グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>400 匿名さん
むしろここのドンキしか知らないから普通のドンキにアダルトコーナーあるの始めて知った。

>>400 匿名さん

探したの？

スレ伸びてると思ったら
またもザ・タワーの購入者がmountingしてるのか
呆れるな

>>403 匿名さん
何としてでもここの検討者にレジデンスを買わさずにザ・タワーの売れ残りを買わせて完売物件にしたいようですね。

>>396 匿名さん
ドンキに医薬品レジありますよ。あと堺筋本町からだと北久宝寺のスギ薬局ですね。

松屋町でタワマンて。

みんな価値観が違うんだから、それぞれ好きな所を買ってるだけでしょ。
何がいいか教えて欲しいとか、わかるはずないじゃん。

ここがザタワーより安ければ納得ですが、高いて・・・
エントランスはいいんですがその分スカイラウンジもないし。
何よりも駐車場が賃マンレベル、これじゃ億ション買う方の車もね可哀想。
松屋町筋という中央区最悪エリア。
これでは8000出してザタワーしかないよ。
どうせ後発の関電三井は高いし駅8分だし
京阪は空気悪いし眺望ないし立地的投資価値は北浜や住友より劣るし。
いずれも投資価値もなくリセールバリューは低くハイリスクですね。
こうやって書くとザタワー売込みといわれるけど、考えたいのでまだ売れてほしくないです。

また出た。
売れ残りの売り込み。

なぜこんな批判ばかり？
松屋町筋近いけど松屋町筋沿いではないよ

天井が高いので悔しくて。つい。

松屋町筋＝上町断層だからですか？

本当にザ・タワーの購入者？のマウンティングが酷いですね。
自分が気に入って購入した物件の事だけ考えておけばいいのに。
レジデンスが気になって仕方ないんでしょうか。

>>408 匿名さん
ザ・タワーに都合のいい書き方すぎますね。

実際のザ・タワーの評価としては、
空気の綺麗さでは関電三井に劣る。
眺望では天守閣までの距離から考えて京阪と関電三井に劣る。更に関電三井は正面公園の為眺望は更に上。ちなみにザ・タワーの正面はドンキホーテ。
資産価値は立地面から京阪に劣るし、ブランド面からは関電三井に劣る。

まあこんなところだよ。

グラメよりシエリア？？
シエリアは千里の定借以外カスしか作ってませんが。
カス量産中という言葉しかない。

　個人的にレジデンスがザ・タワーより優れていると思った所は、天井高がある点とエントランスに高級感がある点、敷地が広くてゆったりした造りである点です。あと、レジデンスはコンセプトがしっかりしていて個性的だと思いました。
　逆にザ・タワーの方がいいと思ったのは立地です。犬を飼っているので、近くに大きな公園がある方がいいです。また、イズミヤがすぐ目の前にあるのは便利だと思いました。大阪城が見える部屋であれば、眺望もザ・タワーの方が好みです。
　いずれにしても判断する人の価値観によって結論は変わると思います。

414の評価が的確すぎてw

>>415 マンション検討中さん
ん？天王寺北山町めちゃくちゃ良いと思ってますが。高いですが。

>>429 検討板ユーザーさん

オール電化はやだな。

みんなドン・キホーテにどんなイメージw元々は田舎にある大型の店舗が主流で田舎なのでヤンキーが集まるイメージと、都心分にあるので観光客がよくいるイメージでしょうか。
場所で客層が変わるので法円坂は観光客やヤンキーはまぁいませんよ。
東京では港区白金台や世田谷区目黒区にもありますし。

場所や環境はザ・タワーの方が良さそうですけど、レジデンスは良い間取りが多いし緑が多いのは良いなと思います。どっちが良くて悪いなんて検討してる人それぞれ見方も違うし、けなすような言い方をしてる人はプライベートが充実してない器の小さい人です。気にしちゃだめ。

>>432 匿名さん

「けなすような言い方をしてる人はプライベートが充実してない器の小さい人です。」
こういうこと言うの止しましょう。荒らし投稿が殺到します。

>>431 匿名さん
ザ・タワー擁護のフリしてのドンキ真ん前の話題を蒸し返す。流石ですね。
もうその話題飽きたよ。ドンキに関してはマイナス点で結構です。

>>430 匿名さん

オール電化は光熱費がめちゃくちゃ安いですよ。
何てったってガス代かからないので。

>>435 名無しさん
関電の方ですか？エネファームってほとんど電気代かからないらしいですよ。実際どれだけお得かはイマイチ釈然としないので詳しかったら教えて頂きたいです。

>>436 匿名さん

オール電化のタワマン居住者です。
以前に住んでたオール電化じゃないマンションの時と比べて劇的に安いですよ。

>>437 名無しさん

エネファームで比較してよ。

>>436 匿名さん

エネファームが実際どうなのか私も知りたいです。

ザ・タワーが世界初なので、あっちに入居者が入ってからしか答えは出ん。https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

>>440 ザ・タワー購入者じゃないよさん

いや、戸建の例だとどうかとかあるのでは？
自分で探せって話なのかもしれないけど。

ドンキ全然ええやん。あそこは小さいホームセンターって感じ。

>>438 匿名さん

住んだことないから知らない。

私は床暖房とか考えるとオール電化はNGだな。

>>443 匿名さん
ホームセンターでいうとこの久宝寺橋通りを森ノ宮まで抜けたところにロイヤルホームセンターあるから、昔と比べてほんとこの通り便利になったなあと思うね。

>>446 匿名さん

そうですね^ ^
キューズモールにはガッカリですが。。

南大江小学校の周辺、新築も含めてワンルームマンションたくさん建ってますね。場所柄しかたないのでしょうが。外国人が増えたり、治安に問題はないですか？

この価格帯のマンションを購入される方は、世帯年収2000万超えの方や資産家が多いのでしょうか？
最近市内中心地のマンションはどこも価格高騰していますが、もうそろそろ一部を除く大阪の方には厳しい価格に近づいてきてませんか？
それとも、本物件のような落ち着いた子育てファミリーが多いエリアでも、デベは最初から海外の方をターゲットにしているのでしょうか？
1億、2億?のマンションが普通にすぐ売れることに驚いています。

もうそろそろ上がらないとしても、下がる期待も薄いのでは？
当面の間価格が下がらないなら　金利や消費税が低いうちに購入するのが得策ですね。
確かに大阪は海外からみたらまだまだ安いです。

ここは完売まで時間かかりそうですね。高いので。

今は後から出てくる物件が全て高く思うのでは？

大阪市内中心部のマンションはほんとどこも高いですが、ここが他の新築マンションと比べて更に高いということはないですよ

>>453 マンション検討中さん

ではなぜ売行きよくないのかな？

単にスペックの問題でしょう。

東京中野区の大規模物件も完成後1年たちましたが、まだ在庫があるようですが、じっくり
売っているようです。　ここは入居は来年ですからまだまだ大丈夫ですよ。
駅から５分は、程よい距離だと思いますよ。

>>456 マンコミファンさん
入居が来年って２丁目の方の物件では…

>>456 マンコミファンさん

中野区てまた微妙な例。。。

最上階まだ残ってるんですね！

先月頂いた価格表では、最上階36階は全て契約済になってましたが、空きが出たんでしょうか？？34階と35階のTrフロアは、その時点でまだ少し空きがありましたね。
今はどうなってるか、情報持ってないのでわかりませんが。。

先着順販売していて最上階まだ残っていますよ

ここは、今どれぐらい売れてるのでしょうか？
半分ぐらい売れたのかな？

タワーの1LDKて需要あるんでしょうか？

北向きの部屋はかなり残りそう。手の届きやすい価格の70平米以上で南西とか南東の間取りってもう売れたんですかね？

>>464 マンション検討中さん
南向きは五角形の部屋があり、間取りがイマイチ。
北向きは間取りは良いんですよね。それで、当たり前ですが南向きより安い。
南東角は間取り良いのですが、高め。

上手いこと良し悪しを織り交ぜてるので、ある程度まんべんなく売れてる、らしいです。

ザ・タワーが完売したので、動きが活性化しそう

タワーは完売するでしょうね。こことタワーは近いけど全然違いますよ。

>>467 検討板ユーザーさん
違う物件ですからね。それぞれ良いところありますが、結局は好みの問題。
まあ、今となってはザ・タワーはもう買えないので、このエリアで落ち着いたタワマン求めてる方は、ここにフォーカスされてくるかと。

ザ・タワーを買えなかった人々は次はボーケン跡地のマンションに流れていくでしょうね。

>>468マンション検討中さん　落ち着いたタワマンとしては上町の地上29階、2019年着工の長谷工タワマンか京阪の谷町二丁目の42階建てのタワマンが2019年着工ですし、レジデンスタワーはフォーカスされないと思いますよ。このマンションは南大江小学校に子供を通わせるには近くて便利ですわな。中大江小学校は女子を中心に高学年が学級崩壊していますのでね。

>>469 匿名さん
ボーケン跡地はそろそろ詳細出てきますかね。
ただ、昨今のマンション価格相場から、間違いなく単価上がってきそうなのでここと迷い中です。

>>470 匿名さん
うちは小さい子どもがいるので、通学の便利さを考えてレジデンスタワー契約しましたよー。
ライフステージの変化に伴い、住み替えることも出来ますしねー。
その時々に何をプライオリティに考えるか次第で、物件選びも変わってくると思ってます！

こんな案内来た！
ちょい面白そうやから行ってみよかな。
契約者より、購入検討者を対象に案内出したほうがええと思うけど…笑

子供が二人年中、年少と年子でいます。南大江小学校に数年後通わせる予定なので、場所を見てきました。まだまだ工事始まったばかりでしたが、良い場所ですね。免震ゴム体験して来ます。

免震の弱点である
長周期地震の時の動きを体験したい。

ブリジストンの免震体験車とかあるんやね。
震度6か7で免震ゴムバージョンはどうなんか気になりますね。

ある意味車酔いしてみんな車内から出てくるんだろなぁ。

インターネットサービスはどのようになっているかご存知ですか？
全館Wi-Fiのような感じですか？
各戸にルーターは設置されるのでしょうか？

先着順戸数が長い期間変わらず7戸だったのがまた増えていますね。

>>479 マンション検討中さん
先着順になってない部屋でも、抽選期間以外は実質先着順みたいなもんですから、なんなんでしょうね。
先着順の戸数が減らないのは、まだ余裕がある段階では適宜先着順に充ててるから？よくわかりません。。

この物件は何故売れない？
決め手にかけるのかな

>>481 匿名さん

興味あるの？

>>481 匿名さん
間取りの種類がありすぎるのと管理費が高いという2点と駅から10分が現実的な時間というのがネック。ザ・タワーが売れ過ぎで価格設定も失敗です。第3期の7月に帳尻合わせてくると思いますが、タワマンは現金一括購入者が多く10%の消費税も馬鹿らしいですよね。

>>483 匿名さん

ザタワーを
1期で購入しましたが住もうか転売しようか悩んでます。
角部屋大阪城ビューでかなり今思うと安かったです。

>>484 匿名さん
大阪城は外国さんしか興味ない場所のようですが、眺望はメリットなのですか？

東京の人も東京タワーには登ったことないけど、東京タワーとかスカイツリーとか富士山とかシンボル的なものが見える部屋は相対的に人気出ますね。

高すぎます。ザ・タワーならこの価格で10階南向き角部屋の85平米買えました。ここから価格調整どうするのか見ものです。買う気満々で淀屋橋行きましたが残念です。

>>487 マンション検討中さん

高いですね。しかも北東向き。大阪城は勿論見えない。下げるのか？値段。ザタワー逃したのが痛かった。

>>488 通りがかりさん

ザタワーのときも高い高いって文句言ってなかった？

>>487 マンション検討中さん
地価が上がってますからね… どこかで価格を諦めて購入するか、地価が下がるのを待つか。。
このあたりだと、地価の大幅ダウンは見込めそうにないですけどね。。

松屋町になんでタワー？って印象

>>491 検討板ユーザーさん
松屋タワーとエスリード長堀タワーがあるから

ＧＭ新梅田見てきました。
圧倒的に高かったです。
安心してレジデンス買いましょう。

>>493 匿名さん
いくらぐらいなんですか？

>>494 マンション検討中さん
10階北西81mm 8500台　上層階は9000台
億超も普通て感じです。
因みに福島駅徒歩8分で環境や利便性はレジデンスより悪く、新梅田のイメージだけが売りです。建物は中之島よりやや下だよ。
ザタワーが最後の好物件でしたが。今ではレジデンスが最後の好物件です。

>>495 匿名さん
ありがとうございます。かなり強気の価格ですね。。
これから出てくる物件も、このご時勢軒並み価格は高くなってきそうですし。
レジデンスタワーは、ザ・タワーに比べると立地で劣りますが、スペック等も含めて相対的に見れば、良い物件だと思います。
2LDKと3LDKの売れ行きはそこそこ好調らしいので、デベ側の課題は多く設定した1LDKをいかに売り切るか、でしょうね。

大変恐縮ですが、ファミリータイプの売れ行きも好調といえる部類には入りません。ザ・タワーはあれよあれよと売れていきましたが、レジデンスタワーは立地以外に管理費の高さと間取りの使いにくさ、ライブラリなどの共有部が2階で低層階を買った人はタワーでありながら眺望は全く楽しめません。コンセプトの斜め45度も失敗だったと言えるでしょう。1LDKは傾けたためにうまくおさまらなかった隙間に無理やり部屋を作ったという感じで、最上階でも6000万円台で販売しています。ザ・タワーは最上階は2.5憶を筆頭にすべて億ションなのに上層階2フロアは抽選となってましたので、だいぶ買い手の意識が違う事が分かります。1LDKは最終的に積和管理所有の賃貸物件になりそうな感じです。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/outline/index.php?comp_...

>>497 通りすがりさん
恐縮ながら。。
ザ・タワーの良さは認識したうえで、今ある物件の中で検討すると、というやり取りをしています。
もう買えなくなったザ・タワーと比較するのはもはや意味がなくないですか？

1LDKも半分は売れてるらしいので別に苦戦していないんじゃないですか？

>>499 マンション検討中さん
そうなんですか？なら、別にそんなに売れ行き悪くないんじゃないですかー

モデルルーム見に行った時にもらった図面を見ると、最上階は全て100㎡超えているので6000万円台はないと思いますが・・・

Topレジデンスフロアの誤りでした。訂正してお詫びいたします。

庶民ですみません。
買い物はどこにいけばよいですか？

>>503 マンション検討中さん
銅座公園前のイズミヤか、堺筋本町のライフですかね。
空堀まで行けば、ライフとスーパー玉手がありますが、長堀通りを渡らないとダメなので、ちょい不便ですね。

このマンションも入居は再来年ですから、徐々に売れていくのではないでしょうか。ザ・タワーのような爆発力はないもののプレサンスロジェ上町台買うくらいならこっち買いますし、ボーゲン跡地も絶対高いので、徐々に新築マンションでそろってきたら、駆け込みで売れていくかもしれませんね。えっと買い物はイズミヤは結構高いので空堀のスーパーサンコーがお勧めです。http://www.super-sanko.net/sp-karahori.html

>>505 周辺住民さん
スーパー情報ありがとうございます！！

>>505 周辺住民さん
ボーケン買える金あるなら絶対ボーケンがいい。地域のランドマークになるからね。

ボーケン長谷工だから過度な期待はやめたほうが。。。

地域のランドマークに長谷工ボーケン？それは誰も言ってないなぁ。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html

>>507 匿名さん
ランドマークに価値を見出す人と、そうでない人もいますからね。価値観に合った物件選べばいいんじゃないですかね？

ボーケンの目の前にテント張ってるんだよね。
それが無ければ、欲しい。

ボーケン跡地は街角のランドマークと標榜されていますね。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000440/44...
「外観では街角のランドマークとしてガラス手摺により洗練された外観を創出。また、基壇部には重厚感ある石素材、伝統的な格子を踏襲したデザインとすることで迎賓空間として上質な設えを目指す。」
「上層部に向けてガラス手摺の透過性を上げる。天空に伸び、空に溶け込む大阪城のフォルムを表現」

あとこちらで住戸数などは確定していないと書かれているので、ザ・タワースレでの予想に反して意外と贅沢な部屋割りもあるかも。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02E57INkKHA5LQ.asp

業界では技術力の無さからマンション屋と言われている長谷工の設計施工で、ランドマークなんて作れるのかな。
板マンを縦に伸ばしただけのタワマンになりそうな気がします。

環境計画なのに、ランドマーク云々は少し的外れなコメント書いてますね。ボーケンのご担当者は。

ちなみにご参考まで、
レジデンスタワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000407/40...

ザ・タワー
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000361/36...

ボーケンとは異なる観点で書いてますね。環境計画という主旨に沿ってます。

小学校がすごく近く、子育て世代には良さそうですね！
あとは4線4駅のマルチアクセスで利便性が高いのと、エントランス部の雰囲気が良いのが売りでしょうか。
立地は上町台地の端っこでザ・タワーやボーケンよりかは劣りますが、それでも現地の雰囲気はいい感じです。
あとは間取りやファシリティ(スカイラウンジがない、等)をどう評価するか。

新築マンションの価格が年々上がってますので、タイミングは早い方がいい。。
上記プロコンとの兼ね合いですね、、

ここ契約しようか、まだ確証のないボーケンや寺山公園横を待つか、、うーん迷い中です。。

新築のこちらにするか中古のディーグランセ上町台にするか迷っています。
ここを検討される皆様は、中古は検討していませんか？

>>517 マンション検討中さん
うちはライフスタイルに合わせたリセールも考えてるので、新築しか検討してないですね。
今の上昇相場において、中古だと価格サチュレーションタイミングがどうしても早くなるので。
ただ、一概には言えませんので、そうなる可能性が高いという意図である旨、申し添えておきます。叩いてくる人多いので、このサイト

長い目で見て中央区の価値はどうなるのですか？
オフィスが減って住宅が増えていて都心じゃなくなって価値が落ちないのですか？
誰か教えて下さい。

>>519 マンション検討中さん

同感。オフィスや商業の中心が梅田エリアに移っていって独り勝ちですよね。梅北二期が出来たらなおさら。中央区は栄えているというイメージは私はあるのですが、実は衰退しているのかなという一抹の不安も。

>>519 マンション検討中さん
中央区のオフィス街というと、本町から淀屋橋あたりの御堂筋ですよね。このあたりは元々オフィスの多い都心ではないですし、人気があるのは住宅地としての別の価値があるのでは。
梅田エリアへのアクセスの良さという立地が、これからもっと重視されてくるかと思います。
大阪市でも、これから人口が増える予想の北区、福島区、中央区、天王寺区は、住宅価値は下がりにくいと読んでいます

中央区といってもその中でも2極化するのではないでしょうか。
広い範囲で見ると、中央区の住宅価値は比較的維持されるとは思いますが。

先着順2/14戸が売れましたね。ザタワー完売の今はこのマンションの一択だと思ってます。中古はアップルにせよDにせよ、10年以上前の物件です。価格と釣り合ってません。

>>523 検討板ユーザーさん

ボーケン跡がそろそろ発表されますよ。

中央区の人口はここ20年で大阪市の人口増加率よりも高い上昇率で増え続けています。
（約53,000人（H7）→99000人（H31)）
梅田エリアもどんどん開発は進んでますが、その利便さからオフィスビルの賃料も
当然高くなるため、企業がそこだけに集中するわけでもない。
なので、御堂筋・堺筋・中之島・中央大通りのオフィス街は簡単には無くならないのでは。

また梅田近辺は住居としても高くなるため、
比較的アクセスしやすい地域（中央区など）の地価は、共働き世帯が増えた昨今では、
人気が続きしばらく維持か、うまくいけば緩やかに上がっていくのではと考えてます。

大阪は土地が狭く、ホテル・高層マンションの奪い合いがしばらく続くし、
IR誘致（結果はわかりませんが）・万博とBigイベントも続くので・・

>>524 マンション検討中さん

ボーケン跡って大阪城ビュー以外にメリットってあるのかな。駅遠いし、小学校遠いし生活するには不便なような気がしますが、どうなんでしょうか。

堺筋と御堂筋四ツ橋の間と、それ以外で中央区は2極化をたどるかも？との不安があります。
堺筋線より東と、西区の中央区よりだとどちらが価値がでますか？

>>527 マンション検討中さん

今すぐだと同じくらいの価値ですが
もうすぐ東側がはねあがります。
地震リスクがあるからです。

次回は7月受付の予告広告ということは、その対象住戸と発売済未契約以外の未販売の部屋はその後の7月以降まで発売できないということですよね？7月販売期の予告広告になっていたので、その前の契約予約はできませんとなっていて、その前に未販売の部屋を販売すると広告ルール違反でつかまります。なので今月と6月は契約は進められませんが、なんでそんなことにしたのでしょう？売れ行きがよくないからでしょうか？

>>528 匿名さん

いわゆる上町台地神話やね。素人受けはいいみたいですが。

>>530 匿名さん

私これでもプロですがザタワーに移り住む予定です。リセール予定でしたが住む事にします。

>>531 匿名さん

プロが何しにここ来たの？

まあ建築のプロはタワーに住まないっていうよね。
スーパーゼネコンの知り合いは戸建て住みばかりだわ。

>>523 検討板ユーザーさん
動きが活性化してきた気がしますね。

>>526 匿名さん
ですよね。
まあ、あの辺りの雰囲気は良いですが、いざ住むとなると重視するのは利便性ですし。
難波宮跡や大阪城公園に徒歩圏内にある物件選べば充分メリット享受できるので、真ん前にこだわる必要はそんなにないかなと。
最近あったコメントのように、ランドマークに拘るなら話は別ですけどね

>>529 マンション検討中さん
そんなことないでしょ。第３期は7月からと言ってるだけで、5月6月は第２期○次という感じで普通に契約できるはず。
そもそも、売れ行きが良くなければ7月まで何もしないわけないと思いますが、、

>>533 マンション検討中さん

こっちの知り合いは、マンション住まいばっかですわ。笑
こちらのデベの社員の方も、グランメけっこう住んでるらしいですよ。

親しい友人がグランドメゾン住んでますが、私はGMいいと思います。このマンションの謎なのは南向きを多くするために45度傾けたという事なのですが、20階以上の南からの太陽光はめちゃくちゃ暑いので南は採光を少なくした作りにした方が絶対に住みやすいと思います。逆に言うと北側も多いわけですが、西日もそれなりに暑いので、傾けちゃわない方が良かったのにと思う訳です。南向きの中部屋の高層階に住んでますが、去年なんかめちゃくちゃ暑かったです。ニトリで遮光カーテン買い直しました。

>>537 マンション検討中さん

そりゃそうだ。デベの社員で他社物件を買うと社内の風当たり強そう。自社物件は割引きとかあるのかしらね。

>>539 匿名さん
あ、すみません。
こちらの意図は、積水さんなら戸建もマンションも選択肢あるけど、グランドメゾン選ばれる方もいらっしゃる、ということです。

>>540 マンション検討中さん

積水は戸建てとマンションは完全に別の事業部。マンション事業部なら自分とこのマンション買うわな。

トヨタの社員で、日産車を買う人はおらんわな。

>>542 匿名さん

そういや日産の元ＣＥＯはポルシェ乗ってましたな。

>>541 販売関係者さん

私の担当は他社のマンションを購入していますよ？

>>542 匿名さん
それが、おらんことはないんですよね 笑
知り合いはBMWとか乗ってますよ、他社製品モニタリングとか言って 笑

>>544 マンション検討中さん

全員がグラメ買ってたら恐いわ。

>>536 マンション検討中さん
なら、予告広告の意味がないわけで、途中で発売するなら知識の乏しいなんでもありのマンションてことになります。

>>547 マンション検討中さんhttps://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

新梅田タワーにスタッフ取られてるとか？

>>548 マンション検討中さん

これ読むと、必ずしも守らないといけないわけじゃないのね。

>>550 匿名さん
そゆこと。買い手としては、あってないようなもん

分譲マンションって、なんで全部の値段の載った資料をくれないのですか？

このマンションは見せてもくれないのですか？金額をとても刻んできてるので売れ行き見ながら微調整するためでしょうねえ。ザ・タワーは見せてくれたのでメモしましたけどねえ。

>>552 買い替え検討中さん

私もいつも思います！
普通がどんな商品でも値段が明示されてるのに。
これだけの高い買い物なのに販売の仕方がひどい。
業界全体が変わって欲しいと切に願ってます。

>>553 匿名さん
レジデンスタワーも見せてくれましたよ。
部屋一覧表に、だいたいメモしたので残ってます。
ちなみに契約済みですが、微調整されたらたまったもんじゃないですわ。。
担当者は、今後値段を変えることは一切ないと言っておられましたが、今の価格が当時(2月ごろ)と同じかどうか、念のため確認したいですね。
最近、値段聞かれた方おられますか？タイプ、階数と共に教えて頂ければ助かります！

>>555 マンション検討中さん
すみません、追加です。3LDKの情報でお願いします。

>>555 マンション検討中さん

なぜメモなんでしょうか。
価格表を配るべきではないですか？
他にそんな買い物の仕方ありますか？

>>557 マンション検討中さん
我々に聞かれても…
ただ、その通りだと思います。フェアじゃないですよね。
ダイナミックプライシングみたいに後から値段上がるなら先に買った人はいいですが、逆なら最悪ですわな。

>>558 マンション検討中さん

このマンションだけでなく、業界全体が変わって欲しいなと思うのです。
買主であるみなさんがなぜこのような販売方法に疑問持たないのか不思議なんです。
人生で一番高い買い物なのに。

住友が元祖なのかな。

この業界が、自分たちの商慣習を守ってもらうため、政治家に
便宜を図っているみたいですね。　確かに大手財閥でさえ価格や
実際の残戸数について不透明ですしね。　

新築マンションってこういう売り方なんだ?ぐらいにしか思ってないのでしょうかね？
最終価格も直前にしか知らされない買い物って他にありますか？

>>559 マンション検討中さん
本当にそうですよね。同感です。
これほどまで販売側有利な商法、他にはないですよね。そりゃ利益出せるわ。。

本日、現地近くを通りましたので、写真撮ってきました。

現状、3階ぐらいまで工事が進んでました。
少しですが、外壁も確認出来ました。
あと、写真からは伝わりづらいですが、植栽部分になるスペースが想像よりもかなり広かったです。森と水のタワーと呼ぶに相応しい、仕上がりになりそうな予感です。

>>564 マンション検討中さん
もう一枚、別のアングルから

わくわくしますね～写真ありがとうございます。

購入検討中ですが、駅からの帰り道にスーパーもドラッグストアもないのが気がかりです....
皆さん気になさらないものでしょうか？

>>566 マンション検討中さん
うちは妻が日中買い物してくれてるので、駅からの帰り道になくても気にならないです。

確かにどの駅からも帰り道にはないですが、スーパーなら駅から少し行ったところに色々あるので、ちょっと寄り道して帰る、という感じになるんじゃないでしょうか？

>>526 匿名さん
上町アドレスだし、静かだし、逆に凄く良い。

>>568 マンコミュファンさん

そうですね、小学生のお子さんがいない世帯やお子さんが公立小学校ではない方には、ここのメリットあまりないかもしれませんね。
スーパーもボーケン跡の方が近いですし。

>>569 マンション検討中さん

駅は？

>>570 匿名さん
駅も堺筋本町までなんて徒歩圏内じゃないですよ。

ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。

>>571 検討板ユーザーさん

谷町線じゃダメなのか？

>>572 マンション検討中さん

松屋町筋

>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか？

松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。

配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。

海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。

松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。

>>579 匿名さん

荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。

ザ・タワーを逃した（誤
ザ・タワーを買った（正

>>580 匿名さん
斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。

>>575 また別人さん
リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。

中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。

下り天井が多くないですか？こんなものでしょうか？天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね？？それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか？

>>585 匿名さん
この間取り、下り天井多いですね。
洋室4畳が２個もある。ベッド置けないのでは。
天井高はリビングにおいては高いはずですよ。

主に過ごすのはリビングなのでまあいいんじゃない。

四畳が二間って台所より狭い！

>>585 匿名さん
南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。

リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。

確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。

>>508 匿名さん

どういう事でしょうか？
長谷工は良くないんですか？

>>591 名無しさん

倒壊したときに壁にｶﾝやビンがつめてあったりとか　質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。

>>592 匿名さん

その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。

>>590 匿名さん

伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。

>>594 匿名さん
成田、羽田アクセスも大概でっせ。
どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。

>>595 マンション検討中さん

さすがにスレ違い。

長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。

>>596 匿名さん
伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
航空関係者で毎日通うの？それならアクセスのもっと良いところ探せば？
そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
逆にどっか行くとき必ず300円浮くから

大阪維新の会が中央区を西成区とくっつけて中央区が広くなった時に資産価値って下がりますか？

>>599 匿名さん

だからバカ維新反対だよ