グランドメゾン上町台レジデンスタワー

まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。

>>593 匿名さん

ザ キタハマ も長谷工ですがいいマンションですよね。

>>602 評判気になるさん

ザキタハマは鹿島とのJV
構造は鹿島の特許の工法

>>601 匿名さん

中央区にステイタスあるのか？
今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。

>>604 匿名さん
ですね。
別に住所で資産価値決まるわけではないので

>>605 マンション検討中さん
そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。

学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。

>>607 マンション検討中さん

タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。

>>608 評判気になるさん

タワマン住民の何割が私立に行くとお考えですか？

>>605 マンション検討中さん
住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ！

>>610 匿名さん

不動産屋さんがよく言うセリフですね。

>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ！

>>612 口コミ知りたいさん

事実かどうかは問うてないでしょ。

>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず

実際売れ行きはどうなんでしょうか？

少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。

>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います？

>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。

>>618 マンション掲示板さん

町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ？

>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ？

>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。

>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか？

>>622 マンション検討中さん
ん？なんで下がるんですか？
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。

>>622 マンション検討中さん

統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。

>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは？

>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。

>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは？

横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。

埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。

>>628 匿名さん
ま、成るように成ると

さいたま市は、旧浦和市（元埼玉県庁所在都市）と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。　埼玉市という自治体はなかったよ。

>>628 匿名さん
そんなんしらんー

>>631 匿名さん
で？

中央区は旧南区と旧東区が合併で中央区になったんやで。

で？

>>626 マンション検討中さん

そこまでして中央区を守る価値ないでしょ。今でも東区エリアしか価値がないのは周知の事実ですし。

中央区ができたのは平成元年やしね。たかだか30年の歴史にしがみつくこともなかろうに。

東区と南区の合体と中央区と西成区の合体を並列で話さんといてほしいわ。大阪の中央区って言ったら、競艇や日雇いの釜ヶ崎のあるところですよねえ？って他府県の人に聞かれたくない。

>>637 匿名さん

残念ながら、他府県では釜ヶ崎は知ってても中央区は知らないという人が多い。

>>638 匿名さん
はは。自分が思ってるほど、周りの関心は低いもんでっせ

まあそんなことよりも、ザ・タワーに比べてこのマンションがなぜ不人気化についてもっと論じましょうよ。

>>640 匿名さん

意味あるの？ 論点がよくわからん

>>639 マンション検討中さん
逆も然りやで。他人はそこまで他に興味ないし。

>>640 匿名さん
Canno find what your point is.
Really think meaningfull to discuss about it?

今日になって先着順が12から13戸に増えてるんだけど、先着順って補充されていくわけ？第三期分譲っていったい何？また7月ってだいぶ先な理由が意味不明なんですけど。

>>644 匿名さん
だからー、先着順とかあってないようなもんやで

ってことは売れ行き相当悪いという事になる。ザタワーではすぐに売れた８階以下の低層階がめちゃくちゃ残ってるのが見て取れますね。

公明党も都構想賛成に回ったけど区割りについては修正してほしいと言ってるらしいですよ。

>>646 匿名さん
なんでそういう解釈に？
低層階はけっこう売れ行きいいはずですよ

>>640 匿名さん
距離は近いけど全く別の物件なので比較する必要すらないのでは

ザタワーのスレ、外観が少し懸念という声があり、それでレジデンスとの比較に躍起になってる人がいますねー。
立地、外観それぞれ良し悪しあり、どっちが上とかしょーもない主張するより、仲良くすればえーのに。子供の喧嘩か、と言いたいですね。。
レジデンスを選ばれた方は、そうでない方が多いことを願ってます。

>>650 マンション検討中さん
住みたい方と転売ヤーは目的が違うのでどうにも。。。

>>650 マンション検討中さん

でも売れてないよねここ。

ザタワーはこの辺でタワマン待ちしてた人が渇望してたから飛ぶように売れましたが、谷町筋よりも西のこちらのメリットは南大江小学校が近い事くらい、売れ行きはよいとはお世話にもいいがたい。

今日谷五のコムシスの敷地で地盤調査のやぐらみたいなのを見つけました。何になるのかなあ。

すみふのマンションとオフィスビルと聞きました。
完成時期は知りませんが、だいぶ先でしょう。

ほえースミフですか。あとはブリリアさえ建てば上町台もメジャー7コンプですね。

>>655 匿名さん
大きめの土地確保してるので、またタワー建ちそうですね

>>653 マンション検討中さん
立地を軸にプロコン出すならね。私は、レジデンスの植栽とか雰囲気が好きですよ。

ここの面白いところは、常にザタワーとの比較なんですよね。
ザタワーに比べると立地が、、、
ザタワーよりも売れ行きが、、、
といった感じで。

一方で、この辺りに建つマンションは他にもある。タワマンも。
例えば帝人跡地とか。

でも、そのあたりと比較する話は出てこない。
もちろん立地やコンセプトが違うので単純出来ないですが、、
広い目で相対比較すると、今ある物件の中では良い物件のはず。

プロ野球のスター選手じゃないけど、毎回試合に出てそこそこの結果出す。でも、他には控えの選手や二軍三軍の選手もいる。。
ざっくり例えるとこんな感じではないでしょうかね。

>>659 マンション検討中さん
それは違います。
このレジデンスは中古になった時物凄く売りにくい物件なのです。
大きく理由は２つで１つはここでないとだめだという客がいないこと
あとは間取りが悪すぎることです
新築の間取り図面をみてるのと実際見るのとは違います、リビングの形がおかしかったり
柱がきてると見に来た客はあそこがなと悩んで帰る事になり場所もそれほどきにいってないので、まあもうちょっと考えてみますと。
断りが続き結局値段を下げるしか決め手がないのです。私は仲介をよくわかってるので
言いますがザタワーとは次元が違うのです
やはりザタワーの方が資産性が高いと言わざるおえません。

契約者です。小さい子がいるので付近に保育園や公園、小学校も近いこの物件を選びました。交通利便性も4線4駅利用できてそこそこ良いのかなと。南側の道路、平日はそこそこ交通量ありそうなので子供の飛び出しに注意しないと。植栽や水景は何とも言えませんが吹抜けのエントランスホールは期待しております。

ここは検討スレであって住民スレではありません。
契約者たちが傷をなめあうスレではなくて
これから検討する人の参考となる投稿が必要です。
プラスばっかりの投稿ではまた失敗してしまうユーザーがいるため、厳しい意見も必要です。
既契約者がそれを耳障りといって排除しようとするのは
ちがうのでは？
正しい情報や知識を提供することが大事です。

誰が何と言おうが、このマンションは良いマンションです。これは揺るぎのない事実ですのでご安心下さい。

>>678 匿名さん
良いマンションと言える根拠を納得できる説明をお願いします。

>>679 匿名さん
ご自身でご判断ください。

>>680 名無しさん
これじゃね

匿名で誰かが書いた事なんて何の責任もない言葉なので「そーゆー意見もある」程度に思っておけばいいでしょう。評論家気取りのうえ、凝り固まった脳みそで考え出した批判でマウントとれたと勘違いしてる人は実生活では惨めなもんです。
どーしても批判したくてたまらないなら顔出してyoutubeで動画出せば少しは説得力うまれるけど、どーせできないヘタレです。

>>682 匿名さん

これもマウントですね

>>683 匿名さん
どこが？

1LDK希望の検討者です。
投資ではございません。マイナスな情報でもプラスな情報でも。あまりマイナス情報が多いと購買意欲がなくなるので程々に。周辺に長年住まれてる方ならではのお話があれば幸いです。

>>682 匿名さん
おそらくあなた様よりはるかに豊かで恵まれた人生を送ってると思いますよ。
ここのマンションは積水の早く終わらせたいだけの
売りのない物件なんです。
私はプロですから購入は勧めません

はき違えないようにしましょうね。

>>686 匿名さん

マウント取るのお好きですねえ。

>>687 匿名さん

無駄で無意味な投稿よりもここの購入を勧めたいなら根拠を示したらどうですか。
くだらん感情論こそ低俗ではないですか？

>>685 匿名さん
プラス: 実質3路線が徒歩5分圏内と都心へのアクセス、エントランスの雰囲気、小学校と幼稚園近い
マイナス: 高めの管理費、スーパーやや遠い、上町台の高いところに拘るなら劣る立地、スカイラウンジなし
中間: 間取り→部屋によるので

他にもあると思いますが、ざっとこんなところでは。
その他ご意見ある方は足してください。
この辺りのタワマン探していて、大阪城ビューとかスカイラウンジとかに拘らなければ、良い物件だと思います。

>>688 匿名さん
また削除されるで

>>685 匿名さん
購入予定です。
天井の高さが素敵で、微々たるものですが枠の太さや、庭が見える角部屋が気に入りました！
マイナスは近所にスーパーやドラッグストアがないことですね。
完成が待ち遠しいです。

答えを言います
ザタワーがなくったった今
この物件しかこの価格帯で買えるものがないのです。
それが売りです。
大きく引かれる要素はないのですが、大きな欠点もないのです。
転売目的じゃなくとりあえず住むならいいのでは?
ただ坪単価はできるだけ低い部屋にし使いにくい間取りはNGです。
しいて言えば買う必需はない物件と言えます。
何度も言いますが転売は厳しいでしょう。

>>691 匿名さん

枠の太さとはどこの部分が太いのですか？

>>686 匿名さん

自分で豊かな人生を送ってるってネット上で言われてもな笑 だから君の話は説得力ないの。
あなた不動産に関わるプロなら煽って掲示板荒らしてるの自覚してな。
プロならね。

>>692 匿名さん

不動産に答えはありません。参考程度でいいでしょう。
もし答えを出せる人がいるなら、その人は今頃不動産投資で莫大な資産を得て、マンコミなんて見ません。

>>694 評判気になるさん
だからはき違えないようにね。

>>691 匿名さん
庭が見える角部屋は、S-Mタイプをご検討中でしょうか？

>>695 評判気になるさん

このようにどうしてもこの物件をフォローしたい理由はここの購入者か積水関係者で完売させたくてしょうがない人たちです、
見極めて惑わされないようにしましょう。

>>698 匿名さん

荒しコメントはそれぐらいにしてください。迷惑です。

>>697 口コミ知りたいさん
はい、S-Mで検討しています。

>>698 匿名さん
この方別に何もフォローしてなくて正論言ってますよね。ただ、あなたがこの物件に対して嫉妬なのか売れて欲しくない気持ちは伝わります。

>>700 匿名さん
S-M良いですよね。うちはS-Wと迷ってます。
間取りと広さ、どっちをとるか悩んでます。。

人のことを勝手な推測で、自分の事は棚に上げて、人格を決めつけるようなコメントをする人は論外なので、視界に入れてはいけませんが、批判が多い物件は逆を返せば気になる人が多いという事でしょう。だって検討もしていない人がムキなって批判する意味がないので、競合物件取得者や近隣のマンションに住んでいる方なのではと思います。今はまだマンション価格が上昇している状況です。建築費まだ上がっていますので、これから着工するマンションは更に値上がり基調(坪単価)になる見込み濃厚です。結局間取りとか色々な要素があるのですが、一番は価格でしょう。価格と間取り、向き、立地、共用施設、植栽計画、設備グレード、ブランド名、配置プラン、実需と投資の比率、などのバランスですからね。一つの要素だけをピックアップして恰も全体の評価をする事はナンセンスです。

>>703 匿名さん
業者丸出しの意見ですね

>>704 匿名さん
占い師の方でしょうか？

>>705 匿名さん

そのギャグ結構受けたよ。

>>705 匿名さん

占いや風水の観点からみて45度傾けた物件はどうでしょうか？

あんまり見ない45度傾斜マンションなので、できたら目立つのではと期待はしております。格子状の道のどこからみても一面しか見えない角度が多いので、でっかい平面板にしか見えないものが、立体的に見えるかも？というのはかっこよいかも？と思ったりもしています。まあ斜め位置から見ればどのマンションでも立体的に見えるっちゃ見えるので、たいした目立ち方ではないかもとも思いますが、どうなんでしょうか？

気になります・・・。

管理費等のランニングがあと5000円やうければよいのになー。

>>707 購入者さん

ちなみにザタワーは大阪城の裏鬼門に鎮座してるみたいですが、どうでしょうか？

実住検討の一般ピープルからするとプロの投資家さんや業者さんのお話は二の次三の次。一番聞きたいのは長年住んでる周辺住民のお話なんですよね。夜の治安や近くの病気や学校、公園、町会の活動、昨今の松屋町筋の人形店や周辺会社の景気状況。住民の年齢層。やっぱり少子高齢化！？等々。コアな情報でも。

>>711 匿名さん

住民の年齢層なんかはタワマン一棟できたらガラリと変わるよ。どんな層が集まるか、むしろ周辺住民の方が心配してます。

1: 2018/4/12
101: 2018/8/27
201: 2018/12/2
301: 2019/1/19
401: 2019/2/27
501: 2019/5/6
601: 2019/5/18
701: 2019/5/24

ヒマな分析してみました。
販売開始前は、約4ヵ月で口コミ100件ペース。
販売開始後は、1ヵ月強で口コミ100件ペース。
401から501が約2ヵ月とペースダウン。
ただ、この3週間ほどで200件とかなりのペースアップ。
ようやく関心高まってきましたかね。今ある物件ではここ良いですからね。

どーでもいいけどモデルルームと現地離れすぎじゃない？ 次も積水あそこで別物件売るんかな？

>>711 匿名さん
凄まじい勢いでシャッター化してますよ。松屋町
今時、人形なんて買いますか？って話

>>715 匿名さん

タワマンだと人形の置き場がないしね。

何故松屋町にレクサスあるん
客いるの？

>>716 匿名さん
うちは爺ちゃん婆ちゃんがご丁寧に買ってくれましたわ。おかげで置き場に苦しんでます…

松屋町は玩具問屋街でもあるので、跳ねるボールとかシャボン玉とか水鉄砲とか、子供向けのおもちゃを激安価格で入手出来て良いですよ。

子供にショッピングモールでねだられるくらいなら松屋町で選ばせた方が絶対いいです。

>>719 匿名さん
一回松屋町に連れて行くと、お祭りとかで高いゲームとかねだらなくなりますよ。笑

>>721 評判気になるさん

住みたくねー。

>>715 匿名さん
シャッター化というより、マンション化が正しいかな。

>>718 評判気になるさん

ウチは結局実家に飾ってます。

>>724 匿名さん
そうなりますよね 笑

松屋町商店街も廃れてきますか。人形、花火、昔ながらのおもちゃ屋さん、頑張って続けてほしいですけどね。マンションだけだと面白くないからね。

松屋町筋のアーケードは、雨の日重宝しそうですよ。松屋町駅に行く時

横堀川超えて船場エリアに入ると南久宝寺の問屋街界隈に個性的なお店が増えています。リーガロイヤルご出身のショコラトリーココとか、大阪王将の会社のパン屋さんとか。シャッター化というか廃業の波は激しいのですが、それを埋めるようなお店がどんどん出来ているのです。そういう賑わう界隈はちょっと、という人にとっては横堀川渡って上町側のこのあたりからが住宅街のゾーニングなので、南船場エリアが好きだったり縁のある人にはいい立地かもですね。

花火屋さんあるね
あれ、やっていけてるのが不思議

松屋町ワンルームタイプの賃貸が多いので
単身者が多い街です。
朝、松屋町筋を通ると水商売の男女を
良く見かけますね。
松屋町筋辺りは場所柄仕方ないです。

ここてやっぱり松屋町筋のタワーなんですね。
上町台じゃなくて松屋町レジデンスかな。

>>731 匿名さん

ここを悪く言うひとは松屋町タワーって呼んでるようですよ。
松屋町をアピールすることにこだわりがあるようです。

地図で見ても明らかに松屋町筋の方が近いので仕方ないね。。。実際上町筋は遠い。

上町１丁目にグランドメゾンが建ちますね！こことは違い静かで住環境も良さそうなので実需向きですがどうでしょうかね。
それにしても南大江小に通う子はグランドメゾンだらけになりそう・・・。

>>733 匿名さん

そうそう、アンチはこういう理論がお好きなよう。

>>734 匿名さん

南大江小って校区が東西に広いんですね。上町あたりからだと通学が大変そう。

>>734 匿名さん

立地はここより上町一丁目のグランドメゾンの方がいいですが、価格がどうなるかですね。

駅から遠すぎ。車メインなら
ありですな

>>738 マンション検討中さん

立地はいいけど最寄り駅は玉造でしょうね

>>734 匿名さん
どの辺りに建つんですか？寺山公園の隣？
またタワマンになるんですかねー

>>737 購入者さん
南大江小に通わせる予定の小さい子供のいる契約者です。
まずは小学校に近いところが良いかと、この物件を選びました。マンション価格も高騰してますので、なるべく早いタイミングで買ったほうが良いかとも思いました。
積水ご担当者の話では、最近は土地購入単価が1年毎に1割弱上がってるようです。
なので、人件費の高まりも合わせて、次に出てくるグランドメゾンはレジデンスよりは間違いなく高くなってくるかと思います。
うちは、まずはレジデンスで生活した後、子供が大きくなってこれば、もう少し落ち着いた環境の上町あたりへ移住考えてますが、その時の相場と物件次第ですね。
色々新しい、魅力的な物件が出て来ますが、相場が上がってますので、待つよりもどこかで手を打ったほうが良いかと思っています。

>>735 匿名さん
理論？ 事実じゃんw

>>742 評判気になるさん

事実で言うと、松屋町駅より谷町四丁目駅の方が近いから、谷町四丁目タワーだね。

道案内すれば松屋町筋をちょっと中入ったところとならないですか、
ちょっと中入ったところの逆側は何故か外国人の方が多く住まれてて玉出行けばやっと理解できました。

>>744 匿名さん
なぜ外国人が多いのですか？

積水が上町一丁目で落札した千坪
驚愕の58億円ですからね
恐ろしい値段になりそう

>>747 匿名さん

東京は止まってしまったのに大阪はまだ行くんですね。

>>748 匿名さん
大阪は東京に比べてまだ安いですからね

>>749 評判気になるさん

レジデンスは気に入ろうとなかろうと
周りの新築価格を見ればかわざるおえないですね。多分　だから積水はここも完売するとみてますね。

>>750 匿名さん

新築マンションはもう富裕層しか買えない時代がやってくるのでしょうか、、、

>>750 匿名さん
そうなんです。このご時世なので、この辺りの新築探してるなら、買っておいた方が良いでしょうね。
どんどん手が出しにくくなりそうですので。。
買っておけば、このまま相場が上昇しても、後々買い替えも可能ですし。

>>751 購入者さん
少なくとも都心部は厳しくなりますね。
かといって郊外も既に高いけどね。

無敗の投資家ですが私は億ションは値下がると見ています。　億ションに実際に住んでる比率は低く投資欲も下がってきています。
ゼネコンの価格設定の失敗もあってこれから投げ売りがはじまると見てます。
したがって私はタワーマンションの値段設定も見直されると考えてます高層階からとらず低層階も高めの設定になっていくか億ションの数をさげるかしかないのです。
富裕層たちは換金したくなったらほぼ新築の中古タワーを手放し始めます。
私は次回そこを狙って行きます。

>>753 匿名さん
郊外もつられて高くなってますが、後々の資産性は都心部がベターでしょう

>>755 評判気になるさん
用地の取り合いがホテルと競合してるため
上がってるのです
郊外の一戸建てエリアは上がってないはずですね。
ただマンションは建築コストによる値上げですね。

>>756 匿名さん
その通りですね。

>>754 匿名さん

興味深い内容です。
タワー億ションの値下がりは何年後と予想してますか？

>>758 匿名さん
既に始まってますし、ついこの前も見にいってきました。表の価格と値交渉価格は違ってますし、既に分譲価格を下回って交渉されていってます。ただ私はもう少しゆっくり待つつもりです。

特に大阪人は東京人と異なり「ナンボ負けてくれる」の文化がありますからね。

>>759 匿名さん

すでに始まってましたか。
できることなら緩やかに下がっていってほしいものです。

全敗の投資家ですが、私もマンションは値下がり相場になると読んでいます。
平米単価100万円の時代が来ます。

>>762 匿名さん

そこまではないですよ
14連勝中の投資家

坪単価330万なら
値下がってないよね

>>764 匿名さん
大丈夫
私が言ってるのは坪単価400超の億ションです。

>>762 匿名さん
中央区だと、坪単価300以下だとまあ安全。それを超えると下落リスクあると読んでます

マンション建設が過剰なのは冷静に
考えれば分かります。平成元年もこんな
感じでどんどん不動産価格が上がるものだとだれもが
信じていました。都市回帰が起きているのを
考慮しても建設が過剰だと思います。

ご契約者の方々に質問です。
階にもよりますが、そろそろオプションの選択期限が近づいてきました。
どのオプションをつけられましたでしょうか？

>>768 検討板ユーザーさん
うちはキッチンの天板処理？をどうするか迷ってます。
価格考えたら、まあいらんかなーと思いますが。。

価格どうのこうのより、ここ上町断層上ですよね。松屋町筋の下と言われていますが、地震来るとは限らないですが、万が一怖いです

>>770 マンション検討中さん
免震入ってるので揺れは大丈夫でしょう。
問題は断層がズレた場合でしょうね。
さすがにその辺りは考慮して、建築計画立ててるでしょ

>>771 匿名さん

断層がずれた場合を考慮しては建ててないでしょう。。
断層上は最初から避ける方が安全かと思います。

>>770 マンション検討中さん

国土地理院の情報によると上町断層は松屋町筋より西側、阪神高速の西側だから、断層上ではないですね。

>>772 eマンションさん
断層の真上に、こんなタワー建てる計画は通らないでしょ、という意味です。

近いのは事実でそれなりの被害は覚悟が必要では、
だから谷町筋より東が安全とされてますよね。

>>775 匿名さん

まあ、断層の真上かそうじゃないかの違いの方が大きい。
そもそも大地震が恐かったらタワマンなんて住めませんよ。

大阪市から想定震度分布が出てますね。
上町断層なら震度6強、有馬高槻なら震度5強、東南海・南海地震なら震度5弱、液状化は極めて発生しにくい、となってます。
が、建物次第でしょう。
震度7の可能性のある立地は避けたいですね。

まあ海を埋め立てて船場を作ったのですから高速の走る横堀川あたりが概ね昔の海岸線。地形を利用してお堀も作ったはずでそのあたりが断層直下と考えるとある程度距離はありますね。

>>768 検討板ユーザーさん
鍵のオプションは絶対欲しいな～と思いましたが、紛失で結構な金額がかかりそうですね(><)

>>775 匿名さん
ほんの100m、五十歩百歩でしょ

>>780 匿名さん
地震のエネルギー、震源地の深さから考えてみんしゃい。

>>779 匿名さん
鍵は便利そうですねー、でも価格にビビってます。。

>>782 匿名さん
外車のオプションと思えばいいんですよ。
鍵は当然mustです。

>>783 匿名さん
そうですかね。
ちょっと検討してみます！

>>768 検討板ユーザーさん
カギのハンズフリーとリビングのダウンライトくらいですかねー。

>>785 匿名さん
リビングのダウンライトいれれば、天井スッキリしますね

>>785 匿名さん
キッチンのカップボードはお考えではないですか？？

>>787 匿名さん
デザイン的にスッキリするのですが、うちが選んだ間取りではカップボードの幅が狭く、炊飯器とかレンジとか置く場所が取れなさそうでしたので、選択しませんでした。価格もけっこうしますし

>>780 匿名さん
目くそ鼻くそですよね
ここは目くそですか、鼻くそですか？

わからないことがあります。
断層って、地表面で考えて東西２つの断層の境目ということなのでしょうか？
地下何ｍのところで断層崩壊するかで、上町断層というわれているラインよりも深いところで断層崩壊するほど、震源直下は東側にずれこんでくるわけですよね？
そうすると、震源直下になる率は上町台地内のほうがリスクが高いのではないでしょうか？
どなたか教えてください。

>>789 匿名さん
どっちもイヤやなー笑

>>790 匿名さん
ー逆断層である上町断層帯の断層面は、東側が深くなるように傾斜している。地震は地中深くで起きるので、震源は上町台地から離れた東側になるという。「軟らかい堆積層は揺れやすい。断層西側にも強い揺れが起きる可能性が高い」
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201208310099.html

つまり、地下何メートルという浅いレベルでは地震を引き起こすような歪みのエネルギーは溜まらず、震源は一定以上の深さになるから上町台地も超えるような東側になるということです。
ただし上町台より西側は海だった堆積層のプリン地盤なので西側の方が被害が大きいと予想されています。敷き詰めたカステラと敷き詰めたプリンだとカステラ側から同じ力で揺さぶってもプリンの方が揺れますね。カステラ地盤の上ならより安心ということです。
だからこの辺りで問題になるのは地盤は安心だけど地盤がズレる断層の直上だとそのズレによって基礎がダメージを受けないかというテーマです。そうなると断層に近いほどそこで裂け目が出来ないかと心配という話になるわけです。

なお、震源じゃ無い場所の方が揺れが強くなるということは普通にあります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/異常震域

>>793 匿名さん
難しい話ですね。。
基礎がダメージ受けたら、最悪解体とかなるんでしょうかね？
設計時点での耐震性は厳しく見られてますが、既存建物の残存耐久性はどう評価・管理されてるんでしょうね。

あかん！
このマンション気になってしかたない。
でも予算オーバーやし、駅少し遠いけど、建物はホントに素敵やと思う。
一体どうすればよいかわからんくなっています。
私はどうしたらよいのか、勇気か見送るなんか情報を下さい。お願いします！

>>796 マンション検討中さん
私は少し予算オーバーだけど買いました！
上町台ザタワーに間に合わなくて少しもやもやしましたが、今から買うには住環境と小中学校の近さ、仕様と値段のバランス合わせて一番いい条件だと思いました。
市内に住むことに抵抗がなければ、しばらくはここに条件で勝る物件は出ないかと。

>>796 マンション検討中さん
これからの物件、同じような条件なら全て予算オーバーになっちゃいますよ。

5563万のこの間取りの気になってるのですが、グランドメゾンシリーズって平米数が本当にこんなに大きいかな？というものが多いのですが、その理由は何ですか？例えば私の気になってる間取りも４畳が２室で74平米もあるように思えないのですが、どの部分に面積がさかれているのですか？廊下やトイレでしょうか？どなたかご存知の方教えてください。

>>799 匿名さん
キッチンの5.3畳は、平米数にしては広めですね。
あと、メーターモジュールを売りにしてるので、廊下やトイレの幅が広くなり、結果的に他部分への影響は多少あるかと思います。