グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>799 匿名さん

柱の部分も面積に含まれてるからだと思います。

メーターモジュールはトイレや廊下が若干大きくなるという影響もありますが、廊下や扉の幅が一回り大きくなることで相対的に部屋が小さく見えるということにもなりますね。

柱の部分も面積に含まれているというのは少し意地悪な意見かと思います。確かに五角形の間取りなため、通常4本の柱のめり込みが5本のめり込みになってはいますが、完全インポールではなく廊下やバルコニー側に逃がしたりして占有面積スペースを大きく損なっているのは一番右の柱だけです。
またザ・タワーの間取りを見た時もそう感じたのですが、グランドメゾンは実際に暮らすことを考えて収納を多めに作っていると思います。玄関にはシューズクローク以外の物入れ、廊下にも物入れ、洗面にも物入れとリネン庫。洋室の戸棚とカウンター。
それらを全部無くして、ひどい時な小さな洋室のクローゼットまで無くして6畳の広い洋室です！とアピールするような物件もありますが、実際に住むことを考えるといやいやベビーカーとか扇風機みたいなオフシーズンの季節家電はどこに置くねんみたいな問題が発生して結局棚を自腹で買って設置したり尺モジュールの狭い廊下に畳んだベビーカーを置いて更に狭くなるみたいな状況が発生したりします。パッと見は扉がでかいこともあり占有面積の割に部屋が小さく見えるかもしれませんが、そうした不利を承知で実際に住む時の建具をあらかじめ作りつけてくれているわけで、良心的な間取りだと思いますよ。

表示してる面積は壁芯だから、柱の部分は壁の中心の延長線の内側も含まれるよ。登記簿面積は内法だから、登記簿面積はどれくらいになるか確認すれば実際の部屋として使える面積を確認できる。

プレサンスロジェ上町台は4LDKの80平米だから、私はどっちかと悩んだりしてます。アドバイスください。

>>803 匿名さん

いやいや。リビングに面した四畳の洋室二つは悪質ですよ。。サンエルディーケーといいたいだけだね。

四畳では子供部屋にすることもできない狭さの上に、さらに柱とおまけのような収納があるからデッドスペースができてて実質三畳の物置だな。

収納がやたら小さいのはまともなのをつけたら２畳になってしまうからだろう。かといって収納がなさすぎてこの部屋に物を置くしかない。

貴重なバルコニーのとれるところを物置なんて無駄遣いもいいとこ。

洋室3を潰してWICにして、洋室4を広げるメニュープランがなければ、売り手都合の悪質な部屋。

>>799 匿名さん

洋室?は4畳しかないのに、その半分が下り天井ってひどすぎる。。

>>807 匿名さん

下り天井の高さ知ってる？

>>807 匿名さん

洋室②も洋室①も部屋の半分が下り天井ですね、、

>>808 匿名さん

2m10㎝です

>>810 匿名さん

2m40cm

>>811 匿名さん

洋室の天井高が2m50㎝
下り天井部は2m10㎝

低っ！

>>812 通りがかりさん

リビングの天井高さも同じ？

>>814 匿名さん
リビングは2700で下り天井部は2100。
洋室①は、下がり天井高さは2カ所で違って、大きな窓側部が2300、他は2100のはず

>>812 通りがかりさん

洋室の半分が2100だと、さすがに住み心地悪いかもしれませんね。リセールも難しくなりそうな気もします。

リビング2.7ｍは2階だけです。他は2.5ｍが売りですが、下り天井だらけです。リセールに関しては、南大江小学校に子供が一通り通い終わって東中学校に進学してからの時代次第ですね。

>>816 評判気になるさん
半分に渡る下がり天井は2300ですね

>>818 匿名さん

下り天井とはいえ、割と高いんですね。

>>819 匿名さん
洋室①の天井高さが2500に対し、半分に渡る下がり天井は2300。200mmの下がり幅ですね。もう１つの下がり天井は2100です。

洋室②も同じ感じです。

いずれにしても4畳という部屋は子供部屋にもなりません。5畳以上でないと結局納屋になり、畳4畳の部屋で勉強させてベッドで寝かすなら、今流行のリビング勉強させるしかないですね。5角形の部屋もどう使うか悩むところです。他のS-Sとかになると6000万以上になるんですか？

>>821 匿名さん
S-Sだと6000万は超えますね。
3LDKに拘らなければ、間取りプランで2LDK化することも可能かもしれません。

>>817 匿名さん
いえ、2階は2900、他は2700です

>>823 匿名さん

高っ！

にわかに天井高2.7mというのは信じられないのですが、正しい情報でしょうか？このマンション、興味はあるんですが4駅アクセスというかどの駅からも遠いのが購入の決め手になりません。このマンションのから堺筋本町駅なんて徒歩圏内という感じしないのです。まあ大阪メトロ使うなら、松屋町駅ならホンダの横の坂を登って行くかなあという感じです。上町台地の端っこって感じですべて坂を登って行かないといけないイメージなんです。それから思っていたよりも北側に建物が出来ているので植栽部の面積は想像していたほどではないんだなと今日、娘の南大江小学校の日曜参観の帰りに見て思いました。

>>825 匿名さん

お子さんも坂登って通学してんの？

>>825 匿名さん
間取り図に書いてるので、正しい情報でしょう。

>>826 匿名さん
南大江小までは坂登ったりしないでしょ。城星小なら坂確かに結構登るね。

>>830 マンション検討中さん
通学とは登下校を指すので、あながち間違いではないですね 笑
登ると降る、降ると登るので

ここから城星学園までは登って降りて登って降りる感じに登下校ともになります。いずれにしても不便な立地で、閑静なという表現ともまた別ですな。

この週末に5900万円台が２戸売れてるぅ。5角形の部屋のやつかなあ？

>>832 匿名さん
城星に拘るならね

>>832 匿名さん

坂の下りきったところにマンションがあるから、城星小に拘りないので、他のところへは行きやすくて便利いいですよ

こちらの物件は、かなり杭が深いらしいですね。
上町台地ですが、地盤悪いのでしょうか？

坂下りきったところにあるからといってどうして、他のところに行きやすいのでしょうか？？以前、この辺に住んでましたが過去ログにある通りタクシーは呼ばないとひろえないし、駅までも５分以上歩きます。空堀に行くにも坂登って下る（例：空堀ライフ）、イズミヤ・ドンキも同じくです。南大江小学校へは近いので子育て世代には魅力でしょうが、他はずばり不便です。現在、中央区のタワマン、上町台地のタワマン人気しておりますが、ここは上町台地の洪積層にかかるかかからないかくらいですし、堺筋本町や北浜のタワマンといった同じ東中学校校区とも一線を画しています。竣工までまだ日にちありますが、管理費が高いのがとても気になって契約に至りません。うちは城星学園ではなく、二人とも関西大学第一中学校に通っているので、もうちょっと駅まで近い物件出ないかなあと思ってますが、アップルタワー大阪谷町も値上がりしすぎなのと大規模修繕していないのが気になって購入にまで至りません。現在住んでる板マンも手狭で引っ越したいのですがなかなか良い物件と出会えないです。ザ・タワー買っておけばよかったと後悔してるだけに同系列のこのマンションにはとても興味があります。

S-Rタイプなんていい感じなんですが、このマンションの中・低層階から北側の眺めは阪神高速道路だし、共有スペースが二階なので、タワーに住んでるメリットが享受できない。まあ、南側も何もこれといったものないんですがね。

>>839 匿名さん

関一への通学ならMJR堺筋本町が便利かと思いますが、堺筋線の駅直結ですし。

コムシスの跡地にタワマンできそうですね

>>842 マンション検討中さん
老舗薬局が立退かないのが残念。

関大行くならMJR堺筋本町がいいと思うけど、船場中学校は東中学校に統廃合されて無くなってしまったので、堺筋本町に親しみがない。高速横で賃貸物件も入れたら400世帯超える大型マンション。このマンション欲しいのは南大江小⇒東中⇒清水谷高校という生い立ちだったので、自分の子供にも中学までは同じ母校に進学してほしいという思いが強いですね。

MJR堺筋本町って帝人の跡地でしょ、あんな高速横がどういいのかわかりません。GMザタワー・GMレジデンス・MJR堺筋本町の3つを比べると資産価値といてはどのような順番に並ぶのですか？

>>845 匿名さん

私もなぜここがいいのかわかりません。。

庭園部が思ってたよりも貧弱で残念です。グランドメゾンシリーズは数名住んでる友人がいるので前向きに購入を検討していたのですが、もう少し松屋町筋側に建物ができて水景なども立派だろうなあと思っていたのですが、建築現場を見ると申し訳程度の庭園という感じで期待外れです。トイレや廊下を広くとっているのは気に入ってますし、天井高2.7mもいいと思ってただけに残念です。2021年までまだ考えれますし、中古もありかなと思えてきました。

この物件は、小学校のお子さんがいるファミリー世帯が多いのでしょうか？
小学校に近いということが購入する上での大きなポイントですか？

>>848 匿名さん
それぞれだと思いますが、うちは重視しましたよ

>>847 匿名さん
そうですか？私は逆に、けっこう広いなというイメージ持ちましたが、元々の期待値の違いですかね。

ローンはどこの銀行で組むのが一番得ですか？10年後に一括返済します。現金一括払い可能です。詳しい方教えてください。

私がもしも宝くじで2億当たったような泡銭でも1億6761万円だしてこんな間取りの部屋には使わないなぁ。こんなの売れるんかい？

>>852 匿名さん

変形間取りは苦手です。。
落ち着かないですね。

谷五のコムシスは解体工事の表示が出ていまして、注文主が住友不動産なのでスミフで間違いなさそうです。

>>852 匿名さん

この間取りは下り天井が少ないんですね。

>>854 匿名さん

コムシス跡とどちらが立地いいでしょうか？

文句なくコムシス跡地。

>>856 マンション検討中さん
大差ないでしょ

ここを検討している方がコムシス跡の方に流れそうですね、、

やはり堺筋線よりも谷町線で谷町四丁目・六丁目の方がアクセスもいいし利便施設も多いので、どちらにも4分で行ける谷町五丁目の方が有利ですね。

谷町筋沿いは騒音、排ガス、鳩に関して、一本筋入ってるに越したことはないですが、レジデンスは谷町筋から離れすぎなんですよね。谷五の交差点といったら内久宝寺筋と谷町筋の交差点でこの辺の人たちにとっては誰もが知ってる場所ですね。お向かいの結納屋にはタワーは建ちませんよ。

>>843 マンション検討中さん

それホント？
確かに薬局はそのままだと残念。

薬局といえ結納屋といえ、かき氷やといえ住友不動産がどれだけ立退料払うかで家主も考え変わるだろうから断定はできませんが、地域住民として知ってる範囲で言うと立ち退かない。

>>863 匿名さん

住友もうちょっと頑張ってほしいです。

>>861 匿名さん
コムシスのみならず、谷町筋に面した土地も一体でフェンス囲ってますからね。谷町筋に面してるのが、メリットでもありデメリットでもあり。

>>859 マンション検討中さん
価格にもよりますね。ここよりは、坪単価で1割増は固いでしょうね。

レジデンスタワーは当初の予定価格よりもだいぶ下げてました。消費税が10％になるので上物が4000万の物件なら80万は当然高くなってますし、場所がいいですよね。消費税が10％ということは広告宣伝費などなども値上がってくるので分譲価格に上乗せされるでしょう。

このマンションの売れ行きはどうですか？満遍なく売れてない感じなんですが、こんなものでしょうか？

当初の予定より値段が下がったのなら売れそうですね。

この物件はまだ完成まで1年以上あります。　じっくり販売していくでしょうね。
東京の中野区のグラメさんも完成してしばらくたちますが、大幅な価格改定は
ないようです。

GMザ・タワーが第二期終了時点で8割以上は売れてたと思います。最後の数戸こそ売り切るのに苦労してましたが勢いが全然違う。どうしても同じ積水ハウスで近くなんで比較しちゃいますよね。

>>871 購入検討中さん

第1期の２次で8割は売れていましたよ。
1期でもかなりの住戸が抽選になっていました。最高倍率は7倍でした。

1期だから抽選になるんですよ。まあもう完売しちゃったので、レジデンスで妥協するのが現時点での一番の選択だと思います。ボーゲン跡地やコムシス跡とか調達資材も全部消費税10％ものなので高いに決まってる。

ここも一期は抽選住戸多かったのですか？

共有部があり天井高2.9mの2階はあったようですが、他は知りません。タワーの低層階を購入する人の心境が分からないのですが、14階から28階に引っ越した時は全然眺めが違うので感動したことを覚えています。今はなれましたがね。お金さえあり余ればやっぱり高層階に住みたいですよね。ザタワーの上二階8戸は抽選になったようですが、ここは今でも売ってますよね。

ザタワーのマウンティング投稿がえぐいな。

この地域のタワマンへの需要はザタワーが吸収したから、こちらは出涸らしみたいなものですよ。ザタワー買えた人は嬉しくって仕方ないんでしょう。

>>877 匿名さん

ここが先に販売してたら、今頃ザタワー方は販売苦戦してたんでしょうね。たまたま先に売り出されただけのこと。

>>877 匿名さん
単純に気になってるんでしょ。でないと、わざわざここの板来る必要ないのに。
それか、相当の性悪でしょうね。
ザタワーとの比較とかもはや意味なく、ここの検討者は誰も望んでませんが。

ザタワーの購入者ではありませんが、レジデンスが先でもザタワー買ってますねえ。谷町六丁目から遠いですよ。ザタワーなら7番出口のエレベーターまで徒歩5分ですが、このマンションから谷六には徒歩5分は無理です。ちなみに私はアップルタワー大阪谷町の住人で良い物件があれば乗り換えようと思ってこの辺のタワマンの掲示板は全部見ています。

>>880 匿名さん

アップルタワー大阪谷町か。大規模修繕大変そうですね。

そうディスられますが、アップルは今から買おうとは思えないけどボロくなろうが駅直結だし仕入れ値が安いので賃貸に回してもイケるだろうから高みの見物感ありますね。コムシスもスミフだし選り取りみどりですよ。
コムシス跡は最悪薬局とかき氷屋はそのままでも創価学会から薬局までの線上から東はアップルタワー よろしく谷町筋に面したホテルかオフィスビルにしてしまって騒音問題を緩和しつつ、残りの土地でタワマン建てればいいんじゃないでしょうかね。

ザタワーで話題になってまささたが、AI予想ではアップルタワーは2025年の価格は今の7割以下みたいですね。

>>883 匿名さん
それでも購入価格と築年数を考えたら十分すぎるほどのリターンなんじゃないですかねえ。

どんなクソマンションでもそこそこのリターン得られた時期やからね。
でも買い換えするとなると、次の物件の買値も高いからねえ。
なかなか難しいものですな。

アップルタワー大阪谷町に関するAIの予想ですが、築20年で6割以上の価格といっても新築時の分譲価格ではなく、バカ高くなった今の中古価格からだからそんなに暴落してるわけではない。だいたいアップルタワー大阪谷町は竣工後も売れ残ってたのにこんなに人気するなんて誰も思わなんだ。同じ駅近でもプラウドタワー安堂寺は人気しない。私の分析ではアップルは旧東区で小中学校至近、プラウドは旧南区で小中学校から遠いのでなんでも駅近ならいいという問題でもないみたい。

アップルタワーの話、どうでもいい。

つまりアップル所有で、ザタワーを購入した方の自己承認欲求ですね
あまり興奮し過ぎると特定されますよ。
気をつけましょう

>>886 匿名さん
公立小中学校に通うお子さんのいるファミリー世帯なら、駅近は通勤するお父さんお母さんにはメリットですが、もし小中学校から遠過ぎるとダメ。
他にスーパーなどの要素も大事ですよね。
色々と優先順位があり、それらがうまくバランスする物件が人気化するんでしょうね。
ちなみにうちは、私の通勤利便性よりも小学生の子供の通学を優先に考えて、ここ選びました。

>>888 匿名さん
なるほど。納得しました。
ここでいまさら、もう買えないザ・タワーと比較する意味がわからないなと思っていたところでした。

アップルタワーはあくまで投資向けで実需にはちょっと・・・。駅から近い立地は良いのですがマンションから中央大通りに出ると観光客はたくさんいるわホテルの喫煙所があるのでたばこ臭いわ騒音・粉じんはキツイし夜はデリヘルの待機の車が並んでるときもあります。
お子さんがいらっしゃる家庭で実需として考えるなら雲泥の差ですよ。ちなみ住んでました。

近所の中央なにわ幼稚園は評判良いですか？

>>892 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠だけでいっぱいでパドマより難しいです。

>>892 マンション検討中さん
評判も面倒見もいいのですが、仰られている通り入園が狭き門になっています。

>>891 匿名さん

デリヘルはアパホテルのお客さんが利用しているのかな？ビジネスホテルが近いとそういうリスクもあるんですね。

S-RかS-Vどちらにしようかと考えています。価格の違いご存知の方いらっしゃいませんか？

上町一丁目のグランメ情報です。
令和5年1月の竣工予定なので、レジデンスの約2年後です。
36階建てなので、規模はレジデンス同等ぐらいでしょうか。
駅やスーパーまでのアクセスはちょっと不便でしょうが、周辺環境は良いですね。
ただ価格は、、ここよりも坪単価で1?2割は高くなりそうですね。。

ここって女学院の前かな？
五年先とは

>>897 マンション検討中さん

この5年の間にスーパーができれば、断然環境は上町がいいんですが、、今は不便ですね。

そうです寺山公園の西。右上の敷地にめり込んでるのは移転した交番ですね。

>>899 名無しさん
いやキューズモールのライフめっちゃ近いですやん

女学院前ということは最寄りは玉造か。

>>901 匿名さん

ザタワーと比べてじゃないの？

ここの斜め45度はダメだよ。斜め45度がホントにいいなら他のグラメも全部傾けてる、実験的に傾けられたここは高層階の夏場蒸し暑い部屋数が増えてるだけになる。

>>904 匿名さん

斜めになってると窓から見える景色も違和感ありそう。。

>>905 名無しさん

よくあるタワマンの斜めになってるコーナーサッシから景色見たことないの？

>>904 匿名さん

>>904 匿名さん
日本人は固定観念好きですね。海外なら、色んな向きに建てられてますが、誰もそんなこと議論にすらしないし。

斜め45度のデメリット: 南向きが多くなるので夏場暑い、歪な間取りの部屋が生じる、等
斜め45度のメリット: 反面冬場暖かい、真北向きの部屋がなくどの部屋も日光があたる、他とは違う目立つフォルム、等

好き好きじゃないですかね。

>>898 匿名さん
5年先はさすがに待つのは厳しいですね。。

>>896 匿名さん
消費税8%の時の価格(2月時点)ですが、14階で
S-Rが6500、S-Vが6340でしたね。まだ残ってるかは知りませんが

五年後というか、四年後ですかねえ、それからS-Vの方が広いのに安いんですね。

>>907マンション検討中さん この辺の城下町は碁盤目状で、それに対して斜め45度は気持ち悪い。海外は道がいがんでたり、耐震基準も緩いでしょ。内久宝寺筋は真っすぐなんです。それから、最近は冬場もそんなに寒くないけど、夏暑すぎる昨今、6月の今でもクーラー必須の時代ですよ。おっしゃってることが北陸の方なら全部正しいと思いますが、大阪城下町にこのマンションは建つんです。

>>911 匿名さん

碁盤目の城下町って、ヨーロッパのような理路整然とした街並みならともかく、雑多な建物が建ち並んでいるだけの街並みなのに？

>>909 S-Vは8階から12階しか設定がないので、誤情報では？

>>910 匿名さん
方角でしょうね

>>913 匿名さん
手持ちの価格表では、8階から19階まで設定ありますよ

>>907 マンション検討中さん

好き好きですね。
ただ、なぜこの物件だけが斜め45度案を採用したのか気にはなります。

>>915 マンション好きさん
ホームページからそう思い込んでした。

>>912 匿名さん
そうなんですよね。周囲の建物に統一感のある街並みなら、確かに悪い方に目立ちます。
ただ、あの街並みで、失礼ですが周りにボロい建屋もある中では逆に斬新で良いと思うんですけどね。
まあ、実際にどう映るのかは、完成してみないとわからないですけどね。

京都駅ビルにしても、デザイン段階では酷評されてましたが、いざ完成して時が経つと、かなり評価されてる。
人の価値観なんてそんなもんですよ。こうじゃなきゃダメ、という思い込みが、人の行動に制限をかけてる

>>917 匿名さん
あ、ほんとですね。
てことは、13階以上は残ってないんですかね？

>>917 匿名さん
S-Vだけ、階数書いてるんですね。初めて知りました。
他の間取りは書いてない。。

住友不動産のマンションですよ。

斜めにしたことと部屋の間取りが変なのは関係ないかなと思います。二階にライブラリが残念で3階の部屋を買ったらタワマンに住みながら眺望も楽しめないという、管理費高いだけのマンションになると思うんです。

>>922 名無しさん

まあ、そう思う人はここを選ばないのでしょうね。

>>922 名無しさん

タワマンなら管理費はどこも高いでしょう。

>>924 名無しさん

922さんは眺望重視派のようです。高層に共用スペースがないのに高い管理費払いたくない派です。

>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ

>>926　眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか？

>>927 匿名さん

タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。

>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。

私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの２つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に１％引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。

>>930 匿名さん
1%引きて？なに？

医師会の組合割引きです。

>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました

S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか？

10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう？
倍はないですよね？

イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね？

>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。

>>937 匿名さん

タイプというか平米いくらとかではないの？

長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。

長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。

契約前でも確認すれば教えてくれますよ

>>934 マンション検討中さん
わかりません。積水に確認されてみてはどうでしょうか？
人気のある間取りは、完売してきてるようですよ

ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。

>>943 匿名さん
そう思います。
住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。
その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。

>>943 匿名さん

少し値段が高くても立地がいいボーケン跡にするかここにするかで迷っています。。

>>945 名無しさん
ボーゲンがまだいくらかわからないですもんね。

なんかいい感じのマンションに思えてきました。残念な間取りを避ければ良い物件かも。

買うかやめとくかいまだ悩んでますが、管理費高いのが最終ネックです。

ザ・タワーでも管理費で見送ってしまった。同感です。

>>949 匿名さん
タワマンならどこでも管理費高いですよ。
寧ろ、管理人材や資材コストが上がると、これからの物件は押し並べて管理費も高騰化するはず。。

出来上がれば買っておけば良かったと思うのは間違いないです。
根拠は今から出てくる物件がやはりもっと高いからです。
ボーケン跡地は駅から遠いのと価格が高いので見送り物件です。
ボーケン跡地は信号待ちを考えると駅まで10分かかってしまい、
実際上町筋より向こう側に行くと賃貸も付きにくくマンションの中古も売れにくいです。
つまり戸建エリアに無理やりタワーを建てても実際に住むとやはり無理となって人気ないです。
便利なアップルが立地の優位性でなんとか売れてるのも当然の成り行きです。
徒歩5分以内が原則です。
したがってレジデンスは間取りを間違わずにあとは坪単価300以下で購入すべきです。

ザ・タワーの掲示板を見てたら、後悔して手放したいという人を散見するのですが、そちらを購入した方が賢いでしょうか？

>>952 匿名さん
それもありじゃないですか？
間違いなく、買値から2割は乗せてくると思いますが。あと仲介手数料の数パーセント。
ここより高い買い物になりそうですよ。

また、アップル所有でザタワー買った人が息巻いてるのか

>>952 匿名さん

はっきり言って１割アップは現状でもザタワーのが価値あります、２割アップ以上は部屋によって判断が必要です積水は価格設定がかなりデタラメでしたから、
ただ気に入った部屋が出たら坪３２０以下なら買ってもいいとおもいます

ザタワーで驚いたのは26階と27階でタイプが同じ部屋で料金まで同じことだった。だれもが迷わず上を選ぶだろう。3タイプは同料金で他のタイプは価格が1階分高かったあれは間違いではないだろうかと今でも思う。

>>956 匿名さん
ベランダが違う。

>>955 匿名さん

1、2割アップでザ・タワー買うなら、ボーケン跡の方がよくないですか？

ボーケンは駅から実質10分の時点でプロは普通外します。
ただよっぽどのグレードで価格が安いなら考えてもいいのでは？　でも考えにくいでしょうね。
ザタワーも転売価格が坪320を超えると他の新築と比較して考えるべきですね。
つまりザタワーの上層階は転売利益は厳しいと思います。
狙うなら80?以上の転売価格8000万以下で間取りのいい角部屋がお勧めです。

つまり20階以下で角部屋85ｍｍ前後の7980万以下の物件が出たら検討すべきです。
中部屋は案内されてもテンション下がって購入につながりにくいです。次に売る場合も同じです角部屋でなおかつ大阪城ビューだとテンション上がって転売しやすいです。

ザ・タワーのスレでやってほしいですね1年以上前に20階以下の角部屋なんて無くなってましたよ。レジデンスしか今は無いんだから、レジデンスの中で良い間取りとか書き合いしましょう。私は8階がフロアの作りの変わり目で興味があります。

この方は日本語理解できる方でしょうか？
一定の語学力を持ってからスレに参加しましょうね。

>>962 デベにお勤めさん
そういう発言もやめましょう
前のやり取り見られてなく、勘違いしてるだけかも

本当に...
ここはレジデンスの掲示板なのに、
他のマンションがよく出ますね。
レジデンスの事をお話されませんか？

確かにレジデンスのスレですが、本当に興味わかない物件ですね。
でも頑張って売れてほしいです。

ザ・タワーの未使用再販売、気持ちとして買う気しないですね。完売前から再販目的のサイトが存在してましたね。その点で言うとレジデンスの再販はあまり言われてません。ボーゲン跡地を言う人も居ますが、このマンションでも令和3年の入居になるわけで、それよりも遅くなるボーゲン跡地とか先の長い話のように思います。今できるベストの選択となるとこのマンションの５角形の部屋のない間取りを選ぶことではないでしょうか。

>>966 匿名さん
レジデンスを再販を考えて買う人はいないし、現実難しいでしょう、真剣に長期で住むしかないでしょう、住みたい物件にこだわって買うべきです。

つまりデベにお勤めさんは、ザタワーの中層角部屋を購入して、転売予備軍ってことですよ。
その前提で読むと辻褄合います。
このスレを最初から読み返してみると分かります。
彼は「名前」を変更しつつここに粘着してますから

>>966 匿名さん
ザタワーの再販は、完売して買えなかった人達から、未だに欲しい欲しいというコメントが多く、最近向こうとこちらのスレで出てきた気がします。
レジデンスはどうかわかりませんが、少なからずいるんじゃないでしょうか？ ここもこの先完売となると、そういうコメントも出てくるかもしれません。

>>968 匿名さん

ちょっと違うかな。

デベにお勤め とかわざわざ名前を入力してここに書き込んでるのですね。そこまでこの掲示板に拘ってないのでこの人の過去ログまで見る気もしないです。いずれにしても、まだまだ売れ残ってるものの一様の第三期分譲が7月にありますから、80平米越えで5千万円台が残ってるのか淀屋橋に見に行こうかなと思っています。

>>969 マンション検討中さん
流石に完売はないです。南南西とかの五角形の部屋に7000万も出したくない。そんな人居るかなあと思いますし、小さな部屋も多過ぎで残ると思います。

>>972 マンション検討中さん

ちょっと違うかな。

私は逆に最上階の部屋が残ると考えます。1億6千万以上あんな間取りに誰も出さないよ。

>>972 マンション検討中さん
まあどうなるか見てみましょう。S-Sも契約してる方いるし、好き好きでしょ。

>>974 マンション掲示板さん
最上階は完売してますよ。
34階35階のTrタイプがまだ残ってますね

>>974 マンション掲示板さん

最上階は完売してなかったっけ？

Tr-Gこれは買わんでしょ。1LDKが28戸2LDKが64戸、この辺の小さいけど割高な物件買うなら優良中古買いますね。人それぞれなので何とも言えませんが、完売するかなぁ？

>>978 匿名さん
しませんよ　残念ですが

>>979 匿名さん
必死やね、なぜか

>>980 マンション検討中さん
どうせどこもよう買わんのやろ

>>981 匿名さん
アクション起こさずに、批判ばっかするのはラクですからね。何も残らんけど

買わんかったんなら金は残る。確かに現金として持ってても仕方がないので不動産に一回お札を変えておくというのもありかと思う、まだ大阪に関しては上値余地がある。選挙後までは日経平均も2万以上だろうし、これだけ久宝寺筋沿いにタワマンできまくったら、泉北ニュータウンのような老人の街に数十年後ならないと思う。また大阪公立大学が森ノ宮に来てくれたら、Q'sモール森ノ宮店も阿倍野なみに使えるものになると希望する。

>>983 匿名さん

Q'sモール森ノ宮店は今は使えない感じなんですか？

>>983 匿名さん
金で待ってても、ほとんど増えませんしね。高い確率で上昇が見込める不動産に変えておくのがいいと思います。

>>985 マンション検討中さん
持ってても、の誤りでした

G20のニュースを見て思ったのですが、大阪城周辺はまだまだポテンシャルありますね。
今後更に開発され整備されていくと思います。
大阪はもともと上町台地から始まっていますので、人口減少しようが地震がこようが、この辺りが廃れる可能性は他のエリアより少ないでしょうね。

>>987 名無しさん
G20で大村益次郎の碑より北は規制です。久宝寺筋沿いはこれからインフラ進むでしょうね。

>>984 匿名さん
森ノ宮のは使えませがいずれなんとかなると思います。子供が皆、向かいの公文に通ってるので、お迎えの帰りに寄りますが、何も使える店が無いという感じです。

アップルこの12階強気な価格設定です。和室は結局個室として使えませんので2LDKと考えるべきですね。アップルも再来年の大規模補修までに売りが出てくると思います。兎に角駅近が良い人はレジデンスではなくアップルの中古は如何ですか？エネファームとかありませんが便利ですよ。

>>990 マンション検討中さん
アップル売りたいんですかね？この値段出すなら新築買います

>>970 匿名さん
また名前変えたのか？

アップルは丁度管理費と修繕積立金で2万円なんですね。安いですねえ。新築時は人気なかったの覚えてます。買っとけばよかった。今更買う気はないですがね。

>>990 マンション検討中さん
１千万円強気ですね

>>994 匿名さん
駐車場が1000万しますから、適切な価格です。

>>995 口コミ知りたいさん

分譲駐車場付きなんやな。確かに自走式シャッター付き駐車場は魅力的ですが、1000万は適切なのかな。

>>996 匿名さん
借りると月3万と仮定して333ヶ月分、約28年分ですね。

>>997 マンション検討中さん

この界隈ではシャッター付き自走式駐車場がそもそも希少価値かなと

やはり駅近。

>>958 名無しさん
確かに、場所とアドレスはボーケン後がかなり良い。