物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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1156
マンション検討中さん
ひとつ疑問なのですが、完成後も売れない住戸の管理費や修繕積立金って、どうなるものなんでしょうか?
特に修繕積立金がプールできていかない部分って非常に怖いのですが、のちのち住民が負担するんでしょうか?
それとも住友不動産が肩代わりするとか?
なんかこのマンション、完成前完売を前提としてないような気がして、その辺りどうなっていくのか気になります。
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1157
通りがかりさん
>>1156 マンション検討中さん
その点については住友不動産は「住友不動産が負担します」と言いますが、
システム的に、遠回しに全住民から回収出来るようになっているようです。
つまり、割高な管理費とか色々…金額を変えずに質を落として利益を出して…とか。
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1158
通りがかりさん
人気物件ですからね。
ここは買わないのに騒いでる人がいっぱいいますね。
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1159
マンション検討中さん
>>1157
そうなんですね、解説ありがとうございます。
売主負担なら早く完売しなくては住友不動産も困るだろうと思ったけど、そうでないからくりがあるのでしたら結局損をするのは購入者ってことですね、、、
価格もそうですが、住友不動産のやり方はなんか共感できない部分多いですね。
ブランズタワーの価格発表を待ってみます。
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
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1162
マンション掲示板さん
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1163
匿名さん
>>1162 マンション掲示板さん
ん?誰が考えも逆でしょ?
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1164
匿名さん
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1165
マンション掲示板さん
正直五十歩百歩かと。
シティタワー専有部の設備ショボいし、下手したら東急の方が高仕様できたりするかも。
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1166
入居済みさん
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1167
マンション検討中さん
>>1166 入居済みさん
寂しくなるね。グランエミオの拡張まで1年近くあるのに、大型書店がなくなってしまうよ。所沢まつりのフィナーレも、閉店した店の前では物悲しい。
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1168
職人さん
願ってもないような場所に土地が出てきましたね。タワーになるのかな。
いずれにせよ所沢市民に愛されるようなマンションになってほしいですね。
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1169
匿名さん
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1170
通りがかりさん
>>1168 職人さん
良い場所だから次が楽しみですよね!
何にせよ、近辺に大型商業施設も将来的に計画されてるからイオンも潮時かと
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1171
マンション検討中さん
三菱地所がなんと3つ目!の所沢駅近くのマンションを建てることが決まってます
それになるんではないかな
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1172
マンション検討中さん
>>1171
それって、ザ・パークハウス所沢の東、シエリア所沢の南西辺りで工事が始まってる14階建のマンションのことじゃないですか?
三菱地所と大栄不動産とビーロットの三社合同プロジェクトのようです。
競合するマンションが続々と建ちますね。
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1173
通りがかりさん
ここの物件が高すぎるとか言ってる人は、東町に建設中のマンションは安く買えると予想してるんですかね?
あっちも結構な値段になると思いますが。
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1174
匿名さん
絶対的高値を背景とした利益追求主義、供給戸数日本一絶対主義の住友と他のデベは決定的に方針が違うと思いますけどね。
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1175
検討板ユーザーさん
単純に駅から遠くなるんだから比較的安くなるでしょうね
どうしてもスミフ先生の悪口を言いたい人がいるみたいですが
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1176
匿名さん
今更感もある周知の事実なのに悪口とは笑わせますね。図星だから言及されたくない内部か関係者の方かな?
株式会社の存在意義たる株主利益の最大追求という点では、全く間違ってないですよ。ただ購入者に優しくないだけです。
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1177
マンション検討中さん
言ってる意味がよく分からないんですが...
仮にシティタワー所沢クラッシーの土地に三井が建てていたとしてもブランズタワーよりも高くなるでしょうって話なんですけど
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1178
匿名さん
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1179
マンション検討中さん
ブランズタワーは29階建てで150戸しかないから危険だな
タワマンで他の物件の半分しかないんだよ?
修繕積み立て費用がかなり高いはず 単純に他のタワマンの倍以上かかる
もし最初の設定が安くても、10年後爆上げ不可避だな
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1180
匿名さん
むしろ買った瞬間大きな含み損抱えるこちらの物件の方が、将来的でなく瞬間的にリスク抱える分ヤバいでしょ。
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1181
マンション検討中さん
>>1180
投資とは考えずに、あくまで居住目的なら損ではないんでない?
資産億越えの金持ちなんて案外イオンの地下でも普通のTシャツ着てプラプラ買い物してるし、
相続財産ある人も結構多いよ。そういう人は所沢に愛着あって買うんだろうし
350戸あるからランニングコストもそんなかからないでしょ
個人的には、イオン跡地に出来るであろうマンションが気になるなー
土地の大きさからも、おそらくそこそこのタワマンになるだろう
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1182
マンション比較中さん
将来的に買い替えを考えたら、損に決まってる。一生涯住み続けるならそれでいいけど、相続の時に財産としての価値は低いだろうな。
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1183
通りがかりさん
住友は責任持って街作りにも貢献して欲しいですね。
売り逃げが許される価格ではないですし。
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1184
マンション検討中さん
>>1182
買い替え前提ならそれは半分投資でしょ
終の住みかとして買って、住んでる間の利便性・快適性を重視する人ならイインジャネ?て話よ
1階~3階までブランド店や病院、隣にはモール並の商業施設が出来るなんて余裕のある年寄りには天国じゃないの
映画館とかも入るかもしんないし
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1185
名無しさん
イオン跡地にタワーマンション建つならそっちの方が安いだろうし、部屋も広いかもしんない。
クラッシィよりそっちが売り出されるのを待った方がいいかな?
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1186
マンション検討中さん
少なくとも5年は待てて金利上昇のリスクも理解しているのならいいんじゃないですか。
市況も落ち着いてるかもしれませんし。
もちろんマンションが建つかは誰も分かりませんが。
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1187
マンション検討中さん
坪350万超えのマンションを資産性度外視で買える
余裕のあるシニア、いるにはいるだろうけど。。
所詮は埼玉県で、所詮は所沢市。
311戸売るのに5年?10年?
流石は住友商法ですな。
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1188
名無しさん
早期の全戸完売よりも、地域のランドマークを手掛けることに力点が置かれているのではないでしょうか。グランエミオを含む駅前再開発プロジェクトだから、全戸完売出来なくても充分採算が合うのかな?住不さんは良くも悪くもプライドが高いのでしょう。。。。
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1189
通りがかりさん
所沢にとって、この再開発が一番大事な時期
下手にケチッたりして道に手を抜くとか商業施設計画に穴があったら、
今後100年間の人工流入や税政、はたまた将来の西武鉄道の存亡にも関わるだろう
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1190
職人さん
現金が多いから金利?そんなのかんけーねぇでしょう。
住宅ローンで取得する物件ではないような。
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1191
マンション検討中さん
入居が始まる頃には忘れられて影響なくなっているかな?
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1192
入居予定さん
あそこのモール全体がどうなるかでこのマンションの価値が大きく変わるね
元ダイエーのイオンがつぶれるのでモールに大型スーパーが入ってほしい
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1193
周辺住民さん
イオンが無くなると家電量販店が駅近辺からなくなるから、車庫跡地にそれは入るのだろうけれど
ワルツ・グランエミオ・西友とスーパーはおさえられているから、スーパーはコストコみたいなレベルじゃないときびしそう
コストコは近場(入間)にあるし、道路的に不向き
宅配が便利で安くなれば電車客が取り込めるかもしれないけれど
子育てに関しては教育委員会がまずいのかな?
踏切・飛び降りに続いて今回と、結果だけなら改善が見られない
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1194
通りがかりさん
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1195
匿名さん
>>1192 さん
ショッピングモールの運営は住商アーバンだから、できるのは湘南、松戸で展開するテラスモールの可能性あり。
両方とも住商系列のサミットが入るから所沢も同じようなるのでは。
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1196
匿名さん
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1197
住民板ユーザーさん1
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1198
通りがかりさん
駅も近いし、私立もありです。
レッドアロー、通学の学生も見かけるし。
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1199
ご近所さん
ここを買うような家なら中学、小学受験が多いでしょう
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1200
ご近所さん
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1201
匿名さん
区画整理中で住所が決まってないので、断言はできないのでは。北側の住所を取って日吉町になる可能性もありますし、全く別の地名になる可能性もあります。南陵中は良い学校だと思いますけどね。
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1202
マンション掲示板さん
このマンション、クレストプライムタワー芝の販売期間記録を抜いて伝説になりそう。
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1203
マンション検討中さん
第3期の情報が出ましたね。2LD・K 4,980万円~
3LD・K 5,480万円~ 第1期と比べてだいぶ下がりましたね。 パンダ部屋かな?
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1204
通りがかりさん
まだ建ってもいないのに販売価格変動しすぎ!普通に考えて高くても所沢駅では坪単価280万がいいとこでしょ。
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1205
匿名さん
>>1203
ワロチww
天下のスミフも21階81㎡約1億3000万さすがに無謀だと気づいたかww
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1206
匿名さん
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1207
通りすがり
3LDKが仮に20坪だとすると、坪274万円ですか。結構下がって来ましたね。
それでもまだ所沢の他のマンションなら上層階角部屋が買えそうな値段ですが。
立地のアドバンテージがそこまであるのでしょうか?
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1208
名無しさん
きっとあまりにも売れなさ過ぎたんだなw。
住友は一期が一番安くて徐々に価格を上げることはよく聞くけど下げる事あるんだー。
ここの工事、深夜早朝もやってるようだけど、ご近所さんから苦情が来ないのかね?
そういうのが積み重なると最終的には怒りの矛先が住民に向く事があるから、
そういうのはちゃんとしておいた方が良いと思うんだけど。
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1209
通りがかりさん
ようやくまともな価格帯という感じがしますね。
最初からこの価格で出してれば良かったものを。
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1210
匿名さん
リーマンショック後の不動産販売不振時でさえ完成在庫を何年も値引きせずに売ってたというとこを考えるとよほどのことなんだね。
完成物件については引き渡しを来年に先送りしてるから今年は無理に販売しない方針だと思ってたんだけど。やってることの辻褄が合わない。
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1211
匿名さん
>>1206 匿名さん
あー大丈夫。
今までの値段で買った人は「所沢愛」で買ってるらしいから、
値段は関係ないらしいよ。
その人達の「所沢愛」はプライスレスだそうだから。
10億とかでも喜んで買うんじゃない?
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1212
匿名さん
東建は磯子で2期から価格を下げた時に既契約者に差額を返金していた。スミフはどう出るか。
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1213
マンション掲示板さん
3LDKで一番小さな部屋が67.69㎡ですから5480万円はここでしょうかね。
1期の販売が7480万円でしたから、2,000万円ダウンですか。
坪365万円から267万円って事ですから坪100万円も値下げしたって事に。
この価格なら現在のマンション高騰の市況を加味しても適切と言える金額じゃないでしょうか。
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1214
マンション検討中さん
>>1213 マンション掲示板さん
と言っても一番高いのは坪528万円だから、相変わらずの価格
狙い目の物件もあるって感じでは?
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1215
マンション検討中さん
やっとまともな所沢レベルの価格に値下げしたか
この場合もとのぼったくり価格で買った人が気の毒だな
というか値下げしない強気の勘違い住友不動産ですら流石に値下げしたか
普通に考えれば所沢ごときが同じ埼玉の大宮や浦和超えって時点でもおかしいのに東京都心や副都心レベルの坪単価はありえないよな
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1216
通りがかりさん
別に値下げしたわけではないでしょ。
元々この順番で売る計画だったんでは?
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1217
マンション検討中さん
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1218
通りがかりさん
この価格だと、きっとビルとビルの谷間のような下層階だとおもいます。
どのタワーマンションでも、眺望がよくない下層階は安いのでは? と思います。
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1219
通りがかりさん
下げて売るのは西側でオフィスビルが建つリスクがある部屋らしいですよ。
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1220
匿名さん
>>1210 匿名さん
リーマンショック後はガンガン値引きしてたぞ
住友営業マンがマンションごとの裏価格表持ってて
今ならこの価格にできますってよく言われた
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1221
匿名さん
既に購入した人達には色々理由をつけて返金はしないだろうな。すみふは。
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1222
評判気になるさん
>>1129
売れずに困ってるスミフの体の良い言い訳ですね。
西側にはオフィスが建つかもしれないし、タワマンが建つかもしれない。
もし高層建築物が建てば日照眺望の影響受けるのは低層階に限ったことじゃないし。
そもそも近年のスミフは高層階から分譲して低層階を高層階と同じ程度か、場合によってそれ以上(exシティタワー武蔵小杉)で売るスタイルだから、それでも値下げしたってことは相当困っているんじゃないですかね。
ただ理由無しで下げると既に販売した人に言い訳立たないから、そういう理屈にしてるだけに思えますが。
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1223
職人さん
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1224
職人さん
失礼しました。今の価格は値下げてもまだ高い。5千万以下の中古を探して、寿町の辺にみつけた、富士山が綺麗に見える眺望と85以上の広さ、気に入った。
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1225
匿名さん
寿町というと・・・駅から何分位なのでしょうか?いくつかあるタワーマンションの辺りですか?5千万円以下は魅力ですよね。
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1226
通りがかりさん
新築で探してる人と中古でも大丈夫だという人では価値観が違うようですね。
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1227
マンション検討中さん
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1228
マンション検討中さん
全然盛り上がってない。5480万円が所沢駅前徒歩3分で高いのか安いのか、将来性を加味しても素人には分からない。
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1229
匿名さん
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1230
通りがかりさん
所沢愛が足りないに笑いました。
購入者はお気の毒に感じますが、実需で住むなら家賃よりは安く住むのではないでしょうか。
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1231
匿名さん
>>1229 匿名さん
その記事の相談者は、永住の予定はないと書いていて住み替え前提だよね。マンマニも回答に窮して、所沢愛が足りないと婉曲的に論点をずらしてごまかして回答してる。結局は一期は高値掴みだから諦めて楽しいことだけ考えて損得には見て見ぬふりしなさい、ってことだよな。印象良く対応するキャラの職業ブロガーならではの苦しい見解だなぁ。
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1232
マンション検討中さん
私も購入者ですがこれは苦しい
マンマ二さんが隠れたる含み益あるかもなんて書いちゃうから、、、
隣に商業施設ができれば生活は便利になるでしょうから住む分には良いと思いますが
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1233
匿名さん
所沢愛が足りないって…(笑)購入者、そもそも永住する気ないし(笑)
なんか相談内容もマンマニさんの回答もツッコミ所が多いな。
結局は、
「他と比べても、高いの承知で買ったんでしょ?所沢愛で買ったんじゃないの?
なのにいまさら値段でグダグダ言ってんじゃねーよ。やめたいのなら相談にのるけど?」
って事か。
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1234
匿名さん
>>1230 通りがかりさん
7480万で買ったなら35年返済で月の返済が利息含めて約20万円。
そこに管理費修繕費と固定資産税を支払うことを考えると毎月24万円は支払うことになります。(住宅ローン控除は省いてますが)
所沢の立地で70㎡未満の3LDKに24万近い賃料を取れるかと言われれば微妙に思えます。
パークハウス所沢日吉町の75㎡が19万とかなんで。
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1235
匿名さん
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1236
匿名さん
>>内容的に個別相談のほうがおすすめですがスムログのお便りにしかご質問がきていないためこちらで回答いたします。個別相談ご希望の際は問い合わせフォームよりお知らせください。
個別なら本音で言えるけど、不特定多数が見るスムログじゃ本音なんて言えないよなぁ。
あなたなんでこんな所買っちゃったんですか、って。
マンマニも所沢愛で誤魔化すしかなかったんだろうな。
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1237
匿名さん
そもそも世帯年収1200万くらいの30代夫婦がおよそ6000万円のマンションをローンで買うってのが無理。
子供ができたら?どちらかが病気になったら?ローンが終わるまで今の年収維持できる?
ローンが終わっても固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代とかは必要だけど、その分の貯金はできる?
無理だと思った時、売って何とかなる物件ならいいけど、ここは無理。
貯蓄がいくらあるかわかんないけど、手取り850万円位だろうから、ローンは4000万以内なら大丈夫かな。
子供ができたらカツカツかもしれないけど。
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1238
マンコミュファンさん
このマンションに限らないけど30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…?
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1239
マンション検討中さん
>>1238
団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代
でも20階超えると高いってのはしょうがないよ
エレベーターだって高層階専用になるし、
眺望含めそういう見栄虚栄心をくすぐって、高層階は価格が高くなる
周りもドンドン開発で建物まだまだ建つし、
多少高くても高層階買って良かったんじゃない?って思うよ
中途半端な中層階買って眺望も目の前に建物建って、周りのマンションからの視線気になってカーテン引きっぱなしで
「高い買い物なのにちょっとばかりケチったら毎日不快」よりも
「やっぱり高い買い物して快適!」のほうがいいじゃん
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1240
通りがかりさん
>>1239 マンション検討中さん
だから永住目的じゃない人は高い買い物しちゃったなって後悔してるという話でしょ。
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1241
匿名さん
>>1239 マンション検討中さん
そうじゃなくて、住友の売り方は相場を無視した高値で高層階から売って、後で下の階を同じ程度かさらに値上げして売るので、ほしい人は一期が一番わりやすで高値掴みでも決断しやすいのが定番だけど、今回はそのセオリーが崩れて高層階とはいえあまりにもものすごい高値掴みしたので、永住の人はいいけど、一期ならリセール大丈夫と思って決断してしまった人が、住友が販売不振で下層階を大幅値下げしたことでリセール絶望の大損をしそうだってことでしょ?
将来さらに相場が上がって損失が最小限で済むことを祈ってローンを組むか、1割の手付けを捨てるほうが長い目で見てリスクを負わずに済むのかって話なのかなあ。
あまりにも高値だと、将来住み替えの際に最悪賃貸に出してもローン+維持費を返せる程度の賃料が得られず詰むって話もあるし。タワーは将来の維持費がバカ上がりするしね。
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1242
匿名さん
>>1238 マンコミュファンさん
>>団塊のジジババ、あるいはジジババに援助してもらえるラッキーなその子供世代
1239さんのおっしゃる通り。これです。この世代、持ってますからね。
子供(団塊ジュニア世代)の場合、全額でなくても半分援助とか。
団塊ジュニア世代だと40代ですかね。
あと、中国人ですね。小皇帝世代とその親達は持ってます。
>>30代世帯年収1200万の夫婦が6000万のマンション買えなかったら、世の中のマンションって誰が買ってるの…?
違う。世帯年収1200万の30代夫婦が6000万のマンションをローンで買おうとしてるのがダメ。
貯蓄がどれだけあるかわからんけど、マンマニに相談するくらいだからほとんどローンなのでは?
貯蓄が4000万くらいあって、、、なら大丈夫。
でもそういう人は相談しないだろうし、相談にも「貯蓄は4000万ほどあるのですが」と書くでしょ。
夫婦の年収を単純に半分にして、夫年収600万、妻年収600万、で6000万ローンだと無理じゃない?
せめて、夫年収1000万、妻年収500万、世帯年収1500万、とかならねぇ。
もしこの相談者が「貯蓄4000万あります!」って言うんなら、相談の必要ないじゃん!買っちゃえよ!って思うけどね。
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1243
匿名さん
世帯年収1200万円程度だと手取り年収5倍までにすべきだから、フルローンでも4500万円が限界でしょう。6000万円の物件なら1500万円は頭金が無いと危険。
背伸びしてマンションを買うべきでは無い。
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1244
マンション検討中さん
永住目的ではないけど、完全投資目的とも書いてないじゃん
恐らくしばらく自分達で住んで、家族構成が変わったら賃貸に出すなり売るなりしよう、まあそうなっても損しないだろうって感じで買ったんだと思うのよね。
正直、いくら物件価格が都心並みに高くても所沢の賃貸相場は低いんだから、賃貸で得をする物件じゃないことは初めから明らかだし、
下の階が値下げした損した!って思ってるかもしれないけど、最初のうちは自分達で住むんだろうから、高層階の快適さを享受しとけば?って思う
手付け600万捨てて下層階買っても、あまり得策じゃないと思うよ
うん百万得した安く買えたと思っても、日々エレベーター待つときや階数を伝えるときに感じるそこはかとない敗北感ってあるよ
基本タワマン高層階ってのは値段が高いんだからさ。貸すときも売るときも。いいじゃんそれで
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1245
通りがかりさん
いつか売りたかったのに新築引き渡し前から1000万も値下がりしてたら10年後はいくらになるか心配でしょうがないんでしょ。
しかも所沢はファミリー層が圧倒的に多いのになぜか小型の2LDK買ってる。需要なさすぎ。
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1246
匿名さん
2LDKで6000万はないわー。
つまりざわとこさんとやら見る目がなかったってことだ。
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1247
匿名さん
世帯年収いくらでとか、、、の相談をマンコにしてどうする。意味無い。相談している時点でアウト。
純粋に所沢のマンションに●千万ということについて深く考えるべき。
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1248
検討板ユーザーさん
世帯年収1200で6000のマンションと聞くとビビるけど、世帯年収600で3000のマンション買うのはありがちっていうか、むしろ4000くらいのマンション買っちゃってそうよね。
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1249
マンコミュファンさん
>>1248 検討板ユーザーさん
なんだか発言で荒れてしまい申し訳ありません…マンションが高騰してる中で比較的高収入に当たる人が買えないなら誰が買ってるんだろうという単純な疑問からでした。
>>1248 検討板ユーザーさん
がおっしゃるような感覚で考えてました。
個人的には日吉町のパークハウスが2LDK3500万で売られてたので、所沢で6000万はさすがに…と思います。
みなさまマンションの情報交換よろしくお願いします。
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1250
匿名さん
>>1248 検討板ユーザーさん
世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち=大丈夫ではないし、借りられる額=返せる額ではないのにね。
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1251
マンション検討中さん
>>1250
あえて低金利だからできるだけ借りて、頭金は株で運用したほうが賢い
うちはそうしている
S&P500に入れているだけで年に6%、7%程度は増えるから
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1252
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
それはアリ。
要は、頭金分の現金を持っているか、貯められているか、って事。
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1253
マンション掲示板さん
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1254
マンション検討中さん
そういうコメントは相手の顔を真っ赤にさせるのでやめて差し上げろ
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1255
マンション検討中さん
年収600万円だったら、2000万のマンション買うの?2000万のマンションで家族4人も住める?都心まで2時間くらいかかりそう。
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1256
通りがかりさん
毎月の返済さえできてりゃ何の問題もないのでじゃんじゃん借りましょう。
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1257
口コミ知りたいさん
世帯年収600万で3000万4000万のマンションフルローンで買うのはアホ。いるけどね。
せめて3割(3000万なら900万、4000万なら1200万)用意しないと。
それでも生活はギリギリ、収入増を考えないと無理。
フルローン組んだ時点で終わりだね。
多額な相続があるか宝くじでも当たれば返せるだろうけど。
ありがち=大丈夫ではないし、借りられる額=返せる額ではないのにね。
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1258
マンション検討中さん
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1259
住民板ユーザーさん1
皆保守的過ぎて人生つまんなそうー。
世帯年収1500万円でも高い家住んだりビジネスクラスで海外旅行行ったり遊びまくってるとどんどん収入増えてむしろ金は貯まっていくのに。
今の年収にしばられて節約思考の人は安い家に住むしかない
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1260
マンション検討中さん
>>1259 住民板ユーザーさん1さん
俺もそう思うよ
死んだ後に金は使えないのに何故必要以上に貯めたがるのか
保険掛けまくって、微妙な家に住んで、何が楽しいのやら
日本は破産してもやり直せる制度がある
必要以上に保険を掛けるのは保険を2重に掛けてるレベル
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1261
名無しさん
マンマニ氏のいうスミフの時価販売での1000万の値下げなら、これで売れなきゃもっと値下げするかもね。ブランズが坪270とかで出してきたら、地元需要も一気に食われて売れ行きさらに落ちそう。
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1262
通りがかりさん
荻原博子は「住宅ローンは50歳までに完済すべき」と言ってる
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1263
マンション検討中さん
普通は50とはいかなくても、まあ55歳位まではローン完済して、
その後の10年は丸々貯金して65歳以降の老後に備えてるもんでしょ
この手の駅近マンション買うのもそういう人多いと思う
大抵子育ても終わって戸建てを売って、それに貯金を追加して購入とかかな
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1264
匿名さん
>>1262 通りがかりさん
そんな馬鹿評論家の言うこと本気にしてるの?貧乏になるよ。、
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1265
通りがかりさん
50歳超えてこのマンション買うのきつくないかな。ローン組める期間も短いし相当頭金積まないと2LDK6000万円台は普通の会社員だと買えないのでは?
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1266
通りがかりさん
>>1265 通りがかりさん
そもそもこの物件、普通の会社員がターゲットじゃないでしょう
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1267
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
確か破産してもローンはチャラにならないんだよなあ。
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1268
匿名さん
>>1266 通りがかりさん
郊外、地方の駅前タワマンって、地元のお金持ってるジジババを、不便な戸建てから便利な駅前に呼び込むって感じではないの?
立川のプラウドタワーがこんな都心のような高値で売れるのか?と言われながら売れたのはそういう理由だったらしいが。
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1269
マンション検討中さん
>>1267 匿名さん
何の勘違いをしてるかわからんがチャラになる
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1270
通りがかりさん
>>1268 匿名さん
全くないとは言わないけど、間取りをみる限りでは子育て世帯がターゲットだね。年寄り2人暮らしで70平米の3LDK7000万を買うのはさすがにオーバースペックでしょう。共働き子供2人がメインターゲットって感じ。
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1271
匿名さん
スムログに寄せられたというざわとこさんという人の相談がまずリアルで寄せられたのかどうか。こんなのいくらでも作れるから。
値付けで論議をかもしてるこの物件だから、こういう相談載せればみんな食いついてPVもあがるでしょうね。
所沢愛(周辺市含め)がある人で予算に見合えば買えば良い。いやなら新宿池袋まで30分程度の他の物件当たれば良い。
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1272
マンション検討中さん
マンマニさんがそんなわざわざレス集めみたいな嘘投稿なんてしないでしょう。
ただ、購入して住み続けるよりどころが「愛」という主観性の極みでしかないなら、ある種客観性の極みである「資産性」は期待しない方が良いということでしょうね。
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1273
入居済みさん
ここ、夜中や早朝から工事しているけど違法ではないのかな?工期に間に合わないのでしょうか?明け方の5時とかに工事しているのはちょっと異常ですよね
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1274
マンション検討中さん
↑何でここでコメントするのか?
直接」言えばいいだけの話でしょ。
ましてや、入居済みさんなんて、嫌がらせ以外の何物でもないわ!!
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1275
通りがかりさん
>>1274 マンション検討中さん
あんなずいぶんエキサイトしてるが、ここはそういうこと含めた情報や意見をアップする場だろ(笑)
ここで散々、売値が高いという投稿あったがその人達にも、ここに言わずに住友に言え!って叫ぶのか?
>>1273
の言うことが本当なら許可を得てないなら違法の可能性が高いですね
今度早朝通る時チェックしてみますよ
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1276
マンコミュファンさん
早朝や夜間に工事すること違法って具体的になんの法律に違反してるんですか?
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1277
マンション検討中さん
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1278
マンコミュファンさん
>>1277 マンション検討中さん
騒音規制法に該当するんですね。
大手が法律を遵守してないと大問題だと思いますか゛…
中身を確認しましたが、指摘された方は専門の方なのか、私にはよく分かりませんでした。
規制に該当するのは作業工程としては大規模なものがになるように思えましたが、どう運用される法律なんでしょうか…
マンションの作業内容も分からないので何とも言えませんが…
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1279
マンション検討中さん
>>1276
先進国では、普通の人が不愉快だな、迷惑だなと思うようなことは
たいてい法令違反なんだよ
さて、確かにこの前早朝散歩を兼ねて通ったら工事していた しかもものすごい音で
これは役所に通報したら指導は間違いないな 通報しておこう
住友、けしからんやつだな
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1280
マンション検討中さん
半径100m以外の住民には関係ない話かと。朝の散歩は静かに歩きたいのかな。それなら、航空公園でお散歩ください。
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1281
マンション検討中さん
3LDKがけっこう売れてましたけど、第三期の価格はいくらくらいなのかな?第三期の価格表が見たい。
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1282
職人さん
確かに。にぎやかな駅前を散歩してうるさいとは訳がわからないな。
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1283
マンション検討中さん
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1284
マンコミュファンさん
>>1283 マンション検討中さん
75平米の間取りはないので4LDK・81平米か、3LDK・72平米かになりますね。
今の値段の感じだと階数選ばなければ6000万台で売られそうな気がしますが、それでも81平米は7000万スレスレくらいですかね…
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1285
マンコミュファンさん
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1286
匿名さん
現在の市況で所沢という立地を考えれば、81㎡7000万円ならすごくしっくり来る数字ですよね。
一昔前で考えてしまうと7000万円でも高いけど。
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1287
マンション検討中さん
間取りが狭いんだよね
この価格なら100㎡あっても良くない?
高級マンションなのに狭いってのはガッカリ
せめて90㎡位あれば各居室ゆったりすると思うんだけど
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1288
通りがかりさん
新所のマンションの値段見ると、このマンションがめちゃくちゃな値段だとは思わないですね。
駅前一等地で新所に比べたら、断然便利だし。
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
>>1289 匿名さん
ここは駅から10分以上かかりますよ。
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1291
匿名さん
駅から徒歩3分と10分以上は
かなり違いますよね。
しかも所沢駅より西所沢駅の方が
近いとなると…
金額はかなりかわるのではないでしょうか?
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1292
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
だからその徒歩10分とマンションの仕様に4000万円以上の価値があるか考えたら高すぎるんじゃない?ということでしょ。
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1293
匿名さん
高すぎて売れないマンションvs遠すぎて売れないマンション
ファイッ!
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1294
通りがかりさん
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1295
マンション検討中さん
まぁそれ言ったらプラウドタワー東池袋とかシティタワー銀座東辺りの同単価と言われるマンションも埼玉県所沢市のここと比べられたくないという気持ちじゃないでしょうか。
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1296
通りがかりさん
ブログ見ると掲載されてるエリアがかなりの広範囲ですね。
興味があったら、実際に現地に脚を運ぶのをお勧めします。
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1297
職人さん
都心部なんかと違って県部の都市では駅から離れると単に安くなります。物件の供給も距離の2乗でエリアの面積が増えることから競合も増えます。
他の駅は競合でないとみて所沢駅だけでみれば距離に反比例して単価が上がるのは仕方ないかと。ここは駅に極端に近い(将来的な環境も含めて)ので、距離に比例した感覚でみれば割高に感じるかもね。
浦和でも大宮でも東京市部でもエリアを徒歩15分まで広げてみれば価格の分布は・・大きな駅前ではピーク的な価格の勾配になってますね。
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1298
eマンションさん
駅距離に比例とかもあるが、価格的バランスが取れてないから売れてないのは事実だと思うよ。だからデベも値下げしたんだろうし。
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1299
マンコミュファンさん
元町のマンションに関しては、所沢駅のマンションとして比較したら確かに安いけど、実際は西所沢駅10分のマンションなので比較の対象ではない気がします。
外観は良さそうですが、目の前がお墓だし、西所沢の10分と考えたら値段もどうなんだろうって思います。
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1300
通りがかりさん
値下げという話が出ているが、同じ○○○号室の売り出し価格が1000万円も下がった訳では無いよね?違う部屋ならば販売状況を見て価格を当初予定を変えて販売するのは当たり前。それとも同じ部屋が値下げされたの?
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1301
マンション検討中さん
まぁ言いたいことはわかるけど、住友がここ最近で下の階段をこれだけ下げてきた実例ってないはずよ。
住友は上から分譲してって、下の方も大体値段据え置きかむしろ上げるかだから。
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1302
マンション検討中さん
埼玉に住んだことない人間の意見としては、元町?西所沢?所沢となにがそんなに違うの?値段の差がありすぎじゃない?という感じです。
所沢を知ってる人に高値で売りたいように見えるので割高感あります。まぁ実際コメがあるように所沢だから高いと思い込んでるレス多数ですし。
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1303
検討板ユーザーさん
上手い例えが見つかりませんが、所沢と西所沢は調布と西調布の様な差かなと思います。
個人的には今の価格帯は妥当なラインかと思っているのですが、当初の高額な価格帯は理解できないので、何か理由があってそうしてたんじゃないかと感じてしまいます。いくら利益を追求するすみふでも、あんな非常識な値付けしなくないですか?
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1304
マンション検討中さん
所沢駅から10分いらない寿町のブリリアタワー、88平米4980万、しかも高層で眺望は抜群、割安感がありますね。
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1305
匿名さん
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1306
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
まぁ結局それだよね。1分1歩に数千万の価値があると感じる人は買えばいいし、そんなに価値ないと思えば少し離れた場所にしてもいいし。人生でお金使うのは家だけじゃないしね。
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1307
マンション検討中さん
やっぱ5年後位に所沢がある程度落ち着いてから中古狙って買った方がいいのかな
ただ、いい部屋が中古物件で出る確率はものスゴイ低いが
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1308
マンション検討中さん
>>1304
ブリリアは戸数が少ないから管理費修繕費だけで5万するよ
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1309
検討板ユーザーさん
ブリリアを勧めてる方はプレシス所沢元町のスレでも勧めてるので、もしかしたら売主さんですかね?
通勤通学に電車を利用する必要がない方は駅から多少歩いても毎日のことじゃないから気にならないかもしれませんね。それならば車とかにお金かける方が合理的に思えます。
毎日都内に出る必要がある方はやはり駅直結は魅力的に感じるのではないでしょうか。
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1310
マンション検討中さん
>>1309
見に行ってみたら本当だったwウケる
それとも専任の不動産会社か?
マンションなんて需要があえばさくっと売れるんだから、見苦しいことスンナ
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1311
通りがかりさん
駅直結と言うから大泉学園の駅前タワマンみたいな想像をしていたら、徒歩3分…
そこまで激近って程でもないんですね
徒歩1分ならアドバンテージを感じますが、3分では普通の駅近物件なイメージです
迂回しない直通デッキが増設されるとか、雨の日も濡れずに改札まで行けるような付加価値が付くなら特別感もあります
駅距離より周りの再開発次第で価値が変わりそうというのが個人的な感想です
道路の渋滞が緩和されるような方策が取られると良いのですが
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1312
匿名さん
>>1311 通りがかりさん
同意ですね。
そして当たり前ですが、「徒歩3分」はエントランスから駅までですから、自宅ドアからではなく。
廊下とエレベーター入れたら3分じゃない。
あと、不動産系あるあるですが、「(男性の早足で)徒歩3分」みたいな事もあります(笑)。
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1313
通りがかりさん
駅直結と言えば東村山のマンション。
あそこより直結度が高いマンションは知らない。
関係ないですが。
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1314
マンション検討中さん
>>1311 通りがかりさん
徒歩3分でも信号なくて車道の横を歩かなくていいならだいぶ印象違うけどね。いまもデッキで駅直結のタワマンに住んでるけど、敷地のゆとりとか歩きやすさはすごく気に入ってる。エントランス出てすぐ歩道の物件とは全然違う。
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1315
検討板ユーザーさん
デッキに屋根があるかどうかでもかなり3分の快適度が変わってきますよね。
付けないみたいな話ですけど、どうなったんでしょうか…
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1316
マンション検討中さん
U時に遠回りする屋根のない駅直結デッキって信号のない徒歩3分と大して差がないような気が、、、
西口から直線上に伸びる屋根付きデッキなら魅力的なんだけどなぁ。
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1317
1314
そりゃ屋根付いてたほうがいいし3分より1分のほうがいいけどさ…。上を見たらキリがないし最終的にはマンションのエレベーターが改札の前に止まって欲しいってなるじゃない。
現状のままでもデッキで駅直結というのは素晴らしい設備だと断言するよ。
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1318
マンション検討中さん
屋根が無いのは少し頂けないな…
直結って一言でも色々意味が違ってくる。
価格乗せるならそれなりのモノにして欲しい。
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1319
マンコミュファンさん
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1320
名無しさん
全ては価格とのバランスでしょ。
駅直結、タワー、新聞で資産性二つ星評価、と鉄板物件のように売り出されたけど、蓋を開けてみれば販売不振に値下げという現状。
次期販売で売れ行き戻らなかったらも更に値下げもありうるのかな。
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1321
マンション検討中さん
販売前に訪問した時には、価値がある物件だから価格を下げてまで売る必要がないと言っていたのにもう下がってる。営業マン嘘つきだなぁ。
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1322
検討板ユーザーさん
値段の件もありますけど、学区内で事件起きるし、イオンは無くなるし、なんだか運が無い物件ですね…
秋の市長選の結果次第でデッキの建設が中止になったりして…
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1323
検討板ユーザーさん
-
1324
検討板ユーザーさん
>>1323 検討板ユーザーさん
これは駅と市がごっちゃになってて情報を丸呑みするのは違くないですか?
三鷹だって駅周辺と東八道路の方じゃ全然条件が違うと思いますが…
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1325
購入経験者さん
なんで値下げって思ってしまうんですかね。ただ低層階を売リ始めてるだけですからね。最初に出した高層階が値引きされているわけではないですよ。そんなことにも気づかないなんて。。残念ですね。
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1326
マンション検討中さん
-
1327
マンコミュファンさん
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1328
匿名さん
1325さん、購入者さんという事で信じたくない気持ちもわかりますが…値下げですね
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1329
通りがかりさん
>>1323 検討板ユーザーさん
所沢市は発展してると言えるのは所沢駅の周りだけで大部分はいわゆる地方と言われる場所ですから。
市区町村単位でのランキングは不利ですね。
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1330
マンション検討中さん
人気がない街はイメージ先行で相場が低いから、条件がいいのに安く買えるのがメリットでしょう。いわゆる穴場と言われる場所。都内でも山手線、千代田線使えるのに少し前はめちゃくちゃ安かった駅もあるし。
それなのにここは郊外のイメージなのに駅前だからって都内なみの価格…。割高というほかない。
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1331
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
埼玉県内で荒川を挟んだ裏側では一番栄えている街とはいえ、JR利用が不便って考えると少し…。
表側の大宮・浦和で駅直結なら当初の価格設定でも問題は無かったかもしれませんが。
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1332
名無しさん
-
1333
マンコミュファンさん
そろそろ値段が高い話は飽きてきたので何か新しい話はないのでしょうか…お盆なのであまり動きはあんまりなさそうですが。
ブランズタワーのモデルルームが出来てくると話が動き出しますかね。
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1334
名無しさん
埼玉で穴場だと和光とか今後の伸びしろありそう。交通の利便性だけでみると所沢より上。
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1335
マンション掲示板さん
和光は穴場でしょうか?もう既に人気が出てる街だと思いますけど。
もし和光でクラッシィと同等のマンションができたら、ディベロッパーにもよりますけど所沢より高いと思いますが…
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1336
通りがかりさん
-
1337
通りがかりさん
所沢市民で荒川意識してる人なんていないと思います。
日光行くときに通るくらいだし。
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1338
マンション検討中さん
>>1330 マンション検討中さん
仕様が埼玉仕様じゃなくて都心の高級物件仕様で相当コストかけてるからね?。そこに価値を見出せないんじゃ高すぎるって感じるのかもしれないけど。パワーカップルや経営者レベルの収入前提の物件だと思うよ。
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1339
マンション検討中さん
ここって高級志向な物件ですかね?
売り手が儲けに走ってる物件にしか見えませんが。
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1340
マンション検討中さん
80平米超える部屋なかったですよね。ファミリー向けよりそれなりの収入ある人がターゲットでしょうね。
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1341
評判気になるさん
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1342
検討板ユーザーさん
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1343
マンション検討中さん
埼玉のタワマンで、内廊下や各階ゴミ置場、ダイナミックパノラマウィンドウのような窓、たくさんあるの?都心にはたくさんあるね。
所沢の新築マンション価格上がってるのは、ここのせいかな。
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1344
マンコミュファンさん
https://manmani.net/?p=20412
マンマニさんのブログの最下部で最新の価格が更新されてますね。
南向き70Fの22階が8180万、17階が7080万、11階が6180万
すごい単価差ですね…
商業施設がどの程度の高さかわならな中で、日照眺望に影響出るかもしれないのは分かりますが、それにしても22階と17階でそこまで変わりますかね?
これだけ不可解な価格差であれば実質的に「値引き」と判断されても仕方ないように思えます。
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1345
マンション検討中さん
>>1343 マンション検討中さん
知る限りここしかないよ。埼玉の最高坪単価の浦和のパークハウス浦和タワーでさえ、外廊下で各階ゴミ置場なし、勿論天カセもfix窓ワイドスパンもハイサッシもない、都心物件から見ればゴミスペックだった
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1346
マンション掲示板さん
>>1344 マンコミュファンさん
高さがわからないのは確かにそうですが、一般には情報が出回ってないだけで住友側にはある程度の話が行ってるってことなんではないですか。
逆にいえば眺望にそれだけの価格差があるんだから隣にできる建物をこちらもある程度想像できるはずです。
確かに手頃な値段ですが、中階層以下の購入は慎重に話を聞かないと損になるかもしれませんね。
できれば近隣にできる建物の話とかそういった情報をこちらでしたいものですね。
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1347
マンション検討中さん
西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
そうなると東側の西武デパートが16階以上で眺望が抜けるらしいので、眺望を重視する人は東側の18階以上がいいのでは?
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
アンダーパス用地のテナントがこっちに移転してくるのかな?そうだとすると西側の整備が完了する2020年からアンダーパスが完成する2025年の間か。
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1350
検討板ユーザーさん
ここって、値下がりました?
あまり比較するものではないですが、県内だと
プラウドタワー川口のほうがよくないですか?
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1351
マンション検討中さん
今更完売近いプラウドタワー川口を出してくるあんたは誰?
意図は何?
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1352
評判気になるさん
>>1344 マンコミュファンさん
うちも8年前購入のタワーですが、1フロア上がるごとに20万単価が違いました
だからそんなにすごい差とは思いません
むしろ今の時代で20万の単価差なら安いんじゃないんでしょうか?
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1353
マンション検討中さん
>>1352 評判気になるさん
確かに20万円差なら通常の範囲かと思いますが、よく見てください、その10倍差があります。
しかも住友さんってまとめて販売した際は階数で値段変えない(例えば22?25階は8180万)ので、販売期によってワンフロアで1000万近い差が出てる可能性ありますよ。
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1354
マンション掲示板さん
17階はどうだったかわすれましたが、値段の安いフロアは地権者住戸が結構多かった印象がありました。
高い値段のフロアはそれなりの人が住むでしょうけど、地権者が多いフロアはどんな人が住むかわからないから多少安いってのはある気がします。表立ってそんなことは言えないでしょうけど…
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1355
マンション検討中さん
「スミフは階の価格差がない」というのが通例で「欲しい部屋があれば1期1次が最もお得」が共通認識だったのに、ここはそうじゃないから話題になってるんでしょ。
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1356
マンション検討中さん
>>1355 マンション検討中さん
価格差がないっての言い過ぎでしょ?
1期1次は注目を集めるためってのは分かる
ここは億ションとして逆な路線でニュースになってましたよね
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1357
通りがかりさん
>>1354 マンション掲示板さん
地権者は下層階ばかりではありませんよ。自分は販売前に25階以上の南側角部屋10部屋のみ検討しましたが、半分以上地権者用だった為に選択肢が少なかったです。1億と予想していたのに1.3億では価値を感じられずに諦めました。すみふが多くの土地を提供した地権者に、こんな高価格で好条件の部屋と交換したと言いたいのでしょうね。
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1358
マンション検討中さん
>>1347 マンション検討中さん
西側には、かなり高めの商業ビルが建つらしいですよ。だから西側の下層階は安めに価格が設定されているそうです。
ってのは、何情報ですか?根拠を提示してください。ウワサレベル?
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1359
マンション掲示板さん
住友にモデルルームで聞いたのかもしれないし、もしかしたら再開発の関係者なのかもしれないし、どちらにしろ根拠示すのは無理な話じゃないですか?
逆に高い建物ができない根拠は示せるんでしょうか?
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1360
マンション検討中さん
>>1359 マンション掲示板さん
まあ、そうだよね
周りの状態を確認して、容積率的に最悪のパターンを想定しとくべき
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1361
マンション検討中さん
>>1359 マンション掲示板さん
予想の域を出ませんが、住宅用地ではなく、商業用地となっているので超高層のマンションではないと信じたいですね。ワルツが10階相当、東にできた日本光電が14階相当なのでそのくらいは視野に入れないとですかね。
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1362
マンション検討中さん
モールって3階建てでも10階建て以上の高さになるよね
でも真横にべた付けじゃなく、さすがに駐車場分は広く間を開けて建つんじゃないの
そもそも駅直結型でアクティブな富裕層が買うんだと思うし、
昼間は忙しく出かけてあんま部屋にいなさそう
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1363
マンション掲示板さん
>>1362 マンション検討中さん
モールは南側で、西側はまた別の商業用地になります。
さすがに南側のモールは住友関係なだけあってマンション側にそんなデメリットになるようなことしないのでは…?
西側は住友は全く無関係なんですかね?そうなるとマンションが建つ可能性もなきにしもあらずですが…
先日市長が再開発に関して住友・西武と協定書を締結したらしいですが、そろそろ再開発の情報が出てきませんかね…
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1364
マンション検討中さん
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1365
検討板ユーザーさん
ビッグカメラもそごうもみんな知っている情報ですね。。
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1366
買い替え検討中さん
>>1365
いや、私は知らなかったですよ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1367
通りがかりさん
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1368
匿名さん
噂と言うより候補に上がっただけで何も決まってないと思いますよ。発表が無い以上テナントビルでそのまま継続、残る店もあるんじゃないかな。
あそこはイオンの建物ではなくオーナーから借りたテナントをサブリースしてるだけだから、イオンが撤退しようがテナントビルは存続する。ビルを売却するか建替と言う話になれば、色々動きは出てくると思いますが。
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1369
マンション掲示板さん
病院なら良いですが、パチンコ屋になるとかは一番嫌ですね…
そういえば国分寺のツインタワーはテナントにパチンコ屋が入ってますよね。ここも入ったりしたら最悪だなぁ…
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1370
匿名さん
>1369 マンション掲示板さん
パチンコ店の出店は否定できないですが、ここの1,2階は飲食店や塾、オフィスでテナント募集してましたよ。
因みに南側のショッピングセンター予定地は条例でパチンコ店はNG。
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1371
マンション検討中さん
ブランズの価格が出ましたね。広さ90で7000万円台と言う書き込みがありますね。駅の近さをのぞけば仕様はあまり変わり無さそうで、割安感がすごいですね。クラッシーの今後の販売価格に影響ありますかね。
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1372
マンション掲示板さん
81㎡13000万 vs 92㎡7000万代
アウルタワーみたいに販売期間10年越えそう
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1373
マンション検討中さん
>>1372 マンション掲示板さん
10年掛かったんですか!すごいですね。
買ったら直ぐに10年目の補修工事とか。あり得ないですね(笑)
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1374
マンコミュファンさん
ブランズの値段が出てきたら今まで様子見だった人達が動き出しそうですね。
高価格帯の部屋は分かりませんが、ブランズと同価格帯の部屋は埋まってく気がします。
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1375
マンション検討中さん
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1376
マンコミュファンさん
>>1375 マンション検討中さん
ブランズの値段の詳細知らないですが、6000万程度の部屋が多そうじゃないですか?
シティタワーも高額な部屋を除けば6000万程度の部屋がちらほら出てますよね?
タワーマンションでくくるとブランズ対シティタワーになりますけど、実際ブランズが中古で出回った時に比較されるのって上層階以外は距離的にパークハウス所沢になってくるのかなって?気がします。
築年数が違いますが共用部充実してますし、ブランド力も駅の距離も似てますから…内装はリフォームできますし。
永住する方には関係ないかもしれませんが、もし少しでも売る可能性があるなら、近い値段であればより駅に近いシティタワーを選択する人もいるんじゃないかな?って思うんですよね。
上層階で眺望を買うってなるとブランズかシティタワーになってくるので、上層階に住みたいならブランズの方が値段的にメリットありそうですが、低層階なら何に重きを置くかで買う人がバラけそうかなって印象です。
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1377
マンコミュファンさん
ブランズとシティータワーどっちが良いかっては話、本当の勝者はパークハウス所沢と日吉町を買った人達な気がしてきました…
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1378
マンション検討中さん
物件の良し悪しに関係ない、時期の議論をしてもね。
今の女房と昔の彼女を比べるようなもんで。
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1379
マンション検討中さん
近所のマンション住まいで住み替えを検討しています。
うーん。。住友も東急も両方見てきましたが。
同価格帯、ってざっくりくくってますけど、
住友と東急、同じ位の値段で買える部屋を比べると、
広さ・方角・間取等々細かく比較すると結構段違いに違うんですよね。
部屋だけ比べるとはっきり言って住友に勝ち目の要素無いです。
個人的に住友を選ぶか否かは、駅直結のデッキ(屋根なし)の一点に
1,000~2,000万を余計に出すか=将来もその差額以上に高く売れると思うか、に
尽きるような気がしています。
中古マンションの価値は買い手あってのものでしょうから、
個人的にはそれだけの中古マンションに+1,000万は出しませんけど、
そういう人もいるのかもしれませんし、そんな人が沢山いるというなら
それだけの資産価値があるということなのでしょうが。
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1380
通りがかりさん
自分が中古検討してて、同じ階高でシティータワーとブランズに1000万以上価格差があったら、どっちを選ぶか考えてみるといいかもね。
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1381
マンコミュファンさん
マンションに何を求めてるかは個々で違うと思うので、全員が納得する意見は出せないと思いますけど、
高さを求めるならブランズ、広さを求めるならブランズに限らずパークハウスでもいいし、駅の近さならシティタワーだと自分は思いますね。
何を重視するかによりますけど、高階で比較したら、そりゃ高いところに住みたいんだから値段の手頃なブランズの方がいいでしょう。
駅の近さを重視なら別にその人は低階層だろうが住むでしょうし。
あとは個人的な嗜好ですけど、プロペ通りを歩くのは4分以上のマイナス面が強いです。
決してばブランズを否定したい訳ではなく、良いマンションだと思いますが、公式のイメージ通り余裕がある丁寧な暮らしを志向する家庭や専業主婦家庭には向いてると思うんですよね。
でも、どっちもフルタイムで働く家庭は同じ金額出すならシティタワーの方が楽に生活できると個人的には思うんですよね。
ただブランズやめた方がいい層が個人的にはあって、共働きペアローンで購入希望で入居時に小学生以下の子どもがいる夫婦はよく考えて欲しいです。あの地域で保育園はいるのはほぼ無理です。
やめた方がいいです。
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1382
マンコミュファンさん
-
1383
マンコミュファンさん
失礼しました、上の計算間違えてました。
70㎡の265万だと5600万ちょっとですね。
だいぶ目に優しい、、、
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1384
マンション検討中さん
プロペ通りはどうしようもないお店ばかりで残念な事になってますね。
本来であれば保育園とかあっても良いような場所だと思うのですが。
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1385
マンション検討中さん
他の物件との比較と関係無く、ここは値段が高過ぎて売れないのだから、ここでいくらブランズの悪口を言ったところで自社の売れ行きが上がるわけではないということに、住友の営業担当者は気付いた方が良いと思う。
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1386
マンション検討中さん
ブランズは多彩な店が揃うプロペ通りがアプローチと言って売りにしてるけど、クラッシーは居酒屋とお姉ちゃん達がいる店が多いプロペ通りを通らないですむことをメリットにしてる。面白いですな。
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1387
マンコミュファンさん
いやさすがに1億3000万のマンション買う人ここにいないでしょうから、こんなところで住友は営業してこないでしょう…
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1388
マンション検討中さん
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1389
通りがかりさん
>>1381 マンコミュファンさん
所沢駅周辺の保育園はほぼ入れないもんねー。
市長が新設は一切しないと公言してるし。
幼稚園も廃園の流れみたいだし、小さい子がいる家庭はよく考えてほしい。
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1390
マンション検討中さん
>>1389 通りがかりさん
市長が保育園新設は一切しないと言っているというのはどこ情報ですか?
市のホームページなどに載ってます?
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1391
マンコミュファンさん
>>1390 マンション検討中さん
市のホームページではないですね。記憶が曖昧ですが市議会の議事録かなんかだったと思います。
西口方面の保育園は偽装離婚とかしない限り入園厳しいです。
シティタワーも西口側ではありますが、比較的入りやすい東口方面の保育園の方が近いくらいです。
ブランズでも行けないこともないですが、歩いて駅コンコースを抜けるか自転車等で裏所通りと呼ばれてるインプレスト所沢の前の道をを通るかで、裏所通りは新宿線と池袋線の踏切を通らないと行けないので朝の時間は渡るのに時間がかかると思いますね。
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1392
マンション検討中さん
共稼ぎ子育て世帯は所沢市には向かない、って理解でオーケー?
でもそれってマンションによっての違いじゃなくない?
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1393
評判気になるさん
まぁ子育て世代はここは共働きじゃないと買えないよね
市長は子供の小さいうちは家庭で育てるって考え寄りの人じゃなかったっけ?
所沢は主要駅周辺だけは少子化どこ吹く風だね
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1394
通りがかりさん
>>1390 マンション検討中さん
市議会で何度も取り上げられてるし、子どもに金かけたくないで有名
自分の周りだと、子どもできたら狭山に引っ越す人が多いかな
住むだけなら便利でいいと思うよ
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1395
マンション検討中さん
>>1394 通りがかりさん
市のホームページや市長のブログページには子育て保育環境を充実させていくとありますね。
駅周辺に保育施設が出来ると良いのですが。
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1396
マンコミュファンさん
まぁ向いてないですね。
中でもブランズ近辺は本当に難しいです。
知ってんのか知らないのかは分かりませんが、住友も東急も子育てしやすいって押しててバカバカしくなります。
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1397
匿名さん
駅ビルかショッピングモールどちらかに子育て保育関連の施設を入れるよう話を聞いた記憶はある。
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1398
通りがかりさん
>>1397 匿名さん
周辺住民です。
今のエミオができる前に、市長は西武側からの申し出(保育園新設)断ってますよ
市議会もずっとチェックしてるけど、そんな話は出たことがない
流山みたいに、保育送迎ステーションを作っては?と市議の提案レベルで話は出てたけど、具体的には何も進んでない
噂レベルでもそういったが出ていたら住友は来場者に匂わせてくると思うんで、是非ここでも共有してほしいです
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1399
通りがかりさん
保育施設なんかいらないよ
市内の人口分散させた方がいいし、これ以上所沢駅一極集中もよくないと思う
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1400
マンコミュファンさん
>>1399 通りがかりさん
今時そんなこと言う人いるんですね。
23区とかじゃない限り、保育施設だけじゃなく高齢者施設や公共の施設を作って人口は1箇所に集めたほうが行政的にはやりやすいですよ。公共施設も分散させたらそれだけ維持するの大変だし、利用者も少なければ悲惨でしょ。
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1401
匿名さん
市長選が近いから市長叩きが増えてますね。
他の保育施設は認可してるし、認可しなかったとしたら別の理由があるのでしょ。
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1402
マンション検討中さん
エアコンの件でもだけど、本当にろくでもない市長だよな
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1403
マンコミュファンさん
認可した保育施設ってどこのことなんだろう…単純に気になります。
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1404
マンション検討中さん
>>1402 マンション検討中さん
ここで市長の悪口言っても誰も賛同しませんよ。
ちなみにエアコンは全ての小中学校への設置が決まっています。
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1405
匿名さん
>1389 通りがかりさん
市長が作らないと言ってるのは公立の保育園でしょ。
税金を使って建てるより民間に任せた方が良いと言う判断かと。
>1398 通りがかりさん
民間の計画なので直前までは公表しないですよ。
市の西口再開発計画の構想では子育て施設も含まれてます。
>1403 マンコミュファンさん
小手指や新所沢に西武が支援してる認可保育所が出来ましたよ。
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1406
マンション検討中さん
ここのコメントって、夫婦共稼ぎが大多数派の世の中の常識と乖離してますよね。そもそも所沢で8000万とか1億がザラの物件を買える人達だから、普通の子育てファミリーというよりお金にゆとりのあるシニアや、お医者さんとか社長さんとか?そんな中に無理して入っていっても、子供なんてただの騒音源位にしか思われなさそう。高層階と下層階で値段が滅茶苦茶離れてるから、住民層がバラバラで、お互いにとってストレスになりそうだし、維持管理の合意が形成できるかも心配。お金持ちの人も普通の人=相対的に貧乏人と同じコミュニティは嫌なんじゃないか、と不安です。
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1407
マンコミュファンさん
>>1405 匿名さん
小手指と新所沢の保育園ができたのは随分前の話ですよね?新たに認可したって話ではない気がします。
保育園に入ってる子ども1人1人に税金を投入しなきゃいけないから市長は保育園を作ってないんです。それは公立だろうが私立だろうが認可園なら一緒なので公立だけ作らないとは考えにくいですよ。
民間に任せる私立は認可外保育園といい、市が運営には関わってませんから「民間に任せる」って一見まともそうなこと言って何もしてないことと一緒ですね。
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1408
マンコミュファンさん
騒音といえば日中は飛行機の音が結構うるさい気がします、過去に分譲されたタワマンを含めて高層階ってうるさくないんだろうか…
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1409
匿名さん
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1410
マンコミュファンさん
>>1409 匿名さん
日中外にいると結構頻繁に飛行機が飛んでるような気がするんです。
どこの飛行機かは定かじゃないですが、民間機ではなさそうですが…
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1411
匿名さん
>>1407 マンコミュファンさん
2013年と2014年なので、市長の任期中ですよ。
市長を擁護する訳じゃないですが、西口近辺の保育施設が足りてないだけで、市全体で不足してる訳じゃないです。
西口に出来ないのはテナント料や地価の問題もあるので、市長に全部責任を押し付けるのは無理があるでしょう。
西口のショッピングモールのところにできれば良いなぁとは思います。
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1412
匿名さん
>>1410 マンコミュファンさん
所沢なら入間基地やら横田基地からのものが確率高いんじゃない
入間基地の航空ショーは大人気ですごい人出ですよ
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1413
マンコミュファンさん
マンションの話題ではなくて申し訳ないです…
認可は市長の任期中といっても、事業自体はそれ以前から進んでたんじゃないかって気もしますが…
保育園が足りてないのもありますけど、市長が育休退園を導入したことで入園に必要な点数にインフレが起きていて、一子目会社員フルタイム共働き祖父母別居じゃ小規模園すら無理な状況なんですよ。
それに足りてない訳じゃないっていっても、所沢市なんて武蔵野市の7倍くらいの面積なんだから、空いてるところどこかに入れればいいって訳にはいかないですよね…
西口に保育園がないのは賃料以前に公園がないからだと思います。駅前の保育園は園庭代わりに公園が必要なので…
仮に西口に保育園ができるのであれば再開発で公園が出来てからになりそうですね。
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1414
通りがかりさん
当麻時代に計画されたのが、たまたま藤本の任期中に完成しただけ。
それを自分が待機児童対策したかのように言ってる。
エアコンも選挙対策で方向転換したんだろうけど、設置されたからといって稼働させてもらえるかは疑問。
設置済み教室も色々制限あるみたいだし。
来月の選挙の結果出てからよく考えて購入するでも遅くないと思うよ。
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1415
匿名さん
前2市長でどれだけ所沢が衰退したか。
きれいごとだけ言っても市民はよく分かってますよ。
現市長が民間資本を取り入れて財政削減と産業活性化を同時に取り組んでいるのは評価すべきだと思いますけどね。
公共投資の削減とか嫌われることでも今やらないと所沢はダメになりますよ。
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1416
マンコミュファンさん
結局市民自体がそういう目線で見ているなら、子育て世代には肩身が狭い街ですね。
デベロッパーが与える印象と実際に住んでみる印象は全く違うかもしれません。こちらにしろブランズにしろ検討している子育て共働き世帯はよく考えた方が良いですね。
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1417
匿名さん
所沢の子育て支援が他市より問題があると言うなら具体的な根拠を上げて批判して欲しいですね。そうでなければ、選挙前の現市長や自民党批判と取られても仕方がない。
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1418
マンコミュファンさん
>>1417 匿名さん
今は市長の話題が多いですが、ここはマンションの批評をする場所ですよ。
市長自民党批判というより、マンションが高いこのご時世で、クラッシィやブランズタワーが買える人たちの中には利便性を求める共働きの家庭も多いと思います。ブランズに至っては間取りの紹介にそういう家庭を想定したって書いてあります。
そういう人たちにとっては保育園の問題は切り離せない問題だと思うのでこの件が伸びてるんだと思います。
マンションを検討する上で所沢市の保育園状況が良くないって話に、前の市長の話を持ち出して衰退したって言われても…
逆に所沢市の子育て支援が取り立てて良いかと言われてもどうなんだろうな?って感じです。子育て環境は良いと思いますけど…
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1419
デベにお勤めさん
>>1418 マンコミュファンさん
市長選前にここで争点となっている子育て問題を出して市長批判を展開するのはどうかなと思っただけです。こちらも感情的になってスミマセンでした。
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1420
匿名
すません。上の投稿は
×デベにお勤め
○匿名
です。
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1421
口コミ知りたいさん
うちには幼児がいないので保育園とかは気にしてなかったのですが、そういう事なら、
保育園併設のマンションだったなら、多少高額でも売れそうな気がするのですが…。
保育園併設のマンション、時々ありますよね。所沢では難しいのでしょうか。
それか、やはりこのマンションのターゲットはファミリーではないという事でしょうか。
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1422
マンコミュファンさん
>>1421 口コミ知りたいさん
認可保育園を併設しても、周りに優先される待機児童がいればそのマンションの住民の子は保育園に入れないので、あってもそんなに意味がないかなと思います。
たしかに住民専用の認可外保育園があるようなことを聞いたことはありますが、認可外は費用が高額(都内だと補助も手厚い)なのと、管理費に運営費用が含まれるようになれば管理費が高額になるのとでよっぽど大規模なマンションでない限り簡単な話ではないのかも知れません。
認可保育園でマンション住民の子を優先って話もあったような気がしますが、所沢の保育園状況でそれを行うとさらにトラブルの火種になってしまいそうなのでそれも難しいでしょう…
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1423
マンコミュファンさん
連投してすいません。
クラッシィに関してはキッズルームがあり、モデルルームにもベビーシッターが待機しているのでファミリー世代をターゲットにしていないということは無いと思います。
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1424
匿名さん
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1425
通りがかりさん
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1426
eマンションさん
となると、シニア層向けのマンション?
まあ確かに、人口少ない給料安い若者世代の中のパワーカップルよりも、
日本の資産の約6割を握ってる65歳以上の高齢者の中の、
資産も人数も多い団塊世代を狙った方が売れるだろうね。
「歳をとると一軒家は夫婦2人では広すぎるし、手入れが大変でしょう。
階段の無いマンションは安全だし、車椅子でも安心ですよ。」
とか言えば売れるだろう。
ただ、大規模修繕は無事に終わるかな…。
いっそのことベビーシッターじゃなく24時間看護師付けて高サ住にすればよかったのに。
将来子世代が相続しても賃貸にしたら需要があったんじゃないかな。駅近高サ住。
運転免許証返納しても駅近で安心ですよ!…みたいな感じで。
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1427
マンション検討中さん
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1428
名無し
ファミリーといっても子供が小中学生以上のファミリーをターゲットとしているのかな。もし西武線で通学するのであれば、駅近はメリットだと思う。
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1429
匿名さん
後々はキッズルームを変更可能だと。
富裕層シニア向けにと。
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1430
通りがかりさん
高サ住と呼ぶ所もあるかも知れないが、サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)のことでは?
すみふも後にキッズルームをシニアルームに変更する予定があるのならば、保育園問題を気にしてローンを組む世代ではなく最初からキャッシュで購入出来るシニア富裕層をターゲットにすれば良かったのに…
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1431
通りがかりさん
>>1430 通りがかりさん
すみふ主体ではなく、入居後に管理組合主体で変えてもいい、という意味かと思いました
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1432
匿名さん
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1433
買い替え検討中さん
>>1426
看護婦なんていてもなんの役にも立たないけどな
あいつらにできることといえばバイタルを取る、つまり過程ででもできる体温と血圧測定(笑)で、結局、医師に丸投げすることだけ。看護婦に何を期待しているのだ?
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1434
買い替え検討中さん
このマンションの価値は、周りの敷地のモールがどうなるかで決まるよな
どんなモールになるのだろうか。モールの建物の高さ制限にもよるだろうがある程度大きなものができてくれたら所沢のシンボルみたいになっていいのだが
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1435
検討板ユーザーさん
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1436
匿名さん
当初から値段さがりました?
かなり価格差が、あるきが。。11階と27階で、
2000万以上違うか?!
売れ行きどーなんでしょ?
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1437
評判気になるさん
タワマンじゃない普通のマンションは1階あがるごとに100万ずつあがっていくのを考えると妥当じゃないでしょうか。ま、タワマンだと通常は30万ずつぐらいあがっていきますかね。
でもスミフは上層も下層も値段は普通は変わらないはずなのでやむなく値下げという感じでしょう。1期に購入しちゃった方は悔しいでしょうね。値段設定間違えましたね。
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1438
オールブラック
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1439
匿名さん
>>1438 オールブラックさん
そうそう。
確かスミフは価格を下げていく他社と違って、価格を上げていくから1期がお得なはず。
売り方、変えたんですか?
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1440
匿名さん
ていうか、売れてるんですか?
住民・契約者板が全然盛り上がって無いんですが…
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1441
匿名さん
最高値1億2.900万円…。ビックリです。
本当にその価値があるんでしょうか??
①東京直下地震が起きた場合→下に複数のレストランなどが入ったら、火事が心配。幾ら地盤の固い所沢といえ、スプリンクラーや防火扉などの防災設備はどれ程しっかりしているのでしょう。
②駅近なので車は必要ないとの意見もありますが、救急で病院に掛からなければならなかった場合や、重い荷物の為に車が必要になった時など、所沢の交通事情を鑑みると不安です。
西武Dpt横の踏切など20分以上開かないのは数え切れないほど。所沢は渋滞が酷いです。
その他、ジム、プール、ゲストルームなし。
高齢者入居の割合が多ければ、孤独死が頻発するマンションになる可能性もあり。
ネガティブな事ばかり書いてしまいましたが、
実際に住む人の事を考えて作られてるとは思えませんし、投資としてみても価値があると思えないです。
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1442
匿名さん
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1443
評判気になるさん
>>1441 匿名さん
なので下のテナントは医療施設ばかりです笑
老人ホームタワークラッシィとなります
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1444
マンコミュファンさん
そんなのこのマンションじゃなくても言えることばかりじゃないですか。
大体ガスは震度5以上の揺れを感じたら供給ストップするし、スプリンクラーも防火扉も消防法上設置は義務付けられてると思いますよ。
車も別にタクシー使えばいいし、交通事情に関しては市内の車乗る人全員同じ条件じゃないですか…
何が言いたいのかちょっと分からないですね。
ゲストルームに関しては多少納得できますが、ジムとプールはそんなに必要性ありますかね…
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1445
匿名さん
>>1441 匿名さん
ここモニターインターホンも付いて無いんだよ
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1446
マンコミュファンさん
書き込み内容が繰り返し、ループしてますね。書き込み1000件越えでは仕方ないでしょうけど。ここは完成後、実際の部屋を見せて買ってもらう位の余裕な販売方法をとっているのでしょう。前にモデルルームに行った際に営業さんが近いことを言ってました。それにしても広告費、営業費と長期戦に耐えれるだけの金を購入者が払ってると思うと腹が立ちますね。。
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1447
通りがかりさん
気のせいかもしれませんが、最高値は1億3900万円だったような…
それでもその部屋は売れたのだから、所沢大好きな金銭感覚の違う方がいらっしゃるものですね!
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1448
匿名さん
売れたんですか?
取りやめになっただけじゃないでしょうか。
今でも81平米の部屋はネット上じゃ募集してないようですし、全然売れてないように思いますけど。
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1449
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1450
マンション検討中さん
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1451
マンション検討中さん
>>1446 マンコミュファンさん
住友の営業マンか?寒いぞ。
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1452
マンション検討中さん
>>1447 通りがかりさん
お前も住友営業マンか?
寒いぞ。
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1453
通りがかりさん
住友の伝統。
時間を決め、「みんなで、マンコミュに書き込みするぞー!」
という伝統の時間帯があるらしい。
寒過ぎるやろ。
滑稽や。
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1454
マンション検討中さん
ここが叩かれる理由はただ一つ。
中身の割に価格が高すぎるから。
所沢のそれもチープなマンションに1億なんて誰も出しませんよ。
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1455
匿名さん
>>1444 マンコミュファンさん
確かに他のマンションでも言える事ですが、
敢えて言っているのはここが破格の値段を打ち出しているからです。
ガス供給ストップやスプリンクラー、火災扉を稼働させられるかも、コンピューターシステムの電気系統が生きていればの話だと思います。非常用の発電システムはあると思いますが、大震災にどれだけ確実に機能するかは
起きてみないと分からない。
タクシーって深夜や明け方はそうそうつかまりません。そんな時間帯に電話しても「出払ってます」で断られるのが世の常です。
確かに交通事情は市内の方々と同じ条件ですが、それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出るのは事実です。(←今私は駅近の所沢近辺に住んでいるから言える言葉です。)
ジム・プールも若い人にはそれほど必要ないかもですが、高齢者にとっては健康維持やリハビリのため、あるのとないのではメリットが大きく違って来ると思いますよ。
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1456
マンコミュファンさん
普通に同じ埼玉で同時期なら、プラウドタワー川口のほうが圧倒的によい
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1457
通りがかりさん
1447、営業ではなく、このマンションを検討したけど止めた者です。これだけの書き込みがあると全部を見るのは無理でしょうが、No.776~数件に1億3980万円の話題がありました。
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1458
検討板ユーザーさん
>>1454 マンション検討中さん
実際に購入されている方がいますよ。
誰も出しませんよ。とはどこで何を聞いて、発言してるのですか?知らない人は鵜呑みにしてしまいますので注意して下さい。
私が実際に行き、半年以上前の情報でも既に購入されている方が何組もいらっしゃいました。私は億越えはむりですが…色々と検討してるところです。
出す人は出すのです。
正確な情報、発言をお願いたします。
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1459
マンコミュファンさん
>>1455 匿名さん
破格の値段を打ち出してる事には同意します。
でも再度説明されても何でこのマンションがダメなのかはちょっとよく分からないです。すいません。
そもそもガスの供給をストップするのは都市ガスの管轄でマンションには関係のない部分です。何かあればマンションではなく都市ガスのせいです。
ちなみに戸建てだろうが止まるので復旧の仕方を確認しておくといいと思います。
災害時に発電設備はあると思いますし、この辺で津波が起きるような事はないと思うので電気系統が壊れるということも考えにくくないでしょうか…
また高齢者の健康維持やリハビリの為にジムやプールは作るのは本来は行政がやればいい事でそんなことまでマンションに求める必要は無いと思います。あってもいいかもしれませんが、必須なものでもないです。300戸程度の規模でそんなの作ったら維持費バカにならないので近隣のジムに通った方が安上がりだと思いますが…
あといざと言う時がどんな時かわからないですけど、急に体調悪くなったとかなら自分で車運転するの危険すぎますし、なおさらタクシーか最悪救急車を検討すべきだとと思います。
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1460
匿名さん
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1461
職人さん
>1455 確かに 「それでも都心でない場合、いざという時にはクルマを持っているかいないかで大きな差が出る」 というのはは矛盾しているな。災害のしゅるいにもよるけど。
災害を想定しているようだが、あんときは埼玉県民の多くも都心から徒歩で帰宅したんよ。車は渋滞で役にたたんかったよ。
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1462
職人さん
用心するなら低層階で階段で上り下りすることだね。
もしエレベーターに閉じ込められたりしたら大変だから。
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1463
マンコミュファンさん
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1464
マンション検討中さん
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1465
マンコミュファンさん
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1466
評判気になるさん
グランドミレーニア、アウルタワー、クレストプライムタワー芝など駅前のタワマンが5年以上売れ残ることありますよ。
まぁだいたいゴールドクレストかスミフの物件ですが。
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1467
評判気になるさん
所沢は他の路線から客引っ張ってこれるような駅じゃないからなおさら厳しいですね。
大宮や武蔵小杉辺りだったら別路線から顧客引っ張って来れるんだろうけど、所沢じゃほとんど西武線ユーザーからしか見込めなそう。ぎりぎり東上線もって感じ?
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1468
マンション検討中さん
坪100万なら、おらがキャッシュで買うたるわ!
何なら最上階の2部屋ぶち抜いて頂戴!!
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1469
匿名さんへ
>>1468 マンション検討中さん
隣の駅の坪100でどうぞ。
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1470
マンション検討中さん
散々悩んだ結果購入しようかと考えています。ただ、駅直結デッキがいつまでも予定のままなのが気がかりです。
計画自体なくなる可能性がありますか?100%近くできると思っていてよいのでしょうか。
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1471
通りがかりさん
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1472
マンコミュファンさん
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1473
匿名さん
ぺデストリアンデッキ直結が魅力なので、建設途中でやめないでほしいですね…
予定と書いてあっても、「駅ペデストリアンデッキ直結」のページがマンションホームページ内にわざわざ作ってあるので、建設がなくなることはないんじゃないかと楽観視しています。
万が一、建設されなくてもぺデストリアンデッキなくても歩道を歩けばいいかなんて思っています。そこまで距離は変わらないハズ。
西武、西友、そして駅前の商業施設開発も期待しています。所沢駅、どんどん便利になっていきそうですよね。
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1474
入居済みさん
>>1472
共産党の候補者なら、再開発中止とかは言い出しかねない
再開より弱者(笑)への福祉!とか言いながら
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1475
ご近所さん
現職候補が勝ったようなのでよほどの災害や大恐慌が来なければ中止はないでしょうね。
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1476
通りがかりさん
というか、そもそも選挙前に締結したから結果は関係ないのては
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1477
マンコミュファンさん
>>1476 通りがかりさん
また市長批判って言われちゃうかもしれませんけど、現市長は当選前に決まってた市議会の決定を覆し防衛省から受け取っていた補助金を返還してまでエアコン設置を反対した前例があるので、市長になった人が決定を覆すのは有り得なくは無いと思います…
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1478
マンション検討中さん
クレーンそのままなんだけど風で倒れたり飛ばされないよね?
心配なんですけどー
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1479
通りがかりさん
倒れたクレーンに当たって補償金で最上階の部屋を買いたい。
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1480
通りがかりさん
>>1470さん
市の予算が下りてるので作られると思いますが、完成が2021年の3月以降にずれ込むかもしれませんね。
でもマンション?→ショッピングモール→ワルツ→駅のデッキ構想もあり、こっちの方が駅まで近くなるんじゃないかと密かに期待してます。
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1481
マンコミュファンさん
随分とできてきましたね。22階くらいまでかな。実際に見てみるとダイレクトビューの窓はカッコいいですね。
本当に価格さえまともだったら、絶対検討だったなと思いますわ。
もうこのスレでは聞き飽きた感じでしょうが、やっぱり価格がなぁ…と思っちゃいますわ。ブランズ早期完売!とかなって価格見直しにならないかなぁ。
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1482
名無しさん
実質値下げされてる状態のこの価格で買えないのならそれはもう身の丈に合ってないんだと思います。いまでも少し高いとは思いますが、都内の北区板橋区あたりの物件と同じぐらいと思えば、まぁ妥当かなとは思います。
東京の下位ランクより、埼玉の上位ランクが逆転してるのは何もおかしくないでしょう?
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1483
匿名
>>1482 名無しさん
北区、板橋区の方が都内への通勤楽そうだけどな。明らかに都心に近いし。
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1484
匿名さん
地震や台風を考えると高台で大きな河川が無い所沢の方が安心感はある。人気の武蔵小杉だってあんな状態だし。そう言う所も加味して土地の値段は決まるんだと思う。同じ所沢でも川の近くや窪地は安かったりするし。
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1485
通りがかりさん
>>1399 通りがかりさん
こんな無知がまだいるんですね。。。
本当に驚いた。
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1486
匿名さん
>>1484 匿名さん
今回の台風で所沢の良さが再認識できました!
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1487
マンコミュファンさん
ここの75Hって間取りネットでも見れないし、MRでも教えてもらえなかった(客層じゃないんでしょうねw)んですがどんな間取りなのかご存知の方いらっしゃいますか?
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1488
マンション検討中さん
配電盤とか生活排水設備は、武蔵小杉のタワマンみたいに地下にあるのでしょうか。
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1489
マンション検討中さん
地下2階ですね。
所沢駅は高台にありますが、気になるならハザードマップも確認されるといいと思います。
ディスポーザーがついてるようなマンションは排水設備はどこも地下にあると思いますよ。
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1490
マンション検討中さん
地下1階に配電盤と地下駐車場、
地下2階に排水設備と地下駐車場の下部分てのが多いんじゃない
うちも近所のタワマンだけど何も不備は起こらなかった。
水も溢れないし電気も通常運転、高層階でも別に風で揺れたりもしなかったよ。
やっぱ震災時は所沢最強だわ。
まあ市内でも某一部の地域は毎回浸水するけど、ここら辺は大丈夫!
あとはクラッシィへ住み替える金だけなんだが;;
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1491
マンション比較中さん
モデルルームに行けば全部の間取りの資料を貰えますよ。
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1492
マンション検討中さん
モデルルームには行ったんですが、実需で検討してたからか、関係のない部屋の間取りはもらえなかったんですよね。
資料もらっているのであれば75Hの間取り教えていただけますか?
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1493
マンション比較中さん
もう一度モデルルームに行って貰いに行けばいいのでは?高い買い物ですし、遠慮する必要はないと思いますよ。そもそも公開していない情報をネットで公開するのもどうかと思いますし。
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1494
マンション検討中さん
もう別の部屋で契約したのでわざわざそれだけのために行く気にはならないんですよね…
あとここってそういった情報を交換するところじゃないんですか?そんなこと言ったら価格表だって載せるなって話ですし…
まぁ嫌なら結構です。
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1495
マンション比較中さん
「契約者」なら住民スレの方がよろしいかと。「申込」を済ませているのであれば尚更問題ない気がしますが・・・そんなに営業の方と話すのが差し支えあるほど仲が悪いのですか?
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1496
住民板ユーザーさん1
やっぱりここも武蔵小のタワマンと同じ運命を辿るのでしょうかね?
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1497
マンション検討中さん
マンションってそんなに営業と仲良しこよししないといけないんでしょうか。
大した用件でないのにお互い時間作るのめんどくさいなぁと思ってしまいますから向いてないんですかね…
あと何か勘違いされてるようですがそれはまぁ良いです。
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1498
匿名さん
契約者同士で情報を得たいなら住民スレへどうぞ、という文字が読めないのでしょうか。
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1499
マンション検討中さん
まだ本契約前なのに契約できているって地権者の方ですか
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1500
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1501
名無し
>>1487 マンコミュファンさん
75Hは80Eを反転して縮小したイメージです。あと、お風呂と洗面台の位置関係が逆な感じ。詳細はモデルルームで資料を貰ってください。
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1502
マンション検討中さん
お客様なんだから、気軽に資料ちょうだいって言えばいいんだよ
オススメしたい人がいるとか言って
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1503
名無しさん
私もパノラマウィンドウのある角住戸希望だったので、4パターン貰いましたよ。
手が届くはずのない80Eも含めて...
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1504
契約済みさん
全部の部屋の間取り図と家具レイアウトシートをもらいましたね。家具は新しく買うと思いますが。引越し費用を負担してくれるサービスは果たしてお得なのだろうか。
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1505
マンコミュファンさん
>>1504 契約済みさん
引越費用は価格に乗っかっているだけですね。
やり口が笑える。
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1506
マンコミュファンさん
お得かどうかわかんないですけど、なんかでタワマンの引っ越しは特殊だからその辺の引っ越し屋じゃ対応できないって話見たのでトラブル防止の意味もあるんじゃないですかね。
引っ越す順番待つの嫌だから知ってる人の会社に頼んだらデベお抱えの業者にやってもらった方が良いとも言われたので…
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1507
匿名さん
テナントに何が入るか情報はないですか?駅前に郵便局があると便利なのですが・・・
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1508
マンコミュファンさん
>>1506 マンコミュファンさん
そうですか。
部屋の価格に引越代金が乗ってるので、自費って事ですね。
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1509
マンコミュファンさん
>>1507 匿名さん
なんとかマートっていうスーパーが入るって噂は聞きました。マミーマートでしょうか…?
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1510
匿名
>>1508 マンコミュファンさん
ってことは、他のマンションや建売でも
コミコミプランやら、なんちゃらのオプションサービスっても自費っていう考え方になりますよ。笑
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1511
検討板ユーザーさん
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1512
マンコミュファンさん
>>1511 検討板ユーザーさん
サミットは住商だからモールのほうに入るって話もありますが、どうなんですかね…
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1513
マンション検討中さん
>>1507
郵便局ならすぐ近くにあるよ、ローソンの辺り
もしかしてここら辺の方ではなく遠くから越してくる方ですか?
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1514
ご近所さん
所沢市がやらなきゃ行けないのは企業誘致と大学誘致なんだけどなあ。人口増やす政策がタワマンというのも間違いじゃないけど、なんかね。
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1515
ご近所さん
周辺ではないですが角川ができたり開智学園の誘致の計画があるようです。
マンションばかり増やすのではなく所沢で働く人を増やすことも重要ですね。
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1516
匿名さん
来年開業の角川のサクラタウンもそうですが、USJを復活させた森岡毅氏プロデュースの西武ゆうえんち再建も楽しみですね。
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1517
ご近所さん
西武園遊園地の花火は不採算なのか以前に比べて半分以下の開催で大玉もやめているので、不動産屋が「花火が見えます」の売り文句はそろそろまずいと思う。お金かけないと再建なんてできないのに、USJほどお金をかけられるとは思えない。
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1518
匿名さん
今年は事故の影響があったけど、豊島園の花火は2004年から10年程やめてましたから、不採算なら西武ゆうえんちも花火大会をやめるかもですね。そもそも花火大会は入園料を払っている人のための営利目的のものであるので、不動産業者が営業に使うのはいかがなものでしょう。
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1519
匿名さん
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1520
通りがかりさん
すみふのタワーじゃない別物件でも引越しサービスが付いていた。基本部分が無料なのでオプションは追加料金が必要。結局、住友グループ会社が儲かるようなシステム。
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1521
マンション検討中さん
東所沢駅周辺はハザードマップを見たら絶対に開発はあり得ないエリアなんだけどな。これまで発展してこなかったのには理由があるのよ。
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1522
評判気になるさん
東側の踏切近くの床屋さん、少し前に閉店していましたが解体が始まりましたね。
駅の近くに、古い家がまだまだありますが、大きな分譲マンションが建つような広さのところは、もうないのでしょうかね。
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1523
マンション検討中さん
はじめは購入する気はなかったのですが、もう少し価格が下がれば購入しようかと検討しています。マンション付近の開発地域の水はけが悪いことが少し心配ですが地盤は良いのでしょうか。
武蔵野の地盤が良いと説明を営業の方に聞きましたが、良い場所とそうではない場所があるかと思い気になっています。
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1524
マンション検討中さん
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1525
匿名さん
正直値下がりは期待できませんよ。住友不動産の売り方なので。
地盤は市役所で聞くのが間違いないのでは。
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1526
住民の人に質問したいさん
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1527
匿名さん
知名の住吉からも分かるように、ここは東川や柳瀬川からも離れ少し高台になってるので、地盤も水はけもよく住むのには良い所ですよ。
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1528
通りがかりさん
>>1521
危険なの東所沢駅南側の本郷から城に掛けて続く断崖と川の合流箇所。あとはそんなに危険箇所は無いかと。あそこは雑木林や滝の城址公園があって子供が遊ぶには楽しい場所なんですけどね。
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1529
マンション検討中さん
水はけについて質問した者です。
ありがとうございます、少し価格が下がることがもしあれば説明を聞きに行こうと思います。
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1530
マンション検討中さん
だいぶ売れ残っていると聞いたのですが値下げはありますか?
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1531
口コミ知りたいさん
>>1530 マンション検討中さん
いくらぐらいがお望みなんですか?いまもう3KDK5480万~の状態なのでこれ以上の値下げはなさそうです。ここから1割の値下げはありえないでょう。
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1532
マンション比較中さん
3LDKの5480万円ってやっぱり4階とか5階ですか?
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1533
マンコミュファンさん
>>1532 マンション比較中さん
8階くらいじゃなかったでしたっけ?
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1534
マンション検討中さん
8階だと西武と向かいの部屋はもちろん将来的にどこの方向の部屋でも周辺の建物の影になるのでは・・・
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1535
匿名さん
ワルツと間は4車線の32m道路に広がりますが、それでも隠れちゃいますかね。
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1536
マンション検討中さん
将来的にすごい交通量で排ガスでひどいことになるのでは
一般的には16階以上なら排ガスは希釈されると言われているけど
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1537
匿名さん
西口交差点までは4年後に4車線で開通予定ですが、その先の昭和通りはセットバックに半世紀は掛かりそうだから当分大丈夫じゃないですかね。
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1538
匿名さん
北側は駅や道路の騒音や排ガス問題があるのと南向き信奉を煽って南側を高く売っているけど5年もしないうちに商業施設から丸見えになるし、同時期に南側にマンションが建って富士山が見えなくなるどころか日陰になる可能性を営業が否定していないから全くお勧めできないんだけどね。クラッシィが成功すれば確実に南側にもっと高いマンションが建つ。
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1539
マンション検討中さん
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1540
マンコミュファンさん
たとえ成功しても南側はないと思いますが…容積率的に。できるなら西側ですね。
南側は再開発で商業施設ができ、その周辺は住宅地になら予定ですから、しばらくはタワマン建てるのは無理じゃないですか。
何十年先はわからないですけど…
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1541
マンション比較中さん
商業施設が20階以上になる可能性も売主は否定してないよねえ。商業地区だからホント何ができるかわからないし日陰になっても文句は言えないですよ。
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1542
マンション検討中さん
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1543
職人さん
駐車場をかなりの台数確保する必要があり、
ルミネ立川や立川パークアベニュー駐車場のような
駐車場だけで実質的な高さ12から15階建てもあり得るそうです。
こりゃ南側の半数以上が日陰ですな…
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1544
マンション検討中さん
まあ確かにどこに駐車場が出来るか分かってから買っても遅くはなさそうね
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1545
マンコミュファンさん
都市計画上は第一種住居地域じゃないですか?変わる予定なんですか?
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1546
職人さん
営業マンが商業施設側に高層ビルが建たないことを否定しないのは
隠蔽でもなんでもなくて本当にどうなるかわからないからだそうです。
戸建の敷地も地権者ですし家が建つ前に売却もあるんじゃないですかね。
計画では踏切がなくなりバイパスも通るんですよ。
物凄い交通量になる上に巨大な駐車場、想像するだけで恐ろしいです。
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1547
職人さん
あとこちらのマンションの駐車場は100台程度ではなかったですかね。
となると200台は不足する訳で
ショッピングモール併設の巨大駐車場を建てて
その中に月極エリアを作るんじゃないでしょうか。
もう一棟マンションが建つのはかなり高い確率のようですし、
そちらの駐車場も足りないでしょうから。
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1548
匿名さん
>>1545 マンコミュファンさん
車両工場跡の大部分は商業地区に変更されましたよ。
法律上は高層マンションも大型商業施設も建設可能になりました。ただ市の広報では複合商業施設を誘致するエリアに指定してますし、西武もそのように発表してますから商業施設になるんでしょう。
交通量も商業施設のオープン当初はかなり増えるでしょうが、西武丸井ダイエーの全盛期ですら持ちこたえてますし、時期がくれば落ち着くと見てます。西武もターゲットを電車利用者と考えてると思いますよ。その方が西武にとってもメリットありますし。
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1549
マンション比較中さん
入間アウトレットが下火になっていてほぼフードコート施設になっているので,ここにフードコートができれば完全に客が流れると思われます。立川ららぽーとがいまだに混んでいることと,周辺のマンションの価値が下がらず寧ろ中古でも人気になっていることを考えれば,駅近かつショッピングモールがあるのは,都下や東京近郊ではかなりの需要が見込まれ価値が高いと思います。
ただ問題は西武が関わっているんですよね。エミオがどこも失敗しているのでうまくいくかどうか。とはいえエミオ至近の大泉学園直結や石神井公園駅直結は坪単価が中古で1.3倍ほどになってますからね。とにかく人が増えれば資産価値は上がる。駅や商業施設に向かってバスの整備などされるでしょうし。その点は期待できます。
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1550
マンコミュファンさん
>>1548 匿名さん
>>1548 匿名さん
市の都市計画図はまだ反映されてなかったようです。教えていただきありがとうございます。
商業施設は何ができるのか、早く知りたいです…
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1551
匿名さん
巨大ショッピングモールとタワマン月極兼用の駐車場ビルディングが建つとなると、日陰にならなくとも20階くらいまでは眺望が望めなくなる懸念がありますね。富士山が見えると謳って大丈夫なのだろうか。
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1552
マンション検討中さん
眺望はそもそも永続的に保証されるものではないから謳っても問題ないですよ。
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1553
匿名さん
>>1549
グランエミオは西武ブランドの商業施設(運営は住商)ですが、西口にできるショッピングモールは住商ブランドの商業施設(オーナーが西武)になるのかと思います。
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1554
匿名さん
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1555
匿名さん
似たような感じになるか分からないですが、
住商は藤沢と松戸にテラスモールと言うショッピングモールを持ってます。
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1556
匿名さん
三井系はクレカと連動して商売そのものがうまいのだが,住商にそれを期待できるのかなあ。すみ勝はハコだけ作ってお仕舞い感が強い。
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1557
名無し
西武が力を入れている所沢駅周辺再開発の行く末よりも、新所沢やひばりが丘のパルコ、小手指西友、東村山ヨーカドーなどの落ち込みの方が先に起こり得る問題かなと。跡地にはタワマンとか、充分あり得る・・・
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1558
匿名さん
東所沢の再開発もあるし、所沢駅中心としたコンパクトシティを推進しているので小手指とか新所沢は望めないかと。
東村山は税収が少ないのと踏切の高架化で精一杯だし、ひばりが丘は駅前開発がほぼ終わったけどパチンコ屋や風俗店ラブホが駅前にあるのでタワマン建ててもパークハウス日吉町と同じ運命になるかと・・・
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1559
匿名さん
担当営業さんはマンション横にららぽーとか、コストコができる予定とおっしゃってましたね。
また、ダイエー跡地は大学病院らしいです。
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1560
通りがかりさん
ワルツがリニューアルオープンしましたね。イオンにあった歯医者さんもココに移転しました。縮小した西武百貨店に撤退したイオンの機能を取り込んで、上手くニコイチ化できたと思います。
残されたヤマダ電機とアニメイトにも移転のチャンスがあった気がするのですが、新たなショッピングモールのテナントになることでも構想しているのでしょうか?
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1561
匿名さん
西武がデベに住商を選んだので、三井のららぽはないでしょう。
ヤマダやアニメイトはあの場所の1Fを取れたのだから、出て行く理由はないと思いますけどね。
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1562
マンコミュファンさん
ダイエー跡地、結局大学病院になるの?
まあ老後を考えると大病院が近くにあるのはいいかな
勿論大学病院には大きな立体駐車場が出来るよね?患者だけじゃなくお見舞客に医師看護師とかの分も必要でしょうし
今までの話を総括すると、賑やかというか交通量も2、3倍に増えるって感じだね
まあ街にとって活気がある事はいいことだけどね
何もかも所沢駅にぎゅっと集まって、周囲の入間や東村山なんかは閑散としそうだね
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1563
周辺住民さん
ダイエーの跡地に大学病院、、、どこ情報だろう、、イオンのところではなくて?
新しくスーパーやホームセンター、ゲーセンが入ると元バイト先の人に聞いたけど、、、
情報が酷すぎないかな、、、お医者さんもそういう計画は前にあったみたいと言っていたけれど。まぁ営業の方は良い風に話して、あとは関係ない話なのかな。
それともそういった情報に疎いのか、、、
でも、不動産屋さんの今、マンションを販売している人の方が信ぴょう性はありますよね!
単純にララポが出来て、大学病院が出来たとしたら、クラッシィを買うメリットは十分にある!!!
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1564
マンション検討中さん
>>1563 周辺住民さん
敷地が狭すぎると思うからガセでしょ
所沢には防衛医科大学校病院があるし
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1565
マンコミュファンさん
>>1564 マンション検討中さん
西埼玉中央病院もありますからね…
東口の中央病院だってそこそこの規模ですし、大きな病院はない気がします。
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1566
マンション検討中さん
そんなことより、営業の方がそういう話をされていることが問題にはなりませんかね、、
ピックアップするところが少し違うような、、
関係ないのかもしれませんが、それがまかり通ってるとしたら、営業されてる方々に問題が、、
少なからず、そう言う打ち合わせはしているでしょう。
コメントしてる方も信じてるみたいですし、契約されてる方もそう言う説明を受けてるのでは?
まぁクラッシィを契約されてる方は、そんなに気にしないかもしれませんが。
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1567
マンション比較中さん
市内での大学病院の誘致はあるそうだけどイオン跡地かどうかは不明じゃなかった?
よくて今流行りのメディカルモールじゃないかな。
不動産の営業が言う病院関係はほんとガセが多いです。
松が丘に総合病院ができると言いつつ西武不動産が開発して売ったけど
30年以上経ってもできないし。
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1568
名無しさん
>>1559 匿名さん
私はその話、ブランズの営業さんから聞きました。
クラッシーの人にも聞いてみたら否定された、、
どっちが本当?
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1569
マンション比較中さん
病院が近くにできれば安心と考える人もいれば
近すぎると救急車の音がうるさいと思う人もいるわけで
中下層階の販売状況に影響があるようなことを
ブランズの営業さんが売り文句にしますかねぇ。
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1570
匿名さん
中堅マンション業者や大学病院、ホテルチェーンと確かに交渉したとの噂はありますが、あくまでもビル建替が前提。今は建替しない方向で動いてるようですし、そのままテナントビルで継続し、スーパーや遊戯施設を入れると言うのが信憑性高いんじゃないでしょうか。
ここよりずっと古い西友や旧丸井のビルが存続してるのだから、ビル建替は当分ないでしょう。
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1571
マンション検討中さん
ゲーセンやラウンドワンという噂もありますよ。
どっちにしてもパチンコ屋並みに風紀が悪くなりそう。
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1572
マンション検討中さん
>>1567 マンション比較中さん
メディカルモールは有り得そうですね
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1573
匿名さん
メディカルモールは駅前の高級路線か郊外型が基本なので
イオン跡地は中途半端だしテナント料的にも割に合わないのでは。
映画館にメディカルモールは西側商業施設に入るようですし。
イオン跡地はラウンドワンがかなり有力ですよ。
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1574
匿名さん
もしラウンドワンが来るとしたら、府中本町のヨーカ堂跡みたいになるんでしょうかね。
広さはかなりあるので、バッティングマシンやゴルフの打ちっぱなしが出来るスポッチャが併設されると良いんですが。
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1575
マンコミュファンさん
イオン跡地を契約したの中国人だってよ、愕然とした。
病院なんて嘘じゃん!
営業マン酷いよ、本当のこと言ってよ!
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1576
匿名さん
イオン跡は今の建物を一部改修して商業施設として使用、西口の広域商業施設は令和5年開業を目指すとのこと。
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1577
マンコミュファンさん
>>1575 マンコミュファンさん
外資が買ったって噂は聞いてましたが、中国だったんですね
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1578
ご近所さん
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1579
マンコミュファンさん
1576さんの情報が正しかったら、商業施設なんでしうね
香港のデモで、中国に対する不買運動もあるのに商業施設か
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1580
1576
市議会の議事録にあるので、商業施設として使うのは間違いないです。中国人に売却したなんて聞いたことないですし、嘘でしょ。
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1581
評判気になるさん
>>1580 1576さん
仕事柄謄本を取得出来るのであげたら、8月30日に所有権移転はされてましたが、追って行ったら永田町の税理士法人が立ち上げたSPCが所得して信託銀行に信託してましたよ。
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1582
マンション検討中さん
そのSPCの中に日本語を話さない中国人が何人もいたらしいですけど
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1583
マンコミュファンさん
日本語話さないからって中国人かどうかは分からないですが、中国だから大したものにならないっていうのは変な先入観に囚われてる気がします
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1584
匿名さん
>>1581
8/30ってイオン閉店前ですよ。
まぁ色々あった会社ですから、暫定的に特定目的の会社SPC(specific purpose company?)が間に入ったのかも知れませんね。一般企業ではなく社団法人で商業施設の運営とは関係ない気がします。
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1585
評判気になるさん
>>1584 匿名さん
閉店前ですね、そもそもイオンが土地と建物持ってたわけじゃないので閉店前に売買が起きても何ら不思議ではないですからね。
所有者が誰であれ、何が今後起きるのか気になりますね!
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1586
匿名さん
>>1585 評判気になるさん
確かに何が起きるか分からない状況ですが、SPCってオーナーが不動産を証券化するために作るペーパー企業だから、実質的なオーナーは変わってないんじゃないかと思う。
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1587
評判気になるさん
皆さんイオンあったビル、一階に移ったヤ○ダ電気いかれました?
店内は所々暗く、品揃えも店員も少なく、オープンから既に寂しい。ビッ○カメラと対称的です。
なんで無理して継続したの?って感じました。
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1588
マンコミュファンさん
エミオに入るか、新しかできるモールに入るかする為に所沢に残ってるんじゃないですか?一回撤退してまた戻ると何となくイメージ良くないので…
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1589
匿名さん
仮店舗じゃないですかね。
改修工事が終わったら、別の場所に移転するとか。あそこが閉店してしまうと所沢の店舗がゼロになってしまうから営業拠点として残しておきたかったのでは。
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1590
マンション比較中さん
吉祥寺のヤマダ電機も昔はサンロードの一角で細々やってたのを思い出した。急にデカくなったけど場所が悪くてヨドバシに完敗だけど。
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1591
eマンションさん
もう26階ですか。外箱は完成に近づいてきましたね。以前営業の方がある程度建ってくるとイメージができるので売れてくると言っていましたが売れ行きはどうなんでしょうね。もしかして契約数は既にブランズに抜かれてるとか(笑)
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1592
マンション検討中さん
ブランズの最上階の最も高い部屋の坪単価とシティタワーの低層の最も安い坪単価がほぼ一緒ですからね。
有り得るかも?
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1593
マンション検討中さん
ここは100戸以上が供給済でしたよね。
売れ行き好調で、営業はブランズなんか相手にしてない感じでしたよ。
やはり、住友はNo.1ですね。
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1594
通りがかりさん
>1588
ビックカメラが開店したことで、コジマ所沢店の閉店を待っているとかないですかね?
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1595
通りがかりさん
>>1593 マンション検討中さん
さすが価格もズレているマンションは営業日もズレてるんですね!供給済みのうち、地権者住戸が何個戸を占めるか確認してくださいって感じ(笑)
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1596
通りがかりさん
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1597
匿名さん
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1598
評判気になるさん
>>1597 匿名さん
34戸非分譲ですね。
100戸供給済(供給済と契約数はイコールじゃないのでなんともいえませんが)3割が地権者となりますね、話を聞く限り
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1599
マンション検討中さん
住友の営業マン、武士は食わねど高楊枝って感じね
本当は腹減ってるのに、ああ美味かったと鼻高々
お侍さん、お腹グーグー鳴ってたねwと言われても我関せず
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1600
通りがかりさん
>>1598 評判気になるさん
今更ですけど34戸はむちゃくちゃ多いですよね。
全体の何割ですかって話。
その分取れない利益を一般客からぶんどる訳だから、そりゃ高いって話ですね。
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1601
評判気になるさん
>>1600 通りがかりさん
350くらいだったかと思うので全体の1割くらいかと思います!
事業として地権者に対しては、等価交換という方式を使ってると思うので、あまり一般客からぶんどってると言うことはないかと…!
どちらかというと、等価交換と言う方式と再開発の事業者決定のコンペが相まって売値が高くなって価格が高い状況を生み出しているかと思います。
等価交換を簡単にいうと「地権者が持ってる土地の評価額(いわゆる売買代金)分だけ、計画建物の床(いわゆる住戸等)でお返ししますよ」という考え方なので、評価を上げればあげるほど、売れる住戸が減るので利益も減、だけど既定の利益は確保したいと考える会社は売値を上げるしかないという感じになります。
さらに事業者コンペだと提案内容も然りですが、地権者に西武グループもいるかと思いますので、やはり金額勝負となれば条件よくするために価格を上げざるを得なくなるかと思います…
言い換えれば、利益確保するために価格上げて一般分譲から確保してると考えれば、ぶんどるという表現も正しいかもです笑
長文失礼しました!
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1602
匿名さん
モデルルーム行けばわかりますけど、ブランズとクラッシィは、今アツイ競争してますよね笑
両方良い物件だと思いますけど、皆さんがどんな判断をされたか気になります。
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1603
マンション検討中さん
-
1604
匿名さん
ブランズはクラッシイの地価の半分だし実質徒歩10分だし資産価値的にナシかと。
地権者の割合は再開発事業としてはむしろ少ない方。管理組合での議決権を占有することもないので何らデメリットにならない数。
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1605
評判気になるさん
>>1604 匿名さん
地価で比べたら、どこだって駅近の極立地とちょっと歩く場所だったらそりゃ変わりますよ。
ここでの話は、供給済み100戸って言ってるけど、地権者住戸含んでるなら、販売上一般分譲してる戸数は70戸程度じゃん?って話でしょ。
再開発では仰る通り少ない方かもしれないけど、過半超えてたらますます売れなくなるでしょ。
抑えるところは抑えてこの進捗。
価格が高いのは明らかだし、立地は良くてもお客さんの評価が価格と見合ってないから売れ行きが鈍化してるってことじゃないですかね。
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1606
匿名さん
修繕積立金込でブランスと比較するとこちらのほうがまだ価格に見合ってると思いますよ。再開発の様子が見えてくる頃にはこのエリアの人気が出てくるでしょう。今はまだまだ動きが鈍そうですね、早く完売してほしいですね。
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1607
マンション検討中さん
修繕費等は住戸数と店舗を住友が持つっていうのである程度助かってるかと思いますよ。
ペデストリアンデッキの管理とか色々あるかと思うので(中身まではわかりません)
どちらにしても、ブランズもシティタワーも売れ残ると所沢としての市場が崩れる要因になりかねないので、どちらもいい動きして欲しいですね。
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1608
周辺住民さん
三井さんのブログの冒頭の相談のマンションはここですよね?
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1609
マンション比較中さん
すみふのことですからいつもの通り発売中物件の管理費や修繕積立金を立て替えるはずですし,安売りする気はないという売り方は所沢でも変わらないでしょう。
すみふの場合は欲しいならさっさと契約した方がいいです。予算オーバーなら値引きを期待せずさっさと検討から外して他を探す方が建設的です。
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1610
通りがかりさん
うーん、やっぱ高いよね。
せめて所沢にJRの駅も併設されてたらもっと需要はあっただろうなぁ。
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1612
マンション検討中さん
[NO.1611と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1613
マンション比較中さん
ブランズ周辺には築20年前後のタワマンが増えているのでこれから相場が下がると思います。
また,まだまだ建つ可能性があるエリアです。
一方でクラッシィ周辺は西側に1棟建つ噂がありますが現実的ではないと思われますので,駅直結を売りにできる唯一のマンションでしょう。
うまくいけば東口側にも建つかも?
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1614
マンション検討中さん
ロジュマン以外はもう20年前後経っているので、おっしゃる通り、人口の流入がないと相場は落ちていくでしょうね。
ただそれは当物件も同じ影響を受けるでしょう。
タワーに関しても残っているのはスカイライズの裏のあたりのエリアかと。(ブランズの裏は三菱が建設するし、道路付が悪いので、ほかにできたとしてもタワーはできないかと思います。)
行政が認めた場所でないとタワーができないので。
東口に関しては、商業とオフィス系を都市計画案として出しているのであまり考えられないと思います。
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1615
マンション比較中さん
ブランズなどファルマン通りあたりと駅直結とは全く競合しない気がしますが
なぜ比較対象になり得るのでしょうかね。
ブランズは内廊下でもエアコンがないのに管理費や修繕積立金が高く
夜のプロペ通りの治安の悪さを知っていれば検討段階にも入らないです。
環境が全く違います。
またパークハウス所沢は中層以下が日陰になったり
ハークハウス所沢日吉町は目の前が風俗ビルに変貌したり
三菱地所の先見の明の無さと運の悪さには同情を禁じ得ないです。
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1616
名無し
古い話で記憶が定かでないけど、東町エリアは大規模な道路付替えを含む再開発が頓挫したんじゃなかったっけ?結果、中途半端に虫食いになった土地が乱開発されていく気がするけど。。。間違っていたらごめんなさい。
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1617
マンション検討中さん
管理費に関しては、ブランズの方単価としては安いんだよな…
修繕費に関しては、商業を住商が持つことと戸数の多さに助けられてる部分もあるだろうし。
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1618
匿名さん
何度か再開発が失敗して北側だけ先行して再開発を進めてるのが、今ブランズを建ててるエリアですね。マンションと一緒に道路や広場も整備されます。
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1619
マンション比較中さん
踏切がなくなりアンダーパスができるのが10年後。まずこれが先で,ファルマン通りが整備されるのは40年後らしいですが,その頃にはブランズもクラッシィも老朽化で立替時期でしょうね。
ブランズの付近はお墓ビューマンションでも売れてますので,安ければ売れると思います。ただどんどん板状マンションが建つ可能性があるので,周辺の学校や保育園がパンクするかなと。
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1620
マンコミュファンさん
>>1615 マンション比較中さん
競合にはならないという点では同意ですね。ただ足元ににも及ばない適な発想ではなく、選ぶポイントが違うと私は思いますよ。広さとイニシャルコストを優先すればブランズも良いマンションといえるでしょう。数人の方、ここを買った人もいるんでしょうけど、何故相手をボロクソに言う必要があるのかなぁと思っちゃうな。
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1621
マンコミュファンさん
東口の区画整理は野村が関わってますが、あの辺りにプラウドシティができたりとかはしないですかね…
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1622
マンション比較中さん
シエリアのスレッドでも書かれていますが,徒歩10分のブランズは高すぎるんですよ。それ以上にネックなのが管理費と修繕積立金。シエリアが相場通りなのは売れ行きを見れば明らかですが,オール電化を嫌がる方もいるでしょう。
東口の開発は,市庁舎移転でもあればですが,豊島区役所のように庁舎の上が住居というタワマンが建つかも?50年後くらいに・・・
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1623
匿名さん
>>1613 マンション比較中さん
東口に建設中のペデストリアンデッキ近くの駐車場が一部閉鎖されましたので、何か建つかもしれませんね。
ドコモのビル方面にデッキが延びますので、アンダーパス道路拡張の用地買収と一緒に周辺が開発されれば駅直結マンションも有り得るかなと思います。ただ現状の土地用途区分では大型開発は厳しいかも知れませんね。
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1624
マンション比較中さん
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1625
匿名さん
>>1624 マンション比較中さん
建設中なのはグランエミオの駐車場ビルですが、2階部分が歩行者用デッキになります。
その近くの駐車場のことです。
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1626
匿名さん
ごめんなさい。
位置的に駐車場の出口になるのかもしれませんね。
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1627
通りがかりさん
東口のパチンコ屋さんの前、駐車場を整備し直しましたが、駐車料金を見てビックリです。
平日24時間2,400円、週末は、2,800円。
数年前は、1,000円くらいじゃなかったかなと思います。
駅前がこれから発展していくということですかね。
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1628
マンション検討中さん
>>1615 マンション比較中さん
プロペ通りは治安が悪いことは全くないですし、パークハウス日吉町前は30年ほどキャバレービルですから購入された方も建てた側もすべてわかっていると思いますが。
そもそも所沢はチェーン店居酒屋のみで風俗がほとんどないような街ですから治安は他の街に比べて圧倒的にいいと思います。
それとも投稿された方は山奥の方でしょうか。
ブランズは徒歩10分ではなく6分ですよね。もっと正確な情報を交換すべきではないでしょうか。
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1629
通りがかりさん
普通に歩いている限り、普通の繁華街ですよね。嫌いな人には治安が悪く見えるし、好きな人には華やかに見える。キャバクラやガールズバーはあるけど、ソープは無いんじゃないかなぁ。1615さんが仰る通り、飲食店中心の普通の繁華街ですよね。
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1630
通りがかりさん
1629です。
× 1615さん
○ 1628さん
失礼しました。
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1631
マンコミュファンさん
パークハウス所沢日吉町の場所は床屋だった気がしますが…
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1632
マンコミュファンさん
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1633
マンコミュファンさん
>>1632 マンコミュファンさん
パークハウス日吉町の土地はもともと床屋とかでしたが、物件の道路向かいはおっしゃるとおりキャバレー系のビルです。
テレクラに関してはずっと前からあります。
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1634
匿名さん
元はプロぺ通りに繋がる賑やかなマーケットでしたが、建物の半分が無くなった跡は駐車場と床屋になってましたね。
今でも残り半分は残ってて、ピザ屋やホルモン屋が営業してますが。
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1635
匿名さん
やはり2019年を代表する50件に最終ノミネートされましたね。これだけ話題性があれば当然でしょうか。自分も5票のうちの清き1票をここに投票しました。
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1636
通りがかりさん
ちょいちょい出るけど、キャバクラビルの向かいはパチンコ屋の入る、旧丸井。
パークハウス日吉向かいは薬局の入る普通のテナントビルです。
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1637
マンション比較中さん
パークハウス日吉町向かいの風俗ビルがあり,その近くにラブホなんですよね。要するにそういうことがマンションの目先で行われている訳です。所沢は風俗遊びには穴場のいい街なのかも。
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1638
マンコミュファンさん
ずっと話題になってるパークハウスの向かいの風俗ビルってどこのことですか?やよい軒の上?
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1639
通りがかりさん
>>1638 マンコミュファンさん
その通りです。以前からあったキャバクラですが、大きな看板に掛け替えられてから目立つ様になりましたね。景観規制が掛けられればイイのですが。
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1640
検討板ユーザーさん
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1641
マンコミュファンさん
>>1639 通りがかりさん
確かにあの看板はちょっと品がないですね…
いかがわしい感じのお店があるのはかなり昔からなので、今更出て行けとは言えないでしょうが、景観規制はして欲しいですね…
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1642
匿名さん
景観規制だけじゃなくて風俗店の規制もしないと街づくりしたとは言えないよ。市長の失政。
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1643
匿名さん
市長関係なく地権者の問題。
地権者が望めば条例でしばることはできますが、規制を望まない地権者もいると言うことでしょう。
ここ西口地区や東口は風俗店の出店が規制されてますからね。
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1644
検討板ユーザーさん
わざわざ所沢駅で探さないといけない理由があるんですか?
そこそこの繁華街ならキャバクラくらいはありそうな気もしますが。
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1645
マンション比較中さん
反社会勢力のシノギになりますからね。
クラブも薬物の温床ですし。タレントが逮捕されてよく分かったでしょう。
所沢にはそんなものは不要ですよ。
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1646
匿名さん
3期の本広告出ましたね。抽選販売ですね。
2019年12月13日登録受付10時~15時 抽選16時
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1647
マンコミュファン
>>1635 匿名さん
該当ツイート、マンション自体を笑い物にするのは別に良いと思いますが、画像に購入したことを悩まれてる相談の内容晒すの酷くないですか…?
ましてやスムログへの相談だったのに、スムログのブロガーが笑い物にするのはちょっといただけなかったです。
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1648
マンション検討中さん
4900万円台・5400万円台・5600万円台・5900万円台・6000万円台・6200万円台・6400万円台・6600万円台・6700万円台・6900万円台・7000万円台・7100万円台(各1戸)
階数、部屋タイプ公開して欲しい
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1649
マンション検討中さん
スーモに一部は出てたね。5400万円台なら安いなぁ。
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1650
匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/
この方の記事は参考になります。以下はクラッシィに完全に当てはまりますね、迷われてる方は買っちゃいましょう。
マンションは目立つ物件ほど、「あんなところに住んでみたい」と思う人が増える。憧れる人が多ければ多いほど、中古価格が上がるし、賃貸に出したときの家賃も上がる。つまり、資産価値が上がる。
鍵一つで出かけることができ、買い物も食事も歩いて5分以内で済ませられる。人生最後まで残る仕事は買い物と通院。その二つが、苦労なくできる。シニア夫婦で、どちらかが長期の入院になったときも、駅に近い場所であれば、毎日の付き添いが楽だ。
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1651
マンコミュファンさん
この物件はかなり魅力ですが、ブログの想定している価格帯のマンションと当物件の価格帯は結構かけ離れてるように思います。
地方が割安と言っても、このクラッシィレベルの価格帯だと都内でも買えるレベルなのでよっぽど所沢に思入れがある等がないと簡単に買っちゃうっていう判断にならないかと…
物件の立地とかは本当申し分ないですが…
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1652
口コミ知りたいさん
>>1650 匿名さん
この先生はブランズタワー所沢も推してますね。ブランズのホームページに記事が載ってます。
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1653
匿名さん
高層階は確かに高いですが、中層階以下は妥当だと思いますよ。駅力は国分寺などより、むしろあると思いますね。再開発ありの郊外となしの郊外で大分違いますし一概に郊外と一くくりにはできないかと。
ちなみに先生やマンマニ氏のブランズのレビューは修繕費積立の詳細が発表される前のものなので、鵜呑みにはできないですね。
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1654
評判気になるさん
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1655
匿名さん
マンマニ氏はそこまでチェックしてないんじゃないですかね、過去にアップした記事から選んだだけでしょう。
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