マンション比較中さん
[更新日時] 2023-04-04 11:14:10
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番)
交通:阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.17平米~101.11平米
売主・販売代理:東京建物 関西事務所
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-11 01:30:33
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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2226
マンコミュファンさん
>>2224 マンション検討中さん
30代半ば、マンコミュファン歴約13年。ライフスタイルに合わせて、これまで東京、千葉、横浜、大阪に4回購入歴あるものです。こちらの物件の住民でも検討者でもありません。ただ以前、東京建物の物件には住んでいました。
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2228
匿名さん
>>2226 マンコミュファンさん
30代半ばでマンション4回購入歴あるって...呆
全部中古で売却したの?
4回購入歴あるなら尚更損得に敏感なハズじゃん
嘘が下手すぎて住民か営業だとしか思えない
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2229
マンコミュファンさん
>>2228 匿名さん
???購入者と言われたら購入者ですが残念ながらここじゃないですよ。中古も新築も経験してますし、ちなみに大阪は新築です。たしかに元不動産営業してましたが、全く嘘つく理由ないですし、なんでそんな攻撃的ですか?笑 検討者さんかわからないですが、私の発言で怒らせたならなんかすみませんでした。
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2230
マンション検討中さん
>>2228 匿名さん
とりあえず3年ぐらいはそんなに下がらないからまた3年後にマンコミュ来た方が効率的だよ。欲しかったけど高くて買えなかったんでしょ。虚しくなるだけだよ。3年後は買えるよきっと。
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2231
マンコミュファンさん
>>2228 匿名さん
一つ言うと、昨年まで不動産バブルが続いてたというのなら、物件所有者は売り貸ししやすい環境も続いてたことです。元不動産さん営業、大した資格ではないですけど宅建士所有っていう2点の肩書だけでけっこう交渉も早くなります。最後にどちらの気持ちもわかるってことを伝えときますね。
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2232
匿名さん
>>2225
低金利だから借りないと損といって高値じゃないと思わせさせようとしてるよね。
いくら低金利だといっても借金であることに変わりはない。そ
ローンを組ませたらデベの利益となるだけ。
単に低金利で還元もあるから不動産屋が営業トークしやすいだけでここ数年で高金額マンションや新築購入者は特に高値掴みさせられてる
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2233
匿名さん
時々、「これから上がるか下がるなんて分からない」という変な買い煽りが入りますね。
そりゃ、先のことを100%見通せる人はいないという点では「分からない」と言えるかもしれませんが、
普通に考えれば、過去の価格推移と現在の経済状況からして、
この販売価格がかなりの高値圏、しかもほぼピークと言って良い価格なのは分かりますよね。
そういう意味では、高値掴みと言ってる人が多いのも理解できます。
もちろん、高値掴みであろうが何だろうが、買いたいときに買えばいいとは思いますが。
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2234
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
各社の決算書出てるでしょ。そんなにボッてるならみんな営業利益爆裂に上がってるはずだよね?そんな上がってないとこみると各社何で損してるの?教えて。
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2235
匿名さん
「高音掴みだから損」とかいう短絡思考の人はもうマンション買うのやめときなよ笑
そりゃマンションの販売価格は待てば下がるだろうけど、待つのにもコストがかかる。3年間大阪に70m2 3LDKの賃貸を借りると14万x36ヶ月=504万円はかかる。(実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど)同等立地・設備のマンションがざっとこれくらい値崩れしないと「待たないと損」とは定住目的の人に断言できんわけだわ
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
持ち家に住んでいる人で住み替えなら待てるのかなとも思ったけど、待ってる間に今住んで居るところが値下がりするリスクもあるということだよね。
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2237
匿名さん
10前から右斜め線で高くなり続けてきたマンション価格もそろそろピークちゃいます?
いきなり下がるんじゃなくてゆったりと少しづつ下がってくるだろうからわかりづらいけどね。ずっとマンション価格見てる俺からしても、今は高くなりすぎて購入者には悪いがババクジ引いてる。子供のタイミングとかあるから仕方ないけどねー
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2241
匿名さん
>>2236 匿名さん
2235です。その通りですね。
待った方がいいと言えそうなパターンは、賃貸補助が会社から出て、現時点で子供がいない等で3LDKも必要なく、月々の自己負担が少なく生活できている世帯です。
実は私はこのパターンで、2235みたいなこと書いときながら私は当面様子見という判断をしました笑
それでも、家賃補助貰って狭い2LDKの賃貸に10年間住むコストと、現在の価格でマンションを購入し10年後に売却した場合の総コストを比較すると、リセールを厳しく見積もってもどちらが得とは断言しきれない計算でしたね。
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2242
匿名さん
>>2235
(実際には住宅ローン控除と修繕費と固定資産税の影響を考慮しないといけないけど)
それ除いたらあかんやろ。購入しても管理費や修繕費や税金あるから月に数万はかかるんやから。
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2243
匿名さん
>>2242 匿名さん
フルローン組んだら住宅ローン控除が年間40万。管理費と修繕費と税金の合計額より大きいですね笑
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2244
匿名さん
>>2229 マンコミュファンさん
ここの購入者じゃないのに何でここにいるんでしょう...ここ、不動産業者多いですよね
完売まであと少しなのに住民じゃない人に荒らされていて悲しいです
賃貸の人を見下すような発言(?)もありますが、ここの住民にそんな品のない人はいないと思いますよ
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2245
マンション検討中さん
いやここは検討板なんやから住民やのうて当然やん
そういう人を不動産業者やなんやとレッテル貼りする住民の質も大概やと思うけどな
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2246
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
高値掴みしたら余裕もなくなるんだと思いますよ
優しくしましょう
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2247
マンション管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判を含むレスが散見されます。
投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2248
マンション検討中さん
北摂特有の「私たちは上品!」感がすごい
でもこういった世間体を気にされる方が多く住まれてるマンションは規律も守られて過ごしやすいのかもしれませんね
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2249
通りがかりさん
>>2244 匿名さん
見に来ても良くない?そんな悪い事言ってないし、掲示板は自由。東京建物の物件住んでたらしいし。
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2250
匿名さん
>>2248
どこが!?(笑)全然上品ちゃいますやん。北摂の富裕層エリアは箕面の桜井とか1部のみやで。ここなんて全然庶民一般向けです。(笑)
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2251
匿名さん
>>2249 通りがかりさん
見に来てもいいけどわざわざ書き込みして荒らすようなことするからでは?
さっきからこの物件の話してる人、全然いないじゃん
みんな暇潰しに来てるだけなのかな
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2252
通りがかりさん
>>2251 匿名さん
いやむしろいい事言ってますよその前に
損したかどうか考えるのはその人次第じゃない?お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って
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2253
匿名さん
まぁ確かに今まで4回マンション購入しました!ってここで自慢する意図が分からんわな...
そりゃ資産家で良かったですね金持ちでうらやましいです、と思うが、そんな人がここを購入したわけでもないらしいのに何のアピールなんだか
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2254
匿名さん
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2255
名無しさん
別にどっちだっていいじゃん笑
カリカリしすぎですよ。
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2256
マンション検討中
>>2252 通りがかりさん
損したかどうか考えるのはその人次第じゃない?お金じゃなくて、その時間が値段をつけられないくらい価値があるって人もいる。って
↑言い方が抽象的でまわりくどいから分かりにくい...。
金銭的な面で損しても、充実した時間を過ごせたらそれ以上の価値があるということかな?
マンション4回購入しなくても分かることのような気もするけど...。(ごめんなさい)
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2257
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
子供が小学校入学だったり、ローン組む年齢がギリギリだったり色々ありますもんね。
高値掴みだとしても割りきってその分を充実した生活した方がいいですよね。
せっかく頑張って購入したマンションだし胸はっていたいものです。
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2258
匿名さん
[No.2200~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2259
匿名さん
個人批判するなという管理人の投稿の後にこれだけの投稿…。
このマンションの自治会もこんな感じでコントロール不能そうで大変ですね
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2260
匿名さん
>>2252 通りがかりさん
安く買うために何年か待って子供に転校させないといけないなら、今お金の面では損してでも割りきって買って津雲台で暮らした方が子供たちにとっては価値のある時間が過ごせると思う
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
>>2260 匿名さん
>>2252 通りがかりさん
お金の事だけでマンション購入決めないからね。
ここ購入した人は暴落したっていい覚悟くらい持ってる人が多いから大丈夫。
早めに購入できた事で保育園に入れたり子育てを助けて貰える人間関係作れたりのメリットは大きい。
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2263
名無しさん
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2264
匿名さん
>>2263 名無しさん
まとめても無駄だぞ。すぐループするからこのスレ。
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2265
匿名さん
やっと暴落ターン来たか
高値掴みには悪いが買い漁ろう
ローン返済頑張ろうね?
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2266
匿名さん
>>2264
2019年11月竣工の、このマンションの価格がピークだったとする。
以前は100円で売っていたリンゴ1個が2019年の時に160円になっていました。
けどリンゴが好きだったから適正価格の160%で買ってしまいました。
でもその時食べたかったから良かった。それでいいんです。
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2267
匿名さん
>>2265 匿名さん
暴落っても新築は2%だけ。しかも設備仕様落ちて。
ってリーマンショック時のデータが物語ってるのに何でそんな希望的観測が持てるのか謎
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2268
匿名さん
安く買いたいだけなら、隣のプレミストの中古買ってる。
それが答えかな。
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2269
匿名さん
>>2267 匿名さん
暴落してもいいって思って買ってるんだから蒸し返さなくていいよ
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2270
マンコミュファンさん
リーマンショックよりはるかに経済的損失があるって言われてるのに...
「あまり下がらない」ってしつこく言ってる人は後で叩くための前フリだと思う
住民だって腹くくって色々覚悟してるのに何度も何度も蒸し返して同じこと主張して論破されてるから
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2271
匿名さん
「下がる」って言うてる人が論破されてたやん。見返してみ
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2272
匿名さん
下がると分かっててそれでも今必要だから覚悟してマンション買ったはずの人が、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みつくかなぁ?
余裕ない証拠じゃん
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2273
名無しさん
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
買う気もお金もないのに、わざわざこんな掲示板見て「下がる」「下がらない」の議論に噛みついている人はどんな層?
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2275
管理担当
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