シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>2000 周辺住民さん
お金持ちは高級な物しか買わないと考えているのでしょうか？面白い思考ですね。
安くて良いものは誰でも買いますし、勿論高くて良いものは多いと思いますが、お金持ちの全員が高いものばかりを買う訳ではないと思います。

ユニクロが安くていいものかというと、それはどうだろう。
あと近くにあってもそんなに頻繁に行くかね。
国分寺のツインタワーのお店が次々撤退している様子を見ると、
すみふのマーケ能力の低さがよくわかる。

>>2003 匿名さん
多くの店舗の１つとして欲しい店舗だと考えますが、あなたは何が欲しいのですか？
高級店ばかりかを揃えて欲しいのですか？

国分寺やメットライフドームまで行ってたのが所沢駅で買えるのは大きな違いですけどね。

3月14日西武鉄道ダイヤ改正
・池袋線特急が全てラビューに
・日中急行の池袋→所沢間の所要時間が21分に短縮
・西武有楽町線日中毎時2本増発に伴い増発Fライナー・快速急行が新桜台通過に
・S-TRAIN所沢行きが小手指まで延伸、練馬、西所沢にも停車

新宿線は目ぼしいものない

がってん寿司と本屋はいいんじゃない？どっちも無かったし。他の店は知らんけど
車両工場跡地にできるであろうショッピングモールとの調整もあるんでしょうね
ちなみに私はこの物件の契約者ですが、ユニクロめちゃくちゃ行きます。

新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。
NYも大暴落だし、これから大不況が来るぞ
もう買っちゃった人は高値づかみしちゃったな

どこのマンションも高騰しているので
今買う必要があれば買えばいいし、買う必要がないなら買わなくてもいいかと。
お金がある都内在住の人がここをセカンドハウス感覚で買うようですし。
東京在住の方が税金面でも有利ですからね。

こちらのマンション契約者は資産家以外にどういう方がいるのでしょうか
普通のサラリーマン？

2009です
真面目に応答するのもなんだけど、
- 市況の悪化とはどの程度を想定しているのか
- 一度悪くなった市況はしばらく戻らないと想定するのか
- いくらの物件価格から1000万円暴落すると予想するのか

これらの前提が一致してないと議論にならんわなぁ
まあ値段釣り上げてるというのは否定しませんが。

>>1998 匿名さん
どこの大型ショッピングモールでも普通にある店ばかりですが、駅に普通にある店じゃないですよ。
駅ビルではかなり充実してる方。
LIONS BUFFET BIG DININはライオンズファンには羨ましがられてましたよ。

文句言う人は何にでも文句言うから何言っても無駄
重箱の隅を楊枝でつつくような性格なのでしょう

>>2007 匿名さん
国分寺ミーツは三越伊勢丹の運営だし、規模が小さく建物の作りが悪い。
グランエミオは開業2年になるが閉店した店はなかったはず。

そのミーツ国分寺を含めてcocbunjiを手掛けたのはスミフなんだけどな・・・
クラッシーのテナントも2年後にはボロボロになると思われる。
センスないから。

ここは国分寺のように住不が市から一括で管理を請負うのではなく、組合施工の再開発だから商業施設の管理も組合になるのかと思う。入るのは不動産や塾やコンビニみたいな店舗だと思う。実際その業種で募集してますし。

住友が手掛けたグランエミオ所沢は成功しているように思いますが。
2年前に開業して撤退したテナントもなさそうですし2期のテナントのチョイスもうまいこと所沢駅周辺に足りなかったものを埋めていますし。

買えない人が騒いでるみたいなだけと売れてますね。

ミーツ国分寺は三越伊勢丹が手掛けたテナントですよね？
しっかり調べてから言った方がよいのでは？

シティタワー国分寺のスレッドも荒れてますね。その土地のランドマークとなるような物件は嫉妬を買いやすいのでしょうか。それとも住友というだけで粘着する人がいるのかな。

いえいえ違いますよ。誰がどう見たって所沢ではクラッシーがナンバーワンマンションでしょ？ただ色々な理由で買えない？踏み切れない？から、色々考察しているだけですよ。
他のマンションは関係ないですよ。

ここの物件のテナントに特に期待してないなあ。スーパー入ったらまあ便利だよねくらい
契約者にとっての一番の関心事はショッピングモールに何ができるかでしょうね。
あと老婆心から言わしてもらうと、ガッツリ値下がりした2期で買えなかったのならいつまでも買えないのでは。人によってタイミングがあると思うので何ともいえませんけどね

>>2026 マンション検討中さん
ここの隣は本当に大規模な商業施設が開発されるのでしょうか？

ここのテナントは地権者じゃないの？確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。

>>2028 周辺住民さん
塾は個人塾ですか？

>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。

グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。

塾じゃここのテナント料払ったら赤字でしょ

2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね？

>>2034

価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。

13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円

相変わらず高いですね

幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに

せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに

全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。

安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。

スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ

>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。

この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ？

下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。

松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。

ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。

肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。

松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。

所沢の人口が激減？どこにそんなデマが？
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/other/H30toukeisho/02jinkou-1.ht...
東所沢のカドカワ移転で1000世帯規模の職住近接需要もあるのに？

>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。

デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。

>>2062 匿名さん

既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。

昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。

》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね?？

>>2067 マンション比較中さん
これまでのように1階下がるごとに価格が約100万円ずつ低下していく傾向は崩れますかね？

上層階が100万円差で下げていたからといって低層階まで同じ傾向になるとは思えません。
ともあれ最廉価の3LDKが5000万円を切るかどうかがポイントでしょう。

所沢にしても、国立にしても、都心から離れているのに駅近というだけで超高値ですね。
特に、スミフのマンションは、三井とか他のデベに比べても5～10％くらい割高ですよね。
同じ都心から離れているところでも、津田沼駅前の三井のタワマンは竣工前に完売しましたね。
スミフは逆に、竣工前に完売するとプロジェクト担当者が上層部から怒られるそうなので、売れすぎないように価格を高めに設定しているのでしょうね。

高値かどうかは過去レスで散々議論されているし
2期で下げてかなり売れたようなので
消費者はしっかり価格を見ているというのが実情じゃないですかね。
お金に余裕ある人はさっさと1期で買ってしまっているし。
しかし3期で抽選の末に買えないのってのが最も本末転倒というか惨めですよね・・・

>>2071 匿名さん

津田沼のタワマンは激安物件だった
ここの坪単価の下限でどの階でも買えるくらい

と言っても所沢と津田沼なので、地域差があるので参考にならないかな

所沢選ぶ人で津田沼方面なんて比較しないでしょ

所沢ってこんなに高値でも買いたいほどいいところなんですか？
所沢＞津田沼というよりは、デベがスミフか三井かの差であるような気がします。
三井だったら、もう少しモデストな価格で売り出していたはず。

この辺で最近販売した三井の物件は小手指タワーズ位でしたっけ。そんなに安くはなかった記憶が。。
最近多摩や所沢の物件は地盤を武器に強気で攻めてるデベが多いような気がします。

売主の気に入らないようなことを書き込むと、下品な口調で言い返してくる人が必ず現れますね。
他の物件のスレも巡回しているみたいで、ご苦労さまです。
スルー対象といいながら、自分ではスルーできないのはどうしてなのかな？

肯定しているから売主の社員だとか否定しているから他物件の社員だとか議論としては低レベルすぎると思いますよ。スレッドを荒らしたいなら有効な発言だとは思いますがね
というわけで議論に値しない発言は肯定派・否定派に関わらずスルーすることでスレッドを健康な状態に保てるんじゃないですか？

ついでに言っておくと、本物件・他物件をすでに契約してポジションのある人はもはや利害関係者なんですよ。だからムキになって反論したり、他スレッドまでいって悪口書き込むのも気持ちとしては理解できますよ

小手指タワーズの詳細は知りませんが、タワマンの修繕積立金の平準化の取組みなのでしょうから、それは健全な動きだと思います。
デベは売りやすくするために、当初の修繕積立金を低く設定しがちなので、将来上がっていく可能性があります。
修繕積立金が低いからお買い得というのは、ちょっとどうかなと思います。

修繕積立金の平準化の取組みというか説明責任に伴う業界の健全化だよね。
ここも修繕計画しっかりしていると思うよ。やっぱり戸数が多いのが強みだと思う。
個数が少ないタワマンはそれだけ負担が大きいので。
ところで検討スレのみなさん購入できそうですか？
私はそろそろ住民スレに行けそうです。

やはり高くても買う人はいるのですね。
所沢の魅力は何ですか？
地縁のない人には、西武球場、「頑張れタブチくん」、小手指のタコ焼きのイメージしかありませんが。

海老名はどこぞのおバカさんが「こんなに良いマンションはない！あるなら教えて欲しい」みたいに言うから持ち出されて論破されただけで、誰も比較対象になんかしてないでしょ。

頑張れタブチくんってなんだろうと思ってググったけど、漫画が連載されていたときに、私を含めてこのマンションをローンで買う世代はまだ生まれてないと思う。その世代は圧倒的に職住近接だと思う。共働きなら20代でも8000万円くらいローン組めるよ。戸建てはリスクが大きいからみんな若い世代はマンション買うんだよね。15年程度でまた新しいマンションに買い換えるプラン。
現金で買うような人はまさに地縁がある人だと思う。あと老人は慣れない環境の場所に引っ越すと体調崩すと言うから。

若い世代が「頑張れタブチくん」を知らないというのは衝撃的。
アニメ映画にもなった、いしいひさいち氏の国民的名作漫画。

タワマンを15年くらいで売り抜けるというのは正しい選択ですね。年数を経ると修繕費が嵩むので。
でも、15年でまた新しいマンションに買い換える前提だったら、もっと都心寄りのマンションを買った方がいいのではないですか。
地方都市は駅近だからといって高く売れるとは限らない。
スミフの物件は割高だし。
ところで、所沢はシントシティと比べてどうですか？

頑張れタブチくんを出すなら「となりのトトロ」か「翔んで埼玉」でしょ。所沢と言えば「航空発祥の地」「狭山茶」「焼き団子」が3点セット。良いとこと言えば、西武グループの拠点都市でありながら、トトロの森に広がる雑木林やお茶畑があって、航空公園でのんびり一日過ごせるし、利便性がありながらホッとできるところじゃないですかね。

なるほど、そうですか、
「翔んで埼玉」といえば、さいた まんぞう氏の「なぜか埼玉」を思い出しました。たぶん、これも若い世代の人は知らないでしょう。
所沢がいいところだというのは何となくわかりました。

シントシティを引合いに出したのは、比較すればイメージがつかみやすいと思っただけなのですが、なんで 2087 匿名さん はそんなに目くじらをたてるのかな？

私も平成生まれです。漫画もアニメもほぼ見ないので教養なくてすみません。
埼玉県より東京都の方が色々な補助金や助成金関係が充実しているので、都民になる方がメリットが大きい場面が多々あると思う。それでも所沢にしたのは、職場と実家のアクセスもあるし、車を使わない生活がしたかったのもある。毎年定期昇給するし倒産の心配もないし、土日しっかり休める仕事なので、休日の都心や横浜へのアクセスが良いことも決め手。
個々の事情はあれど購入予定者のライフスタイルに大差ないんじゃないかな？
あと30前後で持ち家を買おうと思っている人はだいたい、高く売るとか投資とか考えてなくて、買い手がつきやすい駅前の目立つマンションを狙っていると思う。嫁の職場、借り上げ社宅の家賃補助が10万くらい出るのでそれを使う人も多いようだけど。
まあ大学院の同期の職場は30万も家賃補助出るけどね・・・

>>2090 匿名さん
シントシティも良いマンションですよね。

確かに馴染みがないので検討段階で弾いてしまいましたが、シントシティは出来上がってる街のマンション、所沢は再開発のこれからできる街のマンションっていうイメージがあります。
所沢の方が自然が豊かかなって感じです。生活と自然がバランスがいいです。子どもと過ごす休日は買い物も外遊びも所沢市内ですみます。

シントシティ、夫婦どちらかが東北、北陸の出身だと大宮から新幹線乗れるのが便利そうだなと思います。あとは子育てする若い世代が多そうなので該当する人たちには良いかなと。
設備仕様はタワマンと板状だと異なるし、シントシティは値段の手頃さから凝った仕様ではないと聞いたのでその差は割愛して完全に住むイメージのみですが…

人それぞれのライフスタイルがあるのでどこと比較するかはその人次第かと。
ただ需要と供給の問題で、20年先まで所沢はかなり買い手が付きやすいと思う。新築で買えなくても中古なら買えるという人もいるし、その頃には市が目指しているコンパクトシティが実現していると思う。
ブランズ所沢のある東町にまだまだマンションが建つ。あちらは密集するのでパークハウス所沢みたいな日陰問題が今後出てきそうだけど。

>>2089 匿名さん

「利便性がありながらホッとできるところ」に同意です！！
都心に住んだこともありますが、所沢に帰っきて街を歩いていると安心します。
生活に必要なものは駅近に揃っているので、特段都会に用事もありません。
休日に航空公園でゆったり過ごせるのは結構価値があることだなぁと感じています。

>>2092 匿名さん

その通りですね。確かに荒川を境にして人の流れが分断されてますね。
所沢から大宮行きのバスがありますが、「ドコまで行くんだ！」という印象です。勿論、通しで乗車することは想定されてないでしょうけど。

所沢と浦和大宮方面が分断されている問題、秋津駅と新秋津駅が離れ過ぎているのがまずかったと思う。秋津駅周辺は道がごちゃごちゃ過ぎて再開発がむしろ必要なエリアだと思うけど。東村山と所沢の境だから難しいのかな。それで東所沢再開発じゃますます秋津の資産価値が落ちていきますね。

所沢と大宮・浦和の行き来がしやすくなってもお互い行く用事はないんだよね……
所沢は帰りに座って帰れるのが良い。私鉄沿線はだいたいそうだけど主要駅が始発になるのが良いよね。

大宮への直通電車があれば新幹線に乗るとき使うかな。昔、新秋津と所沢間の貨物線利用して大宮-西武球場前を直通運転する記事があったけど、実現はやっぱり無理だったんでしょうね。

まず大宮に行くことが人生でほとんどない
池袋に出てしまう

東北新幹線利用で大宮は確かにルートとしてはあるんだけど、大宮は乗り換え時間が2分もない上に待合室も少ないので、JR池袋から上野または丸ノ内線池袋から東京を使う人がほとんどだと思う。

低層階を購入希望です。
現状、低層階は何階から販売されてますでしょうか。

第三期４次でしたか、７・８階の売出し７戸即日完売でした。

>>2103 評判気になるさん
7、8階の価格とかご存知でしたら、教えてください。

私も知っていますけどここに書いていいんですか？

>>2105 匿名さん
別に良いんだよ。
逆にダメな理由ってなに。社員じゃなくて客として教えてもらったならね。

いくらですか？
3LDKが5500万円くらいですか？

3LDKだと低層でも6000万くらいです

>>2107 マンション検討中さん

坪単価で低くて300万弱が今のところ下限って感じですね

>>2103 評判気になるさん
即日完売なんてしてませんよ
まだ残ってます

この業界は申込みや見込みだけでも完売と発表し、販売を煽る習慣があります。本来であれば完売イコール契約済ですけどね。そして後からキャンセル物件として出てきます。

今さらながら、マンションの名前の末尾に「クラッシィ 」と付いているのは、住友不動産と住友商事のJVだからなんですね。

マンション販売価格を2期で1期から値下げしたのは、スミフにしては珍しいことをすると思ったのですが、JVパートナーの住商から「高すぎるから値下げすべきだ」と言われたからかもしれないですね。
スミフの単独販売だったら、竣工前に値下げすることはなかったかもしれない。

7階と8階の24戸のうち抽選にならなかった7戸売り出しで即日完売ですよ。それ以外は抽選で販売済みかと。でたらめな情報が多いですねここ。誰が得するのかわからないですが。
あとは4階から6階しか低層階がないので6000万円以下で検討しているなら早めに話聞きに行ったほうがいいですよ。
ところですみふ物件としては売り切るのが早くないですか？やっぱりコロナが影響している？

価格スレより。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円

11階がこの価格ですから7・8階は安くて5500万円程度でしょう。
8階から4階まで同じ価格かもしれません。
9階はまだ売りに出していませんよね。

>>2114 匿名さん
7.8階は
北東72.10で6200
南71.68で6100ですよ

↑北西の間違いです。

南西角や南東角も売りに出てるのでしょうか？

上層階で1億3,000万円だった南西角のEタイプは、低層階でも1億超えですか？

地権者住居の可能性があります。8階以下にも地権者住居があります。ただ全体で30戸はなかったので，1割未満だと思いますから，地権者住居は少ない物件だと思いますが。

7,8Fの北西角部屋いいですね。景観は良くないのかな？

>>2121 マンション検討中さん

西側に今後建設予定のオフィスビルが何階建てになるかに左右されるでしょうね。

>>2113 匿名さん
今日行きましたが、まだありましたよ！

>>2123 マンション検討中さん
最新の価格表をアップしてもらえたら嬉しいです。

モデルルームに電話して聞けばすぐわかるのに。
Twitterにいるような単なる価格オタクたちかな。
購入希望者でもないのに問い合わせしすぎて教えてもらえないとか。
ところで低層階の西側の状況が気になる。
大掛かりな水道工事が始まっていたし。
オフィスビルはいくらなんでも10階はあるんじゃないかな。
南側は10階以上じゃないと眺望が抜けないとは聞いたけど。
東側は西武があるので14階が目安だそう。西武は建て替える予定はないらしい。

西側に建つオフィスビルって何かソースありました？

西側のオフィスエリアはさほど影響がないのでは。どちらかと言うとショッピングモール予定地の北側の出っ張りが、マンションの西側に重なる気がします。

オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね？

営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。

結構売れてますよね

コロナの影響でショッピングモール計画の延期はありえますよね。

モールは早くて来年着工ですから、コロナの影響と言うより9月オープンのグランエミオ2期が成功するかによって計画が変わってくるんじゃないですかね。

コロナの影響でますます売れなくなっちゃいましたね、、、

>>2133 名無しさん

それはどこも一緒でしょ？

住友のマンションは竣工売りだから、別に今慌てなくてもいいですもんね

竣工売りって現物みて買える以外に顧客側にメリットで無いですよね。カラーセレクトやオプションは選べない。ダウンライトを付けられないとか。

>>2136 eマンションさん
竣工売りじゃなくても、もう選べませんよ

あと10年位は完売しなそうだな

オプション選択できたのは1期販売だけですよね。
1年で完売させずに未入居住居になってから販売し出すのは、中古販売価格を下げないためのいつものすみふのやり方ですよね。確か国分寺ツインも残しているはず。

一般的な質問ですが、竣工済みを新築として販売出来る期間って決まりはあるのですか？
すみふの国分寺、吉祥寺北町等も見学しました。住民の方が笑顔で挨拶をしてくださるのは嬉しいのですが…自分だったらいつまでも未入居の部屋や垂れ幕が在るのはイヤ。ここもそうなるのでしょうか？

>>2140 通りがかりさん
1年間です。

「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」

「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」

垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな？

>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。

ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。

5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか？そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか？

あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。

スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか？
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか？

うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。

何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか？？

空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。

連投すみません
2階のテナントの賃貸情報が出てますね。
8月末に引き渡し予定だそうです。
https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6967230598/

確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。

再開発ビル竣工とテナント入居が8～9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。

交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。

入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。

テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの？

どこかのマンションと間違っているかもですね。

志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。

志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街？
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。

テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか？

売り出し中の垂れ幕を外したということはかなり売れたんじゃないですか。
国分寺のすみふはまだ出てますよ。かなり売れ残ってますからね。確か全タイプ。

>2160
居住者用は311戸に対して125台分(タワー100台、地下機械式25台)です。これには地権者分も含まれるので、充分と言えるかと言えば微妙かも知れません。入居に伴い車を手放す人も一定数いるのではないでしょうか。

初期に分譲する上層階を思いっきり高値でふっかけて、売れ行き良ければ下層階の価格差を狭めたり、場合によっては武蔵小杉みたいに上層階より下層階の方をより高値にすることも躊躇しない。売れ行き悪ければ、下層階に向けて価格差を広げて実質的に値下げすることもある。
スミフが初期に分譲する高層階の分譲価格は、市場価格を無視したふっかけ価格だから注意が必要。
スミフが分譲する最近の埼玉県内のマンションの鉄則だよ。特に浦和で顕著。
上層階に特別な執着が無ければ、検討するのは2期以降、待てるなら3期まで待たないと、採算の合う価格にならない。
3期まで待って尚高いなら、縁が無かったと諦めるべき。

>>2164 検討板ユーザーさん

なるほどです。
自分は販売前に検討し高層階角部屋が億三千万台を知り諦めました。現在は低価格の部屋も出たみたいですが、値下げしない部屋も(希望した部屋かどうかは不明)あるみたいですね。ご縁が無かった私は23区内の新築マンションを購入し既に住んでいますが、ここの状況も気になり時々覗いています。

>>2164
結局何が言いたいのかよくわからないけど。
内容に異論はないのだが、話の流れが唐突過ぎてよくわからない。
結論としては欲しい人は買うし、お金があれば買いますという話？
もうかなり売れてしまってほぼ低層階しか選択肢ないし、今から検討段階も何もないと思うけど。

最近の建設費の高騰をみると、これくらいの価格でも妥当だと感じるし、言っちゃなんだけど所沢は郊外なので投資用には向かないので、自分で住むために購入検討する人が多いはず。多少高くても、働いている人に還元されればいいなと思うよ。すみふにだけ流れるのではなくてね。現場作業員に不満が出たり事故が起きるようなマンションには住みたくない。

流石すみふの物件は余裕を持って建てていてコロナショックがあっても計画通りだと思う。みんなすみふの物件を選んでよかったと思うよ。高層階の70平米でたかだか7000万8000万でしょ。都心では絶対買えない価格だよ。

>>2167 匿名さん
ここは所沢なんだよ。
翔んで埼玉の中でも、浦和でも大宮でもない所沢！
都心と比較するのは、他の惑星と比較するくらい無意味なこと。
所沢の市場価格から大きくかけ離れて高くて、売れる見込みが余りにも立たないから、中下層階の事実上の大幅値下げに踏み切った。
あのがめついスミフが。
ただそれだけのこと。
ここの上層階を定価で買う余剰資金があるなら、感染対策や治療のために自治体や医療期間に寄付すべき。スミフは、濡れ手に粟の儲けを寄付に回すことはしないだろうし。

>>2166
ちなみにどちらの物件を購入したのですか？
入居はいつからでしょうか。ここと比較検討対象になる23区の物件が知りたいです。

>>2136
カラーセレクトやオプションは1期購入者のみ選べましたよ。
ダウンライトを付けられないもなにも，この物件は全室ダウンライトがついてますよ。
モデルルームに行けばわかるようなことなのに，ここは検討スレですよね？
私は3期で無事契約終わりましたよ。
2期に見に行って3期で買いましたが、
さすがに階が下がっただけあって随分下がったと思います。

>>2169 匿名さん
2165です。西武線沿線で生まれ育ったので所沢も良いかなと思いましたが、所沢で仕様レベルが中程度なのに1.3億以上の価値は無いと判断して止めました。低層階の部屋は考えませんでした。
居住中のマンションは、23区内、大手デベ、タワマンでは無い、広さは同程度、マンションから山手線駅まで徒歩と電車で20分未満、価格は・・・。(具体的なマンション名を知りたいのでしょうが個人の特定がされてしまうので御勘弁ください)
こちらを契約された方、楽しみですね。快適なマンション生活を過ごされますように。。。

所沢で億ションは無いだろう。
百歩譲って、浦和や大宮ならまだ需要があったかもしれないが。

当たり前だが、居住目的のマンションも資産だから価値のあるものを選ぶべき。
所沢のマンションに億払うなら都内のマンション買うでしょ。普通に。
それも、リセールが見込める地域の。

駅直結で目の前デパート、指定席通勤可、公園徒歩圏内、繁華街やオフィス街過ぎない、といった条件は早々無くて、(国分寺立川大宮などは除きます。)案外レアなので、億いくとわかりませんが高くても買う人は買うと思いますよ。

>>2171
タワマンと板状マンションでは全く比較対象になりませんよ。
維持管理費が違いすぎますし、設備も話にならないほど違います。
駅から20分未満（15分以上？）であれば戸建ての方が良かったと思います。
ご年齢は分かりませんが手放すことを予定されているのであれば、買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。

もうこれから販売されるのは6階以下の低層階しかないので高い部屋の話しても無駄なような気がします。実際かなり売れてましたので、所沢では需要があったということで議論の余地がないと思います。同じすみふでも国分寺は売れ残りがかなり多いです。すみふとてマーケティングを見誤りますね。所沢では成功したと。
さて投資目的ならこのスレを見たり書き込んだりする必要もないのでは？

私も区内のマンションを検討しましたが、8000万円の予算では板状マンションの3階4階あたりで目の前も別のビルやマンションという物件ばかりでした。タワマンで20階以上の上層階で3LDKは無理です。
比較対象になりうる物件・部屋を具体的に提示してもらわないと、ただの煽り書き込みにしかなりませんよ。
煽りたい・荒らしたい方には残念ですが売れているのが現状なので、お金がなくて買えないひがみをこちらで披露されても困りますね。

>>2148さんの書き込みを含めてまとめました。
もう既に販売が進んでいる中ですが低層階を検討する方の役に立てば。

・購買層は所沢に在勤か、近隣で食住近接がメイン
・75平米はタワマンらしく20代で世帯年収1200万円程度の夫婦ローンが多いため、コロナショックでキャンセル物件が発生する可能性あり
・60平米は老後の終の住処需要
・埼玉生まれなら常識だが、西部地区の所沢と南部地区の浦和大宮には義務教育時代から相互に馴染みがない
・よって大宮や浦和方面は通勤圏内ではない
・当然ながら海老名とか千葉方面など（略
・西武新宿線は複々線化が断念され、毎朝必ず遅延するので沿線物件は検討除外
・池袋線は買い物にかなり便利。池袋は日本最大級のデパ地下街。
・新幹線利用は池袋から丸の内線で東京駅に行くのが便利。
・百貨店やショッピングモール直結の物件はこの付近ではかなり珍しい
・コロナショックがあっても予定通り建築が進みテナントの賃貸情報も掲載された

・マンションか戸建てか。東住吉の駅近は戸建ての土地がほとんど売りに出ない。出ても地価よりはるかに高い。市道接道で整形地の良物件だと土地だけで30坪6500万円程度。駐車場付き70平米の戸建てを建てようと思うと8000万円程度になる。

販売状況
・1期2期で予想外に売れてしまって3期は7・8階メインも売り切る。
・未販売は4階から6階、9階
・予想販売価格は60平米で4500万円程度。75平米で5500から6500万円程度
・駐車場は全員が希望すれば倍率3倍程度。ただし駅近物件でもあり車を利用しない人も多い。あと駅付近には平置きの月極駐車場が多いのと、ショッピングモールに月極エリアができる可能性あり。

>>2174 匿名さん
「買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。 」
ってそっくりこのマンションのことじゃん(笑)

所沢は価値が低いと仰ってる人がなぜここ覗いてるか理解できないですね。
西武沿線に住んでる方なら、ひばりヶ丘や田無や練馬より所沢を選ぶ人も多いですし、沿線住民が抱く価値と他の埼玉県民が抱く価値は全く違うと思いますけどね。

>2179
１フロアだけ住友商事が販売主のフロアがあります。
それが９Fかどうかは忘れてしまいました。

>>2170 マンション検討中さん

ちなみに、ダイニングは少しだけダウンライトありますけど、リビングのダウンライトは、全部オプションですよ。ダウンライトかっこいいなー。暗いらしいけど。

>>2185 マンション検討中さん

2170さんがモデルルームのダウンライトがオプションとも知らずに購入していないことを祈ります。書きっぷりからしらなったんでしょうけど。
というかモデルルームで素敵に見えるのはほぼオプション（別料金）と思った方が良いですね。

キッチン、廊下、浴室などはありで、リビングは無しなんじゃないですかね。図面見ればわかりますよ。オプションはリビングのことかと。

>>2188
全てのタイプの図面をお持ちですか？
80タイプと70タイプの洋室1室には標準で4個のダウンライトがついています。
70タイプのいくらかにはリビング・ダイニングにダウンライトが標準で付いています。
55タイプには洋室にもリビング・ダイニングにも付いていません。

ダウンライトなんて差し込み口1個2000円のものです。コストダウンではなく、欲しければ追加すれば良いですが、インテリアコーディネート的に追加はおすすめしません。

>>2189 匿名さん
70タイプも複数あるからね。どのタイプが4個付いてましたか？今から追加したら2000円じゃないでしょ？

>>2189
スレの前の方の書き込みであったけど、支払い能力の有無を見て営業は部屋の資料を渡しているそうだから、購入検討で比較したいならモデルルームに行ってみれば？
あなたにこの物件の支払い能力があるかどうかここではわからないので。
購入前だと部屋の資料、契約後は共用図面とかいろいろもらえるよ。
価格表ももらえるけど、ここの価格スレの情報が随分違うのもわかるよ。

手持ちの図面によれば、「玄関、廊下、バス、トイレ、キッチン」はダウンライト標準で、タイプによっては一部洋室もダウンライトになっていました。例えば７０Aや７５Hでは洋室２がダウンライトでした。７０Fの洋室３にはローゼットに加えて、１灯だけダウンライトが記載されてます。あれは一体何のためでしょうか？細かな手直しもされているので、最新の情報収集欠かせませんね！

2194です。「バス」はダウンライトではありませんでした。

>>2193 マンション検討中さん
参考になりました。年収にあった間取りしか見れないんだね

バスがダウンライトじゃない、部屋ってあるんですか？部屋タイプ？階層？スマートではないですね。話変わり、テナント敷地たくさんありますけど、こんな環境で店舗入るのかな？

契約者ですが所沢駅周辺のことがわからないのですが、近隣にお住まいの方で良い食材をどこで購入されてますか？池袋方面まで行く方が多いのでしょうか。

先日西武の地下を見てきたのですが、閑散としていたせいか、あまりいい食材がありませんでした。都内在住で伊勢丹新宿店等で買うことが多いので比較すると、お肉屋さんの質が悪かったです。魚と野菜はまあまあですが、果物は質や状態が悪い上に新宿より高いです。熟れ切った果物が高い価格で売っていたのは驚きました。伊勢丹だったらタイムセールで投げ売りするようなものです。商業施設ができるのが5年後ということですが、それまでに周辺できちんとしたスーパーができると良いのですが。

>>2200 契約者さん
グランエミオのザ・ガーデン自由が丘は？
魚力も入ってるし

eマンションさん　情報ありがとうございます。所沢にお住まいなのに立川まで足を運ばれているのですね。教えてもらったお店は聞いたことがないのですが、立川まで行くなら伊勢丹か高島屋を使うと思います。
角上魚類はいつも混んでますよね。できれば全て1箇所で買い物が済めばよいのですが・・・せめて紀ノ国屋か成城石井が入ってくれれば嬉しいのですが、どちらもJR系列ですよね。
金額よりは質の問題だと思います。そこそこ高いのに質がよろしくないお肉でした。今半の精肉販売のほうが安くていいものがあります。果物もそうなのですが、物流の関係なのか都内に比べて質の悪いものを高く売っているのかと思いました。お客さんもわかっている様子で売れ残っていました。


マンション検討中さん
ザ・ガーデンのほうは行きませんでしたが、今度見てきます。チェーン店だから大体同じだと期待してます。
車の抽選に応募するか迷っていまして、立川まで買い物に行くことを想定すると、外れたときのことも想定しているところです。

成城石井はローソン傘下だったかと。
東久留米や田無のエミオにはありますし、工事中のグランエミオの西口かマンション1階に入ってくれると嬉しいですね。

福島屋さん是非行きたいと思います。
マンションの1階に高品質なスーパーが入る事を
願います。

成城石井は東久留米や国分寺の西武線エキナカにあるので期待できますね。
紀ノ国屋も立川のエキナカでいつも利用していますが、まとまった買い物だと車で国立店です。
ただ高級スーパーなので一部の利用者層しか望めないかもしれません。
参考までに紀ノ国屋で買っていると、夫婦と高校生以下の子供2人の家族構成で食費が20万円程度かかります。

この状況なのでどうなるかはわかりませんが、所沢周辺にはない高級スーパーを誘致してほしいですね。
私は職場が立川ですが、国分寺・小金井あたりへ通勤する所沢在住の人は多いと聞きますので、高級スーパーを普段利用している人も多いと思います。

現在、都内在住で初埼玉笑、なのですが
グランエミオ好きですが、お魚と野菜、果物が
イマイチで、テンション下がってます。

福島屋はぜひとも所沢進出してほしいですね～、ローストビーフとか意外とパンがおいしいです、あとは国分寺にある北野エースも出来たらな。

是非、福島屋さん
マンションの1階に入れて下さい。
住友の方、見ていたら宜しく。
それか高級スーパーを。

サミットはやめてほしいですね。中途半端なスーパーを入れると近隣と競合して負けると思います。イオンですら潰れているのですから。
三浦屋もいなげやの子会社になってイマイチですし。クイーンズ伊勢丹や北野エースも候補でしょうがどちらも国分寺にありますよね。テナント料次第でしょうが高級路線で行かないと、グランエミオに負けたイオンの二の舞になると思います。

駅前ですし、スーパーも近くにあるようなので、住むとなると車は必要なさそうですね
駐車場代かなり高いみたいですし、、、

スーパーマーケット決定なの？
せっかくいい建物なので景観を損なうような派手なテナントは避けて欲しいですね。

品のある高品質なスーパー
お願いします。

住商絡みでサミットと予想・・

サミットは嫌ですね。
新鮮な所沢産、埼玉産の野菜直売も入れた
お洒落なスーパーを希望します。

東町で建設中の三菱地所の物件はザ・パークハウスみたいですね。所沢で3棟目ですか。

1階にはレストランやコンビニが入る可能性も聞きました。飲食店が入るとお酒による客のトラブルだけでなくネズミやゴキブリが増えますからね・・・エレベーターを介して上がってきます。営業の方はそうならないようにすると説明していたかと思います。
サミットだと西友と競合すると思います。都営住宅とサミット・西友は大抵隣接しているように低所得者層のためのスーパーです。品質を求めるのは厳しいと思います。

サミットができたら駐輪場の台数が足りずにエントランスや広場が違法駐輪だらけになるでしょう。駐輪場までが面倒だからと店頭に停める人だらけになると思います。サミットは民度が低い地域にあるスーパーの代表格ですから。西武SCが駐輪場を減らしたのもあり、駅前に停められるところなので喜ばれるでしょうね。

サミットストアってほとんど東京にあるでしょ
芦花公園駅にあるのを知ってる
普通のスーパーでしょ

たかがスーパーでそこの住民は民度がどうとか、そういう思考のがよっぽどアレですね。
集合住宅でそんな人が隣に住んでいるかもと思うとゾッとします。

サミットがこのスレで急に大人気ですね、それよりB地区に何ができるか決まったっていう情報はないですか？再開発事務所に聞きに行ったら、何かしら情報は聞けるのでしょうか。

ザ・パークハウス所沢プレイス
https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-p/

所沢にたくさんマンションできて、発展して欲しいですね！

飲食店ができてゴキブリやネズミが最上階まで上がってくる心配はした方がいいですか？

所沢の駅近くで、ここ最近できたマンションで空きのあるところはないでしょ。
出たとしても、すぐ売れますよ。

東は賃貸でなら空きあるけど。

所沢のパークハウスは軒並みダメですね。
全てケチがついてます。
というかなぜこのスレで話題になるのか不思議です。
論外です。

日高のサイボクハムに行くと良いよ
産直の野菜も売ってるし

美味しいものを食べたいなら労を惜しんではならない

イオンが潰れる状況なのでただ安ければいいという人は少ないと思います。
ちょっといいものなら所沢西武かグランエミオ、さらにいいものだと立川か池袋新宿方面でしょう。
量と安さだけなら駅前の西友は強いですよ。資本が変わっても50年以上前からありますからね。
サミットが来ても1年持つかな？特にすみふは国分寺ミーツで大失敗している前例があるので頑張らないとまずいと思いますよ。

イオンと言っても所沢イオンは総合スーパーのダイエーを引き続いだ店舗ですからね。
GMSの業態が無理だってことでしょう。
イオンの跡もスーパーが噂されてますし、スーパーの需要はあるんじゃないでしょうか。
小手指は至近距離にヨーカドーと西友とロピアがありますし、幾らなんでも所沢が駅前の小規模な西友だけで終わりって事はないでしょう。

高品質高級スーパーお願いします

都内在住ですが
所沢では高級スーパーは無理ですか？

駅前に高級スーパーを入れると駅周辺の雰囲気がかなり変わるでしょうね。
なにせマルイ跡地がパチンコ屋ですからね。しかもあの通りには風俗ビル。
そしてパークハウス。格安スーパーは長年西友の一人勝ち状態。
グランエミオがザ・ガーデンの中堅ですから高級スーパーほしいですね。

高級スーパーで毎日買ってたら食費で月10万行きそう。西友やイオンで全然いいし。ちなみに、ロピアやコストコで買い溜めする予定。そもそも東京で売ってる魚は、地方と比較して、まずい。

テレワークの影響とローン破綻で
都心の中古物件の値崩れと郊外の新築マンション・戸建てが人気だそうで。
ここはもうかなり売れてしまったのでしょうか。

昔からの住民だけど、所沢から立川とかの中央線エリアは不便、池袋行った方が早い。
イオンが売れなかったのは、品揃えが前のダイエーより悪くなったのと、たいして安くもなかったということ。
このマンションの下なら成城石井あたりと予想。

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000073292/
このようにクラッシィタワー東中野はサミットですが、「サミットがあるあのマンション」と言うふうに目印代わりになり安っぽいイメージがついてしまいますね。あとサミットなら東中野もそうですが駐車場必須だと思います。駐車場がないなら、惣菜が充実している成城石井や紀ノ国屋、クイーンズ伊勢丹が良いと思いますよ。

そう思います。

>>2241 匿名さん
これは嫌だわ。あんな看板。緑でデカデカと。これはひどいね。看板なければいいのに。

値下げしました？

>>2244 匿名さん
したんですか？スーモ見る限り、高いね。この狭さでそんな金額出すなら、もっと広いところに住みたい

サミットなんて高級スーパーは入らないよ。
タイラヤかマミーマートじゃない？
運がよければヤオコーが入ってくれるかも？

まぁここはしょせん所沢ですしね。
このマンション以外の住民も使うでしょうから高級スーパーは入らなそう。

テナントの形をみる限り、壁を取り払ったとしてもスーパーが入るとは思えないのですが。学習塾とかクリニックとかコンビニがありがちかなと。隣の埼玉りそなの行方も気になります。スーパーが入ることを示唆する情報でもあったのでしょうか？

恐らく埼玉りそながここのテナントに入って、現ビルが解体され後に広場ができるんだと思う。
住商繋がりでサミットと仰ってるんでしょうが、テナント募集は管理会社に委託してるから住商は関わってない気がしますけどね。
隣に計画中のショッピングモールであれば、サミットと高級スーパーが入る可能性あると思います。湘南のモールはサミットと成城石井、松戸はサミットと北野エースが入ってますね。

期待しています

ファルマン通り交差点の再開発で移転する大和証券がココに入る可能性は？やはりブランズタワーのテナントと考えるのが普通でしょうか。

立地条件はここが一番良いから、御幸町の支店がここに移るとありがたいですが、向こうは歴史があるからなくなるとちょっと寂しいですね。

所沢で１億円超え？凄いな。

駅近とはいえ、所沢にそれだけの金額を出すということは、このマンションの購入者は、地元民とか所沢通勤者とか所沢や埼玉の近隣部に何らかの地縁がある人（所沢に特別の思い入れがある人）が多いのでしょうか？
今まで所沢に何のつながりもなかった人がSUUMOとかで見つけて買うマンションではないですかね。

今話題のスーパー福島屋さん、
是非入れて下さい。

大学はないので若い人は少なく、人口はここ何年も横ばいですが、所沢の底力に期待です。

>>2257 評判気になるさん
早稲田と防衛医大があるじゃないですか。
日芸もまだ撤退はしてないですね。
実習施設だけ残す可能性はある。

KADOKAWA本社が東所沢に出来るから所沢駅周辺に住むかも

西武ライオンズ関係もいるし

駐車場月２万なんですね、、、
車手放そうかな。

でもコストコとかは車ないとなぁ?
マンション検討されてる方もしくは契約された方車はどうしましたか？？

>>2257 評判気になるさん
所沢の底力
1.西口大規模商業施設
2.グランエミオ完成
3.西武ドームのボールパーク化開発
4.西武遊園地リニューアル
5.KADOKAWAサクラタウン開業
終わり。他にも継続的にあと5個くらいあるといいけど。マンションがたくさん建つと人も自然と増える

>>2263 マンション検討中さん

色々ありますね
所沢の未来は明るい　笑笑

>>2264 マンション検討中さん
西武様々ですが、KADOKAWA様も来られるし、今後も大手企業や不動産会社の投資に期待したいですね。

>>2260 マンション検討中さん
悩みどころですね。近隣にレンタカーが２カ所あるし、エミオにはタイムズカーシェアがあります。月に数度の買い物なら検討する価値はありそうです。取り敢えず車所有で入居しておいてから手放すのが後悔が無さそうですね。

駅前物件だとカーシェアを利用される方は多いようです。
カーシェアやEV用のステーションをつけるべきかなと思います。

テナントは一階に郵便局と日高屋の看板は既に設置されてましたね?

そうなんですか
正しい情報知りたいです。

1Fの郵便局と日高屋は間違いないですね。
柱の影で見にくいですが、郵便局の右隣が日高屋です。
その他にも何店舗か工事中のところがあります。

また、わかりましたら新情報
お願いします。

あらそうすると日吉町の郵便局がこちらに移るのかな？

日高屋の上にそびえ立つ億ション…

>>2272 マンション比較中さん
東住吉の郵便局が道路予定地なので、東住吉の方が移転になるんじゃないでしょうか？

>>2273 名無しさん
恥ずかしい。マンションの人が利用できるお店がいいです。イタリアレストランはいってほしい。近くにカプリチョーザがあるのは嬉しいけど。

国分寺のすみふも一階が日高屋だったような。
あとくら寿司。いま高額のテナント料を払えるのはチェーン店くらいでは。

何かスタバが入りそうな色合い

竣工って年明けなのに店舗の工事早いですね

>>2277 マンション検討中さん
郵便局って、土日も夜も稼働しないからね。スタバは、グランエミオの中にもあるし、西口にもできるらしいですよ。テラスのあるカフェは、入って欲しいですね。

日高屋はプロペの店が移転して来るらしいけど、わざわざ信号渡って食べに来る人いるのかな？隣のモール工事の作業員さんを期待しているのかな？

>>2278
このサイズだと特定郵便局ですよね？地権者に郵便局関係者がいるのかな。
あるいはどこかの移転か。

スタバは嬉しいです。
某ラーメン屋さんはがっかりです。
新しい魅力のあるお店期待します。

シティタワー国分寺も松屋やスシローとか入ってますね
駅前のテナント料からするとどうしても大手チェーンになりがちなんでしょうね

国分寺は結構庶民的な店ですよね。
でも駅のフロアと続いてるせいか、マンションにくっついてるというよりお店は商店街の一角って感じです。
所沢も実際立ってみたらあんまり気にならない気がします。

タワマンって遠くから見る方が印象的で、その時は看板は見えないから気にならないし、近くだと逆にタワー部が見えないからお店の印象の方が強い気がします。

「公害で東京の環境が大変です！自然豊かな所沢で暮らしましょう」
所沢の若者「東京行きます」
「バブルで東京の地価が大変です！地価の安い所沢で豊かに暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」
「そろそろ首都直下地震が心配です！地盤の硬い所沢で安全に暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」
「コロナで東京の人ごみが危険です！所沢でゆったり暮らしましょう！」
所沢の若者「東京行きます」

所沢で生まれ育った若者が転出していくなぜなのか

私は逆で都会育ちですが、コロナの影響と
人の多さゴミゴミ感に疲れ、
所沢の緑豊かな自然が気に入り
移る予定です。
再開発も楽しみですし。

購入者は是非住民スレへどうぞ。
駐車場の抽選が始まりましたよ。

さすがに今回の件でテレワークも増えるでしょうしこれからは所沢位の都心からの距離感の街が見直されるでしょうね。

ここは管理費が高すぎるのがデメリットです。
管理組合で管理会社を変えてあいみつ取るくらいしないと。

第3期6次先着販売来ましたね。4900万ですか、一番下の階でしょうか？

郵便局と日高屋の両隣は、窓ガラスに赤い線と水色の看板が見えましたが、金融が不動産関係の店舗になるんでしょうかね。

青い看板のところはMoney DoctorというFPの相談所みたいです

>>2292 マンション検討中さん
有難うございます。
交差点の角以外はテナントがほぼ決まったように見えますね。

武蔵小金井駅前のタワマンの下に
フードウェイと言うスーパーが
オープンしました。
お魚、お肉良いそうです。
いいなあ。。
クラッシーの下も期待したいけど。。

https://musashikoganei.socola-sc.jp/shop/?cd=000025
武蔵小金井のプラウドには紀ノ国屋が入ってますね。

所沢のお水
購入しました。知らなかったです。
ところんが可愛い。
これからの所沢が楽しみです。

>2289

管理会社の変更はハードル高いよ。分譲マンションって知らない人同士が入居するから住民自治が機能するのに数年かかる。さらに相見積もり取っても見積もりから費用とサービスレベルが見合うかの判断も難しい。費用を下げたらサービスレベルがもっと下がったなんてこともありうる。

設定が妥当と思っていないのなら検討から外すのが賢明。

こういう人が理事会にも入らないのに相見積もり取れって指示してくるんだろうなあ

管理といえばすみふってサービス地域の集約で突然委託契約の更新拒否なんてことするからね。しかも更新の直前に。

https://www.h-fukui.com/news/3024.html
これですか
記事を読む限りはどこの会社でも起こりそうな話に感じるなあ

24hのスポーツジム入れてほしいですね。
エレベーター降りただけでいけたら超便利

グランエミオのテナント、発表きましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000713.000000726.html

わあ、楽しみです。
コロナの影響で開業が遅れるかもですね

ほんと、楽しみです。ファミリーマートも、元の場所にできそうですね、東口を通るたびに見ています。
でも、こんなにたくさんのお店、求人も大変じゃないのかなあ。

>>2305 ちくさん

『テラスモール所沢』という予想が大勢ですよね。

B地区までテラスモールですかー　
あまり高い建物立ってしまうと、マンションからの眺望がなくなりますね。

西武、グランエミオ、テラスモールがあるとなると、沿線からたくさん人来ないと、西武とか心配ですよね。川越や国分寺方面からも、しっかり集客して賑わって欲しいです！テラスモールができると、新所沢のパルコは終わると思います。

グランエミオは女性受けしそうなお洒落な雑貨やファッションの店が沢山入りそうですね。
テラスモール？はファミリー層狙いでしょうから差別化は出来ると思います。
ワルツはビックカメラを拡大して貰って、男性でも楽しめる店を集めて欲しいです。

>>2307
大型商業施設ができるのはC地区です。
奥のB地区はオフィスや商業ビルができるエリアですね。いつのまにか住宅やごちゃごちゃした道路がなくなり、区画整理が始まってます。終わると間もなくビルが建ち始めると思います。

西側ってこれから5年ずっと工事ですよね？
騒音とか臭いとか大丈夫なんですかね。

工事はわかりませんが基本的に西向きは西日のお陰で非常に暑いです。ひさしをつけられないタワマンだと夏場はかなりきついと思います。ひさしを付けてもコンクリートが熱を持って夜は暑くて寝苦しいです。
南向きだと家具やカーテンが焼けるからリビングの配置に気を遣うのと同じように、西向きも配置に工夫が必要ですね。
日吉町のパークハウスでもよく売りに出るのはみんな西向きですよね。暑くて生活できず安く売りに出るようです。

管理費は捨て金ですからねえ。
すみふへのお布施みたいなものですよ。

>>2314 匿名さん
首都圏、日本で分譲マンション供給戸数6年連続No1のマンションですからね。誇り高きマンションへのお布施
No.1のディベロッパーです。

抽駐車場の代2回抽選日っていつでしたっけ？

駐車場の第2回抽選日っていつでしたっけ？

>>2317 匿名さん
１回目の駐車場抽選を行っている最中で、当落の連絡待ちの状態です。
二回目というのは、今回の抽選のことでしょうか。

駐車場の抽選って一回だけですよね？
あとは入居後に管理組合で振り分けると思います。

1回目は、億ションや地主さんだけの限定抽選会です。
一般購入の方(10階)以上の方は13日です。一応、2回目になるのかな？
ただ売り出されてない高額の部屋の分は1回目に三井が代わりに抽選する意味不明なシステム。
代理の三井が、一番小さい駐車場を希望する訳ないと思う。
そもそも高額な部屋から優先なのなら、高額な部屋からちゃんと売れ！
それでもって、2個目の抽選時にちゃんと残りの駐車場の空きを発表して欲しいです。
買ってからのお楽しみじゃ困る。
生活スタイルが確立されてないのに6000万近い買い物なんてできない。
何はともあれ数が少ないSUV等の駐車場は、2回目にはもうないと思いますが。
駐車場の優先権利もらえない者の小言でした。

地主？地権者のことですか？
地権者は抽選なんてしてませんよ。抽選などせずとも選び放題ですし、
先にもう選んでいます。いらないという方もいますからね。
それに億ション？80タイプの部屋のことですか？それなら7月3日締切の抽選会ですよ？
もちろん抽選番号が先にはなりますが、あとは10階以上はみんな同じ条件です。

なんでこういうデマが出回るんでしょうかね。
営業妨害で通報が必要な書き込みでしょうか。

三井？本当に契約者ですか？

2320ではありませんが、概ね本当ですよ。確か10戸位だったと思いますが、優先して抽選を行う様です。案内文章では対象の部屋番号も公開されていました。その抽選の後、10階以上、9階以下と抽選が行われるそうです。

>>2314 匿名さん
既に購入時点で多額のお布施を住友不動産に上納してるし、管理費くらいもはや誤差でしょう。

駐車場の抽選の話題で持ちきりですが、
契約者なら書面を見ればわかると思いますが
13日に行われる抽選会1回で地権者以外の全てが決まります。2回目などありません。

125台のうち地権者を抜いた111台が抽選。
最初のグループに12戸優先住戸が12台の割当、
次に10階以上に99台の割り当て（全員希望したら倍率約2倍）、
9階以下に割り当て無しです。

10階以上の全員が希望した時点で9階以下の抽選は実施しないということです。
これはどこのタワマンでも普通の抽選方法ですよ。

>>2288 周辺住民さん
まさにそれで今回購入してます！
コロナ前の去年くらいからこの流れきてましたからね。

>>2325 契約済みさん
地権者分と優先住戸分って別モノだったんですね。地権者の大半が辞退して12台になったと思っていました。優先住戸ってどんな位置付けなんでしょう。車椅子利用の方などの住戸なんでしょうか。

2327です。「地権者の大半」ではなく「地権者の一部」でした。訂正します。

12戸はわかりませんが部屋番号もありますし
これ以上はプライバシーに関わることだと思います。
しかしあの書面を読んでそういう理解だと、
管理組合でも話についていけないかもしれません。
もしタワマンが初めてなら基本的なところは勉強したほうがいいと思います。
修繕積立金一つとっても変わることはありますから。

隣のビルにあった店舗が入るんですね。既にテナントの看板が設置されていました。
1階にりそな、2階にAviva、DAiEi(資格スクール)
やはりエミオや新しくできるであろう商業施設があるため、テナントは期待できなさそうですね。

10階以下は駐車場はあたらないのですか？

>2331
ここまでの話の流れを見る限り、当選する可能性は低いということでしょう。

去年から所沢駅周辺の分譲マンションに賃貸で住み始めたけど、所沢駅近くの駐車場ってほとんど空きがないんだよね　ってか去年不動産屋に所沢駅周辺の駐車場空きがあるのか聞いたら西口も東口ほぼなかった　所沢は駐車場の土地がないらしい　　運良く入居してるマンションの駐車場に空きができたから駐車場も借りれたけど　駅近で駐車場探したい人はクラッシィ の抽選外れたら難しいと思う

駅前のセカンドハウス需要と、都心通勤のファミリー需要ですので、
今回抽選で埋まっても、近い将来駐車場が余るんじゃないかと。
屋内で駅至近とはいえ駐車料金が周辺相場からすると高すぎますからね。
その場合は時間貸しでもするんですかね。

セカンドハウスの人は西武の駐車場にに停めるんじゃないですか。
外商顧客は何も買わなくても停められるので。
あとグランエミオで平日限定ですが月極やってますよ。
5年後ですが商業施設内の駐車場に月極ができる可能性もあります。
ここだけしか不動産を持ってない人は、恐らく車をもたないんじゃないかと思います。

>>2334 入居予定さん
周辺相場とそんな変わらないですよ

周辺相場は屋外ですが月額9000~?11000円程度ですよ。月8000円違えば年間10万円違いますが、ここの居住者なら誤差の範囲かもしれません。

ここは商業地区で地価も高いので、普通に駐車場を経営する場合でも上の方くらいの賃料取らないとやっていけないと思います。
どちらか言うと東町や日吉町の相場に近い。
同じ駅近でも駅南側や東側の駐車場とは違います。

私は近くのタワマンに住んで居ますが、マンションの駐車代は月23000円です。

こちらのマンションの方が安いですね。

寿町の月極も18000円ですよ。
10000円なんかありえないですね。

ちょっと検索しただけでもでてきました。
探せばあると思いますが。
https://mapfan.com/realestate/details/5bcafab99732ec57d3191f33

タワマン2万円超えは維持管理費を含んでいると思います。
月額2万3000円なんて東京区内の料金ですよ。
でもいずれここもそうなると思います。

有楽町とか寿町には築20年を超えた老朽マンションがたくさんあるので、
その辺りの価格は今後の参考になると思います。
もう販売価格がかなりお安いですよね。

駐車場は空きが多く出たら機械式を辞めたらいいのかも。
平地式に変えた方が長い目で見てコスト削減になりますしね。
駅直結だと車ないのが都心だと多いけど、まぁ所沢ぐらいの田舎の小金持ちだと車持ってる人多いだろうから駐車場余るか疑問ですけど。

住友商事1500億円の赤字だそうですが大丈夫でしょうか・・・

>>2346 匿名さん
三井住友銀行がついていますから。。。

>>2346 匿名さん
資産性に影響あるのでしょうか、、

>>2348 マンション検討中さん

関係ないですね