マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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4232
匿名さん
売れ残り分の地代は野村が地主に支払ってるのね。ジワジワくるね!
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4233
住民板ユーザーさん2
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4234
匿名さん
この物件は所有権でアドレスが武蔵野市か三鷹市だったらもうちょっと売れてたと思うんだけどな。
もったいない。
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4235
通りがかりさん
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4236
匿名さん
>>4234:匿名さん
この金額でその条件なら売出しと同時に完売するでしょう
その条件の分高くなるなら売れないよ、こんな不便なところ
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4237
匿名さん
うちの奥さんの実家に行ったら、ポストにこのマンションの投げ込みチラシが入っていた。
「ブリリアシティ三鷹」、これが購入の「決め手」!
第1位 JR中央線「三鷹」駅利用
第2位 商品と価格のバランス
第3位 ゆとりの専有空間
なんか、いかにも代理店が書いた文章って感じだなあ。
それとさ、ここより明らかに高い所有権マンションのポストに入れる意味がわからんよ。
断言できるよ。このマンションの住人は誰一人買わない。
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4238
マンション検討中さん
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4239
マンコミュファンさん
>>4237 匿名さん
三鷹駅利用って。。。
はるばるバス乗って行かなきゃいけない所でしょ?
徒歩だと40分以上。
利用って謳うならせめて徒歩15分以内とかだろう。
他も悪立地で定借だから安いだけだし、専有空間もいたって普通の間取り。
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4240
匿名さん
文句言ってて、買えないですよね。
徒歩圏でなければならないなら、そもそもゴメンなさいですが。
価格って何かに比例するので、何かを妥協しなければ話にならないわけで。
悪い所だけ否定するのって無意味。
同じような条件で明らかに劣後するところは否定しあうことに意味があるけど、不便、高い!議論が抽象的
三鷹吉祥寺に、バス、電車、徒歩を使って20分以内で、70㎡5000万未満は、ここと中古以外にない。初期コストでは十分優れている。
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4241
名無しさん
価格は安いと思いますよ。
23区内でも最安値レベルの物件ですね。
後は定借によるランニングコストと、立地、アドレス、利便性の悪さを妥協できるかどうかかと思います。
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4242
マンション検討中さん
デベもここの購入者もバス便の三鷹ばかり推してるけど、武蔵関はそんなに言われたくないレベルの駅なの?
ここの最寄りは遠いけど武蔵関駅であって、バス便もしくは徒歩40分で三鷹っていうのはデメリットでしかないと思うんだけど。
もっと武蔵関の良い部分をアピールしていった方がまだ可能性はあるんじゃないかな?
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4243
匿名さん
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4244
匿名さん
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4245
匿名さん
武蔵関駅まで徒歩16分、とても最寄り駅とはいえません。
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4247
名無しさん
ここ買おうと思っている人に
「賃貸と購入の悪いところ取りですよ!」と
伝えたい
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4249
名無しさん
>>4248 通りがかりさん
こんな所で書く前に、証拠揃えて「事実無根の営業妨害だ!」って提訴すりゃいいじゃんw
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4250
通りがかりさん
>>4249 名無しさん
私はマンションの専門家じゃないから書いてあることが本当か嘘かは知らないよ
でもネガキャンしてるのは同じIPってことだけわかるから書いた
ね、下連雀の方?(笑)
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4251
匿名さん
ほーここIP分かるんですか。しかし下連雀のMRってどこだろ。ガーラかな?
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4252
匿名さん
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4253
匿名さん
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4254
名無しさん
>>4253 匿名さん
「無断駐車は罰金5万円」と一緒でしょ
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4255
匿名さん
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4256
匿名さん
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4257
匿名さん
>>4247: 名無しさん
言い得て妙だね。
デベもわかっているから、スキームとか使ってるんだろうな。
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4258
匿名さん
>>4256 匿名さん
通りがかりさんは他の物件スレでも、IP調べて某モデルルームだって書き広めてるね
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4259
通りがかり
>>4258 匿名さん
うん、被害にあってるとかは救ってあげようかと
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4260
匿名さん
>>4259 通りがかりさん
じゃあ具体的にどれがそうなのか教えてもらえる?
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4261
マンション検討中さん
冷静に考えて不動産の方の書き込みばかりですよね
購入者だろうが、検討者だろうが、買わなかった人だろうがここでヒートアップする必要とか全くないし
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4262
匿名さん
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4263
検討者さん
20年くらい住んで売却考えてるんですが、それでも定借はよくないですかね?
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4264
匿名さん
>>4263 検討者さん
我が家も、概ねその位の時期に売却する予定です。
20年経ってもまだ50年近くあるので、欲張らなければ普通に売却出来るはずですし、賃貸に20年間住むよりよっぽど、安く住めた事になるのではと思ってます。
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4265
検討者さん
>>4264 匿名さん
お返事ありがとうございます。ちなみに既に購入意思決められたんですか?
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4266
匿名さん
20年後、売った後の住居をどうするのかが気になります。
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4267
マンション検討中さん
築20年経った定借って誰が買うんだろう?
しかもこの立地で…
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4268
名無しさん
賃貸に出すとしたら??どうですかね?月15万くらいで貸せないかな?
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4269
匿名さん
>>4266 匿名さん
確かに残債割れして買い替えは難しそうですしね。仕事辞めて実家に帰るとか、そんなシチュエーションですかね。
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4270
マンション検討中さん
なんか不動産屋っぼい書き込み減りましたね
まじめに検討してる身としてはありがたいです
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4271
匿名さん
>>4242 マンション検討中さん
実際、不便なのよね。駅も遠いし、急行に抜かれる必要あるし。16分に意味がない
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4272
名無しさん
>>4269 匿名さん
将来的には買い換えも検討しながらこちらの購入検討してました。やはりそんな甘くないのかな?
世帯数も多いし朝のバス混まないかもきになってきた。始発だけれども。
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4273
名無しさん
地主が破綻したら何が起こるのか。
1.預け入れた前払い地代はどうなる?
2.破綻した旧地主から土地を購入した新しい地主が前払い地代を引き継ぐとしても、法的手続き終わるまで時間かかる?
3.破綻した旧地主から土地を購入する者が現れなかったら?
4.法的手続きの最中に、スムーズにマンションを売却できるのか?
5.新しい地主との新しい借地契約はどうなる?
6.完売してても東建は間に入って調整してくれるの?
7.東建が破綻してたらどうなるの?
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4274
マンション検討中さん
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4275
専門家
>>4273 名無しさん
それってさ定借に対する疑問じゃん
定借嫌だったらすぐ検討から外せばいいのにこの掲示板にくるのはなぜ?
所有権を広告で前面に出す●ー●の営業さんだから?
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4276
匿名さん
>>4273 名無しさん
1~4については、実際に何が起こるかは断定的に言えませんが、基本的に買主側が大きな不利を受けることはありません。破産法59条が適用されるかどうかが大きな論点になりますが、簡単に言うと、何かのために、地主が先に抵当権を設定していて、破産時にその清算が必要なら、土地の明け渡しか求められるかもしれないです。現状、抵当権は付いていないはずなので、住んでいる側の権利が優先されるのが一般的です。70年後には、当然清算されてしまいます。
5については、恣意的な価格設定が出来ない契約を結びますので、破産を起因とする価格設定はされません。
6は、間に入ります。この物件はそう言う契約で、買主は地主ではなく、東建と契約する形態です。もちろん、その分なにもなくても中間マージンを取られているのですが。だから、価格が激安にはならないとも言えます。
7はよくわからないですね。お金の問題より、維持、管理に東建が関わる仕組みなので、相応に混乱するでしょうし、余計な費用やサービスの低下が起こるかもしれないです。
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4277
通りがかりさん
三連休にこんなところに長文打ち込むのって何してる人なんでしょうか。
不動産屋さんですか?
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4278
名無しさん
>>4276 匿名さん
4.の管財人管理下にある時にマンションを売却したいと考えた時、管財人に承諾を求めるor裁判所は迅速に許可をだしてくれるのものなの?
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4279
名無しさん
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4280
匿名さん
>>4263 検討者さん
>>4264 匿名さん
20年後にいくらぐらいで売れると踏んでますか?
買値の半額なら御の字ですかね?
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4281
マンション検討中さん
自演の匂いがプンプンする書き込みばかりですね。
昨日の方もう一度IP調べてくれませんかね?
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