マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2624
マンション検討中さん
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2625
マンション検討中さん
子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。
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2626
マンション検討中さん
所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ?
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。
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2627
匿名さん
南陵中の何が問題なんだろう?
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。
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2628
ご近所さん
所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか?そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。
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2629
口コミ知りたいさん
>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。
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2630
匿名さん
>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。
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2631
通りがかりさん
南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。
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2632
ご近所さん
松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか?昭和の時代の話?
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ?
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。
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2633
匿名さん
松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。
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2634
マンション検討中さん
松が丘は昭和時代の「男は一戸建てを建ててこそ一人前」で唆された高値掴みの象徴ですね。当時は8000万円とか、1億円を超える物件もあったようです。まだローンが残っている人もいるのでは。
当時吉祥寺あたりでも買っていたら今頃悠々自適だったでしょう。開発した西武不動産も、作って放置ですからね。住宅地内に総合病院や大型スーパーができると言っていたようですが、できたのは住宅地の外にいなげや。病院も個人経営のクリニックだけ。
子供は都心に住み、買い手がいないので空き家になっているか、独居老人が一人寂しく住んでいると聞きます。マンションはこういうリスクがないんですよね。
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2635
匿名さん
松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。
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2636
匿名さん
そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。
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2637
通りがかりさん
>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね 松が丘広いんでピンキリでしょ 空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ
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2638
匿名さん
松が丘の中古物件や相場を見てきたけど本当に山林と変わらない地価だった。ほとんど昭和に建てられたものだった。あれ3000万とか4000万とかで買う人いないでしょ。
ほとんどの家で建て替えに擁壁の打ち直しが必要だし、あれだけの広さだと800万円以上かかるよ。2000万円でもいらない。1000万円なら考えてもいい。
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2639
匿名さん
https://dot.asahi.com/aera/2016092000250.html?page=2
参考になる記事があった。高級住宅地として山を切り崩して造成したけど、ここ買った人は今で言う情弱でしょ。
駅から遠い、場所によっては坂道を登り、商業施設もない、建て替え時に擁壁の作り直しが必要で多額の費用がかかる、というわけで資産価値はほぼゼロ。松が丘を買えたという過去の栄光にすがってもお金にならなければ買い替えできない。
松が丘は所沢市内でもかなり田舎の方では?隣接する荒幡は市街化調整区域ばかりだし、資材置き場とか産廃置き場もあったような。築50年近い所沢コーポラスの方がまだ資産価値あるんじゃ?
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2640
通りがかりさん
松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。
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2641
マンション検討中さん
南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは?
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2642
名無しさん
所沢の田舎の方ってなんだろう?
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの?
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2643
評判気になるさん
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2644
匿名さん
公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。
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2645
匿名さん
棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。
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2646
匿名さん
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2647
購入予定
今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。
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2648
マンション検討中さん
マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか?
なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。
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2649
口コミ知りたいさん
南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか?
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか?
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか?
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2650
マンション比較中さん
一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。
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2651
匿名さん
>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ
くらいですかね
5と6は今年度内に完成するかと思います
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2652
匿名さん
周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。
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2653
検討板ユーザーさん
周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう
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2654
マンション検討中さん
北西に商業ビルか・・・何だろう医療機関集めたビルとか?
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない?
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど
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2655
マンション検討中さん
再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。
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2656
マンション検討中さん
想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか
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2657
マンション検討中さん
いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな
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2658
匿名さん
教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。
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2659
マンション検討中さん
東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか?
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2660
匿名さん
>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。
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2661
マンション検討中さん
強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。
一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては?
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2662
マンコミュファンさん
ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。
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2663
販売関係者さん
東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の1戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。
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2664
マンション検討中さん
それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか?
モラルない人ですね
資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう
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2665
マンション検討中さん
単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか?
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2666
マンション検討中さん
さらでの値引きはなかなかないでしょ
幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか
モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも
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2667
匿名さん
念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。
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2668
マンション掲示板さん
新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。
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2669
マンション掲示板さん
>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの?新築の話だよね?
実体験の話なんでしょ?
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2670
販売関係者さん
値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか?」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。
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2671
匿名さん
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2672
匿名さん
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2673
マンション掲示板さん
>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。
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2674
マンション検討中さん
ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。
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2675
マンション検討中さん
売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね(笑)
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2676
マンション検討中さん
モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。
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2677
通りがかりさん
値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。
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2678
マンション検討中さん
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2679
マンション掲示板さん
>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。
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2680
マンション検討中さん
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2681
ご近所さん
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2682
マンション掲示板さん
>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。
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2683
匿名さん
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2684
通りがかりさん
所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。
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2685
匿名
>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ
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2686
マンション検討中さん
> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは?
すごい論理矛盾だ
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2687
マンション比較中さん
三菱地所が東町に17階建のペンシルマンションを建てるくらい所沢の需要が高まっているので、ここが下がるということはなかなかないでしょうね。
3期での値下がりを期待して、結局1・2期より高く買うしか選択肢がなくなった教訓を忘れてはいけません。
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2688
マンション検討中さん
需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。
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2689
匿名さん
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2690
マンション比較中さん
2期で中層階3LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価250万から280万でしたし。
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2691
匿名さん
第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず
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2692
マンション比較中さん
どのマンションでもそうだけど1期って相続税対策でしょ。
多分痛くも痒くもない資産のある人たちだと思う。
すみふは年収10億の士業とか普通に顧客に持ってるし。
地元の資産家が買ったんじゃないの。
すみふ国分寺は複数部屋持っている人いるからここも複数買った人いるのでは。
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2693
販売関係者さん
>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点1期の坪300後半から500万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。
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2694
マンション検討中さん
世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...
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2695
匿名さん
高層階だと課税評価が高いんじゃないの?
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。
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2696
匿名さん
いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。
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2697
マンション検討中さん
ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ?最上階、人住んでる?」状態にはならないんじゃないかな。
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2698
eマンションさん
>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。
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2699
検討板ユーザーさん
お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ!
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ!
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2702
検討板ユーザーさん
クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。
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2703
通りがかりさん
三菱地所、自社物件を自社物件で日陰にするって何がしたいんだろうか
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2704
マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした?
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2705
名無しさん
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2706
匿名さん
パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか?
日陰にこだわったマンションとして。
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2707
通りがかりさん
ここのスレは、本当に検討してるのかな?
検討してるってよりも文句ばっかな気が。
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2708
マンション検討中さん
>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。
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2709
匿名さん
ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。
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2710
口コミ知りたいさん
>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。
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2711
山田
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2712
匿名さん
お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。
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2713
マンション検討中さん
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2714
マンション比較中さん
所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。
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2715
匿名さん
1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、これからの購入検討には関係ない話のような気もするが・・・また煽り行為みたいな書き込みがあるから削除と規制されるかもしれないね。
1期で売れ残ったのはモデルルームになっているんでしょ?お買い得の2期完売、完成して人気が上がった3期も抽選だったわけだし、予算が6000万程度ではもう検討の余地がないような。所沢では日陰のパークハウスしかないかも。
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2716
匿名さん
もう眺望が期待できるマンションも土地もなさそうですからね。
あとは東口側の再開発を待つかしかないかと…
ただ、この辺の眺望は夜景を楽しめる感じではないと思うので、圧迫感さえなければ眺めにこだわる必要はないかなと個人的には思います。
あと寿町?にある日鉄興和の土地はリビオになるんでしょうか。駅から遠い分、しっかりとしたコンセプトで作ってくれたらいいですね。
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2717
匿名さん
あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。
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2718
匿名さん
>>2715 匿名さん
>1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、
値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね?
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2719
マンション検討中さん
北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか
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2720
匿名さん
自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。
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2721
マンション検討中さん
マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。
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2722
匿名さん
住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう?
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2723
匿名さん
まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。
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2724
マンション検討中さん
>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの?
マンションとは考え方が違う。
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2725
マンション検討中さん
永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない?
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2726
通りがかりさん
永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。
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2727
マンション検討中さん
>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ?おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。
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2728
ご近所さん
1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。
だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。
確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。
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2729
匿名さん
連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…
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2731
名無しさん
[No.2730と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2732
マンション大好き
北秋津の区間整理事業は、マンションできるの?開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。
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2733
マンション検討中さん
東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。
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2734
通りがかりさん
高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか?
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。
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2735
通りがかりさん
所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね!
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2736
匿名さん
>>2728 ご近所さん
以前MRに行って駐車場について聞いたら、タワーパーキングで最も多い台数(確か80台くらい)のサイズが全長5300mm・幅2050mm・高さ1550mmでこれではうちのミニバンが入らないと嘆いた訳ですが、フェラーリとか入るサイズなんですね。幅2mの車なんてあるのかと思ったら、超高級スポーツカーとか大型サルーンとかに合わせてたんですね。庶民を見てないマンションだとよくわかりました。
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2737
匿名さん
東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。
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2738
匿名さん
>>2735 通りがかりさん
東口のプラウドって全然売りに出ませんよね。
販売時もかなりの高倍率の抽選でしたし。
しょっちゅう売りに出ている日陰パークハウスとは大違いですな・・・
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2739
匿名さん
東口のプラウドは管理がどうなんだか気になります。
色味のせいかもしれないですがら、外壁はくすんでるし、植栽をシルバー人材センターに丸刈りにしてもらってたし、なんとなく管理が雑そうなイメージあります。
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2740
匿名さん
所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ(?)は、
毎年あんなにたくさんいるのですか?
西武に駐輪場はないのでしょうか?歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。
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2741
匿名さん
スーモの間取りと価格見ましたか?やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。
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2742
マンション検討中さん
>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。
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2743
マンション比較中さん
>>2700
さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました
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2744
マンション検討中さん
西側ってバルコニーないんですか?
普通タワマンはバルコニーがかなり大きくベランダも深いのである程度直射日光は避けられるはずですが、違いましたっけ?
板状マンションはバルコニーが浅いので西日きついと思いますよ。
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2745
マンコミュファンさん
バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。
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2746
マンション検討中さん
今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか?
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2747
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常
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2748
マンション比較中さん
やたらパークハウス出てくるけど、直床でコストダウンしている板状マンションがなぜ比較対象になるのか不明。
最低価格が2LDK4900万のタワマンと比較対象になるわけないでしょ?
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2749
マンション検討中さん
みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか?
リビングとして使えるかなやんでます
ちなみに2人で住む予定です
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2750
匿名さん
>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。
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2751
匿名さん
連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。
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2752
マンション検討中さん
>>2751 匿名さん
ありがとうございます!
やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね
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2753
匿名さん
将来的に(現時点でも良いですが)洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻+子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。
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2754
通りがかりさん
子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。
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2755
マンション検討中さん
>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。
間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね
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2756
匿名さん
リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。
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2757
匿名さん
>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。
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2758
マンション検討中さん
>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。
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2759
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
あまり収納もなさそうですね、、、
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2760
匿名さん
収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件?
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2761
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥
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2762
匿名さん
MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・
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2763
検討板ユーザーさん
このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション
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2764
マンション検討中さん
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2765
検討板ユーザーさん
実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます
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2766
マンション掲示板さん
>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw
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2767
マンション掲示板さん
駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね!
あと何戸くらい残ってるんでしょうか?
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2768
匿名さん
購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。
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2769
マンション検討中さん
ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか?
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
5年後位を目処にアンダーパス化されますよ。
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2771
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。
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2772
匿名さん
用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。
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2773
匿名さん
アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。
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2774
マンション検討中さん
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2775
匿名さん
市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。
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2776
匿名さん
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2783
匿名さん
[No.2777~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2784
ご近所さん
グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。
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2785
マンション検討中さん
昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、
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2786
周辺住民さん
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2787
通りがかりさん
>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。
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2788
匿名さん
>>2787 通りがかりさん
保育園、栄光会が運営するみたいなので、秋津やまゆり保育園を見学するといいかもしれません。
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2789
通りがかりさん
>>2788 匿名さん
ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。
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2790
通りがかりさん
保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか?
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2791
匿名さん
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2792
匿名さん
「所沢駅前 直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。
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2793
検討板ユーザーさん
テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか?
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2794
匿名さん
オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな?
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2795
マンション検討中さん
>>2794 匿名さん
戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。
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2796
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2797
マンション検討中さん
>>2795 マンション検討中さん
日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ
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2798
匿名さん
居住エリアから日高屋を含めて1階2階が全く見えないようです。
貧富の差を表したかのようなつくりで、今の日本社会を皮肉ったのでしょうか。
ホームレスが見えないように、富裕層が楽しむ公園や高級ブティックを作ったミヤシタパークみたいですよね。
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2799
匿名さん
日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね?
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2800
マンション検討中さん
テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。
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2801
匿名さん
国分寺のシティータワーもてんややスシローが入ってますが、駅からエントランスの動線にないので、マンション住民には存在感ないと思うんですよね。
日高屋も住民の動線にはないし、気にするのってマンションを一階から見る人だけだと思いますよ。
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2802
通りがかりさん
東口にマンションができたとしても、西口とそんなに変わらない販売価格になるでしょう。
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2803
マンション検討中さん
居住階から1、2階が見えるタワマン?そんなのあるんだ
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2804
評判気になるさん
東口のプラウドの近くにグランエミオの2階に通じるエレベーターができたから、「ほぼ」駅直結マンションになった。通路は屋根がある所もあるし、いいですね。
でも夜とかに、知らない人とエレベーターに乗るのは勇気がいるかな。
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2805
マンコミュファンさん
>>2804 評判気になるさん
駅の改札階(2階)からペデストリアンデッキでマンションのエントランス階(2階)までつながる予定ですよ。居住者以外の方が乗るのは1階から2階に上がるエレベーターのことですね。2階にもお店がありますから。居住者はオートロック内側の別のエレベーターで1階から部屋まで上がれます。
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2806
検討板ユーザーさん
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2807
マンション検討中さん
>>2806 検討板ユーザーさん
だよね。結果的に直結しているかもしれないけど、かなりの遠回り。もはや直結の意味がなくなってる
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2808
通りがかりさん
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2809
匿名さん
三菱UFJ銀行側のデッキの一部が鉄骨剥き出しになっていて、そこから容易に西口デッキに延長出来そうな気がする。実は、西友の再開発があって作業空間を空けてあるとか、西友やプロペ通り商店街が人の流れが変わることを拒んでるとかあるのかな?全く根拠の無い妄想だけど。
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2810
匿名さん
ロータリーに沿ってぐるっと回って歩く感じですけど、
1階なら軒先を伝って濡れずに駅まで行けますね。
できればデッキ上に屋根つけて欲しいものですが。
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2811
匿名さん
>>2810 匿名さん
なるほど。
デッキの下を歩けば小雨なら濡れずにすみますね。
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2812
マンション検討中さん
>>2808 通りがかりさん
余程日高屋がいやなんですね(笑)
見ないことに、無かったことにしようってね。
日高屋、リーズナブルでいいとおもうんだけどなぁ。
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2813
通りがかりさん
デッキってここのマンションの住人しか使えないんでよね。
住人以外が通るとセキュリティ不安。
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2814
通りがかりさん
エントランスが店舗の上の別フロアにあるから、店舗の客と交わることないのはいいね。
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2815
匿名さん
>>2813 通りがかりさん
2階部分のデッキのこと?
プロぺ通りからショッピングモールを繋ぐルートになるので、たくさん人が通るようになると思いますよ。
そもそも市の税金を投入してますし。
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2816
ご近所さん
日高屋に食べに行ったことがないですが中華ならグランエミオにある北京飯店が安くてそこそこ美味しいですよ。1100円で定食が食べられます。
池袋西武みたいに所沢にも銀座アスターができてくれれば最高なのですが。
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2817
マンション検討中さん
中華なら西武の中華が美味しかったですよ。近くのビジネスホテルの中華も美味しそうです。
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2818
ご近所さん
西武の桃源酒家ですか?南国酒家と間違えそうな名前ですが・・・
そこそこ美味しい方だと思いますが,値段に見合わない質と量なので早くも地元の人が離れました。改装前の皇雅の方が開店前から人が並んでましたね。今は閑古鳥ですから,週末にグランエミオのレストランに入れなかった人が流れていますね。西武のレストラン街は穴場スポットという感じです。
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2819
匿名さん
グランエミオが混雑しているせいで西武がいつもガラガラだけどよく潰れないなと思う。
テナント料が安いのかな。
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2820
匿名さん
あのビルは西武が全部買い取って、ちゃんとしたレストラン街と食品売場作れば良いと思うんですけどね。8階のレストラン街も西武とワルツの店が混在していたかと。アストリアが抜けて1,2階も空いているんだから、西武が拡張してくれると嬉しい。
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2821
匿名さん
スーモの最新価格見たけど、値上げの仕方がやっぱりエグいな。どういう根拠で値段設定変えてるんだろう。今からは高過ぎて買えないわ。
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2822
マンション検討中さん
所沢の地価が上がっていることと、この物件が販売された当初より金利が0.3%ほど下がっているから500万くらい上がっても不思議じゃないです。金利云々は消費者から見れば便乗値上げのような気もしますが。
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2823
匿名さん
>>2821 匿名さん
その分、国分寺を下げてくれたらいいんだけど…
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2824
匿名さん
>>2820 匿名さん
すごくいい意見だと思いますが、ビル所有者がワルツという所沢市の第三セクターなので期待できません。ボロいままで運用されると思います。
ただその方が建て替えもないし東側の視界が遮られることがなくて良いのではと思います。建て替えでもあったら20階くらいまで視界が抜けなくなる可能性も。
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2825
販売関係者さん
>>2822 マンション検討中さん
金利が0.3%下がってるって何の金利ですか?
長プラ?
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2826
匿名さん
>>2821 匿名さん
今厳しいなら、数年後に中古物件でどうですか。
東口のプラウド所沢も中古が出たらすぐ売れるような状態ですから
駅近の良物件はどんどん厳しくなると思います。
不動産屋に連絡をとっておいた方がいいと思います。
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2827
匿名さん
>>2820 匿名さん
西武百貨店は西武鉄道と無関係なのでいつ撤退してもおかしくないと思う。
ただし西武鉄道本社がある所沢で西武百貨店撤退は非常にインパクトあると思う。
いまだに西武百貨店を西武グループだと勘違いしている人が多いから。
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2828
検討板ユーザーさん
いっそのこと百貨店が撤退してくれたら、思いきった再開発ができるんじないのかな?
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2829
匿名さん
>>2827 匿名さん
無関係ではないですよ。
西武HDとセブン&アイは互いに株式持ち合っている筈。その関係で西武百貨店でライオンズの優勝セールやったり西武ドームにも広出したりしてる。
西友はもう関係ないがパルコも関係は続いていたかと。
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2830
匿名さん
資本提携しているから優勝セールをやっているというのは地元民的には違和感。
その昔、ダイエーがライオンズ優勝セールをしていたし。
西武SCが撤退しても、マルイが撤退した後にパチンコ屋になったようにその手の店が入るだけだと思う。
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2831
ご近所さん
所沢駅周辺に映画館がないんだけど新しい商業施設の中にできるのかな?
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2832
匿名さん
>>2830 匿名さん
そごう西武の優勝セールは会社の方針。
wikiを見れば情報が載っているし、何度か報道もありましたよ。
ビルのオーナーの意向はあるにせよ、西友が優勝セールやめてヨーカ堂が始めましたから、資本の影響はあるでしょう。
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2833
匿名さん
聖蹟桜ヶ丘は鉄道本社があって、百貨店とショッピングセンターの3館体制+OPAなので、所沢の場合まだこれからですが、似たような感じで上手くやってくれれば良いかなと思います。
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2834
評判気になるさん
西武がなくなるのは困ります。
スイーツはグランエミオより西武の1階の方が、都内のデパートに入っているような高級店が多い印象。
遠くに住んでいる人には、所沢の茶園のお店の詰め合わせを贈っています。お茶は西武の外の直営店でも買えますが。
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2835
匿名さん
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2836
通りがかりさん
所沢に西武百貨店が無くなると、美味しい食材の調達にも困りますよ。私は所沢駅周辺に住んで10年以上になりますが、近辺の色々なスーパーと比較しても、西武が1番安定して美味しいです。値段は高くなりますが、安心感があります。
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
地権者の方が売りに出しているのを見るとなんらかの不便さを感じて売却としたのか、初めから売るつもりだったのか興味深いですね。
仲介手数料はともかく、デベ以外から購入して、新築購入にかかる税優遇の諸制度を受けられるのでしょうか。
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2839
マンション掲示板さん
やたら設備が低仕様ですね。
特に風呂と洗面は残念すぎる。
この単価ならもっと頑張って欲しかった。
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2840
マンション検討さん
このマンション、3LDKも単価盛りすぎじゃないですか?
5000万円代なら検討したのですが。。
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2841
匿名さん
価格スレを見て下さい。1・2期ではありましたよ。
人気が上がったのと地価の上昇が影響して今は6000万円台からですが。
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2842
マンション掲示板さん
夜飯、日高屋いった時、マンション
見上げました、入居始まったはずですが真っ暗なのはなぜだろう。
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2843
匿名さん
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2844
マンション掲示板さん
そうなんですか?何件か住んでませんか?土権者さん?
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2845
匿名さん
過去のスレ投稿やSUUMOなどの物件情報見ると地権者さん住戸は先行してもう住まわれてるっぽいですが、この規模にそれだけの方しか済んでないと管理費用勿体無いじゃ...って考えるのは検討する資格無いんでしょうね。
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2846
匿名さん
最近少なくなりましたが、この物件の紹介ティッシュ配りのバイトのお兄さん方、余りにも酷い格好をされていPRどころかイメージダウン甚だしいですね。スーツっぽい服なら、革靴じゃなくても黒スニーカーなら(更には白ソックス穿いてても)...って無しでしょう。すごく嫌そう感アリアリで、見てて痛かったです。
せっかく良い物件なのに、勿体無い!
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2847
マンション検討中さん
>>2845 匿名さん
何か地権者さんは先に入られるってレスをくれた方がいたのでそうではないかと思います
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2848
匿名さん
地権者が8月くらいから居住しているはずです。
住む家がなくなってしまったわけですから早めの入居は当然かと。
この手の再開発マンションでは当然です。管理費の問題もクリアですよ。
モデルルームに行って聞いてみては。
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2849
マンション検討中さん
ここ最近で値上がりしたんですか??
最近の価格はどうやったら調べれらますか??
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2850
匿名さん
>>2849 マンション検討中さん
一番確かなのはマンションギャラリー(今は物件内に移設して「現地ゲストサロン」)に最新情報問い合わせされることでしょうが、「値上げ」(同じ部屋の過去提示価格からの値上げ)はされてないと思いますよ。
未決定だった部屋の価格を出されただけですし、これまでの同条件の部屋(階高等)と比べて逆転するような設定では無かったです。
住友さんはじっくり販売状況を見ながら長期戦で時価販売をされるようなので、検討者の立場ではいつ決断するのが良いのか悩みますね。
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2851
名無しさん
所沢は再開発の新築マンション多いですね?
新しくプラウドも出てきたそうで、より盛り上がりそうですね?
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2852
マンション検討中さん
>>2851 名無しさん
その中でもクラッシィの高さは少し抜き出てますね。
プロペ通り分の距離にそこまで価値が?
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2853
検討板ユーザーさん
>>2852 マンション検討中さん
価値基準はそれぞれでしょうが、ターミナル駅からペデストリアンデッキ直結で移動高低差無しってやっぱり魅力だと思います。同等クラスでこれ以上の駅近物件って難しいでしょうし、力のある住友さんならではの開発物件なのは確かですよね。
(所沢なのにこの坪単価?という比較論での驚きは私も有り、結局は諦めましたが...)
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2854
周辺住民さん
プロぺ通りは夜は別の街になりますので。やっと条例ができましたが。それでも地元民なら朝夜の通勤通学を避けますよ。
西口のタワマンはもう建てられないらしいですのでそういう付加価値もあるのでは。商業施設次第ですが、視界を遮るような建物が立たないということです。個人的には東口の開発を期待してます。
市の再開発の資料を見ればわかりますが、プロぺ通り東側の開発は頓挫してしまいました。踏切や歩道の問題があったのですが地権者と折り合いがつかなかったようです。それで北東のパークハウスが変な建ち方をしていると思います。(買収できなかった戸建を避けるように2棟)
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2855
マンション検討中さん
プラウド所沢もでてきましたね!
ホームページ綺麗でしたー
4000万円代前半くらいでしょうか
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2856
匿名さん
東口にある中古物件のプラウドですか?
それなら売りに出たら即売状態の人気物件です。
寿町の新築は駅から遠すぎて話になりませんよ。
ファルマン通りの坂登りを通勤で毎日したいなら別ですけど。
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2857
匿名さん
地元民からするとよく寿町の名前をマンション名に付けたなと思うよ。昔から浸水被害のある地区。地下の排水対策しても不安は拭えない。この頃の異常気象は何が起きるかわからないよ。というか何故唐突にプラウド寿町?
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2858
マンション検討中さん
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2859
匿名さん
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2860
マンション検討中さん
2LDKの見学いったんですけどさすがに狭すぎました…6000万は出せないわ。
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2861
匿名さん
>>2860 マンション検討中さん
55平米タイプのですかね?DINKSで在宅勤務も無く在宅時間が少なく荷物も少ないシンプルな暮らしされる所沢に愛着のある方なら良いのかもしれませんが、厳しいですね。
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2862
匿名さん
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2863
マンション比較中さん
防音室にしてしまうと寝室や居室には使えませんからね。
価格以前に直さないと売れないと思います。
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2864
匿名さん
このプラウド、築9年くらいになるのに修繕積立金が月8000円ちょっとって大丈夫なんだろうか…
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2865
検討板ユーザーさん
日高屋殿がテナントの某高級タワーマンションも同じ位の修繕積立費のようですね。
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2866
マンション検討中さん
>>2865 検討板ユーザーさん
クラッシィはもうちょっと高いよ
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2867
匿名さん
なんで浸水の恐れがある寿町の物件の話がここで展開されているのでしょうか。
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2868
匿名さん
>>2867 匿名さん
本物件の検討者には比較検討対象にはならなそうですから、検討板の盛り上げにもならないですよね。
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2869
マンション検討中さん
あまり地理詳しくないのですが、クラッシィは寿町にくらべて浸水の可能性は低いですか?
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2870
検討板ユーザーさん
このマンションのバルコニーの間仕切りみたいなのを、ペラボーていうんですか?
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2871
周辺住民さん
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2872
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2873
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
ご参考まで、所沢駅前で標高73mとなってます。
ここが浸水するとなると、極論すれば東京23区はほぼ水没ですので首都機能不全になってますね。
今のご時世、Google等でキーワード検索されれば玉石混合ではありますがとりあえずの情報は入手出来ますので、このような匿名掲示板に質問される前に検索された方が手っ取り早いかもしれません。
(というような返答も得られるのが掲示板のメリットでもありますので、全否定はしませんが)
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2874
マンション検討中さん
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2875
マンション検討中さん
プラウド寿町を検討するなんてひどい情弱でしょう。
東川の氾濫とか知らないのかな?
付近の戸建も激安ですよ。そういう土地。
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2876
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
過去の東川の氾濫があったからこそ治水対策が為され、以降の発生履歴は無いですよね?
むしろ過去水害が無かったから対策が為されていない土地の方が危険だったりします。
もちろんシティタワー所沢の場所はそもそも地域的に浸水ハザードから外れていますからその点での懸念は無いですが。
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2877
匿名さん
近年の異常気象で絶対氾濫がないとは言い切れないのに、野村不動産の営業マンは絶対大丈夫だと言い切ってしまうのですかねえ。それならマンション建て替えまで責任持って保証してほしいですね。
懸念事項が少しでもあれば検討から外すは当然だと思うのですが。で、このマンションの検討板でプラウド寿町を語る理由は何?
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2878
坪単価比較中さん
>>2859 匿名さん
イニシア所沢は問い合わせした物件ですが、浸水で販売苦戦したとは聞いていません。
所沢市の浸水履歴をご確認ください。
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2879
匿名さん
5年前の物件を問い合わせて、いまだに検討中の不自然さ
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2880
匿名さん
>>2879 匿名さん
寿町周辺で物件をじっくり探されてて、イニシアは合わなかったので見送ってプラウド所沢寿町が出てきたので期待されてる方なのでは?愛着のある街で探したいという方も多いですし。
(浸水履歴有無は兎も角、シティタワー所沢のスレで反応されなくても良い気もしますが)
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2881
マンション検討中さん
寿町は駅まで徒歩10分は無理ですよ。
ファルマン通りの登りに加えて何度も信号待ちするし。
そんな物件と駅直結って比較対象になりますかね??
金額的にも全く比較対象にならない。
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2883
マンション検討中さん
[NO.2882は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2884
マンション検討中さん
地震や水害の心配がない立地というのはあまり売りにしてませんね。
最大の売りだと思うのですが。
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2885
マンション比較中さん
所沢は市のハザードマップでも想定震度階級「6弱」になってますからこの物件に限らずリスキーで謳えないですよね。(制振/耐振対策は「保証」するものではないので)
水害も同様で、立地条件上では基本的に問題無くても、昨今のゲリラ豪雨だと短時間での排水が追い付かず浸水...ってのは起こりえますし。
ここら辺は私たち消費者がキチンと情報を取捨選択して判断するしかないですね。
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2886
マンション検討中さん
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2887
匿名さん
寿町に住みたい人にしたら、戸建てはハザード的に無理なので、むしろマンションにニーズがある気もしますけどね
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2888
マンション検討中さん
マンションの場合はリセールを考慮する必要があります。駅から近くてすぐ買い手がつくならいいですが。現状、元町や寿町のマンションのリセールはかなり悪いですね。中古物件なら狙い目だと思います。
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2889
検討板ユーザーさん
こちらの板の方、何でそんなにプラウド所沢寿町に粘着してるんでしょ?
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2890
マンション検討中さん
ここのマンション検討する人がリセール語るとは。
ここだって坪400万近くで買ってしまえば含み損抱えてリセールに困る恐れあるでしょ。
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2891
匿名さん
>>2889 検討板ユーザーさん
きっと親の仇が寿町に居るんでしょう(笑)
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2892
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2893
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
エクセルシオールの価格を見ると悩ましいですよね。新築物件は駅周辺に沢山ありますし、坂道通勤を考えると所沢適正価格を期待してます。
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2894
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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2895
マンション検討中さん
所沢のことよく知らない友人でも知ってましたけどね、例のク○物件受賞のこと。
ツイッターでそこそこ盛り上がる企画ですからね。
早く今年の新しい受賞マンションで上書きされるといいんですけどw
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2896
匿名さん
ツイッター界隈の洒落が理解出来る方々のネタだから良いのであって、アレを真に受けて検討云々はちょっと違う気が。
実際問題として、この物件も住友不動産らしく価格情報も部屋も小出しにされてますので、今後の景気/販売動向を睨みながら駅直結(って結構距離ありますが)No.1タワマンらしい強気価格で巻き返して来る気がします。
あとは物件西側の開発計画がコロナ禍の影響でどう影響受けるかでしょうね。
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2897
マンション検討中さん
ただのネタだし!って堂々としてればいいのに、こそこそ消して回ってるの見ると
「え?マジで気にしてる…?」って不安になります
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2898
匿名さん
ここと比較対象になるのはブランズとパークハウスくらいと思います。
新しいプラウドは駅から遠すぎで話にならないです。
検討板で話題になるのもおかしいと思いますが・・・
ここは1億超えの部屋は別にして、3LDKの1期2期は本当に安かったですよね。
価格アップして売っているのはなんででしょう。
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2899
口コミ知りたいさん
>>2898 匿名さん
商売なので高く売れそうなら値段を吊り上げるという事だと思います。
上昇気運に乗って、買い手には地価・建築費・その他諸々理由をつけて、お金が出るなら上げましょう、って事だと思います。
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2900
匿名さん
>>2899 口コミ知りたいさん
住友不動産さんは良く言えば最大利益を上げるための機動的な価格設定されますからね。
ツイッターネタのお話も、あれは実質的には「○ソ購入者オブザイヤー」ですし。
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2901
マンション検討中さん
>>2900 匿名さん
クソ購入者なんて酷い言い様ですね。一緒の物件に住む人でしょ?そんなこといっていいの?
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2902
匿名さん
>>2901 マンション検討中さん
アレが実話だったら、相当に痛い購入者さんでしょう。
物件自体に何か瑕疵や虚偽があったわけでもないのに物件がヘンなツイ廃イベントに絡まれて、住友不動産さんとしてはいい迷惑でしょうよ。
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2903
匿名さん
>>2902 匿名さん
リセールがより期待できそうな低価格帯が出ちゃったらうわーってなるのも理解できますけどね。
それに例の夫婦はきっかけになっただけで、不名誉な賞をもらってしまったことの責任はないでしょう。
あの声に世間が共感しただけのことです。
誰かが悪いわけじゃない。そう思う人間が多くいたってだけの話。
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2904
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
何目線ですか?なんでデベロッパーの心配してるのかわたしにはわかりません
他の購入者さんを偉そうに「痛い」呼ばわりすることは問題ないんですか?
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2905
匿名さん
>>2577 マンション比較中さん
スムログがいい加減な情報(あるいは架空の夫婦ネタ)を載せて、ミスリードをさせてしまったことに一切の訂正をして無いし、ツイッター界隈もネタと分かっているんでしょ。
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2906
匿名さん
定期的にこちらの書き込みを転記した方が良いと思いました。
**************************************
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの?という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか(資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね)、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか?その割にはあまりにも考察が雑ですが。
そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。」も酷い。
2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない(全て6000万円台以上)。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。
営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売&抽選という憂き目に。
ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。
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2907
マンション検討中さん
たかだか60リツイートが世の中の総意だと思うほど狭い世界で生きている人がいるんですね。
そういう人が「ネットの書き込みが全てだ!」と言って犯罪を起こすんでしょうね。。
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2908
匿名さん(2905の匿名さんとは別です)
>>2904 マンション検討中さん
自分が購入検討している物件のデべが過失も無く貶められてたら、そっちの肩持ちますよね。ネタ話かもしれない実在するかも分からない「購入者さん」の肩持つ方が意味不明です。
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2909
マンション掲示板さん
必死やなぁ
ただのネタならほっとけばいい。そうできないのは事実だからだろ
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2910
匿名さん
価格スレにある1期2期の11階と同タイプの3LDK、3期(つまり9階以下)で600万円も高くなりましたよ。それでも売れたそうです。逆に言えば1期2期はお買い得だったということです。駅前3LDKで6000万円切っていたわけですからね。もうそんな価格では買えません。
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2911
匿名さん
>>2898 匿名さん
そう言う売り方だからとしか言えません。
物件の価値があがったから値上がりしてるわけじゃありませんよ。
売りに出てる地権者住戸も値下げしてますし。
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2912
匿名さん
地権者住居って間取り変えちゃっているやつ?あれは下げないと売れないでしょ。元々1000万円以上上乗せしてて、それでもまだ高いからね。それに仲介手数料もあるわけで・・・
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2913
マンション検討中さん
>>2908 匿名さん(2905の匿名さんとは別です)さん
1期の販売個戸数は30程度だったはずです。そのうちの2LDKなので、正直に全部晒せば容易に特定できそうですよね。
意図的に階数や値段についてフェイクを織り交ぜている可能性も否定できないのでは?この人が架空の購入者と断定することもまたできないはず。
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2914
マンション検討中さん
>>2910 匿名さん
駅徒歩8分のパークハウスの価格帯を見ると駅前で3ldkが6000万円を切ることはもう無いですね。
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2915
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
昨年の7月に「3期」って書いてある時点でスムログの信頼性ゼロですが・・・
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2916
マンション検討中さん
>>2915 匿名さん
しかし実際低価格の部屋が出たのは事実ですよね。
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2917
匿名さん
どのみち3LDKで5000万円台の物件は駅前では買えませんので。
寿町の浸水物件を検討すれば良いかと・・・
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2918
マンション検討中さん
>>2916 マンション検討中さん
その低価格の部屋が、何階のどのタイプで、何期に販売されたか示してくれませんか?
どこの部屋と比べているのかも教えてください。
事実と書いているのであれば示せますよね。私も知らないので是非知りたいです。
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2919
マンション検討中さん
>>2918 マンション検討中さん
3期に10階や9階の55タイプが5000万円前後で売られていましたよね?
逆になんで知らないんですか?
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2920
匿名さん
なんか古いネタツイを肴に盛り上がってますが、「販売価格は状況に応じて変えることありますよ」ってイマドキ最初っからどの物件でも書いてますよね?
値付けが悪ければ売れないし、安すぎればデべは儲けが減る。購入者が購入をデベに無理強いされたのだったらともかくも、自身の懐事情と相談してその時が買い時とGO判断したのなら後でグチグチ言うのは後出しジャンケンでしかないよね。
(「僕が買った物件だけは価値下がっちゃイヤ!」は気持ちは分かるが自分の胸の内だけにしまっておくのが吉)
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2921
マンション検討中さん
>>2920 匿名さん
いやうんだからスムログに投稿した夫婦が架空と断ずるだけの根拠は?
人には示させておいてそれはないでしょう。
夫婦に対してあなたの発言失礼極まりないですよ
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2922
マンション検討中さん
>>2919 マンション検討中さん
1期も2期も10階の55タイプは4980万円でしたよ。
価格スレを見ればわかるでしょ?下げてもいないよ?
スムログの、
「第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入しました。」
→すべて6000万円以上。存在しない。
「第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)」
→このブログがアップされた当時は第2期。
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2923
匿名さん
1期から55タイプは4980万円だけど・・・
高層階と1000万円違うのは今も変わってないと思うけど・・・
ここにはりついているの、スムログのブロガーさんですかね?
マンションマニア2020-04-13 15:50:27
55C 2LDK 55.69m2
10階 4980万円 坪単価295万円
70B 3LDK 67.69m2
26階 7800万円 坪単価380万円
70L 3LDK 71.6m2
23階 7900万円 坪単価364万円
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2924
マンション検討中さん
話の流れを見ると値下げって言うか、パンダ部屋があったのかどうかって話なだけ
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2925
匿名さん
>>2921 マンション検討中さん
落ち着いて!頂いたコメントってワタシ宛?このスレで初めてのコメントですが、別の匿名さん宛てではありませんか?(「同じ投稿者名表示=同一人物」じゃないですよ)
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2926
通りすがりさん
>>2924 マンション検討中さん
ホント、そんなのにいちいち騒いでたらキリないですよね。
儲かると自分が思った部屋を買ったけど、部屋の選択とタイミングを見誤ったってお話でしょうしね。
(スムログの事をあーだこーだってコメントあるけど、匿名質問に対して回答者のマンションマニアさんはすんごいオブラートにつつみながらも真っ当な回答してるなーと思いましたよ)
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2927
匿名さん
第1期から購入検討した第2期購入者です。両方の価格表を持っていますが、第1期から第2期で価格が下がった部屋はなかったです。
第1期の高層階では同じ階で同じ3LDKでもAとBで1000万円以上の価格差がありましたし、4980万の部屋は第1期から複数ありましたので、某ブログの夫婦の言い分は事実と異なります。また、すでに指摘があるようですがこのブログが書かれた時期は第2期です。でも結果として注目を浴びて第2期でかなり売れて、第3期から全体の販売価格が上昇しても売れているようですので、不動産会社的にはむしろ喜んでいるのではないでしょうか。
最上階から販売して行って、およそ1・2階下がることに100万円下がっていく販売価格でしたので、4階になると4100万円くらいになると思っていましたが、私が購入した部屋と同タイプの広告を見ると、第3期でずっと階下なのにうちより高い販売価格でした。しかも売れたそうです。価格スレの情報が一部間違っているようですし、逆転現象が多数あるようなので、今後のために詳しい価格は載せないようにしますが・・・
まともなブロガーなら第1期や第2期の価格表を手に入れてから記事を書いて欲しいと思います。第2期販売中の時期に第3期と書くなど、不確かな情報で発信すると信用を失うと思います。
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2928
通りがかりさん
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2929
周辺住民さん
パークハウス所沢寿町の浸水懸念の話題から野村不動産の営業マンが頑張っているのだと思います。
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2930
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2931
匿名さん
所沢駅西口から新設中のペデストリアンデッキですが、ぐるっと西武前を回ってくるルートが最終形なんですかね?駅からまっすぐ当物件に行ける形だともっと魅力上がりそうですが。
デッキは市のプロジェクトのようなので、いちマンションだけのことは考えてくれないでしょうが、物件西側の再開発地域へのアクセスを考えたらあってもいいのになぁと思う次第です。
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2932
マンション検討中さん
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2933
マンション検討中さん
そうすると>>2577さんの
>2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
も怪しいですよね?実際3期の価格をこの投稿者は言っていますし、マンマニさんも3期の価格を調べたうえで反応している。
つまりくだんの夫婦の投稿は3期の価格発表後だった、と言えます。
よってこの投稿は事実である可能性がたかく、手付金を放棄してない限り、この方々も入居されるのではないでしょうか。
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2934
マンション検討中さん
価格表一つも出てこないブログが参考になるわけないでしょ。
分析するなら資料の一つ仕入れないと。
ただの便所の落書きレベルのDJあかいさん。
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2935
マンション検討中さん
>>2934 マンション検討中さん
あらら、相当憎まれているようですねDJあかいさん
しかしこのブログが嘘の価格を販売初期に載せている(まったくメリットがない行為だが)というのなら、
2577さんの反論文も誰が書いたかわからない便所の書き込みにすぎないですし、
あなたが根拠としてあげている価格スレの価格表ですら、あなたが憎くてしょうがないスムログブロガーのものでしょう。
スムログが憎いなら、なぜこの掲示板を利用するのです?
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2936
評判気になるさん
いまが3期の8次でしたっけ。逆算すると確かに2019年7月ごろって3期始まってても不自然じゃないんですよね。
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2937
マンション検討中さん
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2938
匿名さん
第3期1次は2019年11月ですよ。
どうしても嘘だと言うなら、マンションギャラリーに確認すればわかる事だと思いますが。。
そういった事実確認をしないで公式ブログを書くものなんですか?
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2939
マンション検討中さん
>>2930 マンション検討中さん
これはスゴいツイートですね
まるでどちらも同じ坪単価が400万って思わせる印象操作、、、
勝ちどきって400万から
ここは300万弱からでしょ
まるで勝ちどきと同じ価格を付けたように思わせるひどいやり方するなぁ
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2940
匿名さん
スムログの会社がやってる掲示板でスムログに文句言ってるのってやばいっしょ?笑
だったら使わなきゃええやん
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2941
口コミ知りたいさん
>>2938 匿名さん
そもそも、第2期3次を第3期と言い間違えてるだけでしょう
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2942
マンション検討中さん
>>2934 マンション検討中さん
いやこのブログ、他の物件の情報正確ですよ。
クラッシィだけウソの価格を載せるとは思えないですが。
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2943
匿名さん
単純な疑問ですが、住友って時価だから頻繁に価格表が入れ替わるってことはないんですか?持ってる価格表はその時は正しいけど、しばらくするとかなり不正確になるとか…
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2946
匿名さん
>>2931 匿名さん
西武百貨店の中を突き抜けてショッピングモールとこのマンションに繋げるデッキ計画もあります。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
今後開発されるモール(?)へのアクセス用と考えるとそうなるんですかね。西武百貨店突っ切るルートだと、営業時間とか西武次第になっちゃいそうですが。
クラッシィ直のルートだとラッキーだなぁと思ってたのでちょっと残念。
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2949
マンション検討中さん
ツイートの本人が来たいな発言が多いですね
この価格帯で売れてるんだから、特に問題ない値付けだったとしか思わない
最初は億物件が多数あってやり過ぎでしょって思ったけど、売れていってるから普通だったんだと思う
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2952
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
市の所有ビルですし、川越アトレみたいに営業時間外でも通路を解放すると思いますけどね。
クラッシー直ルートの方は元々プロぺ商店街とショッピングモールを結ぶために市が計画したデッキなので仕方ないかも知れませんね。
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2953
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
所沢の西武百貨店ってそうだったんですね。なるほど、だったら時間外の通路解放もあるかもですね。クラッシィ直のルートが難しそうなのも残念ですが納得です。情報ありがとうございました。
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2954
マンション比較中さん
こちらの物件、西武百貨店の階高超えるかどうか辺りの眺望開けてない部屋が比較的安値で出てて、西側の開発が進んでもちゃんと眺望確保出来る中層階以上のお部屋が今時のターミナル駅直結タワマンらしい価格で設定されてるってことで一貫してる気がするんですが、何をそう揉める要素あるんだろ?
上層階は買えないって方も、眺望を妥協すれば同じ立地とサービスを受けられる部屋が買えるチャンスがあるってことを素直に喜べばいい気がしますが。
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2955
匿名さん
そのお買い得な部屋は2期までで全部売れてしまって、3期で値上がりして、なぜか低層階が中層階より高くなって買えないからと悔しくて荒らしているのがいるのかもしれない。
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2956
ご近所さん
>>2953 マンション検討中さん
厳密には百貨店ではなくなりました。ショッピングセンター(SC)になりましたので、西武SC(セブン&アイグループ)とは関係ないビックカメラなどが入居してます。
ビル自体はワルツという第三セクターの持ち物ですが築35年くらいなのでそろそろ建て直しがあるかもしれません。どれくらいのビルが建て直されるかにもよりますが、もしかすると東側は20階くらいまで眺望が抜けなくなる可能性があるかもしれません。
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2958
検討板ユーザーさん
こことブランズが同一視野に入るとここの安普請が目につきます。ALCペタペタですもんね。駅前がブランズがよかったのに。
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2959
マンション比較中さん
>>2957 マンション検討中さん
そういった方々は貴殿同様に検討者でも無く、どの物件に対しても張り付く単なるヒマな外野なので心配ありませんよ。
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2960
匿名さん
ワルツについては容積率の問題があるので建て替えてもほぼ同じ大きさのビルになると思うし、三セクがそんなにお金出せないと思うので、後30年後くらいに老朽化問題が出てやっと建て替えするんじゃないかな。でも再開発事業があれば容積率の緩和などで東側に大きなビルが建つ可能性もあるから、すみふとしても確定的なことは言えないでしょう。そういうわけで3LDKだと最上階でも南側より東側が1000万円以上安くなっているのに、大幅値下げだの言っているのが滑稽というか、本当にマンションマニアなの?
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2961
口コミ知りたいさん
[No.2944~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2962
マンション比較中さん
>>2960 匿名さん
大幅値下げ云々言ってオタついてたのは話題の相談者さんですもんね。マンションマニアさんのお便り返しは事前の個別相談も無かった仔羊にやんわりと諭してらっしゃったように読めました。あーゆー困ったちゃんの対応とか大変そうですよね。
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2963
匿名さん
3LDKタイプの部屋は、カクカクした部屋ばかりですね。
選ぶならどのタイが良いのか迷う。
2LDKの方はほとんど同じ間取りだけど、一つだけシューズインクロゼットというのがあって
これは意外にも助かりそう。3LDK80E typeにもありますね。
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2964
検討板ユーザーさん
全ては販売の不透明さに起因するんじゃないのかな~
特に「うちは値引きしません」とネットキャンペーンしてると、色々都合悪いよね。
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2965
マンション検討中さん
電話で問い合わせたんですが、モデルルームが建物内に移転したのを知らなかったです。もう20階とか高めの部屋しか残っていないようです・・・3LDKだと8000万円は用意しないと無理っぽいです。
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2966
通りがかりさん
-
2967
匿名さん
ここって、グリーン住宅ポイント制度の対象になるの?
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2968
匿名さん
他の住友さんのタワマンと足並みを揃えるかのように今後の契約者の入居予定日が「2021年1月下旬→2021年7月下旬」にさらっと変更されてますが、理由を記載通り建築基準法対応と受け止めてよいのか、更なる値上げ販売を目論んでらっしゃるのか...。(前者なら、何で既契約者は従来日程で大丈夫なんでしょうかね?)
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2969
マンション検討中さん
7月入居だと周辺のマンション販売と競合しますね。
これは値上げ間違いなしでしょう。
1期と2期が一番お買い得だった説が更に強まりそうですね。
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2970
マンション検討中さん
年間の売上戸数の調整って仰ってる人もいました
目標戸数は販売できたので次年度へまわすため
本当かどうかは分かりませんが
わざわざその分の管理費やら経費かかるのに、
余裕で売る自信があるのでしょうね
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2971
マンション検討中さん
残念ながらこれからお求めの方はかなり厳しい価格帯になりそうですね。
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2972
マンション検討中さん
スーモみると5200万からってなってるけど、どこの部屋なんだろ
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2973
買い替え検討中さん
公式サイトの物件概要にも5200万の記載ありますね。54.21平米だと西向き下層の55Dタイプでしょうね。これで坪単価316万とはスゴイ!
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2974
マンション検討中さん
1期2期だったら3LDKが買えたのにですね。でもそれくらいの価格にしないと駅から遠い新築のパークハウスとかが困るのでは?
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2975
マンション検討中さん
検討してたけどあんまりここで1期2期いわれているのでやめました
いまから買って損したくないしなぁ
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2976
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
駅近が便利なのは分かるが、所沢でそれだけ出して下層&西向きの55Dタイプに住もうって気持ちがシンプルに理解出来ないのは私だけ?
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2977
マンション検討中さん
南向きは富士山が見えてすごい綺麗でした!
間取り的にも、向き的にもGタイプが良さそうな感じでした!
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2978
坪単価比較中さん
南東角部屋の75Hタイプって既に販売済みなのでしょうか?以前モデルルーム行った時には今後販売と言われましたが、もう売れちゃったのか、これからビックリ価格で登場なのか気になります。
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2979
マンション検討中さん
パークハウスも西向きじゃなかったっけ?眺望が期待できない上に、竹の子のようにボコボコ建つ板状マンション群のエリアよりは、ここの低層の方が住環境的にはいいかも。あちらは風俗店もあるしね・・・
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2980
評判気になるさん
>>2979 マンション検討中さん
ザ・パークハウス所沢日吉町は全戸ベランダ西向きでしたね。ただ、あそこはホントに駅徒歩3分で価格が今からすればべらぼうに安く仕様はしっかりしてたので、購入された方はリセール面も含めて後悔された方は居なかったんじゃ無いですかね。
クラッシィの西向き55Dタイプは今後の商業エリア開発の影響込みの価格設定だから検討者も納得ずくなんでしょうが、その影響がハッキリ分からないのが微妙。
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2981
マンション検討中さん
風俗店の向かいの中古のパークハウスではなくて、新築の方のパークハウスの方ですが、あのあたりすごい勢いでマンションが建ってますよね。眺望はゼロですから、そう考えると駅から近いか遠いか、近隣の飲食店や風俗店が嫌な人にとってはシティタワーという選択肢しかないと思います。
ただここはもう販売価格的に、駅直結に価値を見出せる人以外は難しいんじゃないですかね。
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2982
検討板ユーザーさん
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2983
ご近所さん
ラブホって客引きやってましたっけ?パークハウス日吉町の風俗店は客引き規制エリア対象外なんですよね。あれいったい何の忖度なんでしょう。
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2984
マンション検討中さん
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2985
マンション検討中さん
クラッシィだったらどちら向きがいちばんお勧めでしょうか?
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2986
検討板ユーザーさん
なるほど、客引が問題なのですね。飲食店をテナントに持ち、近所にラブホがある物件しか選択肢がないとおっしゃる方がいて、変だな~と思いました。客引きと言えば、ティッシュ配りは客引き?よく貰うんです。
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2987
ご近所さん
クラッシィはブランズとは比較対象になりますがパークハウスもプラウドも比較対象外だと思いますが・・・話題に出るだけでもおかしい気がします。
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2988
口コミ知りたいさん
>>2981
キャバクラをわざわざ風俗店と言い換えるところに非常に悪意を感じますね
以前に同様の指摘をされていたら風営法で管理されているからとこじつけておりましたが、普通の人間の感覚では飲み屋と風俗店(性産業)とは違うものと扱いますが
雀荘も風営法で管理されていますが、風俗店とはあなた呼びませんよね?
なんだかやけに他の物件に攻撃的な方ですね
こちらの物件の話をしませんか
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2989
マンション検討中さん
パークハウスのように風俗店の目の前だと
お子さんに説明しづらいと思いますよ。
女性の顔の巨大な看板を毎日見る生活ですからね。
確かにシティタワーの近くにラブホがありますが
上から見ると北側の居住者ですら気づかないと思います。
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2990
マンション検討中さん
日吉町パークハウスは計画道路や眺望を加味してかなり親切価格、更に当時は市況も遥かに安い中で坪180万から250。
シティタワーは市況がかなり高い中で住友が今後の開発を必要以上に盛りまくって坪300から上はご存知の通り。
満足度は知らんが今後のリセール面で言えばどちらが有理かは明らか。
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2991
検討板ユーザーさん
コスパの悪さと(おそらくの)長期販売は、所沢歴代1位になるでしょうか。そう言う意味では他物件とは比較にならない物件ですかね。
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2992
匿名さん
板状マンションは比較対象にならないのに、パークハウスを売りたい野村さんが張り付いてますね・・・
計画道路目の前のパークハウスは既存不適格に騒音に排ガスにそして風俗店となんでもありですね。そんな物件はブランズやクラッシィを検討している方にとってはメモくれないでしょう。
しかしパークハウスは、微々たるリセールを気にしているようなお金に余裕がない方にはちょうどいい物件かもしれません。
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2993
マンション検討中さん
>>2990
日吉町パークハウスは50年定期借地権のマンションですからねぇ、坪単価は比較できないかと。
シティタワーは駅近のランドマーク的タワーなので他の諸々とは一線を画しますね、最高です。
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2994
普通にやり取り出来ないのさん
何かまた変な方々が湧いて来ているようですが、検討板らしくやり取り出来ないのですかね?
(また、パークハウス日吉町が定期借地権物件というような虚偽コメントはやめた方が宜しいかと)
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2995
マンション検討中さん
これからだと7月入居ってのは決算の都合でしょうか?
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2996
マンション検討中さん
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2998
マンション検討中さん
[No.2997と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2999
マンション検討中さん
あくまで所沢周辺での話だが、三菱地所はタワマン作るほどの資金力がなく、売れ残って大幅値引き、風俗店の目の前で計画道路できたら排ガス騒音まみれ(日吉町)、自社物件のせいで日陰物件(プレイス)、入居翌年に目の前にマンションが建ち日陰となり住民が訴訟騒ぎ(ザ・パークハウス)と全てにおいてケチがついているので検討から外してます。
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3000
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3001
マンション検討中さん
>>2999 マンション検討中さん
プレイスは、少なくとも自社物件のせいでは日陰にならないかと。。建物同士は被らないし、北東に立ちますので。
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3002
マンション検討中さん
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3003
通りがかりさん
>>2999 マンション検討中さん
事実のない内容を含んでいるので通報します
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3004
マンション検討中さん
ここと比較対象になるのはブランズくらいであって、板状マンションは比較にならないのにパークハウスやプラウドの名前が出るのはなぜなんだろう。
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3005
匿名さん
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3006
マンション掲示板さん
死んだばっちゃが言ってたなあ…
所沢は裏埼玉の雄だ!これから発展する町だ!って。
今でも応援の気持ちで見守ってます^_^
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3007
名無しさん
パークハウス日吉町って6年も前の中古物件でしょ?設備も古いし西向きオンリーで比較検討どころか買い替えも難しい物件がなぜここで話題になっているのか理解に苦しむ。中古で高値掴みした前例があるのはわかったけど、普通に考えて今買う物件じゃないよね。
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3008
マンション検討中さん
なんか一人荒しのような方がいますが、スルー推奨ですね。ここと比較になるのはブランズくらいですよ。ブランズのスリムタワーもかっこいいですが、ここのホワイトを基調とした色とダイレクトウインドウが青空を反射して青っぽく輝くデザインが素敵ですね。
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3009
検討板ユーザーさん
ALCぺたぺたマンションと真面目にRCで作ってるマンションは、比較対象にならない。
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3010
匿名さん
駅から比較的近いのはメリットかもしれませんが、道路ぎわの板状中古マンションに住みたいと思う気持ちがわからないです。新築のパークハウスプレイスみたいに奥まった閑静な場所ならまだしも、道路ぎわなんて資産価値がどんどん下がると思います。抽選で漏れた人が未入居や中古を高値で買うことはどこでもあることで、一旦値上がりすることはよくあることです。それで淡い夢を見て高値で中古を掲載しているだけでは?
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3011
ご近所さん
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3012
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるパークハウス所沢日吉町に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3013
検討板ユーザーさん
物件概要を見ると、修繕積立費の月額がむっちゃ安いのですが、タワマンであり得ることでしょうか?何方か教えて下さい。
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3014
マンション検討中さん
3LDKですと5年目から2万円くらいになると思います。
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3015
口コミ知りたいさん
>>3013 検討板ユーザーさん
低額なのは最初の5年だけです。
その後は5年ごとに上昇し、16年目になると、当初の約5倍になる積立計画です。
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3016
検討板ユーザーさん
教えていただき有難うございます。
凄い上昇。不思議な設定ですね。購入者に何のメリットがあるのでしょうか?販売側はメリットはすぐ思いつきますね。
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3017
マンション検討中さん
あくまで修繕計画なので、これより安く済むかもしれませんし、高くなるかもしれません。グレードアップ修繕というのもありますので。メリットがあるのは大規模修繕を請け負う管理会社くらいかと。
販売側のメリットは何もないのでは?強いて言えば買い替えを促すくらいでしょうか。でも次もすみふの物件を買うとも限らないですし。
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3018
坪単価比較中さん
当初の修繕積立金を安く設定しておくメリットは短期居住もしくは転売目的の購入者さんと見た目で売りやすい販売者さんにしか無いですね。
その名の通り積立金なので、別に管理会社に搾取されるわけでも無く、将来の修繕に向けた担保金な訳ですから、長期居住目的の方からすれば早めに最初から確保出来た方が安心とも言えますよね(いざ大規模修繕となって不足額を一時金で徴収しようとしても大揉めになるケースが後をたたないようですし)。
そんなわけで、目先の修繕積立金でガタガタ言う購入者さんが多い物件は将来アブナイって見方もあるかもしれません。
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3019
マンション検討中さん
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3020
マンション検討中さん
大規模修繕を請け負うのは管理会社であることが一般的ですからねえ。管理会社を変更すると修繕費用が安くなったというケースもあるようです。元請の管理会社がぼったくるケースもありますので。もっともディーラー整備と町工場整備の違いだと考えると分かりやすいと思います。
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3021
検討板ユーザーさん
ブランズはイニシャルもここより高いですね。ここは、敵視している板マンション並み。長期販売に備えているのでしょう。
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3022
坪単価比較中さん
>>3020 マンション検討中さん
結局は入居後に立ち上げる住民の管理組合次第でしょうね。修繕計画もあくまで管理会社の「案」でしか無く、それに対して管理組合でそれぞれの費用含めた妥当性をキチっと議論して住民の賛否を採っての推進ですから。
それも含め、「自分達の住まい」(だから管理にもしっかり関与する)という意識をちゃんと持った方が多いマンションが長期的には価値を維持していくのかと。
こちらは戸数が311戸とタワマンらしい規模があるわりに共用設備は抑えられているので、ちゃんと管理組合が機能すればコストは適正なところでコントロール出来そうな気がします。
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3023
マンション検討中さん
>>3019 マンション検討中さん
ブランズは最高で初期額の約4倍、シティタワーは初期額の約5倍なので、実はここの方が上昇幅は大きいのですよ。
そもそも向こうは戸数がここの半分以下なので、金額が高くつくのは当然のことです。
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3024
マンション検討中さん
一時金含めトータルだと何百万もブランズの方が高いですよ。
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3025
マンション検討中さん
ブランズも魅力的だったのですが駅から遠いので検討から外しました。
広さが欲しければ戸建てにしますし。
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3026
検討板ユーザーさん
てか、修繕費の高さより管理費の高さの方がここは気になるけどねぇ
平米あたりの管理費の高さはダントツでしょここ
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3027
匿名さん
コンシェルジュがいるせいかと。やめると相当安くなりますよ。
確か元町のタワマンもやめて管理費が下がったはず。
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3028
マンション検討中さん
うーんでもコンシェルジュやめたらステータス性にケチがつくし、いよいよ何も残らないマンションになりませんか?
ゲストルームもラウンジもないのに…
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3029
匿名さん
もしかすると住友不動産建物サービスの管理費が高すぎなのかもしれませんが、すみふからしてみれば、たかが月3万の管理費も出せない顧客を相手にしてないってことかもです。管理費が安ければ顧客もそれなりになって、某板状マンションのように住民トラブルが絶えないという実例が近隣にあるわけですからね。
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3030
検討板ユーザーさん
>>3028 マンション検討中さん
確かに。うちもコンシェルジュなくすのは反対ですね。
コンシェルジュなくして管理費下げたいなんて言ってる人はすみふからしたら願い下げでしょう。中古マンションでも探せばいい。
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3031
マンション検討中さん
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3032
匿名さん
>>3031 マンション検討中さん
いや向こうのスレで聞けよ
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3033
マンション検討中さん
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3034
マンション検討中さん
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3035
マンション検討中さん
なんか各掲示板で各マンションの営業の方が必死のようですね。
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3036
匿名さん
ブランズは管理会社が東急コミュニティだから絶対ないですわ。ここの評判悪すぎ。ググればわかる。
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3037
口コミ知りたいさん
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3038
口コミ知りたいさん
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3039
評判気になるさん
ここは日高屋がありますね!
ファンとしては嬉しい限り。ギトギトだけどお財布に優しい。
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3040
マンション検討中さん
この記事にも書いてありますが、
https://diamond.jp/articles/-/161517?page=2
ゲストルームやキッズルームなどの共用設備って必要ですかね?
最初は目新しさからみんな使いたがりますけど、一年もしたら誰も使わなくなり、
トランクルームに変える管理組合もありますよね。
キッズルームもどれだけ子育て世代がいるのかわからないですし。
ここのパーティールームだって水回りや設備の維持管理費が管理費に反映される
わけですから、使わない人も費用負担させられる無駄な設備ですが。
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3041
匿名さん
タワマン購入は二回目ですが、個人的にはゲストルームは豪華設備ではなくタワマンの「最低限の設備」だと思ってます。
だって高い金払ってるのに自分の部屋にしか友人を呼べないなんて虚しいですよ。
コンシェルジュは一度も利用しない可能性がありますが、ゲストルームは絶対に一度は利用しますし。
まあ、ないならないで諦めるしかないですが。
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3042
マンション検討中さん
都心のタワマンならまだしも、所沢ですからねえ・・・
ここから見るものは特にない感じがしますが。
夜景どころか畑ばかりですからね。
遊園地自体がなくなったので花火大会も無くなりましたし。
そういうマーケティングがあってゲストルームを外したのでは。
今となっては共用設備はコロナのリスクでどこも無駄設備ですが。
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3043
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
たしかに眺望無いからゲストルームはいらないですね(笑)
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3044
マンション検討中さん
近くにパークホテルありますしね。アメニティとか自分で用意しないといけないみたいなので、ゲストルームがそこまで良いかと言われると微妙かもしれません
。
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3045
マンション検討中さん
どこか忘れましたがテレワークルームとかフリースペースを設けたところ
ありましたが今なら時流にあってますよね。
キッズルームも年数が経つと不要設備になるパターンです。
来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番ですよ。特急で1駅20分ですし。
そのほうがグレード高くて安いホテルも多いはずです。
所沢が便利になっているとは言え、池袋の利便性とは比べ物にならないです。
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3046
検討板ユーザーさん
全くです。この物件はちょっと前の池袋回りのタワマンと同一価値帯なのが笑えます。
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3047
マンション検討中さん
>>3046 検討板ユーザーさん
嘲笑投稿ですね。削除依頼してきますね。
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3048
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
いや単にケチってるだけだと思います
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3049
買い替え検討中さん
>>3046 検討板ユーザーさん
今の販売物件と「ちょっと前の物件」を較べたらほぼ全て高くなっちゃってますからこればっかりは仕方ないですね。
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3050
マンション検討中さん
ブランズの広さがあればと思ったんですがファミリー向けじゃないんですね。
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3051
マンション検討中さん
>>3045 マンション検討中さん
>来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番
????
ちょっと何言ってるかわかりません
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3052
ご近所さん
新宿プリンスホテルの方が駅直結で便利ですよ。特急で2駅です。
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3053
マンション検討中さん
>>3044 マンション検討中さん
うちはまだ20代なので結構友達呼んで宅飲みするんですよね。翌日また遊んだりするので、正直ゲストルームは欲しかったな。
池袋まで行かせたらそのまま帰りますよね、普通…
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3054
匿名さん
たとえばキッズスペースとかをなくしてあとからゲストルームとかラウンジとか、そういうのを作るような可能性はないんでしょうか?
ここはDINKSが中心になるような気がするので、キッズスペースがそんなにいらないんじゃないかという気がします。
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3055
匿名さん
管理組合で賛同者が多ければ、決めて変えることはできると思いますよ。
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3056
マンション検討中さん
パーティルームは有料なのにキッズルームは無料というのは、人にとっては不公平感があるかもしれませんね。両方無料にするか、両方有料にするかした方が良いと思います。
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3057
買い替え検討中さん
>>3054 匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
気持ちは分からないでもないですが、「パーティルーム:有料, キッズルーム:無料」は一般的な適用ですし、それぞれその設定の前提で購入された方もいらっしゃるかもしれませんから運用改定にはある程度時間かかるかもしれませんね。
極論ですが、これがエスカレートすると「コンシュルジュ利用しないから利用する人だけで賄え」,「駐車場運営に掛る費用も全て利用料だけで賄え」(タワーパーキングの維持費と修繕費って、現状設定している月極利用料では賄えないですよね)...等の「私は使っていないのにその分の負担はイヤ」がどんどん出てきて収拾がつかなくなるケースもあるようです。
全てが自分の意図と合えば良いですが、そうでない場合はせっかくの新築タワマンの規模のメリットが活かせなくなってサービス低下による満足度ダウンとなったら勿体ないですよね。
基本的にはこのクラスの物件を購入出来る方(&維持費負担出来る方)が求めるサービスを想定して設定されているのでしょうから、入居数年はしばらく様子見て行くのが穏やかな運用かなとは思います。
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3058
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
確かにブランズのDタイプ(92平米)くらいあると4人家族でも窮屈感は無いですね。ただ、高層階でそれだとお値段がブランズより3千万くらい高くなりそうですから、所沢で出しても需要が無さそう...。
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3059
マンション検討中さん
1階住居のあるマンションだとエレベーターの利用や保守を巡ってよく議論になりますよね。受益者負担の原則からすると、ここの場合はテナント部分と明確な切り分けができるかで揉めそうです。テナント部分のほうがエレベーターの利用頻度が高いと思いますし。
ただパーティールームにしろキッズルームにしろ、利用頻度や稼働率を見て徐々になくなっていくのは普通だと思いますよ。管理組合次第だと思います。
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3060
Anonymousさん
>>3059 マンション検討中さん
エレベーターはこちらの物件もテナントとは動線含めて完全に分かれてますから切り分けはシンプルな気が。
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3061
検討板ユーザーさん
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3062
購入経験者さん
ここは学区としては南小学校になるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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3063
匿名さん
>>3062 購入経験者さん
マンションに営業問い合わせ先に聞けば回答してくれますよ。掲示板の回答よりは確実かと。
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3064
マンション検討中さん
-
3065
マンション検討中さん
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3066
購入経験者さん
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3067
匿名さん
難関校になるのかも知れませんが、(仮)開智所沢(小中高一貫校)が令和6年4月に開校で決まったみたいですね。まずは小学校からになるのかと思いますが。
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3068
3037
すみません。
まだ開校予定なので決まったと言う表現は訂正させていただきます。
(仮)開智所沢小学校と(仮)開智所沢中等学校が、令和6年4月開校目指して準備を進めているようです。
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3069
3067
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3070
匿名さん
埼玉県民には超有名なのですが、開智はちょっと前まで、埼玉第一という暴走族御用達みたいな学校でした。名称を変更して、進学校になったのはここ10年くらいですね。歴史が浅く、進学実績だけの学校という感じです。閉校寸前の学校を買い上げたり、地方に系列校を設置していることからも状況がわかるかなと思います。
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3071
マンション検討中さん
開智は栄東と切磋琢磨でもう進学校入り
開校されればトップレベル確定
でも多分差別化する為にグローバル系にするのではないかと予想
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3072
マンション検討中さん
埼玉の人なら西武文理と並んで、佐藤栄学園にいいイメージがないです。
開智は何それ?って人も多いと思います。
ただ無駄にお金のかかる私学でしかないです。
所沢市は公立の中等教育学校を整備すべきだったと思いますよ。
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3073
匿名さん
所沢は公立の小中高校がないので競争相手の私立が出来るのは良いこと。
所沢東や緑ヶ丘が閉鎖されてるのに、所沢でこれ以上公立学校を誘致するのは無理ですよ。
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3074
匿名さん
-
3075
匿名さん
個人的には埼玉の私立にあんまり良いイメージがないので、東京の私立に行かせたいです。
立地的にも選択肢は多いと思うので…
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3076
匿名さん
緑ヶ丘は暴走族の溜まり場みたいな学校で、廃止して芸術総合高校になったんでしたよね。所沢東高校は底辺すぎて不人気で統合したんですよ。入間高校と同じです。
競争相手なら沿線の都内私学がたくさんあると思いますが・・・沿線には男子御三家の武蔵がありますし、池袋には豊島岡があります。むしろ少子化の時代に補助金目当てに新規に学校を作る方が危ないと思います。早慶上智がどんどん地方の私立高校を買って付属にしてますよね。今は大学の付属を増やすか、伝統校が指定校推薦枠を争う時代です。駅直結ですから池袋や新宿方面の通学がかなり楽だと思います。豊島岡の女子学生がレッドアローで通学しているのをよく見ましたよ。
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3077
職人さん
-
3078
検討板ユーザーさん
埼玉なら、公立中から有名公立高校がいいですよね、私立中なら国分寺当たりもアクセスいいですよ。おっと、ここの公立中の学区は。。。
そう言えば、ここは車両工場の跡地でしたが、土壌汚染は問題なかったのでしょうか?
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3079
マンション検討中さん
国分寺といえば、350万円の寄付金を払えるか面接で聞いて大問題になった早稲田実業がありますね。
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3080
匿名さん
皆さんの意見を聞いてると今まで所沢に私立学校が無かった理由が頷けました。
でも近隣のまちで私立校が無いのは所沢くらいだと思うので所沢の公立校に良い刺激を与えてくれることを願います。
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3081
職人さん
公立でもまれるという可能性より
同じレベルの子たちとお付き合いするという安心感がありますね。
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3082
匿名さん
>>3078 検討板ユーザーさん
かなり長い期間かけて浄化工事してましたよ。
ここは西武の土地も少し含みますが、大部分はビルや住宅だったかと。それに車両工場の建屋はもっと奥だった気がします。
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3083
マンション検討中さん
>>3080 匿名さん
学区にある南陵中について検索するとよくわかると思います。
公立は絶対にやめた方がいいですよ。学校の先生のレベルが低すぎます。
親の方が高学歴ですし・・・
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3084
マンション検討中さん
ハッキリ言って開智は埼玉県内ではもはやトップレベル
東大も狙える学校
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3085
匿名さん
開智も栄東も浪人を抜くとまだまだですし、正直、埼玉なら公立高から予備校行ってもらった方が断然安上がりです。一橋や東工大に現役で受かるレベルの生徒を、東大に無理やり受験させる(結果浪人になる)話がかつてありましたが、まだやっていますかね。早慶を受験して合格すると受験料を学校が負担するとか。だから一人で慶應5学部とか受けるんですよね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8837/
「ここ数年、実績が悪くなっています。そのため、希望の学校を受験させてもらえなかったり、合格者数を増やすためだけに無理やり希望でない学校を受験させられたりしているようです。」
あと伝統校のコネクションは強いですよ。就職に強いのは大学だけではないです。出身高校も関係しますから。開智や栄東はそれがまだ弱いです。だからみんな都内の名門校に進学したいんですよね。
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3086
マンション検討中さん
>>3082 匿名さん
マンションが建っている所は車一台がやっと通れるほどの一方通行路でしたよね。
あと焼き鳥で有名な精肉店がありましたよね。地権者で居住者になるのかな?
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3087
マンコミュファンさん
>>3086 マンション検討中さん
コロッケが有名だった精肉店だった気が!市進の子がよく買ってましたよね?!
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3088
マンション検討中さん
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3089
マンション検討中さん
このマンションを購入するメインの30代40代の世代に比べて
少子化の今は東大に3倍入りやすくなり同時に医学部も入りやすくなったので
都内の有名校がやみくもに東大を目指さななくなりました。
塾業界でも東大合格者数が意味をなさなくなりました。
今は医学部合格者数を争う時代ですが、
埼玉の私学はもしかしたらかなり時代遅れかもしれません。
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3090
匿名さん
昌平高校のように広いグランド整備してスポーツに重点おけば都内私立と差別化出来るんでしょうけどね。あの辺土地はいくらでもありますし。
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3091
検討板ユーザーさん
公立学校なんて数年経てばほぼ別の学校になるんじゃないですかね
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3092
匿名さん
南陵中は昔から変わってないですよね・・・
地域的な問題でしょうか
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3093
マンション掲示板さん
キッズルームなくして有料ゲストルームに早くして欲しい。無料にキッズルームって。全世帯に需要ない
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3094
マンション検討中さん
キッズルームがあるからと契約した人もいるでしょうから、すぐには難しいのではないでしょうか。ただもし意見があるなら管理組合で合意を得るべきだと思いますよ。もし賛同者が多ければ有料ゲストルームになるかもしれません。
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3095
匿名さん
>>3093 マンション掲示板さん
もう竣工している物件のキッズルームをゲストルーム化するって、費用を負担してまで希望する住民の方ってどれ位いるのでしょうね?結構掛るよ?
維持管理もキッズルームよりずっと掛りますし、結局使いたいタイミングで使えないってのがマンションのゲストルームの難点なので、現実的に考えると難しい気がします。
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3096
マンション検討中さん
その論理だと、有料で利用できるパーティスペースの方が遥かに無駄で維持費がかかるものですね。水回りは維持管理にお金がかかる故の有料だと思いますが、キッズルーム以上に稼働率が低ければ真っ先に削らなければならないスペースだと思います。コロナのせいで数年は使われないスペースになりそうです。
キッズスペースもパーティスペースも、毎日の消毒作業の費用は利用者負担でしょう。
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3097
匿名さん
このマンション、ブランズと比べるとゲストルームがないのが弱点でしょ。キッズルームは見当違いだと思う。むしろブランズにキッズルームがあるべきだった。
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3098
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
そもそもこの物件の購入者層で、この程度の維持管理費でガタガタ言う方はあまり居ないんじゃない?キッズルームは年数が経てば(入れ替わりはあるにせよ)入居者の年齢層も上がって行って不要になってトランクルーム化とかはありそうですが、ただでさえ共有設備が充実しているマンションではないので、「共有設備:無し」になると対外的な資産価値としてもケチが付きそう。
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3099
匿名さんとは別の匿名さん
>>3097 匿名さん
住友不動産の営業さんにゲストルームを設けなかった理由を尋ねると理由が分かるかもしれませんね。過去データの蓄積(同様の都市近郊エリアの物件のゲストルーム稼働率)とか事前アンケート結果(けっこうやってますよね)とかを踏まえて売れる物件価格に収める為の取捨選択の結果でしょうし。
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3100
匿名さん
キッズルームやパーティスペースの問題を指摘すると活況を見せるのは違和感があります。しかも初心者マークの方々。
営業マンが一生このマンションの面倒を見てくれるのですか?共有スペースについては、住民の総意で変わるものですよ。営業マンだろうと住民だろうと、一人の意見では当然変わりません。
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3101
マンション検討中さん
ここはマンションの管理組合総会をする場所がなさそうですね。
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3102
マンション検討中さん
>>3098 匿名さん
この程度の維持費でガタガタ言う人がいないから、キッズスペースをゲストルームにする改装費用は難なく出せると思います。ただそんなに掛からないと思います。
むしろパーティスペースを改装する方がかなりお金がかかると思います。
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3103
マンション検討中さん
どうでもいいが、初心者マークが付く付かないの判定はipかクッキーを使ってると思うので環境によっては初心者マークが付くこともあるし無いこともあると思うが
老婆心ながらあまり勘繰らない方が健康に宜しいかと思います。
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3104
eマンションさん
>>3103 マンション検討中さん
そうみたいですよね。
販売後のマンションの共有部分を住民がどう変えようと、販売側には関係無いお話ですし。
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3105
匿名さん
この物件、事件が続いている南陵中の学区であることが一番のネックです。
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3106
口コミ知りたいさん
>>3105 匿名さん
それが一番のネックならむしろ最高な物件
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3107
口コミ知りたいさん
-
3108
マンション検討中さん
>>3107 口コミ知りたいさん
それ以外の欠点に目がいかないから、ってことでは?
私的にここの欠点は南陵中の学区であることとはもっと別の場所にあります。
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3109
口コミ知りたいさん
-
3110
検討板ユーザーさん
>>3109 口コミ知りたいさん
3108さんではありませんが、いちばんはやはり価格ですよね。
共有部の設備仕様、専有部の設備仕様が購入層とあってない気がするのも不満ちゃあ不満ですけど、価格がもっと安ければ気にならなかったかも。
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3111
匿名さん
確かにキッズルームはマジでいらん。この狭さでファミリーで住むやついねーよ。
ここを買うのはリタイア老夫婦と共働きのパワーカップルだろうに。
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3112
通りすがり
リタイア夫婦は孫来るし、共働き子持ちとしては外でなくても子どもが遊べるキッズスペース有りな気がする
ゲストルームないのは残念だから、有明みたいに近所にホテル作って欲しい
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3113
検討板ユーザーさん
緊急事態宣言下、ワルツの入口で宣伝看板もっているのはどうかと思うぞ。
-
3114
マンション検討中さん
>>3111 匿名さん
70A,70B,80E,70G,75H,70Lは普通にファミリー住むでもあるでしょ。3LDKだよ。ファミリー向けのマンションでもあるから、キッズルーム需要あるよ。老夫婦とパワーカップルは2LDKで十分。
プリンススマートインがこれから増えるみたいだから、所沢にもできればいいね。
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3115
匿名さん
モデルルーム見て収納の少なさからファミリーは相当キツイ物件だと思いました。
これどうやって4人家族で暮らすのか。
-
3116
マンション検討中さん
>>3114 マンション検討中さん
2LDK見学しましたけどとても二人で暮らせる広さじゃありませんよ…
リビングは狭すぎて一部屋繋げる必要ありますから実質1LDKですし、残った一部屋は台所近くの窓無し部屋ですからニオイがつきそう。
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3117
マンション検討中さん
トイレやお風呂などの設備は共通ですから、2LDKが一番小さく感じると思います。
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3118
マンション検討中さん
3LDKもリビング狭くて実質2LDK化推奨だし、3LDKでようやく二人暮らし可能って感じ。
ファミリーで暮らす広さじゃないよ。病むわ。
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3119
検討板ユーザーさん
>>3118 マンション検討中さん
リビング11畳くらいあれば十分じゃないですか?
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3120
マンション検討中さん
収納がとても少ないので、トランクルームは必要だと思います。
私は自転車に乗らないので、自転車置き場の一部とキッズルームをトランクルームにして欲しいと思います。そうでないとこの物件は所沢生まれで都心に在住する富裕層の駅前別荘くらいにしか使えないでしょう。
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3121
マンション検討中さん
まだ販売対象になってない部屋も多いのは分かりますが、分譲対象の282部屋のうちで現状どれくらい売れてるんでしょう?住友さんなので期末値引き等は期待出来ないのは承知してますが、余りに不人気だと入居後の維持管理にも不安があるので...。
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3122
匿名さん
契約者なら、どれくらい売れているのか営業マンが教えてくれますよ。あと維持管理は全く関係ないです。住友不動産が販売中物件の修繕積立金や管理費は支払う契約ですので。
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3123
評判気になるさん
スミフのダラダラ売り続けるやり方だけど、結局はそういう余計な費用を、購入者が間接的に払ってるようなもんですよね。適性価格で売り切ってくれたほうがWINWINだとおもうですけどね。国分寺はまだ販売中だから、ここも同じだと思う。買って直ぐに一回目の大規模修繕とか有り得ないなぁ。積み立て金も既にあがってるだろうし。
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