シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…

>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。

そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。

>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。

どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです？
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。

自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。

この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。

隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。

営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。

>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。

朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。

>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。

現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。

理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。

>>4012 居住者さん
注意喚起の張り紙はポストの横の掲示板に沢山ありますよ、居住者であればわかるはず。ここの掲示板の本当かどうかわからない書き込みから推測して書いているようですが、おそらく他社の営業の方の書き込みでしょうね。

宅配ボックス横の掲示板のことではありません。販売中の案内に影響があるからと不動産販売がクレーム入れたのはエレベーターの張り紙のことですよ。居住者なら分かるはずです。

>>4014 居住者さん
不動産販売からクレームがあって剥がされたなんて、貼ってくれって言った人が剥がされた理由を聞かないと分からないですけどご本人ですか？だとしたら管理会社や他住民に対して色んな事を要求し過ぎではないでしょうか。何もここが特殊ではなく、全てよくあることだと思います。そこまで神経質にならなくてもよくないですか。全く問題なく過ごしている方がおそらく大半でしょう。

総会で出ていた話ですけど？

大変参考になりました。ブランズを契約してよかったです。
管理組合が機能していないことがよくわかりました。
そんな物件、恐ろしくて購入検討できません。

私も3月くらいにエレベーター内の張り紙を見ましたけど、ラミネーターで作られた立派なものでしたし、管理会社が自主的に作ったのでは？犬の散歩の後は足を洗うようにと注意が書かれていたと記憶してますが。
しかし不動産が張り紙を剥がせ（販売に支障があるから）と言ったのなら大問題ですよね。管理会社が不動産会社の意向を受け入れたことになる。

もし居住用に考えている人がいたら勧められます。
別宅として買っている方が多いので、土日にエレベーターが混雑しますが、平日は至って平穏です。エレベーターも快適ですし車もすぐ出せます。
少数派と思いますが法人登記して事務所代わりにしている方もいるようです。
管理組合については正直何をやっているのか全くわかりません。
毎月理事会を開催しているはずですが、総会以後も報告は無しです。戸数が多いので理事会議事録は配布せずに閲覧なのでしょうけど、コンシェルジュのところに行ってわざわざ閲覧する人はいないでしょう。不透明なので不信感を持つ方がいても不思議ではないです。マナーの悪い方や設備の使い方がわからない方が多いのは事実です。

所沢駅西口再開発事業の商業施設完成予定は2026年春なんだね

当初モールは2023年完成予定だったんだが、3年ものびたってこと？
西口の広域な開発が2026年じゃないのかな？

4021さんが仰るように、ショッピングモールが2023年春、東西アンダーパスを含めた西口再開発事業が完了するのが2026年ですね。

アンダーパスができたらファルマン通りの渋滞は解消しますかねえ。

失礼しました。
2023年ではなく2023年度なので、実際は2024年春オープンになるのかと思います。

普通にこの物件、所沢で一番良いかと。駅から近く、開発案件。
他のマンション買うなら別に所沢である必要はない

>>4025 購入経験者さん
「所沢であること」が前提条件だろうから、むしろ駅近の開発案件ってことの方が優先条件だったら価格からしてここに拘る必要が無い気がする。所沢駅周辺の開発が今後も進むという前提であれば西口周辺はもちろん東口でもここと大差ない駅距離でのマンション開発はありそうだし、屋根なしペデストリアンデッキ徒歩3分って直結って言葉から程遠いよ。

>>4026 マンション比較中さん
ちょっと言ってることの意味がわからないです。

>>4027 匿名さん
わたしは4027さんの書いてる意味分かりますよ。どっちにしても所沢という場所にこだわるかどうかですね。

立地だけみれば、風俗店だらけで人混みをかき分けて通るようなプロぺ通りを抜けて徒歩10分かかるタワマンより、人通りがほとんどないデッキを使って駅まで行けるこの物件一択でしょう。ただ今の販売価格が高すぎて今更検討する人はいないと思いますね。理由は不明ですが、所沢にこだわりがある人向けです。

川越のパークハウスは２億と言う噂がありますね。国分寺にしろどこも駅チカはこんなものなんでしょうか。

徒歩10分てどこのこと？ブリリアタワーとか？

所沢は街遊びとかに興味がなくて必要最低限の日常生活を送れれば十分って向きには良い街だと思う。でもそのために駅徒歩3分坪350出す価値あるかって言うと、地縁でも無ければスルーして当然かと。駅徒歩10分程度で坪200-250で仕様に大差ない物件が選択肢にあるんだったら長期居住前提の実需組はそっちに流れるよね。ここの厳しいところは共有施設にせよ専有部分にせよ価格差なりの違いが無い事。内廊下にエアコンあるだけでは…ねぇ？

むしろゲストルームもラウンジもないっていう省エネ設計

プロぺ通りには無店舗型の風俗店が多数あります。
メンエスもありますよ。風俗店のメッカです。

>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。

>>4035 匿名さん
だったら買えば良いんじゃね？

価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円

某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。

>>4036 匿名さん

もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。

>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな？

>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで

ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。

>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。

>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。

1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。

>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。

その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。

>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。

ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。

ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。

ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。

しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。

世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。

>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。

いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。

>>4049 検討板ユーザーさん

「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」

これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。

残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。

>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。

お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。

>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの？

>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。

あと何戸ぐらい残っていますか。

>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。

それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか？教えてください。

>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。

所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。

ここの裏の大規模開発って何ができるんですか？

>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。

>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。

TOHOの映画館や温泉施設が希望ですが、望みは薄いでしょうか。

>>4071 マンション検討中さん
映画館出来て欲しいですね。コロナも集団免疫が進むなり治療薬が普及すれば今のような状況は早晩終息するでしょうから、モールが出来るタイミングでは大丈夫な気もしますが、事業者が今後の類似事象発生懸念しすぎないことを祈ってます。

住民説明会が年度明けにあるみたいなので、そこで何をつくるか発表があるのではないでしょうか。
具体的なテナントはオープン直前まで発表しないと思います。湘南と松戸のテナントを見れば大体どんな店が入るかは想像がつくかと思います。

>>4073 通りがかりさん
所沢のモールでキツイのはグランエミオにそこそこのテナントは入ってしまっているのと、地元の日常生活需要もトコトコスクエアに持って行かれているところですかね。クルマ＆電車利用の新規顧客を引っ張ってくるのと、所沢に欠けているエンタメ系サービスの提供で地元の方の利用を喚起するようなテナントを入れてくれると嬉しいです！

200店舗規模のモールでシネコンないところは見たたことがないので、恐らく映画館は入ってくるでしょうでしょうね。
湘南が109シネマズ、松戸がユナイテッドシネマですが、時期的に閉店するパルコのテアトルの映画館が移転ってこともあるのかな。

モールにイトーヨーカドーが入るかと思ってましたが、売却されたら入らないですね。街の雰囲気も変わるかもしれません

今の西武と百貨店の西武は別会社なので、ヨーカドーがモールに入る可能性は少ないと思いますが、所沢SCがどうなるかが心配ですね。西武が百貨店を買収してくれると良いのですが。

>>4077 名無しさん
それは存じ上げませんでした。良くも悪くも方針が変革が起きるでしょうね。

駅までのペデストリアンデッキ見ました。
屋根がついているか期待したのですが、屋根なしのところもあるので、雨の日は傘必須です。屋根あれば傘なく行けるかと思ったのですが……。

西友、オーケーの2店舗があるだけで、十分満足です。節約にはこの2店舗あれば！
ちょっと贅沢したい時に成城石井があると嬉しいかな。

オーケー2月1日からPayPayもauPAYもキャンペーンやっています。人気商品はPayPayで30％還元ポイントで、それ以外はauPAYで払えばいいかな。

https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html

西武のオーナーは三井不動産か三菱地所さんになることを祈ってます

>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。

隣の西武は無くなるのでしょうか

>>4082 検討板ユーザーさん

なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが

SCなので不採算であれば無くなる（厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する）可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。

ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。

ワルツはそごう西武や西武鉄道の持ち分もあったかと。池袋本店もそうですが、西武鉄道が百貨店運営含めてそごう西武の持ち分を買取ればスッキリするんですけどね。

>>4021 マンション検討中さん
モールは来年オープン、アンダーパス完成が26年春以降です

楽しみです。

>>4085 名無しさん
持分を手放してワルツビルの建て替えや売却もあり得るかもしれませんね。
売却となると東側にタワマンが建つかも。

ここって完売したの？

してないからまだこのスレがあるわけなのです

>>4090 マンション検討中さん

ありがとうございます

テラスモール所沢店ら確定ですか

>>4092 マンション検討中さん
まだ決まってへんでしょうに

シンプルに駅に1番近いマンションがその土地の1番手。所沢ではここが1番なのは間違いないでしょ。住友って地域の値段上げてくれるからマンション買う人にとっては良いんです

東口にタワマンできたらここもNo1じゃなくなりますね

>>4094 eマンションさん
「売る人にとっては」の間違いでは？

東口はタワマンどころか15階のオフィスビルも建ちませんよ。
新社屋を建てたばかりのオフィスビルを見れば明らかなのに。
この程度の情報すら行政に確認もせず物件選びするんですか？
まあそういう人が工業地域にマンションを買って物流施設建設に反対運動しちゃうんでしょうけど。

>>4094 eマンションさん
じゃあ、ワルツビルが売却されてマンションに建て替えになったら、どうなるんですか？

>>4097 匿名さん
普通に建つとおもったほうがよいよ。

商業地区であれば条例で制限がない限りタワーも建設可能かと。
ただ現行の容積率で建てるとなると相応の敷地を確保する必要があり、東口ですと周辺のビルを集約して再開発しないと無理。

このマンションの北側にある交差点のビルは変な形してますよね。西側の一戸建ての日陰規制があるからです。マンション用地が商業地域でも隣接地が住居地域だと日陰制限があるので、東口に土地があれば建てられるという単純な話じゃないですよ。

4100の方も書いている通り容積率的に不可能ですし（また新たに再開発事業を立てないといけない）、そもそもワルツはロータリーに隣接しており、接道確保が困難です。確保したら相当な減築になりますよ。ですからそんなこともわからないで（略）

ターミナル駅周辺の再開発に伴う建築物の容積率緩和などはよくある話ですし、所沢市としても税収増のためにも何とか現状打破したい思惑はあるのかと思います。西口商業施設のスタートダッシュなども踏まえてデベや西武グループの思惑も絡んで動きはあってもおかしくはないですね。私はシティタワーは駅前No.1としては中途半端(仕様含め)かなと思ったので見送りました。

私も内廊下にエアコンがないという賃貸仕様で、しかも駅から遠く風俗店の間を通らないといけないタワマン物件を見送りました。

>>4103 マンション検討中さん
風俗店通らないといけないんですか？

>>4102 マンション検討中さん
仮に新たに再開発事業を今から立てても実現までに最低20年はかかりますし、そもそも市議会で理由が立ちません。マンション1棟でどうにかなる問題ではないです。そもそも税収目的なら全くの的外れですよ。居住者が少ないことからも明らかです。
あと人口増ならまだ今まさに市内で再開発による大規模な宅地造成をしてますよ。そんなことも知らないんですか？不動産に詳しくなくタワマンを検討するとかリスクしかないですよ。都心で一戸建てを買った方がいいです。

>>4102 マンション検討中さん
市議会の議事録でワルツと検索すれば色々出てきますが、委託元の地権者や建物所有者の意向を重視してるようなので株式会社ワルツはタワマンに建て替えなどしないと思いますけどね。

>>4104 マンション検討中さん
プロぺ通りは無店舗型やメンエス多いよ。縄張り争いが激しい歌舞伎町や池袋から流れてきていて、所沢は本厚木にならんで風俗店の新たな開拓地。その手の店のセキュリティで雇われる半グレも流れてきてる。所沢のタイソンみたいな輩がいっぱい。まともな頭があったらこのあたりで子育ては考えられない。

>>4107 マンション検討中さん
それは言い過ぎでしょ笑　偏った考えですね

>>4109 マンション検討中さん
ちょうど西武そごう売却っていうニュース出たタイミングなので心配になる人はいるとは思いますよ。

>>4111 マンション検討中さん
株主としての市が、設立趣旨を逸脱するような建物は建てないと明言してますからね。西武がテナントから撤退しても別なテナント誘致するだけでしょうね。ビックのフロア拡張とかありそうですね。

>>4111 マンション検討中さん

教えてください

>>4114 マンション検討中さん
ありがと

>>4107 マンション検討中さん

そこまではっきり言うならソースだせ

おれは絶対タワマンたつと思うよ。
しかも、不動産バブル崩壊してて、
かなり残念な結果に終わると思います。

今でもたまに不動産記事のネタにされてますからここは。

所沢駅周辺の変容を見ても5年から10年先がどうなるかは分からないですよね。現実問題として物件購入検討される方の検討スパンは実需であれば3年先程度までの物件が限度でしょうから今分かっている範囲で適宜判断されるしかないのかとは思います。

金色のマークがついている人は同一人物ですか。
ここの検討スレをざっと見ていくと、当初は高い高いと言われていたけども実は1期から2期が一番お買い得だったという。駅徒歩の距離からして到底比較対象にはならないブランズタワー所沢の販売価格と比べてもです。

結局は「永遠の検討者」みたいになっていつまでも買えない人がいるのかな、むしろ買えないからよくわからない自己流の議論を持ち出す人がいるのかなと勘繰ってしまいます。

Twitter情報は最もあてにならないです。だってネタで楽しんでいるんだから。不動産投資のプロはわざわざ儲かる話を他人に教えるわけがないでしょう。所沢周辺の中古マンション投資で稼いだ人は結構いますから。東口の某物件とか、三菱さんの物件とかで。

テラスモールはいつ発表ですか

クソ物件の件、相当根に持ってるんですね。

>>4120 マンション検討中さん

他のマンションを貶めてるところ見ると相当焦ってるみたいですね。何が不安なんですか？周りの評価なんて気にせずに堂々と自分のマンションに住めはいいじゃいいじゃないですか？

必死さが長文に表れてますよ。自信のなさが伺えます。

1期2期が一番お買い得だった
とここに書かれる度に3期4期の売れ行きが悪化していくんですが何かの嫌がらせでしょうか

1期2期を買い逃した方は是非ブランズかリビオを買ってください。
お金に糸目をつけない方がこれから検討します。

>>4125 マンション検討中さん
リビオとか残念な物件買う人はここにいないのでやめましょう

お金に糸目をつけない人はそもそも所沢なんか買いません。

>>4127 匿名さん
それは言えてますね（笑）

金メダルマークと初心者マークは同一人物という印なのでしょうか。
沢山書き込んでいるようですが、ここは検討スレですのでご自身の収入で買うことができる物件に書き込めばよいと思います。

>>4129 マンション検討中さん
別人です

モールオープンする頃にも余裕で売れ残ってそう笑

2期より価格アップして、お金がない人には売れないという殿様商売ですよねえ。
投資筋はとっくに検討から外してますし。
しかしいまだに東口の某中古物件は高値安定ですね。
東口はタワマン立てられないから野村さんの板状に期待ですわ。

パークハウスのスレで聞けよw

>>4133 マンション検討中さん

風俗店しか目に入らないくらい普段から風俗店愛用してるんですかね？

>>4133 マンション検討中さん

気になるので風俗店がいくつあるのかリストアップしてくれませんか？
本当にそんなに多いなら流石に嫌なので別のところにしようと思います。

「メンズエステ　所沢」や「デリヘル　所沢」でググると沢山出てきますよ。
ほとんど日吉町です。待機所も多いのでそれっぽい嬢は沢山プロぺ通りでお見かけします。

>>4140 マンション検討中さん

よっぽど常連なんですね。思いっきりプロペ通り活用してるじゃないですか笑

正直、デリヘルの待機所の近くで子育ては考えにくいです。
しかもわざわざ所沢で。

>>4142 マンション検討中さん
じゃあ見にくるなよw

マンションもいっぱいできてるのに
なんで駅前の喫煙所は整備しないんですかね
せめてタバコボックスでも作ればいいのに
路地の喫煙所はおかしい

本当にそう思います。昭和じゃないんですから。
屋内喫煙所を作って有料でいいと思います。

>>4142 マンション検討中さん
それを言うなら国分寺も立川も駅近タワマンは無理ですね、武蔵小金井は大丈夫かもしれませんが。

>>4142 マンション検討中さん

プロペ通りの悪口ばかりじゃなくて、クラッシィのいいところを書けば？クラッシィ検討板でしょ。非生産的で何の参考にもならんよ。それともクラッシィには駅から近い以外にアピールポイントないのかな？

あなたみたいな人と同じマンション住みたいと思わないわ。暮らしぶりが何も書かれてないから住人じゃないだろうけど。

川越の課題は駅前が全く賑わってないところ。
住んだことある人はみんな行くとこなくて困ってる。
駅前は所沢のが今もこれからもポテンシャルありだよ。
観光地で小江戸だから再開発もやりにくいんでしょう。

>>4149 匿名さん
建物のクオリティです

ポテンシャルのない川越が売り出し住戸すぐに完売し、ポテンシャルのある所沢が売り出しから3年経っても売れ残るって不思議ですね･･･

売主の方針の違いですかね？

>>4150 契約者さん1さん
いやいやクレアモールあるでしょ
本当に住んだことあるの？

>>4150 契約者さん1さん
一つの目安だが、食べログで居酒屋で検索すると、所沢駅は83件に対し、川越駅は134件。

>>4154 マンション検討中さん
観光に来た人が歩くのがクレアモール。
住んでる人は行くところがないよ。

>>4156 契約者さん1さん
・・・わざとおかしなこと言ってます？
そんなわけないでしょう。
あなたが川越に住んだことないのはわかりましたが、そんな事実無根を書く理由はさっぱりわかりません。
教えてもらえますか？

>>4157 マンション検討中さん
どうでもよくないですか、ほっとけば笑　こんな所で噛みついてばかりおらず、世の中に貢献してくれ

>>4158 マンション検討中さん
ブーメラン刺さってますよ

>>4152 マンション検討中さん
川越も他の物件は苦戦してるところが多いですし、単純に三菱と住友の売り方の違いだと思いますね。
あと川越はタワーが初だったり、大手が少なかったり、そのあたりの要素もあるのかと。

ただいま検討中でギャラリーに行ってきました。東側角部屋は完売です。南側角部屋の中層階が若干残っていました。角部屋から売れるとのこと。2LDKは検討から外していますが、まだ未販売の部屋があるのと未入居の中古物件をすみふが何室か抑えているそうです。完売するか現居住者が売りに出さないと中古は出ないようです。

>>4162 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！気持ちは前向きに進みましたか？

これを書かれた方はまるで営業さんかと思えるくらい完璧なレビューだとな思いました笑
https://www.mansion-review.jp/mansion/1401206/review.html

来年テラスモールは無理ですよね？
まだ着工もしてないので
2-3年後ですかね

>>4165 eマンションさん
西武はんが落ち着いてからですかね

NURO光
私立図書館が近い
マツキヨのドラッグストアも近い
良いですね

>>4167 eマンションさん
1番肝心な大幅に割高というキーワードが抜けてますけどね

埼玉県の所沢署は１１日、脅迫容疑で、自称・飲食店経営の男（４４）を現行犯逮捕した。

　逮捕容疑は、同午後１０時ごろ、所沢市日吉町、西武線所沢駅西口の「プロペ通り商店街」で、飲食店の客引きなどに対するパトロール中の同市職員男性に対して、「殺すぞ」と脅迫した疑い。

　同署の調べでは、警備員３人とともにパトロールしていた男性が路上にいた男に「ここは客引きはできませんよ」などと呼び掛けた際、男は「俺は客引きではない」などと言ってトラブルとなった。警備員から届けを受け、現場に駆け付けた警察官が立ち合う中、男は男性に「殺すぞ」と脅したという。

>>4165 eマンションさん
元々2023年度(2024年3月)完成予定なので早くても2年後かと思います。

>>4170 名無しさん
（日経新聞）西武ホールディングスは、傘下の西武鉄道の主要駅、所沢駅（埼玉県所沢市）で周辺の再開発を進める。西口にある車両工場跡地（約5万9000平方メートル）に大型の複合商業施設を建設する。開業目標は2020年半ばで、着手済みの東口駅ビル開発とあわせて駅周辺の魅力を高める。

当初は2020年だったんですね

>>4171 マンション検討中さん
2020年半ばは
2024～2026頃で2024年3月も入るってことだと思います。

「2020年半ば」を2020年の半ばって読んじゃったのね。
もしそれなら「2020年の中頃」って書くと思います。
記事を検索したら2017年でしたので、2020年代の半ば、と読む方が自然です。
経済紙を読んでいれば勘違いしないです。

>>4157 マンション検討中さん
まじでクレアモールは昔ながらの商店街で、
近場に住んでる人は昼ご飯食べに行くだけの場所ですよ。ショッピングとかは古い呉服屋見たいのしかないからまずいかないし、丸広百貨店も平日はガラガラです。
といっても川越の富裕層が唯一いくのが丸広ですが、
かなりものたりないです。ほんとに川越は観光地で、
地元民はショッピングは大宮、浦和、池袋にでてますよ。観光地かつ川越高校のお膝元が特徴ですかね。

>>4174 契約者さん1さん
タワマンが立つ側も小規模なビジネス街で行くところはないです。電車乗るためだけの場所です。

>>4174 契約者さん1さん
それ全部所沢にも当てはまるやろww
所沢民も買い物は池袋新宿までいくやん
西武SC使ってる若者なんかいないよ。老人だけ。

文章読んでまるっきり所沢のことかと思った。
所沢に観光と名門高校はないけど。

経済誌もまともに読んでいない2020年半ば君かな？
西武所沢SCに若い人たくさんいますよ。グランエミオ所沢も多いです。
もっともファストファッションの客層ですけどね。
お金のある20代は都内で買い物しますから。
ところで川越にハイブランドってありましたっけ？

なんでそんなに川越を目の敵にしてるの？笑
一般的には所沢って川越の数段格下でしょ
必死こいて川越sageする意味がわからないな

>>4178 マンション検討中さん
2020年半ば君？何かの内輪ネタ？自分の中だけで盛り上がっててイタイですよ笑笑
グランエミオと西武SC一緒にされても…駅には若い人いっぱいいるけど西武SCはガチで老人しかいないよ

経済紙を読めるようになってからこのサイトを利用した方がいいですよ。
川越なんて田舎にタワマン建てて、しかも該当スレを見てきたら自作自演ばかり。
ここも自作自演で荒らすつもりですか？

化粧品フロアやGU　LOFT　無印良品あたりは若い子ばっかりだけど
老人しか見えないのは、老人が行くフロアにしか行かないからでは？
実はあなたが老人というオチだったりしてw

どうでもいいことグダグダ言い合ってんじゃねぇよ

県立川越高校が名門と言っている恥ずかしい人がいますが、学区があった時代の中年や老人ですか？もう20年近く前に学区がなくなっているし、川越からも所沢からも頭のいい子は浦高狙いますよ。

カワタカが名門なんて出身者でも考えてない。学区があった頃からカワタカは四年制と言われてたし。現役で早慶にも入れない田舎の県立。今はさらに進学状況が悪いね。
ここいらで頭のいい子は私立。お金がない家庭の子は給費でサトエ系列の特進に進学してた。

タワマンってこんな民度低いのでしょうか

川越への嫉みがすさまじいなw
三菱のタワーが爆速で売れたのがよほど堪えたようだ…

すみふと違ってブランズは借金抱えて建てているので早く売りたいんですよね
しかし安く売ってしまったのではないかと・・・
もう少し高くても売れたと思うけど借金の返済もあるしで営業マンも大変です

>>4188 マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換だからなぁ。
・屋根無し徒歩3分のナンチャッテ直結じゃなくて徒歩1分
・175戸でエレベータ3基(ここは300戸で3基…苦笑)
・スカイデッキ、ラウンジ、シアタールーム等あり(ここには何一つない…)
・当然内廊下
・エントランスホールのクオリティの差が段違い(ここみたく地方のビジネスホテルみたいな作りではない)
・この内容で坪単価平均325万。しかも2億部屋は完売

そら憎しみも募るってもんだろう

自称進学校の川越高校を目指してクレアモールで楽しむのが川越クオリティらしいです。
まあ、スレ違いなので削除依頼ですかね。
荒らしているのは、画像で自作自演していた人でしょう。見事にばれましたが。

テラスモールよりららぽーとがいいな

川越？ZARAも閉店するぐらいところじゃなかったけ

>>4190 マンション検討中さん
ざっと見てきましたが2Lの柱が室内に食い込んでて間取りかひどいですね。

>>4190 マンション検討中さん
住友と三菱の違いってもんでしょう

またそうやって都合悪いこと書かれるとすーぐ削除申請に逃げる
近隣市の価格帯の近いマンション同士を比較することの何が問題？

>>4194 マンション検討中さん
たしかにね
ところでここには何があるの？さすがにスカイデッキくらいあるんでしょ？

坪単価350万で共用施設0、エレベータ100戸1基はさすがに草生える

>>4197 マンション検討中さん
スカイデッキいらなくないですか？ベンチがあるわけでもなく、立って眺めてるだけっていうのも飽きますよね、試しに一回行ってそれっきりってパターンになりそう。

>>4199 マンション検討中さん
なんか勘違いされてません？別に必要性を論じてはないんですよね。
だって坪単価350出すならスカイデッキやらシアタールームくらい「あって当然」だもの。必要かどうか考えることすらないです。というかそれは別にどうでもいいです。あるのが当たり前なので。

てか、共用施設もなくて300戸もあるのになんでこんなに管理費高いの？ぼられすぎじゃない？

>>4201 マンション検討中さん
正直ここはここ３年ぐらいの不動産バブルで
勘違いしたスミフの欲張った営業スタンスの失敗例ですよ。マンション関係の雑誌やサイトでは酷評ばかり目につきますよね。

>>4199 マンション検討中さん
近隣の某物件のスカイデッキを見に行きましたけどスカイツリーがかろうじて見えました。爪楊枝サイズくらい。曇っていると見えません。川越だと言われないとわからないレベルだと思います。富士山が見たい人もいると思いますがここいらだと戸建や低層マンションでも見えますので・・・あまり意味はないと思います

酸っぱい葡萄ってやつね

別に富士山やらスカイツリー見るためだけにデッキがある訳では無いと思いますがね。

素朴な疑問ですが、ここって地権者の入居は2020年夏、購入者も昨年1月から始まってると思いますが、扱いとしてはもう新築じゃないのですかね？「完成年月」表記にすることで周辺の手直し(？)を理由にじわじわと後にずらしてたようですが、今の物件概要でもこれからの購入者の入居時期は7月下旬ってことですし、入居時点で築2年扱い？それとも完成年月記載されている2021年5月からスタートして築1年？でも後者だと2020年夏に入居されていた方の物件が売りに出る際には..ハテナ？

>>4190 マンション検討中さん
加えて、
・最大天井高2700(シティタワー所沢は2600)
・免震構造(シティタワー所沢は制振)

これくらいの価格帯なら免震は当たり前だよなぁ
どんだけコストカットしてんだよここ　

川越は田舎だしプロペは歌舞伎町レベルの風俗街なので埼玉で資産価値考えるならココ一択です。内廊下にエアコンもあります。

世間的には街の評価は川越>所沢だけどな
川越タワーの登場で、ここが価格と内容が見合ってないことが突きつけられた。ショックを受けた人間も多いだろう
所沢でも三菱物件はやはり強い。消費者目線のマンションだからみんなが買いたがるんだよな

>>4208 マンション検討中さん

内廊下にエアコンって言ってるけど、もしかして坪単価高い理由がそれなの？内廊下のエアコンが資産価値を高めてるマンションなんて初めて聞いたよ。

川越と所沢の比較の結果がこれ
https://homes-cont.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/uploads/cont/170509...

ってか内廊下にエアコンって川越タワーにもあるしな
なにでドヤ顔しとんねん。誇れるとこがそこしかないのかよ笑

>>4208 マンション検討中さん

埼玉で資産価値考えるならって浦和、大宮、さいたま新都心よりも？
さすがにネタだよね？
そもそも資産価値以上の価格で買わされてるから、スタート時点から資産価値維持はかなり厳しいよ。

資産性考えるならココは一番買ってはいけないマンションでしょ･･･
含み損覚悟の実需向けマンション。
坪単価530万で散々嘲笑されて悔しい思いをしたのをお忘れですか？

1期からかなり値上がりしてますので。資産価値あると普通なら考えますが？

値上がりしてるのは不動産価値が上がったからじゃないよ？
2期3期とどんどん価格を吊り上げっていくっていう独自の売り方をしてるってだけ。常識だよ

私の場合、ここのネガティブポイントは学区ですね。川越高校はともかく、南陵中というのが超レベルでヤバい。「南陵中　いじめ」で検索すればわかります。
3年連続で大事件が起きて、学区を越境通学させたいという保護者が教育委員会に殺到したのを知っていれば、ここで子育てしようとは思わないです。
でもまあ富裕層は私立の一貫校に小学校から入れるから関係ないんでしょうね。

>>4213 マンション検討中さん
ここの成約賃料から利回り計算したらまあまあいいと思いますけどね。

ここは価格が内容と見合ってないよ。
最高価格の部屋が億越え設定でたの部屋と同じ仕様なんて信じられない。
川越の2億越えは100ヘーベイ越えの1つしかない最上階。ここの億越えは価格表みたときに？？？なんで？としかならなかった。
買った人に実際特別感はあるのかぜひ聞きたい。

>>4214 マンション検討中さん

すみふの販売戦略に乗せられすぎ

川越のタワマンと同じで相続税対策の地元の富裕層が買ってる。
金額なんてどうでもいいんだよ。買う理由（税務署に説明できる理由）があれば。
ここの1億部屋も実はほぼ売り切っている。嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてくれば？川越の2億が売れたのも納得。
ここの駐車場は1500万円以上の車がゴロゴロ。4000万円の車もあるよ。
こう言っちゃなんだがここも川越のタワマンも庶民相手にしてないんだよ。
もちろん貧乏な少額投資家も。

>>4220 匿名さん
要は実需で将来的に残債割れしない程度のリセールバリュー確保は期待したい一般家庭にとっては割高でよろしくない物件って事ですかね。

都心のタワマンならわかるけど所沢のタワマンなんてどこも残債割れ確実
投資家が手を出していないことが何よりの証拠
残債割れしてないのはここ10年の駅近の板状マンションくらい
近隣の古いタワマンがどうなっているか見ればわかるでしょ

>>4222 マンション検討
投資用と考えるマーケットではないですな

ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）
プラウド所沢（2012年築）
所沢のマンションで中古販売価格が分譲時価格を上回っているのはこれだけ
タワマンは築年数が古いこともあり大体分譲時価格の50％程度
ここもブランズも行く末は同じかと

>>4224 マンション検討中さん
初代パークハウス住民ですがウチのもその仲間に入れてください

板状なので比べるのも烏滸がましいですが、同じ所沢マンション民としてここを買える余裕がある方は素直にうらやましいですよ

利便性グレード感は所沢で群を抜いてますからね

我が家は業務スーパーとトコトコのokが近く庶民的な暮らしが出来るだけで一応満足していますが、もしお金があれば、都内への通勤通学に便利で今まで育んだ地域コミュニティを失わないこちらに買い替えると思います

所詮叶わぬ夢ですが…

>>4225 マンコミュファンさん
徒歩2-3分の差しか無いですし、ここは共有設備もほとんど無く、占有部分も特別なモノないのでそんな憧れるような物件ではない気がしますが。

・ラウンジ、ゲストルームとか共用部分が充実してる。
・売主の裁量範囲じゃないから仕方ないけど、ペデストリアンデッキも屋根付き、駅改札まで迂回せず最短距離で一直線

ならかなり魅力的だったんだけどな。
ホント惜しい。

この前みたいな大きな地震があると、建物が頑丈だと言われても低層マンションのほうが精神衛生上いいと思いますけどね。
駅近と言いつつ駅へ出勤する人少ないですよねここ。通勤時間帯に通りますがそれっぽい人をほとんど見たことないです。

西友とその奥の駐車場、及びごちゃごちゃしたプロペ通り一帯をごそっと再開発でも出来れば本当の駅直結で商業施設が下駄に入ったタワマンが出来そうですが、地権者が細々と分かれてそうですし難しそうですね。

>>4225 マンコミュファンさん
https://www.homes.co.jp/archive/b-16697637/
最近の成約事例が2LDKで4680万円ですから
売却して2000万円くらいのローンで買い替えできるのでは？

>>4230 マンション検討中さん

相当頑張れば買い替えられないことはないのですが、子どもの教育費がまだまだ掛かること、老後資金も並行して貯める必要があること、もし買い替えた場合、生活を相当切り詰める必要があるため余裕がある周りの方と生活水準が開きすぎるのもキツいことなどからちょっと無理かと思っています

世帯年収1千万ちょっとで大した資産のない我が家にはここはやはり高嶺の花ですね

もっと若いか、ある程度の資産相続が期待できるのであれば、検討することもできるのですが

>>4220 匿名さん
クラッシー周りで高級車ほとんどみたことないから、
君の周り数名の話でしょうね。

>>4227 契約者さん
あとは億越えにふさわしい最上階の部屋ね。
ここほんと理解不能物件。
マンションマニアの言う通り

>>4220 匿名さん
いたって普通に買えますが、買わなかっただけです。
なら都心で買うわって選択の人たくさんいますよここは。売値を気にしないなら問題ないけど。

>>4229 周辺住民さん
可能性があるとしたら西友建替と市営駐輪場のところでしょうね。以前西武が計画案を出してましたし、デッキが西口の中途半端なところで止まってるのは将来のプロペ方面の開発を見据えたものじゃないかと思ってます。でなければデッキを西口まで延ばす必要ないですし、南口のデッキで十分だった筈です。

>>4238 マンション検討中さん
あそこは買収に失敗したと言うより、市が区画整理しても採算が合わなく中止になったと言うのが正しいかと。元々再開発地区でイトーヨーカドーの商業施設やホテルが着工寸前だったのに買収できなかったはないと思います。あの辺りは土地売却すれば大手が高値で買ってくれるし、相応の価格を市が全部補償するのは難しかったのでしょう。
所沢駅西口のように資本力のある西武や大手デベロッパーが間に入って開発してくれることを期待したいです。

>>4237 マンション検討中さん
つか、いましかないのよ。利益出すなら。
そこがわかってないよね。

モデルルームの見学で共用施設などの中も見ることができますか？

>>4242 通りがかりさん
プランどおりに出来るとすごいことになりそうです

人流も大きく変わり市の中心部がプロぺファルマンからグランエミオワルツ住友scに移るかも知れませんね

不動産は価格折り込みが相当ゆっくりなのでクラッシイの価値もこれから更に上昇すると思います

あとは道路事情さえ改善してくれればというところですが、市長にやる気がなさ過ぎてこればっかりはどうしようもないので西口近辺は慢性的な渋滞に悩まされそうですね

>>4242 通りがかりさん

市内最大級映画館…市内最大？県内じゃなくて？

>>4243 マンコミュファンさん
今の所沢の人流って市外の方というより近隣にお住まいの方の通勤通学利用がほとんどですし、利用の大半もプロペファルマン通り近辺に4件もあるスーパーの生活需要メインな気がします。駅徒歩の距離に出来る新設商業施設はそこにエンタメをプラスしてくれるものなので地元の方にもありがたいですし、近隣市からの来訪者が増えると良いですね。

ファルマン通りが大渋滞になるのが目に見えてます。
駐車場の量がすごいですが月極もやるのでしょうか。
駅前だと月2万円くらいかな。

クイーンズ伊勢丹か成城石井のスーパーが入ってくればいいですね。zaraかgap、トイザラスも

いろんな所に
個人のツイート張るなよ間抜け

>>4242 通りがかりさん

勝手にいろんな所に張るのやめてもらっていいでしょうか？削除お願いします

ツイート主でしょうか？
気持ちわかるけどさすがにそれは無理だと思う。
ツイッターの規約を見ればわかるけどSNSにアップした時点で自由に利用できる。
テレビ局も勝手にツイート動画を報道に使うでしょ。

画像消されたようですね
今後二度とこのような事が起こらないよう強く願います。

え？どうして消す必要があるの？とても良い記事でこのマンションに大いに関係のあるツイートの引用だったのに　何が問題？？？

写真の情報を知られたら損する人のリクエストですね。
つまり
このマンションにとってプラスの情報を知られたく無い人
２とうりしかないわな。
業者かやっかみの民

ここを今の販売価格で購入するメリットって何がありますでしょうか？ネガはちょっと調べても山ほど出てきましたが、ポジは地縁者でもない限り当てはまらないものばかりのようで。。。

そんな大事なことを匿名掲示板で聞いたり、出どころ不明のネット情報に頼るものなんですか？数千万円の買い物ですよ？
私だったらFPとか税理士とか専門家に相談しますけど。そんな相談料も出せない方でしたら不動産購入の検討自体をやめた方がいいと思います。

>>4255 マンション検討中さん
そういう専門家の意見と並行してこうした場の皆さんの意見も聞きたいってお話では？それ言い始めたらあなたは何でここに居るの？

なんでここは掲示板ユーザーの意見聞くのに先に専門家から聞いた意見を書かないとダメなの…。それって気軽な匿名掲示板の意味ないよね。そんなに意見書かれたらマズイのかね。

>>4258 検討板ユーザーさん
し、しょうもな

>>4254 評判気になるさん
[優位点]
・現時点では駅近No.1
[デメリット]
・駅直結とは言うものの、屋根無しペデストリアンデッキ徒歩3分。
・現状販売中の部屋は坪360くらいで所沢の相場からすると3割くらい高い。
・管理費高い割に共用設備はキッズルームとパーティスペースのみ。
って感じで唯一の優位点と思しき駅近No.1も将来的にどうかって見たら、所沢が発展するのだったらもっと近距離に商業一体のタワマン建ちそう。私は上記から所沢でココを購入する意味は無いと思って都内の他のと所沢の別物件をそれぞれ購入しました。

所沢駅至近にタワマンがどこに建つのか教えてほしい。何年後の話かもぜひ知りたい。
そうしたら実質徒歩7分以上のブランズなんて資産価値ゼロになってしまうね・・・

>>4261 マンション検討中さん
ココは駅近ナンバーワンってのが唯一にして最大の売りなので、それが崩れたらアウトなのは否定し難い。ブランズなどは駅徒歩6分でリーズナブルってのが売りなので競合しない。西友にしてもプロぺ通りにしても、デベからすればあそこをまとめれば…って思ってそう。ココは郊外なのに物件仕様も立地も中途半端なんだよね。

>>4262 匿名さん
駅徒歩3分は最高です、一度慣れたらもう5分とか住めなくなります。

ちょっと所沢駅の西口東口の周りを歩いてGoogle Mapのストリートビューで10年前の周辺の景色がどうだったのかを見たら、この先にどういう可能性があるのかくらいはちょっと想像力があれば分かるね。スミフの値付けはあくまで駅前No1が前提なので。>>4261 マンション検討中さん はブランズはそうなったら資産価値ゼロになるって書いてるが、思いっきり付加価値を乗っけている物件のメッキが剥がれるのと元から適正価格なのと影響度合いを等価に考えてるって大丈夫か？てか、資産価値ゼロになるってどういう事か分かってるのかね？もしかして以前マンションマニアさんにトホホな質問してネットで失笑買ってたこの人？
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

MR行きましたけど3LDKは階数問わずかなり売れてましたよ。中層階の2LDKが売れ残っている感じですね。それでもすみふ国分寺みたいに長期戦でしょうし、値下げもない様子ですね。値下げを口にする客はいませんと言われますから。
2LDKが売れ残ったら賃貸に回すのだと思います。既に賃貸でも結構入っているみたいです。中層階3LDKで月25万円でも借上げ社宅で企業が賃貸契約しますからね。ブランズは駅から遠いので社宅の契約はないと思いますよ。

>>4265 マンション検討中さん
25万で借上げしてくれるのにわざわざ所沢で借りる理由って一般論として存在すると思う？

25万で借上げ社宅あるってコメントは素人さんにグロス利回り4%近い期待を勘違いさせようって思惑かも知れんが、本物の駅直結ならいざ知らず、この中途半端な物件でそう思わせるのは罪作り。

>>4265 マンション検討中さん
中階層の2Lは地権者住戸で非分譲が多いです。

3ldk28万で賃貸出てたけど契約済
借り上げ社宅か知らんけど

東急さんの物件のスレを見ると管理人が怠慢だとか車の入出庫が不便だとか可哀想になってきますね。この物件でも言えることですが誰かが入居してから買う方が安心です。

今西武があるところにマンション建ったら絶対買う。大きなショッピングモールができるなら西武いらなくない？

>>4272 通りがかりさん
何度も話題に出てますが駅舎やロータリーを含めた再開発がないと実現不可能です。
建物は西武の持ち物ではなく区分所有者に過ぎないので。
このスレを見返した方がいいと思います。
むしろ駅舎の上のタワマンのほうが現実的な話です。

>>4271 マンション検討中さん
地元民からするとなんであんなところに建てたのという感じ。

パチンコになってしまったマルイのビルを
プリンスホテルようなホテルができてほしいです。

>>4273 マンション検討中さん
3セク物件だから建替えが無いってのは思い込み。経済合理性の話なので西口商業施設がオープンして勢いづいたらお粗末な駅前含めてガラッと変わる可能性は大いにあると思うよ。武蔵小金井なんかもそうだけど、誰があんなに変わると思ってたってハナシだよね。

金メダルマークの人は同一人物かな？
何がしたいのかよくわからないですが。検討していないなら検討スレに書きこんでも意味ない気がするのですが。それでマンションギャラリーには行きましたか？

再開発なら市の計画書を読んだ方がいいと思います。他にも市内には再開発する場所があるんですよ。現在進行中の案件もあります。それらの計画を全て飛び越えてワルツの建て替えが実施されるんですか？詳しく教えてください。

検討してないくせに検討スレにいたり
>>4271みたいに住民でもないのに住民スレにいる

不気味ですね

市の開発計画はもちろんそれとして認識した上で、それだけで将来像は語れない。現地を見れば分かることが良くも悪くもある。今のNo.1物件が将来もそうなんて事は誰も分からない。幾つもの物件を所有する中の一つで有れば良いかも知れないが、将来のリセールもある程度考慮する必要があっての1点張りなら私ならここは無いな。
具体的なポイントあげたネガコメ来ると否定して掛かっているが、具体的なポジティブ要素コメで反論することが殆ど無いのがここのスレッドの特徴だね。

>>4279 検討板ユーザーさん
内廊下、駅近かつ専用デッキあり、商業施設あり、メジャーセブン、間取りの効率性、ガラス手すり、広いバルコニー、適切な修繕積立金、ごみ置き場前室ありなどむしろポジティブ要素しか見当たらないですが。商業施設もパース見ましたが入口のところなど開放感あって想像よりかっこいいです。ネガティブ要素は価格だけですね。

>>4280 マンション検討中さん
専用デッキって屋根無し徒歩3分の？商業施設って日高屋？他もタワマンならフツーの事ばかりな気が。。。認めてる圧倒的なチャレンジ価格設定と皆があげてるネガ要素をそれらでカバー出来るって方なら良いんでしょうな。個人的には屋根無しデッキからアプローチするからこそ中低層階のガラス手摺りは外部から生活感丸見えで興醒めでした。デッキに屋根があればプライバシーもある程度守られての住まいからの解放感のメリットが活きたのにね。

>>4281 マンション比較中さん
なんかほんとに検討してますかって感じで、まあ価格との比較が検討の中心ならば他の物件にされたほうが良いかと。

>>4281 マンション比較中さん
あとタワマンでガラス手すりでないのは眺望台無しなんでありえないです。

スミフ物件なので今のところ残戸に関しても何年でも時間かけて値引き無しで売るだろうからその点を気にする購入者は安心して良いと思う。ただ、開発中の商業施設も住友が絡んでるわけでその分の将来価値もここの価格設定には当然載せてる訳だけど、ポイントはその設定がコロナ禍以前にされてたこと。
数年後にはそこらへん含めた結果も分かるから、見送り判断した自分の見立てがどうだったのかは5年後くらいに答え合せ予定です。

川越タワーさえなけりゃ、ぼったくりだって気付かずに済んだのに…

このマンションのデッキは市の施設らしいですけど、そのデッキに雨除けすら設置できない所沢市の財政や配慮のなさを考えると、ブランズやパークハウス周辺も道路や公共施設の整備がないんだろうなって考えざるを得ない感じですね。
駅前の喫煙所が今時青空なのには驚きました。都内なら屋内型の公共喫煙所ですよ。
所沢市や川越市もあくまで地方都市って感じです。

住友への寄付の気持ちも多分に含んでいるので問題ないです。
社員の方が少しでも笑顔になってくれるなら良し。ま、住友への投資ですよ。

>>4275 通りがかりさん
むしろ、旧丸井ビルにこそタワマンに建て替えられても良さそうな気が。
三井住友銀行が古いビルのまま居座っているのも気になるな。
根拠がある訳ではないけど、何となくね。

旧丸井ビルって勝手に言われているけど持ち主も名前も全然違うし。
だいたいあそこの建て替えができるなら道路拡張の話が進んでいる。
道路拡張するとパークハウス日吉町が既存不適格になるんだけど販売時から道路拡張は無いと言い切っているからね。
問い合わせればわかるけど市役所も道路拡張を諦めているよ（表向きには計画中のまま先延ばし）

>>4288 評判気になるさん
タワマンは無理。なぜ向かいの朝日生命ビルが変な形をしているか考えたらわかるのだけど。その程度の知識で不動産投資しているのですか？リスクあるからこの物件含めて検討しない方が身のためです。

>>4289 匿名さん
道路拡張計画とそれに伴う既存不適格のお話はパークハウス日吉町の重説にキッチリ記載されて説明あったよ。実現されるか否かは市がどれだけ本腰入れるかとかそのための予算をどう工面するかって話しにもなるから容易には進まないだろう点は同意。

区分所有者です。さらに高層階の1室を購入検討中です。正直申し上げて税対策です。地権者以外に複数戸所有されている方がいると聞いています。

例えば中低層階祖父母宅と高層階子供孫宅で複数所有している方が結構いらっしゃるそうです。おそらく名義人は子供でしょう。マンションでよくみられる税対策と思います。

値引きについては交渉次第という雰囲気で、営業マンは購入者の職業を選んでいるように感じました。区分所有者は有名企業にお勤めの方や専門職の方が多いように思います。値引きしてそれなりの職業の方に入居してもらう方がブランドイメージを保てると考えているのかもしれません。あるいは管理組合でのトラブル防止かもしれないです。

>>4292 ご近所さん
それが事実なら所沢の地縁者の節税対策向けには良いが、実需向きではないと言う事ですね。

実需なら都心の一戸建て一択でしょ。不動産投資している人間ならよくわかるはずだけど。儲かるからマンションを貸すの。
所沢のくせに億ションとか投資家の反感を買ったから叩かれたわけで。でもここですら1期購入で短期譲渡所得で稼いだ人いるよね。儲かるからマンションなわけ。

>>4294 マンション検討中さん
ココは実需向けではないと言うダメ押しコメントですね。。。

金メダルマークがクラッシィの検討スレとブランズの住民スレに多く出没することが気になっています。逆はないんですよね。クラッシィの住民スレとブランズの検討スレに見られない。あくまで状況確認ですが。

実需を期待するなら戸建か低層マンションか、悪くても板状マンションではないかと思う。所沢近辺だと東口のプラウドか西口だとパークハウスしか実需を期待できないと思う。
タワマンは管理費修繕積立金が高過ぎて、サミットや西友など安いスーパーで買い物をしているような節約家庭には向かないと思う。長生きしたければ住まいより食べ物にお金かけた方がいい。

なぜ所沢はこんな喫煙所も作れないか疑問です。
西口開発とはいえ喫煙所も整備しない？

市の方で駅前広場の整備を検討してるみたいですが、まだ広場をどこに設けるのかを検討してる段階みたいです。デッキの上にするのか別の場所に設けるのかとか。
その中でそういう話も出てくるかとは思いますけどね。

>>4299 匿名さん
つまり何も決まってないのに西口の喫煙所を一か所にしちゃって皆さんが溢れて路上で喫煙していることですね

しかし、社宅とか賃貸とかの話がこんだけ残ってる段階ででるなんて、もぅ値付けミス認めて売り切って完売マークつけた方がよっぽどマシかと。

あさの羽鳥さんの情報番組に川越パークハウス紹介されてましたよ。ちなみに25階建24階で70ベーペイ台で
7500万近辺。みんな納得して殺到して1期は即完売。
おれもそっち知ったらもぅここはオワコンだわさ。

>>4302 eマンションさん
川越パークハウスのスレにこたらの購入者が書き込みされてます。中階層一期から1200万増だそうです。この相場で値下げ売り切りなんかスミフはしないでしょう。

361 購入経験者さん 2022/03/12 21:04:16
投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます（おそらく地権者で相続税対策かと）。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。

この物件は完売しまくってないから問題なんだが。

>>4303 マンション検討中さん
10室とか冗談でしょ。
10室がいするほど投資物件ならなんで売れ残ってるの？
1200万高くうれるのにうれ残るわけないやな。

>>4305 eマンションさん
それは早合点では。売れやすい部屋のタイプなどあるでしょうし、そこを押さえていればありうる話だと考えます。

>>4306 マンション検討中さん
あのさ。
売れ残りが多数あり、誰でも購入可能な状態の
マンションを10室も投資目的で買うバカがどこにいるの？5億以上の投資が売れ残りマンション10室って
ネタにしても設定が酷すぎる。

>>4307 eマンションさん
理解がほんと悪い馬鹿だな笑
前提をもう少し冷静に考えて出直せボケナス

>>4307 eマンションさん
地権者って書いてあるけど
この読解力で投資やっていたら恐ろしい

あほらし。
所沢のマンションを相続対策で10室買うあほなど
いるわけないわ。そんな資産家がこの程度のマンション相手にするかよ。

>>4310 eマンションさん
てか、今月末で新築後丸１年。これ以降は
売れ残りは新築とはかけなくなり中古扱いよ。
マジヤバス。

>>4311 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
これ現実

>>4311 匿名さん
総会資料にのってるみたいなのに、1名を除いて
その指摘がないよね。総会資料に載ってないんでしょ。
残念だねぇー。

坪単価100万も下のマンションがライバルなのジワる

駅近の物件以外ライバルにならんでしょ
パークハウス日吉町くらい

>>4317 マンション検討中さん
別に物件自体はいいが、コスパ最悪物件ですよね

>>4317 マンション検討中さん
普通だったらそのはずなのになぜかここは東町物件目の敵にしてるのが面白いと思いました
価格帯的に競合しないはずなのに…

>>4317 マンション検討中さん
パークハウスの倍の値段でライバルとは
お立場察しますわ。

パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ

プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。

近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。

ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。

>>4323 匿名さん
二期で少し値下げしましたよ。

>>4323 匿名さん
ここは２期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
１期で買った人は不満かもしれません（まさかの値下げがあるのなら、１期で買わなくてもよかった）。

価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。

1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円

>>4326 マンション検討中さん
価格スレの情報は正しいのですか（売主が責任をもって提供している情報ですか）？
ご参考までに、マンマニさんのブログです。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
このブログで話題になっているのは、３期と１期との比較ですが、２期に値下げされています。３期は２期から少し上げたようです。過去スレを見れば出てくると思います。

>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・

>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。

価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。

>>4330 マンション検討中さん
2ldkは狭すぎるということはないと思いますね、逆に3lで家族が多いと狭すぎると思います。

2LDKは狭すぎて売りづらいと思います。ここは収納も少ないですし。
ブランズみたいに収納が多いなら別ですが。

マンマニさんのブログを出鱈目扱いしないといけないとは、よほど都合悪いのでしょうか。
書かれている内容を読んでも、出鱈目とは思えませんが…

通常54平米は1LDKサイズです。
タワマンは構造上各部屋が細長くなるのでベッドを置く方向が1方向になります。
大型家具は置けません。ブランズくらいの床面積でないと辛いです。
ここの3LDK物件だと夫婦の寝室と書斎、子供部屋1名分でいっぱいですね。
子供が大きくなると辛いかも。

価格スレが間違っているということでいいのかな？
匿名の他人のお便りでブログ書くって信憑性低すぎると思う。そんなに価格が気になるなら1期からこれまでの価格をマンションギャラリーに確認して自分でサイトを立ち上げればいいのに。

検討スレの真下にある「スムログ出張所　価格調査を見る」を見れば明らかなのに。
このマンションが分譲されて最も安いのは4980万円の部屋。

2020年4月　 55C　10階　4980万円（1期から2期販売）
2020年12月　55C　26階　6200万円
2021年12月　55D　7階　5300万円

マンマニが言うような高層階2LDKの4980万円の物件なんて存在しないんだけど。高層階2LDKの5980万円の物件もないのでは？
もしマンマニのブログにその物件がどの階で何期か買いてあるなら教えて。

>>4334 マンション検討中さん
以前63平米くらいで持て余していたので今くらいでちょうど良いです。感覚的なことなので、狭い広いは人によりますかね。

>>4334 マンション検討中さん
54平米が通常1LDKというのはどこにソースあるんでしょう？
ここを見るとそんなことはなさそうですけど。

https://kw-note.com/notation/54heibei/

>>4338 マンション検討中さん
https://ieagent.jp/blog/chie/50heibei-hitorigurashi-182208
ここをみても1LDKが通常なんてどこからでてくるんだろう。この掲示板の書き込みってほんと適当ですね。というか匿名掲示板なんて自分が有利になるための嘘、ネガキャンの書き込みだらけだと思った方が良いでしょうね。

>>4336 匿名さん
どうしてそんなに必死なのですか。
１期の値付けが強気すぎたので、２期で調整した。それだけのことですよね。
もし、マンマニさんのブログが出鱈目だと思うのでしたら、彼に抗議してはいかがでしょうか。
マンマニさんの書いたものなら信用する人も多いかもしれませんので、出鱈目な内容なら放置しない方がよいのではないでしょうか。

54平米はかなり狭いですよ。2DKの公団住宅レベルです。
都心でもないのに6000万円を支払う人がいるとは珍しいと思います。

>>4340 匿名さん
あなたの根拠がマンマニのブログしかないんですよ。
数字で示してください。マンマニのブログに何階の物件か書いていますか？
書いていなければ信憑性を判断しようがないです。

>>4342 マンション検討中さん
しつこいですね。
そこまでして２期で値下げしたことを否定したいのですか。
スミフは時価販売なのだから、価格を調整することもあるというだけのことでしょう？
それだけのことに、どうして目くじらを立てるのでしょうか。
どうしても知りたければ、マンマニさんに直接お尋ねになったらいかがですか。

>>4345 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
この人が真実かと。

マンマニさんのブログには5980万円と4980万円という情報しかなくて、何階のどこの物件かわからないから誰も検証できないよね。嘘かもしれないし本当かもしれない。そういうのはソースにならないよ。大学の講義でレポートを書いたことがあるなら普通にわかることだと思うけど。参考文献にしたら不可だね。

>>4346 マニアックさん
この検討スレでも何度も指摘されてますけど。
マンマニのブログ
①第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入
②第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）
を検証すると、
①2LDKの4980万円物件は1期から販売されていたので誤り。
2期の販売価格は5480万円からで「4980万円の物件」が存在しない。
この検討スレの過去の書き込みを検索してもわかりますよ。
②なぜ10階前後と21階以上を比較しているのか。高層階と低層階を比較するのは不自然では？
このブログが公開された時点では9階以下は販売されておらず、「10階前後」という表現はおかしい。

>>4345 匿名さん
マンマニにツイッターで質問したことがあるけどマンマニの回答は「読者からの情報なので情報の正確性は保証していない」だったよ。捨てアカウントでも作ってツイッターで聞いてみたら？同じ回答になると思うけど。
https://twitter.com/mansionmania