マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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1981
匿名さん
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1982
匿名さん
>>1980 評判気になるさん
ここ買う人は情弱の人が多いのかもしれませんね。
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1983
eマンションさん
契約した人はこの掲示板見てなくて、買う気もない人達があれこれ言い合ってるだけとか。
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1984
匿名さん
三鷹の駅の垂れ幕広告には、販売御礼!の文字がまだ残っているね。
情弱の人は、だまされちゃうんだろうな。
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1985
名無しさん
匿名掲示板みたいな便所の落書き眺めて情弱って言える情強のみなさんが集う掲示板がこちらになります
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1986
匿名さん
>>1984 匿名さん
ネガ要素を隠すことに必死なデベもいますからね。だからマンション相談みたいな商売も成り立ってしまうのでしょうね。
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1987
匿名さん
デベロッパーが誠実であれば、必要のない仕事だよね。
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1988
匿名さん
契約しました。
三鷹駅へのバス代は出ませんが、武蔵関駅経由の定期代と三鷹駅経由定期代+バス定期代との差額は月辺り2千円程度の持ち出しになります。
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1989
匿名さん
4000万前半で買えるのは十分魅力的ですよね。
今なら最大400万の所得税控除もありますしゼロ金利で安いですからね。
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1990
匿名さん
4000万円前半で買えるのは、どういう部屋でしょうか?
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1991
マンション検討中さん
>>1990 匿名さん
ここにも価格出ていますよ。4000万前半は、低層や東向きの70平米前半が多いのではないでしょうか。
しかし火・水は営業が休みだからどこも静かですね。
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1992
匿名さん
>>1991 マンション検討中さん
ありがとうございます。
つまり、最多価格帯ではないってことですね。
誤認誘導が多い物件ですね。
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1993
匿名さん
>>1992 匿名さん
あなたが勝手に誤認しているだけに見えるけど(笑)
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1994
匿名さん
不動産屋が休みの水曜は静かですね。
真の検討者の皆さん、惑わされないようにしましょう。
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1995
匿名さん
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1996
匿名さん
「確信犯」の、正しい意味的に行っているんだろうね。
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1997
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
企業としてそれどうなの?尚更、タチ悪いと思うけど。笑
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1998
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2005
マンション検討中さん
[No.1998~本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2006
マンション検討中さん
今日は雨でしたが現地行ってまいりました。
かなり過ごしやすい雰囲気でしたね バスもすぐにくるので三鷹にいくのに楽でした
始発なので時間が確定されてるところがより使い勝手が電車みたいでいいですね。
一方、電車とちがって駅舎にはいってホームに上がる必要もないのでやはりお手軽で
いいですね。今日みたいな雨や夏の暑い日、冬の寒い日とかはバスのほうが超絶快適
だと思いましたね。
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
猛暑の日も、大雪の日も、屋根のないところで、バスを待つ。
三鷹駅からは、満員電車。
あっ、間違えた。
猛暑の日も、大雪の日も、武蔵関まで歩きつづける。
体力ついて、健康にはなるかもね。
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2009
匿名さん
>>2006 マンション検討中さん
バスは快適ですよね。乗れればね。
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2010
通りがかりさん
定借はデメリットじゃないという意見が見られますが
それでは何故広告に定借と大きく書かないのでしょうか
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2011
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
所有権も書かれないよね
マンションでは意味が無いからでしょうね
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
個別アピールするメリットではありません。
相応のデメリットもありますし、優良点として、断言できる要素が少ないです。
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2014
匿名さん
「ブリリアシティ三鷹」で検索すると、トップに出る文字がこれ。
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 新宿駅へ13分、東京駅へ27分
当たり前だけど、このマンションから新宿までの時間ではない。
しかも、新宿に13分で着くのは、運良く三鷹駅から特別快速に乗れたときだけという。
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2015
匿名さん
その表示の仕方詐欺に近い。
消費者保護が叫ばれるなか、なぜ不動産業界だけはそんなグレーな表示方法がまかり通るのか?
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2016
匿名さん
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 「三鷹駅」利用「吉祥寺」生活圏
こんな表記に変わってる。
ここに書き込まれたら、その日のうちに修正入れてきたね。
でも、この「三鷹駅」利用「吉祥寺」生活圏って表記もどうなのかね。
なんども指摘されているように、最寄駅が武蔵駅であるがゆえ、会社によっては三鷹駅からの定期代が申請できない可能性があるのに、三鷹駅利用を全面に打ち出す。利用ってすごく曖昧 (グレー)。
吉祥寺は人気だから、吉祥寺の近さもアピールしたいんだろうけど、生活圏って言葉も、すごく曖昧(グレー)な表現だよね。
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2017
匿名さん
>>2015 匿名さん
とくにここは最寄り駅やアドレスや価格帯など、明らかに誤認を狙っています。気を付けないとですね。
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2018
名無しさん
このマンション名はサギでしょう。土地勘がある人ならば皆んなマンション名にはえー!との反応となるけれど、駅遠い物件・バス便でも家族持ちが住むには良いところと思う。
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2019
匿名さん
最近のバス便はこういう表記がふつうで、どこもひっかかってしまいますね。
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2020
評判気になるさん
東京ディズニーランドと一緒で、やがて気にならなくなるよw
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2021
匿名さん
なに、この、間違っていません誘導。
マジ、怖いわ。
絶対、××てはいけない気がする。
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2022
匿名さん
>>2020 評判気になるさん
東京ディズニーランド、いまだに「東京」に対しての違和感満載なのですが。笑
ここも同じく武蔵野市に憧れつつも現実は練馬区関町アドレスで、三鷹駅を利用するはずがバス代支給されずに武蔵関駅を16分以上かけて利用するという違和感を持ち続けなければならないということですかね。
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
森友・加計学園問題で国会答弁をしている財務省の職員なんかを見ても思うのだが、
せっかく、最高学府を出たのに、嘘の言葉を述べなくてならない。
家族や親がその姿を見たら、どう思うのだろうかと……。
このマンションの広告つくっている人も、きっと優秀な人なんだろうけど、
いかに誤認させるかに注力する仕事ばかりして、自分で情けなくならないのかな。
家族に、パパなんの仕事してるの?って聞かれて、胸をはってこたえられるのだろうか。
このマンション、個人的には立地は悪くないと思うし、定借やバス定期問題を除けば(かなり重要な問題だけどね)、いい物件だと思うよ。
立地や価格の誤認誘導、人をだますようなことはやめて、まっとうに商売したら、ちゃんと売れるんじゃないのかな。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
三鷹まで物理的に近く、三鷹駅にもアクセスがいいので誇大広告や誤認と思わないです。
また現地に行っての確認、現住所も確認しますからどのみち認識もすると思いますね。
優秀とか胸張って云々は関係の無い話だと思いました。
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2026
検討板ユーザーさん
森友、加計学園問題はもちろん、
家族に、パパなんの仕事してるの?と聞かれて、、、の下りは要らないと思います。
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2027
匿名さん
>>2025さん
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 新宿駅へ13分、東京駅へ27分
こういった表現も誇大広告にはあたらないとお考えでしょうか?
ここで指摘があった後、削除されたことから、デベロッパー側は、やましさを感じているようです。
「販売御礼!XXX戸」というのもありましたね。
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2028
匿名さん
新宿13分とかは割と普通の表現だと思います。嘘だと思うなら、駅とかでスーモをもらってきて他のマンションも見てみれば納得するのではないでしょうか。
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2029
匿名さん
>>2027 匿名さん
はい、当たらないと思います。
あと誇大広告だと思う、思わないなんてのを議論する場でもありません。誇大広告だと思い是正が目的ならそういう機関に通報すれば済む話だと思います。
不動産を検討する人は現地にも行くし待ち時間も含めた平均的な時間ぐらい見積もれますし、大人だから広告をそのまま過大解釈しませんよね。
ケータイのバッテリー持続時間も、車の燃費も、同じです。普通の大人ならこれらの数字は使い方、環境温度なんかに左右されることぐらいは一般常識として理解しており、出てくる数字はあらかじめ決められた条件下における数字に過ぎない事も常識の範疇です。
が、世の中気に食わないクレーマーさんはいらっしゃるようで、車でも家電でもそういう人はいますよね
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2030
匿名さん
誤認と言っているのは、
最寄りは三鷹駅ではなく西武新宿線の武蔵関駅へ徒歩16分ということ。また三鷹駅を利用したくても、会社によってはバス代の支給対象にならないこと。
武蔵野セントラルシティ構想とか一生忘れない出会いをこの武蔵野でと言っておきながら、住所は練馬区関町であること。
3900万円台〜と言いながら3000万台はほぼなく4000万台でも方位が西や東、見合いなど条件悪い部屋が多いこと。
定借は安いと見せて、あくまでイニシャルのグロスだけで地代やフラットNGやリセールリスク、また最寄り駅や住所など勘案すると、一概に安いとは言えないこと。
こんなところでないでしょうか。
物は言いようかもしれませんが、 このあたりは受け手がどう感じるかですからね。誇大広告と言われたらそれまでのような気もします。
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