Brillia（ブリリア） City 三鷹について

なるほどですねー
3500万円なら良いですね
歩留まり上がりますね

営業のおっさんがタバコくさい。
代えてほしい
しかし、そんなこと言う勇気もなく…

>>802 マンション掲示板さん

それ言っていいと思いますよ。説明聞いてて、本当に嫌な気分になりますよね。

担当変更の仕方
奥様から女性担当にして欲しいと言う。
主人が受付で上の人いますかと言う。
カスタマーセンターに電話！
担当替えて！タバコ臭いと！ハッキリ言うのもあり
いい人しかいないんだけどなあ…

ノルマとかきついんだうろな。マンションの営業って。

売れない人は営業マンではなくなる。

昔はなぁ、定期借地権マンションは担保価値無しって銀行が貸してくれなくて、オリックスか公庫のみだったんだって…。今はいいよねー。

担保価値なしっていうのは、変わらないけどな。

>>802
タバコじゃなくて口臭では？
マンションの販売事務所って今じゃ大手中小関係なく全面禁煙が主流だよ。
歯の裏にヤニがこびりついてない限り、タバコ臭いってあり得ないんだけど。

業務妨害かもよ？

>>810 匿名さん

室内は禁煙だけど、喫煙スペースはありますよね。さすがに喫煙を制約されはしないと思いますけど。

>>812 匿名さん

喫煙スペースってどこにあるんですか？
モデルルームの中には無いと言われました。
タバコの臭いホントに気持ち悪くなるので、ちゃんと臭い対策して欲しいです。

>>813 通りがかりさん

営業さん専用の裏口の外とかですよ。それ以外にも昼食時のレストランやコンビニ前とか、喫煙者どこかしら探して吸ってますよね。

ここに限った話じゃないんだけど、定期借地の何が一番気になるのかって、
経年につれて、住民が修理にお金をかけなくなるんじゃないかってこと。
たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど、そういうの気にしない？

>>808 マンコミュファンさん
今も金融機関によっては断られますよ。

そう！ほんとうにそう言うことなんですよー
共用施設なんてすぐに閉鎖しますしね。
48年定借が常識的に合ってるんだよなって思った。

＞たとえば、50年過ぎたとき、直す直さないでもめそうな気がするんだけど

それは所有権マンションでも同じでしょ。むしろ所有権のほうが建て替え問題でもめ事が大きくなる。
70年と決まっていれば、それまで修繕して使う以外に選択肢がないからモメない。

まあ最後の10年くらいは半廃墟かも知れないけど、それは建て替え決議ができない所有権マンションも同じ運命。しかも終わりが見えない。

所有権マンションは建て替えられるんですよ〜
70年後の技術の進歩に期待ですね。
廃墟とピカピカの違い。

容積率ギリギリのマンションって建替費用は全部所有者負担でしょ？　どう考えても合意形成できると思えない。

>>818さん

たしかに、修理するしないの問題は、所有権マンションでも発生すると思うけど、
取り壊すことが決まっているマンションとそうでないマンションとでは住民の意識は違うと思うよ。
定期借地権のマンションのほうが、修理したくないと考える人間が多いと考えるのが普通。

では、聞きたいんだが、818さんは、定期借地マンションを買いたいと思う？

解体費用がかかる掛かるから
買いたいとは思わない

どちらか選べといわれたら所有権を選びます。あとはどれだけ価格メリットを出せるかですね。ここ3900万からになってるけど、最多はどのくらいなんですかね？

最低が3900万円台だからね、5000〜6000万台が最多じゃないの。

モデルルームに行きましたが、3LDK 4500万円前後の価格帯が多かった気がします。
少し割高に感じましたが、こんなものなのでしょうか？

100m2の戸建て住宅が買えるエリア
なのに定期借地権とは…。

826
このへんで5000万で買える戸建てって…ｗ

青梅街道以南の関町南は閑静でバス便も充実してるから地価も高いんよね。地縁のない人にはあんまりわからんよね。

練馬区のあたりでは3階建て建物100平米でも5000万は厳しいでしょう。

とはいえ、戸建ての有りそうな立地なので、そんなところに定期借地はどうかと思いますが。

賃貸マンションなら、アリな気もするが、定期借地はないよなあ。
どんな人がターゲットなんだろうか。

資産価値を気にする方ではなく、住みつぶす予定の方じゃないですか？
家賃を数十年ローンで先に借りてるだけ、と思えば、賃貸よりは割安...かもしれません。
私は所有権の方がいいですけどね。

東戸塚の定借失敗してませんでしたか？
ブリリア の定期借地権マンション

sumouで見ると85m2であるじゃん
どすこいと

>>833 匿名さん
5880万ですね。

定期借地物件は都心や駅近なら価値あると思う。
築３０年もしたら他へ引っ越して賃貸で貸し出せるから子孫へ負債とはならない。

人に貸して自分はどこに住むの？
あっ老人ホームか。

確か、品川の定期借地権付きマンションは即完売だったよ。
地代払っても賃貸で儲ける事ができるとかなんとかで。

やっぱり、この立地で定借ないわ。
NTTなんかに儲けさせる必要なし！

>>837 匿名さん
品川10分で当時の販売価格はここより安かったですからね。そりゃ売れますよ。

貸出すって、、、利用価値のあるマンションは定借・所有権に関係なくそうだよ。
ここは駅から遠すぎて賃りたい人見付かるかな。付近の賃貸相場を見て購入した方が良さそうですね。

ところで、みんな貸せばいいと考えているならば、この物件の将来は笑えない状況になる。

前も少し話題になってたみたいですが、
結局、第三者への売却時に地権者への承諾料の支払いってあるんですか？

営業さんでいいから、このマンションのウリを教えてくれー。

恋できる

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恋する武蔵野には、笑ったなあ。
武蔵野に恋する、練馬区関町南四丁目

>>842 匿名さん

武蔵野行政エリアにほど近く安いこと、かな。

武蔵野市行政エリアに近いと、何かいいことあるの？

>>847 通りがかりさん

とくにないけど街の雰囲気はいい。

定期借用。迷うな。。

70年住む！！ならいいのかな、、

そうだね。あと70年生きる自信があれば、お買い得だと思うよ。
もしくは、売るときに、買値の半分くらいになってもいいって割りきれるなら。