ザ・パークハウス 川口本町

これですね。東口、駅チカ、19階建て162戸と割合大型で、人気出ますかね？

>>5 ご近所さん

政府のお墨付きですね
内閣府 ＞ 都市再生緊急整備地域　＞　川口駅周辺地域　＞　民間都市再生事業計画
　＞８：『（仮称）川口本町４丁目８番地区優良建築物等整備』
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/i...

川口市の平成２９年度の予算にも計上されてます。
３、市街地再開発事業等への支援　H29予算額 ３億２千万円
　魅力ある市街地の形成を図り、防災性の向上を促進（都市整備管理課）
（１）栄町3丁目銀座地区（1.5億円）
（２) 飯塚1丁目3番地区（1.2億円）
（３）本町4丁目8番地区（0.5億円）

工事の始まった現地の様子の写真貼っておきますね。

>>9 >>11 >>12
昔の貨物ホームの跡ですね。南側はキュポラになりましたが北側は民間の提案を募集するもまとまらず今日に至ります。
旧丸井の建物や民間の駐車場も巻き込んで、産業道路に隣接しないことには容積率も増せないので、現状の線路際の長い土地だけでは大きな開発に発展させづらいです。
新宿湘南ラインの予定地はリリアと線路の間のひとまず公園になっているところを含めた西口側です。

ほぼ取り壊し終了。何処のブランドか、決まっているのかなぁ？

2018/7/5 の現地の様子です
すっかり従前建物が解体されザ・パークハウスの看板が出現しました

モデルルーム建築中！

モデルルーム建築中その2！

第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。

道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。

>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い


資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%



”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」　JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/

>>638 口コミ知りたいさん
川口市のサイトから確認できますよ。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/sakaecho/19822.html

>>716 マンション検討中さん

ザパークハウス川口本町よりも中古だがまあまあ新しめのこっちの方が安いし買い得じゃん
赤羽駅の方が川口駅より格上だからね
わざわざ川口の新築マンション買うより赤羽の中古買ったほうが得だよ
こっちの中古ならば川口駅が欲しい湘南新宿ラインもあるし
こっちの中古買えば川口駅に湘南新宿ライン止めろとか言う必要なくなるよそれが使えるからね
川口駅に遊びに行きたい時は赤羽駅から電車で3分
自転車でも十分行ける距離

中古も視野に入れるとかなりいい場所の物件、例えば川口駅より上の赤羽駅のマンションも買えるからね

マンマニさんのブログは私も拝見してますが、
あくまでも10年前から現在までの売出価格と中古価格を参考に算出しているだけなので、根拠とは言えないと思います。
川口駅付近は地盤が緩く液状化の問題があるだけでなく、鋳物工場の跡地ということ、治安が非常に悪かったこともあり、一昔前までは坪単価200万円前後だったものが、現在では300万弱の推移まできています（フラッグシップは330万円前後だと思われる）
2019年相場から考えて、一昔前に建てられたマンション達が坪230万円前後で中古価格が設定されているからといって、
パークハウス 川口本町の10年後が坪230万円前後とは言い切れません。
可能性は低いですが、湘南新宿ラインが停車したり、駅ビルが出来たり、川口駅の評価が上がってきたら、もっと高くなると思います。
資産価値や残債割れ等に詳しい方がいたら、コメント頂けると助かります。
私は投資目的では無いので、そこまで興味はありませんが、私以外に検討されている方々は興味があるかもしれませんので。

3LDKを5000万から6000万で、
都心へのアクセスが良いだけでなく、
最寄り駅から徒歩5分以内で探すのって、
色々と調べていますが、本当に難しいです。

京浜東北線って、とても便利な路線なんだなぁって改めて思いました。

マンション自体の価値というよりは、
この抜群の立地&地所レジっていう時点で、
とても価値のあるマンションだと感じます。

立地が良すぎるからこそ、みんな迷う。
これが駅から徒歩10分とかの立地なら、
坪240万でも買い手が付かないかもしれない。

建物のマイナス要素は多々あるが、
決定的なマイナス要素とまではいかないので、
そこを我慢出来るかどうか、そして5年後10年後の川口駅発展を願えるかどうか。

そのあたりを考慮して検討する、そして後悔の無い判断をする、という感じでしょうか。

余談ですが、
ARUHIの「本当に住みやすい街大賞2019」で第4位に川口駅が選ばれていました。

2ldk完売したようですね

今日の夕方撮影してきました。4階くらいまで骨？が組まれてました！楽しみですね！

8月24日時点
目の前の電柱が無くなって、
道路が整備されることを考えると、
建物の周りがゆとりあって雰囲気良さそうです。

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

いよいよ第3期ですね。
Fの部屋が3ldkで最初に完売したようです。

川口市は年々犯罪件数が減っていっていますが、
川口駅周辺は再開発の影響で発展していっていますし、更に下がっていくと思います。

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。