マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
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1602
匿名さん
ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。
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1603
匿名さん
すごく単純計算ですが、月20万家賃払うとしたら10年で2,400万です。
(固定資産税とローン控除は相殺するとして・・・)
10年後2,400万以上値段が下がっていなければ分譲で買ってる方が良かったってことになりませんか?
深く考えずに書いてますので、間違ってるかもしれませんが。。。
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1604
マンション検討中さん
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1605
匿名さん
>>1603 匿名さん
仲介手数料、売却利益の税金も必要かな。
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1606
マンション検討中さん
このマンションでは利益出ませんから、売却益は考える必要無し。
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1607
匿名さん
>>1606 マンション検討中さん
2400万で売るという設定でしたね。失礼しました。
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1608
マンション検討中さん
新築なら仲介手数料ではなく諸費用ですよね。売却益が出たとしても10年後なら税率20%くらいですし、益が出たらそれはそれで賃貸より買っといて大正解ですよね。
修繕積立金は10年ならそこまで変わらないでしょうし。
金利上昇はリスクはありますが、
短期間しか住まない、ローンが通らない人以外で賃貸住むメリットありますか?大阪市内でリセールの良さトップ5に入りますよ。谷4エリアは。
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1609
匿名さん
>>1608 マンション検討中さん
不動産屋さんは皆さんそう言いますね。
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1610
マンション検討中さん
>>1608 マンション検討中さん
このマンションは中古になったら相当売るのは難しいと思います、まあ価格しだいですけど、何故なら中古は安いか、本当にいいものしか売れません、在庫過剰ですから。
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1611
eマンションさん
>>1603 匿名さん
そこまで下がりませんよ。メジャーなデベで大規模は大丈夫ですよ。100戸前後の物件の方が下がるならキツク下がりますよ。
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1612
通りがかりさん
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1613
マンション検討中さん
ディーグランセはタワーの為に価格下がりましたが戸数が少ないのも弱みです。賃貸ばっかりになってきた。
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1614
匿名さん
谷5の交差点に住友のシティタワーが出来れば確実にあそこに取られるでしょうね。中古購入者は。駅近いイズミヤ近いタクシー拾いやすい学校近いなどなど。。。
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1615
匿名さん
>>1614 匿名さん
そうですか??
谷町筋に近いと排気ガスで汚れが凄いですよ。
谷町四丁目を最寄駅に使って十数年の地元民ですが、谷町四丁目に自転車を停めると排気ガスで真っ黒になりますよ。これが毎日だと汚れも結構だと思います。
私の実家は1本松屋町筋寄りなので、排気ガスの汚れはそこまで無いですけど、住友さんのシティタワーはここかシエリアで悩んでいる私には検討の余地にすら入りませんでしたよ。
皆さんの参考になれば幸いです。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
阪神高速と中央大通りと谷町筋に面してて粉塵だらけのアップルタワーの値段ご存知?
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
物件価格が高けりゃ粉塵を我慢できる性格なのか?
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
どっちを取るかレベルの話も分からないって可哀想…
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1619
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
アップルはすみたくないタワーダントツ1位ですね、
あり得ない空気の中での生活でしょう。
ここに住めば間違いなく寿命ちぢめてますね、よくアップルを出してくる土素人がいますが、ほっときましょう。
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1620
マンション購入者さん
>>1619 マンション検討中さん
そんなことは無い。私はアップルタワーが買えないから、このマンション買いました。アップルの南向きに住みたかった。駅まで傘要らずって大きいですよ。粉塵が凄いのは北側ですが、アップルタワーは谷町筋に面している訳では無いのでプラウドタワー安堂寺ほど排気ガスの影響は無い。
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1621
通りがかりさん
え!アップルの駐車場権利付き75平米
3LDKで5380万円ですよ!
今値下げに値下げしてもまだ売れません
因みに公園側で眺望もまずまず
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1622
匿名さん
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1623
1615
>>1616 匿名さん
高いですよねー!
地元民としたら昔のNTTの跡地にあんなマンションが建つとは思いもしませんでした。子供の頃にNTTの階段で遊んだりしました。
自転車停めて帰って来る時に真っ黒になったサドルを見ると、私には住めないなー。と思った次第です。
もちろん皆さんが仰るように、雨の日に傘要らずなのは羨ましいなとおもったりもしますよ!
やっぱり基準は多種多様ですね。
あとアップルさんの南側は公園にも近いし保育所も近いし良いなとも思いますね。けど、管理費がとか思ったりします笑
またスレを見て勉強させて貰います!
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1624
匿名さん
>>1619 マンション検討中さん
そうは言いながらMJRとかアップル以上に騒音排ガスが過酷な環境なのに売れ行きはすごく好調ですよ。
騒音とか気にならない層はけっこういると思う。
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1625
マンション購入者さん
>>1621 通りがかりさん
そのタイプは3LDKというか和室もリビングの一部でエアコンつけれないので、実質2LDKです。修繕積立金と管理費で2万切る部屋でしょ。
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1626
マンション検討中さん
>>1620 マンション購入者さん
アップルを買えなくて正解だけど、レジデンスも大失敗ですよ、利便性も住環境も中途半端。
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1627
匿名さん
12階のアップルタワー大阪谷町の内覧に行きます。情報ありがとうございます。
ザ・タワーの方を新築未入居で売りたい方を探しています。レジデンスタワーはどう考えても夜薄暗い松屋町エリアで買う気になんないんですよね。
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1628
マンション検討中さん
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1629
匿名さん
>>1621 通りがかりさん
ええ。1620さんが売主ですから
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1630
周辺住民さん
やや西側のマンション住民です。このマンションからの西日の反射がものすごい
斜めになってる分、反射してる時間が長いみたい
うちの窓から見えるけれど、建物が斜めに建ってるのがなんだか落ち着かない
あんなに大きな建物が道路に沿って建ってないと気持ち悪いなあ
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1631
eマンションさん
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1632
マンション購入者さん
古いも新しいも無い。新しい東京のタワーが斜め45度にして無いし、実際見て歪んでるのは冒険しすぎてキモい。
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1633
匿名さん
>>1632 マンション購入者さん
頭のアップデートをお勧めします。
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1634
匿名さん
>>1632 マンション購入者さん
団地の時代のことですかね?
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1648
マンション購入者さん
ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。
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1659
匿名さん
[No.1635~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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1660
匿名さん
管理人が肯定的意見ごっそり消したから一気に過疎ったね…
私は45度ずらしたのは良いと思うよ!
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1661
評判気になるさん
>>1660 匿名さん
これからは年明けのシエリア価格発表まで動きないてしょ。45度問題は否定派は南向きのタイプに使いにくい五角形の部屋がでるなどですが、何がどう素晴らしいの?何がアップデートされてるの?
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1662
マンション検討中さん
>>1660 匿名さん
ただただ真西や真北が売りにくいから売りにくい部屋を潰そうとして浅はかに失敗しただけですよ。
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1663
匿名さん
>>1661 評判気になるさん
アップデートって意識高い!!
>>1662 マンション検討中さん
売れないのは競合が控えての様子見でしょ、角度が致命的とは思わないねー。お見合いを緩めにしたのはいい試みだと思うよ。
売れない理由はあなた方が書いてるように待ちだから。
そりゃグラメゼッチ出るんなら待つわ~。
あとは一応、シエリアとか大手前勤務なら京阪大手前とかね。
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1664
マンション検討中さん
売れてないと書かれてますが、けっこう売れてる方じゃないですか?
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1665
評判気になるさん
>>1664 マンション検討中さん
北向きの79㎡の無難な間取りが沢山残ってます。また、最上階が残ってるのが大きいです。7000万円クラスが4邸空きという感じですからね。
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1666
マンション検討中さん
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1667
マンション検討中さん
私は◯◯は良いと思います!
←「どこが?」「◯◯は失敗」
何やこの民度。
人それぞれやろ。。。
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1668
匿名さん
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1669
マンション検討中さん
シエリア大阪上町台がここより価格のバランス良いことを祈る。
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
>>1669 マンション検討中さん
そうはならなかったみたいですね。ここより1-2割高め。設備もお世辞にもいいとは言えず。。
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1672
匿名さん
シエリアは長谷工だから安くなるとか言うてた素人たちは息してるんかな。また購入見送るんだろうな。
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1673
匿名さん
>>1672 匿名さん
そして大手前もゼッチマンションもここより高くなる。
ただ安物買いの銭失い(こことシエリア)よりはましって判断かな。
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1674
匿名さん
>>1670 マンション検討中さん
グランドメゾンのゼッチってことです。
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1675
マンション検討中さん
先日、見学に行かせていただきました。アンケート時点での判断なのか、お客様への対応もできない20代の若者に接客されました。予算を低く書いていた事もありますが、上層階を検討しておりましたので、予算がねぇと、大変不愉快な思いをしました。接客された方のお名前を書くことはあえてしませんが、積水ハウスのメームバリューがある事を忘れて欲しくはありません。二度と行きません。
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1676
匿名
北区に住んでいますが、部屋からここがよく見えます。
周囲の建築物の中で、ここだけ他所を向いている感じで不思議な感じがします。
間近で見たらどうかは分かりませんが、少し離れた所から見ると違和感が大きいです。
物件の良し悪しとは関係ありませんが。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
近くから見ると存在感があって良いですよ。
ザキタハマの黒みたいな存在感があります。
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1678
匿名さん
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1679
マンション検討中さん
繰り返される向きと形の話。。
画一性を好むか、多様性を好むか。
みんな仲良く同じように、という多くの日本人には他と異なるものは受け入れられないんでしょうね。
多様性に理解のある人達だけでいいんちゃいます?その方が住んでて楽しそう。
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1680
匿名さん
>>1679 マンション検討中さん
同感。
まあ違和感を感じるのは悪いことではないかなと。
当たり障りのないものは退屈ですしね。
何でも最初は違和感を感じるけど、そのうち慣れるのが世の常。エッフェル塔みたいに。
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1681
評判気になるさん
ついに79㎡が売り切れましたね。もう残りには魅力ない。
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1682
匿名さん
ザ・タワーは内覧でも非常に評価が高いですね。ここも期待します。シエリアは質は落ちるし高いし、こっちで良かったと思います。
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1683
評判気になるさん
>>1682 匿名さん
内覧会で評価高いって、買ってしまった物件だからそれはいいように言うでしょう。その意見に客観性がどこにあるのか分からん。
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1684
匿名さん
>>1683 評判気になるさん
内覧で期待以下でがっかりしたとか普通に聞くけどな。
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1685
匿名さん
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1686
評判気になるさん
>>1685 匿名さん
日本人の読解力の低下を実感するコメントですね
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1687
マンション検討中さん
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1688
マンション検討中さん
グランドメゾンとシエリア見てきました。
グランドメゾンは価格の割には他のマンション(ローレルタワー御堂筋、MJR)よりも内装や設備が良くてテンション上がりました。
建設中の現地にも行きましたが、迫力もあり、お洒落でした。
駅からも信号なしなので、徒歩5分ですが、近く感じました。
それに比べてシエリアは内装や設備がグランドメゾンの後だったので、とても残念でした。
価格もこちらより高いので、候補からは消えました。
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1689
匿名さん
何に重きを置くかで好みが分かれるのでしょうね。
景観重視の方はシエリア北向き高層階を選ばれるでしょうし、駅近・仕様が大切ならこちらでしょうか。
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1690
マンション掲示板さん
>>1689 匿名さん
それは価格が同等ならまだしも、駅から遠い、内装悪い、おまけに段差有りて、かなりシェリアは選択肢から外れるのでは? 駅から6分?信号待ちなら10分近くかかってしまいますね。
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1691
マンション検討中さん
>>1690 マンション掲示板さん
シエリアは眺望良ければ買うだろ、がみえみえですしな。
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1692
匿名さん
ザタワー絶賛は、もう聞き飽きたよ。
ザタワーの理事会でやってくれ
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1693
マンション検討中さん
>>1687 マンション検討中さん
過去のコメントに書いてありますよ。
部屋にもよりますが、だいたいで300-500mm下がってます
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1694
内装屋さん
>>1692 匿名さん
本日、友人の頼みによりグランドメゾンのザ・タワー内覧会行って来ました。手直しを数カ所指摘しました。共有部は色んな業界が入っているのでしょう、気になる点を指摘しておきました。収納が多いので平米数程の広さは感じませんがとてもいいマンションですね。こちらのマンションも期待出来るのではないでしょうか、グランドメゾンシリーズ気に入りました。
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1695
匿名さん
シエリアの情報が出てくるにつれて、
ここが再評価されるようで...。
今は、後から出てくるほど、モノは落ち価格は高くなるようですね。
京阪タワーもそんな感じがしますけどね。
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 匿名さん
まさにその通りです、ここを早めに決めてた方は既に勝ち組です、住友は大阪がまだまだ安いとわかっていて、強気の価格を出してきたり、曽根崎をとりあえず賃貸にしたのですよ、勿論ゆっくり売っても十分に耐えられる財力が有るからこそですけどね。
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1697
マンション検討中さん
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1698
匿名さん
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1699
名無しさん
積水の担当者曰く
ここの土地は競争入札ではなかったので
土地を安く買えたのが大きいそうです。
これから、周辺にたくさん供給されるが
ここより安くなるはずがないと断言してました。
ゼッチもここより1?2割高くなるとか…
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1700
マンション掲示板さん
>>1698 匿名さん
ザタワーは最後の買っておくべき物件でした、積水は、住めるタワーですね、しっかり考えてあります、内装も廊下やエレベーターホールも積水らしい、落ち着いた高級感を演出してますね、つまり思ったより仕上がりが良かったのです、聞きあきてるでしょうが、事実です、ですから、この物件も期待できるでしょう、価格の見合う
最後の買い物でしたね、シェリアもファインも見あってない残念な買い物です。
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1701
匿名さん
>>1700 マンション掲示板さん
まぁここは後発物件からみたらマシってだけで、価格発表の時は高い高い言われてたからね。ここも値下がりのリスク抱えてることには違いない。
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1702
マンション掲示板さん
>>1701 匿名さん
勿論新築での話です、転売するときは坪250以上での購入はリスクありですね、ザタワーも同じです、従って転売目的ならできるだけ低層階をお勧めしますが、もうないよね。
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1703
マンション検討中さん
>>1699 名無しさん
なるほどー。
ゼッチもそれぐらいの価格ならここより1?2割高いシエリア買うよりいいですね。
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1704
マンション掲示板さん
>>1703 マンション検討中さん
いくら低層でも眺望が塞がってるのは勿論さけようね
因みに私はマンションとは永住しないものと考えてるので、10年以内に全て売り逃げていってます。
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1705
匿名さん
>>1702 マンション掲示板さん
タワーで低層階はこのスカイラウンジのないマンションでは板マン買った方が管理費安いと思うんです。低層階は安いですが、エレベーターも低層階用は高層階用よりも低速だったり、タワマンカーストはやっぱりあると思います。
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1706
マンション検討中さん
この辺でタワマンカーストなんてあるのかな?
低層階でも資産のある人が多くて、変なマンティングすると逆に恥かきそう。
コスト意識が高い人程、低層階を選ぶみたいだし。
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1707
マンション掲示板さん
>>1705 匿名さん
永住するならお好きな階を買えばいいのですが、タワーに住む意味はタワーのエントランスだったり、それなりの住民層が住んでるとかですよ、上の階が高いのは当然ですが、価格差を異常につけすぎてるのです。エレベーターが止まったとき、階段で水を運ぶ事になります、積水は72時間自家発電してるとはいえ、大地震が起きれば厳しいです、下の階にも価値はあるのです、即転組はわざわざ低層階をねらいます。
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1708
マンション検討中さん
>>1707 マンション掲示板さん
>>1707 マンション掲示板さん
このマンションは住人1人当たり1日3リットルで一週間分の水を含む防災グッズが各階に常備してあります。
エネファームが各住居にあるので、そこでの水や電気の確保も出来ていたり、免震構造も最上級の特級クラスなので、他のマンションより防災意識の高いマンションだと思います。
武蔵小杉のタワマンの事もあり、私も気になり担当の方に沢山質問しましたが、このマンションが一番、防災に対しての手立てが多いと感じました。
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1709
マンション掲示板さん
>>1708 マンション検討中さん
確かにグランドメゾンは防災面やエコ面でトップクラスですね、安心は立地より優先されるべきです。
ただ坪100万前後の差がある高層階は資産運用面では、かなりマイナスですね。
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名さん
あれとか言う前に物件ホームページくらい見てみましょう。
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1712
マンション比較中さん
積層ゴム,弾性スベリ支承,オイルダンパーの組み合わせの複合免震です。
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1713
匿名さん
>>1712 マンション比較中さん
タワマン住むなら20階以上の眺望はあっと思いますよ。同じマンションで私が13Fで26Fの友人宅で景色見た時、値打ちあるなあと思いましたね。
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1714
名無しさん
>>1713 匿名さん
だから縦にそこまでお金回すなら面に回すよね普通、
立地に坪100万以上の差はできても眺望に差はそこまでありません。これは新築分譲時にのみ生まれる、不思議な価値観です、中古物件ではその差はかなり詰め寄られるため再販する際はデメリットとなります、特にもうそろそろくるタワー暴落時代にはかなり厳しい現実がまってます。
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1715
マンコミュファンさん
>>1714 名無しさん
色々理解してますね。プロですね。
分かります。
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1716
マンション検討中さん
>>1714 名無しさん
確かに再販するには購入時の坪単価大事ですね。
永住にはやはり設備や内部の仕様がしっかりしたマンションがオススメなので、グランドメゾンのマンションはいいと思います。
駅からの近さばかりを押す営業マンや
安さばかりをアピールする営業マンもいますが、
ここはちゃんと設備や仕様の良さを伝えれてたので、自信があると思います。
モデルルームも他と違い、オプション仕様が少なく実物件とイメージしやすかったです。
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1717
匿名さん
>>1714 名無しさん
それも言い過ぎだと思うけど。中古になると新築ほどの差はつかないのは事実。でもそれは昔のタワマンの値付けの配分が、下層階に優しかったからリセールの時は強かったけど、最近その傾向ではないからね。
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1718
名無しさん
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1719
匿名さん
>>1714 名無しさん
タワー暴落とよく見かける言葉ですが、私は暴落したらそこでもう一戸買いたいですね。大阪市内は西成区でも星野リゾートが入り、土地の取り合いなのに、暴落してくれたら高層階に住んで今の4階は賃貸に出します。タワマンの場合はやはり高層階は再販価格も高いですよ。古い板マンならおっしゃる通りですがね。
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1720
名無しさん
>>1719 匿名さん
恐らく一般の方より知識がある方か業者かも知れませんが、私の言う意味をまず理解しましょうね、例えばこの物件の下が80m2台6000万前後でもプレミアを除く上層階は9000前後ですね、同じ90000出すなら、もっと地価の高い低層階を私は買うし、そもそもここの物件で80m2台が8000万前後の中高層階に手を出すプロはいませんよ、誰が見ても再販で抜けるのは、80m2台 6000前後ですよ、このレベルの立地で再販価格を上乗せするのは、結構キツイですよ、今までタワーが再販で抜けたのは、元が安くて、グレードも高かったからです、冷静に判断しましょうね、京都では既にホテルも過剰で宿泊費も下げはじめてますよ。
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1721
匿名さん
>>1720 名無しさん
京都は外人に飽きられて観光人気の需要がなくなったからでしょう。79平米の売れ筋も3000万の差は無いです。再販しか頭にないようですが、収益出したいならこのマンションじょないでしょう。
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1722
匿名さん
>>1718 名無しさん
そうマンションによります。だからあなたのおっしゃってることは少しオーバーですよって。私の言ってる事は理解しましたか?
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1723
名無しさん
>>1721 匿名さん
勿論ここは買ってません、再販を考えないで買う訳ないでしょう、マンションとは建物ですから減価償却資産です、京都は外人に根強い人気ですよ、行ってみたら。
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1724
名無しさん
>>1721 匿名さん
70m2台は80m2台とは全く違いますよ、算数の勉強からしなおしたら?
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1725
匿名さん
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1726
マンション検討中さん
>>1720 名無しさん
実際価格表頂きましたが、低層階と高層階では差が開いていても2000万程弱でした。
単に価格だけでなく、設備や仕様、施工会社でも異なるので、価格だけでは一概には言えないと思います。
確かにここは明らかな投資用の間取りはないで、(2階でも天井高がプレミアムフロアーと同じ)投資目的の方には面白い物件ではないと思います。
他のコストカットマンションより、仕様、設備で納得出来る点が多いので、回ったマンションの中で一番良心的な値段だと感じました。
住む事で購入を検討されている方がほとんどなので。
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1727
匿名さん
>>1726 マンション検討中さん
住む事で購入を検討されている方がほとんど
なぜ知ってるの?営業に聞いたん?
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1728
名無しさん
>>1726 マンション検討中さん
確かにこの物件をかばいすぎ。
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1729
名無しさん
>>1726 マンション検討中さん
この物件が30階位の低層タワーだからですよ、
階数あたりの値段差はザタワーとかわりません、
これとザタワーならプロはザタワーを間違いなく買ってるはず、この物件を擁護するのは、喜んで上の階を買ってしまったか、積水関係者だけ。
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1730
通りがかりさん
かばい過ぎも、批判し過ぎも個人の意見ですが、常識内で発言して欲しいです。
偏った意見は参考にしにくいです。
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1731
s-s購入者
喧嘩するのはやめて欲しいですねー。
あと、お互いにザ・タワーが良い、レジデンスが良いと主張し合うならハンドルネーム付けて、やり合って下さい。建設的な意見なのか判断できないです。
私は名前の通りです。
確かにザ・タワーの方が値段的にも買い物環境的にも良かったかなとも思いますが、販売終了後なので如何とも出来ない部分がありました。時期がザ・タワーの方が良い時期だったんでしょうね。
ただ、レジデンスの方が小学校、中学校の距離も近いし、通りから奥に行っているので良いかなと思って購入に至りました。路線価もレジデンスの方が高いので、古くから価値を認められているのかなと。あと、マンションサロンの方曰くレジデンスの方が天井高が確保出来ているとの事です。
再販時も子どもの環境を選ぶ実需の方と、買い物の利便性を選ぶ方とで選択肢が異なってくるのかなと思います。駅はどちらも谷町四丁目、谷町六丁目を利用できるので、大阪市内に居住している方なら、良い印象を持たれるかなと思います。
実需の私は、レジデンスを購入できて入居まで非常に楽しみにしております。
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1732
検討板ユーザーさん
凝り固まった頑固な思考を持つ人の決めつけや判断は全く参考になりませんよ。
そんなに不動産に確固たる自信があって成功しているのなら今頃超富裕層でこんな所にセコセコ自分の意見書いてマウント取ろうとしません。貧しい人です。不動産はある程度長期的にかつ柔軟に考えるのが良いと思います。
あと、完売物件と比べてもここを検討する人からすれば全く関係のない事なので意味ないです。買い時を気にする人もいますが、実需で買うなら時期気にしなくていいですよ。待ってても値段は下がりません。
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1733
匿名さん
>>1732 検討板ユーザーさん
これもいわゆるマウント取りですな
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1734
匿名さん
>>1731 s-s購入者さん
中学校からの距離はザ・タワーの方が近いです。またザタワーも大通りに面してません。私はレジデンスの二階を買いに行きましたが無駄に天井高があり、基準価格となる二階が思っていたより高かったので見送りました。一番比較しているのは貴方の様に思いますよ。
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1735
s-s購入者
>>1734 匿名さん
なるほど、確かにザ・タワーは大通りに面していませんね。東中からの距離はザ・タワーもレジデンスもほぼ同じ位に感じますよ。実測はしてませんが。私はザ・タワーの方が時期も良かったと思っていますよー!ただ、ザ・タワーの値段は私は知りません。既に完売していましたので。
色々な価値観がありますね。天井高は高いのが良いなと単純に思っていました。
ちなみにあなたは先ほどまでに、どの投稿を行いました??
私は1731での投稿以外は行っていません。お互いにどちらが良いかと主張し合うなら、せめてハンドルネームを名乗って書き込んで建設的な意見の交換をしましょう!建物の話だけに!
私はザ・タワーもレジデンスも良い建物だと思っていますよ。ザ・タワーカッコいいなと毎日通勤の時に思ってますよ!
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1736
匿名さん
確かに周辺道路の交通量はレジデンスの方が少ないですね。
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1737
入居前さん
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1738
名無しさん
>>1737 入居前さん
価格と場所と建物を見ればわかります。
価格は増税前ということもあって、低層階は1割近くザタワーの方が安かったですよ。
場所は好きずきですが一般的に松屋町筋は不人気で上町筋は閑静で人気が高く大阪城周辺であることや、スーパーが目の前であることは大きいです、建物はレベル的には変わりませんが、レジデンスはチャレンジしすぎてメリットとデメリットの両面を人によって感じてしまいます。45度の傾けや、P棟やスカイラウンジがないのも痛いです、あと不必要に多い植林も維持費でマイナスです、つまりレジデンスは癖が強いが、ザタワーはバランスが取れてて、デメリットが特に見当たらなく、デザインも積水らしさが出ていて、仲介業者にとっては、非常に美味しい物件なのです。
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1739
通りがかりさん
>>1738 名無しさん
先月、マンション見に行った際、担当の方にザ・タワーの事聞きました。
ザ・タワー買った人がレジデンスも購入されているみたいです。
ザ・タワーを賃貸に出してレジデンスを住居にするとか。
なので、仲介業者には人気だったのは本当だと思います。
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1740
入居前さん
パーキングが別棟になっていることって何かメリットありますか?
景観的にもマンション内にパーキングがある方が良いと思うのですが。
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1741
匿名さん
>>1740 入居前さん
マンション内パーキングは、騒音とかは問題ないだろうけど、メンテナンスや将来的な機器交換は別棟の方かやりやすそう。
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1742
通りがかりさん
>>1740 入居前さん
別棟になる事と、周囲との建物と距離が生まれるので圧迫感が軽減されます。
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1743
匿名さん
>>1742 通りがかりさん
パーキング棟側は圧迫感が増しませんか?
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1744
匿名さん
>>1740 入居前さん
全車庫
完全に建物内ですか?
しかも機械式とききましたけど
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1745
匿名さん
>>1738 名無しさん
価格は増税前、増税後と違う為、比較にならないとおもいます。
ザ・タワーはエントランスがしょぼくてイマイチ。
ザ・タワーとレジデンスは高さが同じですが、40階と36階建てで、レジデンスの方が各階20㎝天井高が高い。
ザ・タワーは隣のマンションと隣接し過ぎて、ツインタワーに見えてしまう。
レジデンスには緑があり周辺のビルも10階程度なので、存在感がある。
ザ・タワーは貸すにはいいかもしれませんが、自分が住むにはレジデンスの方がいい物件だと思います。
また、完売してるマンションとの比較ではなく、シエリアなど他のマンションとの比較で検討した意見が聞きたいです。
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1746
評判気になるさん
>>1745 匿名さん
貸してる(投資向け)購入者はレジデンスの方が多いみたいですよ。コンパクトな間取りがこっちにはたくさんあるので。
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1747
マンションデベ
>>1745 匿名さん
ザ・タワーの内覧会に同行しましたが、エントランスは戸数を感じさせない落ち着きと品がありました。タワマンに慣れてる方は開放感より高級感に新鮮味を感じたのではないでしょうかね。レジデンスは松屋町寄りの立地で価格も時期的に高いですが、個性的な斜め45度は私は素晴らしいと思いますし、あれだけの緑があるのは本当に良いですよね。シエリアと比較するなら断然こっちかな。
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1748
匿名さん
>>1745 匿名さん
売れいきが全てを語ってますよ、ただあなたがレジデンスを気に入ってるなら、何も言うことはありません、それが実需物件というものです、私も、理解に苦しむ事は多々あります。
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1749
入居前さん
ザ・タワーは大多数が抽選住戸だったようですね。
特に1億円以上の高層階があっという間に売れた。
プレミアムフロア住戸も7倍の抽選になったそうです。
となると、単純に安いから売れたという説明がつかなくなる。。
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1750
匿名さん
>>1745 匿名さん
地盤の高さが全然違うレジデンスに高さが同じといわれましても、しかも住友が近いとこに建つのでは?
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1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
地盤高さではなく階高のことを言ってるんやで。
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1752
匿名さん
>>1745 匿名さん
ここにはザタワー購入者が複数人常駐しているので、ザタワーの批判は避けましょう。
感情的な反論が返って来ますよ。
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1753
匿名さん
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1754
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
完売物件と比較する意味あるかな?ザタワーよりザ北浜の方が買得かな
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1755
匿名さん
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1756
マンション検討中さん
>>1752 匿名さん
いまだに徘徊しとんのやな。なんでやろな?
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1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
素人に説明するのめんどいわ
あのね10cmあがろうがそれがのせられるて喜んでるのはあなたのような方々だけなの、本当は階数増やしたかったけど容積率のためできなかっただけだから高さ制限まで無駄に上げてしっかりその分分譲価格にいれられてるの、こんな場所でこの価格にするのは、始めから無理があったの、10cmあげたところで転売価格には、これっぽっちも反映されないの、だったら階数出して分譲したほうがメリット大きかったのに、めでたいユーザーが喜んでるだけなの。
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1758
マンション検討中さん
北浜タワー安い。
北浜タワーは日本人の購入者が多い。
今の高値マンションはチャイナマネー
が動かしているので定住するつもりで
管理の面で買うと危険だと思う。
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1759
マンション検討中さん
北浜タワー安い。
北浜タワーは日本人の購入者が多い。
今の高値マンションはチャイナマネー
が動かしているので定住するつもりで
買うと管理の面で危険だと思う。
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1760
匿名さん
>>1757 匿名さん
階高が高くなれば価格も高くなるのは当然だろ。
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1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
だからメリットゼロなのに分譲価格に乗せられたてことですよ、それなら階数目一杯いれて価格安かったほうがよっぽど良かったて話、そうできてたらこんなに売れ残ってないかもよ
、
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1762
匿名さん
ザ・タワーの購入者の方は未練たらたらなのでしょうか。
買って満足なら、こちらに常駐する必要がわかりません。
安い方がいいならザ・タワー買って正解でしたね。
私は高くても天井高が高かったり、エントラスが素敵だったり、緑が多い方がいいです。
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1763
匿名さん
>>1762 匿名さん
あなたに対するものではありません、あなたのような失敗をしないようにこれを見ている検討者にアドバイスしているに過ぎません、自己意識過剰ですね。
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1764
匿名さん
>>1763 匿名さん
頼まれてもいないのにご苦労なことで。
正義感あふれる男前ですね。
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1765
匿名さん
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1766
マンション検討中さん
ザ・タワーの購入者ではなく、
ザ・タワーは様子見で買わない
レジデンスは高くて買えない
要するに行動できない買えない暇人が書いてるんだと思いますよ。
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1767
マンション検討中さん
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1772
匿名さん
[No.1768~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1773
匿名さん
R-Fタイプ3LDK+WIC専有面積:86.27m2価格:7718万円、肝心の南向きの部屋が歪な形で、決定打に欠けます。ラウンジがないこともちょっと残念、お手頃な低層階購入したら、エレベーターで自分のフロアしかボタン押せないので上層階に行くことさえできない。2階にライブラリってエントランスを豪華にして序に歪に余ったスペースに押し込みましたという感じで残念です。ただ、形が特殊で存在感は凄い。これが現時点では人気ない要因なのですが、ひょっとすると化けるかもしれませんね。残り1年で打ち切れるかどうかですが、最上階がまだ売れてないのが痛いです。
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1774
周辺住民さん
しかし見れば見るほど気持ち悪い建物だと思う
こんな変な建物が家から見えてるのが不快
住む人はいいよね。見えないんだから
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1775
通りすがり
>>1774 周辺住民さん
誹謗中傷が過ぎると思いますよ。悪意の塊ですね。
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1776
匿名さん
三井健太の住みたいマンションにザ・タワーは出てくるのに、ここは出てこないのはどういう理由か教えて下さい。私は個人的には圧倒的な存在感でローンを組んで購入するか迷っています。
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1777
マンション検討中さん
>>1775 通りすがりさん
また削除されますね。笑
哀れな思考回路の持ち主なんでしょね。周りが気持ち悪くなるわ。
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1778
マンション検討中さん
>>1776 匿名さん
それは、三井さんに聞くしかないでしょう。
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1779
eマンションさん
>>1757 匿名さん
その分の工事費 ワンフロワ増やすことの工事費 全戸数 具体に定量的に考えたら?
ド素人が 知ったかぶりするな
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1780
匿名さん
>>1774 周辺住民さん
この辺に住めば近くにマンション出来ることぐらい想像できそうなものだが…
エッフェル塔に通った某パリの芸術家を真似すれば?
そこが唯一エッフェル塔見えないからね(笑)
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1781
マンション検討中さん
30階ぐらいまで建ち上がってきましたね
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
傾き関係無いと思っていたけど、1781さんの写真みると整列されてない感じで落ち着かないな。
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1784
周辺住民さん
>>1780
マンション建つことぐらい想定してるわ
この20年ほどでどんだけマンション増えたと思ってるんですか?
こんな見た目がおかしな建物が建つことは想定外だった
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>>1783 マンション検討中さん
ポケモンGOしてたら、このマンションの近くだと味覚糖、宇宙人、人形の熊野と言った松屋町筋が最寄りのジムとなり、深夜歩くと薄暗いイメージがあります。そうした中このマンションの存在感は凄い。大きなスーパーはイズミヤとなりますが、坂を登るので電動自転車に子供二人乗せて買い物に行くの結構しんどいです。内久宝寺の坂を二回登るんですよね。シエリアの価格がオープンされても飛ぶようには売れてないので、斬新すぎるデザインは現時点ではやってしまった感は否めません。
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1787
周辺住民さん
変なデザインで落ち着かないな
このあたりの街並みには似合ってないように思う
でも庭園には入っていいんだよね
せいぜい利用させてもらおうかな
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1788
マンション購入者
>>1787 周辺住民さん
どうぞどうぞ使って下さい。そのための公開空地ですから。けど変な使い方したら、ポリさん呼んじゃいますよ笑
急に大きな建物が建つとビックリしますよね。どんな大きな建物も気付くと馴染んでいきます。大江ビルが建った時も驚きました。けど、街の景色に馴染んでますよね。どうかよろしくお願いします
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1789
マンション検討中さん
>>1787 周辺住民さん
なかなかカッコ悪い考え方ですね。
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1790
評判気になるさん
>>1787 周辺住民さん
なんか誤解生みそうなコメントですね。表現気をつけた方が良いのでは?
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1791
匿名さん
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1792
マンション検討中さん
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1793
マンション比較中さん
>>1787 周辺住民さん
公開空地には自由に入れます。ただし公開空地にもマンションの管理規約は適応されます。たとえば禁煙等のマナーは守っていただく必要があります。
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1794
匿名さん
プラウド安堂寺でいいますと公開のベンチのます利用マナーが悪く、まず、監視カメラを設置→何の効果もないのでベンチ撤去。公開空地なんて利用されないようにした方がいいんです。あと一年ですが、現在第五期分譲の案内がHPでされていますが、実質的にもう残り全戸先着順です。結構残ってますね。景気が悪いのか、マンション人気がなくなってきたのか、このマンションに限ったことなのかどなたか教えてください。
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1795
マンション検討中さん
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1796
匿名さん
>>1795 マンション検討中さん
テレビで取り上げられて観光名所としてバズるかもしれません。話は変わりますがローレルアイ谷六ついに完売せずに3月から入居開始となりましたね。新築物件厳しくなってきました。
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1797
マンション検討中さん
>>1796 匿名さん
ローレルアイはコンパクトマンションなのに価格高過ぎたと思います。駅直結と言えどしょぼい階段がマンションの横にあるだけですから。
空堀商店街と美味しいパン屋さん等もあり、中々のディープ感が個人的には好きなエリアですが物件的に厳しかったです。
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1798
通りがかりさん
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1799
匿名さん
谷六の空堀寄りとなると通学エリアが中央小学校・上町中学校になるので、南大江小学校・東中学校で育った私としては別エリアに感じてしまいます。早くから見てましたが、2LDKが多く子供部屋が取れないですよね。と言ってレジデンスとはならずに結局どこも買えないままでいます。現金余力はあるんですがね。
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1800
匿名さん
>>1795 マンション検討中さん
プラウドタワーではこのスペースからベンチ消えました。ザタワーの方には既にベンチあるそうですが、ゴミ箱やベンチは無い方がいい。南大江小学校の子供はお利口さんだけど、このマンションが待ち合わせ場所としては最適ですね。
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