プラウド練馬光が丘公園ってどうですか？

たしかに当初よりさがってますね
https://mansionmaster.com/?p=1028

ちょっと駅からは遠いかもしれませんが、車があれば十分に生活していく事が出来ますので個人的には許容範囲と言えますね。物件自体はそれなりに良いのである程度の駅からの遠さは問題ないと考えますね。

成増のプラウドは販売価格が
先月発表の予定価格から下がった部屋がでたみたいですね。

うん、ネット（会員だけ見れる？）にも掲載されていた

さげていないとこはおそらく客が付いている部屋

ソライエは１年たってやっと500万円下げた！？

プラウドってプライドもなにもないね

急いで売りたい？１期にかなり放出してるし、なにかワケあり？

駐車場は抽選だよね？

別に光が丘公園の夜ってそんな危険な話聞いたことないけど。。。
まあ、立地的に光が丘駅周辺施設は常用できないでしょうね。

ソライエよりマシだけど、高いよね。
今の価格だと、売れ残ると予想してます。

ソライエはほとんど売れてないから比較対象外かな

ほとんど売れ残らないと思うよ
一番広い部屋と一番狭い部屋を中心に数戸が残って竣工ってぐらいじゃないかな？

ソライエに比べたら営業力がある上に、部屋数は半分。
このぐらいならなんとかなる。

江古田にしても、石神井台にしても、売れ残ってるところって
もともとの戸数が多いからなんだよね。
100未満なら趣味の人を見つけるのは簡単だから、なんとかなる。
100を超えてくると適正価格である必要はあるんだけど・・・

プラウドはムダに高い

>>149 匿名さん
和光市駅前にプラウドできるよう

>>150 通りがかりさん
駅前のどこですか？

成増坂があるから和光市の駅近のがいいんじゃない？

>>152 匿名さん
そうだよ。パークハウス、マスターヒルズの方がいいよ

>>148
適正価格ではないけど、売れるのか。どうだろー。私は売れ残ると思います。半額になれば検討に入ります。

半額になんてなるわけないって分かってるよね。

>>155
今の価格で買う魅力は、当面売れ残るから、しばらくは隣人トラブルに悩まされない。ことかね

ここに決めようかな。売れ残ってると管理費変わるのかな？

売れ残らなくても上がっていきますよ。

スレをサラッと読んだのですが、成増近辺は保育園入りやすいのですね。
2017年の保育園入りにくいワースト上位(0歳、1歳)に「地下鉄成増」とあったので、検討から外すところでした。
光が丘方面が入りやすい、または保育園が新設されているなどでしょうか？

入りにくいですよ。検討から外してください

>>159 マンション検討中さん
区単位だから成増だから入れないとか関係ないと思うけど、、練馬区のホームページで去年の年齢ごとの入園倍率が見れます。

大きい買い物なので私も検討中です

住所が練馬区だから、保育園も練馬区管轄の所だよね。

売れる見込みがないお部屋は売りに出さないと思います。
1次で60戸中50戸が売りに出ているというのは、とても好調と言えるのではないでしょうか。
竣工前に完売だと思います。

朝霞台のパークハウスも第1期で
ほとんど売り出してましたね。
人気の物件、需要があるんでしょう。

成増(板橋区)は新設園がたくさんでき比較的入りやすくなりました。ここは練馬なので0歳、1歳は成増近辺は難しいと思います。
練馬区の光が丘は板橋区の成増よりは全然入りやすいと思いますよ。

間取りですけど、土間プランや２Wayプランに、洗面台と洗濯機の位置がヘンなのがありますね。この位置だと、廊下から洗面化粧室のドアを開けると目の前に洗濯機が来る。

洗濯機と洗面台の位置が逆だったら良かったのに。逆だったら、土間から入ったら手前に洗濯機があって良い (例: A-type)。キッチンから入ったときも洗濯機が手前にきて良い (例: I-type)。

間取りを考えた人は男性かなあ。

>>166 ですけど、土間プランで引用したかった例はA-typeでなくB-typeやF-typeでした。ゴメンナサイ。

>>163
同じような立地のソライエ成増が悲惨な状況なのに、売れると思えないんだが。

>>168 匿名さん

立地全然違うよ。

>>169
成増駅からの距離は同じようなもん。

>>170 匿名さん

そういうのは、立地が同じではなく、
駅からの距離が同じというんですね。

>>171
答え合わせは後ほどですね。楽しみにしてます。私は苦戦と予測。

第1期は2018年6月16日（土）～6月24日（日）
人気物件だから、6/25には残り10部屋になってるよ。

早くも契約者スレができているようです。(*^.^*)

今日までに50部屋売れる予定なんだから、契約者スレたてるだろ。

当選した方は専用スレに書き込みお願いしま～す！(*^.^*)

>>172 匿名さん

答え合わせどうですか？
苦戦ですか？

抽選の部屋ってあったのでしょうか？
50部屋完売だったらすごいですね！

抽選ありで50戸完売みたいですよ。

1期完売ですか、すごい勢いですね。
抽選まであるとは、人気物件なのですね。
このまま竣工前に完売でしょうか。

>>180 マンション検討中さん

>>172 さんによると苦戦するみたい

172ではありませんが、レスコメします。

177さん,181さん、念願マンション購入おめでとうございます。
177さんはしっかりと熟知してマンション選ばれたのでしょうが、

↓の情報、知らない方もいるでしょうから、親切心でコメントします。
　
契約後の方は見ないようにしてください。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf


一生モノの買い物ですからね、契約これからの方は、契約前によく調べておきましょう。

「ソライエ成増のスレッド」で盛り上がっていますので、そちらも目を通しておきましょう。

↑ソライエ？？？
あぁ、近くの販売絶不調のマンションか…(笑)
人気のあるいいマンションはすぐに売れるから細かい事を気にしてたら買えないよ、自分の気に入るポイントが沢山あれば飛行機の音なんてどうでもいいよ(笑) ってか近く走るトラックの方がうるさいし…

>>182 匿名さん
地震起こるから日本では家買えませんっていうのと同じだね

ここのマンションは場所知ってるけど、和光市のライオンズ、パークハウスに匹敵するよ！

>>186 通りがかりさん

和光市の物件よりはいいのでは？

>>187 匿名さん
いやいあや、和光市の良いでしょ！光が丘公園も良いけど、大江戸線は延伸するから今からだよ！

以前近くの新築マンション見に行ったとき、近隣で反対の看板でてたんですが、ここはそういった心配はないですよね。

>>188 通りがかりさん

大江戸線遠くて関係ないけど。

和光市と東京都区内じゃ全然印象が違うと思います。そりゃ和光市より東京都でしょ！

こちらも再掲します。購入検討の際、興味ある方は参考にしてください。

羽田空港のサイトです。
約２年後から、羽田到着出発便の増強のため、飛行ルート（着陸、出発）が変わります。
浦和～和光・成増～中村橋～新宿～渋谷～品川の真上を低空飛行(1300m～300ｍ）します。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html


騒音、落下物、資産価値、どうなるのか？　検討する材料として情報提供します。

私は半年くらい前に知り、マンション購入地域を検討する際に参考にしています。

契約者スレが盛り上がってないですね。
契約者は専スレにどんどん書き込みしましょう！(*^!^*)

一期は完売との事ですが、二期販売はいつから始まるか分かりますか？

>>206 匿名さん
情報ありがとうございます。
情報提供者さんはこの物件のモデルルーム見学は行かれたのでしょうか？

>>209
第一期第一次は完売してないですよ。

>>208
野村への忖度行為はもみ消すの？

>>212 匿名さん
ソライエ少しでも売れると良いですね

>>210

こちらは訪問していません。

ミオカステーロ成増を検討中に、
成増の上を飛行機が低空飛行する計画を知りました。
マンコミの他板でも少しは話題になっています。

ミオカステーロ成増は大半が販売後でしたので、
書き込みしませんでした。

現在、他地域マンションを検討中です。

人がどのマンションを選んでも、私には関係ないことですが、
不動産会社は航路線まで説明しなくてもいいらしいという話を拾い読み、
まだ検討中の方に、少しでも参考情報になればと思いました。

確かに、ここは羽田新ルートの直下に近いですね。
羽田新ルートの落下物事故・墜落事故の危険性や騒音などの問題が世間の共通認識となると資産価値の下落は必須なのかな。

買うか悩むね。

私見ですが、駅近１～２分はあまり影響しないのでは？と思います。
かたや、8～10分も歩いた静かな地域のほうが影響するかも？

資産価値の問題もありますが、
品川ほど低空飛行ではないにしても、小さなこどもは外で遊ぶ時間ですから、
３～４時間、もっと長くなるかもしれないし、
飛行機の音を聞き続けて育つのはどうかな？というのが気になりました。
飛行機に休日や正月はありません。
成増への道のりがずっとルートです。

和光ルートは高度1000m切っていますので、悪天候時も響くでしょうが、
窓閉めきってずっと中にいればうるさい道路沿いと同じ程度とは思います。

飛行経路の話は盲点でした。経路が確立されてしまうと変更は難しいですからね。現在予定されている高度だと騒音に影響が出るかと。音波でガラスがビリビリ震える可能性もありそうです。

>>217
検討中の方の参考になってよかったです。
はじめ書き込んだ時、いきなり攻撃されて書き込みも削除されて悲しかったです。

経路が大きく変更はまずないでしょうね。
かなりの年月をかけて、ここしかないというルートを決めているはずです。

ただ、マンションでは音波でガラスビリビリまではいくほどではないのでは？
断定はできいませんが、戸建住宅ではありえるかもと思います。

羽田新ルート、情報共有ありがとうございます。
たしかに大きな懸念になる方もいらっしゃるかと思います。
この物件周辺で、実際に70dbの騒音が、南風(年間約4割)の15ー19時の間で、30-40本／時間ですと、どうかな？と思ってしまいます。
私が、マンションギャラリーに行った際は、静かなエリアだとアピールされてました。

公園も近く、よい物件だと思いますが、子育て環境として良いのか疑問です。

そして、不都合なことなので、国の説明も曖昧かつ国民にきちんと周知ができてない印象です。
新ルートは確定した訳ではないとの認識ですが、今後の物件探しの上で、とても重要なポイントになると思います。

第1期で50部屋販売して、何部屋売れたのでしょうか？

217です。
いやいや、これを削除するのはあり得ないです。こういう情報が出ることにこの掲示板の価値があると思うのですが。。。
ものすごく重要な指摘で物件選びの判断材料になります。情報提供ありがとうございます。

218です。

やはり、不動産会社は最後まで説明しないものなのでしょうか？
他マンションの説明会では聞きませんでした。

わがやは、静かで子育て環境によい地域を重要視しているので、
情報を知ってから、成増、和光でマンション探すのは諦めて、ほかで探しています。

直後、プラウド練馬中村橋ガーデンいいなと思ったら、ここも飛行ルートに近いです。
プラウドブランドが嫌いなわけではないので、気に入った地域で見つかったら検討してみたいです。

ギャラリーでの説明は、1期の流れは、重要事項説明会は6/25で、物件の手付金は6/26、正式契約は6/30でした。

正式契約後は、もう後戻りはできないのでしょうか？

>>223 マンション検討中さん

入居までは手付金放棄でキャンセルできるのが一般的ですね。
契約時に説明されますよ。

>>224 匿名さん
正式契約前なら振り込んだ手付金は戻ってくる可能性はありますかね？^ ^；

>>224 匿名さん

ありがとうございます。
契約前なら、手付金も戻るということですね。
お恥ずかしながら、羽田新ルートの件を知らなかったので、再度検討してみます。

いくつ売れたのかな？2期の販売が楽しみ。半額セールあるかな？

他で探してるならなぜここを見てるのでしょう。不思議です

重説＋手付金は民法上契約扱いのはず。
私はまだ検討中なので重説読んでないけど、練馬板橋物件ならまず間違いなく飛行ルートの記述あるんじゃない？

222です。

>>223さん
重要事項説明会では説明がなかったのでしょうか？
施設と違って、説明義務はないのかもしれません。

>>228さん
マンコミ、よく見ています。
以前に検討してた地域が気になって立ち寄りました。
新宿スレなどでは話題になっていましたが、
成増、和光では話題にのぼっていないので、正義感もあり情報提供しました。

>>227 匿名さん
絶対ないです。値引きないよので、竣工まで待つんだなー

こちらの掲示板で話題の羽田新ルートの情報提供の善意は、本当にありがたいです。
色々なことを知った上で決めるかそうでないかは、後悔しないポイントだと思います。

もしかすると、常に騒音がする幹線道路沿いや、朝から晩まで影響のある千葉エリアと比較し、妥協できる方もいらっしゃるのでは？
共同住宅である以上、入居してからも、程度の差はあれど、上下左右の入居者からの音はあると思います。
あるいは、人によっては、光が丘公園の夏のセミの方が気になるかもしれません。

こちらの物件は、光が丘公園隣接、都心へのアクセス、プラウド物件としてのアフターサービス等々、素晴らしい点もたくさんあります。

私見ですが、マンション選びは、妥協点との折り合いだと思ってます。
万人に完璧なマンションなんてないでしょうし、それぞれの優先順位や価値観をベースに、後悔のない選択をしたいですね。

私もじっくり考え、検討する予定です。

>>231 Me.X-menさん
第2のソライエとして最後まで拝ませてもらいます。完売は2028年と予測してます。

>>228 マンコミュファンさん
スカイティアラ、スカイヒルズメイツ、ソライエ、売れない物件には人が湧きますよ。
購入する気がないわけではなく、検討してるよ。

>>228 マンコミュファンさん

この人、少し前に、飛行機ごときでごたごたいうやつは、
地震が怖くて日本のマンション買えないっていっていた人だね。

>>235 マンション検討中さん
違うそれは私だ！
まあここのマンションはけっこういいでしょ！

>>236: Me.X-men236

これだけよいしょ！するんだから、販売側に限りなく近い人でしょうね。
そんなにいいなら、５つくらいまとめ買いしたらどうですか？

>>237 マンション検討中さん
うっセーぞボケ！

物件に限らずこの辺りに住むということは飛行機の騒音は覚悟の上ですかねー。
個人的には通勤都合で光が丘周囲で探していたので、悩み中。

今後飛行ルートに絶対ならない物件なんて分からないですし難しいですね。

光が丘周辺ならここじゃないでしょう。光が丘までは遠すぎですよ。車で移動なら光が丘にこだわることもないのでしょうけど