マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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5501
マンション検討中さん
>>5500 匿名さん
200戸は販売戸数(売り出した数)ではないでしょうか?もし1期で半数近く捌けてるとしたら、大好評という評価かと。ここのデベなら間違いなく「1期200戸超成約御礼」と謳うでしょうね。
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5502
匿名さん
>>5496 匿名さん
武蔵野三鷹関町エリアっていうのがあるんですね。。。
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5503
匿名さん
>>5497 匿名さん
プラウドシティは好調なんですか?
営業が売れてるように書き込みしてるだけでしょ。
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5504
匿名さん
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5505
匿名さん
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5506
匿名さん
>>5501 マンション検討中さん
私もはじめはご指摘の通り販売戸数だと疑い、
契約戸数なのか質問しました。
そしたら200前後の契約戸数らしいです。
ただし所詮、ソースはマンコミュですからね。
信憑性はなく不明確です。
ただ、不明確であっても、ここが売れて欲しくないと願っているネガにとっては、200という数値はあまり気持ちよくはないでしょうね。
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5507
匿名さん
さてさて、ここ数日、投稿しすぎました。
スマホと睨めっこしてては仕事が捗らなくなる。
ここが本当にベストバイになるといいですね。
私は200戸前後の成約が確かなものだと信じてます。
あとポジ荒らし?さん、
今後もスレの人気を保ってくださいね。
シュールなボケを楽しみにしてます。
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5508
検討板ユーザーさん
>>5507 匿名さん
お疲れ様です。
どうしても売れているアピールしたいのでしょうが、やはり無理がありますよね。
△→×ですよ。あなた以外の投稿者は。
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5509
匿名さん
>>5507 匿名さん
どちらかというと貴方のボケの方が楽しいですよ。シュールさはなく、全力のボケといった感じですが。
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5510
匿名さん
>>5503 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。プラウドのスレはいつもあんな感じで、人気感の演出や購入の煽り投稿が半端ないです。社員や委託者による情報操作だとしたら、かなり危ないことやってることになりますが、、、まさかね。
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5511
匿名さん
住む期間が20年までは賃貸が経済合理的、
20から30年までは買いでもトントン、
30年以上なら迷わず他の所有権物件を買いましょう。
とくに30年以上住む予定の方、
最終的には賃貸と同じくらいの支払い額になります。
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5512
匿名さん
>>5511 匿名さん
ならないよ
どの期間でもこの物件を買ったほうが近隣の同等条件の賃貸や所有権でもそう支払い額はこの物件が安くなる。
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5513
匿名さん
>>5505 匿名さん
最近の都心通勤圏のマンションは、空きが出るほどの駐車場台数は用意しないですよ。
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5514
匿名さん
>>5512 匿名さん
具体的な数字で示してもらえませんか。
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5515
匿名さん
>>5511 匿名さん
どうぞ、賃貸へお住まいください。
買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
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5518
匿名さん
>>5508 検討板ユーザーさん
無理があるというが、その理由は?本当に200戸前後契約済みかどうか分からないが、可能性ある。ネガはこの不透明な数値に対し、確からしい反論をしてさっさと火消しをすれば良い。それだけのこと。
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5519
匿名さん
MRは大盛況だからかなり売れてるんだろうね
売れてないのはむしろ所有権(笑)のブリリア石神井台でしょう。
西武新宿線に徒歩10分では意味がなく所有権の意味がないってことでしょう
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5520
匿名さん
>>5501 マンション検討中さん
売り出しではもっと出ています
正確な数字は、公表していないので信じるかどうかは任せますが、成約ベースで200近くまでは確実に来ています。超えているかは、知りません。
以下勝手想定ですが、二次はC棟の売り出しと同時なんだと思います。その前に、売り切る部屋が決まっていて、それを今さばいているのだと。
それが、終わるまでは、中途半端なアピールはしないのでは無いですかね。
当たり前ですが、気がある人は一掃したので、売れ行きは鈍っています。見込みを得るためには、再度盛り上げる必要がありますが、ダラダラやったらコストがかかります。
だから、しっかりアピールできる要素が整うまでは、当面、1次を粛々と売って行くのでしょう
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5521
匿名さん
>>5520 匿名さん
ってよりもブリリア石神井台の方が急務なんだとおもうけどね。あちらは4割ぐらい残ってるようだ
安さ 立地、利便性、住環境で優位にあるこちらよりも先にあっちを売り切ってしまいたいのだろう。もう竣工して1年経っちゃってるしね
一方こっちはまだ竣工まで1年以上ある。
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5522
匿名さん
>>5520 匿名さん
言葉を返すようで申し訳ないのですが、公表されている来場数1200件が仮に本当だとして、そこから成約歩留り12%で考えると144件ということになります。この物件のように駅遠バス便の定借ともなると、歩留りは10%の120件くらいと考えるのが妥当かもしれませんね。
もし営業さんが200と言ったのなら、それは概算(切り上げ)で答えたのかもしれません。ザックリ過ぎるだろと突っ込み入るかもしれませんが、売れてる人気物件と思わせるためによくやることのようですね。
因みにそもそもですが、ここ200戸も発売されていませんよね?発売済みは、まだ150戸くらいだと思いますが。しかも未だに1期1次111戸の売れ残り9戸を売ってるくらいですから、120戸以下というのが妥当な線だと思いますよ。
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5523
匿名さん
どうして歩留まりが低いのを
宣伝文句にするのだろうか
むしろ恥ずかしい
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5524
匿名さん
>>5523 匿名さん
契約数を公表してない以上、歩留りはバレませんよね。ただ、この手の物件は10%くらいというのが一般的な歩留りとのことです。
それより1200件も来た!というのはインパクトあるし、人気物件として煽りにもなるでしょう。だから広告で使用するのですよ。
因みにプラウドシティ吉祥寺は、オープン間もないけど来場は既に1500件オーバーしてるようですよ。それでも要望書の数は130件と要望ベースで10%にも満たない歩留り率です。1500という来場数に偽りがあるのか、よほど歩留りが上がらないネックがあるのか、どちらなんでしょうね。
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5525
匿名さん
売れ残り語りたいなら来年の今頃にしたらいいんじゃね?
むしろブリリア石神井台のスレでやってくれ(笑)
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5526
匿名さん
>>5522 匿名さん
そんな、概算ではありません。しっかり根拠があります。逆に、200なんて、言われた事実はないです。
客観的な根拠に基づいた推計です
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5527
匿名さん
>>5522 匿名さん
私の推計は事実です。なぜなら、ここにコメントしている人よりは、はるかにMR等で実態を掴んでいるから。事実を掴みに行かずに妄想で議論するのはナンセンス。
別に否定したいなら、それでも構いませんが。
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5528
匿名さん
>>5522 匿名さん
それは、実際に足を運んでいない人の妄想ですよね。
別に、それが事実でも構いませんが。
二次以降に行かれた方は、かなり違和感感じると思いますよ。
だって、そんなにあまり無いですからね。
少なくとも、あなたが適当なことを言っているのは真剣に、考えている方には明白です。
しかし、そうでない根拠があるならお詫びします。
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5529
匿名さん
>>5528 匿名さん
3連続投稿してどうした?
ここが売れてる→やばい客とられてる。とは誰も思わないぞ。
ここが売れてる→ふ〜ん。だね。
何故なら、このマンションが背伸びして吉祥寺、三鷹の物件を比較に出しているが、吉祥寺、三鷹の物件はここをライバルとは1つも思っていない。
それが現実。だから足元見ろと言われている。
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5530
匿名さん
200でも120でも、慌てて押さえなきゃ間に合わない、という物件ではなさそうですね。
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5531
マンション検討中さん
推計 = 真実 ではないでしょう。
推計はあくまでも推計。
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5532
匿名さん
>>5529 匿名さん
ライバルだなんて。。
それぞれの物件にメリット、デメリットある。
ここは検討者が集まるところ。
買いたい人が買えばいい。
そして、買いたい時が買い時です。
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5533
匿名さん
>>5495 匿名さん
すごい!本当に200戸近い成約がありそうですね!これだけネガが多い中、よくご投稿なされたと思います。
ブリリアは◯に近い△ってことで理解しました。
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5534
匿名さん
>>5532
その通り。ただし、買えるお金がある人ね。
お金がない人はここで憂さ晴らししかしてないからスルーがよろしいかと思いますね。
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5535
匿名さん
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5536
名無しさん
>>5534 匿名さん
ここ買えないレベルの人はいないでしょ。
三鷹エリアにどーしても入れてもらいたくて、
安いですよーがここの売りなんでしょ。
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5537
匿名さん
>>5536 名無しさん
そうなんです。
三鷹エリアに!ブリリアに!この値段で!
住めるんです!
実に魅力的。
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5538
匿名さん
あとネガの弱体化が顕著に現れています。
三鷹の野村が完売。
関町の三井がクロージング開始。
こういった背景から、
今までこれらの物件から出張してきたであろうツワモノのネガが現れなくなったのかもしれません。理詰めで攻めてましたからね。
それに比べて、最近のネガは発言が幼稚で情けない。
いや、ネガというかただの荒らしですね。
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5539
匿名さん
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5540
匿名さん
>>5538 匿名さん
ネガの弱体化ってウケました。近隣物件から、そんな強者が出張してくるものでしょうか。マウンティング目的ということですかね?
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5541
匿名さん
>>5540 匿名さん
マウンティングじゃないですよ。
ただの暇つぶしでしょうねw
野村も三井も検討スレでネガとバトルしてましたからね。そうやって経験値を得た人達の投稿は厄介ですよ。
この投稿は物件の検討スレとは関係ないので、この辺にしておきます。
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5542
匿名さん
いなげやはいいよなぁ。
食材豊富でおせち料理の材料集めが楽しみです。
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5543
匿名さん
いなげやの存在は大きいですね
でかい冷蔵庫が隣にあるようなものですからね
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5544
匿名さん
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5545
匿名さん
妄想ではないでしょうね これからのマンションは23区内でコスパよく実益を得るだけでしょう
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5546
匿名さん
練馬(23区)なのに三鷹をウリにしているのは、なぜですか?
まやかしで高く買わせたいだけでは?
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5547
匿名さん
>>5546
三鷹エリアだからでしょ、実際。
バスで三鷹駅にもスイスイだからね
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5548
匿名さん
「三鷹エリア」を強調する関町南住民(笑)
23区板と都下板でうまいこと分断されてるから、三鷹市住民の目に触れる機会が少なく、のびのびと三鷹エリアを名乗れる(笑)
所詮23区城西の僻地。
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5549
匿名さん
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5550
マンション検討中さん
三鷹駅徒歩圏内は私は高くて買えません。
5548、5549 さんは徒歩圏内でお住まいの方ですよね。凄いです。
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