シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>2498 マンション検討中さん
なんで一人でキレてんの？削除依頼出しておこうか？

ブランズ所沢はエレベーター2台、155戸で2台の方がきついと思います。
単純に1台あたりの戸数では計算できません。
搬入用とはいえ3台あるのはメリットです。
すみふ物件だと国分寺のツインタワーがありますが、ウェスト300戸で3台です。
混雑している、待たされるという情報はありません。

>>2495 匿名さん
モデルルームに見学に行かれたようですが、商談エリアの芳香剤の匂い覚えてますか？
ドリンクは何が出ました？

>>2503 マンション検討中さん
芳香剤はわかんないですねー
飲み物はちっちゃいペットボトルの水もらってます
おしぼりに匂いついてるのはブランズのほうだっけな
なんかこれが参考になりますか？

>>2504 匿名さん
芳香剤がかなりきついので、くさいという話題になるかなと思ったのですが。
キッズルーム使いました？

>>2502 マンション比較中さん
シティタワー国分寺は、搬入用あるんですか？シティタワー所沢のエレベーターは、搬入用には見えない作りですね。朝の時間は普通に使えるので、3台がフル稼働ですね。国分寺と変わらない。エレベーターにセキュリティあるのは嬉しい！

>>2506 匿名さん
くさかったかな？マスクしてるのでよくわかんなかったですね
キッズルームはみてません。あ、先日お食事券もらいましたよ近く和食屋さんの。結局使ってないけど。
これでどうです？

>>2504 匿名さん
芳香剤はマスクをしても匂うほど強烈だと思いますが気づかないのは変ですね。

>>2508 匿名さん
キッズルームは見るはずですよ？？キッズルーム通らないとモデルルームにはたどり着けません。エア検討者ですか。永遠に検討で終わりそうですね。お疲れ様でした。

>>2509 マンション検討中さん
あーじゃあそういうことでいいですよw
別にここで見学にいったことを立証したところでなににもなりませんし
コナンくんみたいでかっこいいですね

ギャラリーに行ったのなら、分厚いパンフレットとかチラシとか申し込み用紙とか手元にあると思いますが・・・営業担当者も、お金も無い冷やかしが来て困っているとは言ってましたがね。

>>2510 マンション検討中さん
キッズルームみました？って中に入りました？って意味じゃないんですか？
だとしたら質問が悪いと思いますよw
キッズルームの隣通って2階いけばモデルルームでしょ？ミストサウナもディスポーザーも体験しましたよ

青い氷でがりがりやってましたよディスポーザー

ガチですね

ウソつく理由ないですしね。モデルルームだって誰でも見れますよ。見学自体は特別なことじゃないですし

>>2507 匿名さん
国分寺の物件はテナントから住居へ直接入れないようにしていましたよね。
所沢もこうなっているのでしょうか。

>>2516 匿名さん
大丈夫。和食屋さんのランチチケットのくだりで本物だなって気付いてましたよ
逆にここスルーしてるのが不思議です。
スレを荒らしたいだけのエア検討者なんでしょう。

Ｎスタ見たけど所沢で80平米一億超に出演者凍りついてたな。
池袋、新宿まで約30分と紹介され出演者絶句。

どういう絶句だったのか気になります
赤坂のマンションをキャッシュで買ってるような出演者とはそら価値観も違うでしょうけど

キャスター「広い部屋だと思ったら80平米しかなくて一億超えなんです」

ホラン(高っ、、、なんとかフォローしなきゃ。アクセスはいいでしょ？)
「東京まではどれくらいなんですか？」

キャスター「池袋、新宿まで約30分です」

出演者一同「あぁ、、、、」

みたいな感じでした。

芳香剤の臭い、私もそんなに気になりませんでした。それよりもあそこは冷房が強すぎてそれが辛かったです。
どちらにせよモデルルーム行ったかどうかでマウントとるなんて愚かなことです。少し考えればわかるでしょうに。

ブランズが7000万とか日陰物件のパークハウスが6000万とかの方が異常だと思うけどなあ。
あのあたりなら4500万がいいところだよ。

>>2521 匿名さん
そっか…まあ普通の人からそんな反応ですよね。
うん…

>>2524 マンション検討中さん
この場合、普通ではない人達ではないかと。。。

>>2492
>>2495
嘘つくな、フォーラスタワーはエレベーター５基あるぞ
低層中層階用3基（非常用1台含む）、20階以上は高層階専用２基

未入居物件を見てきました。
8000万円の価値はありますね。
何かと話題のエレベーターはものすごい速さで快適でした。
皆さんは予算どれくらいですか？
現在販売中の3LDKですと6000万円台半ばからですね。

>>2526 マンション検討中さん

それが事実なら酷い話ですね
>>2492はデベの人ですか？こんないい加減な情報だしてパークハウスも貶して、そこまでしないと売れないんですかね

いちいち他のマンションを引き合いに出すのどうにかなりませんかね
せっかくいいマンションなんだから他を下げてみせる必要ないと思うんですけど
クラッシィの魅力を語ってくださいよ

駅ついてすぐ目の前ってのはやっぱいいよね。
電車で遠くから友達が遊び来るときも、ここなら分かりやすいし。
今まで「所沢のタワマン」って駅から割と歩くイメージだったけど、ここはまさに駅近。タクシーもいらない。徘徊しても楽しい。

>>2530 マンション検討中さん
その通り！住友社員がやってんだか入居者がやってんだか知りませんけど情けないったらありゃしない。みみっちいネガキャンは心象を悪くするだけだろうに。
だいたい余所をこき下ろしたところで「○○よりマシだな！買おう！」ってなるわけない。所沢No1マンションを自負しているならもっと堂々としているべきだ。買う予定のテーブルとかカーテンの話とかがしたくて覗いてんだよこっちは。

共有スペースに空調が入っているので酷暑でも快適ですね。
ブランズは空調がないらしいですw
酷暑で熱中症で倒れますよね。

いま3LDKで5000万円台の部屋はある感じでしょうか？？

売れ行き状況も気になります、、、！

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb4d83b0d5bdefa34c57a00495108c739c59...
ヤフーニュースやテレビにも出て、今所沢は注目されてますね。

>>2533 マンション比較中
2530 2532の方のコメントを完全スルーですね。

>>2536 口コミ知りたいさん
相手にしないほうがいいですよ…
ほかに言うことないんでしょう。

ところで先行見学会参加された方います？

ブランズの真横にマンションが建ってますから眺望は論外ですね。
あとファルマン通りはいつも渋滞してますので排ガスがすごいです。騒音も夜まで。
比較してここはいい買い物です。

ブランズの話はもう結構。興味ありませんので。
ブランズの話が聞きたければブランズのスレにいきます。
いい加減鬱陶しいのでやめてくれませんか？

朗報です
11月にトコトコスクエアにニトリがオープン予定

>>2540 マンション掲示板さん
これはうれしいです！
所沢駅近に欠けていたものが、また一つ無くなりそうですね！

ニトリマジかあ有難い！
入間まで行くの面倒だったんよ～
おそらくモールに映画館も入るだろうし、そうなればマジ生活全てが徒歩圏内で車捨てれるわ

>>2542 マンション検討中さん
モールってクラッシーの隣の今開発中の土地ですよね
？　映画館出来たら嬉しいですね！　あとは、一蘭か一風堂のどちらかができたら人気でそう

個人的にはクラッシーの前の開発地には今年オープンした立川南口のグリーンスプリングスみたいなお洒落でかっこいいのができて欲しいです　映画館に開放的な人工芝にマリーナベイサンズみたいな天空風呂もあって犬の足の洗い場もあって散歩もできるようなところがいいなあ

トコトコスクエアの1Fに何が入るか期待です。カフェとかフードとか、集客できて賑わいのある施設が良いですね。ニトリは2フロア使って欲しいな。池袋の東武ニトリはすごい人です。

ここに住んでいる人はトコトコスクエアまで行かないかも。
入っている店が微妙すぎるし、ニトリは池袋東武や立川高島屋のような大型店舗で現物を見てネットで買うって感じですね。

私は多分いきますね
オーケーストアたのしみです
そろそろ西友には飽きてきたところです

OKストア、西友、ザ ・ガーデン自由が丘、西武SC、マルエツ、業務用スーパー、ヤオコーとこんなにスーパーの選択肢の多い街ってあるんですかね？選択肢が多くて最高のまちですね。都心に住んでますけど、スーパーは3種類くらいです。

マルエツと業務スーパーとヤオコーは駅から遠すぎます。
都心と比べるのはどうでしょう・・・

>>2548 匿名さん
そうなんです♪
スーパー多いと選択肢があって楽しいですよね！
私も都心に住んだことありますが暮らしやすさは所沢の方が抜群に好みです。

車やめてチャリ買おうかな
クラッシィも駐車場代高いし
駅から10分圏内に沢山揃うから、断然チャリが使い勝手良さそう
私もOKストアーは絶対通いますね

元イオンの駐車場、駐車が苦手です。前に転落事故もあった。私は歩いて行きます。荷物が多い時は自転車。

>>2551 マンション検討中さん
私も車はこれを機に手放そうかと思います。所沢って道が混雑してますしねーここならそれもありですね！

住商のモールができれば、当然サミットも入ってくるでしょうね。
デッキでマンションと繋がるし、車は必要なくなりますね。

1期購入者です。現在の販売価格を見て驚きました。
中層階より低層階の方が高いです。それも500万円以上。
完成してから人気が出たようです。私が契約した時は選び放題だったのに。

個人的に坪280万?300位なら市況を考えれば適正価格という印象。
330万超えてくると浦和や大宮超えてくるので、所沢の街力としては高すぎかなと。
1期はあまりに高すぎでした。

1期が高いというのはどこ情報ですか？2期と販売価格は一緒です。
同じタイプの部屋で、1・2期の中層階より3期の低層階の方が高いですよ。
億超えの80E、3期で値上げしてますよ？一番高いのは3期です。

すみふとしては街のポテンシャルを推したいんだろうけど、所沢にそこまでの潜在能力はないと思う。
武蔵小杉のようなアクセスもないし、豊洲のようにゼロから街が発展する余地もない。
まぁ再開発で便利にはなってくだろうけど、それを見込んで浦和大宮を超えるかと言えばほとんどの人にとってノーでしょう。

私は所沢育ちです。
都心に住んでもみましたが、所沢の暮らしやすさが忘れられず配偶者を説得して戻ってきました。
所沢を歩いていると同級生にばったりよく会います。
それだけ皆所沢が好きなんだなぁとほっこりしています。
所沢の魅力は住んだことある人にはわかりやすく、逆に住んだことない人には分かりにくいかなと思います。
生活に必要なものがすぐ手に入り、地盤がしっかりしていて自然もある、もっと所沢の魅力が伝わるといいなぁ

>>2557 マンション比較中さん
それってつまり今買うのは高値掴みになるということでしょうか？
出遅れたのは薄々気づいているんですが…

1・2期とは違って3期では周辺に新築マンションが増えてきて、相場が上がったのだと思います。高値だと思うなら他に選択肢はたくさんあります。
6000万円の予算で比べた時、クラッシイの低層階か、他のマンションの高層階かですよね。

ところで浦和や大宮は風俗や反社のイメージが強く検討から外す人も多いですよ。
豊洲なんて所沢から遠くて比較対象にならないです。とんちんかんな比較をする人がたまにいるようですが・・・

>>2561 マンション比較中さん
ありがとうございます。物件を見学してテンションがあがって、実はこの4連休で契約しちゃうか！って勢いだったんですが…少し冷静になりました。
選択肢はたくさんある、おっしゃるとおりですね。もう少し考えてみます。

2期で買った人とくらべたらそら今買う人は損よ
いや損より得じゃないって言ったほうがいいか
まあこの値上がりを将来性と捉えることもできるがな

残り物に福がないすみふのこの売り方ってどうなんだろな？完売難しくならないんかな？ようわからん

浦和に風俗や反社？
浦和は文京地区ですよ。
それこそトンチンカン。
むしろ所沢にも風俗ありますし。

すみませんでした。
買えないひがみから書いてしまいました。
ツイッターに戻ります。

今は中階層いくらぐらいで、低階層はいくらぐらいなんですかね？

私も購入したタイプの中層階はほとんど無いと言われました。真実は住不のみぞ知るですが。

比較対象で挙げるであればふつうは皆さんが検討してる西武沿線か近隣の市のマンション。
まったく関係の無い場所をあげて、こっちが劣ってるだの優れれてるだの言い出せば荒れる原因になりますよ。

9階と10階は低層なのか中層なのか微妙ですが、今55タイプが4980万円で売りに出ていますよね。地権者住居でしょうか。これは1・2期の販売価格だと思いますので今ではお買い得？

>>2572 マンション比較中さん
1期では15階が同じ値段で売ってたといいますし、決してお買い得ではないと思います。

>>2573 マンション検討中さん
新築購入と異なり、
別途、仲介業者への仲介手数料が税込170万円ほど発生しますし、お得とは言えないかも。

1期2期で購入した人は先見の明があったということですかね。
今ではもうこの価格では買えないでしょうし。
10階も15階も資産価値的には変わらないという値付けだったのでしょうね。
視界が抜けるかどうか微妙な高さですし。

某サイトで「大幅値下げ」と取り上げられてしまい1期2期購入者に配慮せざるを得ず、販売側が値下げしにくくなってしまったんでしょうね。ますます買い手がつかなくなるのでは？ウェブサイトからも最低価格の表示が消えてますし。。。
https://www.kusobukken.com/winners2019

ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの？という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか（資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね）、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか？その割にはあまりにも考察が雑ですが。

そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

二期は既に値下がりしていたので、眺望か値段か1番選べるタイミングだった気がします。
下層階は駐車場の抽選に参加できない形だったのは先に買った人への配慮なんでしょうね…

>>2578 マンコミュファンさん
2期で値下がりしていたのは何階のどのタイプですか？
1期と2期の価格表を見ても値下がりした物件を確認できないので教えてください。

>>2581 マンコミュファンさん
どの部屋を比較しているのですか？
中層階でも南側は、高層階の北側より高い販売価格ですよ？
感覚的に値下がりというだけで、値下げしたと断定するのは事実無根の営業妨害になる書き込みだと思います。
自分だったら謝罪して削除依頼しますね。

地権者住戸の売り出し？チラシが新聞に入ります。写真付きですが、極めて普通のマンションですね。

>>2584 マンコミュファンさん
ですからどこのどのタイプの部屋を比較して価格が下がったと表現したのですか？
全く同じタイプの部屋で、何階違っての価格なのですか？
子供の書き込みじゃないんですから、書き込みには責任を持った方がいいですよ？
それでなくてもプロバイダーへの情報開示などで責任を取らされるご時世なんですから。

価格表を確認していますが、高層階が7800万円程度とは西側3LDKでしょうか。中層階はどこを示しているのかわかりませんが、13階より下だと視界が抜けないと思います。一方で最上階やそれに準ずる高層階に付加価値をつけて価格を設定することに、何の問題があるのでしょうか。それらの価格差を以て「値下げした」と断定するだけの根拠にはならないと思いますし、もしスムログの相談記事が妄想や自演でない本物の相談なら、購入者は高層階に付加価値を感じなかっただけではないでしょうか。

また、視界が抜けないと想定される部屋の価格を大幅に下げるのは当然だと思いますが、なんら確証がなく値下げだと書き込むのは業務妨害になりかねないと思います。大手のデベロッパーを相手によく無責任な書き込みができるな、というのが個人的な印象です。

上の投稿をしたものです。
5780万はうちに広告で入っていた金額でどのお部屋かはわからないです。
きちんと私が聞いた値段を提示すべきでした。
私自身が確認したのは6080万円です。

方角や階数で価格差があるのは当然だと思いますが、それを優先せずに価格で購入で判断層も居ると思います。
(60平米の3LDKが売られる世の中なので)

販売側よりマンションの知識が少ない顧客側が価格の絶対値の大小を値下げと表現するのにそんなに問題があるのでしょうか。

5780万円の広告だって顧客に値段を訴求したものだと思うのですが…

>>2587 マンコミュファンさん
このマンションは最上階から売り出してます。
価格表を持っていないから知らないんでしょうが、
1階下がると100から200万円低くなっていく値付けでした。
なので13階差で1700万円差はおかしくないです。
2期スルーした人は、その法則を期待して4階が4000万円くらいになると思って待ったわけですが期待を裏切られましたね。
スムログもいい加減だしツイッターもいい加減な情報で値下げと騒いで、滑稽だなと思います。全宅ツイも分かっていてのネタでしょ。

3期で値上がりしたのは当然では。
ここ数年、東住吉の公示地価は毎年3~5％上昇しているし、7年前と比較すれば20％上昇。ここに限らず周辺マンションもこれから当然のように販売価格を上げてくるでしょうし、価格を見直すのは当然でしょう。

マンションを値下げして売るのは珍しいことではないのに、値下げしたかどうかでどうして大騒ぎするのですか。値下げしたらしたで、別に構わないように思いますが・・・

すみふは値下げしないから、値下げはありえないんですよ。
一方でパークハウスを売っている三菱地所はすぐ500万円引きます、最終的には1000万円の値引きなんてよくありますから。

都市伝説？

買った人はこの板みない方がいいと思うけどなぁ。ここまでの攻防はなかなかないですよね。これもこのマンションが色々な意味で注目されてるという事にもなるけど、何かこう、痛々しいというか何というか。住民板で楽しんだ方がいいですよ。

営業は支払い能力のない人は相手にしません。

>>2595 マンション検討中さん
なるほど、それで「13階差で1700万円差はおかしくないです」（値下げではない）などと言い張っているのですね。

すみふは値下げあり得ないと言うけど、国分寺のすみふ物件は値下げしてますよね？さすがに築2年で未入居だったら値引きせざるを得ないと思うのですが。とはいえ8000万円前後の物件。

ここは中・低層階は売れてしまったわけですよね。買いやすい6000万円程度の物件はなくなり、今残っているのは7000万8000万の高層階物件ですよね。2年売れ残ったら値引きするんじゃないですかね。

国分寺のことは解りませんが、ここには２～３年後を目処にした大型モール計画があります。それを理由に強気姿勢を崩さないことも、あり得るのではないでしょうか。

モールの工事の騒音ってどうなんでしょう。西側と南側の騒音が気になります。
2年くらい続くのでしょうか。

即日完売超絶人気マンションスレに行ってください

りそな銀行がなくなってしまいましたがここに入るんでしょうか？

>>2607 匿名さん
ＡＴＭのみ１Ｆへ移転した様ですね。

クラッシィって名前がかわいいですよね

暮らっしぃ！

>>2544 匿名さん
トコトコスクエアの1Fはカフェと雑貨店が入るようです

シティタワーとクラッシィの2ブランドが付くのは、特別感ありますね。マンション自体はすみふのタワマンですが、周辺の住友商事の一帯開発で更にプレミア感は出ますね。ザ・ 郊外みたいなモールはやめて欲しい。

>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。

ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。

長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います

南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション（所沢コーポラス）から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。

埼玉新聞掲載の、所沢市教育委員会の中間報告の記事です。
学区内の中学校ですから、これから転居で転校や進学予定のお子さんがいる方は
きちんと調べておいた方がいいと思います。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2020/07/16/06.html

どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします

やばすぎ。
これは絶対に通わせたくないですね

確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。

どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。

参考までに、「指定校変更・区域外就学について」という手続きがあります。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/smph/kosodatekyouiku/kodomo/gak...

ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。

>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。

地元民ですが、南陵はマジでおすすめしません。

子供が次々に亡くなる学校行かせるくらいなら多少遠くても安全な学校が良いな。

所沢中学校まで徒歩25分くらいかかると思いますが自転車通学はOKでしたっけ？
しれっと「南陵中の学区です」とすみふの営業は言っているのかなあ。
でも23区だと7割が中学受験するから、公立中学校なんてここの居住者は行かせないだろうという感覚なのかも。

南陵中の何が問題なんだろう？
市内の中学卒ですが、私の時代は近隣の中学の方が荒れてるイメージがあったので単純に気になったまでです。
校長や教員の問題であれば、コロコロ変わりますし、時期や運もあるのかなと思いますが。

所沢中学校はモデル校なので多少はマシかと。
南陵中は地域性の問題ありますし
学校の問題というより保護者生徒の問題かと。
公立を避けるのは東京じゃ常識になってきたので。
なせか？そりゃ親の収入の格差ですよ。
このタワマン買えるような収入ある世帯は
南陵中の周辺には皆無です。

>>2627 匿名さん
平成生まれです。私が中学の頃はいまほど南陵が悪名高くはりませんでした。でも良い噂をきいたこともなかったですね。
恥ずかしながら地元中学のことは最近全然知りませんでしたが、いま南陵こんな荒れてるんですね…
恐ろしい。

>>2628 ご近所さん
南陵中に入学したら、クラッシーの住民で金持ちなんだろ、金よこせよ、
金持ちで生意気なんだよ、といういじめの標的にされるでしょうね。

南陵は所ジョージさんが出身でしたね
松が丘とか高級住宅地もあるし
学区エリアだけでは判断つかないと思います。

松が丘が高級住宅地ってなんのジョークですか？昭和の時代の話？
今や高齢化と過疎化が酷く、中学生のお子さんなんてほとんどいないでしょ。
売れない空き家だらけで空き巣被害も多い現状を知らないって、地元民じゃないでしょ？
今や1区画80坪2000万円以下が相場ですよ。山林と争うレベルです。

松が丘は住んでいる人すごく少ないですよ。
夜通るとゴーストタウンのように真っ暗です。
所沢駅から遠いし住宅地内にコンビニすらないです。
条例でお店を作れなくしたのだと思いますがそれが裏目に暮らしにくく全然買い手がつかないんですよね。

松が丘が華やかだった頃は南陵のイメージも良かったですし、すみふの開発が悪い流れを変えてくれると良いですね。

そう言えばここと同じく区画整理中の北秋津も南陵中の学区だったかと。
向こうは野村不動産が大規模な開発するようなので、この近辺の住民がかなり入れ替わるかと思います。

>>2632 ご近所さん
ガチの所沢市民です。
昭和じゃなくて平成初期ね　松が丘広いんでピンキリでしょ　空き巣は松が丘だけじゃないですよ
所沢の田舎の方に住んでるなら分からないと思いますが?
いずれにせよ、南陵だからと言うのは偏見ですよ

松が丘の話、もともと南陵中の通学区の話でしたね。それにしても、所沢の中学生は随分と遠くから通学させられるんですね。このマンションの北隣の日吉町は所沢中の学区なんですね。学区の外れでもありますが、これまた遠いですね。

南陵中学校の学区である限りは懸念事項として購入を見送る顧客もいそうですね。
野村不動産もこれは気にした方がいいのでは？

所沢の田舎の方ってなんだろう？
所沢なんて駅周辺以外全部田舎じゃないの？

田舎の解釈→駅前徒歩5分以内でしょうね

公立中学は経営母体がどこも同じだから、年月が経って教員や生徒が入れ替われば差は無いと思いますけどね。
数年後に市内に念願の小中高一貫校の私立ができますので、所沢の教育の質が上がるよう期待したいです。

棟内モデルルームを見てきましたが、豪華なエントランスにやられますね。

凄い良かったです

今日所沢駅周辺を見てきたのですがすごい発展してますね。
駅周辺で生活の全てが揃うと思います。
グランエミオのレストラン街も混んでいて盛況でした。
こことブランズも検討しているのですが、多分こちらを買うと思います。

マンションの隣の空き地はどのような感じになるのでしょうか？

なにか最新情報お持ちの方おられましたら教えてください。

南陵中で事件が続いていますが、地域や学校ではどのような対応をしているのでしょうか？
佐世保の同級生殺人事件のように、事件のあった日を「命を見つめる日」として道徳教育を行っているのでしょうか？
何年も繰り返されていますが、地域性としてとらえた場合、南小学校はどのような雰囲気なのでしょうか？

一番良い回答は、公立中学校に進学させないことです。
私立ならクレームはいくらでも入れられますが、教育委員会は何もしません。
わいせつ教員だって野放しなんですから。

>>2648 マンション検討中さん
公になってるのは
1.住商の大型複合商業施設が令和5年春にオープンする
2.1の商業施設からシティータワーとワルツ2方向にデッキが出来る
3.南西に市の公園が出来る
4.南に駅東西を結ぶ横断道路ができる
5.西に2車線道路ができる
6.東の道路が幅32mに拡張する
7.北西に商業ビルが建つ

くらいですかね

5と6は今年度内に完成するかと思います

周辺の開発が進むことでここの価値は上がるんでしょうが、それでも現状の価格はちょっと高いと感じるんですよね。まだまだ残戸数は多いようですし。

周辺の将来的な開発込みの価格設定だと思います。
つまりここからリセールバリューを得られるほど上がる可能性は低いと思います
しかし逆に言えば現状の価格も妥当だと考えられるでしょう

北西に商業ビルか･･･何だろう医療機関集めたビルとか？
商業施設ならモール含め沢山あるし、コロナのせいで駅近辺はテナント空いちゃったとこも結構あるからもう過剰じゃない？
前に所沢のどっかで医療機関専用ビル建てるって聞いた気がするけど

再開発の将来を折り込み済みなのはそうなんでしょうが、ここは部屋や分譲時期によって単価がバラつきすぎて妥当性がわかりませんね。
坪単価は最高で590万から下は200万後半まで。
500万超は論外として400万超えもいくら再開発あるとはいえ強気すぎ。
300万前半くらいで妥当ではというところでしょうか。

想定通りに上がってくれれば妥当になる、が正しいでしょうね
現時点では危険性も孕んでいるとしか言えない価格だと思います。
今買える人は、心の底からこの物件が気に入った人、将来価格が下がらないと強く信じている人、下がったとしてもいいと言えるほど所沢を愛してる人、のどれか…でしょうか

いまの相場だと坪300万くらいで違和感のない値付けかな

教育委員会に南陵中のこと聞いたけど、事件が続いて在学中に転校した生徒が複数いたらしい。
やっぱりこの学区は危険ですね。

東住吉の公示地価が上がっているので、値引きはビタ一文ないでしょうね。
表示価格で買える人が買う、という感じですね。
それで今、検討中の方はどのあたりの物件を狙ってますか？

>>2659 マンション検討中さん
一応価格交渉をしてみましたが、けんもほろろってところです。
まだまだ未販売住戸もいっぱいあるのに、強気なことで。

強気の価格構成はここに限らない話だと思います。
超低金利なので、ローン総額で見ると実は安いのが影響しているのでどこのデベロッパーも強気です。
メガバンですら変動金利で現状の金利で試算すると35年ローンで、6000万円借りて利子分は350万円程度ですからね。

一方であくまで噂ですが、現金一括だと値引きがあるとかないとか。
「資産数億です」と預貯金を見せて交渉してみては？

ブランズの東急も同じですが、在庫を抱える体力のあるデベロッパーは絶対に値引きしません。彼らは完売させることに拘っていません。不思議ですけど。
むしろあえて売れ残すことで次期に売れる物件を確保すると考えるようです。コロナ禍で物件数が増えていないですからね。
だから買えると思ったらそこで買っちゃうのが一番いいんです。販売期が変わって売れ残ってた部屋を下げるなんて、特に住友は絶対やりません。

東急は値引くことありますよ。
わたし実際1000万値引いてもらいました。
最後の１戸でしたけど。
住友はなかなか値引かないとは聞きますが。

それ事実だとしても口外するなって念書書かされませんでしたか？
モラルない人ですね

資本力の高い大手デベに値引きを期待しちゃダメ。仮にあったとしても竣工後まで誰も手をつけなかった微妙な部屋です。
自分が気に入った部屋はさっさと買ってしまいましょう

単純な疑問だけど、値引きを提示されて買わなくても念書書かされるもんなんですか？

さらでの値引きはなかなかないでしょ

幕張のタワマンみたいに家具付きとか
家電製品幾分付けるとか

モデルルームに使用したので←この文句の時だけ数百万引いてくれることも

念書なんて存在しないし、そんな法的根拠のない文書を大手が出すわけないでしょ。
ネタだよネタ。
パークハウスも1000万円値引きなんて珍しくないよ。

新築マンションで値引き求める人なんているんですねーちょっと意外。
そういうのってあっても相手側から言われたらラッキーくらいなもんかと思ってました。

>>2667 匿名さん
どこのパークハウスで1000万引きだったの？新築の話だよね？
実体験の話なんでしょ？

値引き求めたというより、追客電話で「いくらだったら買いますか？」って言われたので、「1000万値引いてくれたら買います」って言ったらほんとに値引きました。
冗談でいったつもりが、上から決裁とってきたので買った感じです。
ちなみに上層階南西角のキャンセル住戸です。
まぁ値引きの理由にもいろんなからくりあったようですが、ここでは避けます。
単純に大手だからといって値引かないとは限りませんよという話。

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

>>2669 マンション掲示板さん
どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596923/res/230-279/

>>2671 匿名さん
なんだここの話じゃん。事実である確証もない。

ブランズもパークハウスも売れ残ると叩き売りですよ。

売れ残ったらそらどこも値引きをするでしょう。ここも同じだと思いますよ。
実際他のシティタワーでも売れ残った部屋は値引きだったり家電サービスが行われたと聞きます。
売れ残った部屋を安く買うって個人的にはさもしい感じがして嫌ですけどね（笑）

モデルルームを狙っている人もいると思いますが、ここのモデルルームは8000万円なのでまぁお金のない方には無理でしょうね。

値引きされた本人のような書き込みですが、そんな事書き込んで大丈夫なのでしょうか。

大丈夫ですよ。

>>2677 通りがかりさん
どうせ嘘だから問題ありませんよ。

本当でも全然大丈夫ですよ。

ブランズもパークハウスも値引きするので、値引き待ちで購入する人がほとんどです。
特に所沢は日陰物件ですからね・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659924/

>>2681 ご近所さん
ブランズもパークハウスも値引きはしてませんし、何よりクラッシィとなんら関係のないスレ違いです。
削除依頼を出しておきます。

所沢駅近物件で希望の部屋がある方は待ってたら売り切れますよ。

>>2683 匿名さん
デベは値下げ待ちなんて客としてみてませんよ

> そもそもマンコミュの書き込みを否定するのであれば、マンコミュの利用をやめるべきでは？
すごい論理矛盾だ

需給バランスもそうだけど、単価でしょ。
坪400や500で買ったら、そりゃ買った瞬間含み損抱える。
そんな値段出すならほとんどが都内いく。
300万位の部屋なら損はしないかもね。

結局、2期で買った人が最もお得だった？

２期で中層階３LDKを買った人が一番お買い得でしたね。
坪単価２５０万から２８０万でしたし。

第1期で高値掴みして含み損確定の状況のまま入居を待つ人がいる現実を忘れるべからず

>>2692 マンション比較中さん
相続税対策の仕組みを全くわかってない。
相続税対策はそもそも実勢価格と課税評価の歪みを狙うもの。
課税評価は都心に行けば行くほど路線価と実勢価格の差が出るため評価が圧縮されるが、これを埼玉の所沢でやっても旨みがない。
そして実勢価格の面でも買った値段と同じ程度で売れなくては意味がないわけで、その点１期の坪３００後半から５００万ではとても売れるとは思えない。
相続税対策は港区千代田区のような課税評価が大幅に圧縮できて、実勢価格が非常に安定している場所でやるものよ。
地方でやるならアパート建てて賃貸に出して課税評価圧縮する方法もあるけど、ここはそういう類でもない。

世の中には資産性度外視で家を買う人もいるので...

高層階だと課税評価が高いんじゃないの？
金持ちが余裕を持って金を出して結果売れたのにそれの何が問題なのかよくわからんのだけど、すみふとライバルの不動産屋としては気に食わないって話なんだろうね。

いや、別に誰も売れたこと自体を問題にしてないんだけど、、、
相続税対策には向かないよって話でしょ。

ここは財テクで買うような物件じゃないと思います。
都心のタワマンにありがちな「あれ？最上階、人住んでる？」状態にはならないんじゃないかな。

>>2695 匿名さん
それ逆ですよ。
課税評価が低いから相続税対策になるのであって、高いと相続税を全く圧縮できません。

お金があるところにはあるんですね。
高層階完売でしょここ。
空きがあるのはモデルルームくらい。

そして大トリにはクソ物件オブザイヤー堂々受賞のシティタワー所沢クラッシィ！
確かに所沢はマンションに関しては不運続き。
野村さん早く所沢をどうにかしてくれ！

クソ物件オブザイヤーってすみふの自演じゃないかというくらいネタ元がいい加減だったよな。
スムログのデタラメ相談記事。

クソ物件オブザイヤーとか仰ってた方、恥ずかしいですね
誰でした？

>>2704 マンション検討中さん
https://www.kusobukken.com/winners2019
これですね。

パークハウスの件、記事にした方がいいんじゃないか？
日陰にこだわったマンションとして。

ここのスレは、本当に検討してるのかな？
検討してるってよりも文句ばっかな気が。

>>2707 通りがかりさん
いや、買った人のネガ消しがすごいのよ。こんな価格だから、後悔したくないという事なんだろうけど。きっとスボシだから、この後すごいコメントくるよなぁ。

ネガいことばかり書かれてたら購入者としては気分悪いのもわかります。
なので買った人はもうこっちはみないで購入者専用スレのほうに移った方がいいですよ。ここは今迷ってる人が中心なので、悪い要素もたくさん挙げられるでしょ。良いも悪いも全て出し切った上で検討するためのスレですから。

>>2658 匿名さん
南陵中。市内の他の中学と比べると、不登校が多いと聞いていましたが、
転向した生徒が複数いたのですね。
続いたのは、やはり地域性なのでしょうか…
学校の質が悪いのか、無関心な親が多いいのか。

>>2710 口コミ知りたいさん
親が悪い。育ちが悪い。

お買い得な2期を買い逃したのが悔しいのか、3期で抽選外れたのか知らないけど、一年半も検討板に張り付きながら連投を繰り返すのは家族が不憫でならないな。

どうしても検討板が気になっちゃうんですねwww。

所沢でどこが買いなんですかね。
とりあえずパークハウスは除外した方がいいというのは分かったけど。

あまり情報がないのですが、野村不動産のマンションができるとしたら何年後なんでしょうか。近いようであれば、そちらも考えてます。ザ・ガーデンをよく使うこともあり、東口の方が便利なのでは。
ここはもう安価な部屋がない、予算5000万円から6000万円程度だと、西口はどれもこれもスネに傷がある物件ばかりで。

>>2715 匿名さん

＞1期が高値掴みなのに何故かほとんど売れたからもう買えないわけだし、

値上がりは期待できないけど、ある意味適正価格だったということなんですかね？

北秋津の区画整理のことならあそこに高い建物は建てる計画にはなってないですよ
野村ならプラウドシティブランドでしょうか

自分は値上がりはないと思います。住商アーバンのショッピングモールができても、坪単価がこれ以上上がるとは考えづらい。
でも下がらなきゃ勝ちですよ。所沢で価格が落ちなければ大勝利といってもいい。10年後に売り飛ばして残債が残らなければね。1期の中層階部屋は十分期待できるんじゃないですか。

マンション買うのに勝負というのが良くわかりませんが。。
住み慣れている場所とか住みたい街にいい物件があるかどうかではない人もいるんですね。
金額だけで見たら戸建てなんてみんな損じゃないですかね。20年も経てば。

住みたい町に住みたい物件があるから買う、それは素晴らしい考えですがマンションの場合はプラスして資産性も考えないといけません。
戸建よりもはるかに高額な維持費がかかるので、永住するつもりで買う人は戸建に比べて少ないからです。
若い内は無理してでも高いところに住んでいい暮らしして、住宅ローン控除が終わったら売り払って住み替える。そのときに手元にいっぱい残れば得でしょう？

まあ勝ち負けというのは相対的な評価でなくて自分の中の基準と考えてください。
永住するつもりなら含み損が出ようと関係ないでしょう。例え価格が暴落してようとそれなら負けではないはずです。

>>2721 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからんな。売るつもりで戸建て買う人がいるの？
マンションとは考え方が違う。

永住目的でマンション買う人はいないんですかね。
ここは永住向きじゃない？

永住目的で郊外に一戸建を建てて、過疎化して商店もなく生活もままならなくなった住宅地はたくさんある。
所沢では松が丘。

>>2725 マンション検討中さん
私の予想ですよ？おそらく億超えの部屋は永住することになってもいいと思ってる層が買ってます。めっちゃくちゃに金に余裕がある人たちがね。目的が永住だったかはわかりませんけど、高確率で抱えることになる含み損を気にしてはいないんじゃないかな。
一方で坪単価が抑えられた部屋を買ってる層は将来的に売るつもりの方が多数でしょう。

1期では近隣戸建てに住む人が別荘感覚で購入しているケースが多いと営業から聞いています。ご存知かと思いますが、近隣には昭和の高級住宅地である松が丘住宅や西武園住宅があり、フェラーリやランボルギーニも見受けられますよ。あとは三ヶ島や中富あたりの農家ですね。あのあたりは普通にレクサスLFAやAMG・GTが走っていますから。このマンションでは駐車できないような大型車は戸建てに保管し、ここはあくまで別荘。3000万の車が買える人に1億なんて大した金額ではありません。

だからここはやたら2LDK物件が多い。普通なら3LDKか4LDKを売るでしょう。
すみふもその辺りきちんとマーケティングしているようです。

確かに所沢に永住の在住者だが、そもそもここを生活の拠点にしない層が50組でもあれば商売成立しますよね。
そういう顧客を相手にしているので値引きもないですし、はっきり言ってDINKSには高すぎる物件ですよ。地元の事情を知らないDJあかいとかスムログの記事がデタラメだと笑われるわけです。

連日の連投でここの評価を保とうと頑張っている御仁には尊敬の意すら覚えます。
世間の評価が固まってるゆえに、それを覆すのは並大抵の事ではないので…

北秋津の区間整理事業は、マンションできるの？開発面積は27.2ha、計画戸数は960戸、計画人口は2,200人となっており、2026年度完工予定です。

東口は5棟くらいできるんでしょうか。
かなり古いマンションがありますが建て替え再計画とかないのでしょうか。

高いマンションは建たないと思いますよ。
住むには圧倒的に東口がいいと思いますが、駅近は土地ないです。駅から離れてると一軒家メインになるじゃないでしょうか？
野村不動産が手掛ければ、少し離れてもマンションでも価値ありそうですが。

所沢の一番のマンションは、結局東口のプラウドですしね！

東口は駅前通りが北秋津方面に延びますが、道路南側の一角が中高層のマンションが建てられるエリアになるみたいです。
ここに野村のマンションが建つ可能性はあるでしょうね。建築規制も厳しいので、くすのき台のように閑静な住宅街になりそうですね。

所沢駅のロータリーにたくさんいるムクドリ（？）は、
毎年あんなにたくさんいるのですか？

西武に駐輪場はないのでしょうか？歩道にずらりと自転車が並んでいて、
歩道の幅が狭くなってますよね。自転車が歩道を走るため、歩くのも怖いです。
マンションの下も広いスペースがありますが、駐輪されないか気になります。

スーモの間取りと価格見ましたか？やっぱり二期と比較して、かなり値上がりしてますね。正直住友エグいな。

>>2740 匿名さん
西武の歩道ですよね。あそこは道路拡張で自転車を止めるスペースがなくなると思います。
マンション下の駐輪は心配しなくても大丈夫だと思います。
各店舗が注意喚起したり警備員をつけると思いますし、私有地なので放置自転車とみなされて、市に撤去を依頼すれば持っていってくれます。

＞＞2700

さすがに西日の件は言いがかりに近い(笑)
クラッシイが西側全面ガラスでしかもバルコニーがないのだから、
西日が一番きついでしょう(笑)
だから、私は西側は選択肢から外しました

バルコニーはありますが、リビングがダイレクトウィンドだから庇が実質ないに等しいので、板状マンションより西日が厳しいってことですね。

今スーモで販売中になっている55cも55dも普通に広いバルコニーみたいなんですが、これがダイレクトウィンドウなんですか？

>>2746 マンション検討中さん
そちらはダイレクトウィンドウではないですね。北西の70Aと南西の80Eがダイレクトウィンドウです。外から見ると、窓がカッコいい。南東角部屋もダイレクトウィンドウですけど、まだ売ってる気配ないですね。西日問題ですけど、オプションでナノ90Sというフィルムを貼れば、遮熱効果およびUVカット効果があり、マイナス4度になるそうです。これにハイスペックのエアコン用意すれば、大丈夫でしょ。これで暑かったら異常

みなさんならこと間取りだと洋室3どうしますか？
リビングとして使えるかなやんでます

ちなみに2人で住む予定です

>>2749 マンション検討中さん
可動壁ですよね。ほとんどの方がリビングとして使うと思います。

連投すみません。11畳のリビングダイニングって想像以上に狭いですよ。
ダイニングテーブルとソファ両方置くなら、小さいものを選ぶことになります。
実際はダイニングとして使って、洋室3をリビング代わりになると思います。

>>2751 匿名さん

ありがとうございます！

やはり11畳では少しせまいですよね。
もし子供ができた時に洋室3を完全な部屋にしようかとも悩みましたが手狭になっちゃいますね

将来的に（現時点でも良いですが）洋室1を夫妻の寝室、洋室3をリビング兼書斎、洋室2を将来の子供部屋って感じではないでしょうか。夫妻＋子供1人の3人家族なら、お子さんの大学卒業まで十分な間取りだと思います。

子供2人だとリビング11畳は無謀ですかね、、
最近のマンション、どこも狭いリビング多いですよね。

>>2754 通りがかりさん
ありがとうございます。

間取りを見るにクラッシィは2.3人で住むの家族をメインにしてるんですかね

リビングの狭さもありますが、間取りがおかしいのもあると思います。リビングを通らないとお風呂に入れないタイプがあります。客人がいたら、子供をお風呂に、なんてことができません。
細長い長方形の洋室のタイプが多いようですが、ベッド配置の自由度がありません。
やっぱりファミリー層はブランズと思いますので、別荘として買う人がいるというのもわかる気がします。

>>2754 通りがかりさん
マンションのリビングが狭すぎるせいで、最近リビングダイニング兼用ソファを買う人が多いと思います。ダイニングテーブル・チェアは食事以外で使いませんし。昇降するテーブルでリビングダイニング兼用するのも流行りですね。

>>2757
ソファーダイニングってやつですかね
いいんだけどソファで寝たいんだよなー。

>>2749 マンション検討中さん

あまり収納もなさそうですね、、、

収納で思い出しましたけど、ここはトランクルームがないですね。
頑張って断捨離ですかね。
やっぱり別宅用物件？

>>2749 マンション検討中さん

納戸も奥に広くて使い勝手悪そうですね。
この狭さだと奥の壁に棚を取り付けて使うのか‥‥

MR見てきましたけど納戸もウォークインクローゼットも大きかったですよ。確かに高さがあるので、上の方まで手が届くのか、部屋のタイプや物量によるとは思いますが・・・

このマンションだけは買っちゃいけない
マンションバブルの象徴のようなマンション

>>2763 検討板ユーザーさん

どのあたりがですか？？

実は買うお金がないので悔しいです
コロナで収入もだいぶ減りましたし
パークハウスを買うお金もないので元町の中古物件を見てます

>>2765 検討板ユーザーさん
多分一番悔しがっているのはわざわざなりすましをしてまで書き込みするあなただと思うw

駅前タワマンで残ってるのは珍しいけど、
キレイになったしこれからですね！

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

購入を検討しているなら、すぐにでもマンションギャラリーに問い合わせた方がいいですよ。
先週ギャラリーに行きましたが大混雑でした。今も先着順ですし。
東側の道路拡張がすごいことになってますね。
商業施設を見据えての拡張ですね。

ここの東側の道路は拡幅されるようですが、その先の開かずの踏切部分は何か対策される予定ってあるんでしょうか？
石神井公園みたく高架橋を設けてくれれば東西の行き来が格段に良くなると思うんですが。

>>2769 マンション検討中さん
５年後位を目処にアンダーパス化されますよ。

>>2770 匿名さん

そうなんですね、それは朗報です。
ありがとうございます。

用地買収はほぼ完了してて、そのうちパークホテル手前のビルや住宅、東口の住宅展示場が一気に更地になって、西口の行政道路から東口の駅前交差点までの東西横断道路ができますよ。

アンダーパスの入り口、このマンションの手前あたりからでしたっけ。
便利になりますね。交通の便がよくなれば、東口も資産価値が上がると思います。

https://blog.goo.ne.jp/zenntatosannpei/e/0473e77fcf69126f9ae59cdbc2363...

市長のブログに載ってますね、商業施設は後3年後ですか。

市長のブログ見ると来年4月、駅内に保育園が出来るようです。
東口には園庭やトトロの像も出来るようなので子ども達が喜びそうですね。

保育施設はグランエミオの2階(ハンズビーの向い?)にオープンするNICOTのようです。

https://www.seiburailway.jp/news/news-release/2020/20201001_Nicot_toko...

グランエミオの混雑が落ち着いて、普通にカフェに入れる状況になってきました。

昨日保育園はどのあたりにできるのか駅内を散策しましたが見つけれませんでした、、、

ファミリーマートの上で美容院の奥、ハンズの隣。

>>2785 マンション検討中さん
まだ箱があるだけで看板は出ていないから分かりにくいですよね。
保育園申込前に見学はできないそうなのでそこが少し心配です。

>>2788 匿名さん

ありがとうございます。
あいにくコロナの関係で見学できないそうです。

保育園の話してる人は御契約された方なのでしょうか？

「所沢駅前　直結タワー」ってむちゃくちゃ誤解させる表現だよな。
ぱっとみ、所沢駅直結タワーかと思いきや、現実には駅から出て屋根なしのデッキをてくてくと歩いた先のデッキから直結のタワーっていう有様。

テナントの日高屋は、もうオープンしてるのでしょうか？

オープンしてますよ。
プロぺ通りにあったときよりお客さん減ってるし、ビルの建替終わったら向に戻るのかな？

>>2794 匿名さん

戻ってしまったらがっかりですね。便利だし、せっかく日高屋のマンションとして定着してきたところなのに。

>>2795 マンション検討中さん

日高屋のマンションってなんか清潔感なさそうだな、、、強いて選ぶなら幸楽苑の方がマシ

日高屋が入ってるから買うのを止めた人、いるんですかね？

テナントは入れ替わるから、新しい商業施設ができる頃には工事関係者の利用がなくなって入れ替わるでしょうね。

東口にマンションができたとしても、西口とそんなに変わらない販売価格になるでしょう。

居住階から1、2階が見えるタワマン？そんなのあるんだ

東口のプラウドの近くにグランエミオの2階に通じるエレベーターができたから、「ほぼ」駅直結マンションになった。通路は屋根がある所もあるし、いいですね。
でも夜とかに、知らない人とエレベーターに乗るのは勇気がいるかな。

>>2804 評判気になるさん
駅の改札階(２階)からペデストリアンデッキでマンションのエントランス階(2階)までつながる予定ですよ。居住者以外の方が乗るのは１階から2階に上がるエレベーターのことですね。2階にもお店がありますから。居住者はオートロック内側の別のエレベーターで1階から部屋まで上がれます。

ペデ結構遠回りにならないですか？

>>2806 検討板ユーザーさん

だよね。結果的に直結しているかもしれないけど、かなりの遠回り。もはや直結の意味がなくなってる

住民フロアと店舗フロアは別世界と考えて良さそう。

三菱UFJ銀行側のデッキの一部が鉄骨剥き出しになっていて、そこから容易に西口デッキに延長出来そうな気がする。実は、西友の再開発があって作業空間を空けてあるとか、西友やプロペ通り商店街が人の流れが変わることを拒んでるとかあるのかな？全く根拠の無い妄想だけど。

ロータリーに沿ってぐるっと回って歩く感じですけど、
1階なら軒先を伝って濡れずに駅まで行けますね。
できればデッキ上に屋根つけて欲しいものですが。

>>2810 匿名さん
なるほど。
デッキの下を歩けば小雨なら濡れずにすみますね。

>>2808 通りがかりさん
余程日高屋がいやなんですね(笑)
見ないことに、無かったことにしようってね。
日高屋、リーズナブルでいいとおもうんだけどなぁ。

デッキってここのマンションの住人しか使えないんでよね。
住人以外が通るとセキュリティ不安。

エントランスが店舗の上の別フロアにあるから、店舗の客と交わることないのはいいね。

>>2813 通りがかりさん
2階部分のデッキのこと？
プロぺ通りからショッピングモールを繋ぐルートになるので、たくさん人が通るようになると思いますよ。
そもそも市の税金を投入してますし。

日高屋に食べに行ったことがないですが中華ならグランエミオにある北京飯店が安くてそこそこ美味しいですよ。1100円で定食が食べられます。
池袋西武みたいに所沢にも銀座アスターができてくれれば最高なのですが。

中華なら西武の中華が美味しかったですよ。近くのビジネスホテルの中華も美味しそうです。

西武の桃源酒家ですか？南国酒家と間違えそうな名前ですが・・・
そこそこ美味しい方だと思いますが，値段に見合わない質と量なので早くも地元の人が離れました。改装前の皇雅の方が開店前から人が並んでましたね。今は閑古鳥ですから，週末にグランエミオのレストランに入れなかった人が流れていますね。西武のレストラン街は穴場スポットという感じです。

グランエミオが混雑しているせいで西武がいつもガラガラだけどよく潰れないなと思う。
テナント料が安いのかな。

あのビルは西武が全部買い取って、ちゃんとしたレストラン街と食品売場作れば良いと思うんですけどね。8階のレストラン街も西武とワルツの店が混在していたかと。アストリアが抜けて1,2階も空いているんだから、西武が拡張してくれると嬉しい。

スーモの最新価格見たけど、値上げの仕方がやっぱりエグいな。どういう根拠で値段設定変えてるんだろう。今からは高過ぎて買えないわ。

所沢の地価が上がっていることと、この物件が販売された当初より金利が0.3％ほど下がっているから500万くらい上がっても不思議じゃないです。金利云々は消費者から見れば便乗値上げのような気もしますが。

>>2821 匿名さん
その分、国分寺を下げてくれたらいいんだけど…

>>2820 匿名さん
すごくいい意見だと思いますが、ビル所有者がワルツという所沢市の第三セクターなので期待できません。ボロいままで運用されると思います。
ただその方が建て替えもないし東側の視界が遮られることがなくて良いのではと思います。建て替えでもあったら20階くらいまで視界が抜けなくなる可能性も。

>>2822 マンション検討中さん
金利が０．３％下がってるって何の金利ですか？
長プラ？

>>2821 匿名さん
今厳しいなら、数年後に中古物件でどうですか。
東口のプラウド所沢も中古が出たらすぐ売れるような状態ですから
駅近の良物件はどんどん厳しくなると思います。
不動産屋に連絡をとっておいた方がいいと思います。

>>2820 匿名さん
西武百貨店は西武鉄道と無関係なのでいつ撤退してもおかしくないと思う。
ただし西武鉄道本社がある所沢で西武百貨店撤退は非常にインパクトあると思う。
いまだに西武百貨店を西武グループだと勘違いしている人が多いから。

いっそのこと百貨店が撤退してくれたら、思いきった再開発ができるんじないのかな？

>>2827 匿名さん
無関係ではないですよ。
西武HDとセブン&アイは互いに株式持ち合っている筈。その関係で西武百貨店でライオンズの優勝セールやったり西武ドームにも広出したりしてる。
西友はもう関係ないがパルコも関係は続いていたかと。

資本提携しているから優勝セールをやっているというのは地元民的には違和感。
その昔、ダイエーがライオンズ優勝セールをしていたし。
西武SCが撤退しても、マルイが撤退した後にパチンコ屋になったようにその手の店が入るだけだと思う。

所沢駅周辺に映画館がないんだけど新しい商業施設の中にできるのかな？

>>2830 匿名さん
そごう西武の優勝セールは会社の方針。
wikiを見れば情報が載っているし、何度か報道もありましたよ。
ビルのオーナーの意向はあるにせよ、西友が優勝セールやめてヨーカ堂が始めましたから、資本の影響はあるでしょう。

聖蹟桜ヶ丘は鉄道本社があって、百貨店とショッピングセンターの3館体制+OPAなので、所沢の場合まだこれからですが、似たような感じで上手くやってくれれば良いかなと思います。

西武がなくなるのは困ります。
スイーツはグランエミオより西武の１階の方が、都内のデパートに入っているような高級店が多い印象。
遠くに住んでいる人には、所沢の茶園のお店の詰め合わせを贈っています。お茶は西武の外の直営店でも買えますが。

13階の未入居物件が出てますね。地権者住居ですかね。5280万円です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_95106908/

所沢に西武百貨店が無くなると、美味しい食材の調達にも困りますよ。私は所沢駅周辺に住んで10年以上になりますが、近辺の色々なスーパーと比較しても、西武が1番安定して美味しいです。値段は高くなりますが、安心感があります。

こちらも地権者住居ですかね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_94514318/
前に8280万円で出ていたところでしょうか。

地権者の方が売りに出しているのを見るとなんらかの不便さを感じて売却としたのか、初めから売るつもりだったのか興味深いですね。
仲介手数料はともかく、デベ以外から購入して、新築購入にかかる税優遇の諸制度を受けられるのでしょうか。

やたら設備が低仕様ですね。
特に風呂と洗面は残念すぎる。
この単価ならもっと頑張って欲しかった。

このマンション、3LDKも単価盛りすぎじゃないですか？

5000万円代なら検討したのですが。。

夜飯、日高屋いった時、マンション
見上げました、入居始まったはずですが真っ暗なのはなぜだろう。

>>2842 マンション掲示板さん
入居は1月末からですよ

そうなんですか？何件か住んでませんか？土権者さん？

過去のスレ投稿やSUUMOなどの物件情報見ると地権者さん住戸は先行してもう住まわれてるっぽいですが、この規模にそれだけの方しか済んでないと管理費用勿体無いじゃ...って考えるのは検討する資格無いんでしょうね。

最近少なくなりましたが、この物件の紹介ティッシュ配りのバイトのお兄さん方、余りにも酷い格好をされていPRどころかイメージダウン甚だしいですね。スーツっぽい服なら、革靴じゃなくても黒スニーカーなら(更には白ソックス穿いてても)...って無しでしょう。すごく嫌そう感アリアリで、見てて痛かったです。
せっかく良い物件なのに、勿体無い！

>>2845 匿名さん
何か地権者さんは先に入られるってレスをくれた方がいたのでそうではないかと思います

ここ最近で値上がりしたんですか？？
最近の価格はどうやったら調べれらますか？？

>>2849 マンション検討中さん
一番確かなのはマンションギャラリー(今は物件内に移設して｢現地ゲストサロン｣)に最新情報問い合わせされることでしょうが、｢値上げ｣(同じ部屋の過去提示価格からの値上げ)はされてないと思いますよ。
未決定だった部屋の価格を出されただけですし、これまでの同条件の部屋(階高等)と比べて逆転するような設定では無かったです。
住友さんはじっくり販売状況を見ながら長期戦で時価販売をされるようなので、検討者の立場ではいつ決断するのが良いのか悩みますね。

所沢は再開発の新築マンション多いですね?
新しくプラウドも出てきたそうで、より盛り上がりそうですね?

>>2851 名無しさん

その中でもクラッシィの高さは少し抜き出てますね。
プロペ通り分の距離にそこまで価値が？

>>2852 マンション検討中さん
価値基準はそれぞれでしょうが、ターミナル駅からペデストリアンデッキ直結で移動高低差無しってやっぱり魅力だと思います。同等クラスでこれ以上の駅近物件って難しいでしょうし、力のある住友さんならではの開発物件なのは確かですよね。
(所沢なのにこの坪単価？という比較論での驚きは私も有り、結局は諦めましたが...)

プロぺ通りは夜は別の街になりますので。やっと条例ができましたが。それでも地元民なら朝夜の通勤通学を避けますよ。
西口のタワマンはもう建てられないらしいですのでそういう付加価値もあるのでは。商業施設次第ですが、視界を遮るような建物が立たないということです。個人的には東口の開発を期待してます。
市の再開発の資料を見ればわかりますが、プロぺ通り東側の開発は頓挫してしまいました。踏切や歩道の問題があったのですが地権者と折り合いがつかなかったようです。それで北東のパークハウスが変な建ち方をしていると思います。（買収できなかった戸建を避けるように2棟）

プラウド所沢もでてきましたね！
ホームページ綺麗でしたー
4000万円代前半くらいでしょうか

東口にある中古物件のプラウドですか？
それなら売りに出たら即売状態の人気物件です。

寿町の新築は駅から遠すぎて話になりませんよ。
ファルマン通りの坂登りを通勤で毎日したいなら別ですけど。