シティテラス浦和常盤

>>160 マンション検討中さん
根拠もないのに信じるのは危険ですよ。
本当に住友が言っていたとしても、「天下の…」とかいって思考停止するのはもったいないです。
何事も疑うことが大事です。

このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない？
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。
ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。
スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか？

>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな～。

とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117

>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。
スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。
何しろ、分譲/販売元ですから。

>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
スミフ物件の各掲示板で複数の証言があるのに、ボイスレコーダーで残さないと認定しませんか？
臭い物に蓋ができたら、スミフの営業は仕事がしやすくなるでしょうね。でも、自分が客に言った無責任な物言いから逃れることはできませんよ。

>>168

複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは？
エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。

>>168 eマンションさん
良いも悪いも含めて、有益な情報のみに留めさせて頂いております。

>>169 匿名さん

くだらない。
書き込むだけなら、一緒じゃない。
言った言わないの水掛け論に持って行きたい気持ちは分かりますが、それはあまりにも検討者を愚弄してますよ。
本当に懲りないですね。

スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。

>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。
あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。
居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。
でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。
シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。
検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。

>>172 匿名さん
物件の良さがにじみ出るんですかね。
住み心地満足度は1位ですし。

>>173 口コミ知りたいさん

仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。
よく耐えた？ そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。

175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ

>>176 匿名さん

そういう風にしか思えない時点で終わってる。
思い込んでしまったら思考停止ですね。

>>176 匿名さん
良くそんなこと言えるな。
都合が悪くなるとスミフ営業のせいにするのは、本当にみっともない。

>>173

アウトレットマンション、って知ってる？
知らないでしょ？
完売しないマンションもあるの（笑）。

>>179 匿名さん
ここの南側にマンションが建つ可能性も考えないとね。
ドミノは連なるからドミノなんだよ。
営業に訊いても、「絶対に建ちません！」って懲りずに連呼するんだろうな。

>>180 口コミ知りたいさん
絶対はないから、そんなことは言わないと思いますよ。

>>181 匿名さん
パークスクエアの営業マンは、言ってたよ。
その後直ぐに、嘘が暴露されたけど。
知らないの？

モデルルームができるのっていつ頃なんでしょうか。

>>182 通りがかりさん

営業マンの嘘は良くない。
客は情報弱者だし、何より『客』なんだから。

>>181 匿名さん

わたしも絶対建ちませんと言われました。
そんなの分かりませんよね、と言ったら、何度言えばわかるんだ。建たないって言ってるんだから建たないんですよ、とキレ気味に丸め込まれました。

MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。

解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。
スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。

住友不動産は住み心地満足度が１位のようです。
私もスミフマンションに住んでいますが、間取りや設備はもちろんのこと、ちょっとしたところも気が回っていると思います。
＃私の場合は、全室に鍵がついていたのがよかったです。
＃他のマンションはリビングと繋がる部屋の鍵がついていなかったので
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php

このマンションも気になるところです。

>>187 匿名さん

根拠のない解析ですね。
私が書き込んだのは185だけですよ。

>>188 匿名さん

住友、野村が同点1位、次いで三井、三菱、東急なんですね。三菱が意外と3位ですね。

>>189 マンション検討中さん
ご自身のことだけ否定すればいいのに、「根拠のない解析ですね。」と言っちゃうあたり正解のようですね。

嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。

>>190 マンション検討中さん
あと、管理会社満足度も3位と高水準です。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

総合的にみると、野村、住友、三井の順で満足度が高いですね。

住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。

>>194 匿名さん
焦りましたか？

>>187 匿名さん
180と182は私です。
解析ってなんですか？
厨二病ですか？

>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。

>>196

185のみ書き込んだものです。
住不はレベルが低いウソを言う習慣があるようですね。
他の方が書き込んだものまで１人の人が書いたなど、わけのわからないことを言っていることが実感できました。

>>198 匿名さん
何でもかんでもスミフのせいにするのもデベ営業の特徴ですね。

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

＃200レスに達しましたので、>>165を更新しました。

>>200

住不営業さん、おつかれさまです。
社内からブーメランが飛んできて大変ですね。

>>201 匿名さん
お疲れ様です。気にしてないですよ！

>>202 匿名さん

もう、スミフの営業って認めてるやん。

>>203 匿名さん

ネガのなりすましでしょ。
わざわざこんな事を書き込むメリットがスミフにないよ。

>>200 匿名さん

スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。
スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。
それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか？

>>169 匿名さん
ボイスレコーダーで証拠として残さないと、営業マンの都合の悪いディストークは認めないみたいです。

>>205 >>206
QAに記載した通りです。
信用していないわけではないです。

>>6 匿名さん
HPでは常盤小学区になってましたよ。

>>208 マンコミュファンさん
ここは常盤三丁目で、常盤小・中学校の学区内となります。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

>>209 匿名さん

あなたは何で、ここに張り付いて営業活動してるの？
スミフの営業マンなの？

>>210 マンション掲示板さん
否定しても信じてもらえないだろうし、ご想像にお任せします。
まぁディスしか書き込まない人よりかは、役に立つと思いますが。

>>185 マンション検討中さん

パークスクエア浦和常盤の詐欺トークが、全く教訓になっていないみたいですね。
情報弱者の客を迫力で言いくるめる辺り、詐欺事件のドキュメンタリーを見ているようです。

>>212 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。あなたのご活躍が報われることを祈っております。

シティハウス大宮吉敷町
・401: マンコミュファンさん　 [2018-05-03 14:40:25]
・402: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:46:51]
シティテラス浦和常盤
・212: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:54:32]
シティハウス与野ステーションコート
・461: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:04:38]
パークスクエア浦和常盤
・1023: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:18:20]

>>213 匿名さん

パトロールお疲れ様です。
それも、貴方の言う解析の結果ですか？
単に投稿時刻で括ってあるように見えますが。汗のかき方間違ってますよ。
それら全部、私とは無関係です。

>>214 マンション掲示板さん
14:30～15:30の間、埼玉検討板を解析させていただきましたが、偶然とは思えないほど傾向が一致しました。
・スミフに対するディスであること。
・意図的に名前を変えた後は同じ名前で投稿していること。
・レス確認・書込の時間を考慮すると同一人物と疑うには十分であること。
・14:30～15:30前後の時間で比較的スミフディスが少ないこと。
・ご自身で参考になるを押していること。(5レス中4レス)


管理人に依頼し、IPアドレスによる同一人物確認、投稿削除、アクセス制御など実施してもらおうかと思っています。

>>215 匿名さん
同一人物によるものかどうかは別として、管理人の判断で不合理な内容と判断されたら削除されるし、合理性があると判断されたら残るだろうし。
これまでの住友の経緯を踏まえて、どう判断されるか。

今の時間帯のパークスクエア浦和常盤の書き込みを見ていただくと、今回の問題の根深さが分かると思います。
複数の検討者の訴えに対して、特定の誰かが火消しに躍起になっています。
管理人なら、IPアドレスを確認して自演じゃないことが分かるでしょう。

>>215 匿名さん

解析って妄想ですか？

>>217 評判気になるさん
複数の悪意あるユーザが書き込みを行っているようですね。
組織ぐるみでの攻撃とは怖いものです。

>>215 匿名さん
削除されるような無意味な誹謗中傷ではないよね。スミフにとっては目障りなディスかもしれないけど。スミフディスを各スミフ板から駆逐したいの？

>>217 評判気になるさん

ネガの内容は事実ですし、不自然な擁護のほうが悪意あるように見えます。事実を隠蔽して訳あり物件を高く売りつけたいだけなのでは？

>>220 マンション検討中さん
パークスクエアはドミノであることは事実なので、正直どうでもいいのですが、少なくともこの板からは駆逐したいです。
まだ、モデルルームも販売も開始されていないのに、半月で200レスも埋め尽くされると検討者も迷惑ですし。

私も大人げなかったです。申し訳ありません。そろそろやめにしましょう。

>>222 匿名さん

やはり、営業マンの方ですか？
御自分の担当物件のスレだけでも、ディスを駆逐できたら‥と聞こえてしまいますが。
住友不動産のマンションスレは、物件そのものよりも営業マンの言動や態度が原因で荒れることが多いですよね。
パークスクエアの件も、ドミノだから荒れている訳ではなくて、営業マンの詐欺まがいの営業トークが原因で荒れているんですよね。
営業マンが原因なんです。
今回の件は、浦和コンセプトルームの営業マンが原因なんです。
だから、このスレも荒れているんです。

>>223 マンション検討中さん
誓って営業マンではありません。営業マンならこんな不毛な言い争いより自社マンションのコンテンツを拡充するほうがいいと思います。
ブリリアやプラウドにも居ましたが、やはりスミフ物件が一番張り合いがありましたので、スミフ側に立ち、ディス合戦に参加した次第です。

実際に今、色々物件を回っていますが、スミフも含めて営業マンが詐欺まがいのトークや他物件のディスをされることはなかったです。
今まで出会った中で一番良い営業がスミフだったので、こんなにディスられていることを知り、驚きました。

色々調べてみましたが、営業マンの詐欺まがいの営業トークというのは、スミフを貶めたい人の陰謀だと思っています。
パークスクエアの板に記載していますので、続きはそちらでしたいと思います。

>>223 マンション検討中さん

そうですね。パークスクエア浦和常盤の住友営業は酷かったです。住友不動産の印象が一気に地に落ちました。
はじめから知っていたようなので、ドミノになります、と言って欲しかったですし、パークスクエア浦和常盤などのディストークや北浦和ディスばかりで品がなかったです。

>>225 マンション検討中さん
何かの陰謀を感じませんでしたか？
逆に狙われる立場の不動産会社なんだと認識しました。

>>226 マンション検討中さん
実体験を話してる人に陰謀説は通用しないでしょう。
冷たい飲み物でも飲んで、落ち着きましょう。

>>227 通りがかりさん
そうですね。ここで話しても関係ないですからね。今日はいい天気ですし、落ち着きます。

>>224 匿名さん

貴方はスミフを陥れたい陰謀論という結論ありきで情報収集されているように思えますね。

パークスクエア1期販売を一週間前に控えたタイミングで南側土地所有者であるタグチさんから建設予定の看板が設置されたという事実があります。
スミス営業が事前に知っていた/いないは一先ず置いといて、1期購入予定者が危なく数百万の損失を負いそうになったのは紛れもない事実です。
新築マンション検討者にとってこれほどのリスクはないですよ。貴方も色々な物件を廻っているからわかりますよね？他の物件でこのような事象を見かけたことはありますか？貴方が本当に営業ではなく検討者であるのならこの事実をまず受け止めてください。

>>229 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。
その内容はパークスクエアで書き込んだほうがいいですよ。
ただ少し情報が事実と異なる部分がありますので、再度確認することをオススメいたします。

>>230 マンション検討中さん

229ではありませんが、事実だと思います。どの辺りが相違ありますか？

営業のことはなしにすると、この物件の評価としては皆さんいかがですか？

>>232 マンション検討中さん

アリかと思います。
何も隠していないのであれば。

>>233 マンション検討中さん
まぁ、前科あるし、不安だよね。

>>234 口コミ知りたいさん
とりあえず、モデルルームがオープンして、本格的な営業が始まってから検討したいと思います。

駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、
よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。
ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。

>>236 匿名さん
パークスクエア浦和常盤のスレの1165の書き込みも貴方でしょう。
文脈から分かります。
販促目的の書き込みをするなら、立場を明らかにしましょう。

>>236 匿名さん
駅まで距離あるかな？信号なしの徒歩5分だから、駅近物件だと思うけど。
まだ、資料請求してないので設備関係がわからないのですが、どんな感じですか？

>>236 匿名さん

他の物件と間違えてませんか？

ストリートビューを見ると、1年ちょっと前のココの土地って普通の住宅街だったんですね。
一部空地や古い家もあるけど大部分は小綺麗な戸建て。
それがまとめてマンション用地になるのがすごい。
ここの南側も将来わからないね。

>>241 匿名さん
おっしゃる通り。

地権者の方々は入居されるのでしょうかね？

ドミノは連なって伸びていく。
常盤一丁目がいい例。

>>244 検討板ユーザーさん
一丁目は三菱→住友→タグチだけど、ここはどうだろう。
残りの土地も少ないから大きいのは建たないとは思ってるけど

>>245 匿名さん
タグチさんの敷地も決して広くはないよ。
ここの北にあるプラウド浦和常盤は、竣工後5年しかもたなかったね。日照と眺望。
ここは何年かな？
そんなこと考えながら住みたくないなぁ。

>>246: マンション検討中さん
ここは更に小さいけどね。
近くの北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアーみたいな細長いマンションもあるから油断はできないのは確かだね。

>>245 匿名さん

キーワードは商業地。
確か建ぺい率80%、容積率400%だったと思います。
プロの手にかかれば、それなりの大きさの建物が建てられると思います。
間違っていたらすみません。

>>248 匿名さん
建てようと思えば何でも建つ土地ですからねぇ。
ポイントは建てようと思える十分な広さと形であるかどうかだと思います。

ここの早速のネガは同時期に南西すぐ隣に13階建ての賃貸マンションが建つこと
なので西側の部屋や一部南側の部屋が眺望と日照に問題が出ること
よってややドミノは決定
従って、中々ここもパークスクエア同様売るのに苦労しそう…

>>250 匿名さん
ドミノというけど、結構離れてるよ。
常盤小中学区だから、結構売れると思うな〜

>>251 匿名さん
いえいえすぐ隣だよ
エルシードに聞いてみな

>>252 匿名さん
過去レス(42)にありましたね。
南東というよりも真西です。
たしかにすぐ隣ではありますが、南側に影響なさそうなので安心しました。

>>253 匿名さん さん
必死ですね。

>>254 eマンションさん
ええ^_^
間違った認識は正しておかないと。
悪い目は早めに摘むにこしたことはないので

そういう意味では250さんも必至だと思いますよ。

>>253 匿名さん さん

予定地の地図とかないですかね？

>>253 匿名さん さん

残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。
南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね
あまりてきとうなコメントはやめた方がいいですよ252は
ドミノにならないと言うならば、証拠として皆さんから指摘されてるように、立地図面見せてくださいよ

>>257 マンション掲示板さん
このマンションは南向きがメーンですよ。
真西なら南向きは眺望も邪魔になりません。
貴方こそ適当なこと言わないでください。

南向きと西向きなんですね
となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね
東向きにはしないのでしょうか？
でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね
やはり売れないですねここも…
スミフは様々な掲示板でボロボロに叩かれてます…

検討者の鋭い突っ込みに対する営業マンの弁明が見苦しいですね。
少なくとも明らかな嘘をつくのは止めておいた方が良いですよ。
パークスクエアの二の舞、更にはスミフの他の物件にも悪影響を及ぼしますよ。