ザ・パークハウス 川口本町

ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな

とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

>>808 マンション検討中さん

なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。

もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。

>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下？馬鹿なの？笑

プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑

>>806 マンコミュファンさん

ただ言ってることは変では無いけど、
あの長文は気持ち悪いな笑

言ってることも充分変ですよ。

まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。

担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます（結果、290）だから、うちは安いって営業トークね。

結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。

今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。

地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。

814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。

>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ？
すげー高いから、そんな訳ない。

>815

郊外物件は旧藤和だよ。

817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん？
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。

>>819 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
言い方、伝え方も最悪だし、気分を害してしまったようで、申し訳無いです。
大変失礼致しました。

とにかく、ここはパークハウスを語るスレですから。
よろしくってことで。

2ldk完売したようですね

モデルルーム行ったらFもEも残り少なかった、、、大きな買い物だから足踏みする、、、

>>823 マンション検討中さん
Fは残り2戸って言ってました
好調なのか不調なのか分かりませんが

結構苦戦しているのかな。

まだ一年半あるのでゆっくり売っていくんでしょうかね、フラッグシップまでしばらく新築物件も出なそうですし。

AやEは価格が比較的抑えめだったので人気なのかもしれませんね。逆に残ってるのはどのタイプなんでしょうか。

>>826 マンション検討中さん

Dは売れてないような気がします。

モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。

先日行ったらDタイプも売れてましたよ。

それにしても、駅前はやはり高いな、、、

>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。

そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは？ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。

>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。

川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。

>>832 通りがかりさん
たしかに270万前後では出て来ないね
ただ、やっぱり川口で270万出すのには勇気がいるんだよな。
あと一押しっていう決め手があれば…！

>>833 マンション検討中さん
プラウドタワーの3L低層はそのくらいやた。
買えるときに、かっとくべき。

プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの？大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。

>>835 マンション検討中さん

あー、かなりあたってるかも。。。

でも悪くないマンションだと思うが。

>>835 マンション検討中さん
プラウドと価格差小さすぎ。

つぼ250くらいならよかったのに

>>835 マンション検討中さん
すごい的確な意見ですね。
ただ、電柱の地中化や道路の周辺の整備、
更に南側にタワマンが建つということは、その周辺も整備される。
マンション近辺の見栄えは、西口のプラウドタワーと比べて差が出そうなので、一概にプラウドタワーの方が上ということも無いかもしれませんよ。
建物だけを見たら圧勝かもしれませんが。

道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの？

>>839 通りがかりさん
東口だけです
マンション周りが、洗練された感じになるのはパークハウスなので、そこは差別化ポイントになるかと。

>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。

>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか？6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか？

835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。

これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね

マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの？って話になるよ

まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか？

>>842 マンション検討中さん

飯塚1丁目付近だけですよね？
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。

プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗

論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。

プラウドタワーもパークハウスも良いマンションですよ。
プラウドタワーは完売同然ですし、
パークハウスも順調なので、おそらく完売になるでしょう。
どちらも人気のマンションってことで、争うような発言はやめませんか？

そう思います。過去の掲示板にもありますが、ほぼ完売のプラウドと比較しても今さらですし、ネガティブ感満載です。現在検討できる箇所との比較で意見が出せるといいのでは。

>>845 マンション検討中さん

学区と保育園の面で子育て世帯として西口は厳しいですね。プラウドタワー併設の認可外保育園が優秀ならそれでいいのですが、そうでなければ西川口エリアの保活ポイント低くても入れる認可外になりますし、学区も数年後はわかりませんが現状は西川口の影響を受けています。私立は満員電車に乗せて都内に通わせたくはないので浦和方面になりますからね。子供が高校以上なら静かな西口も選択肢になるのですが。

他の人も言ってるけど、人気じゃなくて妥協物件だよ。完売までまだまだあるこの時期に売れるのは当然だし、他に選択肢がなく焦ってる人が買う。ブラックシップまで5分もかかるようでは東口としての価値は半減してる。東口で閑静なのは貴重って言うけど、それだけ商業施設が乏しくて、そのくせ地価は高い。だからこんなスペックのマンションで価格も高い。東口に住むならフラッグシップの一択だよ。学区は川口駅前に住むなら普通に考えて私立だろ。

妥協はどのマンションを選んでもあるのでは？フラッグシップ東口は今後、川口のシンボル的なマンションになりそうですから、推されるのも当然です。ただ、建つまでの年月と価格がネックですね。詳しい検討はあちらの掲示板で行えばいいことなので。

そうです。
他のマンションに関する投稿、話のついでに出るというよりは、かなり意図的なものを感じる場合もあるので、良い気分はしません。
こちらにきてまで他マンションのこき下ろしとか、他マンションポジにみせかけて煽ってるつもりらしいものとか。
境界線越えてなにしてるんでしょうか。
大きな買い物で、慎重になりますから、無駄情報は五月蝿いです、こちらはこちらの物件の情報交換を普通にしたいので。

プラウドタワー川口が完売に近づいてから、こちらが賑やかになって来ましたね。
移ってきたのかな？

たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
栄町の新築マンションが川口のシンボルとなるって書き込みあるけど住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ

シティハウスは川口で売れてないから無理でしょ

リビオ！リビオ！リビオ！
リビオシティ川口元郷！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！