買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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3853
eマンションさん
>>3844 名無しさん
場所的にここは輩系は少ないとおもう。
その系は西区や北区や難波辺りですよ。
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3854
eマンションさん
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3855
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3856
eマンションさん
>>3851 匿名さん
ガキ達の方が断然優秀で低学年でもエレベーターで挨拶してますよ。出来ないのは平成初期生まれの男女。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3857
eマンションさん
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3858
マンション掲示板さん
ここは子供のマナーに厳しい紳士淑女の住むエリアなんですね。
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3859
匿名さん
>>3856 eマンションさん
このガラの悪い人も住民になるのかな?
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3860
ナナシ
エレベーターで挨拶って普通なんですか?
挨拶されたら返しますけど、別に知らない人でしょ。
もちろんエレベーター閉めるの待っててくれたとかなら、お礼したりするでしょうけど。
個人的にエレベーターで挨拶してくれなくていいんですけどね。
イヤホン付けてることも最近では多いし、それこそエレベーターでの会話は避けてもらえた方が安心。
てことで人それぞれの価値観なので、目についた意見でもそんな気にしなくていいと思いますよ。
私はお子さん来てくれるの大歓迎ですよー!
パパママとお子さんのやりとりが目に入ると和むじゃないですか!
たぶんここに住む人で子供来るなって人は少ないと思いますよ。
お金にも心にもある程度余裕ある人が多いでしょうから!
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3861
匿名さん
>>3860 ナナシさん
エレベーターで挨拶は欧米では常識。日本人として恥ずかしい。
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3862
さんさん、
>>3861
欧米では挨拶した方がいいかもですが、日本では挨拶なくても非常識とはならないでしょう。
TPOで適切な対応が出来れば良いと思います。
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3863
匿名さん
同じマンションの住人なら挨拶ぐらいしましょうよ。
中国人や韓国人はしませんけど。
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3864
ナナシ
ごめんなさい。日本人なんです。
欧米人がどうかは知りませんが、廊下ですれ違うときに会釈はしますが。
挨拶されたら返しますけど、それを押し付けられても。
私はこんな状況ですし極力狭い空間では口は閉じていたいタイプです。
恥ですいません。
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3865
評判気になるさん
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3866
評判気になるさん
>>3861 匿名さん
欧米の挨拶の習慣はただの危険回避の為。
愛想が良いわけでは無いよ。
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3867
評判気になるさん
>>3844 名無しさん
正しい事書いてると思うけどね。
キッズルームが無いマンションなんだから子供がラウンジで
暴れたら勿論ダメですよ。
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3868
口コミ知りたいさん
ラスベガスに行ったときに、ホテルで一緒に乗った白人さんが降りる際に
グッドナイトと言われたよ。悪い気はしないし、
マカオでも、中国系の人達みんな挨拶してくれた。
大阪もIRが竣工したら、国際化が一層進むので
中央線沿いの住民は、これから、どんどん挨拶の習慣を進めるのが良いと思う。
ロビーでハグとか素敵やん
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3869
マンション掲示板さん
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3870
口コミ知りたいさん
丸裸の子どもが、エントランスを走り回るのも禁止して欲しい
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3871
匿名さん
>>3867 評判気になるさん
正しい?
赤ちゃんロビーで泣くなだなんて
自分たちは赤ちゃんの時泣かなかったの?
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3872
匿名さん
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3873
ナナシ
暴れるが泣かなかったのかにすり替わってる点は少し疑問が残りますが、言いたいことは理解出来ました。
本当に心が狭い方が多いですよね。
子供なんて騒いで当然ですし、泣いて当然です。
ラウンジで暴れ回るのは子供だから致し方無いですけど、それをきちんと注意し対応してくれる親御さんがいらっしゃるのであれば、一度や二度は目を瞑れるでしょう。
むしろマンションのコミュニティとして挨拶を重んじる考えが全体的にお持ちの方が多い様なので、見かけたら室内では走ったり大声を出すといけないんだよと教えてあげたらいい話ではないでしょうか。
キッズルームがないファミリーマンションなんて普通にありますし、その有無でそのマンションにこれから住まれる子育て世代を否定するのは如何なモノかと。
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3874
マンション検討中さん
子供が騒ぐとか躾以前に、
ここで乱暴な言葉で威張ってる方々こそちゃんとした教育を受けていらっしゃるのか甚だ疑問…
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3875
検討板ユーザーさん
グランドメゾン新梅田の乳児院騒動を
思い出した。なんでタワマンの住民って
子ども嫌いなんだろう。
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3876
匿名さん
>>3874 マンション検討中さん
夜中に罵詈雑言コメントしてくるあの人ね。
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3877
評判気になるさん
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3878
マンション検討中さん
外食好きだから周りにうまい店多いと嬉しいな
パッと見寿司くらい?
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3880
匿名さん
[No.3879と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3881
通りがかりさん
>>3877 評判気になるさん
そうですね購入者だけで意義ある情報交換。
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3882
マンション検討中さん
ほぼ完成してるのを見てきましたが、案外思ってたよりいい感じに仕上がってますね!
安いかも。
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3883
匿名さん
>>3882 マンション検討中さん
全体像見えてきたら結構かっこいいですよね!
天井高が高いのが伝わってきます
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3884
評判気になるさん
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3886
匿名さん
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3887
通りがかりさん
[No.3885と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3888
ナナシ
それなりの賃料ですね。
でも思ってたよりは安い設定な気がします。
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3889
評判気になるさん
>>3888 ナナシさん
こんな資料あるんですね。月に12000円/坪ってとこですね。まあ予想通りかな。
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3890
匿名さん
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3891
匿名さん
竣工前完売も無理っぽいし、賃貸もこりゃ埋まらないな
賃貸で堺筋本町なんてそもそも需要ないしね
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3892
通りがかりさん
>>3886 匿名さん
自画自賛の契約者は住民版へ行きなさい
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3893
ナナシ
>>3890 匿名さん
思いました。
やっぱり子連れ層の需要は少な目なのかな?と言った
印象です。
このように言うとまた突っ込まれそうなので、念のため言っておくと、私はファミリー層は歓迎派ですので…
ただこのマンションの需要としては、その層とは違う層が多いと判断してのことかなと思ったまでです。
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3894
ナナシ
>>3889 評判気になるさん
もうRJRの募集が始まってて、資料はJR九州のRJR公式に掲載されてましたよ!
間取りも全部載ってます(^^)
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3895
ナナシ
>>3891 匿名さん
全部は埋まらないでしょうねー
そもそも竣工前完売って今時大阪では見かけないくないですか?
少し前のブランズ梅田ノースも結局コロナキャンセルなども相次いでつい最近まで販売してて、まだ申込完売なので完全な完売でもなさそうですし。
賃貸需要の事はよくわかりませんが、コロナ禍の状況があってここまで契約伸びてるのは、最近だとそれなりに良い方かなって印象だったのですが…
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3896
名無しさん
>>3893 ナナシさん
賃貸需要少なくてしかも安めだし、これじゃ購入して賃貸出そうとしても利回り悪くて割に合わないな。
中古リセールも苦労するだろうしな。
都構想も反対急増でコロナでIRも延期決定。頓挫する可能性も出てきたし。
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3897
匿名さん
>>3888 ナナシさん
思ってたよりかなりお値打ち価格ですね。
正直、甘かった。
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3898
評判気になるさん
コロナとIR汚職でIRそのものが推進できなくなった。法案は棚ざらしにされるだろう。
大阪都構想決まったら決まったで中央区は全国有数の生活保護世帯を抱える西成区と合併ですよ。
中央区の財政が厳しくなるのは目に見えているし、中央区の住民サービス改悪、生活保護世帯数一番多い中央区のステイタスも下がって資産価値にも影響出てくる可能性も否めない。
中央区からどんどん北区へ人口流出して、特別区では北区だけが人気で財政的にもゆとりある唯一の区になると思われます。
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3899
口コミ知りたいさん
賃貸は妥当な値段ですね。
気持ちやや安いかなという印象です。
まあ、すぐに満室になるでしょう。
コロナの影響もあり、分譲の売れ行きは少し鈍化しているようですが、まあこんなものでしょう。そう遠くない時期に完売すると思います。
ところで、私はここで4件目の購入ですが、この物件はオプションが割安ですよね?
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3900
口コミ知りたいさん
>>3898 評判気になるさん
妄想とまでは言いませんが、その思い込みはハズレるでしょうね。
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3901
評判気になるさん
>>3899 口コミ知りたいさん
ここ4軒も購入してたら根拠なき楽観視するか笑うかヤケクソになるしか手立てないですな
どう転んでも悲観的ファクターしか見当たらない
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3902
匿名さん
>>3901 評判気になるさん
批判するのはいいけどちゃんと読めよ笑
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3903
名無しさん
>>3897 匿名さん
そりゃどデカイ高速の真ん前で排気ガス、騒音爆音直撃の低層階なんやから値段下げないと賃貸入らんよ。
この価格でも満室ならない。あと2?3割値下げしないと。
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3904
匿名さん
分譲賃貸で出したら、表面利回り4.5%くらいだろうから、80平米22.5万の賃料ってことは、5000万くらいと値付けしてるわけか。
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3905
評判気になるさん
>>3904 匿名さん
80平米5000万くらいの値付けならどっか地方都市の物件レベルだね。
あっ、ここは九州のローカルデベだったもんな
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3906
匿名さん
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3907
マンション検討中さん
>>3898さんに賛成です。理由は、「大阪都構想ってどうですか」スレに書きました。新しく特別区としての中央区になるエリアの物件は、11月1日の住民投票の結果を見てから考えた方がリスクが少ないと思いますよ。誰もが気にする教育環境も、各特別区毎に教育委員会を持つそうだから、ずいぶん変わる可能性がありますよ。
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3908
名無しさん
都構想実現で中央区といえば西成、新世界、飛田のイメージが先行すると思う。
生活保護世帯数と高齢者数は大阪随一
加えてインバウンドが戻ってきたら中国人だらけ
とてもカオスな区になりそう
北区に引っ越します
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3909
口コミ知りたいさん
>>3901 評判気になるさん
3899だけど、君は国語力がないのか、とりあえず批判したくて必死過ぎて何も見えていないのか知らないけど、とにかくみっともないぞ。
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3910
名無しさん
>>3909 口コミ知りたいさん
あなたも具体的根拠を示して反論してみては?
感情的でみっともないですよ
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3911
マンション検討中さん
都構想可決されたら、中央線沿いはそれでも上がると思っていますがね。
天王寺区もまわりの市といっしょになった、キツイとこあるね。
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3912
匿名さん
>>3911 マンション検討中さん
IRはぽしゃるよ、多分。
万博も規模縮小の予感。
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3913
検討板ユーザーさん
>>3912 匿名さん
10月時点で
3枠事業者数争ってるけどね、2021年前半にはRFPに入る公表されてる。
国としては構想バックアップ方針を出してるからやらんといかんでしょ。
菅さんのパイプ間あるし。
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3914
匿名さん
>>3912 匿名さん
もともと、過去の馬鹿どものせいてま死んでいた土地ですし。お金生み出す挑戦しないと。
事業は前に進んでますね。
海外企業:MGM Resorts「大阪IR実現方針に変更なし」適正リターン条件~オリックスとRFP参加中
2020-10-13
【国内ニュース】
IR整備法の成立(2018年7月20日)を機に、海外IR事業者の日本参入営業は本格化。IR上限数は「3」であり、事業者は「3」の席を巡る競争を展開中。
都道府県・政令市は、実施方針を策定し、2021年前半にはIR事業公募選定(RFP, Request-For-Proposal)へ。
日本におけるIR事業主体は、海外IR事業者、国内開発系企業、地域企業などを主要株主とするコンソーシアムが基本となる
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3915
匿名さん
結局、ここの立地のレベルなら
価値は維持される可能性が高い。
結局、郊外移住が煽られていたが
都心部需要は戻ってきてる。が、買える層がどれだけいるかが課題。
低所得者はやはり都心に買えない現実があるね。
住宅ローン減税2022年1/1以降も延長されればいいけど、不透明だね。
財源は厳しいだろうし。
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3916
匿名さん
>>3912 匿名さん
そもそも、大阪府と大阪市どっちもどっちで、過去の事業をとことんぽしゃらせてきた事自体が問題。
マイナス資産をプラス資産に変えていくIR投資はするべきではあるかと思います。
Request-For-Proposalに関してもちょっと進展ありましたね。
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3917
匿名さん
>>3910 名無しさん
メリット
東西南北使える大阪メトロ2路線駅直結
駅直結エレベーターで降りたら目の前改札
極太正方形免震タワマン
使いやすい間取り
二重天井、二重床
立体駐車場予約システム
290戸に対して3基のエレベーター(15階以下止まらない)
大阪医療センター、大阪がんセンター等の医療施設の充実
ライフ徒歩3分
周辺新築タワマンより割安
IR・万博を含めたニシの開発
デメリット
幹線道路目の前
デザインが賛否ある
資産性ありそうやけどな
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3918
匿名さん
>>3917 匿名さん
150戸近くもの賃貸があって、その賃料は梅田よりかなり安い設定。
ただでさえ堺筋本町はファミリー層はもちろん、単身に賃貸需要も少ないエリア。
しかも高速目前で24時間騒音、廃棄ガスで窓も開けられず、うるさくておちおち眠れない。
新築じゃ無くなったらさらに値下げしないといけない。
満室になる可能性低く年がら年中賃貸募集することになる。
賃料の安さに分譲部分も引っ張られて、分譲貸しは利回り悪くて採算とれない。
中古転売も賃貸の安さから判断されて買い叩かれて購入価格下回らないと売れない可能性大。
IRは延期決定で実現不透明。
都構想では西成と合併で生活保護世帯日本一多い多い財政難の自治体に転落。
資産性低いよな。。。。
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3919
匿名さん
一軒家ならともかく賃貸マンションで毎月30?40万も出せる世帯なんてそんなにないんやから今のRJRくらいの賃料が1番ニーズあると思うけどな
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3920
検討板ユーザーさん
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3921
匿名さん
高速目前の廃棄ガスまみれで窓を開けて換気もできない。
24時間高速の騒音爆音直撃で不眠症。
呼吸器疾患、自律神経の乱れ、免疫低下になるような生活環境のマンションに金払って住みたがる
物好きいない。
もっとまともな賃貸物件山程あるのにあえてここは選ばないな。
健康害したら元も子もない。
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3922
匿名さん
>>3918 匿名さん
あいりん地区は都が担当する予定だけどねー
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3923
匿名さん
時速100km程度で走る車が出す排気ガスよりも低速で走ってる車とか赤信号で止まっている車の方が排気ガスは多い
高速目の前より一般道4車線道路信号横とか渋滞する道路の方がよっぽど排気ガスは溜まりやすい、
阪神高速近くに住んでるが普段は車の音は気にならない、防音対策してるタワマンなら尚更やと思う
ただ週末はたしかにルーレット族がうるさいし撲滅してほしいが、普段は一般道走ってる救急車の音の方がよく響いてるし回数は多い
大阪市内特に環状線の中に住んでると排気ガスも音も似たようなもん
それが嫌なら利便性を諦めて郊外に住むべき
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3924
名無しさん
>>3923 匿名さん
ここのマンション前の高速合流地点でしょっちゅう渋滞してますよー。
しかも高速の下の一般道、堺筋も通行車両多くてこのマンション周りの交通量は半端ないです。
低層階は言うに及ばず、廃棄ガスがバンバン気流に乗ってマンション高層階まで舞い上がって来ますね。
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3925
匿名さん
マンション購入して最近マンションスレ見出したけどどこのマンションスレも購入者とアンチしかおらんから結構泥沼やな
購入者がスレ見て完成を楽しみにするのはわかるがアンチがずっとスレに張り付いて肯定的な文章書かれるとすぐに悪口を書くのは何の生産性もないよな
そんな時間あるなら副業したりして給料増やすわ
暇な時間があるのが羨ましい
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3926
匿名さん
>>3924 名無しさん
よう通るけど渋滞してたことないんだが
時間の問題なんか?
ここと堺筋の距離での交通量を問題にするなら利便性のいいタワマンはどこも一緒やね
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3927
名無しさん
>>3925 匿名さん
購入者は住民板に行って盛り上がればいいんだよ
ここはマイナス、プラス要因含めて購入するしないを検討するスレやん
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3928
匿名さん
>>3927 名無しさん
マイナス要因を検討するのはわかるんだがアンチのマイナスレスが購入者を貶めたいという悪意しか感じとられへんねんけど
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3929
ナナシ
排ガスで真っ黒にみたいなアンチをよく見かけますが、幹線道路や高速道路沿いのマンションで排ガスで真っ黒になってるマンション見た事あります…?
メンテもするし、今時どんどん車もクリーンになってきてるので、そんな風にならないと思うんですけどね。
確かに洗濯外干ししたいとか年中窓開けたいとかなら、多少気になるところではあると思いますけど。
そんな人はそもそもここを検討にも入れないでしょう。
徒歩5分で幹線道路、高速真横は嫌かも知れませんが、駅直結だと基本幹線道路と密接になってるのではないでしょうか。
大阪市内駅直結で幹線道路に面してないマンションってありますか?
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3930
名無しさん
>>3928 匿名さん
購入者はもう後戻り出来ないんやから自分の判断を信じて、アンチ意見に惑わされたり反応したりせず、
無視して住民版で購入してよかった意見を書き立てればいいんだよ。
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3931
匿名さん
>>3929 ナナシさん
市内で一番多い車線数の高速道路と幹線道路ダブルパンチはここだけろな
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3932
匿名さん
>>3931 匿名さん
ブランズタワー御堂筋本町はほぼ同条件やろ
あそこ黒なってるっけ?
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3933
匿名さん
>>3932 匿名さん
真っ暗になるってアンチ意見見かけんけど
空気悪いってコメントだろ
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3937
匿名さん
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3940
名無しさん
>>3937 匿名さん
賃貸混在の分譲ってやっぱ資産性低いわ。
150戸も賃貸あったら賃料で全ての価値が査定されてしまう。
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3954
eマンションさん
>>3911 マンション検討中さん
都構想以前に既に中央線沿い爆上げ。
知らないの?レインズみてるのか?
オリンピックもコロナもカジノも何の関係も無かったな。
結局は近くに何が有るか?
それで単価が決まる!
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3958
検討板ユーザーさん
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3959
ナナシ
確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。
賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。
投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…
まあ、そもそもここはお安いですから!
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。
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3961
名無しさん
高速の音以外は値段も場所も良い感じですね!
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。
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3963
匿名さん
>>3940 名無しさん
逆だ!区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。
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3965
eマンションさん
パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。
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3967
名無しさん
安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。
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3968
匿名さん
>>3963 匿名さん
分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。
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3970
名無しさん
>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ?
教えてよ。ここが一番!で良いから。
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3974
名無しさん
>>3973 ご近所さん
梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。
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3976
名無しさん
購入者です。
面倒くさそうな購入者がいるのでここで暮らしていくのが不安になって来ました。
管理組合とかに出て来たらどうしよう。
ご近所付き合い絶対無理です。
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3982
名無しさん
>>3981 マンション検討中さん
ここは半分賃貸だから買わずに借りる方が賢明
このエリアで同じ買うならCT本町の方がよっぽど価値ある
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3983
マンション検討中さん
>>3982 名無しさん
なるほどそうなんですね!参考になりますな!
色んな人の意見を鵜呑みにしてしまう件。
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3984
eマンションさん
>>3976 名無しさん
そんな弱気でこのマンション購入の身分になれたね。
トラブルはここではコンシェルジュと言うセバスチャンに言えば良い。もし変な親父が直暴言吐けは警察呼べば即来ます。タワマンでは近所付き合いはほぼありません。
板マンとは雰囲気がまったく違います。
後 管理人は下記の文面見たら理解出来るが頭変なのがラストスパートかけてるので検討版は閉鎖したら?
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3986
eマンションさん
[No.3934~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3987
匿名さん
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3988
匿名さん
変な人、変な人って。
都会って個性寛容社会だと思うけどな。
マイノリティにも市民権があるというか。
特に大阪は個性が強烈な人が多いのでは?
豊田商事の社長とか、SFCG大島健伸、村上ファンドとかも出身者だし、
オウム逃走犯の平田信や市橋達也なんかも、心地よく住んでいた。
金太郎飴みたいな量産型の無個性な集団を求める人は、
西宮や三田、茨木とかに住むのが良いと思うが。
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3989
eマンションさん
>>3988 匿名さん
なるほど!知識すごいですね!尊敬しました!凄いです。歩く辞書みたいですね!参考になります。ありがとうございます。
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3990
タワワン好き
>>3988 匿名さん
凄い知識ありますね。
たしかに茨木、西宮はそう考えるといいかもしれませんね。
私もそっちで探します。
匿名さん、情報ありがとうございます。
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3991
評判気になるさん
>>3988 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。そんなにマメ知識あれば、生きていて幸せですね。凄い。。。凄すぎる。
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3992
通りがかりさん
>>3987 匿名さん
コロナでも変化無いし影響は無いと思います。
ただ名前が変化するだけで影響する根拠教えて欲しい。
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3993
口コミ知りたいさん
>>3929 ナナシさん
うちも大阪市内のタワマンだけど、高速がすぐ近くにある。排気ガスなんて全く気にならないけどね。ただ週末の深夜に爆音で暴走する馬鹿を警察が捕まえる気がないのか、野放しになっていることが迷惑。
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3994
口コミ知りたいさん
>>3976 名無しさん
近所付き合いの心配なんていらないでしょ。
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3995
名無しさん
>>3992 通りがかりさん
なんせ西成と同一区になるから北区よりランク落ちして中央区は地価、路線価も下がると思う
しかもインバウンドはもう前みたいに戻らないからね
東京でいうと足立、台東区、葛飾区と同レベルと見られる
北区は不動産価値まだ上げ基調だけど中央区は負動産と化す
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3996
匿名さん
実需も投資も不動産は北区の独り勝ちになるな
インバウンド消失したアフターコロナの都構想では中央区不動産が一番ヤバい
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3997
匿名さん
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3998
匿名さん
>>3997 匿名さん
そう思いたい気持ちは分かる
でももう後戻りできないみたい
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3999
検討板ユーザーさん
なーんにも変わらんよ。
変わるのは便利で安全で綺麗な不動産は単価は変わって行く。
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4000
口コミ知りたいさん
>>3996 匿名さん
IR頓挫、万博縮小、中央線沿線って下落する要素しかない。
もともと人気無い沿線なのにヤバいよヤバいよ
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4001
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
洪水や津波一回来たら北区は終わりでしょう?
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4002
eマンションさん
>>4000 口コミ知りたいさん
全く逆見解。
根拠はレインズで森ノ宮から本町迄の単価見て見たら?
コロナ、オリンピック、カジノ。全く関係ない。
もし万博、カジノ来れば尚更上がります。
マカオみたいに成ります。
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4003
eマンションさん
>>4001 マンション検討中さん
環状線外の事なんてどうでも良いですよ。
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4004
口コミ知りたいさん
>>4002 eマンションさん
なるかいな 笑笑
夢でも見たのか?
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4005
匿名さん
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4006
匿名さん
>>4004 口コミ知りたいさん
マカオみたいにカジノとサウナ来て欲しいと思わないか?
マカオのサウナ行った事有るならこの希望理解出来るはず。
女子には訳わからない。
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4007
周辺住民さん
最近の若者はマカオサウナ知らないし行けないでしょ。為替関係で無茶高くなったし。
Hドル10倍の時は天国の町だったけど。もうあの様な為替に成らないような気がします。
中央線で終点でマカオと同じ場所に行けるなら最高ですね。
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4008
匿名さん
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4009
マンション検討中さん
ここはなんかものすごく妥当な値付けをしてくださってますね。いかにファインタワーが高額かわかるくらいに(笑)高い買い物ではありますがここのマンションはめちゃくちゃお買い得にかんじてしまいます。
場所よし外観よし。色んな条件考慮しても数年後同価格かそれ以上で売れる気がします。心配なのは賃貸と分譲で別れてるので住民層に差が出るのかな??
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4010
検討板ユーザーさん
>>4009 マンション検討中さん
結果オーライで良いではないですか。
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4011
匿名さん
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4012
匿名さん
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4013
口コミ知りたいさん
安い物件には安いなりの理由があるよね
住民に告訴される販売会社、排気ガス、騒音の訳あり立地、格下中堅ゼネ、マイナー路線
そしてそこに集まってくるのも安いなりのクオリティ
北浜や本町や大手町とは値段も集まってくる住人も格が違う
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4014
匿名さん
-
4015
マンション検討中さん
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4016
口コミ知りたいさん
-
4017
匿名さん
>>4016 口コミ知りたいさん
京阪ってもろに中堅、マイナー路線だな。
自虐ネタかな?
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4018
口コミ知りたいさん
>>4017 匿名さん
京阪は淀屋橋、中之島のビジネス街、パナソニック本社、京都の観光地を繋ぐ主要路線な
欠陥マンション販売して住民に告訴されたこともない
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4019
口コミ知りたいさん
ここはどう贔屓目に見ても北浜、本町、大手前と比べると数段格落ちするのは衆目の一致
日経新聞大阪本社跡地のキャッスルビュー物件もいいな
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4020
匿名さん
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4021
名無しさん
中央線って生駒と南港結ぶだけの路線で普段利用したことないし利用する機会もない。
大阪メトロでも今里線と並ぶマイナー路線な。
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4022
マンション検討中さん
>>4018 口コミ知りたいさん
京阪中之島線のったことある?
10分に一本くらいしか電車ないよ
乗客数少ないし
ファインタワーも駅近で立地いいと思うけど天満橋が東西に走ってるのが大阪メトロやったらよかったのにね
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4024
マンション検討中さん
今日通ったけどここのマンション面構えめちゃくちゃえーなー?
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4025
名無しさん
>>4022 マンション検討中さん
中央線も10分に一本しか走ってないやん 笑
本町で乗り換えて堺筋本町まで15分かかることもざら 笑
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4027
匿名さん
>>4025 名無しさん
嘘はやめよ
ラッシュ時は5分おき、普段は7分おきにきます
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4028
名無しさん
>>4018 口コミ知りたいさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
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4035
名無しさん
[No.4023~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4036
マンション検討中さん
みなさん
住みたいとこが1番ええとこんなんちゃいますか、、
比べる意味がないですよ、結局人によって環境もなにもかも違うんですから、自分が1番いいと思ったとこが1番いいです。それでいいです。
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4037
名無しさん
>>4036 マンション検討中さん
同感!人の嫌がる事言わない書かない!
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4038
名無しさん
中之島は京阪中之島線が中之島から西九条まで延伸する計画があるし、なにわ筋線が通る。また中之島の再開発はどんどん進んでいる。中之島は安泰では?
ちなみに私はここを買ったけど、他がどうあろうとここを選んだんだよね。駅直結で職場に行けることが私にとっての最大のメリットですね。
他のマンションの書き込みを覗いても、どこも不毛な罵り合いがあって嫌ですね。
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4039
マンション検討中さん
>>4038 名無しさん
中之島から九条までの延伸は具体案は全く出ていない。延線したとしても地下鉄直通は無理、乗り換えがいるし、京阪延線から大阪市中心部をスルーして九条に行く路線にそんなにニーズがあるとは思えない。
なにわ筋線ができれば今いる人の利便性は上がるが、安泰と言われると?別に梅田や関空に行くのに中之島まで来る必要はない。
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4040
匿名さん
>>4018 口コミ知りたいさん
欠陥マンション販売で告訴って何ですか?
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4041
名無しさん
>>4038 名無しさん
なにわ筋線の本質は南北結合だから、中之島は安泰でも乗り換え線の中之島線が安泰ではないね。
1.IRが大阪にきて
2.京阪が延伸計画を決定し役所が補助金確定して
3.京阪が地下鉄直結車両の開発に成功する
これだけハードルがある。
京阪には無理じゃない?
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4042
名無しさん
>>4039 マンション検討中さん
粗探しならいくらでもできる。
中之島は安泰でいいじゃん。
中之島に住んでいる人からしたら、新路線が出来るのは
明るいことでしょ。今より発展するのは間違いないんだし。
少なくとも暴落する要素は特にないでしょ?
別に中之島が1番いいとも言ってないんだし。
梅田や大阪駅近くなら、それも安泰なんだろうよ。
本町駅近も、なにわ筋線が完成すればいいだろうし、万博やIRが成功すれば更に利便性がUPする。これもまた安泰なんだろうよ。
でもね、そういう色々を分かった上で私は
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4043
匿名さん
>>4037 名無しさん
全て他路線に負けてる要素ばっかりですね…笑
落ち目のパナソニック、過疎ってる中之島、辺境の京都…自虐っすか?
これはいいのか?
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4044
マンコミュファンさん
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4045
名無しさん
中之島ええか?
でも中之島ええ人には堺筋本町なんか見向きもせんわな。
どっちが勝ちとかない。
予算に合わせて住みたいとこ住みなはれ。
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4046
匿名さん
>>4045 名無しさん
でも中之島は北区だから、将来的に安心感はあるよね。
中之島線は知らんけど。
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4047
検討板ユーザーさん
同時期完成のSさんの物件もほぼここと同じく完売近いですね。互いに良い時期に購入したと願いたい。
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4048
名無しさん
>>4046 匿名さん
北区はハザードマップ真っ赤っかだけど、どう安心なんだ?
高潮も淀川氾濫も南海トラフも全部NGや
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4049
eマンションさん
>>4048 名無しさん
皆理解してるので良いのでは?
こちらもルーレット族理解してます。
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4050
通りすがり
>>4043 匿名さん
おう、中央線はマイナーじゃ無いし、堺筋線と乗換駅直結の本タワーは超良好立地。
大阪の地下鉄で黒字継続路線は、順に御堂筋、谷町筋、中央線、堺筋、四ツ橋。全てに近いタワーだよ。
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4051
eマンションさん
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4052
マンション掲示板さん
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4053
匿名さん
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4054
通りすがり
>>4052 マンション掲示板さん
へー、凄いですねー。ていうか、当然か。
メジャー駅直結で、御堂筋本町まで傘なしで歩けるタワー。リソナ跡地より高価格が妥当だったな。
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4055
評判気になるさん
>>4054 通りすがりさん
御堂筋までは土日は歩けなくなかった?
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4056
匿名
>>4055 評判気になるさん
日祭日ではないでしょうか?
平日、土曜日は大丈夫なはずです
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4057
通りすがり
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4058
匿名さん
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4059
匿名さん
Twitterから拝借
完成してますね
デザインはかなりかっこいい
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4060
評判気になるさん
>>4059 匿名さん
素敵過ぎる。明かりがついたらさらに素敵でしょうね。屋上ライトアップしないのかな?
正直デベがどうとかよくわからんし、
どーでもいいんですよね。
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4061
マンション検討中さん
ここやっぱり安いですよね。騒音だけが気になります。
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4062
周辺住民さん
今考えると妥当な単価でよかった。今から販売の単価調査したらなんで?って感じ。
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4063
匿名さん
現地では280戸超えになってました
竣工前には完売しますね
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4064
匿名さん
>>4061 マンション検討中さん
騒音を気にするならやめとき。気にしない人なら買い。
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4065
匿名さん
外壁とれてたけど、南向きが予想より道路に近かった。。
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4066
マンション検討中さん
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4067
マンション検討中さん
ここは、週末深夜のローリング族を我慢できる人専用です。
他のいくつかの
マンションのスレでも問題になっていますよね。
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4068
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
おめでとうございます
便利ないい物件ですね
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4069
匿名さん
なんか週末の暴走族なんて今はいないみたいなデマ流してる人がいるけど、業者?
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4070
匿名さん
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4071
名無しさん
>>4065 匿名さん
結構奥まって離れてると感じたけど人それぞれだね。
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4072
名無しさん
>>4067 マンション検討中さん
ローリング族を駆逐することの方が真っ当な意見だけどな。我慢する必要はなかろう。
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4073
名無しさん
>>4069 匿名さん
今もいる。
警察は通報してもやる気なし。
ノルマの取締りはしっかりやります。
所詮は公務員。
都構想も必死で否決するように運動してましたね。
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4074
検討板ユーザーさん
>>4071 名無しさん
明治安田生命ビルに比べたらかなり離れてました。
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4075
匿名さん
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4076
匿名さん
げ、大正区がくっついてる。
御堂筋を一元管理するため北区とくっつけ。
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4077
マンション検討中さん
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4078
匿名さん
>>4077 マンション検討中さん
あべのハルカスまでみえるはずです
南は北ほどビル群はないですけど真横に高い建物は絶対できないので夜景は綺麗やと思います
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4079
匿名さん
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4080
マンション検討中さん
>>4078 匿名さん
素晴らしく解りやすい解答ありがとうございます。
高層階契約したのですが、モデルルームでは南向きの景色がわかりやすくなかったのでなんとなく想像できました!
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4081
名無しさん
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4082
マンション検討中さん
大阪市中央区南本町3丁目3-22エイトビルにビーワン大阪キリスト教会があります。
病気を治す祈祷が施されてます。オカルト系のようです。注意です。
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4083
匿名さん
ここの北側にある焼き鳥屋だか焼肉屋たかがもうもうと煙吐き出してて周辺煙ってたわ。
くせえくせえ
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4084
マンション検討中さん
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4085
匿名さん
日当たりが良い方が精神的にも良い影響与えるみたいやね。
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4086
匿名さん
一戸建てや低層マンションなら南側が開けているといいけど、タワーの高層階は北向きでも十分に明るいのでは?更にこのマンションの北側は至近距離に高層マンションがないし、北向きの部屋もありかと思います。
南側はプレサンスレジェンドがかなり近くに見えます。これは30階建てなのでまだいいとしても、プロルート丸光跡地には44階建て、153mのタワーが建つ予定です。これは距離、大きさや高さを考えるとかなり目障りなものになりそうです。
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4087
検討板ユーザーさん
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4088
匿名さん
現地の看板で286戸超になってました
あと一桁ですね
早ければ今月中に完売しそうですね
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4089
マンション検討中さん
帰り現地寄ってきましたが職人さんが数名残ってましたね。建物の外観をディベロッパーの注文通りに再現して下さる職人さんたちには感無量ですね。遅くまでありがとうございます。
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4090
名無しさん
>>4086 匿名さん
現地の様子がよくわからないのですがシティタワーは目障りにはならないですか?
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4091
匿名さん
>>4090 名無しさん
>>4088 匿名さん
シティータワー大阪本町はここから500mほど離れているので、住人同士の視線が気になるということはないし、圧迫感もないでしょう。プレサンスやプロルート丸光跡地は直線で200m程度なので高層階同士はちょっと気になるかも知れません。
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4092
購入者じゃないけど近所
>>4091 匿名さん
200mなら、景色のアクセントになるビルの一つにすぎない。目障り感は無いでしょう。
遠く阿波座あたりの中央大通から、このタワーがよく見える。眺望が良いマンションですね。
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4093
匿名さん
>>4092 購入者じゃないけど近所さん
それがタワーの高層階では、どういうわけかかなり近くに見えるんだよね。
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4094
購入者じゃない近所
>>4093 匿名さん
感じ方は人によりますね。高い買い物ですから、ここは事前検証を,お勧めします。
例えば本町駅・四ツ橋にあるオリックスビルの最上階食堂は一般市民も利用できますので如何?近くのタワーの見え方がわかります。
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4095
マンション掲示板さん
北側の焼き鳥屋の夜のモクモクワロタ。
毎晩いい匂いに燻されて・・・
やはり事前確認は大事ですね。
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4096
マンション検討中さん
引き渡し待ちきれませんわ
南側の夜景が楽しみでんがな
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4097
匿名さん
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4098
匿名さん
>>4097 匿名さん
そうなんですか?
一時は売れるスピードが鈍化したように感じていましたが、ここにきてスピードアップですね。
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4099
評判気になるさん
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4100
検討板ユーザーさん
>>4095 マンション掲示板さん
焼鳥、焼肉、イタリアンがあります
かなり上じゃないと窓開けれないかも。
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4101
匿名さん
>>4100 検討板ユーザーさん
私が見た時は外に向けてこれでもかとマンション側に排煙していました。
苦情言えないものでしょうか。
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4102
マンション検討中さん
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4103
評判気になるさん
>>4102 マンション検討中さん
やめとけ。もうすぐ完売なんやから。今更イタイだけや、恥かくぞ。それでも続けたいならどうぞ。
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4104
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
まあ、無理かと思います。それありきで北向きは皆さん買ってるかと。
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4105
匿名
あと5戸みたいですね!
同僚がMR行ったみたいで選択肢なかったと言ってました。
出来れば実物を見てから買いたかったですが、思い切って正解でした。
高い高い、堺筋線にそんな価値ないって言われ続けてましたが、むしろこのタイミングで新築でってなった時に手頃感のあるとこって市内にありますかね?
同僚は希望間取りが無かったとかで諦めたらしいですが探してるみたいなので、ここの購入層に響く皆さんが比較検討した新築1年以内くらいに入居開始できそうな物件ってどこがありましたか?
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4106
マンション検討中さん
>>4102 マンション検討中さん
契約者やけどうまいこと言わんでええねん
5年後100%値上がりしてる、確実に!
不動産10年近く勤めてるからわかる!
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4107
検討板ユーザーさん
>>4101 匿名さん
平日夜はモクモクですが、25階とかは大丈夫じゃないかな?
煙は上に来るのかな?
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4108
匿名
飲食店の煙は火事などの煙と比べ温度が低いので、そんなに高くまでは登らずに分散されると聞きました。
昔住んでいた戸建ての真横の方が亡くなり、何故かそこに民家を改装したイタリアンができて、しかも庭にピザ窯まで作られてトラブルになった時に専門家の方に伺いましたので、多分合ってると思います。
なので25階どころか10階とかにも上がっては来ないのではないでしょうか。
その時もピザ窯は高温で確かに上に登っていましたが(煙突もそれなりの高さがあったので)、厨房の換気扇から出る煙は上に行かずに横に流れて消えてました。
真横なので匂いはしましたが…
煙はもう一軒横のお宅には届いてませんでした。
さらに言うとココは道路挟んだところですよね?
部屋に影響する事は低層階でも考えにくいのでは。
環境的にベランダには洗濯物も干さないでしょうし。
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4109
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
確実に値上がり物件わかるなら、不動産屋十年も続ける必要ないですけど。
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4110
匿名
>>4109 匿名さん
横槍で申し訳ないですけど、不動産を転がせる人はそもそも不動産屋で働かないでしょ。
4106さんが先見の明が有るかは定かで無いですが、5年後10年後に上がる物件をわかってたとしても、複数同時に買える層の人で無いとリタイアする程は稼げないと思うのですが。
そんな嫌味を返さなくてもいいのでは…
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4111
マンション検討中さん
上町台レジデンスとここは妥当適正価格やし、上がりそやね。
ファインタワーが手の届かん人らのマンションて感じ
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4112
検討板ユーザーさん
>>4108 匿名さん
ここを検討していて、残ってる部屋が高かったので手が出なかった者です。
近隣マンション10階以上に住んでいますが
ケムリは来ません。が、匂いは来てます。
洗濯物は、夜に干さないからいいけど。
急ぎの時は、ドラムの乾燥モードつかうし。
まあ、MJR住む人は洗濯物干さないとは思うけど。
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4113
評判気になるさん
>>4107 検討板ユーザーさん
ケムリモクモクはコロナのおかげで関係なくなるよ。
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4114
検討板ユーザーさん
煙もくもく出さないリーマン向けでは無い店が増えれば良いのに。
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4115
検討板ユーザーさん
-
4116
検討板ユーザーさん
>>4111 マンション検討中さん
手が届かんって…後になって値上げして販売してるのにどうやって比較するの?
それに京阪?
小さいビル要らない。怖い。
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4117
名無しさん
>>4111 マンション検討中さん
ファインタワーの存在知らなかった
場所が違いすぎて検討すらしてない
ちなみに近所の住友には手が届かんかったです
どちらにせよ直結とデザインこっちの方が好きだから同価格でもMJR買ってた
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4118
名無しさん
>>4117 名無しさん
駅上最高、最強ですよ。
これに勝るものはなんだ?
子供の通学では親は安心だよ。
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4119
マンション検討中さん
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4120
マンション検討中さん
こーゆーイケメンマンションて人と同じで
ぺちゃくちゃ営業がしゃべらなくてもお客さんが次から次へと契約するよね。(笑)
イケメンとか美人と一緒だよね(笑)
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4121
マンション掲示板さん
ほんとイケメンですよね!最近では稀に見るイケメン!なのに最後手こずってますな!販売力ないのか、大きい部屋が多いのか。。。
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4122
名無しさん
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4123
匿名
>>4122 名無しさん
廊下が好きなんですよねー。
贅沢品ですよね。
戸建てを建てた時も廊下は贅沢にとりました。
玄関入って短い廊下に扉がびっしりって、私は好みではないので。
人それぞれ好みがあります。
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4124
評判気になるさん
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4125
名無しさん
>>4123 匿名さん
廊下の幅が広かったり、広がりのある空間があればいいけど無意味な長さはいらんでしょ。
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4126
マンション掲示板さん
>>4125 名無しさん
廊下がいい。ゆとりがある間取りに感じます。
高級感もでるように思います。
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4127
匿名さん
廊下の片方にしか部屋がないので少し長めなのでしょう。ただ、たかだか100平米程度なので大差はないと思います。
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4128
マンション検討中さん
MJRスレは、完成間近の自分らの
マンションを「イケメンやわ、イケメンやわ」
って、褒め称えてる。
ここも、他物件との闘いは、程々にして
自分たちの建物を褒めようでないか汗。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
ここがイケメンマンションで有名なMJRスレですよ!
入り口が徐々に完成してきていて素敵でした
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4130
名無しさん
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4131
匿名さん
私は購入者だけど、自画自賛し過ぎるのはどうかな?それとイケメンっていうのもやめてほしい。馬鹿っぽい。
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4132
マンション検討中さん
>>4131 匿名さん
馬鹿っぽいて思うならいちいちつっかかってこんでええですやん!自分はどれほどの人間なんですか?
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4133
評判気になるさん
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4134
匿名さん
>>4132 マンション検討中さん
正直な感想を述べたまでです。
イケメン、イケメン言っている人を馬鹿っぽいと思うのは私だけですかね?
私はここを買ったからこそ自画自賛して、イケメン、イケメン言う人を恥ずかしく思うまでです。
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4135
通りがかりさん
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4136
匿名さん
ホームページでは残り2戸ですね!
1戸は最終期販売の抽選物件なので実質ラスト1戸ですかね
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4137
評判気になるさん
>>4136 匿名さん
どこのタワマンも10戸切るあたりから苦戦しますけどここは案外あっさり完売しそうですね。
いろいろタワマン建ってるけど、なかなか駅直結ってないですもんね。
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4138
評判気になるさん
完売したらこの掲示板なくなるんですかね?寂しいな…
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4139
匿名さん
>>4138 評判気になるさん
この掲示板はしばらく残ってるでしょう。
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4140
匿名さん
>>4136 匿名さん
最終期販売の抽選物件ってどんな部屋なんですか?
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4141
匿名
嬉しいですね!
年内完売濃厚!
安いですしね。
上が最終抽選部屋
下が先着部屋です
-
-
4142
匿名さん
近隣と比べて安いです。
抽選部屋はエグゼクティブフロアですし。
当たった人は幸運ですね。
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4143
匿名さん
>>4141 匿名さん
なるほど、すぐ売れそうですね。
ここは物件そのものも割安感があったけど、間取りの変更などオプションも安かったですね。
天井高も嬉しいし、外観もなかなかいいし、フィットネスなどの余計なものはないし、規模的にも大き過ぎず小さ過ぎずで私の好みです。
アートから引越し見積もり日と引越し日の予定がきましたね。楽しみです。
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4144
評判気になるさん
引き渡し時期には駅につながるエレベーターって使えるようになってましたっけ?
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4145
匿名さん
-
4146
匿名さん
>>4137 評判気になるさん
それなんです駅上が価値有るんです!煙が来ようが騒音どうたら、排ガスどうの…それが嫌なら田舎行けば良い。
互いに価値ある資産増えました。
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4147
マンコミュファンさん
>>4146 匿名さん
駅直結のミッドタワーが売れ残ってまっせ。
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4148
匿名
>>4147 マンコミュファンさん
最下層住戸でお風呂も1317でリビング8畳…
価値は有りますよ。
ただその価値以上の価格設定だから売れ残ってるだけでしょ。
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4149
近所ですけど
>>4147 マンコミュファンさん
購入者は北浜ミッドの売れ残りは、気にしなくていいでしょう。この三戸は、直前が雑居ビルだからです。
MJRはエレベーターによる駅直結のみならず、眺望も担保されてるタワー。条件が違います。
-
4150
評判気になるさん
>>4147 マンコミュファンさん
ミッド駐車場やエレベーター足りてないんちゃう?
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4151
匿名さん
>>4150 評判気になるさん
ここよりもエレベーターは多いくらいです。駐車時は知らない。
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4152
評判気になるさん
>>4151 匿名さん
そうですか。ミッドさん大変やな。何戸売れ残ってんの?
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4153
匿名さん
ポストにチラシ入ってて完成予想図見たけど、もしかして敷地内にはエレベーターだけ?
駅直結の階段ないの?
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4154
匿名さん
>>4153 匿名さん
階段も目の前にあるよ
天井繋がってるのはエレベーター
まぁエレベーター使うけど
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4155
匿名さん
マンション住民以外もエレベーター乗れるの嫌や。汚くなりそう。
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4156
匿名さん
>>4152 評判気になるさん
サイト見たら3戸ぽいよ。まぁでもここは確かに分譲は中層階からだし心配ないのか。
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4157
匿名さん
>>4154 匿名さん
目の間だけど直結じゃないの?って話です。
大変重要な情報だと思うので聞いてみました。
やっぱり直結じゃないんですね?
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4158
匿名さん
何人か待ってたら動きの遅い駅エレベーターなんて乗れないですしね。
駅直結が名ばかりのエレベーターのみならがっかりです。
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4159
マンション検討中さん
-
4160
匿名さん
>>4158 匿名さん
ベビーカー使用してる人とか高齢者のことを考えるとエレベーターの方が価値があると思いますよ
現地見ればわかるけど中央線改札すぐのところにエレベーター乗り口あるし
階段使うより圧倒的に便利やと思いますよ
まぁかと言って階段出口からもすぐなんで臨機応変に使えばいいんちゃいますか?
雨の日はエレベーターで晴れてたら階段とか
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4161
匿名さん
-
4162
評判気になるさん
ミッドって階段で直結?中津は?
EVで直結の物件ほかにあったら教えて。
-
4163
マンション検討中さん
>>4162 評判気になるさん
中津の一本はエレベーター直結やった気がする
あとの2本はエスカレーターと階段
ミッドは階段
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4164
匿名さん
一般的にはエレベーターで直結の方が価値高いですよ。
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4165
マンション検討中さん
一般的にはそうでしょうね。我々若者にとってはエスカレーターが1番ですが。
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4166
マンション掲示板さん
-
4167
匿名さん
>>4141 匿名さん
ということは先着部屋が売れた段階で完売なのでしょうか?それと何故この部屋が最終抽選部屋なのでしょうか?ご存知でしたら教えて下さい。
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
間取りが悪いんちゃいますの。廊下長すぎ問題。
それにしてもここ安いよな。本町物件で最良かもね。
-
4169
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
MJRとか鉄道会社は廊下長いよね。
入口から始まる廊下は、途中で主寝室や
子ども部屋やトイレ、サニタリーといったところがあり
最後はリビングに到着する感じ。
財閥系だと、入り口から放射線状に各部屋に広がる感じ。
だから廊下が畳一枚分しかない住戸もある。
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4170
匿名さん
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4171
マンション検討中さん
>>4170 匿名さん
うぃす。おっさんはエレベーター使ってください。
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4172
匿名さん
-
4173
匿名さん
この階段ほぼ直結みたいなもんやん。
これで階段は直結じゃないと文句言うなんて。
敷地出て数歩やん。
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4174
マンション検討中さん
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4175
マンション検討中さん
徒歩1分最強ですから
5分以上かかるのはもうタワマン違うよ
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4176
マンション掲示板さん
>>4173 匿名さん
この階段、長すぎてきついですよ。かといってエレベーターは待つのめんどい。
マンションの入り口にエスカレーターがあるのがいいけど。
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4177
マンション検討中さん
>>4176 マンション掲示板さん
ここに関係のない貴方にめんどいと言われても知らんがな、という感じです。
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4178
匿名
キャンセル出たんですかね?
2戸から4戸に増えてました。
いくらなんでしょうかねー
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4179
匿名さん
>>4174 マンション検討中さん
雨ん時くらい使い分ければいいじゃない。
大阪の人はせっかちだなぁ。
エスカレーターエレベーター階段全部敷地内がマンション選ぶ最優先事項なの?
ならそれを探せばいいと思うが。
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4180
評判気になるさん
>>4179 匿名さん
そんなマンションないやろ。架空の話しても仕方ない。
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4181
通りがかりさん
>>4176 マンション掲示板さん
それなら地下鉄の駅近のマンションなんか検討しなくていいだろw高架化されていない地上駅近くのマンションでいいのでは?
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4182
マンション検討中さん
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4183
匿名さん
>>4182 マンション検討中さん
駅(堺筋本町 リセールバリュー関西74位!!)
1分ですからね!
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4184
匿名さん
2020年買って住みたい街ランキング3位(LIFULL HOME'S)の駅1分でもあるで
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4185
匿名さん
>>4183 匿名さん
おお!いい具合に性格がねじ曲がってますね。
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4186
匿名さん
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4187
マンション検討中さん
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4188
匿名さん
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4189
匿名さん
>>4187 マンション検討中さん
イマイチすぎる順位。大淀のが余裕で上やった気がする。
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4190
匿名さん
>>4189 匿名さん
大淀って駅ないやん
バス停の停車駅にもランキングついてるの?
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4191
マンション検討中さん
>>4190 匿名さん
かつて大淀駅は存在だったよ,廃線になっただけ
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4192
匿名さん
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4193
評判気になるさん
>>4189 匿名さん
大淀て…そんなに気に入ってるなら大淀にしなはれ…
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4194
匿名さん
アート引越しセンターが日時と見積もりを出してきましたね。やはり3月、4月は割高なのでしょうか?
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4195
匿名さん
朝、駅直結エレベーター部が解放されていたので見ましたが、このマンションの居住者数だと
エレベータ利用者が他にいた場合、待つのがめんどくさいし密になるので
結局、自分は階段使う気がします。
大きめのエスカレーター作ってくれては無いですよね?
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4196
匿名さん
賃貸部分併せて500戸くらい?ブラス外部の一般人にも供用するエレベーターがノロノロ運転の定員一桁の一台だけなら、マンション内に何台エレベーターがあっても直結物件としては機能しないですよね。
周辺駅より駅力は落ちるけど駅直結というのが心の支えみたいな感じでしたが、直結階段がないなら実質直結ではないと言えるかも知れません。
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4197
名無しさん
エレベーターいらないから、エスカレーターにしてほしかった
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4198
匿名さん
>>4196 匿名さん
実質直結でないの意味がわかりません笑
便利やし楽なので私はエレベーター使いますよ
てか地下鉄のエレベーターで並んで乗れないこととかありますか?梅田でも見たことないけど
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4199
匿名さん
>>4196 匿名さん
谷町6丁目まだ売れ残りあるのでいかがでしょう。
駅力も上ですし。階段なので正真正銘の直結でございます。
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4200
匿名さん
>>4196 匿名さん
いっぺんに集中することなんてあまりないだろ。
北浜駅構内のエレベーターだって大丈夫だ。
北浜のタワーでも、エレベーターが二機しかないところがあるが、そこですら大きな渋滞はほとんどない。
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
ホームページには反映されていないけど、いよいよ残りあと一戸のようです。
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4203
匿名さん
>>4196 匿名さん
とにかく貶めたいという気持ちが出ていますね。
でもね、現実問題としてエレベーターに人が殺到して使えないなんてことは、東京都心でもほとんどないわ。
まあ都会の休日のデパートとかならあるけどな。
それでも時間によるわ。
君の考えは実質、妄想というか願望ね。
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4204
匿名さん
そう言えば管理組合の投票権ってどうなったんでしたっけ。
結局、RJRが戸数分の権利を持って実質的に独裁に近い形になるんでしょうか。
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4205
モデルルーム検討者
>>4204 匿名さん
それゃまあ、戸数分または占有面積分の議決権はJR九州だっけが持つけど、独裁まではならない。これも、意外と悪くないかも。
中国人比率が拒否権分まで、増え難くなる。
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4206
匿名さん
>>4203 匿名さん
いや、一般人もエレベーター使いますし、
コロナ禍で数人先約が待ってるエレベーターに私は乗りたくないので階段使います。
待ち人無しで自分一人ならエレベーター使います。
なので私は、階段が第一選択です。
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4207
匿名さん
ホームページも更新されてました
見える間取りもラスト1戸になってました
ラスト一戸
完売御礼が楽しみですね
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
竣工のだいぶ前に売り切れるということは、それだけ人気があるということですね。このような経済状況でも買いたいという人が多いのだから、悪くはない物件でしょう。
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4209
匿名さん
>>4206 匿名さん
エスカレーターが、あればいいけど
ないならしょうがないよ。
幸い階段はすぐそこだし
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4210
名無しさん
直結エレベーターが何故そんなに嫌われるのか。
そこまで嫌いなら、荷物多い時、雨の時はエレベーター、普段は目の前の階段じゃダメなのか。
買えない悔しさで何かを叩きたいだけ?
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4211
匿名さん
>>4210 名無しさん
雨の日は直結でいきたいですが
コロナ禍で密なエレベーターはいやなので
階段必須
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4212 匿名さん
感染対策で、密は避けたいですよね。。
人が先に乗ろうとしてる
駅とかのエレベーターと会社のエレベーターは乗らないようにしてます。
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4214
通りがかりさん
>>4211 匿名さん
人が集まるような時間帯の電車には乗るくせに、エレベーターは嫌がるとことか、そもそも敷地内エレベーターでも住人と一緒になる可能性もあるんだが、その時はいちいち次のエレベーター待つのか?色々突っ込みどころはあるんだが
そんなに人と接近するのが嫌なら、郊外の一戸建てに住んで車移動しろよと思うけどね
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4215
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
そうなら電車も他人と一緒に乗らない方がいいですよ
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4216
匿名さん
>>4210 名無しさん
普段は階段、雨の日などはエレベーター
の使い方だと
後者の日は、人が待っている可能性が高いので、階段使う機会が増えるかと。
マンション居住用エレベーターから直結か、中津みたいにエスカレーターがやはり欲しかったです。
よく理解していなかった自分も悪いですがね。
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4217
匿名さん
>>4213 匿名さん
それが神経質過ぎるということなんだけど。
それじゃ電車などの公共交通機関もだめ、家族と車移動もダメ、家に1人で引きこもってないと。
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4218
名無しさん
>>4214 通りがかりさん
同意
マンション内はエレベーターしか手段ない
結局並ぶはめになる
駅エスカレーター直結の1戸建て推奨
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
エレベーターしか取り柄がないみたいな流れやね。
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4221
匿名さん
>>4214 通りがかりさん
電車はあまり満員じゃないよ、最近。
換気も可。
あの小さいエレベーターに数人乗る方が問題。
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4222
匿名さん
>>4217 匿名さん
換気ができる車、電車
換気が不便なエレベーター
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
確かに。笑
でも、私は車通勤だからあの駅直結エレベーターは使わないわ。
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4224
匿名さん
エレベーターが嫌なら乗らなきゃいいだけ。
ぎゅうぎゅう詰めになることなんてまず無い。コロナに過剰に怯えるのは時間の無駄。
もっともコロナがこれほど過剰に騒がれるのも、あと1年程度だろうし。
エスカレーターじゃなきゃ駄目ならこの物件とは縁が無いだけ。縁の無いものをあれこれ言っても無意味だし無駄。
まあ売れ行きは好調で、まもなく完売ということだから欲しくても買えないんだし、エレベーターの直結が嫌だという人はよその物件をどうぞ、ってことでいいんじゃない?
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4225
匿名さん
>>4221 匿名さん
家から出なければ?
それか過疎のど田舎に移住したら?
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4226
匿名さん
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4227
匿名さん
>>4226 匿名さん
電車乗らんでもええやろ。
クリスタ長堀まで歩いていけるし
梅田も散歩で歩ける距離。
タクシー2メーターでどこでもいけるし、
あのめんどいエレベーターと階段使うなら。
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4228
匿名さん
まあ、エレベーターよりエスカレーターの方が便利だけど、
この物件はエレベーター1台しかないんだしガタガタいってもしょうがないよ。
階段使いましょう。
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4229
匿名さん
>>4224 匿名さん
エレベーター直結が嫌なら買わなければ良い
。でも、価格的にまだ買いやすいレベルだったし完売ペースだから評価はよいってことだし。
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4230
匿名さん
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4231
通りがかりさん
>>4230 匿名さん
ここ戸数少ないからやろが。
戸数少なくて安い割には苦戦してるがな。
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4232
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
ここより戸数少なくて売れ残ってるマンションっていっぱいあるけど…
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4233
名無しさん
>>4232 匿名さん
それならここより値段がお高いですよ。
ここは安いだけですしね。
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4234
匿名さん
賃貸アンド分譲のタワーだしそら安いよ。買いやすいし完売はしやすい。
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4235
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
MJR苦戦してるんですね。
ぜひこれから頑張って売ってほしいです。
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4236
匿名
皆さん値段が高いと価値があると言う事をおっしゃってるんですかね。
安いから売れてると言う意見がありますが、それがなにか悪いんですか?
その価格でこの物件なら買いだと思う人が多数いて、ラスト1戸になってるんですよね?
逆に確かに良いのは良いが、高いと思われる物件が売れ残ってるんですよね?
結局、モノは需要と供給によって価格が決まるので、いくら良いモノでも手が出せない価格設定なら、それは売れない訳ですよ。
賃貸部分除き296戸で、3末引き渡しで既にラスト1戸で完売目前で苦戦してると言われる理由が私にはわからないのですが…
戸数が多ければ良いってモノでも無いですし。
多いともちろん完売は難しいでしょうし、超大規模で竣工前完売するような物件と比べると見劣りすると思いますが、それこそ今の時期にありますか…?
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4239
マンション検討中さん
嫌なマウントとる人いますね、、
何にせよ残一戸
売れる理由があって売れてる
安いのは最高の購入理由ですよ!
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4241
匿名さん
ここにきてアンチがわいてますね笑
アンチもラストスパート頑張ってください
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4242
検討板ユーザーさん
ここの賃貸って、埋まらなかった時どうするんだろ。JR九州が赤字補填するのか、賃料下がるのか。
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4243
匿名さん
場所といい、本来なら定期借地権付でもおかしくない割安ラッキーな物件
コロナがなかったらとっくに完売だったろう
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4244
匿名さん
良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。
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4247
匿名
過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと1戸。
年内完売応援してます。
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4248
マンション検討中さん
文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。
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4249
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります
でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね
正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね
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4250
マンション検討中さん
中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ?
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。
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4251
匿名さん
久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。
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4253
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。
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4254
匿名さん
>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。
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4255
匿名さん
大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん
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4256
買い替え検討中さん
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4257
マンコミュファンさん
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4258
マンコミュファンさん
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4259
マンコミュファンさん
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4262
マンション検討中さん
他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆CT本町スレ行け。
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4266
匿名さん
>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか?
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4267
匿名さん
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4268
口コミ知りたいさん
>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。
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4272
検討板ユーザーさん
いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み?コロナで職場無くなったのか暇か?
しょーもない物件頑張って売れ!
出来ないサラリーマン達(爆)
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4273
匿名さん
>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね?
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4277
検討板ユーザーさん
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4278
匿名さん
え、完売したの?
それとも棟内モデルルームに切り替わるの?
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4279
評判気になるさん
>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる
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