プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

プレミアム物件にふさわしいマンション。

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そもそもの価格設定があまりに高すぎたというのがあるのだと思います。
適正価格だと、価格が高い方から売れていくというし
ここの場合は最後までプレミアムプランがあったので、高かったのでしょう。
この先、どれくらい動きが出てくるのか…？？

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高額な値付けをされたものには、それなりの価値があります。

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この立地で、高層階だとどうしても値段も高くなってしまう。
ニーズがあれば売れると思う。

ここの場合は、駅に近いのが一番のポイントなので
それを思うと眺望とかはあまり気にしなければ
低層や中層階でという方が多かったのでしょう。

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低層は200台中盤からあったから
そこは妥当な価格でしたね

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現在は1邸だけになりましたか？「2LDK19階78㎡南東角部屋」があるようです。
最終なら売り切るためにオプションをつけて売り切りたいんでしょうし、早く売れるといいと思います。

2LDKの間取り、狭いのかと思ったら、3LDKを2LDKに変更したかと思うような間取りでした。LDKで20畳ありますし、洋室は7.1畳、5.5畳、納戸は廊下に2.4畳あります。
価格は8179万円なので、この金額のローンを組める人かどうかが問題な気がしますよね。
この値段もディスカウント価格なんですか？

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外廊下のタワーって板マンションと同じだわ。プレミアムなのに田の字の間取りとかありえないと思うのですが・・・。

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府中最高値クラス物件で下記ネガが有っても残り2戸まで来たんだから
野村さんすごいですね。

・線路沿い
・各階ごみ捨て場なし
・エレベータ一基
・隣のマンション住民からの猛烈な反対運動

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駅近、プラウドブランド、タワーマンション。売れる要素です。

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大規模なマンションではないくシンプルで何も特化してなくていいかも。共用施設が多いと何かと揉める案件がでてくるので、管理組合も大変でしょうね。

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いやいや、これまでのプラウドと比べると大苦戦ですよ。マンションのクオリティを比較したら納得ですが。

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この値段だすなら調布ですしね、、、

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＞＞１５５２
ないない(笑)

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ここの場合は、もうあと2戸だけになっていて
その2戸はプレミアムプラン的な物件なんですよね？
値下げとかはないタイプの物件ですし、
このままのんびりと売っていくように思いました。
大手だと、売り急いだりしないことが多いように感じます。

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久々に前を通ったら　売り出しの垂れ幕が無くなっていました。売れてしまったのかな。

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色々残念物件。上手く売り文句をつけているが、それを遥かに凌ぐマイナス要素。勧誘もしつこくいつまで売れ残っていることが物語っている。

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公式サイトは昨日更新があったそうですが、
先着順であと2戸ということになっていました。
物件価格も掲載されています。
都下ではありますが、
駅に近いとここまでしてしまうのだな、という風に感じました。

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府中駅近ここしかないのに人気は微妙でしたね。プレミストとほぼかわらない人気
もちろんプレミストと同じく二割程度値下げすれば売れると思いますが、、、

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各階ゴミ置き場があるのは嬉しい

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4F　６０００万円位の部屋が21.5万で賃貸にでてますね。
募集開始から3か月近く経ってますが・・・・

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>>1560 口コミ知りたいさん

利回り4.3%は低いですわ。

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残りの２戸、駅直結ならまだしも、いくら駅近でも府中で8千万、9千万はちょっと考えられないなあ。タワーにこだわらないなら大國魂神社近くの三菱地所の物件を待ったほうがよいかもしれません

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高さだけのタワーまがいで、タワーと呼ぶのはどんなものかね。

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これぞ残念賞マンション
お隣のマンションから負のエネルギーも浴びてふんだり蹴ったりですね。

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写真を見て、プラウドタワー府中寿町は２０階建てのマンションでいいのかな。
お値段の面ではちょっと分からないけど、駅が近いならまだ良いと思うよ。
東京とかだと鉄道路線が沢山あるから、ちょっと歩けば線路に当たるってやつ。
田舎じゃそうはいかない。

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ここだと、あまり駐車場優先プランって魅力というほどでもないような気がします。
本当に駅にストレスなく行ける距離だし、
駅やマンションの周りで
結構事足りてしまうから、車を使うほどでもという感じなんですよね。
要らなければ、使わなければいいだけなんだけど…。

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本当に駅近かですね。雨でも１分で濡れずに駅に行けるかも？

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残り１戸となりましたね。年内に売れるでしょうか。

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住友がこのマンションのすぐ近くにマンションを建てるようですね。2024年竣工の19階建で駅3から4分ぐらいですが、販売時期とスミフであることを考えるとこのマンションより最低1割は高くだしてきそうですね。

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気になる情報ですね、1572さんのお話。こちらのマンションはあと1戸とのことなので、年内には売れるんじゃないかなと思うのだけれど、価格が大きいですね。駅近くで平米数も大きいので当然の価格なのでしょうけれど。あと数か月で竣工から1年が経過するので、なんらかのキャンペーンのようなものがあると買いやすくなるんじゃないかなと思います。駐車場優先権が付いているのは魅力かと思います。

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駐車場の優先権がついているのは。この物件がこのマンションの中でもプレミアム的な扱いの部屋だからなのかなと思っています。
優先権いらない場合も
別に安くはならないのだろうな…とは思うけど、どうなんでしょうね。
ここのタイプの部屋安くなったから買いましょうっていうモチベーションとは違うようにも思えます。

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駐車場の優先権はいらない場合はそのまま返上でしょう。
だから特段安くなることはないと思います。
単なる使用権ですから。

ここまで駅に近いと
車はそこまで必須という程でもないように思います。
徒歩で事足りてしまいそうな、、、汗

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東京では車の必要性はかなり低いものと思います。
地方に行けば逆に必須ですが、普段はほとんど使わないでしょうね。
場合によってはレンタカーとかシェアカーとか。
あとはちょっと無理しての保有とか。
車って意外と金食いなんですよね。

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完売しましたね。

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駅近なのに、それを相殺する不便なエレベーター、ガチ線路沿い、大きな欠点を抱えていましたが、最後はどれほどの値引きで決着したのでしょうかね。

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完売しましたね！
良かったです。

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エレベータ一基しかないですか

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>>1581 職人さん
コストダウンマンションですから。

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中古検討中ですがエレベータは実際一機ですか

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中古検討して見に行ったが、エレベーターは一機だけど広いから、そんなに不便そうではなさそうな印象。混んでても、府中駅から2分で着くから1分くらいならエレベーター待ちしても良いのかもなぁと思ったり。

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通常は50戸に対して一基が基準ですね。その分部屋数を増やして売りたかったのだと思いますが、リセ-ル時には不利になりますね。

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>>1585 匿名さん
野村さんひどいですね

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線路と道路で視界が開いているから、他のマンションと違い圧迫感も少ないし、今後塞がれる不安もなし、免震、駅徒歩2分、全戸数南向きなので、エレベーター以外はマイナス要素なしですね。総合的に評価すれば良いかと思います。

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建てる時に北側のマンションと揉めた曰く付きの物件ですよね。建物同士の間もかなり狭くて暗い感じ。

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住民の方によると京王線の線路にもかなり近く、音や粉塵が酷いとの事でしたよ。竣工後も売れ行きが悪かった物件ですしね。

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上の方とは別人ですが知人が数人ここに住まわれていますので・・・あまり詳しく書くと色々問題はありますが理事会等に参加した際もいわゆる変わった住民が多く面倒らしいですよ。

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