パークホームズ浅草寿ってどう？

>>181 マンコミュファンさん
いますよ。最初の方で名のってますよ。

近隣住民です。
改めてお伝えしますが、私達が反対し続けている理由はコレですから。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

地上げの暴力団関与は、〇〇地検特捜部に相談するのが手っ取り早いです。証拠がなくても。

近隣住民はこんなところで近隣住民名乗らないだろうのに。。

そもそも仮に杭が問題で倒れたとして、そんな三井やパークホームズブランドにとって得がないこと起こるわけない。

もっとまともないちゃもんつけなさいよ笑

近隣住民は三井と裁判中なんですか？何の問題もないから勝つ見込みゼロなのに。それでもしつこく噛みつくのは、何が狙いなのか明らかですね。
周りを歩いてみて、植栽も綺麗だし、環境美化に貢献してると思いました。台東区も税収が増えるし、火事の心配も無いしで、ホクホクなのでは?

愉快なお隣さんたち
お願いだから入居者に嫌がらせしないでね
何も知らない賃貸の人が大半になるだろうから

>>187 マンション検討中さん
きっと目の敵には、されちゃうんでしょうね。

安い

作りがですか？ 定借としては割安感はないですね。

定借としてお得感ないって
今のこのエリアのマンションの相場を
理解した上でおっしゃってますか？

例えば浅草橋の新築が、
70平米なくても
6000後半〜7000中盤とかで
普通に売られてること考えたら、

65平米で5000前半〜中盤くらいは
普通に妥当な金額だと思うけど。

>>191さんに同意見です。

地価公示や国税庁の路線価等を見てみましたが、おおむね妥当な感じはします。
この数年上がっています。

まだ未確認ですが、固定資産税の基準となる都税事務所での路線価も確認してみようかと
思っています。
無論、定借物件で関係ないと思われがちですが、地点評価が細かいことを考慮すると
参考になるかもしれません。
当然、調査時期に時間差があるので、一概に一律的に判断は、できません。

ちなみに、三井関係者や近隣住民でもありません。（笑）

激安とはいえないけど前払い分の地代も価格に入っている話とか聞くとそれなりには安いのかなとは思ってます。
あとは駅が近くて立地はいいので、もし普通のマンションだったら私なんかは買えない値段になってたんだろうなあというのが迷いどころというかポイントでしょうね。
191さん192さんのようにデータ的な評価していただけると心強いです。ありがとうございます！

定借は分譲と違い売る時にすごく不利なようですね。

>>186 匿名さん
隣の家の看板に購入者も訴えると書いてあるので、これからなんじゃないですか？

モデルルーム行った方に聞きたいのですが、
結構混んでましたか？

>>194 匿名さん

あえて中古の借地のマンションが欲しい人はいないですしね。
相場より価格を落とせば買い手はつくと思いますけど。

>>193匿名さん　

192です。
補足説明すると土地の固定資産税の基準となる路線価は、4月以降に昨年のデータ
が、開示されます。現状では、おととしのデータになります。

定期借地権付き区分所有マンションは、売りたいときに購入したい人が、住宅ローン
が、組みにくい。という考え方と金融機関さんによって対応が分かれている。
ことが要因のようです。

ただし、自己の居住用として考えると家族構成の変化などで手狭になった等で
買い替えたいという部分では、他の方の意見もあるでしょう。

考え方しだいですが、築25年から30年位になってくると所有権マンションでも
建て替えか、修繕かという漠然とした不安を、考え始めます。

しかしながら、現実的には、先送りしてしまうというのが、実態かと考えられるケース
もありえます。そのような点を考慮すると、解体準備金等が、事前に準備されている意味では、
定借もまんざらではないとも考えます。

通勤用で割り切って将来、親御さんを面倒みたりしなければならないなど
実家等に戻らざるを得ないなど諸事情あるでしょうから、できる限り将来
を見据えての検討が望ましいと思います。

あくまで私見です。
ただし、建物は有限だということもしっかり考えておきましょう。

MRでここは定借だけど20年後に売主が借地人に所有権を売ると確約しているからいずれ所有権になるといわれました。
けっこう、お得ですよね！

>>200 マンション検討中さん
本当ですか‼︎
三井さんが言ったんですか？