前、マイナーテベ、賃貸併設、立地的に分譲も転賃多数、三流ゼネコン過去最高の高値期の高値物件、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なし 、契約者が変、下に卵を投げている、周囲の中古が激安、堺筋西側、建て替え不可能の船場センター街、周囲は零細企業ビルや賃貸、東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋、南船場の外れの外れ、愉快なお隣さん、閑散としたセンタービル、地震で高速道路の倒壊

ちなみに免震と制振では建築費はどちらが高いのですか？

一番大事な事書き忘れた！
免震ゴム。

賃貸が下に有りそれがダメだろ。とか記載してるネガレス沢山有るけど賃貸組と購入組のロビー、エレベーターが完全に離されて顔も見る事無いのでは？以後の修繕積立金とか綺麗なビルを維持する為にJRは良く考えていると思うよ。

マイナスには変わりないね

分譲の賃料が賃貸部分に相当ひきずられるからな。
利回り低すぎて収益物件としての出口はゼロ。
むしろジェイアールがもってる賃貸の養分だな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

収益物件？ここ購入組はそんな さもしい
事 考えて無いよ。
意味理解できるか？

賃貸併設がマイナスと言っている方もいますが、分譲部分と賃貸部分ではエントランスも違い完全に分離されていて明らかな差別化をはかっている為、関係ないように思います。
分譲タワーマンションの隣に賃貸マンションが建っているようなもので、私はそれほど気になりません。

駅直結高速目の前物件の実需のさもしさ。。

高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

ま ここ大都会のど真ん中でしかも駅上で高速道路の前だから田舎育ちには厳しいかなぁ。

高層階からワーカーがビルの中でアリの様に働く姿と絶え間なく走る車の流れる光のコラボ。
最高に楽しみだなぁ…

本当に下記正解！


他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1411 新築物件でしかも今の時期に賃貸で不労所得？アホちゃうか？
20年落ち位の中古購入して回さないとダメだろ？
将来自分が気が向いたら住むとかは良いが
純粋に利回りだけなら株の方が良いに決まってるやろ。ここの購入者はそんな未熟な人はいないよ。

これどこ？高速前アップル？
5700万？広さは？何階？





高速前の駐車場権利付きアップルタワーも
値下げで５７００万になったからね。

最近まで６０００万円位でずっと
売りに出ていたけど売れなくて値下げ
したみたい。７０平米以上の３LDK
住友不動産販売だったと思う。
場所はアップルタワーの方がいいと思う。

>>1422 評判気になるさん
書き込むスレ間違えてませんか？
当時、耐震偽装があったアパのタワマンですよね。
誰も興味が無いと思いますが、ついでに構造についても書いてあげだらどうですか。

1422 駅上違うやん。
比較するなら駅上だよ。
アとかプとかの物件自体興味無し。

1406 君にはこれやな。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1398 も最低な書き込みだな。クソみたいな人間だな。お前もこれや。

他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

1422 君が購入すれば良いのでは？

ネガレスは幼稚な悪口はやめて具体的に別の物件と比較して下さいよ。物件名記載して。
比較検討するスレなんだから妄想とか理想、夢、
とかでは無く、どこどこの物件と比較してどうか？とか。

高速道路が10階の高さにあるから、
20階の部屋を買っても
巨大国道前の10階のマンションに
住んでるのと同じか。
きっついな。
透明のガラス手すりも
高速から丸見えだから
無理なんだね。

まあ、音は上の方がクソ煩いから
逆に賃貸で10階未満に住むのが
むしろオススメだよ。

ああ、ここ37階しかないんだね。
極太極太っていうか、単にチビデブだよね。

ガサツな地域の高速目の前なんだから
背を高くして緑地帯を増やせば価値出たのに。

>>1429 評判気になるさん
ここにきてそんな程度のことしか書くことないんですか？

なぜ北向きメインにしなかったのかw

シンプルにここのマンションいらない

また 欲しいけど金が無く買えないやつ達が来た…ここにわざわざ来て書き込みしてるのが逆に宣伝してる事に気がつかないかな。
ご苦労さん。

1429 非常に詳しく書いてるね。一生懸命
調べたのかな？そんなに欲しいのなら買えば良いじゃん。

1433 もシンプルにサクッと購入したら？

さあ！新梅田に負けずに上げてくださいよ。
頑張れ！頑張れ！

1432 教えてあげよう。中華系は北向き凄く嫌がるからだ。俺は華僑だよ。

早く比較勝負できる物件教えてよ。幼稚な悪口はもうお腹がいっぱいだ。

口コミ人気度４．９やて。凄いな。新梅田は５やけど。。

>>1441 評判気になるさん
こんな指標あったんですね。注目されているということですね。

堺筋本町って万博に向けてリニューアルされるみたいですけど、船場センタービルもきれいになるんですか？

>>1448 匿名さん
もう綺麗になってるんですよ。
https://semba-cb.jp/coporate/business/building/

外だけかえて中は昭和のまま。
意味不明な服や雑貨しかない。

センタービルは最初から空きテナントがあって昭和のままというか昭和すら始まっていないようなところがあります。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/journalcpij/46/3/46_3_685/_pdf
再開発で何とかなるような立地特性では無いような気がするので、公共の機能で埋められ無いものでしょうか。区役所を移転させて区役所跡地にはこの辺りに足りていない学校を建設するなどすれば意味のある活用になると思います。

この辺りはマンションこれだけ増えると学校とかの問題が出てきて周りは激変するでしょうね。
その変化が楽しみだね。人口が増えるのだから悪い方には進まないよ。

しばらく本町周辺のタワーマンションの建設が続きますし楽しみですね。

たぶん人口増えたら確実にキャパオーバーは東中学校。大部分は私立かも知れないけど公立行く人も居てるから。後 病院やスーパーだろうね。
今までは昼間平日だけの街だったからね。

センタービルの飲食店は美味しいところが多いのでビル内も綺麗になるといいですね。

>>1454 マンション掲示板さん
久宝小学校跡地はまだ大阪市の船場パーキングだから希望が持てる。けど中学校にするには狭いなあ。

>>1455 ご近所さん
おいしい飲食店があるというのは財産だと思うので、今の場末感のあるイメージが一掃されるような開発があるといいですね。それかコテコテの昭和感のまま突き抜けて飲食街として成熟するのも一つの戦略かと。トイレとかだけは綺麗にしてね。

昭和はもうええわ…
近くに叙々苑的な大きな焼肉屋とかきて欲しい。
大阪なら食道園かな？ボロビル無くなり煙りモクモク系では無い綺麗な焼肉店が来て欲しいです。
ぜったい近所のマンション住民で賑わうと思います。

モノはいいけど、立地はダメ
駅直上だけど中央線の直上じゃダメなんだよ
投資家で駅直上に重きを置く人は既に中津を買ってる
新規で駅直上のニーズがどれくらいある？
実需で掘り起こすしかない
しかし、中央線の直上のニーズがどれくらいある？
ほとんどない
だから苦戦する

米英の債権イールドカーブは逆転したぞ
さあ正念場だ
この半年で売り切らないと大量在庫目の前だ
がんばれ営業諸君

今時新築物件でリターン狙うなら配当が良い優良株購入した方が利回りはよいでしょ？

中央線いつも混んでるけどな…
いずれにしても中津は買わんは。
せめて北浜まで。

>>1457 匿名さん
こてこての昭和感良いですね。堺筋本町駅のリニューアルがレトロな感じでいくみたいなんで合いそうですね。

そうなんだ　昭和感利用する作戦ですね。ならば休日もセンタービルの飲食街随時開けて
欲しいですね。訳わからん衣料品店は　まだ営業しているのは需要が有るから閉めないのね。
それなりに買いに来る人居てるからやっていけるのかな。でも２年後は変貌してると思いますがね。

今熱く盛り上っている住友本町。単価調査すればするほど　ここ早めに好きな部屋購入してよかったと思う今日この頃。。自分的にはここの単価が大阪での天井と感じています。

>>1471 ご近所さん
駅上だから?というより立地と価格のバランスな。そういう意味でここはナイ。

本町の住友のマンションより、格段に安いです！MJRを購入した方は、勝ち組ですね。

>>1486 マンション検討中さん

うん。まだ売れ残っているから早く買わないとね。

>>1469 評判気になるさん
衣料品店は卸売を中心に営業されてます。どこも歴史がある店で良いと思います。

タワーマンションが建てば船場センタービルに行く人も増えますし、飲食店や衣料品店がさらに活気づくといいですね。

>>1492 評判気になるさん

飲食店的にはタワーマンションより大企業がいてくれた方が活気づくみたいですよ。

ここの他にも3本タワマン建つし船場センタービルだけじゃなく本町にある飲食店は売上アップでしょうね。

確か迎え側西方面にも低層階がホテルのマンション建設中ですよねー

ブランズ大阪本町ですね。ホテルが併設してるの良いですね。

本町周辺ならここの後はタワーマンション4本たつよ。

そうなんですねー
住民人口が増える事は良い事でそれに付随して必ず便利に成りますよ。この辺りに住む事に成る住民相手の商売が生まれて来ると思います。

住宅地に飲食店街ってないよね。飲食店街はたいがいオフィス街に隣接してます。
そういう意味ではマンションよりもホテルが増える方が魅力的。

本町近辺はホテルも建設ラッシュなので飲食店も増えそうですね。

天満橋や谷4の方にもマンションできるそうですね。中央区全体で上がってきそうですね。

こんな感じのホテル増えればベスト。

https://www.sunfrt.co.jp/latest/files/1902_0003/20190212.pdf

良いホテルですね。本町通りの立替もホテルですかね？

>>1498 マンション掲示板さん
中央区は年々人口増加してますよね。マンションできてくるとさらに増えるでしょうし楽しみですね。

ここも下半分が賃貸ですし、堺筋本町は賃貸住宅が増えて家賃の下方圧力が強まりそうですね。楽しみですね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

1505

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
やっぱり駅上に勝る物件はないな。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

>>1506 検討板ユーザーさん

え、そうなの？
分譲の賃貸はダメなの？分譲の方が仕様がいいから、分譲貸しの方が人気だって話ではなかったの？

>>1507 検討板ユーザーさん

連投するくらいダメージがあったのはよくわかりました。

MR行きフロア間取り図見ましょう。

森ノ宮の大学決まり中央線賑やかになりそうですねー。

>>1523 検討板ユーザーさん

別にここは何ら関係ないよー

このスレて最も削除されている投稿者は特定の購入者であるという事実。

>>1523 検討板ユーザーさん
国立では国内で3番目の規模みたいですね。活性化が楽しみですね。

>>1526 評判気になるさん

国立ではないですよ。

中央線盛り上がってますね。森ノ宮周辺の飲食店が増えると良いですね。

>>1528 匿名さん

ここの住人て中央線に乗って森ノ宮にご飯食べに行くんだ？
キタやミナミは美味しい店山ほどあるけど乗り換えないといけないから不便だもんね。
森ノ宮行けばCoCo壱やモスバーガーやキューズモールにもフードコートあるから中央線に乗って行っておいでよ。

大学近辺の飲食店は大概安い所が多くなるので
飲食店には期待しない方がいいと思います。
公立大学近辺は家賃相場が安くなる傾向が
有るのでそこが一番嫌な感じですね。
森ノ宮駅東側に一度足を運んでください！

森ノ宮すごいですね。良い大学なんで真面目なコが多そうなのもプラスですね。

森ノ宮から派生して谷町四丁目あたりも飲食店が増えてくれたらいいね。

学生向けの安食堂がそんなに楽しみかね？

中央線は良いニュースが多いですね。あとはカジノ誘致がどうなるかですね。

成人病センターの跡地も有るのであの周辺は万博前後に激変すると思います。我々が何も考えなくても行政は着々と計画進めてます。
森ノ宮まで西のリニューアル駅上が開発されて行き、けっして衰退はしません。

1530 森ノ宮の東側であろうと西側であろうと駅横2分以内なら十分な家賃取れてますよ。
要は裏でも表でも駅近は相場は崩れないよ。

1529 森ノ宮のCoCo壱ってどこ？

下半分が賃貸で周辺の家賃相場も低めだと、幾分安めに設定しないと借り手つきませんね。

デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。

>>1536 マンション掲示板さん
成人病センターの跡地に大学がくると思ってたんですが違うんですね。なにができるのか楽しみですね。

南東側は商業施設らしいですね。
敷地大きいからマンションも有るかも。

何言われても、ここは強いと思うよ　駅直結 他と違ってコスカほぼ無し　外観も独特　堺筋本町駅は改修確定　スーパー近いし　学校は遠いけど・・・治安は中央線挟んで北だから良いし

スーパーは中央大通り挟んで南だな

うん　あそこのライフきれいだし　大きいし　ちょくちょく使ってるけどいいよね　もう少し南に行ったら24hのコ-ヨ-だっけ？あるし　松屋町筋沿いには業務用スーパーもあるしね

>>1556 匿名さん

さすがに業務用スーパーはここ買う層は行かないかなと。

>>1554 匿名さん
立地が良いのはもちろんですけど、竣工後の外観が楽しみですね。ななつ星みたいな独特な高級感があれば良いですね。

そうですね って買ってないんですが^_^シティ系列は並べて見ると、これってどこの？ってなっちゃいそうですが、mjrは はい！これmjrって即答できますね^ ^ちなみに僕はmjr買える層ですがたまに業務スーパー行きますよ。鶏肉とか生鮮は絶対買わないけど、さきいかとか酒とか、来客用の冷凍ケーキとか買いに フォンダンショコラをチンするとなかなか好評です

道路渡らなくても完成時位には近場にミニイオンや生鮮食料品店が出て来ると思いますけどね。
近隣にこれだけ生活する人が居るので本町通り南側に充分な需要は有ると思います。

>>1560 マンション掲示板さん
大規模なシティタワーもできますしね。本町通りにスーパーできそうな立地はあるんですか？

>>1560 マンション掲示板さん
あまい。スーパーの敷居って結構高いのよ。タワマン2、3個立つぐらいじゃ採算合わないのよ。

本町通りから中央大通までボロビル沢山有りますよね。それが１つ１つ無くなりますよ。

>>1561 検討板ユーザーさん

シティタワー、800戸つくるのなら、新梅田みたいにスーパー誘致してほしかった。

>>1560 マンション掲示板さん
ライフも近いので十分ですが北側にできればなお良いですね。

>>1562 eマンションさん

商圏人口
小型食品スーパーマーケット 5,000人～1万人
大型食品スーパーマーケット 1万人～3万人

確かにタワマン2、3個では足りませんね。

ここの最寄りのライフにこないだ初めて行きましたが、結構あたりのスーパーですね。贅沢言うとキリがないですが、都心部のわりには広いし、品揃えもなかなかよかったです。

ライフはどの店舗も品揃え良いですよね。小麦の郷のパンも美味しいですしね。

これだけタワーマンションの建設計画があるとスーパーできる可能性ありそうですね。

>>1569 匿名さん

北浜を見ていると、単純にマンションできたらスーパーができるという可能性もどうなのかなと思う。

スーパーは、無いよね もう近くに3つもあるし

スーパーの件は奥様方に任せて車組からの質問ですが神戸、天保山方面は阿波座で理解出来るのですが伊丹空港やら環状線の入り口が近いのはどこになるのでしょうか？

堺筋本町駅リニューアルの新デザイン案良いですね。

今日の日経にも載ってました。駅近は強い。ここは駅近でなく駅直結。これ以上何を望むでしょうか。もう十分でしょう。

>>1575 評判気になるさん

だと思います。安心してください。
何か不安そうで逆に心配になります。

高速なくなればいーのに

駅のリニューアルデザインがマンションと合っていて良いですね。両方とも船場をイメージしてるからですかね。

全てにおいて中途半端で二流感が半端ない。

リニューアルの完成と入居が同時期なのもいいですね。

事業主がＪＲなので優先してくれたのかな。

JR九州。。。

>>1579 名無しさん

某シティタワーの三流感には及びませんよね

>>1583 匿名さん

どんぐりの背比べ。
どちらも堺筋本町らしくていいと思います。

まぁここ住むなら分譲賃貸が無難やな

駅上に勝る物件は無いよ。しかも中央区のど真ん中。万博前価格で運の良い人だけの住まいだよ。
悪口の書き込みは単なる ひがみ。
人を羨みひがむと運が悪くなるよ。

ここの賃貸住むのは法人契約の出張族だろうな。

1582
JR九州。。。ななつ星のロマンティックな旅へようこそ。

1570
君 大阪出身ではないでしょ？
北浜の土地の形やら北側に大川有り南側は坂があり複雑な地形になってるんだよ。
本町通りから中央大通り近辺は殆どが平坦な土地で小さな正方形やら長方形でボロビル潰し易いしオーナーは継承者が居ないから皆売りたいんだよ。今 その船場の土地持ち爺と不動産仲介業と銀行との説得と単価交渉の真っ最中なのよ。

スレが綺麗になりましたねー。
やはり駅上最高、最強ですよ。
便利に住めて 資産にも成り 駅近、駅上の
価値観は銀行に査定したら直ぐ判明するし。
世の中は客観的に全てを単純に算出しますので高速どうの駅力どうの…
そんなの何の関係も無しに査定します。

うんうん。そもそも駅力高いしね。

そもそも駅力ってなんだ？
サラリーマン達の歩き易いとか乗り換え便利？
資産家、投資家には そんなもん何の関係も無いし電車も乗らないし ただ資産価値としては路線が多いほど価値は有る。帝人の跡地と聞いたから
私は購入しましたよ。

放出さんにも色々聞きたかったな。
駅力高い駅ってどこなんだろ？

1649
放出さんは一人二役で 確か なんかのランキング本を本気で信用しているキティーちゃんだよ。
彦根駅？和歌山駅の方が堺筋本町駅より
彼の中では上位らしい…

>>1651 匿名さん
あー。あの人が放出さんなんだ。
腑に落ちました。ありがとうございます。

1653
むかしむかしに一時的に来てました。私も良く覚えています。確か住みたい街ランキング？
それをそのまま添付して来たかな？
それで最後に誰かが 和歌山や彦根の人は
堺筋本町駅知らないだろうね。
で書かれて退散されました(爆笑)

うめきたの住まいを売却し
新居を探していたので見に行きました。思ってたほど価格は高くありませんでしたが
もうちょい静かな街が良かった、いい部屋と階数が無かった、
いつも渋滞してる高速と中央大通りが嫌だったので、ここは辞めて
次の住まいは、内淡路の方のマンションにしました。
(いつも車移動で、電車にほぼ乗らない生活なのも影響しました)

いつも電車利用してたら、こっちを購入してたかもしれません。

あとは、投資用に
MJRの狭目の部屋か
近くのプレサンスの狭目の2Lを安く買って回す事も検討中。

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>>1677 口コミ知りたいさん

これやろ？

今 テレビでもやってるけど やっぱり
ショボイ会社で不動産購入は安物買いの銭失いになるな。
やはりデベや販売会社は余程大手でないと
ダメだね。

昔のヒューザー？のマンション思い出す…
価格と外見だけで飛びつくのがいかに愚かな事か
歴史は繰り返すので注意しましょう。

>>1674 マンション検討中さん

ダメダメ新築で狭めの投資？
どこかの中古の丸の中の駅近2分以内に
した方が良いよ。

北側にイオンスタイルが来る足音が
聴こえて来ましたよー。

本当にイオンスタイルならベスト。
コンパクトなので直ぐ簡単に建てられそうです。

>>1684 マンション掲示板さん

イオンスタイルは少し期待外れかな。
立地的に富裕層を対象としたスーパーを期待したい。

>>1684 マンション掲示板さん
北側って本町通りですか？

>>1688 匿名さん
本町通りから南側。道路沿いでは無い。

>>1687 匿名さん
贅沢言っちゃダメですよ。
とうり迎えにライフ有り堺筋から東側に
スーパー１つ有れば良いですよ。コーヨーとか。
コンビニはもういい。

そうやで。どこかのマンションなんかスーパーまで谷町筋渡り坂道登り大変なんやで！
ここはコンビニも沢山有り徒歩平坦道で五分ライフ行けるよ。良い方には期待せず今の環境で心準備して もし超近くにスーパー来たらラッキー！
で良いのでは？

>>1640 評判気になるさん

中津も駅力高いんやろ？
もう分かったわ。
近日いくから宜しく。

民度低い

>>1695 マンション検討中さん

今夜は湿度高い

>>1689 名無しさん
マンションから徒歩1分以内？

>>1696 匿名さん

はい 温度高い

>>1697 匿名さん

堺筋から西側は法人名義の不動産だらけなので中々再生が遅く難しい、しかし堺筋から東側は個人業者か個人名義の不動産が散乱している。それを今水面下でオーナーさんと交渉中。何れにしても先方は本音は売りたい。
ですので同じ個人業者が新しく建て替え商売継続はしない。極論では1分の場所も候補に入ってますよ。
購入者だけが楽しみにしてれば良いですよ。

>>1699 匿名さん

その分土地も狭い。
ある程度まとめて地上げしてもらえたらミニスーパーくらいはできるのかな。

>>1699 匿名さん
そうなんですか詳しいですね。ドラッグストアやコンビニもできたら嬉しいですね。

ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので…
逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。

>>1701 マンション検討中さん
コンビニもう沢山有るじゃ無いですか(笑)

ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。

横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。

いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。

イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ

>>1707 匿名さん
えー！コーヨーダメ？
どこのスーパーならいいですか？

玉手かオアシス

明治屋か紀ノ国屋

業務スーパーかサンディ

成城石井かライフ