マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
ここのマンション、斜め45度に傾けてなかったら、売れ行きはいま以上だと思います。松屋町というにも違うし、上町台を名乗るのもという微妙な位置なのでグランドメゾン南大江レジデンスタワーが妥当でしょうね。
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1202
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
大阪人てこういう保守的な人が多いよね。
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1203
マンション検討中さん
>>1202 匿名さん
そうですね。根拠が全く不明です。
このスレ、繰り返し同じことを繰り返してるだけでレベルの低いコメントが多すぎです。
やれ松屋町の方が相応しいネーミングだの、45度がどうだの。。
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1204
通りがかりさん
>>1203 マンション検討中さん
やはりどうしても物件に不満だからですよ、それでも、もうここしか買える物件がなくて、葛藤がでてしまうのですね、ザタワーが場所も建物も良くてここより安かったというのが、残念過ぎる事実として残るけど、待っててもその他の物件はここより高いしてがでないしという、でもここはこんなんだしなという感じですね。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 通りがかりさん
よくある、悪いとこばかり目が行くやつですね。
ネガティブなことばかり言っても楽しくないので、ポジティブに考えればいいのに。
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1206
匿名さん
>>1200 匿名さん
物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。
雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ?二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。
それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。
上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。
繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました!みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。
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1207
検討板ユーザーさん
1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。
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1208
匿名さん
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1209
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
勉強になりました! すごくフェアな評価ですね
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1210
通りがかりさん
確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは?
完売するといいですね…。
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1211
マンション検討中さん
-
1212
マンション検討中さん
ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。
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1213
マンション検討中さん
手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね
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1214
匿名さん
ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。
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1215
通りがかりさん
これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。
億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、
私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます!
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1216
マンション検討中さん
ちゃうねん
大阪市内があかんのはそんな蘊蓄を知らんと地歴の良さがわこらんことやねん
しょーもない雑居ビルや狭小戸建や安物賃貸が多すぎるねん
総合してしょぼい景観やねん
都市開発失敗しとるねん
そんな風景は東京の都心部の高級住宅地にはないねん
パッとみて誰もが住みたいってならへんねん
おるんは市内のジモピーばっかりやねん
外から来るのは職住近接したいリーマンばっかりやねん
東京から人連れてきても一目惚れはできへんねん
選べるんなら阪急神戸沿線にいってしまうねん
いまだにマンションも阪神間や北摂と比較にならんほど安いねん
金出してまで住みたいとこにはなってへんねん
悲しいな
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1217
マンション検討中さん
契約考えてましたが思ってたイメージと違うので見送ります。低層階は久宝寺筋から丸見えですねえ。残念です。
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1218
通りがかりさん
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1219
マンコミュファンさん
>>1214 匿名さん
このタイミングでもローン特約って適応してましたっけ!?
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1220
マンコミュファンさん
>>1216 マンション検討中さん
ん?北摂ってマンションもこの辺りよりだいぶ安いですよ?
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1221
匿名さん
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1222
マンション掲示板さん
>>1220 マンコミュファンさん
えっ?阪神間は坪600近くがもうててきてるよ?ここの単価の倍だよ?
北摂はまだやすいけど、千里レジとタワーの中古、300前半だよ?ここより高いんだけど。
郊外の豊中と都心の中央区が同じ価格帯で競わないでよ。東京で港区と横浜のあざみ野が争ってるのと同じだから。これだから大阪は、、w
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1223
通りがかりさん
北摂でも駅近はこの辺りと同じ以上はする。
駅が遠いと極端に安くなる。
所有権移転までならキャンセル可能なんで
今後キャンセル出てくると思う。
市内は価格が急上昇だっだので急降下はあり得る。
5年前までこの辺りの中古の3LDKは1500万円
出せばあったからね。
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1224
傍観者さん
>>1222 マンション掲示板さん
品がなくて恥ずかしいね。
大阪云々を言うより先ずは自分の言動を改めたら?
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1225
マンション掲示板さん
-
-
1226
匿名さん
芦屋の半額なんですか。
安いですね。
年収400万の中小企業のサラリーマン夫婦が合算して買う感じですかね。
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1227
傍観者さん
>>1225 マンション掲示板さん
何人だろうと品がないのは人として恥ずかしい。
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1228
匿名さん
周り調べたらずっと@150前後ばかりですね。
5年前にプラウドタワーでようやく@200超えて、いきなり@300越えと。
周りの住民層が心配ですね。
北摂や阪神間と一緒にするのは失礼でしょう。
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1229
匿名さん
>>1224 傍観者さん
ネット風紀委員さん。スレ主旨逸脱発言はほどほどに。
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1230
通りがかりさん
どうみても北摂と阪神間にマウントしかけて、実はこっちの方が遥かに安かったってオチに、品性がどうので返すのが情けない。上町台地の信者は痛々しいよ。そりゃ、大阪の金持ちもみんな出て行くはずだよ。新興住人にとっては居心地悪そうだね。
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1231
通りがかりさん
このあたり現実に品がある街ではないでしょう。
そういうのを求めて購入してるにではなく、
利便性重視だと思う。
実際上町住んでいますが千里中央辺りとは
住民層は違う。
ここはそういう上品さを求めて買う所では
ない。
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1232
マンション検討中さん
-
1233
傍観者さん
>>1230 >>1231 通りがかりさん
上町台地信者じゃない。
梅田1駅圏内以外は関心がない。
だから傍観者。
品のない人は人として恥ずかしい。
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1234
匿名さん
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1235
匿名さん
阪神といってもピンキリですが、山側は暑いと歩くの大変そう。
ここはまだまだ完成まで時間ありますので、そのうち完売でしょう。
多少の価格調整はあるかもですが、グラメ江古田もじっくり売ってますからね。
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1236
通りがかりさん
この辺、確かにやすいなあ。
-
-
1237
通りがかりさん
もっと安い
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-
1238
通りがかりさん
無茶苦茶安い
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-
1239
通りがかりさん
中古はプラウドとアップル以外は坪200以下の売り出しという感じで、さして都心回帰の波はほぼ来てない感じですね。利便性よりこれまでと同じく単に安いから住んでるだけでしょう。
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1240
匿名さん
-
1241
匿名
-
1242
匿名さん
>>1216 マンション検討中さん
確かに大阪市内には東京のような誰もが羨む高級住宅街ってないですよね。
最近上町あたりを高級売りしているのをよく目にしますが、景観的にはとても高級には見えない。
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1243
匿名さん
中古なら、マンションレビューやマンションマーケットを見れば、
推定単価がわかるよ。売り主目線で少し高くつけているとは思うが。
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1244
通りがかりさん
>>1240 匿名さん
そう書いてるやん。
その価格帯でしか買えない住民が山ほど近くにいるってことやん。
ここの半額の単価しか出せへん人らやん。
中古になってもプラウドとアップル以外は200未満って書いてるやん。
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1245
通りがかりさん
>>1242 匿名さん
ほんまに。
豊臣時代にどうとか、大阪城に近いからどうとか、地震に強いとか、そんなんばっかりやろ。
もう関係あらへん。
松濤とか麹町とか白金とか麻布みたいなところあらへん。
全部しょうもない景観にしてもた。金持ちも自らは引っ越して、地元に賃貸たてまくって小銭もうけてるだけ。
もっとしんどいのは、昔よかったところが、今は中心じゃなくなって、外からも流入しにくい場所にある点やろな。
谷町線なんか大阪で働くまで何の用事もなかったし、車で走ってもごちゃごちゃした残念な街という印象いがいにない。
-
-
1246
通りがかりさん
-
1247
匿名さん
>>1244 通りがかりさん
どこに分譲時の価格って書いてある?
品がない上に嘘つき?
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1248
通りがかりさん
平均分譲価格の単価です。
ネットで出てくるしマンションの
部屋別価格表もお金を出せば買えます。
自分でよく調べないで他人任せで
嘘つきとは・・・
本当に品がない人ですね。
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
>>1248 通りがかりさん
話をすり替えるのは良くないな。
何の価格か書いてなかったのに「そう書いてるやん」とコメントしたのは間違いなく嘘だろ。
反論できる?
「自分でよく調べないで他人任せ」って今の中古価格を把握しているから分譲時の価格じゃないのか?と指摘したんだろ。
嘘をつく、それを誤魔化そうと話をすり替える、その上、嘘を指摘した人を思い込みで中傷する。
品がないことこの上ない。
これは全て事実。
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1251
匿名さん
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1252
マンション検討中さん
周辺価格よりもだいぶ高いここは購入すべきではないとお考えですか?
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1253
マンション検討中さん
>>1218 通りがかりさん
ザタワーも、低層階丸見えですけど
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1254
マンション検討中さん
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1255
通りがかりさん
>>1253 マンション検討中さん
どうしてもザタワーを落としたい理由があるんですね
おそらくザタワー以外の残念物件をお持ちで、残念な事になってしまってるんでしょうね、残念な方ですね。
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1256
匿名さん
>>1222 マンション掲示板さん
土地の値段は千里中央より中央区の方がはるかに高い。なのに何故同じ価格帯なんでしょうか?
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1257
マンション検討中さん
>>1255 通りがかりさん
なんでそんな発想になるんでしょうね。残念すぎます。
丸見えの理由が、あたかも45度傾けたからという書き方だったので、傾けてなくても丸見えのとこあるよ、ということで引き合いに出しただけ。
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1258
匿名さん
ここはれレジデンスのスレなので、どうしても認めたくないでしょうが、45度は話しにならないですね、通りすぎるたびに部屋の奥まで覗かれてしまいます。ザタワーは真正面だけでしかも道幅から考えて5階位までしか見えません、実際現地行って見比べたらどうですか?
趣味の悪い方はイズミヤの駐車場から覗くのでしょうか?
それにしても7階位まででしょう、立地だけでなく、建物さえも比べる物件ではありません、勝手にライバル意識もたれても、ザタワーを買った勝ち組たちは、レジデンスを全く別物としてみてます、レジデンスの***がこのスレでザタワーをけなすのは見苦しいです。
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1259
マンション検討中さん
>>1257 マンション検討中さん
ベランダはザ・タワーの低層階の北側には無いけどレジデンスタワーでサービスバルコニーに出たら久宝寺筋を通る人から南向きの住居は道路から見られる面積が大きい(45度斜だから)から>>1217の写真を見たら、私も低層階の南側は買う気しない。
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1260
匿名さん
>>1258 匿名さん
伏せ字になるようなワードを投稿している時点で説得力なし。
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1261
匿名さん
ザタワーもここもどっちも丸見え。どちらがマシかという議論はむなしい。
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1262
マンション検討中さん
>>1261 匿名さん
レジデンスの南側は久宝寺筋沿いなので、バルコニーで洗濯物干してる姿がよくわかる。ザ・タワーは久宝寺筋沿いにバルコニーは無かったような気がするけど。
-
-
1263
匿名さん
ザ・タワーなんて東側30階近くまでお隣さんから丸見えじゃん。
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1264
マンション検討中さん
28階までハイレジデンスはザ・タワー西側からから丸見えでチラホラ売り物件出てるけど強気な価格設定で買う気しないなあ。北東部屋なんて西陽まで当たらなくなってしまった。
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1265
マンション検討中さん
-
1266
マンション検討中さん
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1267
マンション検討中さん
丸見えがどうのこうの、、つまらん議論。。
普通、街歩くときに他の家見ながら歩いてるか?
一軒家はどうなる?
そんなに覗かれたくないなら、中高層階買えば良いだけ。
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1268
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
仰る通り視線が気になるなら低層階のDWは避けるべきでしょうね。
でもザ・タワーだと中高層階でも東側は丸見えですけど…
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1269
匿名さん
10年前の売り出し価格拾ってきて、「ほら安いでしょ」って
呆れるね
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1270
通りがかりさん
10年前でも安すぎだからね
坪150
そして今も安い
坪200以下
つまりお金のない人が住む場所ということ
ここは坪300越え
別格
ただし、周りとの格差が大きい
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1271
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
久宝寺筋沿いのどこに一軒家がある?レジデンスタワーのサービスバルコニーでタバコ吸ってたら、歩行者と目が合うのはイメージできる。東側のように植栽があると私もイメージしてた。
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1272
匿名さん
>>1271 マンション検討中さん
どっちでもいいけど、バルコニーでタバコを吸うのはやめてほしいな。
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1273
マンション検討中さん
>>1271 マンション検討中さん
あ、そんな狭い定義で話してた?もっと広義で一般論として話してると思った。
ただまあ、張り合いたくもないけど、この通りに一軒家あるけどね。
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1274
マンション検討中さん
松屋町だから安いってだけ。松屋町筋には地下鉄が走ってないその計画もないでお察し。
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1275
匿名さん
-
1276
マンション検討中さん
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1277
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1278
マンション検討中さん
今から10年前にはこんな住宅バブルはこの地域で予想も出来なかった。NHKの地震の揺れを見ていたらやっぱり免震タワーがいいなと思います。それにしても売れ行きが悪いなあ。
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1279
マンション掲示板さん
何だかんだであと100戸くらいやったら竣工して1年以内には捌けるんじゃない。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション掲示板さん
竣工まであと1.5年ありますね
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1281
評判気になるさん
>>1280 マンション検討中さん
竣工までは1年2ヵ月ですね。
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1282
匿名さん
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1283
マンション検討中さん
こちらのマンション購入層はこの辺りをよく知ってる地元の方が多いのでしょうか
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1284
匿名さん
-
1285
マンション検討中さん
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1286
契約者
2019年1月に契約しましたが、徐々に建ってきて楽しみです。グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE のモデルルームも行きましたが、断然仕様はグランドメゾン上町台クラブレジデンスの方が良かったので早めに契約して良かったです。
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-
1287
通りがかりさん
そうとは思えませんが、ご本人が良かったのなら、それでいいのでは
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1288
マンション検討中さん
>>1286 契約者さん
僕も悩んでいますが仕様はこちらの方が良いのですが間取りはこちらの方が断然悪いので決めあぐねてます。
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1289
通りがかりさん
>>1288 マンション検討中さん
間取りが悪かったり、眺望が塞がってたりすると中古になった時、かなり転売に苦しみます、あと新梅田は駅から遠いのがネックです、間取りに問題のない部屋は残ってないのですか? 無いなら見送るべきでしょう。
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1290
マンション検討中さん
SーOタイプはずっとスーモに出てますね。誰も買わないですよ。
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1291
マンション検討中さん
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1292
通りがかりさん
今となっては明らかに安いこの物件、何故残ってる?
中央区のタワーでこの価格は、はっきり言って安いよ。他の物件価格の公表待つまでもない。それほど欠点もないし無くなったら、間違いなく惜しくなるよ。住むとこ探してる人は、現実的に買えるもん買わないと意味ないよ。
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1293
マンコミュファンさん
>>1292 通りがかりさん
そう思うなら二戸買えば儲かるんじょない。ザ・タワーの谷6の7番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人は買わないですよ。
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1294
通りがかりさん
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1295
マンション検討中さん
>>1293 マンコミュファンさん
「ザ・タワーの谷6の7番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人」とはどういう意味でしょうか?
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1296
匿名さん
>>1295 マンション検討中さん
意訳すると
「ザタワーは素晴らしい」「どうだ羨ましいか」
です。
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1297
匿名
>>1296 匿名さん
でも7番出口ってホームから一番遠いちょっと不便な出口じゃ無いですか?
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1298
通りがかりさん
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1299
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
スーモから遂に消えましたよ。
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1300
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1301
マンション検討中さん
ザ・タワーの過剰評価いりません。
満足していたなら、ここを荒らす必要ないのにと感じました。
この物件、三菱地所が入っているので購入するしないにしてもこの辺がまだまだ変わりそうで楽しみです。
価格も、坪単価的にして他より安い方ですし。
昔は暗かった団地だらけだった、森ノ宮キューズモール付近があんなに変わるのだから、この辺も綺麗になって、大阪市内が整備されて良くなるのだとしたら、いい事だと思います。
駅近で、小学校も近く、大通り沿いではなく、車も止めて乗り降りしやすく、住環境的に良いですし。
南大江公園とても広く、中央なにわ幼稚園近いので、子育て環境も良さそうですね。
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1302
マンション検討中さん
中央なにわ幼稚園は人気なので、縁故のないタワー住民が入るのはかなり狭き門となりそう。
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1303
マンション検討中さん
>>1301 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠でいっぱいで入園できません。三菱地所が入ってるからこの辺変わりそうの意味がとれません。また森ノ宮キューズモールの周りが特化して再開発された訳でもありません。事実ザ・タワーの方がスーパー目の前、銅座幼稚園至近で間取りも良いと思います。
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1304
匿名さん
>>1303 マンション検討中さん
はいはい、ザ・タワーが最高という評価でけっこうですよ。
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1305
マンション検討中さん
ザタワーそんだけ好きならこっち見なけりゃいいのに
銅座幼稚園は公立だし、入園はくじ引きだし。
タワーに住んでて公立幼稚園行く人って極稀。
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1306
通りがかりさん
>>1303 マンション検討中さん
それにしてもザタワーとほぼ互角立地のディーグランセは何故に不人気?
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1307
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
ザ・タワーの話は置いといて、タワーで公立幼稚園はごく稀ではないで。
キタハマから愛珠とか普通にいる。
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1308
匿名さん
ところで三菱地所ってそんなに期待できるんですか?
あとザ・タワーと比較したら見劣りするのは否めないのにネガティブな書き込みに律儀に反応する人が多いですね。
ここはここ。平穏にいきましょう。
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1309
通りがかりさん
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1310
マンション検討中さん
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1311
マンション検討中さん
>>1306 通りがかりさん
ディーグランセは賃貸で住んでましたが、大和ハウスのちゃちなマンションですよ。ザ・タワーが出来て西陽当たらないしお風呂も西側にあったから、中古で格安で出ても買わないですね。それならレジデンスタワー買います。
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1312
通りがかりさん
>>1311 マンション検討中さん
Dグランセ北東角部屋 14F 106mm 8580万 明らかにここより買いなのでは?
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1313
通りがかりさん
>>1311 マンション検討中さん
ディーグランセって、大和の中でもハイクラスという位置付けですよね?
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1314
マンション検討中さん
>>1312 通りがかりさん
それはないやろ
100平米超は魅力やけど、築12年の差があって、諸々入れて9000万の中低層のマイナーデベ物件が、「明らかにここより買い」か??
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1315
マンション検討中さん
積水と大和って同じような位置付けではないでしょうか?
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1316
通りがかりさん
>>1314 マンション検討中さん
中古になったらここは売れないよ
よっぽどDグランセの北東角部屋のが売りやすいよ。
ただ指値できるはず。
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1317
マンション検討中さん
大和は残念物件しかつくりませんよね。
物流倉庫感覚でマンションやってるでしょ。
三流立地、最後発、最高値、コスカの嵐、売れ残り、大量値引きというブランドが東西でつきつつあります。
西北なんていつまで売ってんのって感じ。有明なんてあんな空き地だらけのところに板マンつっこんで販売直後から大幅値引きやってるし、ほんとひどいよね。
新町タワー以外でまともなのあるの?
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1318
通りがかりさん
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1319
マンション検討中さん
>>1318 通りがかりさん
えっ?駅直結で近くにフェスティバルタワーもできたのに、たった中古@250ぐらいじゃん。10年前の物件なのにほとんと値上がりしてない。全く評価されてないってこと。キタハマと比較にならない。
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1320
通りがかりさん
>>1319 マンション検討中さん
大和が残念なのはわかるが、なぜレジデンスおし?
不動産をかじってる人はここは手は出さないはず、
何か理由があるのかな?
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1321
匿名さん
Dグランセ北東角部屋 14F 106㎡ 3LDK 8580万
西向きでないからよい。Lから天守閣見えるし。
ただ高層階ならともかく、この価格はやや高額では?
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1322
通りがかりさん
>>1321 匿名さん
勿論値交渉はするでしょう、この部屋はレジデンスより
買いですよ、ただザタワーの転売も待たないと。
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1323
通りががりさん
>>1320 通りがかりさん
レジデンス推し?
他の人と勘違いしてますよ。
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1324
マンション検討中さん
>>1320 通りがかりさん
不動産かじってる人はここ買わないって、なぜですか?
不動産かじってないので分かりません。
教えてください。
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1325
通りがかりさん
>>1324 マンション検討中さん
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。
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1326
マンション検討中さん
>>1325 通りがかりさん
なるほど。
そういうことですか。
ここは将来性が低いということですね。
買うつもりだったんですが、それをお聞きすると迷いますね。
教えていただきありがとうございました。
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1327
検討板ユーザーさん
1319 それは低層階で条件が悪いのでしょう。
駅上なので8年間無料で住んで10割利益出して直ぐに売れましたよ。それが駅上の力です。
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1328
検討板ユーザーさん
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1329
通りががりさん
>>1328 検討板ユーザーさん
上層階でたった1割ww
同時期のは直結じゃなくても3割あがってるけどww
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
利益取りたいなら中古を相場より安いの待って買えばいい。私は城東区のマンションに6年間住んでて購入時より約1,000万円プラスで売れました。
将来性がないとか言ってる自称不動産通の人がいますが、明日の株価すら分からないのに、不動産の未来なんて誰も分からないので、変に頑固な人の意見は聞かなくていいですよ。
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1332
通りがかりさん
>>1331 匿名さん
たった1000万ぽっち儲かって喜ばれてもね、
まあ度素人にしては上出来でしょう。
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1333
匿名さん
だいたい大方の予想は外れることが多い。
ただ、ほぼ当たることもあるので厄介だね。
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1334
通りがかりさん
>>1333 匿名さん
まあ長い目でみたら松屋町もわかりません、
西区の新町や福島区が以外だったように、
バブル後も全くノーマークというより、固定観念で外したかったからです。
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1335
検討板ユーザーさん
ディーグラ、市内屈指でダメダメやで
同じ時期のなんばタワー、淀屋橋アップル、ローレルサンクタス、ヴィーク大阪、ミラノグランデ、ローレル梅田、ザ・タワー大阪、グラメ京町堀、タワー上町、N4、天満リバー、みんな爆上げやね
売り出しとリセールがほぼかわらんよなんてなで
ほんま立地の無駄遣い
逆にどうやったらそんな結果出せるんか教えてほしいわ
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1336
マンション検討中さん
Dグランセ、人気ない原因は立地?
でもザ・タワーは売れたしね。
なんでだろう。
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1337
匿名さん
ザタワーは値段か手頃だったからではないでしょうかねえ。あとは似たような立地でも人気ある物件と無い物件に分かれます。これは謎なんですよね。
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1338
検討板ユーザーさん
8年無料で住みプラス1000万?何が不満なの?
羨ましいか?
2008年に購入した勝ち組だよ。後中古も激安だったよ。
これからは無理!
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1339
検討板ユーザーさん
買いたい時が買い時。は正解。でも全ては運。
2005年から2008年までが 買いたい時で必要な時の人達の運が良いだけ。商売も不動産も全ては運次第。最近暑いマンション三年後の中古価格で全てが判明する。楽しみだね。
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1340
マンション掲示板さん
1335は 大島てる みてないかな?
記載している物件に何ヶ所も告知事項のオンパレードですよ。
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1341
マンション検討中さん
グランセの頃はスーパーとドンキ
なかったから大きい
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1342
マンション検討中さん
大島てるに出てないのに値上がり率およびリセール価格ともに負けてるんなら、それは大和の肥後橋は真底カスってことやんか。。梅田という名の中崎もおんなじ運命か。。
やはり大和は手を出したらアカンね。。
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1343
検討板ユーザーさん
肥後橋は便利になったと思うけどね。迎えの文房具店もスーパーになったし。
結論は立地しか無いよ。アップルとかも大和も積水も売る時は皆同じ、立てている場所が一番重要。
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1344
マンション検討中さん
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1345
匿名さん
もちろん、立地が一番のpriorityですが、不動産協会に
加盟してないデべだと二の足を踏みますね。
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1346
匿名
>>1343 検討板ユーザーさん
アップル谷町とロイヤルタワーはほぼ同じ立地なのにアップルのほうが人気と聞いていますがなぜでしょうか?
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1347
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
ダイドーのマンションは造りがショボいですからね。
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1348
匿名
それならやはり立地しかないといのは俄かには首肯し難い。
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1349
検討板ユーザーさん
デベも限度は有りますが 普通に世間が理解しているデベならば やはり立地がポイント。
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1350
マンション掲示板さん
>>1346 匿名さん
アップルはこの辺の住民にとってはブランド化しましたよね。流石に高くなりすぎと大規模修繕を前にもに手を出しませんが、修繕積立金の安さは魅力でしたね。Dグランセが云々と言われてますが、300戸あるアップルほど売り物件が出てないので売れないと目立ちますよね。プラウドタワー安堂寺も人気ないと言われてるので駅近だからすぐリセール出来るというものでもないように思います。
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1351
マンション検討中さん
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1352
通りがかりさん
>>1351 マンション検討中さん
建物のグレードが低いのと、管理の悪さです、
安堂寺はほぼ吹き付けの低グレードタワーです、
ロイヤルもあまりにもグレードが低く残念物件です、
さて大和はうちゅですが、タイル張りでそこそこですが、リーマンショック後低迷し スーパーができて盛り返すもザタワーができてやはり西が塞がったり、見劣り感が出たりで結構不幸なタイミングなんですが、やはり
実際見に行けば、なんか凄くしんきくさいんです
間取りも凄い悪く住みにくそなんです、あと各住戸の玄関前に自転車や荷物が置きっぱなしになってて、清潔感がまるでない、とても買う気がおきないんです。
アップルはエントランスを上手く作っててその中ではましな物件です、ただ耐震偽装業者なのでとても信用できません、私はアップルの淀屋橋も三宮も見に行きましたが、やはり賃貸ポイちゃちさがあるのです。
だからアップルは買いません。
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1353
匿名さん
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
ザ・タワーヘリポートまで完成した姿を見るとDグランセに大金を使う気にはならないなあ。アップルタワーは賃貸物件という感じがします。レジデンスタワーもじわじわと売れてるので、7000万くらいの80平米越えがあったら買ってもいいかと思いますが、価格が分かりません。プレザンスロジェ上町台の80平米は6600万となってましたね。
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1356
匿名さん
>>1346 匿名さん
お答えします。
それは、アップルを“売りたい”人が人気、人気と頑張ってるからにすぎません。
アップルアゲの書き込みをそういう視点で読んでみましょう。
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
確かにアップルあげの書き込みはわかりやすすぎ。
あと大和はスーパー銭湯でも温泉偽装、アップル同様全く信用出来ないインチキ企業。
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1358
マンション検討中さん
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1359
マンション掲示板さん
>>1358 マンション検討中さん
それは今後の不動産価格に寄ります。アップルとか人気物件上手く転売できた人は利益出して分譲価格以上で売れてるんだから、賃貸代支払わずに10年以上住んでた訳で理想的です。私はアップル欲しかったけどタイミング合わず、こちらのグランドメゾンさんにしました。
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1360
マンション検討中さん
ここは、レジデンスの検討掲示板ですよね?
本当に別の物件の話ばっかり。。。
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1361
匿名さん
駅から遠い、坂道買い物、周り何も無い…
どうするの?
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1362
匿名さん
>>1361 匿名さん
シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。
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1363
匿名
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1364
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
中古にするか、ここにするか悩んでるんですよ。ザ・タワー完売で選択肢が減ってるんです。
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1365
マンション検討中さん
不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。
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1366
評判気になるさん
>>1364 マンション掲示板さん
ザ・タワーの転売も出てくるとおもいますよ
もしくはキャンセル住戸とか。
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1367
通りがかりさん
>>1364 マンション掲示板さん
高過ぎ
それ行くぐらいならレジデンス行く方が100倍ましですよ。
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1368
契約者
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1369
マンション検討中さん
>>1366 評判気になるさん
キャンセルって頭金捨ててという事ですか??
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1370
マンション検討中さん
>>1366 評判気になるさん
転売考えてる人は多いでしょうね。
2-3割は乗っけてきそうですが
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1371
マンション検討中さん
ザ・タワーって実需がほとんどだと思っていましたが、転売も多いんですね!?
ここも実需がほとんどと思っていますが、転売目的で購入される方多くなりそうですか?
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1372
通りがかりさん
>>1371 マンション検討中さん
ほぼ皆無です、転売できるほどの物件ではありません。
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1373
マンション検討中さん
この掲示板、ザ・タワー推しの方多いですが、何がそんなにいいの?
建物も断然こっちの方がかっこいい。
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1374
通りがかりさん
>>1373 マンション検討中さん
そういう素人が喜んでてを出す物件なんですよ。
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1375
匿名さん
レジデンスの掲示板にザ・タワーのことを書き込んでくるのは、ザ・タワーを転売しようとしてる人ですか?
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
お互いに気になるのでしょう。ザ・タワーの掲示板にもレジデンスの書き込みが頻繁にありますし。
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1377
通りがかりさん
>>1375 匿名さん
ザタワーが転売できるのは6500万前後で分譲された
低層階の角部屋くらいです、あとは利益を出して売るのは厳しいでしょう、ただ自分自身が売り主の業者は仲介手数料や、ローンにかかる手数料をはぶけるため(現金買いしてるので)6000後半で購入した物件でもさばけます。つまり再販価格が7500万前後となるからです。
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1378
通りがかりさん
ここの最寄り駅は松屋町の方がいいね。雨の日はアーケードあるからほぼ濡れない。
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1379
マンション検討中さん
>>1376 匿名さん
世間一般からすると、どっちも良い物件ですからね
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1380
マンション検討中さん
>>1378 通りがかりさん
そう思いますね。ちょびっと坂道ありますが、問題なしでしょ
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1381
匿名さん
>>1369 マンション検討中さん
例えば、ローンが通らない事態になると手付金は戻ってきます。
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1382
マンション検討中さん
>>1377 通りがかりさん
6000後半で買って7500で売れるんなら、低層階以外も利益出そうに思いますけどねえ。
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1383
マンション検討中さん
積水はローン全額通るか調べてから手つけ払わせてるので契約後、末期癌になったとかよっぽどでないとローンは通ると思います。抵当権の一位に入るんだからそれこそ再発するでしょ。
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1384
通りがかりさん
>>1382 マンション検討中さん
諸費用どれくらいかかるかご存知ですよね、そんなに出ないですよ。
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1385
マンション検討中さん
中古で7500万円は無理。
安堂寺のタワーで90平米以上のリフォーム済で
5800万円台でも売れずオープンハウス。
冷静な金銭感覚を取り戻さないと!
所有権移転した段階でもう中古です。
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1386
通りがかりさん
>>1385 マンション検討中さん
安堂寺を欲しいひとはいません、レジデンスの中古もいません。
ザタワーの未入居角部屋は必ず売れますよ、
私は長いこと不動産をやってきてるのでわかります、
少なくとも7000前半なら売れます。
レジデンス買うよりよっぽど価値あるでしょうね。
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1387
匿名さん
>>1386 通りがかりさん
私は長いこと不動産をやってきてるのでわかります
不動産屋さんのこういうセリフは胡散臭いんだよなあ。本当に不動産屋さんなのかどうかは知りませんが。
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1388
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
プラウドタワー安堂寺がその広さで売れないなら私買います。何階ですか?
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1389
マンション検討中さん
>>1387 匿名さん
不動産屋=値段釣り上げて売り抜ける仕事
ですからね。そのへん冷静に見ましょう
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1390
通りがかりさん
>>1389 マンション検討中さん
そんな無駄なコメントしても全く無駄です、
エンドも馬鹿じゃないですから。
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1391
匿名さん
マストタワーのことかな。
南東角はいいが、東側すぐ隣の建物で残念。
南はまぁ抜けてるのかな。
築10年でフローリングまで張替とはすごい。直貼り?床暖あるのかな?
写真見る限り、ちょいチープな感じのマンション。
これと他のタワマンを同列に取り上げるのは無理があるな。
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1392
匿名さん
すべてにおいて二流感満載でここは苦戦しそうですね。
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1393
匿名さん
ザ、タワーは既に完売しておりますので、購入のための比較検討であれば、建設途中の写真についてもレジデンスタワーの掲示板に投稿されるほうが閲覧される方も喜ばれると思います。完売済のマンションの掲示板に、他のマンションのほうが良いと投稿されるのは、如何なものかと存じます。本掲示板については、特にそのような投稿が多いと感じます。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
ザ・タワーの転売の話題もあかんのか?来週末の住まいの参観日はザ・タワーの契約者はレジデンスタワーに行くように案内ありました。姉妹物件なので一連のやりとりに問題ないと思います。
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1395
マンション検討中さん
マストタワー安堂寺は売れんわ、ザ・タワーとマストタワー並列に論じるとは思わなんだ。ザタワーの中古と言っても新築未入居の話だよ。いずれにしてもマストタワーを比較に出す時点で違う。積水ハウスつながりだけどグランドメゾンシリーズとできないお勧めできない物件ですよ。
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1396
マンション検討中さん
マストタワーってこの掲示板で初めて知りました。免震とエネファームSはないが床暖房でディスポーザー付という事だったのですが、学校区が中央小、上町中という事で子供の子と考えたら候補から消えました。
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1397
マンション検討中さん
中古はバカ高い仲介手数料がもったいないとの思いで新築ほしいが、修繕積立金のまとめ払いがあるから、似たようなものかなと思いますが、この地域にこれだけタワーが経つとコーナンやくら寿司、スーパー銭湯が出来そうだけど、駐車場がないと入らない商用施設はなかなか来てくれません。よくイズミヤとドンキが来てくれたもんです。
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1398
マンション検討中さん
>>1392 匿名さん
MJRでも見たな、このコメント。いろんなところで頑張ってご苦労さん
-
1399
匿名
-
1400
マンション検討中さん
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