マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>197 グランドムール南大江さん
建ぺい率と植栽は関係ないですよね。空地をわざわざ植栽にしなくていいわけだし。
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202
マンション検討中さん
先日、建設予定地から谷町四丁目まで歩いてみましたが5分程度の距離でした。
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
>>203 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価で同じぐらいですので、こちらの方が専有面積が少し狭い部屋が多い分、価格は安めだとおもいました。
低層階は人気が出そうです。
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205
匿名さん
ここは何階以上のどの部屋タイプならリビングから大阪城が眺められますか?
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206
匿名さん
眺望をパノラマのように見渡すとしたら20階以上でしょうか。
15階程度でもある程度は見えるのかもしれませんが・・・。
タワーマンションは、窓ガラス清掃費がかかるんですね。
月額は370円~1370円とありますが、これも上階に行くほど高くなる設定?
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207
匿名
>>205 匿名さん
公式サイトのPLANにある眺望写真を見る限り、36階でも手前のタワマン越しにしか見えないのでショボいです。
見えるだけじゃなく、どのように見えるかが大事だと思います。
大阪城の眺望を期待するなら別のマンションにすべきです。
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208
匿名さん
-
209
匿名さん
リビングはバルコニーに面している方が良いですね。中途半端に面しているプランもありますが、
洗濯物を干したりする場合に狭くて不便そうだなと思いました。
通常の間取りは40㎡から90㎡とかなり幅広いプランが揃っていますから、いろいろな世帯が混在するんでしょうね
広めのタイプはリビングが広くて窓が大きく、その上眺望も良いのが魅力的です
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210
エスエス
近くに住んでいる者ですが、現在、20階くらいまでは完成していて、それより上に建築していく気配がないのですが、何かトラブルでもあるのでしょうか?
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211
匿名さん
>>210 エスエスさん
まだここは地下工事中ですよ。ひょっとして上町台ザ・タワーの間違いかな?
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
マンション掲示板さん
>>213 匿名さん
売れてます。アップルタワー大阪谷町の時と比べものになりません。この価格帯ですが完売しています。もう25階以上しか買えません。横ヤリ入れないで欲しいです。駅から少し距離あるのに、ここまで売れる理由知りたいです。先月の第4期分譲抽選でも当たる気がしない状態でした。Iタイプなら次の先着順で買えます。7000万円弱です。現金余力あれば買いでしょうか?詳しい方教えてください。
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215
匿名さん
>>214 マンション掲示板さん
まだ第1期終わったばかりでは?
なぜ第4期?
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216
マンション掲示板さん
>>215 匿名さん
ザ・タワーと間違いました。レジデンスの方は完売しないかもです。すいません。
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217
匿名さん
ズコーッ
よくそんな嘘つけるな。と思ったら、勘違いでしたか
ザ・タワーは、もう完売でしょ
違うのかな
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218
グランドムール南大江さん
ザ・タワーはこの土曜日の第5期2次分譲で売り切れると思います。この日曜日にギャラリー行きました。私たちの家族以外に2家族来てました。残りは8000万円台4戸のみでした。レジデンスとザ・タワーの比較の結果でしょうねえ。
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219
マンション検討中さん
レジデンスタワーの先着順9戸に全く動きがないですね、、
その間もザタワーは数戸売れています、、
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220
ゆみゆみ
タワー完売まだですよね?
やはり真横にタワーがあると、なかなかねぇ。
レジデンスは広告に出してない所もどんどん売れてるみたいですね。
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221
マンション検討中さん
追加で20戸ぐらい売りに出して、それはすぐに完売したみたいですよ
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222
匿名さん
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223
マンション検討中さん
確か1期では88戸売りに出して、追加で20戸売れているのであれば、100戸以上売れていることになります。
完成まで2年ぐらいあるのに凄い勢いですね
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224
通りがかりさん
>>221 マンション検討中さん
先着順申込受付中になっているのに完売?
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225
購入経験者さん
売れてもネット上では先着順の表示は訂正されてません。反映はリアルタイムではありません。
-
-
226
通りがかりさん
>>225 購入経験者さん
そんなことは知ってますよ。
すぐに完売したなら先着順にはならないと思っただけです。
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227
匿名さん
売り出し88戸マイナス先着順の9戸プラス追加20戸なら初回売り出し99戸で約3割。順調なペースですね。
ザ・タワーの初回売り出し166戸で7割弱完売は流石にオーバーペースなので、値上げしてこの位の値段が妥当という判断なのでしょうか。
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228
匿名希望
順調とは言えないと思います。タワーは最後まで売り切るのに時間がかかるようですが、現段階では実質的に残り全戸先着順状態謂わば売れ残りとも言えます。私もこのマンションを欲しくて東京から淀屋橋のギャラリーまで見に行きましたが、斜め45度というコンセプトが納得できなくて見送りました。結局、大槻能楽堂そばの築3年の売れ残り新築時のままの物件というのを大阪ではじめて買いました。東京のことならよく分かるのですが、4駅アクセス可能は魅力的だっただけに残念です。もう少し早く大阪に物件を持つ予定なら、このマンションの兄弟物件の方買ってたと思いますが、マンション購入はタイミングなので仕方ないです。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html#!/2018/02/no182.html
-
229
通りがかりさん
>>228 匿名希望さん
ザ・タワーよりこちらの方が豪華な気がして好きなのですが、あまりにもザ・タワーよりも評価や売れ行きが劣る意見が多く購入を悩んでいます。
ザ・タワーの方が売れ行きいいのは単純に価格という理由でしょうか?
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230
通りがかりさん
-
231
匿名さん
ザタワーを購入する時私もかなり悩みましたコストカットされてて
GM大手前やタワーザ上町台に比べてあまりにもグレードダウンだったからです ただ今売りに出てる物件の中で価格 立地 建物の総合的な観点でやはり
どの物件よりも優れてます、 致命的な欠点がないのです。
クレビアはゴミの問題が、ミッドは建物の仕様があまりにもみあってない、特にトイレの仕様やEVのセキュリティが残念で外観も薄っぺらいと思います。
プラウドはEVが話にならずそれらの物件は転売は極めて厳しいと感じました
実際に住む事を考えてつくってないか投資購入が多いからです、
ザタワーは住む事に重点をおいた好物件です。
立地は私は住むという観点からは大阪で最強だと思います。
地下鉄3way5分 比較的静か スーパー目の前 意外と夜遅くまで開いてるドンキも大歓迎ですガラの悪い他のドンキではありません。
上町台地ヒルトップ 大阪城目の前で緑も多く 学校区もよく病院も多い
幅広いユーザーに支持されるわけです。
物件もコストカットとは言えGMらしいデザインでできあがりが楽しみです。
価格は今出てる中では安いと思います。
出た時は少し高いと思ってましたが。
ただ言えることはレジデンスも三菱 積水ですから出来上がればやっぱり買っとけば良かったと思うはづです、今出てる物件のなかでは価格も安くこれより
いい物件は見当たりません。
何度もいいますが住むべきところではないガヤガヤした北区中央区のオフィス街や?華街で半分投資目的で買う時代は終わりました。
転売は厳しいと思います。
何故ならそこは住みたい方はあまり見に来ません、かと言って転売物件を投資では購入する人はかなり少ないからです。
価格は高止まりしてます。
何より30年以内に南海トラフが70~80%おきるとどの専門家もいってるのに
元海や砂利で埋め立てた所に大切な命や資産をあずけられますか?
ましてや免震構造すらとってない物件はいくらDFSや優れた制振構造をとっていても絶対に高層階は揺れます台風ですら相当ゆれました
もちろん免震構造も揺れますがやはり現時点では最強と言えます。
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
風による揺れはDFSの方が小さいのでは?
免震構造の弱点は風揺れと南海トラフ地震のような長周期地震動。
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233
マンション検討中さん
>>231 匿名さん
免震構造や制震構造に関する認識が間違ってます。
>>232さんのコメントを参考にされた方が良いですよ。
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234
匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
ただし一長一短ありますが免震構造の優位性はあると思います。
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235
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
DFS在住の方いわく風の揺れも相当あるとのことです。あと偽装ダンパーの問題はどうするんでしょうね?
私は免震タワーですがそれほど風の揺れはないです ダンパーの交換もメドがついてます
ザタワーはオイルダンパーじゃなかったみたいですね
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-
236
マンション検討中さん
>>235 マンション検討中さん
自分も免震タワーですよ。
でも免震が絶対とは思いません。
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237
匿名さん
免震も制振も日進月歩の技術ですので、最新の装置ならどちらも優れているのでしょう。
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238
マンション検討中さん
>>236 マンション検討中さん
確かに震度6の時思ったより揺れました
縦揺れにはどうしようもないですかね?
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239
匿名さん
>>238 マンション検討中さん
免震は縦揺れよりも、熊本地震で話題になった長周期パルスの方がやばいですよ。
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240
マンション検討中さん
-
242
マンション検討中さん
[No.241~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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243
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
超高層ビルはしなるようにゆっくり揺れて応力を受け流すけど、揺れの周期がゆっくりした長周期パルスでは建物のしなるペースと揺れのペースが一致してしまうと助走をつけてから横殴りするような応力がかかってしまい想定以上のダメージが建物にかかってしまうみたいな話です。
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244
通りがかりさん
間取りや庭は良さそうだなーと思ったけど、立地は皆さん言う通りザ・タワーの方が良いですね。谷4に住んでいますが、南大江公園は少し汚いけど、銅座公園は綺麗なイメージ。その他街並みがココはちょっとな、って感じです。ドンキ、イズミヤの客層も周辺ライフと変わらない。何より投資用として買われる部屋が多そうなので、実需のファミリー層にはあんまりかも。外人とかたくさん住まれたら嫌だし。
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245
マンション検討中さん
>>231
購入を検討してますが
どの辺がコストカット
なのか詳しく教えて頂けないでしょうか?
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246
通りがかりさん
>>244 通りがかりさん
ここ投資の方多いんですか?
投資より実需向きかと思ってました。
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247
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
ザタワーを検討しておられるなら
コストカット前の積水の物件は見に行かれたのでしょうか?
GM大手町やタワーザ上町台は必見です
あとグランフロント梅田もザタワーと坪単価同じくらいだったらしいですよ。
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248
匿名さん
>>246 通りがかりさん
駅近利便とまでは言えないので投資向きの立地でないことは確かですが、
投資向けの間取りがそれなりの数あるということではないでしょうか。
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249
匿名さん
>>231 匿名さん
残念ながら、ザタワーは話題に挙げた3物件よりも市場評価は数段下になりますよ。
立地が悪すぎて勝負にすらなりません。
比較の問題なので、その他大勢と比べたら良い方だと思いますが。
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250
匿名さん
>>248 匿名さん
>>246 通りがかりさん
ここは40平米台の1LDKの賃貸向けが28戸と上で書いている人いましたね。住宅ローン減税使えない投資向きの部屋ということだと思います。ザタワーは1LDKと1DKで6戸だったかと。
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251
匿名さん
>>231 匿名さん
ザ・タワーを購入されてハイになってるのですね
おめでとうございます
でも、レジデンススレで「ザ・タワー最強」と興奮されましても
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
残念ながら今までに12戸買いましたが全て利益を出してうりぬけました
これひとつ買ってハイになる事はありません
既に私の買った部屋は待っておられる方もいらっしゃいます
プラウド クレビア ミッドは転売できたら是非教えて下さい
その他高速前の物件も無理だと思ってやめました
私は実需で真剣なユーザーさんのために参考にしていただければ幸いです
ナンチャッテ投資家さんはコメントお控え下さい
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253
匿名さん
>>252 マンション検討中さん
そりゃこの上がり相場では、余程の下手くそじゃなければ利益出ますよ。
株ならもっと楽して資産倍増でしたしね。
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254
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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255
マンション検討中さん
>>249 匿名さん
お言葉ですがザタワーは意外と人気あって
北浜に飛びつく素人さんにはわからない価値があるのですよ
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256
匿名さん
-
-
257
匿名さん
>>255 マンション検討中さん
上町台地に飛びつく素人さんのご意見は参考になります。
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258
匿名さん
北浜に飛びつくならまだクラッシーやアップルかザ北浜を値交渉して買うべきですね
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259
匿名さん
まさかプラウドかミッドご購入でしょうか
タイムセールス前に
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260
匿名さん
プロの不動産投資家でも素人の空中族でも構わないのですが、はっきり理由を示して論評していただくのは参考になり有難いですね。
北浜さんは「住むことに重点を置いた好物件」との評価に、路線で異なる市場評価の軸を持ち込んでくるから話が噛み合って無いように思います。市場評価至上主義なら北浜は飛ばしてグランフロントを買いに行くといいと思いますよ。
レジデンスタワーはザ・タワーよりも仕様がいいのは確かだと思います。ただしザ・タワーと同じく大手前タワーは超えられません。
あれはデフレ経済下で積水が意気込んで作った特異なタワーであって、あのレベルの今の経済状況で再現するのは無理です。
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261
匿名さん
もうザ・タワー最高ってことにしておきましょう。
これでプロさんも納得ですよ
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262
匿名さん
水を差すようで大変申し訳ございませんが
レジデンスはほぼ松屋町筋です。
私なら手は出しません
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263
マンション掲示板さん
ザ・タワー最高ならまだ五戸売れ残りがあるのはどう考えれば良いのでしょうか?
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264
匿名さん
売れにくい金額帯というより探しておられるユーザー数の問題です
タワーは大阪では6000~7000で探されてる方が多いからです
東京ならすぐ売れる金額帯です。
それと8000以上出される方は永住するつもりで探されてるので
注文も多いかと思います。
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265
マンション掲示板さん
>>264 匿名さん
その8000万円以上3PDKが4戸と6000万弱の2LDKが1戸、売れ残っています。注文が多いとおっしゃってる永住を考えておられる8000万円以上が4戸と1番売れ残っています、これをどう説明されますか?
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266
評判気になるさん
えらい追求してますな。注文が多いから残ってるんじゃないの?
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267
匿名さん
自然の流れです
特に気にする残り方ではないですね
あと1年あります。
レジデンスと悩んでいるユーザーもいて当然です
クレビアやローレルコート心斎橋やプラウドは極めて厳しいと予想してます
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268
匿名さん
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269
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
>>263 マンション掲示板さん
竣工は2020年の10月なのにあと5戸しか残ってないのですか?
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271
マンション検討中さん
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272
匿名さん
ザタワーの購入者が他物件のスレまで徘徊しまくってますね。正直うっとうしいです。
自スレでやってもらいたい。
まあ、選んだ物件に自信がないからなんでしょうけど。
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273
匿名希望
当初、竣工は2020年1月でしたが、台風の影響で2月となりました。第一期分譲の方は1月には鍵もらえますが、台風後購入の人は2月末までとなっています。
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274
匿名さん
>>272 匿名さん
本当に。ザタワー信者も北浜信者も要りません。
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275
アップルタワー大阪谷町
新築の価格がとても高いので、びっくりしています。築13年のマンションに住んでおりますが、中古価格は販売時以上です。新築で買ってもう13年経ったので、こうした新築に憧れています。買えるお金があれば買いなのでしょうか?13年前のマンションに比べて今のマンションはそんなに良いものになっているのでしょうか?詳しい方教えてください。
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276
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
レジデンスは積水がザタワーの売れ行きを見て過信してしまった結果の価格です。
投資家は全くはじめから関心はなく
実需の方の食い付きもザタワーに比べて半減しております
ただなくなった物は仕方ないのです
今あるベストの物件を選ぶべきです。
大阪はまだまだポテンシャル高いです
間違った選択をしないように購入して下さい
今あるのは高速前の物件かオフィスが北に流れてホテルラッシュつまり観光地化してる北浜や船場しかありません
中之島は最後のラッキー物件でした
投資家の方は高値自慢のシティタワーか梅田北2を静かにまちましょう
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277
匿名さん
-
278
匿名さん
>>276 マンション検討中さん
上から目線中之島も要らない。
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279
マンション検討中さん
仕様が低いというのは
具体的にどういったところですか?
天井高や戸境壁とか変わらないと思いますが…
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
天井高はザ・タワー250、レジデンスが260ではなかったでしたっけ?
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281
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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282
匿名さん
>>272 匿名さん
ザ・タワーは典型的な高値掴みですから色々と不安なんでしょう。
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283
マンション検討中さん
>>282 匿名さん
皆さんそれくらいは想定内と知ってて購入されてますよ
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284
ゆみゆみ
>>280 匿名さん
レジデンスは270ですね、確か。
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285
匿名さん
>>284 ゆみゆみさん
270は共用施設のある2階だけという話ではなかったでしたっけ?
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286
匿名さん
>>285 匿名さん
2階と最上階は290で他は270では?
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287
購入経験者さん
アップルタワー大阪谷町の掲示板を読んでたら、ボロカス書かれてますが、今は新築時の価格以上での取引です。今後のことは神のみぞ知るという感じではないでしょうか?レジデンスの方は、完売まで時間がかかる。
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288
匿名さん
-
289
ゆみゆみ
>>285 匿名さん
286さんの仰る通りでした。
290と270と記載されてますね、パンフレットに。
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290
マンション検討中さん
270ですか?
250でも悪くないですが
今時そんな仕様はなかなかないと思います!
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291
名無しさん
>>290 マンション検討中さん
もっと売れてもいい物件ですよね
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292
匿名さん
その無駄をスカイラウンジ等の共用部分にまわすとか もうちょっとタイルを張るとかすれば良かった駐車場も貧相すぎる
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293
匿名さん
天井高いのは無駄じゃないけどなあ。スカイラウンジあまり使わないし、専用部を充実はいい傾向だと思います。
駐車場は同感かな。
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294
匿名さん
天井高は重要ですよ。開放感が違うし壁面収納を作るにしても収納力が変わる。占有容積が大きくなるのはいいですね。
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295
匿名さん
10cm各部屋下げることによってもう1フロア分譲できることになり
価格を下げたり共有部分にまわせられるはずですが
あのケチケチな積水がそれをしなかったて事は容積率がもう目一杯だったのか
260cmで十分なはずなのに、そんなところにお金を無駄にかけてしまったために、坪単価がこのエリアにしてはかなり高くついてしまったのです。
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296
匿名さん
タワーはペントハウスが売れるか売れないかで採算が決まってきます
それは飛行機のファーストクラスがうまるかどうかぐらい重要で
もしかしたらペントハウスの大阪城ビューを計算したのかもしれませんね
駐車場を低く設定してエントランスをあげて低層住戸のビューをとるのは
よくあることでここもそれはいいと思います
-
297
買い替え検討中さん
-
298
マンション検討中さん
-
299
匿名さん
上町筋というより、昔松屋町筋に地下鉄計画があったのですよ。
北浜東にある大林ビルはその名残です。
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300
匿名さん
>>299 匿名さん
松屋町筋線ですね。
今の谷町線が当初は松屋町筋を通る計画もあったようです
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301
匿名さん
>>245 マンション検討中さん
231さんとは別人なのですが、天井高の話もあるし、高級さ、仕様のレベルでいえば大手前タワー>>レジデンスタワー>ザ・タワーだと思います。
そもそもグランドメゾン大手前タワーが別格、ここらのグランドメゾンのフラッグシップ的存在なのではないでしょうか。
積水ハウスがグランドメゾンシリーズをいわゆるメーターモジュール設計とし、普通ののマンションが0.91mのところ高級戸建住宅と同じ1mの倍数を基本に設計することにしてドアや備え付け家具などの内装材の仕入れを高級戸建住宅と共通化し、高級志向のブランドとして打ち出したのが2001年。
「麻布テーラー」などを手がける紳士服のメルボが民事再生手続きを申し立てたのが2001年11月。1973年に建てられた大手通の本社ビルは売りに出されます。当時は失われた20年のど真ん中。デフレ経済で日銀が量的緩和を始めた頃で、地価が下がっている折りにトーメン本社(シティータワー大阪)やメルボなどの企業用地が放出され、デベロッパーは安く土地を仕入れられたはずです。
積水ハウスはグランドメゾンを高級仕様にして拡販しようとした時期に大手通のメルボ跡地という一等地を取得して気合が入ったんでしょう。デフレ経済とは無縁富裕層にも刺さるように、妥協のないプランニングを貫いたのだと思われます。タイミングが良かったんです。
自然石を120cmの高さまで積み上げた外構部(ザ・タワーの石積はもっと低いように見える)
基壇部が天然石(ザ・タワーはタイルで、エントランス部分のみ石柱)
コンコースホールは天井高3.8m(ザ・タワーはそこまでなさそう)
エントランスホールは格子の天井(ザ・タワーは折り上げ天井に照明が仕込んであるだけ)
大理石や御影石を使った床(ザ・タワーは石材風のパネルみたいなものに見える)
と、贅沢な造りになっています。
レジデンスタワーについてはエントランスホールの吹き抜けの高さや贅沢な水景・庭園ではその他を凌駕しますが、重厚感はやっぱり大手前タワー。ザ・タワーはエントランスが吹き抜けじゃないけど、眺望価値がすごくいいのでその分中層部に吹き抜けのスカイラウンジがあるし、天井高が低くても立地がいいので買う人はわかって買ってる。
-
302
匿名さん
>>301 匿名さん
揚げ足取りで悪いが間違えてるので一応訂正を。
積水ハウス戸建のメーターモジュールは積水ハウス戸建共通の規格。高級路線タイプだけでなく廉価タイプの住宅もメーターモジュール。だからメーターモジュールが高級戸建住宅というわけではない。
積水ハウス戸建自体が高級だって言うのならゴメン。
-
303
匿名さん
>>302 匿名さん
とんでもないです。私の書き方が悪かったですね。ありがとうございます。
規格を戸建て住宅と共通化し、仕様は高級戸建仕様のマンションブランドにするということです。かなり昔のグランドメゾン、最近のグランドメゾンとぜんぜん違う雰囲気のところありますよね。
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
最初は積水も結構気合い入れていたということですかね。
功を奏してか今でもグランドメゾンは高級路線というイメージがありますが、最近はそうでもないのもあるのですね。
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305
マンション検討中さん
>>301 匿名さん
確かにGM大手町は私も気に入ってた物件の一つだったのですがやはり新しい物には勝てません 勿論積水の言う経年劣化を上手くいかせたつくりですが私も長いことマンションをみてきて残念な事に10年一区切りなんです
間取りや設備や仕様が変わってしまうのです
その結果最近中古で出てた北東角部屋はなかなか売れませんでしたね
中之島タワーの角部屋はみごとに4割upで即転売してます
場所はいまいちなのに
今の時代のマンションがこれだったからです
勿論好みは人それぞれですが私はGM大手町を
完全に凌駕してる物件だと思いました
コストはGM大手町の方がかかってると思います
レジデンスは同じく三菱ですね
センスを期待してます
場所はいうまでもなくザタワーの方が誰がみても上でしょう。
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306
買い替え検討中さん
-
307
eマンションさん
>>306 買い替え検討中さん
水景と植栽がね…。
明らかに豪華に見えるけど、管理費はかなりかかりそうですよね。一本単位で剪定費用もかかるし、落ち葉は水景に入るし、台風などで木が折れることもある。
ザ・タワーみたいに駅からの上町筋に並木道があり、眼下に史跡公園が広がっていて、整備は自治体がやってくれるという条件の方がコスパはいい。
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308
匿名さん
確かに10年経ってくると洗面台のボウル、蛇口の形、トイレの形など、鏡の形など、水周りに一気に時代を感じるようになりますね。間取りも流行り廃りありで、全面的なリノベが無いと魅力を取り戻せない事もある。最近はSDGsに取り組まない企業は投資対象銘柄に組み込まないみたいな雰囲気が急に出来てきたからエネファームや光ダクトみたいなエネルギー性能、災害対策などは間違いなく新築物件に有利ですね。投資的な観点では305さんのおっしゃる通りなんでしょう。でも私は、出来るなら気に入った場所に長く住みたいと思う。
古さを補ってここに住みたいと思わせるのはまず利便性や眺望と言った立地と躯体の豪華さで、大手前タワーは順調に経年美化しているので古さが突き抜けてちょっとしたレトロ感にまでなってくると、こだわりの素材が光り輝く時が来るのでは無いだろうか。最近足場組んでたから大規模修繕終わってるみたいだし、修繕積立の状況によっては真剣に検討します。
あともう1つはその土地固有の、そこだけにしか無いものがあるか。グランドメゾンは元からある樹木を活かしたり、石積にも土地の物を使ったりと他のデベの物件よりは隈研吾さん言う「負ける建築」志向だと思うけど、ここなら鴻池本宅に因んだ何かを作るとか、ザ・タワーなら前にあった料亭の庭園を再現するとか、その土地に因んだ物を作って欲しかったなあ。
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
私は投資家なのでGM大手町も今後もウォッチしていきますし
勿論価格があえば購入しますよ
ちなみにタワーザ上町台は学校区が人気なく
中古では苦戦してますね
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310
住民板ユーザーさん1
松屋町筋は手を出さない同意。しかもここはコストかかり過ぎる。ちゃんと他と比較した方がいい。立地微妙なのにオプション代色々かかる。良さそうにみえる植栽も後々コスト面心配。
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311
マンション検討中さん
目の前の小学校も指定中学校も良いと聞きましたが。
投資とかではなく、ファミリーにはどうですか?
いずれ中古で売るかもしれないので資産価値も気になるのですが。とりあえずは子供の環境を考えてます。
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312
マンション比較中さん
>>306
植栽管理費用 年間60万円では難しい!! 年間180万円。
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313
マンション検討中さん
植栽管理費は、基本料金 年間200万円、花代年間50万円、肥料代10万円
選定代50万円ぐらいかな。
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314
匿名
植栽等のメンテナンス代、年間400万としても単純計算で一戸あたり月1000円。
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315
名無しさん
>>311 マンション検討中さん
子育て、ファミリーには最適な環境でしょうね。
ビジネスホテルやワンルームも多くなさそうですし、公園、学校も近くて静か。
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316
通りがかりさん
>>314 匿名さん
月1000円ぐらいならいいかなとはおもいますが、それよりも夏は蚊がすごそうで心配です。
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317
グランドムール南大江
水と緑のが売りで、子供のことも考えて、小学校も目の前ではないですが徒歩2分程度なのでほぼ買う気でマンションギャラリーに行きましたが、欲しい南向きの部屋の間取りの居間が四角形ではないので一挙に冷めました。旧東区住民としては碁盤目状の道路になれてるので、斜めにされるとなんだか気持ち悪いんです。これは、この辺に50年住んでる一個人の感想です。あと谷町線までそれなりに歩きます。松屋町駅がHONDA横を通って一番近い感じです。堺筋本町駅なんて徒歩圏内という感覚ないです。
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318
契約済みさん
南大江公園ってもう少し明るく綺麗にならないですかね?銅座公園のように開放的な感じにしてほしい。
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319
アップルタワー
契約済みさんはザ・タワーでも投稿されていますね。南大江公園の失敗は木を伐りすぎたことです。銅座公園は小さく昔はエロ本が散乱していたので、南大江公園の方が私の中では開放的な印象です。
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320
気になるさん
>>315 名無しさん
まわり、ワンルームだらけですが。
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321
匿名さん
>>320 気になるさん
いやいや、プラウドジェムやコノエやベルファースと、ファミリー向けも多いやん。子供の遊び場も小児科もお店も多いよ。松屋町でおもちゃも買えるし。
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322
マンション検討中さん
45度がなぜ不人気要素になるんですかね?
道路からも離れ、いい発想だと思いますが
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323
匿名希望
そんなにいい発想なら、敷地のあるタワマンがもっと採用していますよ。採光部屋を増やして日当たりの良い部屋を増やしたいというデベのメリットであって、買い手の方にはメリットないです。道路から離れると言っても内久宝寺筋なんて車通りほぼありません。
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
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326
検討板ユーザーさん
採光は良くなっても、城下町の碁盤目状の道路や景色に対して常に歪んでるってなんかスッキリしないなあ。
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327
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
ですよね。採光部屋が増えることは購入者にとってもメリットありますよね。
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328
匿名さん
他と変わったことをすると賛否両論あるのは当たり前だが、特に日本人は右へ倣えを好むから違和感感じる人が多いのかな。
保守的思考の人たちが毛嫌いするのは織り込み済みでしょう。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
ただそれが理由で購入者を沢山逃してるのも事実なのでメリットよりデメリットが上回ってしまっていますね
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330
匿名さん
>>329 匿名さん
まあそこは積水の余裕というか懐の深さでしょう。
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331
マンション検討中さん
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332
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
大阪城ビューが全戸の半分、隣のタワーとのお見合い部屋も全戸の半分になっちゃいますね。視界抜けの条件はおいといて。
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333
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
同意です。
採光部屋増がデベのみのメリットってどんな思考回路なんでしょうね。
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334
匿名さん
駅に近いですが、このあたりに住むというイメージはあまりありませんでしたが
以外にも小学校や中学校が近いということにびっくりです。
通勤が便利だけでなく、子供たちも通学しやすいと好条件が揃っています。
積水のマンションなので、安心して永住できそうだと思いました。
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335
通りがかりさん
ザタワーは人気で即売れてここは苦戦のイメージですが
実際にはどうなんでしょうか?
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336
評判気になるさん
終の棲家とみなされるマンションも、いつかは資産価値を試されます。御本人が住み続けても子供が売却するかもしれない。10年後、20年後を見据えた、入居者同士のコミュニティ形成を期待します。
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337
匿名さん
>>336 評判気になるさん
タワマンに20年も住む人いないだろ。2回目の大規模修繕とか大変だろ。賞味期限切れのタワマンなんて板マンの比じゃないくらいの不良債権。賞味期限切れる前に売るのが得策。
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338
通りがかり
>>337 匿名さん
賞味期限切れる前に売るのが得策って言うけど、君がそう思うものを買ってくれる人いるの?
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339
通りがかりさん
>>335 通りがかりさん
タワーはまだ数戸売れ残りがある様です。
完売になってから、こちらに切り替えるのでは?
まだ第二期販売も始まっておらず、第一期も追加販売したとありました。
まだ苦戦も何もわからない状況では。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
あと3戸残ってるのどれも高いもんなあ。でも消費増税後には売れると予想。それまで長期戦。チキンレース。
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342
マンション検討中
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343
地元民
相当買う気でギャラリーでそれぞれのお部屋の金額を見せてもらった感想は、ザ・タワーの方が魅力あるという結論です。90㎡前後の高層階で比べてみたのですが、営業の方から提示いただいた金額のままなら、ザ・タワー駆け込みで買おうと思ってます。買い物も結局内久宝寺筋をのぼってイズミヤかドンキに行くことになるので、増税後まで待ってから結論だします。三井との協力でコンセプトは納得でしたが、価格設定強気すぎます。
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344
匿名さん
>>343 地元民さん
あなた既にザタワー契約者ですね
分かります
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345
匿名さん
>>344 匿名さん
お前は既に死んでいるみたいで面白かった
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346
匿名さん
ザ・タワーには利根川先生もいるし、上町台の検討者は教養()豊かですね。
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347
通りがかりさん
>>343 地元民さん
真横にタワーがあって、ツインタワーみたいなのは嫌じゃないですか。
ザ・タワーの残りもの住戸に結構な金額を出して、カーテン開けたらこんにちは、みたいなのでいいのかな?
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348
通りがかりさん
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349
マンション検討中さん
>>347 通りがかりさん
真横は嫌です!
だが、最後の売れ残りなのになぜかここの一期残戸分より売れ行き早いんですよね。。
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350
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。一年後に住めるんだから需要はあるよ。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
つまりアナタは、ザタワーの東側以外を既に契約されてるんですね
分かります
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353
マンション掲示板さん
ここの検討者はザ・タワーに対する嫉妬心が凄いですね。分かります。あっちのスレではここの話ほとんど出てませんよ。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
一定数いますね。
こういう自意識が過剰な人
ザタワーを購入されて満足なら、他のマンションスレでmountingするのは見苦しいですよ。控えましょう
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356
マンション検討中さん
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357
通りがかりさん
いや、やはり、真横にタワー、真正面にドンキの方が嫌。
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358
匿名さん
松屋町筋が嫌ですね。外人これからどんどん増えてくる。ファミリー向けなの?このマンション。
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359
匿名さん
>>353 マンション掲示板さん
自分の買い物に不安一杯なんだね。ザタワーに本当に満足してるならこのスレに来る必要はないよ。
もっと自身の決断に自信を持ちましょうね。
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360
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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361
匿名さん
まず私はザ・タワーの購入者ではありません。このレジデンスタワーに関しての意見は、敷地が広いことで維持費が高くなる。共有部が2階とタワマンの意味がない。上町台地の端っこでどの駅からも遠い。堺筋本町まで徒歩なんて元の団地住まいの時にしたことないし考えたこともない。買い物は結局、イズミヤまで自転車で坂登らないといけない。魅力の南大江公園が大木の大規模伐採で味気ない公園になってしまった。第一期分譲ですでにある程度価格出してしまってるので、今更おかしな値引いた価格設定にできない。(価格高いまま)45度傾けたので南南東や南南西の南向きには5角形のリビング。この掲示板への投稿内容も品に欠ける。小さな部屋から、100㎡越えまでどの層をターゲットにしてるかが分からない。総じて酷評です。マンションギャラリーの映像見せてくれるしゃべらない女の人が美人なのが唯一の魅力かな。
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362
通りがかりさん
酷評するなら、検討もされてないんだろうし、何でこの掲示版に来るんだろ?
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363
匿名さん
検討した結果が酷評となり、掲示板に記載したという順番かな?
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364
マンション検討中さん
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365
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
本当にそうだねー 買えなくて欲しいからスレ見る。今
話題になっているスレ皆同じですよ。
逆にそれだけ価値が有るとゆう事でネガレスは無視しましょう。でも私の性格上どうしても戦ってしまい疲れる今日この頃です…
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366
匿名さん
>>365 eマンションさん
あちこちのレスで戦われているのを散見します。
他の検討者様の迷惑にならない程度でのご活躍をお願い致します。
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367
eマンションさん
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368
eマンションさん
>>366 匿名さん
言っておくけど他の物件の悪口かいた事無いから。全て悪口からの反論だ。迷惑かけてるのは貴方か 他の欲しくても買えない連中だ。
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369
eマンションさん
>>366 匿名さん
レジデンスレスで即反論。
貴方本当に欲しくても買えないのだな。
成功者になりたければ 人の嫌がる事しない言わない。そして背伸びしない。
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370
評判気になるさん
>>366 匿名さん
了解。貴方管理人かもね。ちょうど書き込みが時間の無駄という事が分かってきたからこれで以後情報も流さない。もう一件の本町だけは小さめの欲しいからレスだけ見るわ。??Pですぐ分かると思うので宣言するは。時間の無駄、ネガ馬鹿との交流が一番価値なし。さようなら。
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371
名無しさん
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372
匿名さん
>>369 eマンションさん
「無視する」と書き込んで、1時間以内にバトル再開してますね。
冷静にレスしましょう
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373
名無しさん
>>372 匿名さん
お前管理人では無いな。俺何も買いてないよ。
もう分かったから退屈な時に反撃開始だ。
まず貴方、あさ早くから通勤電車の中で書き込みご苦労。タワーマンションはリーマンがローンで購入すると後がしんどいぞ。
それとここは俺が購入してないからさようなら。
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
ここの掲示板、なんか偏屈な書き込みが多い。もっと建設的な話をしない?客層レベル低く思われるよ。
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
ここの客ではなく堺筋本町の購入者らしき人が荒らしているようです。困ったもんです。
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377
匿名さん
MJRか。あんなもんほぼ投資用マンションでしょ。比較の仕方が違う。
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378
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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379
マンション検討中さん
このマンションレスに関係のない内容なら、やめて頂きたいですね。
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380
匿名さん
>>373 名無しさん
HNを転々としてますね。
何か疚しいことでも?
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381
マンション検討中さん
ここは早くも4割ちょっとが売れているみたいですね。
投資用なら堺筋本町のMJR九州、実際に住むならこの物件といった感じでしょうか。
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382
匿名さん
私は他のタワーマンションに住んでますが、誰もがザタワーに住みたいはづですが、こっちはそれを買い損ねた人の受け皿物件としか思えませんが、本音はどうなんでしょうか?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
>>382 匿名さん
なんで誰もがザ・タワーに住みたいの?
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385
匿名さん
>>384 匿名さん
レジデンスを選ぶ理由がわかりませんが。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
マンションギャラリーに行ってきました。
とても素敵だと思ったのですが、何がダメなのか教えてください。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
場所でしょ
ザタワーと同時発売なら面白かったですね
億ションの売れかたが全てです。
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
同じ条件と仮定してもこっちの方が高い。
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389
検討板ユーザーさん
>>387 匿名さん
すみません、場所というのがわかりません。
ザ・タワーの周辺を見ても景観があまりよくないように見えて、こことの差がわからないんです。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
>>389 検討板ユーザーさん
わかってない人はレジデンスを買ってるので
蓼食う虫もすきずき。
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
あなたはドンキばっかりいってますが
前が焼き肉屋さんはOKなんですか?
匂いやゴッキーたちが押し寄せますが。
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393
匿名さん
>>390 匿名さん
ドンキが好きな人がザ・タワーを買ってるので
蓼食う虫もすきずき。
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394
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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395
マンション検討中さん
他地域住んでますがドンキの客層はここは
普通でびっくりしました。地元はヤンキー系の
**なんで。行ってみたらわかります。
ドンキ目の前は絶対羨ましい。後は書店が入って欲しいなー
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396
匿名さん
この辺、ドラックストアがないよね。
あると便利なのに。
100均は船場センタービルのダイソーかな。
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397
匿名さん
>>396 匿名さん
ドンキ行ったらドラッグストア的なものはある程度買えるとおもいますよ
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398
匿名さん
ドンキ行ったらついついアダルトコーナーに行ってしまうんだよなあ。
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399
匿名さん
>>395 マンション検討中さん
そうですかねぇ。
普通のドンキと変わらないと感じますよ。
まあ人それぞれですかね。
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400
匿名さん
ここのドンキ、アダルトコーナーないよ。
残念ながら。
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