シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

駅前に古びたのぼりをさらし続けるのはいかがなものかとおもうぞ

>>4492 マンション検討中さん
別に、普通に買える値段でしょ。
数部屋しかない億越えの部屋で特別意識は
みっともないよ。全部が億越えの
都内マンションと錯覚しないようにね。
ね。

東池袋をやたら勧めていた人がいたけど、あのあたりは数千人規模の留学生専門の大学ができて治安悪化が免れないし、西武百貨店身売りでホテルやマンションが建つ計画があるそうだから、見通しの甘さを感じる。

ここも結局2期までがお買い得で、3LDK中層階が5000万円台だったわけで、その時買い逃した人が駅から遠いブランズを買って悔しいって状況でしょ。

すげーな。東池袋まで憎いのか。何の話かさっぱりだけど
そのうちこの世の全てを憎み出しそう

周辺のマンションが売切れたらここも飛ぶように売れると思いますよ。
間取りも最高ですし今後は取り合いになるでしょう。

>>4507 マンション検討中さん
焦ってますか？

>>4508 マンション検討中さん
他の庶民向け駅遠マンションと違い、ここはモールが出来てからが売り時でしょうから焦る必要ないかと

>>4509 マンション検討中さん
しかし、営業は焦りまくりなんだが。

>>4509 マンション検討中さん
その頃って築５年になるくらい？それでここの仕様で坪３５０-５００万は無いわ...。所沢以外での居住は考えられないって人くらいしか需要なくない？といってもそういう人は選択肢がもっとあった新築の時点で購入してるだろうし、誰向けに売るんだろう？

>>4511 匿名さん
公式サイトで販売中表記になってるところだと南西角部屋81.18m2で550万/坪の部屋もあるよ。Low-Eサッシあってもエアコンをガンガン効かせても夏場はツラそうだけど...。

スミフ物件の板はどこも荒んでるよね。購入後も住民が逐一検討スレをチェックしている始末。ダラダラと売るから、値下げが気になるのも当たり前だわ。民度どうこうではない。ホント、スミフの売り方無いわ。購入価格にドンだけ長期販売費用を乗せてんのよって感じ。開発が三菱だったら良かったのにとマジで思うのは俺だけだろうか。

横断幕のデマ情報を住民スレに書き込まれても誰も気づかないくらいレスが続くデタラメ掲示板に成り下がってますからね。有益な情報はここにはないです。
ここもすみふのお布施マンションにもかかわらず短期譲渡所得で数百万稼いだ方がいますので。結局マンマニとか当てにならんですよ。

>>4514 マンション検討中さん
そんなに差額出せるんですか？こことパークハウス所沢等中古含めて検討していますが、この物件の中古は見たことがないような、、

>>4514 マンション検討中さん
よく考えてみたら新築分譲もまだ売れ残ってるのに中古出るわけが、、仮に中古物件があったとしてもプレミア払って買うんですかね、、

>>4516 名無しさん
結構入居から時間も経ってますので地権者住戸含めて幾つか未入居含め中古物件出てますよ。売出価格で成約出来たかどうかは業者じゃないので知りませんがね。転売目的だったら需要考えた時のそもそも論として所沢のここは無いだろうって気はしますが。

建ったばかりの2020年の当初から中古（地権者の登記済未入居）なら結構出てたよ。ほとんどが2LDKだったけど。中層階4980万円で結構出てた。
分譲7400が8100で業者が買い取った事例があって、当然レインズ見ても出てないけど業界の人間なら知ってる。
ここは結局2期までは周辺価格に合わせた適正価格だったのに、3期以降や今の価格は高すぎるので苦戦するだろうね。話題になった1億4500万円は売れたので買う人は買うのだろうけど。

>>4507 マンション検討中さん
周辺が売れ切れたから売れるって、売れ残りで
これしかないから売れるってことかよ。笑笑

>>4519 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイでも同じような話題が出てますね。

136090 匿名さん 1日前
>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

>>4520 マンション検討中さん
誰視点なのかわからんけど、売れ行き不振で結果的に長期販売になってしまっているってのでなければ、最初から5年も6年も掛ける想定で販管費を販売価格に上乗せされてる物件ってのは検討者にとっては害悪でしかないよね。

いつまでやってんだよここw
暑い中ティッシュ配り立たせんなよ可哀想だろ

マルイの閉店あとのパチンコとダイエー閉店で所沢駅の西口プロぺ通り沿いの治安の悪さが目立つ。
新しいショッピングモール側だけじゃなくてこちら側もなんとかしないと治安が心配

>>4523 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？（笑）

マルイ時代と現在

>>4525 マンション検討中さん
治安の悪さの物差しはなんですか？（笑）

>>4526 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd0b3e9b8c44164df342e94c8eb25417a5ad...

>>4527 マンション検討中さん
笑ったw

>>4521 さん
害悪というかスミフ方式の売り方が今増えてますから、今後はどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね。

>>4522 マンション検討中さん
人が受け取ってるとこ見たことないわ
誰のためにやってんだろうな

>>4530 マンション検討中さん
私はもらいましたし、アレがきっかけでサイトを見たりもしたので地元需要メインの物件には一定の効果はあるのだろうと思います。結果的に私は価格設定見て無しだなと判断しましたが。

>>4529 マンション検討中さん
売る側が長期販売にする理由なんてないよ。
コストが嵩んでその分物件価格に無駄に上乗せ。
ただただ、売れないだけ。

>>4532 マンコミュファンさん
販売側に長期販売計画する理由はもちろんあります(今のような上がり相場での利益最大化、年度売上均等化による事業安定etc)。が、問題はそれが事前の計画に基づくものか否かですね。住友物件はある程度の長期販売はほぼ全ての物件で行われており駅前物件だと特にその傾向は顕著ですが、ここは残念ながらその計画の想定外の模様。。。

浦和とか大宮だとスミフのマンションも一瞬で完売なのに所沢だとそうはいかないんだな

>>4534 匿名さん
全ては担当責任者の価格設定見誤りでしょうね。。。

>>4535 坪単価比較中さん
であれば二期の価格をなぜ三期以降に維持しなかったんでしょう。そこも見誤っているとは考えづらくないですか。

>>4536 マンション検討中さん
価格スレの坪単価をみれば一期と二期の価格が最も安かったんだよな。短期譲渡所得もその頃の分譲物件。
確かになんで価格上げたんだろ？それでもぼちぼち売れているようだが完売まではほど遠いでしょ。かなり前にモデルルームに行ったけど営業曰く月2戸か3戸売れれば御の字らしい。三菱とか東急に比べてノルマが異常に低い。継続的に収益上げてますみたいな株主向けのすみふの売り方だよね。

財閥系デベは体力あるし一箇所転けても他で余裕でカバーできますから。
この物件が売れ残った所で影響は軽微だし売り急ぐ理由がありません。
アホが釣れるまでじっくりと餌を蒔き続けるだけです。
メジャーセブンはどこも不動産バブルの恩恵を受けて過去最高益更新中です。

売り急がなくていいのですみふは金持ちしか相手にしません。
客層がよいのでラウンジのコーヒー争奪戦なんてことも起きないです。

すみふは最初から６割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分（仕様に対して）高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も 高くなる。
株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな

>>4537 匿名さん
株主向けの売り方って言っても株価上がるでも無く、配当も地所レジの半分とか…。

中古物件で話題の日吉町のパークハウスだけど、住民スレを読めばわかるけど居住者同士のトラブルが頻発してたからね。今は知らんけど。居住者のモラルって収入と相関あるよね。ブランズなんか見てるとよくわかる笑

>>4542 マンション検討中さん
それで言うとここの住民の質が1番やばくないですか？
ここでもすぐに情報開示請求云々とか息巻く人いるし。

株価上がる　= 既に適正価格よりも利益含めた価格で設定されている
モールが完成されてからでも売れば特に問題なし。

>>4543 マンション検討中さん
ここもブランズの掲示板も煽り投稿はどう見てもパークハウス方が多かった印象ですね。
タワーマンション住民達はあまりパークハウスとか板マンションに比較とか興味ないですかね

パークハウスとブランズの場外乱闘でしたね。
ブランズは早速中古で手放す人がいるくらい住みづらいことが証明されましたし。
駅からの距離を考えればパークハウスですよ。

>>4546 マンション検討中さん
プルイスも速攻中古で物件ありましたし
徒歩距離はパークハウスのプレイスとレジデンス徒歩8分よりブランズが近いですが

>>4540 マンション検討中さん
実はそうでもないらしい

https://www.sumu-log.com/archives/...
>ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。

そもそも伝説の1000万値下げとクソ物件オブザイヤー受賞があるからなぁここは

直近でマンション乱立しちゃったから対立煽り激化した感じですかね……
他のマンションもあと少しで完売になりそうですし今後は静かになると信じてます

>>4550 マンション検討中さん
ここは都心でもない所沢でこれだけの年数掛かっての現状なので、今後も近隣物件完売とかに関係なく弄られ続ける気がする。

>>4539 マンション検討中さん

本当の金持ちは価値のないものにお金を出しません。
だから見向きもされず売れ残ってるのです。
出す人がいたらその人がよほど所沢にこだわりがあるか、計算ができない人か

>>4552 契約者さん
月に2、3件のペースであと1年半くらいで完売でしょうね。計画どおりですよ。

>>4543 マンション検討中さん
パークハウスにしてもブランズにしても、モラルのない居住者の話を居住者が書き込んでいましたからね。このサイトは大変参考になりますよ。

>>4553 マンション検討中さん
まだそんなに残ってんの！？

>>4553 マンション検討中さん
300戸そこそこの物件で販売期間5年で計画通りって事実ならどんだけ物件価格に販管費載せてんだって話だと思うが。。。

ブランズが格安で中古でちゃいましたからねえ。
ここは短期利益でしたっけ。パークハウスやここみたいに駅近じゃないとダメってことですね。

短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。

ブランズタワー所沢　20階Cタイプ　5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね？
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ

>>4559 マンション比較中さん

涙目で買う人いるんですか？
泣くぐらいなら買わないでしょ

>>4557 マンション検討中さん

駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね？

>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。

>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。

>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。

このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる

徒歩8分プレイスよりはブランズが近いですすが？

>>4563 マンション検討中さん

利益の最大化を図ることは理解できるけど、売れ残ってたら意味がないよね。竣工してもうすぐ2年経つのかな？
坪単価見たらはっきり分かるけど、売れるか売れないかのレベルをあっさり超えてるよ。

>>4568 契約者さん
スミフ国分寺もようやく最近完売してますよね。シティタワーズ東京ベイもまだまだ。スミフ初心者さんかな？それか、過去スレにも指摘がありましたが、他人に購入されないための書き込みでしょうか。ぶっちゃげ都内の高騰は続きそうだし、ここの再開発が目に見えてくると売れるペース早いし、さらに値上がるので結局今が一番お買い得なはずです笑

>>4569 マンション検討中さん
ないね。
これから不況になって最高の高値づかみで終了っしょ。

>>4569 マンション検討中さん
再開発が確定して、工事も始まってるのに
売れ残りが多いのはかなり厳しいよ。
再開発見越しての資産性アップ狙いなら
抽選殺到で買えませんでしたってのが
通常の状況だよ。

所沢エリアでも駅近だけ高騰しているのは戸建や土地の相場を見ても明らかなのに。高い（と言っても都心よりはるかに安い）から買えない連中が無駄な書き込みしているだけでしょ。ブランズなんて中古を見ての通り大損。現状買っていいのは中古のパークハウス日吉町と東口のプラウドだけ。しかし中古でほとんど出ないし、出たら即売れるけどね。

これだけ近隣完売済み物件をネガって本物件そのものの良し悪しでもなく売れないんじゃなく意図して売り渋ってるんだって何故かデベ視線のつもりになって擁護するコメの多い板は珍しいね。つまり「そういう事」なんだろうけど、痛い。

>>4572 マンコミュファンさん

ホントこれ
再開発の計画が確定した時点でその分の価格が織り込まれるのに、何の追加開発情報もなく、これからさらに値上がりするとか意味が分からない。

>>4575 さん
実際にモデルルーム行って営業に聞いてみたら？
営業に相手にされなかったかローン審査落ちたか知りませんけど、ネガキャン痛いですよ。

当初から言われているけど実需より別荘別宅用途で購入している人多いからね。住宅ローンで減税がどうのという庶民はマンションギャラリーで見学申し込みして休日に住民用駐車場を見てきた方がいいよ。
都内ナンバーの1500万の車がゴロゴロしてるから。

>>4576 通りがかりさん

既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)

それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。

>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか？

市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの？
住宅ローンがとか？言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。

ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。

1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30～40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。

確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑

メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。

>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。

>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。

>>4585 さん

もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。

なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。

>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。

>>4590 匿名さん

「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」

客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん

>>4592 さん

高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ

>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり？

ここ管理費高くないですか？なんでこんなにするんでしょう？

これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの

>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか？スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。

>>4596 マンション検討中さん
設備の割には高いと思う

>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。

電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。

>>4584 匿名さん

こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな

>>4599 マンション検討中さん
ここはローンや金利や資産価値がどうとか言う庶民向けのマンションじゃないそうだから管理費が平米50円やそこら上がるくらい別になんとも思わないでしょう。コメント見てると諸々上がって平米500円とかでも意に介さない富裕層向けって事なので。なんでそんな富裕層の方がわざわざそんなどうでも良いコメントを律儀に書いてるのか意味分からんけど。

資産価値が上がった下がったとかじゃなくて、好きな家に住めば良いじゃないですか。駅が近い家が好きならここ買えば良いし、少し離れて静かな方が好きな人もいると思うんですよね。どちらが勝ち負けじゃなくて、どちらが好みか否かで良いじゃないですか。このマンション買える位の人達なら、心も豊かでいて欲しいです。ここは確かに所沢で1番ステータスのあるマンションだと思うので、住んでいる人達も素敵な人達でいて欲しいです！

ステータス(クソ物件オブザイヤー2019)

煽り激しくてここや近辺マンション民度低いイメージ持っちゃったよ

ここの住民は煽ってもいないし。
売れ行きなんて気にしてないですよ。　
煽ってるのは購入者じゃないほうでしょ

ip表示されない限りどうとでも言えるからな。傍から見ればお互い印象は悪くなるだろうよ。迷惑な話。

>>4604 買い替え検討中さん

本当ですよね。所沢にもしっかりとした方々は当然、いらっしゃると思いますが、お互いを罵り合ったり、バカにし合う姿は悲しいですね。所沢のタワマンは凄く住み易いよね！って、お互いが所沢の価値を高めていくのが良いのにって思います。

てか何が一番悪いってクソ物件オブザイヤーとかいうの勝手に受賞させられたことでしょ
あれがなきゃとっくに完売しててもおかしくなかった

このサイトはもちろんマンマニ評価やそういう謎企画は対抗馬や同業者蹴落としに有効だろうからなぁ。
ここ買った相談者今どうしてんだろ

>>4609 マンション検討中さん
マンマニさんに「所沢愛が足らないのでは？」とお便り返しされてた方みたいなのが富裕層ガーとか他物件貶しのコメ続けてるんじゃないかね。

よく考えたらさ、「所沢No1」どころか
「全国ワースト1」になったってめちゃくちゃやばいよな
抗議した方がええんちゃう？

クソ物件オブザイヤーは見づらくて何が何だか分からないから、むしろそんなに影響ないと思う。
ホームページ制作覚えたばかりの子がはりきりすぎちゃった感凄い。

そんなに影響ないなら何で売れてないんだよ
おかしいだろ

胡散臭いクソ物件に影響力あるならむしろこのスレの方が悪影響あるだろ。
クソ物件で紹介されずとも価格設定ミスったってスレで何度も突っ込まれてるし煽り酷いし。

マンマニもあてにならんからな。あれだけブランズ推ししてたのに見事損切り物件w
所沢はパークハウス以外みんな損切りになるよ。

>>4615 マンション検討中さん
パークハウス万歳！パークハウス万歳！

>>4616 マンション検討中さん

価格表がない限りはっきり言って本当かどうか疑わしい。過去ログなんて何の信用性もないし。
どうせあなた個人の感想ですよね？公式のデータ出してくれます？

>>4615 マンション検討中さん
たしかに
そういえばここの中古で出てた18階の部屋も価格下げて売り切ってたね

>>4619 マンション検討中さん
いくらでした？

スムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

>>4620 マンション検討中さん
ごめん中古は検討してなかったから正確にはわからないな
地権者住戸だったと思うけど

>>4621 マンション検討中さん

「ここ見ればわかる」で済むなら、簡潔にそこのリンクだけ貼っとけばいいだろ。無意味な長文は何のため？
なぜかリンクはマンマニさんの。
こんなところで風評被害くらっていい迷惑だろうな。
なんで毎回他物件や他人を攻撃するのかホント意味分からん

>>4623 マンション検討中さん
中古だったらこの検討スレの過去ログにありそうな気がするんだけど

>>4622 匿名さん

＞23階以上の55タイプに5980万円は存在しない

それは誤りです。詳しくは以下を参照してください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6199.html?sp&sp

>>4625 匿名さん
あると思うよ？当時ここでも話題になってた記憶がある

>>4626 マンション検討中さん
情報ありがとう！
3期でほぼ値上がりしてるじゃん
マンマニの読者が矛盾してるわ（まあ嘘松だろうけど

つかマンマニ自身が気づいてない恐れも・・・
マンションマニア2020-12-05 18:24:27
55C　2LDK　55.69m2
26階　6200万円　坪単価368万円

>>4627 マンション検討中さん
中古　でスレ検索してみたけど中古の情報はなかったよ
未入居じゃね？1期の人が転売して短期譲渡所得出たんでしょ

>>4629 匿名さん
>>2837とかかな？うろ覚えで申し訳ないが
結構下げてたので驚いた記憶がある
あと地権者住戸だって話だったので1期購入層ではなさそうだよ。地権者は優先先行入居だったし未入居じゃなかった可能性もあると思う

>>4630 マンション検討中さん
それなら売買履歴が残るはずなんだけどどこにもないよ
履歴があるならリンク貼って欲しい

>>4631 マンション検討中さん
いや知らないよ・・・中古は検討してなかったから詳しく追ってた訳じゃないって言ってるよね？
売買履歴が残るってどのサイトのこと言ってるのかもわからんし

こういうやりとりあったよねーって言ってるだけでしょ？
なんであなたに詰められなきゃいけないのかわからない？
あなた誰で何様なの？

>>4631 マンション検討中さん　
粘着質だな自分で調べろよ
荒らしか

>>4633 マンション検討中さん
荒らしとまでは思わないけど、気分悪いですね
事実じゃないこと言ってると思うなら>>4626さんみたいに自分で証拠みつけて反証すればいいしそうしないならいちいち絡んでこないでほしい
なんで赤の他人が自分の指示であれこれ調べてくれると思い込んでるんだろうこの人

>>4626 マンション検討中さん

共用施設に関してはかなり辛辣ですね。
非常にセコイ作りって…

ごめんなさい。実は中古の売買履歴なんてありません。すみませんでした。
レインズにも記録がありませんでした。

まあマンマニなんて当てにならんけどな。
ブランズあんだけ上げておいて中古価格
恥ずかしいよな

まあここも中古価格下がってるけどな

>>2837
これ俺も覚えてる。たしか3Lを2Lにした部屋だったよね？
売り出し価格より6～700万くらい値下げしてた気がする　それで売れたのか売れずに取り下げたのかは知らないけど

>>4640 検討板ユーザーさん
1期のころの販売だともう1年半になるのではと思うけどあれば見てみたい気もする。過去ログにもないので。しかしもう1年半もこの物件を見て本当に検討者なの？このスレに検討者がおらず全く不毛なスレになってまともな書き込みもないので興味本位で聞いてみる。

高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください
またブランズが中古で出てますよ

出た、富裕層煽りおじさん。クソ物件オブザイヤー受賞に気付かず買っちゃった人かな？

>>4641 マンション検討中さん
いや自分は何者なんだよ
お前も検討者じゃねぇだろ

地権者の入居が始まったのが2020年8月。周辺の整備だ何だと無理くり理由つけて遅らせた「完成年月」の2021年5月31日からも1年以上経過していよいよ一般的な「新築マンション」の定義からも外れたようです。

ディスられると定期で出てくる「ここは庶民向けじゃ無く富裕層向けだから」だが、所沢の様な立地で50-80m2程度の広さの部屋設定しかない時点で富裕層の本宅需要としては厳しいと判断され刻んだ設定になっとるのでは。。。じゃなきゃ上層階だけでも100m2越えの部屋設定するよね。

>>4638 検討板ユーザーさん

そもそも、こちらもブランズも値下がりすると思うんだよね。だって、所沢だよ。所沢の価値が上がらない限り、所沢のタワマンなんて下がり続けるだけっしょ。別にそれを見越して勝ってる人ばかりだと思うから、上がった下がったでグダグダ言うのは浅ましいよ。値段が気になるなら賃貸でいいじゃん。笑

>>4647 所沢だからねさん
その妄想論ならパークハウスも下がりますよ

>>4648 マンション検討中さん

下がるんじゃないかな。いずれは。笑

パークハウスなんてマジで魅力感じないけどな

>>4650 マンション検討中さん
そんなあなたは魅力的(かどうか知らんが)なクラッシィ買ってあげてくれ！

高級物件買えない人たちはパークハウスレジデンスでも検討してください。狭い、管理費高い、電車の騒音リスクはあるけど、まだ完売してないので5,000万円以下で買えますよ。

>>4615 マンション検討中さん

出た、パークハウス推し！
狭くても電車の騒音が酷くてもお前は絶対パークハウス買えよな！

>>4654 通りがかりさん

必死になるな

ここは駅との距離よりもモールが隣にできるのが最大の魅力ですね。映画館にも徒歩1分くらいで通えそうです。
東町物件だと徒歩15分かけてモールにこないといけません。今日みたいな暑い日は地獄でしょう。

例えば10:00上映の映画をみたいとき、
東町物件だとモールまでの徒歩時間+モール内映画館までの徒歩時間+トイレやドリンクを買う等の準備時間で9:00には家を出ないとですよね
ここなら9:55に家を出ても映画に間に合います(笑)
55分の差が生まれるわけです。この事実は受け止めないといけませんよね。

さらにモール内で買い物した荷物も、ここなら1分歩けば自宅に置きに戻れます。コンシェルジュもいます。
東町物件だと徒歩20分かけて炎天下の中を戻るハメになります。アイスもとけてしまうし肉や魚は傷んでしまうでしょうね。

何かまた変な人が出て来たけど、15分とか20分とか55分とか時間表記がメチャクチャなんだが暑さでアタマやられてるのか？

>>4659 マンション比較中さん
行きは徒歩15分でいけたとしても、帰りは重い荷物を抱えてるわけですから当然歩く速度は落ちますよね？
復路が徒歩20～25分かかると見た方がよいかと。

>>4660 マンション検討中さん
映画館に向かうのに東町から55分かかるとか。。。モールで持ち帰りの重い荷物って買うか？

>>4661 マンション比較中さん
アンタはアンタで読解力に問題があるな

そんな頻繁に映画観に行かないし、例えのセンスが悪過ぎてウケる。けど、モール近いのは魅力だと思う。ただし、人多過ぎてうるさいとか、邪魔とかそういうのは嫌だよね。

同じくモールが近いことが魅力的なのは分かるけど、映画なんて観に行く人行かない人の差が激しいもんをなんで持ち出すかな？

成城石井が入ればそっちの方がよっぽど行く頻度高いわ。それに移動は徒歩だけじゃなく自転車もあるし、重い荷物あるなら近距離の人も車出すだろうし

ツッコミどころが満載すぎるから、もう書かないほうがいいと思うよ。

西武SCとデッキでモールまでつながるので
色んな人が出入りなるのはどうですかね

>>4666 マンション検討中さん
モール開業が前提で無ければここもデッキで繋いでもらえなかった訳で、ありがたいと思ったほうがいいんじゃない？全ての階のベランダが透明ガラスでデッキ利用者から結構な階まで丸見えなのは個人的にはカーテン閉めてても勘弁だけど。

>>4657 マンション検討中さん
クラッシーを55分に出てもドリンク買う準備の時間が足りませんよ？論破したつもりかもしれませんけど例えが微妙に間違ってますよ(笑)

>>4657 マンション検討中さん

何で東町物件はトイレ・ドリンク購入時間を計算に入れてるのに、クラッシィはダイレクトで入館の計算なの？

そもそも「家を出る」の意味が、マンションの部屋orエントランスのどちらで計算してるのか意味不明

ドアtoドアで考えたらいくら隣でも5分では間に合わないでしょ。エレベーターの混雑が具合にもよるし。計算がガバガバすぎるでしょ

まあ映画の例えは微妙だけど>>4656と>>4658は正しいな

>>4664 匿名さん
プロペの方がうるさいし邪魔じゃね

東口駅近ならまだエミオのエレベーターとかエスカレーター使ったらましだけど
パークハウスからモール行くにはプロぺ通りを抜けるしかない。徒歩8-10分ぐらい
まだ東口の駅近がマシかな

検討板荒らしを狙った釣りコメでしょうから無視無視。

>>4672 マンション検討中さん
パークハウスからモールでしょ？もっとかかるでしょ
駅まで徒歩10分、エスカレーターでデッキあがってそっから歩くんだから

正直10分くらいで駅や映画館にいけるなら羨ましいよ。
っていうか、モールをクラッシィの私物化してマウント取る流れ毎回起きるね…

>>4675 周辺住民さん
駅直結でもなくマンション自体の仕様にもこれといって特別なものが無く「内廊下にエアコンついてる！」ってのが住民板でも定期コメント上がってるくらいなので、そこに縋るくらいしか無いからかと。。。

所沢駅はホテルだけできれば完璧
立川のソラノホテルみたいなできてほしいな

事実としては所沢駅徒歩表記で言えば下記の通りな訳で、駅直結ではなく屋根無しデッキ直結ってのは如何ともし難いよね。坪100万以上違う物件に対して懸命にネガコメが書き込まれるのもお察し…って感じだし、普通にしとけば何年か後には流石に住不も諦めてバルクセールで目立たない様に卸すなりするだろうから騒がないのが一番だと思うぞ。
クラッシィ　3分
パークハウス日吉町　3分
パークハウスプレイス　5分
ブランズタワー　6分
パークハウスレジデンス　6分

>>4678 匿名さん

ホントこの物件惜しいところ多いと思う。
このペデストリアンデッキも屋根付き(これは市の管理だからスミフに責任ないけど)で、マンションまで迂回せず最短距離だったら…
ラウンジがあれば…
etc

少なくとも今よりかは売れてたと思う

>>4678 匿名さん
実際プレイスとレジデンスは8分だよね

>>4680 匿名さん
歩けば分かるけど、表記時間通りで普通に行けるよ。8分の道も同様。ここでは必ずプロぺ通りじゃなきゃ駅に行けない事にしたい輩が湧くけど、悲しくないの？

プレイスや、レジデンスはhp以下の表記ですね
徒歩6分（公道利用の場合は徒歩8分）
二人歩けない、ベビーカーなどは絶対無理なさらに
私有道6分ことですね。
私有の道を表記するのはどうかなと思いますが事実8分ですかね

プレイスとレジデンスは私道利用で5～6分とかいうめちゃくちゃ無理ある設定だからなぁ
ここが「走れば1分」っていうのとおなじだよ。
西友の横の道なんてトラック来た瞬間通行止めになるし
そもそもあの私道が足場悪い、狭い、雨降ったら終わる、将来的に閉鎖される可能性と全角度でルートとして不安定すぎるよ

この掲示板すごいね。最初はブランズをこき下ろしてたけど完売したら今度はレジデンス叩きか。レジデンスもすぐ完売するけどそしたらどうなるの？

延々と近隣の人気物件を貶めて何とか精神の安定を保っているようなので、これからもずーっとこんな調子なのでは無いでしょうか？

>>4678 匿名さん
他の型のコメント通り、プレイスもレジデンスも事実上8分以上だと思います。これは所沢周辺の人であればそこまで異論無いと思います。子供や子連れがあそこの私有道歩けますかと思うと…

レジデンスを批判してるわけじゃなくて徒歩ルート所要時間が実際とは異なるよねって話してるだけでしょうに
別にマンション自体を悪く言ってるわけじゃないのに何パニクってんだか。

徒歩距離表示って1分80mの単純計算な訳で、どのみち子供やベビーカーはどんな道でもそんなスピードで歩けやしないよね。他の物件を貶さないと優位性を語れない時点でダメなんじゃないか。。。

>>4684 マンション検討中さん
シティタワーの方で誰もブランズを下ろしてませんよ
プレイスの方と見られる方がブランズタワのラウンジ話を、持ち込み煽り始めましたよね。煽りはお辞めください。

内廊下にエアコンがないのは賃貸仕様~~~とかずっと騒いでたじゃん。嘘はよくないよ。

所沢の民度の低過ぎるからこのような不毛な争いが生まれるのではないでしょうか？他人を羨ましがらない、他人を悪く言って自分を保とうとしない、マンション価格の上がった下がったでグダグダ言わない、モールに近い遠いでウダウダ言わない。みんな好きで所沢住んでるなら、駅近マンションみんなで力を合わせて、所沢の民度を上げて、住み易い街にして、皆で住まいの価値平均を上げるように頑張りましょうよ。

徒歩8分かかるよねって言われただけでどんだけ過剰反応だよレジデンスさん
ここの検討者じゃないならここに書き込んでんじゃねぇよ。

プレイス方は駅近アピールをして散々だの物件に話していたのに今更作成変更？
徒歩1-2分しかかわらない寿町の物件を見下ろして
ブランズタワーまで遠いと言い始めたのは何方かな
プロぺ通り抜けなく住宅地だけモールに行ける寿町辺がまだまし

徒歩何分かかるかは、自分で歩いてみるのが一番です。
信号にひっかかると表示通りじゃないことあります。

スカパー、J:COMが標準仕様みたいでした。
J:COM加入していないので、どういった番組が放送されているのか興味あります。
ネットフリックスに加入していますが、解約してOKですか？

>>4647 所沢だからねさん
コストプッシュインフレの様相を呈しているので、原材料費が高騰し新築が困難になるマンション価格は上がり続けますよ
貧困国化が進むに連れて首都圏一極集中はますます進むでしょうから、都内通勤圏内である程度の生活利便性が確保されている所沢のような近郊都市のマンション価格はギリギリのところでインフレ率と同等以上の資産価値上昇が見込めそうです
最大のリスクファクターは西武鉄道グループでしょうか
破綻したら資産価値に多大な影響を及ぼします

>>4695 マンション検討中さん
残りはレジデンスか。周辺売れたら平和が訪れる。

ここ数年のスミフ物件はここ以外は初期以降値上げでサクサク売れてるのにこの有様だからマンクラからも茶々入れられてるってのが実態では？事業である以上は失敗もあるわけで、これから本当の所沢駅直結タワマンとかにスミフが携わったときにこの失敗を糧にしてマトモな価格設定してくれりゃいいんじゃない？屋根無しデッキ経由徒歩3分が長期的にエリアNo.1物件であり続ける事は無いだろうし。

>>4698 匿名さん
まあモールが出来たら便利になるんちゃいますか？

>>4697 マンション検討中さん
逆に今は残ってるレジデンスを貶めてる勢が、他全部売れてしまったら周りのマンションを見境無く貶めて煽りそう。結局はここ数年の上げ相場の中でほぼスミフ唯一と言ってよいくらいの販売不振物件なのがネタになってるわけだし。。。

>>4700 評判気になるさん
っていうかここ最近施工されたマンションは売るタイミングも大体被るだろうね。
で、投資家たち()によるライバルのネガキャンが再発するから、荒す→報復で荒らされるの無限ループで必ず荒れるだろうね。
売れればどうでも良いから借り手が近所の関係悪くなろうがお構いなし。

レジデンスの話はもういいよ
興味ない　どうでもいい　どこにでもあるつまらないマンション

>>4704 マンション検討中さん

レジデンス。。。素敵ですよね！

自分らしさが大切です！

先月モデルルーム見学の際に隣接するモール建設予定地も見ましたが、グランエミオ所沢より敷地面積小さいんですね...。もっと倍くらいのイメージしてましたが、駐車場しっかり用意して、シネコンとか入ったらあまり余裕無さそう。所沢だからあれくらいの規模感でちょうど良いのかもしれないですが。

>>4706 西武池袋線愛好者さん
店舗面積はグランエミオの2.5倍位なので、そこそこ大きい商業施設だと思いますけどね。
グランエミオは駅施設も含みますし。

敷地全部が商業施設ではないですからね。
東西アンダーパス道路や医療ビル、公園もできますし。
それでも完成予想図見ると、7階建でかなり大きな商業施設に見えます。

パークハウス所沢レジデンスも完売したようですよー

>>4709 マンション検討中さん
独壇場ですね

所沢のパークハウスはどれも当たりでしたね。中古物件も高値安定です。
駅から遠く内廊下にエアコンがない賃貸仕様タワマンを選ばなくて正解です。

パークハウスはないな　
直床だし駅から遠いし呪怨跡地だし

北秋津の区画整理地内で野村不動産が集合住宅用地と商業用地を取得したが、次はここかな。
少し駅から離れれるけど、近隣に商業施設もできるし、徒歩で通える範囲。

パークハウスが当たり？

日吉町→風俗店ビュー
所沢→訴訟騒ぎ
所沢プレイス→なぜか至近距離にレジデンス建てられる　バルコニーとか覗かれるリスク　私道封鎖のリスクで駅徒歩8分
所沢レジデンス→近隣タワマンと同レベルの維持費　私道封鎖のリスク

・・・当たり？

僕はブランズに住んでるけど、クラッシィが夜景に混ざって綺麗でとても素敵だと思ってるよ。僕はブランズの方が好みだったけど、クラッシィは凄く良いマンションだと思う。だから、何かお互いを下げ合うのは良くないと思う。駅やモールが近くて賑やかなのが好きならクラッシィ、少し駅から離れたのが好みならブランズとキャラ違うんじゃないかなぁ。何かもっと仲良くして欲しい。ケンカや下げ合うのはやめよう。

>>4727 ブランズ住民さん
仰る通り。ただ、この検討板を見る限り、そうした罵り合いのコメントしているのはほぼほぼ部外者とクラッシィ関連の方のようなので、近隣のマンションの方としては妙な諍いに巻き込まないでって感じでしょうね…。

>>4727 ブランズ住民さん
6月の理事会議事録の中身言えます？住民ならいつでもチェックできますよね！

>>4727 ブランズ住民さん
本当に住民ならいいんですけど、「住民じゃないのに住民を騙ってる」なら問題だと思うんですよ。そういう投稿が荒れる原因だと思いますし。
>>4729さんの質問に答えられますか？まあ聞いても私は真偽はわかりませんが分かる人にはわかるんでしょうから

てか、他の居住者ならなんでこのスレいるのって話でもあると思いますがね

>>4732
なんでブランズ住民じゃない人が住民スレみてるの？
どうも対立目的の煽りが双方のスレに常駐してあることないこと適当な書き込みをしているようだ。

内廊下にエアコンがないとか、管理人に空気入れを借りないと使えないとか、色々賃貸仕様みたいですね。痩せ我慢して生活するタワマン風の賃貸マンションよりはシティタワーでしょう。

>>4734 マンション検討中さん
×タワマン風の賃貸マンション
◯賃貸風のタワマン
って言いたいんでしょ？君日本語おかしくない？

>>4733 マンション検討者さん
一つ言えるのはクラッシィにもブランズにも関係ないやつがやってるんだろうな、ってことだな
両物件に対してコンプレックスがある層がやってるんだろう。夏休みだってのにやることないんかね

せっかく冷静な投稿を呼びかけてるのに議事録の内容問い詰めて住民か否か確認してる時点でここの民度の質が知れてるよね。

よりよい掲示板にしようって呼びかけてるだけだから、それに呼応すればいいだけなのに。住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

人の善意を汲み取れない住民ならいつまでも進歩しないだろうね。〇〇物件オブザイヤーだけど、〇〇なのは物件だけでなく住民もだったか

この物件は賃貸でも出てますよ。ブランズは分かりませんが。

>>4737 マンション検討中さん
＞住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

いやいや、住民じゃない奴が住民のフリして書き込んでるとしたら普通にやばいだろ。
仮に住民だったとしたらこのスレ利用してるのはおかしい話だし

>>4739 匿名さん

検討してる人からすれば実際に住んでる人のアドバイスや体験談は有益だろうし、おかしいってことはないだろ。

住民版に住民以外が書き込むのがおかしいって言うならまだ分かるけど

>>4740 eマンションさん
シティタワーを検討してる人に
ブランズやパークハウスに住んでるやつがブランズやパークハウスの話することの何が有益なんだよ？
自分で言ってておかしいと思わないのか？

>>4733 マンション検討者さん

スレに投稿するといつもユーザー名が変わってしまうのですが、僕はブランズに本当に住んでるよ笑

結論ですが、このスレの民度が低過ぎて悲しい。

別にシティータワーを貶めるような話をしてないのに、この有様だからね。

傷を抉るようなことをして申し訳ない。

でも、素敵なマンションだし、クソなんちゃらイヤーなんて貰うべきじゃないと思うから。

そんなこと言うやつが悲しいし、本気でそれを受けてるのが笑えるので。

シティータワーは素敵なマンションですよ！

>>4742 検討板ユーザーさん
で、議事録の内容は？あなたが本当の住民なら証拠出さないと収拾つかないのでは？

ブランズは駅から遠いので全く比較材料にならないと思うけど。
なんで話題になるの？

確かに比較するのは違和感あるな

所沢駅周辺のマンションは完売してて売れ残ってるのここだけだし。需要の観点から言えば比較対象がない状態。まーでも完売後中古として出回ってる物件との比較ならできるか。ここも未入居物件あるけど既に中古扱いだし

ここと競合するならブランズだけど向こうはもう売り終えてるから何の意味もない
パークハウスみたいな直床マンションとは比較にならないし

>>4743 口コミ知りたいさん
妙な言い掛かり付けてる人の他は誰も気にしないんじゃね？

>>4743 口コミ知りたいさん

収拾つかないのはお前が絡んでるからだろ
マジどーでもいいわ

証拠云々はどうでもいいけど
>>4742はなりすましの荒らしだろうなとは思う

>>4736 eマンションさん
これだよね　

外廊下直床のマンションは無理・・・

>>4751 マンション検討中さん

逆に考えると住宅ローンが減税されなくても問題なく買える、払えるってことでは？

住民でもないのに住民スレ入り浸って得意気に話題拾ってくるの
普通に恥ずかしいと思うぞ

てかこのマンションの住民は大体キャッシュで一括で買ってるとか言ってなかった？笑

賃貸の家賃見て笑った。
池袋で同じ広さの部屋に住めるじゃん。
こんな金額で借りる世間知らずいるの？
西武の選手が借りるのか？

大手だと住宅手当が月10万くらい出るし借上社宅もあるでしょ。
所沢近辺の大企業といえば・・・
家賃高くして借り手がいなくてもいいなら相続税対策だと思うね。
駅から遠くて内廊下にエアコンがないタワマンと同列で語るのは無理があるかと。

クラッシィとブランズに嫉妬の外廊下直床民

高学歴・高収入とか言ってる人いるけど、本当に頭がいい金持ちは価格と価値をシビアに見るから、よっぽどのもの好きでない限りお眼鏡にかなわない物件は見向きもされないよ。
売れ残ってる時点でお察しを。

ここを買った人そのものを否定はしないけど、ここの住民が選ばれし少数派しか住めないみたいな勘違い選民思想は恥ずかしいからやめた方がいい。都内の超高級マンション住んでる人が見たら笑われるよ。

所詮は郊外物件なんだから

この作れば何でも売れるバブルの市況でこれだけ売れないってのがどれだけ異常なことか。
ここは長く語り継がれる伝説の物件だ。

首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。

安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。

このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか？それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね？

駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。

>>4761 名無しさん

伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。

所沢ではパークハウスが一番でしたね。
駅から遠い賃貸仕様タワマンと売れ残りタワマン。所沢でタワマンは失敗です。
マンマニの記事はほんとあてになりませんでした。

過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。

>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。

>>4766 マンション検討中さん

そうなんですね！賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか？コンシェルジュの常駐とかですか？

このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。

>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか？スーモの広告情報だけ？ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。

>>4772 マンション検討中さん

シティタワーの中階層の坪単価約350～400万
80平米の部屋なんて500万超えw
https://manmani.net/?p=20412

ブランズの中階層の坪単価250万前後
https://manmani.net/?p=26865

間取りで坪単価も変わるけど、100万以上も違うのに逆転するなんてあまりにも胡散臭すぎて信用できんわ

高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw

間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。

適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。

クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。

あと、外観もそこまで高そうに見えない。

良いのは駅に近いことだけじゃないの。

>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし

何で住宅ローン控除の話になってるのかと思ったら、ブランズの住民板から拾ってきたのか。
住民でもないのにわざわざ住民板からネタ拾ってきてここで貶めるとか何してるんだ。

ハッキリ分かったけど、この板が荒れてるのはこういう奴らのせいだわ。
よそを下げずにここのマンションの魅力ポイントを挙げろよ。

これだけ書き込みがあるのもこの物件のポテンシャルの高さを表している。
要するに頼むから適正な価格で売ってくれよ住友不動産さんよと言う消費者の悲鳴。

検討者の立場から大切なのはスミフの販売方針や過去の販売価格ではなく、「現時点での購入検討対象として適切か否か」かと思います。もしかしたら過去に割安な価格設定で販売された時期もあるのかもしれませんが、今の坪単価400-550万は異常かと。付き合いのある不動産仲介業者にも幾つか相談しましたが、今の価格設定であればよほど所沢に思い入れのある実需者以外なら同価格で資産性や流動性の面からももっと他のエリアで選択肢はあるとの意見も頂きました。相続対策であれば尚のことこの物件である必然性は今は無いのかと思いますが、実需で今ここを推す方は何をもって仰っているのか、ご意見伺えれば助かります。

ここの擁護者は集約すると「過去適正な(安い)価格で買えた」「他の物件はダメ」「ここを買えない人は金のない層」という話ばかりで、今の価格を前提として他エリア物件と比較しての具体的な物件優位性/妥当性を語ったコメはほぼないのよね。。。(お察し)

>>4805 評判気になるさん
それでは客観性の高い合理的な見解をぜひお願いします。
マンションギャラリーにはいつ行ったのでしょうか。最新の情報も交えてお願いします。

実際のところ、ここを購入できる人はお金持ちであることは間違いない。そして、そういう方々は資産価値云々ではなく、穏やかに暮らしていることでしょう。

しかしながら、背伸びをして無理なローンを組んで、あわよくば値段上がるのでは？と、淡い期待をした人達がこのスレとか色々なスレで大騒ぎしているのだと思います。

ここは無理せずに買える方々が、ゆとりを持って暮らすマンションだと思うから、ギャーギャー騒いで他のマンションまで貶めるのは恥ずかしいと思いますよ。

間違いなくいい物件ではあるんだけど、惜しいところも多い。痒いところにギリギリ手が届かない感じ

・ラウンジがない
・駅直結デッキが最短距離でなく遠回り
・デッキに屋根がない
・とにかく割高

これらの不満を解消してたらとっくに完売しててもおかしくなかったと思う。

>>4808 マンション掲示板さん
ラウンジよりテレワークスペースの方が需要高いと思います。
都心の湾岸ならまだしも、所沢から見える畑や山を見てラウンジのコーヒー争奪戦は惨めです。
所沢ではパークハウス以外考えられません。

主観じゃなくて不動産評価価値からして割高なんだろ。
お金がない人はもちろん買えないけど、お金がある層から見向きもされず売れてないのが今の現状だってなんで分からないのかね？
お金ある層は何でここを買わないの？

>>4807 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ここの2LDKのような行灯部屋のある設定のをギリギリ買っちゃった層でしょうね。

見方を変えればここのネガは価格だけなので、それが許容出来るひとは買っても後悔ないだろうしいいんじゃないですか。あ、強いて言えばこの階数でもタワマンの造りで乾式壁メインなので、以前住民板で炎上していたように音には結構気を遣いそうですね。

>>4809 マンション検討中さん
あなたも同じことの繰り返しだね。壊れたラジオのようだ
あなたはここの住人なの？それだけ教えてほしい

>>4809 マンション検討中さん

他のマンションよりは近い
市の所有だからスミフには関係ない

それは売主側の言い分であって、購入検討する側からすれば意味もなく駅まで毎回遠回りすることや、デッキに屋根がないことに不満なのは変わらんのよ。

中途半端な利便性には魅力がないってだけ

もともと立地的に徒歩3分ってことで近くはあるんだけどデッキとしての付加価値はあまり高くないよね
信号で立ち止まらないなら1階から駅まで行った方が早いかもしれん

>>4807 マンション検討中さん
ここで割高だのギャーギャー騒いだところでスミフは一切値下げしないので諦めてお引取りください。買えない腹いせか、あわよくば値下げを期待しての書き込みのようですけど、お得なのは1期2期だけです。他のスミフも同じやり方ですので別のスミフ一期を検討したほうがよいかと。

>>4819 匿名さん
あなたはクラッシィの住人なの？

割高なのはわかるけど掲示板で割高だと書き込むと値下がりするの？
マンションギャラリーに行って値引きしてほしいと頼む方が現実的では？
何が目的なのか全くわからない。買いたいから検討スレを見ているんじゃないの？

入居始まって2年も経った物件がこうやって検討板スレで活発にネタにされてるのはある意味で良い宣伝にはなってるからイイんじゃない？個人的にはスムログのマンションマニアさんのお便り返しで話題になった下記のような購入者が必死になってネガ排除&周辺物件ネガをばら撒いてんのかなって推測してる。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

>>4822 匿名さん
その方はある意味勝ち組ですね、今となっては値上がりしてるので。書き込む意味がないんじゃないですか？

奇妙なスレだよな
こんなに書き込みが多いのにクラッシィの住民が誰もいない
なんなんだろうな

①クラッシィは、所沢で1番金持ちが住むマンション。

②だけど、クラッシィも完璧ではないところもある。

③ブランズは、クラッシィとは違う良さがある。

④ブランズは、クラッシィよりも少し庶民的だけど、広い部屋を選択できる魅力があった。

⑤パークハウスは、タワマンにはない独自の魅力があった。

⑥パークハウスは、タイミング的にも投資価値があった。

⑦とは言え、所沢は何だかんだで住み易い。

⑧だから、争うのやめて、皆で所沢の魅力を伝え合える仲間になろう！

皆、もう争うのやめよう！

所沢と川口ならどっちが良い？

>>4828 名無しさん
明らかに川口

>>4828 名無しさん
街の嗜好が全然違うからどっちが良いとか悪いとかでは無いのでは。ありえないけど同じ条件の物件がそれぞれに有れば価格としては今なら川口が高いでしょうが、個人的には穏やかに日常生活過ごすには所沢くらいのこじんまりした郊外ターミナル駅の方が好み。外食に良いお店が少ないのが欠点ですが。

パークハウスよりかはプラウドかな
寿町のプラウドか東口にあるプラウドかな

>>4824 マンション検討中さん
パー○ハウスの人たちが煽ってるだけです

レジデンスの方はなんでそんなに
クラッシィと肩を並べたがるんですかね
クラッシィの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ

>>4794 マンション検討中さん
パークハウス方はなんでそんなに
タワーマンションと肩を並べたがるんですかね
タワーマンションの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ
ちなみにクラッシィは着々と売れてます

住民スレみればわかるけど月の食費に30万くらい余裕で出せる収入の人が住むマンションなんだよね。

>>4836 マンション検討中さん
なお、そうした富裕層、準富裕層がこのマンション住民の中にどれだけ実在するかは…。少なくともそんな層はこのマンションの間取りの中で大半占める狭すぎる中住戸なんか選ばないだろうし、そもそも住民板にコメントするか？って疑問も。例外的な他住民(想像かどうかも分からない)の収入事情にすがってマンション価値を語るのは哀しみしか無い。

>>4836 マンション検討中さん
外食はともかく中高生の食べ盛りがいて川越のまるひろで食材を買っていたら月20万円くらい普通にかかりますからねえ。FPが事例に上げるような食費月数万円って一体何食べてるの？って感じです。そんなに食費を削ってまで駅近に住む人はいないと思います。

ここは所沢なのに駐車場が月2万円もかかるんですよ。駅近でも異常です。2km圏内の久米や荒幡に行けば青空駐車場で5000円でも高いくらいです。管理費とか修繕費とかもお金がかかるのに食費を切り詰めようとする人がここを選びませんよ。

他を調べてみると駅近の屋内で月2万円は高くない気がする。
ブリリアタワー所沢ロジュマンが16000円
グレーシアタワーズ所沢が17000円
ザ・パークハウス所沢が14000円（屋外）
まあ確かに、所沢駅近に住んで通勤に時間かけて生活費削ってたら社畜感満載だなw

食費月30万かーうちは食費は手取りの1割くらいだから
月の手取り300万くらいの世帯が住むマンションってことだよね
すごいなぁ

本来住宅ローンは年収の30％が目安だけど、
今は10倍ローンが当たり前になっちゃったよね。
年収600万円しかないのに6000万円の住宅ローンなんて無謀なのに。
6000万円の物件なら年収1800万円以上ないと、
家族4人以上いたら余裕のある生活は無理。
子供2人を大学まで進学させるのはかなり苦しいと思う。
私立なんて入ったらもう大変。

年収1200万円程度なら6000万円のローンは組めるものの、余裕のない生活になりますね。食費も切り詰めることになるかも。
今6000万円では2LDKの物件しか買えませんね。2期までは3LDKも買えましたが。今から検討するのは完全に買い逃しかと。

>>4846 さん
うちは旦那が手取り45、私が手取り38の二人暮らしです。まだ20代なので子どもはいません。
月の食費8万くらいですね。特に節制してるわけではないんですが、あんまり互いにあまり食べないかもしれません。一日一食で満足ですし笑

>>4847 マンション検討中さん
食べないDINKSと家族4人の食費を比べて意味あるの？
それはどうでもいいんだけどここを検討してるの？
提携ローンはどこで組むの？現金一括？

>>4848 マンション検討中さん
食費比べてないですよ！経験を基に大体これくらいかな？って予想しただけなので、もっとエンゲル係数高いならシカトしてくれて大丈夫です
それと私たちここは検討してませんよ笑
互いの両親が杉並なんで、杉並で検討中です！

>>4849 マンション検討中さん
賞与が二人とも6.0ヶ月とすると夫婦で税込年収2000万円ありますね。
それならペアローンで1億円程度の物件ですか？
具体的にどの物件を狙っているのですか？

>>4851 匿名さん
お酒は食費とは違うんじゃないですかね？うちは100g4000円のお肉は絶対買わないですね
コンビニすら使わない家なので笑

>>4852ペアローンは組む気ないですね！28までには子ども欲しいので旦那が単独ローン組む予定です。億なんて無理ですよ笑
いまは旦那の祖父の物件かりてるので住居費ほぼ0なのでしばらくこのままのつもりですよ。狙ってるとかはないですね！Twitterで流れてきたマンションのスレ覗くくらいですね。

>>4853 マンション検討中さん
若いのにしっかりしてるね。堅実だし受け答えも爽やかだし好感が持てる

手取り45万円だと適正な家賃は12万円程度。杉並区内で駅近だと築20年以上の2LDK賃貸くらい。住宅ローンだと月15万円くらいだから6000万円の物件でもかなりきついと思う。区内で新築が欲しいならペアローンを組まないと厳しいかと。住宅ローン減税終わる可能性もあるので早く検討すべきかと。所沢と全然関係ないが、結局この物件もブランズ高層階も社会的に見て高い収入がないと買えない。

>>4855 マンション検討中さん

100%信用できる情報なんてそもそもないからどの掲示板も参考程度にしか見ないけど、ここの荒れ模様を見る限りマンションマニアさんより信用できる情報がたった1つでもあるとは思えない。

相対的に見てまだマンションマニアさんの方がよっぽど「参考」にはなる